Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Нередко людям, подыскивающим земельный участок, чтобы заняться постройкой загородного дома или дачи, попадаются на глаза аббревиатуры ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП, которые служат обозначением разновидностей участков. Покупателям не мешает знать, что строительство домов разрешено не для всякого приобретенного участка. Одни предназначены для постройки коттеджей, в которых можно проживать в любое время года, другие — только для летних дачных домиков, а некоторые разрешается использовать под огородные посадки и установить лишь сарайчик для инструмента. Поэтому желательно заблаговременно понять такие тонкости.

Что будет на участке: дом, огород?

В соответствии с российским Земельным кодексом, агарные угодья распределены по нескольким типам, которые зависят от того, где они расположены и для чего предназначаются. Физические лица могут пользоваться лишь двумя из них: сельхозземлями и территориями в населённых пунктах, причем для каждого вида предопределены конкретные цели.

Для земель поселений — городов, сёл, посёлков, деревень, коттеджных районов — разрешается строительство. А на территориях с/х назначения законодатель позволяет возведение только садового дома, и то не на любых. Важнейшим их предназначением государство определило организацию фермерских хозяйств, разведение садов и сельскохозяйственное производство.

Что скрывается за ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ

ИЖС — сокращение от «индивидуального жилищного строительства». Расположение таких участков — населённые пункты. Их используют для постройки домов, имеющих этажность не более трех, высоту до 12 м. Подобные земли подходят тем, кто стремится жить в загородном коттедже, обеспеченном инженерными коммуникациями.

ЛПХ — сокращение от «личного подсобного хозяйства». Такие участки используют для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство жилья разрешено лишь, если участок находится в границах населённого пункта. Земля станет выгодным приобретением желающих вести хозяйство.

ДНП — сокращение от «дачного некоммерческого партнёрства». Так называют группы дачных участков, на которых требуется строительство небольших домов и, при желании, устройство огорода или сада. Дачные участки могут располагаться в пределах населённого пункта или за его границами, на сельскохозяйственных землях. Такие участки хороши для приверженцев загородного отдыха без цели занятия сельским хозяйством.

СНТ — сокращение от «садового некоммерческого товарищества». Это объединения участков, но предназначенных уже для земледельческих работ, а не для отдыха. Подобные товарищества всегда располагаются за границами населённого пункта, под них выделяются территории с более плодородными землями. Ими удобно пользоваться тем, кто намеревается серьёзно заняться сельскохозяйственной деятельностью. Здесь разрешено возведение загородного дома.

Об ИЖС — домах для постоянного жительства

Капитально построить жильё разрешается только на участках индивидуального жилищного строительства, это и определяет их основное предназначение. К капитальным относятся постройки, имеющие фундамент, несущие стены, инженерные коммуникации, ограждение. Такие здания возводят для круглогодичного жилья.

Среди плюсов можно выделить:

• наличие у строения почтового адреса, что обеспечивает возможность регистрации в нём по месту жительства;
• часто обустроена инфраструктура, которая создаётся администрацией населённого пункта (будь то коттеджный посёлок или деревня);
• в банках почти не возникает проблем при оформлении ипотеки для покупки таких участков.

К минусам отнесем:

• покупая только земельный участок с целью самостоятельной постройки, придется оформлять разрешение на строительство, предварительно получив согласования во множестве инстанций (сан-эпид. службе, пожнадзоре, коммунальных службах, градостроительном совете, если постройка дома намечена в городской черте, или местных исполнительных властных органах, если на территории сельского поселения);
• стоимость подобных участков высокая.

О личном приусадебном хозяйстве с домом (ЛПХ)

Нахождение участков ЛПХ — всегда за городской чертой. Они рекомендованы к использованию в личном хозяйстве — разводить животных, птицу, выращивать сельскохозяйственную продукцию. Если ЛПХ расположены в пределах населённого пункта, они относятся к приусадебным участкам. На них разрешается построить дом, включая здания постоянного проживания, вспомогательные хозяйственные постройки типа сараев и другие. Для этого требуется получить согласование в местном административном органе и соблюсти все нормы по размещению построек. ЛПХ за границами населённого пункта относят к полевым участкам. Их исключительное предназначение — выращивание продукции сельскохозяйственного назначения, любые строительные работы на них запрещены.

