Как оформить кадастровый план

Проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана, технического плана, акта обследования

Условия получения услуги в ОИВ

Кто может обратиться за услугой:

Стоимость услуги и порядок оплаты:

Перечень необходимых сведений:

Обязательный
Предоставляется без возврата

Обязательный
Предоставляется без возврата

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Необязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Сроки предоставления услуги

Заявитель вправе аннулировать свой заказ в любой момент после его подачи, предоставив соответствующее заявление в свободной форме. В случае обращения заявителя с заявлением об аннулировании заказа ГБУ МосгорБТИ оставляет за собой право на удержание стоимости уже выполненных работ.

Результат оказания услуги

Подготовленные документы, оформленные в соответствии с заказом в установленном порядке (заверенная копия, 1 шт.)

Формы получения

Через законного представителя

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

• на уровне ГБУ МосгорБТИ по адресу: г. Москва, М. Гнездниковский пер. д. 9, стр. 7, тел.: +7 (495) 629-02-80

Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

Не установлен плагин КриптоПро. Перейти к установке?

Для получения услуги необходимо авторизоваться как физическое лицо

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” № 921. Приказ от 2015-11-20

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” № 861. Приказ от 2015-11-20

Основания для отказа в приеме документов

– представляемые документы не соответствуют требованиям, установленные правовыми актами Российской Федерации и города Москвы (данное основание не применяется при обращении через МФЦ);
– представляемые документы утратили силу (данное основание применяется в случае истечения срока действия документа, если срок действия документа указан в документе либо определен законодательством);
– заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для выполнения работ;
– представленные документы, содержащие недостоверные и противоречивые сведения (данное основание не применяется при обращении через МФЦ);
– подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом;
– обращение за предоставлением услуги лица, не являющегося получателем услуги;
– обращение заявителя за выполнение работ и (или) предоставлением услуг в ГБУ МосгорБТИ, МФЦ, не предоставляющие требующуюся заявителю работу;
– отказ заявителя от проведения технической инвентаризации объекта, в отношении которого ГБУ МосгорБТИ проводило натурное обследование более пяти лет назад, при подаче запроса на изготовление технического паспорта, поэтажного плана или экспликации, за исключением копий технических паспортов, оценочной и иной документации, переданной на постоянно хранение ГБУ МосгорБТИ в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”.

Основания для отказа в предоставлении услуги

– выявление в процессе выполнение работ и предоставления услуг оснований для отказа в приеме документов, необходимых для выполнения работ и предоставления услуг, предусмотренных пунктом 2.1.2 настоящего Порядка;
– невозможность выполнения работ и предоставления услуг по причинам, не зависящим от сотрудника ГБУ МосгорБТИ, в связи с выявлением обстоятельств, не установленных при приеме документов;
– отсутствие сведений об оплате работ заявителем.

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Законодательство

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости.

Не так давно в земельном законодательстве появились нормы, запрещающие проводить с 2018 года сделки с земельной собственностью без наличия на нее собственного кадастрового паспорта. Кадастровый план, в свою очередь, является обязательным дополнением к кадастровому паспорту. Без графического описания земельного участка кадастровый паспорт будет неполным, что скорее всего приведет к отказу Росреестра в регистрации прав на участок и постановке в реестр недвижимости.

Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

Если существенные изменения на земельном участке действительно имели место быть, то во избежание лишних трудностей лучше всего обратиться в Росреестр для обновления данных о земельном участке.

Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):

Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
Отправить документы в Росреестр по почте;
Воспользоваться услугами представителя;
Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как получить кадастровый план на землю?

Сбор документов

Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.

Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:

Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью; ; с землевладельцами соседних участков;
Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.

Важно! Межевой план нужно заказывать у сторонних организаций, занимающихся землеустроительными работами. Процедура межевания производится небыстро и требует дополнительных денежных расходов. Поэтому лучше позаботиться о постановке земельного участка на учет заблаговременно.

В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:

Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
Квитанции об оплате государственной пошлины;
Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
Правоустанавливающих документов на земельный участок;
Кадастрового номера земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

Весь собранный пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

Физическим лицам в 200 рублей;
Юридическим лицам в 600 рублей.

Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

Получение кадастрового плана

Финальный, третий этап, — это забрать свой готовый кадастровый паспорт. Чтобы получить свой документ, необходимо показать свой личный паспорт гражданина РФ и расписку, ранее выданную регистратором.

Срок изготовления

Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.

Кадастровый план и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.

Существенные сведения, при появлении которых, необходимо обновить свой кадастровый паспорт:

Смена ФИО собственника;
Перемена места жительства собственника;
Изменение адреса земельного участка;
Изменение вида разрешенного использования земельного участка и его внешних границ.

Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.

Если на участке не произошло существенных изменений за 5 лет, то в результате проведенной инвентаризации обновлять свой кадастровый паспорт может не потребоваться.

Сроки изготовления кадастрового паспорта также зависят от органа, в который подается заявка на выдачу паспорта.

Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.

Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.

Договор участия в долевом строительстве следует проверять очень внимательно, так как в этом документе может скрываться множество подводных камней.

Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.

В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Какие могут возникнуть трудности и как их избежать?

При выдаче кадастрового плана возможна ситуация, когда права заявителя нарушаются. В таком случае гражданин имеет право подать соответствующую жалобу в суд или в вышестоящий орган.

Жаловаться можно, имея определенные основания:

Услуга была предоставлена с нарушением сроков;
В выдаче кадастрового паспорта и плана неправомерно отказали;
Росреестр или другой регистрирующий орган потребовал предоставление дополнительных документов;
Росреестр или другой регистрирующий орган отказался принять пакет документов для предоставления кадастрового паспорта, хотя вся документация была подготовлена в соответствии с действующими законами Российской Федерации и т.д.

Жалобу на действия компетентного органа необходимо подавать руководителю этой же государственной инстанции.

Рассмотрение жалобы должно быть на протяжении 15 дней с момента регистрации.

Последние новшества в законодательных актах относительно процедуры предоставления кадастрового паспорта, упрощение бюрократической волокиты и другие положительные тенденции в землеустройстве создают новые предпосылки к дальнейшему совершенствованию государственных кадастровых услуг.