Среди плюсов можно выделить:

• возможность перевода приусадебного участка в ИЖС, из-за чего вырастет его цена;
• в строительстве не требуются наличие согласованного проекта и специального разрешения;
• в банке можно получить ипотечные деньги на такой участок;
• размер налоговой ставки втрое меньше, чем для земли ИЖС;
• для всей продукции, выращенной на участке ЛПХ, можно оформить сертификат или ветеринарную справку для продажи продуктов в дальнейшем; такая деятельность не относится к предпринимательству и не подлежит налогообложению.

К минусам отнесем: на участках ЛПХ, которые расположены за границами населённого пункта, вести строительство запрещено.

О дачных некоммерческих партнёрствах (ДНП)

Такие участки предназначены для отдыха, но на них необходимо построить дом. Разрешается наличие сада и огорода, но не обязательно. До некоторых пор ДНП должны были располагаться на сельхозземлях, теперь законодательством разрешается создание их и в пределах населённого пункта.

Среди плюсов можно выделить:

• невысокую стоимость;
• при нахождении дома в границах населённого пункта в нём можно оформить регистрацию по месту жительства;
• к дачным домикам предъявление требований не такое строгое, как к капитальным жилым постройкам: техническая экспертиза здания не обязательна.

К минусам отнесем:

• строительство домика необходимо;
• проведение коммуникаций ложится на владельцев дач, можно в объединении с соседями;
• развитие инфраструктуры дачного посёлка обычно не обеспечивает потребностей при постоянном проживании;
• участки не предназначены для строительства капитальных домов, имеющих фундамент и несущие стены;
• получить в банке ипотечный кредит на покупку дачи сложно.

О садовых некоммерческих товариществах (СНТ)

Основным предназначением участков СНТ определено выращивание сельскохозяйственных культур, все остальное находится на втором плане. На такой земле можно возводить дома, постройки для хранения урожая, но это не обязательные требования. СНТ всегда располагаются за пределами населённого пункта, иногда вблизи них, и у владельцев земли есть возможности использования имеющейся инфраструктуры.

Среди плюсов можно выделить:

• подобный участок обойдется при покупке заметно дешевле, чем территория под ИЖС, но подороже, чем в ДНП;
• дом построить от вас не потребуют;
• окружающая местность нередко очень привлекательная, с хорошими экологическими характеристиками;
• почва более плодородна, чем на участках для дач.

К минусам отнесем:

• небольшие по площади (часто не превышают 15 соток);
• из-за того, что дом построен вне населённого пункта, в нем сложно оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
• проведение коммуникаций полностью ложится на счет владельца участка;
• каждый дом в СНТ по документам относится к дачным, включая коттеджи для проживания круглый год, поэтому цена его высокая;
• банки с большим трудом заключают ипотечные договоры на такие участки.

Как увидеть разницу между садовым и дачным некоммерческими партнёрствами

Люди объединяются в ДНП и СНТ для совместного решения проблем своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются обустройством, обслуживанием дорог, коммунальных сетей, охранными проблемами, решают прочие организационные вопросы. В обеих формах существование обеспечивают небольшие, но стабильно взимаемые взносы их членов.

Вроде бы между ДНП и СНТ отсутствуют различия: нередко они представлены садом-огородом рядом с жилищем. Но отличие есть, и оно существенное: для владельца участка в ДНП обязательна постройка дома, а для СНТ такого требования нет, здесь необходимо чем-либо засаживать участок. Земли участков ДНП часто не отличаются хорошим плодородием: они предназначены для отдыха, а не для выращивания чего-нибудь, поэтому они дешевле по кадастровой оценке.

Почему не прописывают в СНТ и ДНП?

Законодательно не запрещено регистрировать в строениях на таких землях, но делается это с трудом. При оформлении регистрации требуется адрес, а у маленьких дачных домиков, построенных за пределами населённого пункта, такая важная особенность отсутствует. При наличии адреса всё значительно упрощается, иначе требуется проводить экспертизу строения, получать в суде документ о его годности для проживания — только таким путем будет возможным оформить в нём регистрацию.

Как сделать выбор

Выбирая, следует определить цели использования участка. Для постройки капитального дома за городом выигрышным вариантом станет ИЖС. Он более дорогой, но и при продаже можно установить высокую цену. Если вам нужна земля для дачи, сада-огорода, оптимальнее выбрать ДНП. Стоимость такой земли ниже, разрешается постройка дома для житья круглый год, но получить регистрацию в нём, по всей видимости, не удастся.

В реальности сэкономить на покупке участка в ДНП и СНТ для постоянного жительства не получится. Участки ИЖС обустраивают коммунальными сетями, дорогами, инженерными сооружениями за счет местных органов власти, а на землях садоводческих и дачных товариществ всё это делается за счёт владельцев участков.

СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между СНТ и остальными типами земельных владений (ДНП, ИЖС), их плюсы и минусы, а также допускается ли смена статуса участка – поможет прояснить данная статья. Чтобы понять, что отличает каждый из типов землевладений друг от друга, нужно рассмотреть их по отдельности.

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев. Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п.. Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина. На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика. Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

1. Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).
2. Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.
3. Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Участки для ДНП

Земля в ДНП предназначается для садоводства и строительства небольших дачных домиков, а также других необходимых построек и хозяйственных сооружений, для обеспечения личных нужд хозяев. Для обслуживания участков создается или нанимается орган управления (аналогично СНТ), отвечающий за нормальное функционирование имеющихся коммуникаций или проведению новых за счет общих собранных средств землевладельцев. Земля под ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, выделяется региональными властями для ведения дачной садоводческой деятельности. Так же, как у СНТ, раз в год собираются членские взносы на внутренние нужды дачного партнерства.

Находятся подобные участки, обычно в живописных районах – поблизости озер, рек и лесов. Несмотря на то, что ДНП располагаются в пределах категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, хороший урожай на таких участках получить проблематично из-за менее плодородной земли, чем у СНТ.

Сравнительно недавно были внесены изменения в закон, которые фактически приравняли статусы участков в ДНП и ИЖС. То есть участок ДНП теперь может находиться на землях поселений. Только такие участки окажутся существенно дороже.

Закрепление права собственности происходит аналогично с участками СНТ.

Преимущества ДНП:

1. Стоимость такого участка обойдется гораздо дешевле всех остальных типов владений (до 50% ниже).
2. Возведение дачных строений и домов (в пределах допустимых норм) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местным самоуправлением.
3. Небольшая ставка по налогу на землю и жилые строения на ней.

Недостатки ДНП:

1. На подобных участках разрешается строительство коттеджа или дома не более 3 этажей и теоретически допускается в нем прописка, но только по решению суда и после признания здания жилым.
2. Статус участка ДНП не предоставляет права воспользоваться доступными коммуникациями бесплатно. Их приходится проводить до построек собственными силами и за свой счет.
3. Ипотечное кредитование недоступно при покупке такого землевладения.
4. Местной инфраструктурой не предоставляется бесплатный социальный пакет услуг.

Видео описание

О разнице между землями СНТ, ДНП и ИЖС в видео:

Земли для ИЖС

Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство. Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации. Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.

Право собственности на землю в ИЖС приобретается через сделки купли-продажи, передаются по наследству, получаются от владельца в дар. Также участки могут предоставляться в аренду. Например, в последнее время как на государственном уровне, так и местной администрации утверждаются законы, предоставляющие право аренды на землю в ИЖС для льготных категорий граждан (инвалиды, многодетные семьи, ветераны ВОВ). Между этими льготниками распределяются бесплатные участки в определенной местности, специально выделенной региональной властью для подобных целей.