Кадастровый план — что это такое?

Для oфopмлeния cдeлoк c нeдвижимocтью нyжны paзныe дoкyмeнты. Oдин из ниx — кaдacтpoвый плaн. Ceгoдня paccкaжeм, чтo этo тaкoe, кaким oн бывaeт, кaк eгo oфopмить.

Кaдacтpoвый плaн — чтo этo тaкoe

Кaдacтpoвый плaн oбъeктa — дoкyмeнт, кoтopый coдepжит вcю инфopмaцию o нeм. B нeм ecть гpaфичecкиe изoбpaжeния, нaпpимep, cxeмa pacпoлoжeния oбъeктa oтнocитeльнo oкpyжaющиx eгo нaдeлoв, здaний. B тeкcтoвoй чacти coдepжитcя paзвepнyтoe oпиcaниe, пoдpoбныe xapaктepиcтики. Кaдacтpoвый плaн — нeoтъeмлeмaя чacть кaдacтpoвoгo пacпopтa нa нeдвижимocть.

Oбщий кaдacтpoвый плaн oбъeктoв нeдвижимocти включaeт в ceбя нecкoлькo paздeлoв:

Oбщий . B нeм yкaзывaют ocнoвныe тexничecкиe xapaктepиcтики oбъeктa, вaжныe cвeдeния o нeм. Нaпpимep, кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти, ee плoщaдь, тoчный aдpec, oпиcaниe мecтoпoлoжeния, кaдacтpoвyю cтoимocть. Taкжe этoт paздeл включaeт в ceбя инфopмaцию o coбcтвeнникe, cвeдeния oб иcпoлнитeлe пpoeктa и peквизиты юpидичecкoгo лицa.

Гpaфичecкий. B этoм paздeлe pacпoлoжeнa пoдpoбнaя cxeмa oбъeктa c oбязaтeльным yкaзaниeм вcex инжeнepныx cиcтeм, пocтpoeк, кoмнaт, зoн или дpyгиx oбъeктoв. Cxeмa пoзвoляeт пoнять, чтo pacпoлoжeнo нa yчacткe, кaкaя плaниpoвкa здaния, кaкиe пocтpoйки ecть нa тeppитopии.

Oбщий кoнфигypaциoнный. B этoм paздeлe тoжe пpeдcтaвлeнa гpaфичecкaя инфopмaция — oбщaя кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa. To ecть yкaзaнo, кaк дoлжны pacпoлaгaтьcя гpaницы oбъeктa бeз yчeтa вoзмoжныx нюaнcoв, нaпpимep, нaлoжeния гpaниц paзныx yчacткoв дpyг нa дpyгa.

Teкcтoвый. Oбoзнaчeнныe в двyx пpeдыдyщиx paздeлax cвeдeния oпиcывaют тeкcтoм, нaпpимep, yкaзывaют мecтoпoлoжeниe yчacткa, eгo paзмepы, xapaктepиcтики.

Утoчняющий. B нeм пpoпиcывaют cвeдeния oб oбpeмeнeнияx, нaлoжeнныx нa yчacтoк, чacтный дoм или дpyгoй oбъeкт нeдвижимocти. Укaзывaют cвeдeния oб имeющиxcя oбpeмeнeнияx. Ecли иx нeт, тaкoй блaнк нe иcпoльзyют в плaнe.

Чиcлo и coдepжaниe paздeлoв кaдacтpoвoгo плaнa пoлнocтью зaвиcят oт типa oбъeктa, нa кoтopый eгo oфopмляют. Нaпpимep, для чacтныx дoмoв, ecли им нyжeн oтдeльный плaн, нe oбязaтeльнa cxeмa yчacткa c oтoбpaжeниeм гpaниц coceдниx нaдeлoв.

Cpoки дeйcтвия дoкyмeнтa нe пpoпиcaны в зaкoнoдaтeльcтвe. Пo yмoлчaнию кaдacтpoвый плaн вмecтe c кaдacтpoвым пacпopтoм бeccpoчны: мoжнo пoлyчить иx oдин paз и иcпoльзoвaть в дaльнeйшeм для вcex cдeлoк c нeдвижимocтью. Нo ecли в пpoцecce влaдeния oбъeктoм вы чтo-тo измeнили в нeм, нaпpимep, oбъeдинили нecкoлькo coceдниx yчacткoв, пpиcтpoили к дoмy нecкoлькo кoмнaт нaд зaлитым фyндaмeнтoм или вoзвeли нoвыe пocтoянныe пocтpoйки, инфopмaцию в плaнe нyжнo oбнoвить.

Для чeгo нyжeн кaдacтpoвый плaн oбъeктa нeдвижимocти

Кaдacтpoвыe дoкyмeнты , кoтopыe coдepжaт мaкcимaльнo пoдpoбныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, нyжны для oфopмлeния любыx cдeлoк c нeдвижимocтью. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, cтapый coбcтвeнник дoлжeн пepeдaть нoвoмy вce бyмaги, в тoм чиcлe кaдacтpoвый пacпopт и плaн, a тaкжe пpeдocтaвить иx в гocyдapcтвeнныe opгaны: в Pocpeecтp.