Основные положительные стороны:

1. Сделки с недвижимостью на землях ИЖС кредитуются банками. Получение налогового вычета положено как за покупку земли, строительство дома, так и по процентам по ипотеке.
2. В домах, построенных на таких участках, и предназначенных для круглогодичного проживания, можно прописаться всем членам семьи владельца.
3. К границам участков подведены все коммуникации, в том числе и подъездные дороги. А их обслуживание обеспечивается силами управления городского (или иного муниципального образования) хозяйства.
4. Статус участка ИЖС дает право владельцу и его семье пользоваться услугами всей имеющейся инфраструктуры на безвозмездной основе. То есть дети могут посещать сады и школы, а все члены семьи получать лечение в местной поликлинике или больнице.
5. Построенный коттедж может выступать в качестве залога при кредитование.

Отрицательные стороны:

• При возведении дома, придется получить разрешение на строительство и согласовывать с органами местной администрации весь процесс, от проектирования до введения дома в эксплуатацию. Построенный дом должен вписываться в рамки градостроительного плана муниципалитета. Обязательна регистрация собственности в росреестре с указанием площади, этажности и материала дома или коттеджа.

Даже если участок предназначен для строительства дома, все равно нужно получить разрешение на его возведение

• Нарезка участков, начиная обычно с 6 соток, имеет цену на уровень выше всех остальных типов землевладений. В зависимости от престижности месторасположения участка, цена за сотку может достигать несколько сотен рублей и более.
• Собственник земли (льготная категория граждан) обязан в течение 5 лет возвести на участке жилое строение, иначе он может лишиться ее.
• Значительно увеличены ставки (размер зависит от региона) расчета налогообложения на дом и землю.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой. Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию. Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Перечень необходимых документов:

• копия удостоверения личности – паспорта;
• заявление на изменение статуса земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
• в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;
• декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.
• заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Видео описание

Бывает и такое: в видео о том, как можно купить «неправильный» участок:

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что СНТ следует выбирать только в том случае, если в дальнейшем не планируется строительство полноценного жилого дома и круглогодичного проживания в нем.

Из-за минимальной стоимости и невысокой ставки налогообложения, благодаря расположению вблизи, либо на землях населенных пунктов ДНП – наиболее выгодный вариант при покупке земли, на которой планируется возведение жилых построек для регулярного проживания и регистрации.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – разделение земли на СНТ, ДНП, ИЖС и прочие – это упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Строим экологичные дома по каркасной технологии, из клееного бруса, из газобетона в Спб и Ло

В чем разница между ИЖС и ДНП

Если Вы читаете этот текст, то скорее всего Вы уже запутались в разнообразии земельных участков их назначении и разрешенном использовании.

После прочтения этой статьи у Вас точно не останется вопросов на эту тему (или мы вернем вам деньги. шутка).

При выборе участка, я советую в первую очередь руководствоваться топографическими параметрами, никак не зависящими категории земли:

— Удаленность от города;

— Наличие поблизости необходимой инфраструктуры (тут у каждого свои требования: хорошая дорога, магазины, садики, водоемы и т д)

— Наличие ландшафтных преимуществ (Красивый вид, участок у леса, участок у воды и т. п.)

После того, как вы определитесь с участками, удовлетворяющими этим приоритетным требованиям, можно приступать к анализу преимуществ с точки зрения разрешенного использования.

Все земли расположенные на территории РФ делятся на следующие категории:

1. Земли населенных пунктов (Городов, Поселков, Деревень и т д);
2. Земли сельскохозяйственного назначения;
3. Земли специального назначения, в т ч лесной фонд, водный фонд, гос. Запас и т.п.

Не сложно догадаться что для загородной жизни подходят только первые две. С ними и будем разбираться.

В свою очередь, категории земель, пригодные для загородной жизни имеют различные назначения для разрешенного использования. Все это регулируется градостроительным кодексом и Федеральным Законом №217 с января 2019г. Почитайте, если будет не уснуть.

Упрощенная схема потенциальных для приобретения участков я привожу ниже:

Именно разрешенное использование земельного участка во многом определяют степень удобства его эксплуатации. Поэтому, перед покупкой чрезвычайно важно убедиться в том, что именно Вам собираются продать.

Тем более, что сделать это совершенно не сложно. Нужно всего лишь зайти на сайт публичной кадастровой карты РФ, найти там интересующий вас участок по кадастровому номеру или просто на карте и посмотреть его разрешенное использование.

— для индивидуальной жилой застройки

— для ведения личного подсобного хозяйства

— для дачного строительства

— для ведения гражданами садоводства и огородничества

Обращаю Ваше внимание, что законодательство постоянно меняется, и наименования подходящих для загородного строительства земель могут изменять со временем. К примеру, если в графе разрешенное использование числится что-то типа: «для ведения огородничества», то в этом случае без дополнительной консультации юриста лучше эту землю не покупать.

После того, как Вы поняли, ЧТО за землю вы собираетесь покупать, самое время узнать о принципиальных отличиях каждого из возможных вариантов. Они есть и их много.

Преимущества участков ИЖС/ЛПХ.

Все преимущества земель населенных пунктов, как правило являются их же недостатками. На бумаге все выглядит очень заманчиво. По закону все участки ИЖС должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые имеются у Вас в городской квартире, а именно:

а) Хорошие дороги (с освещением и уборкой снега);

б) Электричество 15 КВт;

в) Центральное водоснабжение;

г) Центральная канализацией;

е) Школы, больницы, садики, вокзалы, аэропорты и т д.

Причем оплачивается все эти чудесные блага посредством уплаты налогов 1 раз в году. Налог начисляется на основе кадастровой стоимости и для среднестатистического участка в 15 соток будет составлять около от 2-4 т.р в год.

И вот тут, друзья мои, и зарыта собака. Халявы не будет.

В большинстве случаев, блага цивилизации ограничиваются проселочной дорогой и электричеством. Наличие других удобств прямо пропорционально влияет на увеличение стоимости участка.

Преимущества участков СНТ/ДНП

Преимущества каждого конкретного СНТ/ДНП всегда уникальны. Чтобы их осознать, нужно понять природу возникновения конкретного СНТ/ДНП. Они бывают трех видов:

1. Старинные садоводства. История их возникновения уходит в покрытые марком 90е годы. Как правило в таких СНТ есть председатель (он же царь), который с радостью расскажет Вам, какие из благ цивилизации имеются в его государстве. Набор может быть от самого мизерного (дорога + 3КВт мощности), до самого роскошного.

В СНТ уже будут присутствовать членские взносы, размер и целевое расходование которых во многом зависит от председателя и его команды. Короче говоря, при отсутствии явных географических достоинств – это так себе вариантик.

Хороший участок может найтись и в таком СНТ, но будет скорее исключением из правил.

2. Сверхновые ДНП. Молодой стартапер покупает за недорого несколько гектар земли сельхоз назначения. Производит межевание, разбивает ее на участки. В результате получается садоводческое или дачное товарищество, где все товарищи – это один и тот же человек.

После этого начинается продажа участков на перспективу.

Дальнейшее развитие поселка с благозвучным названием из серии «Раздолье», «Какие-то Усадьбы», «Такие-то Поместья» напрямую зависти от того на какой стадии у инвестора закончатся деньги. Поэтому купив участок на старте продаж у Вас большие шансы не дождаться ничего из обещанного.

Совет: при покупке таких участков, платите только за то, что есть в наличии. Есть дорога – ок. Есть 220Вт в щитке – ок. Остальное – это только слова. Разумеется, в таком ДНП тоже будут присутствовать ежемесячные взносы.