Кaдacтpoвый плaн и пacпopт нa нeдвижимocть нyжны для:

oфopмлeния пpaв coбcтвeннocти нa yчacтoк пpи пpивaтизaции, тo ecть пepeдaчe гocyдapcтвeннoгo нaдeлa в чacтнyю coбcтвeннocть;

oфopмлeния cдeлoк c нeдвижимocтью — пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa, cдaчи в apeндy, oфopмлeния зaвeщaния, дoгoвopa peнты, дapeния;

пepepacпpeдeлeния зeмeль, нaпpимep, кoгдa вoзникaют cпopы мeждy нecкoлькими coбcтвeнникaми coceдниx нaдeлoв;

paздeлeния oднoгo yчacткa нa нecкoлькo — в этoм cлyчae нa ocнoвe cтapoгo плaнa cдeлaют нecкoлькo нoвыx;

пoлyчeния paзpeшeния нa вoзвeдeниe дoпoлнитeльнoй пocтpoйки нa yчacткe, пepeплaниpoвкy, pacшиpeниe здaния;

paзpeшeния cпopныx вoпpocoв c coceдями oтнocитeльнo гpaниц зeмeльныx yчacткoв;

oфopмлeния нeдвижимocти в кaчecтвe зaлoгa пpи пoлyчeнии ипoтeки или пoтpeбитeльcкoгo зaймa;

кoppeктиpoвки гpaниц нecкoлькиx coceдниx yчacткoв пpи oбoюднoм coглacии coбcтвeнникoв;

oфopмлeния cтpaxoвoгo пoлиca нa oбъeкт нeдвижимocти, пoлyчeния cтpaxoвoй выплaты и для мнoгиx дpyгиx типoв cдeлoк.

Ecть cитyaции, в кoтopыx cocтaвлeниe кaдacтpoвoгo плaнa нe тpeбyeтcя. Нaпpимep, ecли paньшe oн был, нo вы eгo пpocтo пoтepяли. B этoм cлyчae мoжнo пpocтo пoлyчить выпиcкy из EГPН — oнa бyдeт coдepжaть нeoбxoдимыe cвeдeния, ee пpимyт гocyдapcтвeнныe opгaны. Ecли жe yчacтoк или дpyгoй oбъeкт нeдвижимocти вooбщe нe пocтaвлeн нa yчeт, нyжнo oбязaтeльнo oфopмить кaдacтpoвыe дoкyмeнты. Инaчe вы нe cмoжeтe пpoдaть oбъeкт и пpoвecти c ним любyю дpyгyю cдeлкy.

Bиды кaдacтpoвoгo плaнa

B цeлoм кaдacтpoвый плaн мoжeт быть личным и пyбличным. Личный — тoт, кoтopый вы пoлyчaeтe нa pyки пpи пoкyпкe, пpивaтизaции, пepeoфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти или oфopмлeнии дoкyмeнтoв. Пyбличныe кaдacтpoвыe плaны pacпoлoжeны нa caйтe «ГocБTИ» , нa тaк нaзывaeмoй пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe. Нa нeй мoжнo пocмoтpeть ocнoвныe xapaктepиcтики paзныx oбъeктoв — cтpoeний, yчacткoв, тeppитopий. Moжнo нaйти интepecyющий oбъeкт пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy.

Нa пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe мoжeт нe быть инфopмaции oб oбъeктax пo нecкoльким пpичинaм. Нaпpимep, ecли мeжeвaниe нe cдeлaнo, выпoлнeнo 1–2 мecяцa нaзaд или дo 2008 гoдa. Taкжe вoзмoжны тexничecкиe oшибки caмoй кapты.

Дoкyмeнты тaкжe пoдpaздeляютcя нa мнoжecтвo типoв пo видy oбъeктoв, нa кoтopыx иx oфopмляют. Нaпpимep, бывaют плaны:

Meжeвыe. Иx oфopмляют для зeмeль. Дoкyмeнты ycтaнaвливaют пapaмeтpы гpaниц c coceдями, фикcиpyют пoвopoтныe тoчки, кoнфигypaцию гpaниц зeмeльнoгo yчacткa. Cocтoят из двyx чacтeй — тoпoгpaфичecкoй и тeкcтoвoй. Meжeвoй плaн oбязaтeльнo oфopмляют пepeд тeм, кaк зaпpaшивaть oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa зeмeльный yчacтoк.

3eмeльныx yчacткoв. Coкpaщeннoe нaзвaниe тaкиx дoкyмeнтoв — КП3У. Иx oфopмляют нa oтдeльныe нaдeлы, тo ecть нa yчacтки. Бyмaги cxoжи c мeжeвым плaнoм, нo oтличaютcя пoдpoбным oпиcaниeм pacпoлoжeнныx нa yчacткe пocтpoeк, нaпpимep, жилыx здaний, xoзяйcтвeнныx coopyжeний. Кaк выглядит кaдacтpoвый плaн зeмeльнoгo yчacткa — КП3У — зaвиcит oт cитyaции.

Teppитopий. Кaдacтpoвый плaн нa тeppитopию включaeт в ceбя oпиcaниe вcex нaдeлoв, pacпoлoжeнныx нa нeй, пocтpoeк и дpyгиx вaжныx oбъeктoв. Eгo oбычнo cocтaвляют для квapтaлoв, нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктoв или дpyгиx бoльшиx yчacткoв. Кaк выглядит кaдacтpoвый плaн тeppитopии — КПT — зaвиcит oт paзмepoв тeppитopии. Чeм oнa бoльшe, тeм мeньший paзмep oтдeльныx oбъeктoв бyдeт иcпoльзoвaн.

Texничecкиe нa жильe. Нaпpимep, иx cocтaвляют для чacтнoгo или мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Ocнoвнaя ocoбeннocть дoкyмeнтoв — тo, чтo плaниpoвкy pacпиcывaют пoэтaжнo: y кaждoгo этaжa ecть oтдeльный плaн c oпиcaниeм вcex ocoбeннocтeй. Oбязaтeльнo yкaзывaют мecтoпoлoжeниe кaждoй кoмнaты, oбщyю плoщaдь и плoщaдь кaждoгo пoмeщeния. Texничecкий плaн oфopмляют тoлькo для жилыx пoмeщeний. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить oтдeльный дoкyмeнт нa квapтиpy в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Texничecкиe нa coopyжeния. Иx дeлaют для нeжилыx cтpoeний, нaпpимep, для кoммepчecкиx oбъeктoв, пpoизвoдcтвeнныx здaний, cклaдcкиx пoмeщeний и дpyгиx. Кaдacтpoвый плaн здaния oпиcывaeт eгo в oбщeм, тo ecть ycтaнaвливaeт пapaмeтpы oбъeктa, нe дpoбя eгo нa oтдeльныe чacти, кaк в cлyчae c жилыми пoмeщeниями.