В целом, этот вариант для мечтателей и авантюристов.

3. Развитые ДНП. Здесь все намного понятнее. Развитые ДНП – это Сверхновые ДНП у которых получилось. Тут может быть все: и дороги с освещением, и забор по периметру, и детская площадка. Здесь у Вы увидите уже построенные дома и сможете оценить какого достатка люди тут проживают. У Вас будет возможность поговорить с будущими соседями и разузнать у них в какую сумму в действительности обходится проживание в этом поселке, насколько целевое расходование взносов администрацией. Честно говоря, 10 минут разговора с местным жителем могут дать ответы на все (на ВСЕ) самые принципиальные вопросы.

Как ни странно, но во многом комфорт вашего проживания в ДНП будет завесить от порядочности его учредителя (инвестора) и если познакомиться с ним лично возможности нет, то обитатели поселка – это Ваш единственный ключ.

Участок в хорошо обустроенном ДНП – это разумный выбор.

В природе существует еще особый вид земельных участков. Редкий и поэтому очень ценный. Это ИЖС с организованным жителями ТСЖ. Такой участок объединяет в себе все возможные преимущества и безусловно может считаться явным фаворитом.

Что Вам еще нужно знать перед покупкой участка:

— Дом построенный в ИЖС/ЛПХ СНТ/ДНП можно зарегистрировать и прописаться в нем.

Процедура получения разрешения на строительство и регистрации дома ничем не отличается. Перед тем как получить разрешение на строительство, участку (поселку) должен быть присвоен адрес в Федеральной Информационой Адресной Системе

— У каждого сельского поселения существует генеральный план развития. Как правило он доступен в интернете, но прочитать его крайне затруднительно. Не поленитесь, посетите местную администрацию, чтобы уточнить, не планируется ли поблизости от Вашего будущего участка лет через 10 строительство автомагистрали, какого-нибудь завода или полигона;

— Величина налога никак не зависит от категории земли и определяется только кадастровой стоимостью участка;

Земельный участок ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП — в чем разница и что лучше?

Земля

Строительство частного жилья и приобретения под него земельного участка – это не только приятные хлопоты, но и масса вопросов юридического характера. И первое, что нужно понять – чем отличаются участки с аббревиатурами СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – как расшифровать и понять

Малопонятные аббревиатуры на первый взгляд — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что они обозначают?

ИЖС – это участок под индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это участок садового некоммерческого товарищества.

ДНП – это участок дачного некоммерческого партнерства.

ЛПХ — это участок под личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Земельные участки СНТ и ДНП располагаются только на землях сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС находятся на угодьях жилых поселений. Хотя, согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на землях поселений.

Исходя из своего статуса, земельные участки имеют свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать. Рассмотрим подробнее.

Достоинства участка ИЖС

Участки такого типа пользуются среди граждан большим спросом, поскольку они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей.

Достоинства состоят в следующем:

• На участках ИЖС легко прописаться, то есть, у здания, построенного на такой земле, обязательно будет адрес. Соответственно, имея прописку, можно устроиться на работу в населенном пункте, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания, обратиться за назначением каких-либо пособий, льгот, получать медицинскую помощь, образование и пользоваться прочей инфраструктурой, как полноценный житель населённого пункта.
• Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.

Минусы участка ИЖС

• Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят дорого.
• Для самостоятельной постройки дома понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
• На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума). Если участок меньше минимального, дом законно на нем не построить. При строительстве придется выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Земельные участки для ЛПХ

Участки ЛПХ находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц, выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы участков ЛПХ

• На покупку участка ЛПХ банки оформляют ипотеку.
• Строительство на таких участках не предполагает согласования проекта и получения разрешения.
• Участок в черте населенного пункта в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы участков ЛПХ

На полевых участках строительство запрещено.

Земельные участки ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она менее плодородна, чем земля под СНТ.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Плюсы участка ДНП

• Низкая стоимость, в сравнении с другими земельными участками
• Расположение за городом (то есть, вместе с этим — все плюсы проживания в сельской местности).
• Покупая участок ДНП, вы становитесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
• Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
• Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым . При этом размеры дома абсолютно не важны, можно хоть замок отстроить, если площадь участка позволяет.

Минусы участка ДНП

• Банки не дают ипотеку для приобретения таких участков.
• На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
• Для всесезонного проживания инфраструктура поблизости развита слабо.
• Прокладка коммуникаций к участку – не входит в обязанности государства. Всё делается по желанию собственника и за его счет.
• Сложности с регистрацией в доме.

Земельные участки для СНТ

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

Плюсы участка СНТ

• Более низкая стоимость, чем под ИЖС.
• Расположение за городом, в сельской местности.
• На участке земли СНТ не обязательно строительство дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Минусы участка СНТ

• За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
• В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
• Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
• По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
• Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
• С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Какой участок лучше выбрать?

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимально — купить участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

• ведение садоводства,
• ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

• Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

• высокая стоимость приобретения,
• высокая кадастровая стоимость.

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

• Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
• Небольшая стоимость участка.
• Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

• Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
• Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
• Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

• Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
• Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
• Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

• Некоммерческое товарищество.
• Потребительский кооператив.
• Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

• выращивания овощных культур,
• бахчевых культур,
• ягодников,
• картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Полезное видео

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС?

Вы решили приобрести участок? Не спешите с оформлением документов, предварительно определитесь, с какой целью он вам требуется.

Законодательство РФ запрещает использование территории не по её фактическому назначению. Прежде чем заключать сделку, ознакомьтесь с положительными и отрицательными сторонами основных категорий земель.

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС?

Если вы желаете приобрести участок земли, предварительно определитесь, с какой целью он будет использоваться. Не стоит полагаться на случайное стечение обстоятельств и покупать любую территорию.

Если вы желаете построить на ней дом, а участок не предназначен для возведения подобных построек, в разрешении на строительство будет отказано. В итоге, вам либо придётся перепродавать объект недвижимости, либо пытаться изменить тип его назначения.

При выборе земельных участков вы наверняка столкнётесь с аббревиатурами СНТ, ИЖС и ДНП.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки, предназначенные для данных целей, пользуются наибольшей популярностью у граждан, так как позволяют возвести на них любую жилую постройку некоммерческого назначения, которой будет владеть собственник земли.

Если вам требуется участок для сельскохозяйственных целей, обратите внимание на земли ДПН либо СНТ. Расшифровка ДПН означает дачное некоммерческое партнёрство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Как понятно из названия, выделяемая ими территория предназначена исключительно для ведения собственного хозяйства.

На территории, входящей в СНТ и ДПН, можно:

• разводить различные сельскохозяйственные культуры;
• заниматься садоводством;
• построить дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания людей.

Если вы мечтаете о благоустроенном коттедже, вам нужны земли под ИЖС.Чтобы получить территорию, относящуюся к ДПН или СНТ, требуется стать членом сообщества (необходимо достичь совершеннолетия) и получить соответствующую членскую книжку.

ИЖС, СНТ и ДНП — в чём разница?

В первую очередь, отличие между данными участками в их месторасположении. ИЖС выделяются из земель поселений, а ДНП и СНТ относятся к территории, предназначенной для осуществления сельского хозяйства.

Закон допускает обустройство выкупленного объекта недвижимости в соответствии с целью его использования. Если вы желаете построить жилое помещение, вам нужна земля под ИЖС. Если же планируете заниматься садоводством – две другие категории. При этом в обоих случаях запрещается коммерческое применение участка.

Земли садоводческого товарищества обычно более плодородны и стоят несколько дороже, чем участки дачных партнёрств. Разница кроется и в различном налогообложении всех трёх категорий.

Чтобы лучше разобраться в отличиях между ДНП, СНТ и ИЖС, рекомендуем ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Минусы и плюсы ИЖС

Покупка территории такой категории пользуется наибольшим спросом благодаря большому количеству преимуществ. Во-первых, владелец может легко прописаться в построенном на таком участке жилом помещении.