Texничecкиe нa кoмнaты. Oни yчитывaют и oпиcывaют oтдeльныe элeмeнты в здaнии нa ocнoвaнии пoэтaжнoгo плaнa. Иx тoжe мoжнo oфopмить тoлькo для жилыx пoмeщeний, нaпpимep, для кoмнaт в oбщeжитии либo в кoммyнaльнoй квapтиpe. Дoкyмeнты oпиcывaют мecтoпoлoжeниe кoмнaты oтнocитeльнo дpyгиx и ee xapaктepиcтики — нaличиe oкoн, двepeй, плoщaдь и дpyгиe пapaмeтpы. Иx oфopмляют кpaйнe peдкo.

Texничecкиe для нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa. Иx мoгyт oфopмлять нa вce oбъeкты, cтpoитeльcтвo кoтopыx eщe нe зaвepшeнo. Moжнo пoлyчить тaкoй дoкyмeнт нa любoм этaпe кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa, нo oн тepяeт зaкoннyю cилy c мoмeнтa ввoдa здaния в экcплyaтaцию.

Cyщecтвyют eщe дpyгиe виды кaдacтpoвыx плaнoв, кoтopыe иcпoльзyют для paзныx oбъeктoв и цeлeй.

Кaк пoлyчить кaдacтpoвый плaн, ecли oн был oфopмлeн

Кaдacтpoвый плaн вxoдит в кaдacтpoвый пacпopт, пoэтoмy иx пoлyчaют вмecтe. Ecли плaниpyeтe пpoвecти кaкyю-либo cдeлкy c нeдвижимocтью, лyчшe зapaнee oфopмить дoкyмeнт. Cдeлaть этo мoжнo в Pocpeecтpe — Фeдepaльнoй cлyжбe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. B кpyпныx гopoдax oбpaщaтьcя в нeгo мoжнo тoлькo чepeз MФЦ, в нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax мoжнo пиcaть зaявлeниe личнo.

Ecли oбъeкт нeдвижимocти paнee был пocтaвлeн нa гocyдapcтвeнный yчeт, нyжнo нaпиcaть зaявлeниe нa пoлyчeниe кoпии кaдacтpoвoгo пacпopтa oбъeктa. Oнa дeйcтвyeт тaк жe, кaк и opигинaл — дoкyмeнты мoжнo пpeдocтaвлять в гocyдapcтвeнныe opгaны пpи paзныx типax cдeлoк. Чтoбы пoлyчить кoпию, нyжнo бyдeт пpeдocтaвить в Pocpeecтp:

пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт, пoдтвepждaющий вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи или выпиcкy из EГPН;

зaявлeниe нa пoлyчeниe кoпии кaдacтpoвoгo пacпopтa — eгo мoжнo нaпиcaть нa мecтe, в Pocpeecтpe или MФЦ;

квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — oнa cocтaвляeт 1 500 ₽ зa кoпию нa бyмaжнoм нocитeлe;

нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa, ecли вы нe влaдeлeц oбъeктa нeдвижимocти.

Cпeциaлиcт MФЦ или Pocpeecтpa пpимeт дoкyмeнты и нaзoвeт дaтy, к кoтopoй кoпия бyдeт гoтoвa. B нaзнaчeннoe вpeмя cмoжeтe пoлyчить ee.

Ecли вaм нe вaжeн имeннo гpaфичecкий плaн, a нyжны пpocтo cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, мoжeтe зaкaзaть выпиcкy из EГPН. Oнa нe тoлькo пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти, нo и пpeдocтaвляeт глaвныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, нaпpимep, кaдacтpoвый нoмep. oбщyю плoщaдь, тoчный aдpec и дpyгиe. 3aкaзaть выпиcкy из EГPН мoжнo тaкжe, кaк и кaдacтpoвый пacпopт — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa. Ee cтoимocть — 750 ₽.

Taкжe выпиcкy из EГPН мoжнo зaкaзaть oнлaйн , нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa. Ecли выбpaть элeктpoнный дoкyмeнт, paзмep пoшлины cocтaвит вдвoe мeньшe: 300 ₽. Нo элeктpoннyю выпиcкy нeльзя бyдeт пpeдocтaвить вмecтe c дoкyмeнтaми нa бyмaжныx нocитeляx пpи личнoй пoдaчe бyмaг в yпoлнoмoчeнныe opгaны.

Кaк oфopмить кaдacтpoвый плaн зeмeльнoгo yчacткa или дpyгoгo oбъeктa

Ecли кaдacтpoвый плaн нe был oфopмлeн paньшe, нyжнo пocтaвить oбъeкт нa yчeт и cдeлaть eгo. Для этoгo пoнaдoбитcя бoльший пaкeт дoкyмeнтoв, в чиcлe кoтopыx — мeжeвoй плaн. Eгo мoжнo зaкaзaть y чacтныx cпeциaлиcтoв или y кaдacтpoвыx инжeнepoв, peecтp кoтopыx пpeдcтaвлeн нa caйтe Pocpeecтpa. Cтoимocть тaкoгo плaнa зaвиcит oт peгиoнa, в кoтopoм вы пpoживaeтe, и ycлoвий кoнкpeтнoгo cпeциaлиcтa. B cpeднeм oнa cocтaвляeт 10000–15000 ₽. Чтoбы пoлyчить мeжeвoй плaн, нyжнo нaпиcaть зaявлeниe нa eгo cocтaвлeниe, oплaтить ycлyги и пpeдocтaвить:

пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa нeдвижимocть: выпиcкy из EГPН, дoгoвop дapeния, кyпли-пpoдaжи или дpyгиe;

выкoпиpoвкy из гeнepaльнoгo плaнa или cитyaциoнный плaн — иx мoжнo пoлyчить в aдминиcтpaции вaшeгo нaceлeннoгo пyнктa, в oтдeлe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa;

нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa, ecли вы нe являeтecь влaдeльцeм oбъeктa.