Местная регистрация, в свою очередь, способствует поиску работы недалеко от дома и открывает иные возможности. Например, гражданин сможет отправить ребёнка в ближайшую школу или детский садик.

Во-вторых, такие земли имеют развитую социальную инфраструктуру. Рядом с вашим домом будут расположены магазины, торговые центры, отделения полиции, поликлиники, школы, детские садики и многое другое.

В-третьих, такой участок может быть использован в качестве залогового имущества при получении кредита.

Как сдать гараж в аренду правильно?

Налоговые выплаты за покупку квартиры — читайте тут.

Однако территория под ИЖС имеет и определённые недостатки:

• в зависимости от региона страны устанавливается определённое ограничение по размерам участка;
• проект строительства будущего жилого дома предварительно следует утвердить в органах местной власти;
• постройка должна выполняться в соответствии с нормами ГОСТа;
• после строительства жилья необходимо получить разрешение на его ввод в эксплуатацию;
• не всегда проведённые к объекту недвижимости коммуникации и дороги отличаются хорошим качеством.

Минусы и плюсы ДНП

Если вам хочется построить дачный домик и разбить рядом с ним сад, вам подходит данная категория земель. Среди её положительных сторон можно выделить относительно невысокую цену. Обычно эти участки стоит в среднем на 20% ниже, чем аналогичная территория, выделенная под ИЖС или СНТ.

Среди других преимуществ ДНП выделяют следующие:

• не требуется проводить экспертизу дачи и добиваться разрешения на признание её жилым помещением;
• владелец получает возможность участвовать в собраниях партнёрства и влиять на качество управления территорией ДНП;
• земля располагается в сельской местности, что подразумевает тишину и свежий воздух;
• гражданин получает шанс прописаться в дачном домике, если участок относится к землям поселений.

Отметим, что последний вариант крайне проблематичен. Это связано с тем, что такие земли предназначены для садоводства и выращивания сельхозкультур, поэтому не обустроены соответствующими коммуникациями. Это является основным недостатком такой территории.

Отсутствие рядом социальной инфраструктуры – второй минус ДНП. Обычно такие земли находятся далеко от магазинов, отделений полиции, больниц, школ и т. д.

Если вам срочно понадобится помощь врача, скорее всего, придётся ехать в соседний посёлок.

Третий существенный недостаток – невозможность заложить объект. Далеко не каждая финансовая организация согласится выдать кредит под залог такой категории земель.

Минусы и плюсы СНТ

Эти земли предназначены также для садоводства, однако стоят намного дороже в связи с повышенной плодородностью почвы. На практике такая территория располагается в экологически чистом районе с красивым пейзажем.

Туда проще добраться, так как участок имеет удобный подъезд и несколько маршрутов общественного транспорта, выдвигающихся к пункту назначения ежедневно.

К основным достоинствам также можно отнести:

• расположение в сельской местности;
• более низкую цену, чем на участки под ИЖС;
• возможность возведения дачного домика и сада.

Как и в случае с ДНП, такая территория не оснащена коммуникациями. Кроме этого, владелец не сможет прописаться в отстроенной им даче, даже при установке электричества, водопровода и прочего благоустройства жилья.

• Во-первых, проведение коммуникаций – дорогой, долгий и сложный процесс.
• Во-вторых, законодательство запрещает прописываться в нежилом помещении, поэтому предварительно придётся официально признать дачу жилой.

Кроме этого, такие земли крайне редко принимаются банками в качестве залога. Рядом также обычно не расположены торговые центры, поликлиники, отделения полиции, детские сады и школы.

Если вам потребуется помощь, либо придётся дожидаться приезда доктора из соседнего посёлка, либо самостоятельно поехать в другой населённый пункт. В связи с этим обычно такие участки приобретаются для временного проживания в летний период.