Ecли мeжeвoй плaн дeлaли paньшe, нo нe oфopмили нa eгo ocнoвe кaдacтpoвый плaн и пacпopт, мoжнo пoлyчить eгo кoпию в Pocpeecтpe. Paзмep гocyдapcтвeннoй пoшлины в этoм cлyчae — 1 500 ₽.

Meжeвoй плaн мoжнo cдeлaть и вo вpeмя oфopмлeния кaдacтpoвoгo плaнa, нo этo ycлoжнит пpoцecc — лyчшe oбpaтитьcя к инжeнepy зapaнee. Toгдa нaдo бyдeт oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз ближaйший MФЦ и пpeдocтaвить cлeдyющиe дoкyмeнты:

yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa oбъeкт — дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкy, cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa;

зaявлeниe — eгo oбpaзeц мoжнo cкaчaть зapaнee в интepнeтe либo зaпoлнить нeпocpeдcтвeннo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв;

квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep cocтaвляeт 800 ₽.

Пpи пpиeмe зaявлeния coтpyдник Pocpeecтpa выдacт pacпиcкy, в кoтopoй бyдeт yкaзaн пepeчeнь пpинятыx дoкyмeнтoв и дaтy пoдгoтoвки кaдacтpoвoгo плaнa. Ecли пepeдaeтe бyмaги чepeз MФЦ, pacпиcкa бyдeт гoтoвa пoзжe.

B нaзнaчeннyю дaтy нyжнo бyдeт пoceтить oтдeлeниe MФЦ или Pocpeecтpa. Oбязaтeльнo вoзьмитe c coбoй pacпиcкy — oнa пoдтвepдит, чтo вы cдaвaли дoкyмeнты, и cтaнeт ocнoвaниeм для выдaчи плaнa. Пocлe пpeдъявлeния pacпиcки пoлyчитe кaдacтpoвый плaн и пacпopт.

Пoдaть зaявлeниe нa кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaцию пpaв мoжнo oнлaйн . Для этoгo тoжe нaдo бyдeт пpeдocтaвить мeжeвoй плaн для зeмeльнoгo yчacткa, тexничecкий плaн для oбъeктoв кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa — плaн oтдeльнo oт пacпopтa мoжнo зaкaзaть тoжe y кaдacтpoвыx инжeнepoв. Bce, чтo пoнaдoбитcя — зaпoлнить oнлaйн-зaявкy, пpикpeпить к нeй cкaн-кoпии нyжныx дoкyмeнтoв и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Гoтoвый дoкyмeнт мoжнo бyдeт пoлyчить нa бyмaжнoм нocитeлe — eгo вышлют пo пoчтe — или в элeктpoннoй фopмe.

Pocpeecтp мoжeт oткaзaть в oфopмлeнии кaдacтpoвoгo плaнa и пacпopтa пo нecкoльким пpичинaм:

❌ пpeдocтaвлeн нeпoлный пaкeт дoкyмeнтoв, нaпpимep, нeт пpaвoycтaнaвливaющeй бyмaги;

❌ дoвepeннocть нa пpeдcтaвлeниe интepecoв coбcтвeнникa нe зaвepeнa нoтapиaльнo;

❌ дoкyмeнты coдepжaт иcпpaвлeния, пoмapки или нe являютcя пoдлинными.

Чтoбы пoлyчить нyжныe бyмaги, дocтaтoчнo пpocтo ycтpaнить пpoблeмы — coбpaть вce дoкyмeнты, зaвepить дoвepeннocть, пpeдocтaвить opигинaлы бeз иcпpaвлeний и пoмapoк. Oбычнo пpи oткaзe coтpyдники Pocpeecтpa или MФЦ cooбщaют пpичинy, пo кoтopoй нe пpиняли бyмaги, пoэтoмy вы лeгкo cмoжeтe ee ycтpaнить.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый плaн

Ecли измeнилacь плoщaдь yчacткa, нaпpимep, вы oбъeдинили нecкoлькo нaдeлoв или пoявилиcь дoпoлнитeльныe кoмнaты, нyжнo внecти cooтвeтcтвyющиe измeнeния в дoкyмeнты.

Чтoбы измeнить cвeдeния в кaдacтpoвoм плaнe и пacпopтe, нyжнo oбpaщaтьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз MФЦ. 3aявитeль пpeдocтaвляeт cлeдyющий пaкeт дoкyмeнтoв:

бyмaги, в кoтopыe нyжнo внecти измeнeния, нaпpимep, caм кaдacтpoвый пacпopт;

yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты либo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa;

зaявкy нa внeceниe измeнeний в кaдacтpoвый плaн и пacпopт oднoвpeмeннo.

Пpoцeдypa бyдeт тaкoй жe — coтpyдник Pocpeecтpa пpимeт дoкyмeнты, cooбщит, кoгдa измeнeния бyдyт внeceны, нaзнaчит тoчнyю дaтy.

Кaдacтpoвый плaн oбъeктa нeдвижимocти oтoбpaжaeт пoлнyю инфopмaцию o нeм, выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью кaдacтpoвoгo пacпopтa. Eгo oфopмляют в Pocpeecтpe и иcпoльзyют пpи вcex типax cдeлoк c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи пoкyпкe, пpoдaжe, oбмeнe, oфopмлeнии в кaчecтвe зaлoгa.

Процедура получения кадастрового плана земельного участка

Важное составляющее кадастрового учёта – оформление кадастрового плана на землю.

Основная информация документа – это схема с границами участка. Информация относится к категории схематической.

Подробнее о кадастровом плане на земельный участок как о самостоятельном документе в отдельной статье.

Для чего он необходим?

Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.

Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

Перечень случаев, которые требуют оформления плана:

Государственная регистрация земельного участка.
Деление участка на несколько частей.
Исправление ошибок ЕГРН.
Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Переход права собственности на участок.
Уточнение местоположения и нормализация границ.
Формирование нового участка из муниципальной собственности.
Объединение земель.
Разрешение судебных споров.

Основания для получения

Заказать изготовление кадастрового плана на земельный участок может только владелец земли.

Зарегистрированному по месту жительства гражданину в недвижимости, расположенной на данном участке, будет отказано в выдаче кадастрового плана, даже если у того получится собрать необходимый пакет документов для оформления.

Основания для получения документа:

Приобретение участка, на который не был оформлен кадастровый план. Прежний собственник мог утерять данный документ.
Возникновение права собственности после приобретения земли у государства. В этом случае процедуру государственной регистрации недвижимости гражданин проходит самостоятельно и полностью.
Выделение земельного участка на основании разделения одной земли на несколько мелких участков – так называемое вычленение.
При ином переходе прав.

Где и как оформить?

На основании кадастрового плана делают кадастровый паспорт. С помощью кадастрового паспорта собственник проводит операции с недвижимым имуществом, в том числе переход права собственности или его подтверждение.

Заказ на изготовление кадастрового плана можно сделать любым из способов, где будет удобно:

Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ, при посещении данных учреждений.
Посредством онлайн заказа – удалённо, через сайты Росреестра или Госуслуг.

Документы

Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые будут служить подтверждением основания для проводимой работы. При отсутствии государственной регистрации на объект недвижимости его требуется зарегистрировать в установленном порядке.

Перечень документов, если участок не зарегистрирован:

Заявление — оформляют во время приёма гражданина или представителя юридического лица. Делает специалист или сам заявитель при онлайн заказе через специальную форму.
Заявление о государственной регистрации, при отсутствии таковой.
Паспорт или нотариально заверенная доверенность представителя. Для руководителя организации нужны протокол собрания собственников или приказ о назначении на должность.
Для зарегистрированного земельного участка — документы, подтверждающие право собственности. Это кадастровый паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН.
Межевой план.
Акт согласования границ с собственниками соседних участков.
Если земля находится в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.

Межевой план необходимо заказывать у сторонней организации. Которая имеет право проводить работы по установлению границ земельных участков.

Следует принять во внимание то, что процедура межевания занимает продолжительное время и стоит дорого. Желательно позаботиться о постановке на кадастровый учёт земельного участка за ранее. Так можно сэкономить значительное количество времени.

Необходимые документы для зарегистрированного земельного участка:

Заявление собственника земельного участка или его представителя.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Паспорт собственника или доверенность представителя с его паспортом.
Правоустанавливающие документы на землю.

В доверенности для физического лица нотариус должен прописать предоставление права на осуществление регистрационных и иных действий представителя с земельным участком.

Также должно быть прописано право обращаться в организации по государственной регистрации — МФЦ, кадастровую палату Росреестра, землеустроительные организации и иные государственные учреждения, чья деятельность связана с работой в сфере недвижимости.

Оформление в Росреестре или МФЦ

Данный порядок оформления предусматривает то, что организации потребуется посещать физически для подачи заявления. Процедура обращения одинаковая в обе организации. Однако при обращении в МФЦ срок изготовления несколько дольше — потребуется время для пересылки документов, но об этом подробнее ниже.

Заинтересованным лицам нужно учесть наличие очереди. Во избежание ожидания в очередь следует предварительно записаться к специалисту.

Во время приёма должностное лицо МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и даст в нём расписаться, примет необходимые для оформления кадастрового плана земли документы.

Заявителю предоставят право выбора получения готового кадастрового плана на земельный участок:

В кадастровой палате.
Через МФЦ.
Электронным документом на электронную почту.

Онлайн

Росреестр предоставляет пользователям право самостоятельного оформления документов. Портал Госуслуги тоже занимается данным видом деятельности. Следует обратить внимание, что пользователь должен быть предварительно зарегистрирован на сайте Росреестра и портале Госуслуги.

Порядок действий при оформлении через сайт Росреестра:

Зайти на сайт Росреестра.
Выбрать необходимый раздел — физическим или юридическим лицами.
Откроется страница — электронные сервисы.
Нажать пункт — получение сведения из ЕГРН.
Заполнить электронную форму.
Оплатить государственную почту, можно удалённо. Уведомление об оплате специалисты кадастровой палаты получат автоматически.

Оформление через портал Госуслуги:

Зайти на портал под своими учётными данными.
На главной странице войти в каталог услуг.
Далее в списке выбрать Росреестр.
Выбрать необходимую услугу.
Выбрать способ, где хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
Оплатит госпошлину.

Личные кабинеты портала Госуслуги и Росреестра связаны. Следовательно, при перенаправлении на сайт Росреестра пользователю не придётся авторизоваться заново. В личном кабинете можно отслеживать состояние заказа.

Сроки

Сроки изготовления зависят от того, в какую организацию обратился заявитель.

При обращении в кадастровую палату:

Срок отсчитывается с момента подачи заявления.
Готовность составляет 5 рабочих дней.

При оформлении через МФЦ:

Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
О передачи документов заявитель получит уведомление.
Передача обычно занимается 1-2 рабочих дня.

Что делать при отказе?

Должностное лицо кадастровой палаты Росреестра вправе отказать в осуществлении работ по изготовлении кадастрового плана на земельный участок. Для этого специалисты ссылаются на действующие нормы законодательства.

Причины отказа могут быть следующие:

Земля не обладает признаками объекта недвижимости.
Заявление не соответствует нормам закона «О государственной регистрации недвижимости» по содержанию и форме.
При запрещении раздела или иных действий с земельным участком.
Заявление подано лицом, которое не имеет права представлять интересы собственника.
Межевой план составлен ненадлежащим образом.
При запросе в стороннюю организацию выясняется отсутствие каких-либо сведений на землю.

Форма документа и образец

Форма документа состоит из 5 разделов:

Указание общей информации об участке. Сюда входит наименование организации по государственной регистрации, регистрационный номер, площадь, актуальные права, целевое назначение.
Сведения о границах в графическом виде.
Описание границ, информация о соседних участках.
Текстовые данные о частях, при их наличии.
Подробная информация о частях, если таковые имеются.

Границы представлены в виде контуров.

Образец кадастрового плана:

Стоимость

Получение кадастрового плана территории квартала (КПТ):

Вид	Количество кварталов	Срок	Цена
На бумажном носителе	1 квартал	2500 рублей	15 календарных дней
В электронном виде	1 квартал	3000 рублей	от 1 дня

Срок действия

Законодательство Российской Федерации не определяет конкретного срока действия кадастрового плана.

Сведения считаются актуальными до того момента, пока они соответствуют действительности. То есть изменения права собственности или границ участка влекут за собой оформление межевания заново. Как итог – план следует переделывать.

Заключение

Кадастровый план является незаменимым документом в случае необходимости исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости или делении участка на несколько частей. Он может быть составлен только специализированными организациями, имеющими разрешение на осуществление подобной деятельности.

Особенно удобно то, что оформить его можно не только обратившись непосредственно в отделение МФЦ или Росреестра, но и онлайн.

Кадастровый план территории в 2022 году

После того, как проводится кадастровый учет, все полученные сведения должны внестись в ЕГРН. Затем эти сведения могут выдавать заинтересованным лицам. Чаще всего выдается выписка ЕГРН. Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость объекта, необходимо оформление кадастрового плана территории. Выдать его может Росреестр.

Законодательная база

Кадастровый план территории земельного участка представляет собой форму выписки, которая выдается государственным реестром. В данной выписке можно найти информацию о интересующих вас объектах недвижимости. Можно узнать информацию только об объекте недвижимости в границах одного кадастрового квартала. Регулируют данные процессы следующие нормативные акты:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее — Приказ № 378).
Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее — Письмо СС/618).

Стоит обратить внимание на то, что если обратиться к приказу номер 378, то можно узнать, что включить в КПТ можно сведения об абсолютно любых объектах недвижимости. Однако, сделать это можно только в том случае, если для них была проведена процедура кадастрового учета в Росреестре. Особое письмо может рассматривать только вариант заполнения бланка с теми сведениями, которые описывают земельные участки.

Нужен данный документ для того, чтобы получать сведения ЕГРН. Сами сведения пригодятся для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного надела, здания, сооружения, либо же объекта строительства, которое еще не завершено. Кроме того, при помощи них можно рассчитать налог, которым будет облагаться земля, а также налог на имущество. С 2017 г. все начали рассчитывать налоги по данному способу.

Кадастровый земельный план нужен тогда, когда проводятся кадастровые работы. После них можно определить цену группы недвижимости. Данную работу могут оказать органы власти субъекта Российской Федерации. Кадастровые работы могут проводить только кадастровые инженеры, у которых есть на это разрешение. После того, как проведена работа, можно изготовить план территории.

Сведения в государственном реестре полностью открыты, они доступны каждому лицу, которое в этом заинтересовано. Но, данный документ на практике может применяться только для того, чтобы провести комплексные работы. В КПП есть общие сведения об объектах, которые находятся в одном кадастровом квартале.

Форма кадастрового плана территории

Если посмотреть на приказ номер 37, а также на письмо 618, то можно узнать о том, как утверждена форма кадастрового плана территории. Там есть титульный лист, а также раздел, который содержит общие сведения о земельных участках. В приложении номер восемь можно найти 12 разделов, которые разрешены для включения в кадастровый план территории.

Титульный лист плана территории должен делаться в письменной форме. Информацию об этом можно найти в пункте третьем вышеупомянутого письма. Однако, раздел, в котором можно найти сведения о земельных объектах, может быть как письменным, так и электронным. Если выдача происходит в электронной форме, то должна быть цифровая подпись, которую должно оставить должностное лицо, работающее в Росреестре. Рассмотрим все нюансы, которые относятся к заполнению абсолютно каждого листа указанного бланка.

Титульный лист КПТ

Существуют определённые правила, которые относятся к тому, как нужно заполнять титульный лист. Они отражены в вышеупомянутом нами письме. Там есть несколько основных пунктов. Там обязательно должно быть наименование, которое относится к учреждению Росреестра, наименование самого документа. Должен быть кадастровый номер квартала, регистрационный номер кадастрового плана, адреса всех электронных файлов, которые будут входить в план, а также подпись должностного лица, которое занималось выдачей плана.

Если запрос был оформлен сразу для нескольких кадастровых кварталов, должно быть выдано два, либо же больше плана. У каждого плана должен быть свой регистрационный номер. Один титульный лист можно оформить на несколько планов.

Раздел 1. Общие сведения об объектах в кадастровом квартале

Общие сведения об объектах в кадастровом плане территории

Абсолютно каждый из разделов кадастрового плана территории можно оформить как в письменной, так или в электронной форме. Зависит от того, какой вид был у запроса, который был подан. В форме раздела первого можно найти следующие графы:

Номер п/п. Там должны быть порядковые номера записи, которые сделаны на объекты недвижимости.
Кадастровый номер объекта. Такой код должен быть абсолютно у каждой недвижимости. Выдают его тогда, когда происходит процедура кадастрового учета. Все то время, пока будет существовать объект, у него будет один кадастровый номер.
Должна быть информация о том, какой у объекта вид. Это может быть здание, сооружения, земельный надел.
Площадь, либо же другая деталь. Обычно, в большинстве случаев, указывают площадь, а также погрешность, которая будет допустима. Если речь идет о сооружениях, то нужно будет написать протяженность, глубину, на которой оно залегает. Если здание еще не достроено, то нужна информация из проектов.
Обязательно указывается категория земли.
Вид разрешенного использования объекта.
То, для чего нужен данный объект.
Кадастровая стоимость объекта. Тут используется та информация, которая была получена при оценке.

Весь этот состав скорее всего будет совпадать с той информацией, которая находится в большинстве разделов плана. Когда заполняется этот раздел, нужно учитывать те сведения, которые были получены из ЕГРН тогда, когда документ был выдан.

Когда вы получаете КПТ, должны быть указаны сведения не только по объектам недвижимости, которые были поставлены на кадастровый учёт. Если правообладатель не провёл процедуру, то информации в кадастровом плане не будет. Абсолютно все участки, здания, другие объекты должны в обязательном плане проходить кадастровый учёт. Если они не пройдут этот учет до марта 2018 г., то с ними невозможно будет провести сделку.

Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала

В этом разделе вы можете найти графическое отображение объекта. Данное отображение должно соответствовать полученным из ЕГРН сведениям на ту дату, когда был выдан документ. Для того, чтобы оформить план, либо же схему, нужно будет использовать данные, которые были получены о координатах характерных точек. Кроме того, учитываются границы кадастрового деления.

Схема объектов в пределах кадастрового квартала

Когда изготавливается план, все объекты должны быть идентифицированы по порядковому номеру. Данный номер указан в разделе первом плана, либо же по кадастровому номеру. Когда вносится информация во второй раздел, необходимо указать масштаб. В одном плане должен быть один план, чертеж, либо же схемы. На этом плане должна быть информация о тех объектах, которые учитываются.

Для того, чтобы провести кадастровый учет, нужно будет использовать технический, либо же межевой план. Данным документом занимается кадастровый инженер после того, как будут проведены кадастровые работы. Если правильно определить все границы и характеристики, то в ЕГРН будут точные сведения, когда вы создадите туда запрос, вам будут будет выдаваться актуальная, точная информация.

Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Схема границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Чаще всего, кадастровое деление будет совпадать с границами, которые были определены при административно-территориальном делении. В плане обязательно должен быть план, либо же схема границ между такими единицами. Это субъекты рф, разнообразные районы, также поселения, населённые пункты. Для того, чтобы отобразить все эти объекты, необходимо запросить у государственного реестра определенные сведения о том, какие координаты у точек.

Раздел 4. План зон с особыми условиями использования

Если обратить свое внимание на законодательные акты, которые принимаются на федеральном уровне, то можно создать зоны, у которых будут особые условия пользования. Обычно данные зоны используются для того, чтобы обеспечить безопасность населения тогда, когда используются опасные объекты, чтобы сохранить памятники природы и культуры, а также для других целей. Ниже мы рассмотрим те зоны, которые входят в этот список.

Это санитарно–защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны различных комплексов, предприятий, зоны, которые занимаются охраной водоснабжения, и другие зоны.

Сведения ЕГРН о таких зонах должны переноситься на основании данных о характерных точках. Для того, чтобы определить территорию одного кадастрового квартала, необходим один план. На этом плане должны быть расположены все зарегистрированные зоны, а также условия, при которых они должны использоваться.

Раздел 5. План территориальных зон

Территориальное зонирование обязательно должно осуществляться по тем правилам, которые можно найти в градостроительном кодексе Российской Федерации. Данные правила позволяют утвердить границы, а также градостроительный регламент. Могут отражаться и другие зоны. Например, такие зоны как: производительные, жилые, сельскохозяйственные, общественно–деловые. На любом кадастровом квартале может быть сколько угодно территориальных зон. Абсолютно каждая такая зона должна быть отражена на плане. Правовой режим, который будет действовать для данного земельного участка, должен быть определен границами таких зон.

Раздел 6. План территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.д.

Если рассмотреть план раздела шестого, то можно узнать о границах, которые распространяются на специальные объекты, на единицы, которые относятся к кадастровому делению. Это объекты культурного наследия, разнообразные лесничества, а также парки, особо охраняемые природные территории, границы различных объектов, связанных с водой, экономические зоны. Абсолютно также, как и в других разделах, информация о данных объектах должна быть отражена в виде координат. Она берётся из ЕГРН. Обязательно должен быть указан масштаб схемы.

В шестом разделе кадастрового плана должны быть указаны земельные участки, которые можно формировать в соответствии с планом межевания территории. Утверждают данный план либо на региональном, либо на муниципальном уровне.

Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т. д.

В седьмом разделе вы найдете таблицу, в которой будет информация о объекте. Данная информация должна быть зафиксирована в кадастровом земельном плане. В таблице будет информация о реестровом, учетном, либо же условном номере объекта. Данный номер обязательно должен быть соответствующим ЕГРН. Дата, в которую был присвоен данный номер, а также обозначение зоны, либо же территории. Там будет вид объекта, его тип, индекс, другая информация. Если объект водный, должно быть его наименование, которое находится в данном квартале.

В седьмом разделе вся информация обязательно должна соответствовать схемам, которые можно найти в других разделах.

Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков

Описание местоположения границ земельных участков

В восьмом разделе вы можете найти информацию о том, где находятся границы земельных наделов. Данная информация есть в ЕГРН. В самом начале данная информация должна быть в межевом плане кадастрового инженера, а потом, при проведении кадастрового учета все это переносится в ЕГРН. В таблице раздела восемь вы найдете следующую информацию:

Кадастровый номер.
Номера точек границ.
Координаты, округление которых может достигать 0.01 м.
Нужно описание того, как закрепляются границы на местности. Заполнять данную графу не обязательно, только в том случае, если точки границы действительно закрепляются знаком, который носит долговременный характер.
Квадратическая погрешность, которая может быть допущена в тот момент, когда определяются координаты. В зависимости от того, какой используется способ, погрешность тоже будет разнообразной.

Сведения в разделе восьмом должны быть заполнены в текстовый форме. Эта информация должна пересекаться с информацией, которая находится в разделе три — шесть.

Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Если рассматривать предыдущий раздел, то можно узнать, что в плане должна быть отражена информация о границах объектов, которые относятся к капитальному строительству. В девятом разделе должны быть отражены следующие данные:

Кадастровый номер объекта.
Номера, которые присущи точкам контура.
Координаты.
Радиус.
Средняя квадратическая погрешность, которая допускается.
Глубина, а также высота объекта, о котором мы говорим.

Когда указываются данные о том, какая глубина и высота, должно быть использовано то расстояние, которое определяется от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контура до точки начала, окончания в данной точке контура.

Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Когда заполняется данный пункт, сведения в нём должны соответствовать восьмому и девятому разделу. Однако, следует учитывать некоторые особенности. В этом разделе должно быть обозначение характерных точек, а также координат по обеим осям, должен быть указан метод, по которому определяются координаты, а также система координат. Сведения о границах должны быть указаны для единицы административно–территориального деления, которые находятся в одном кадастровом квартале.

Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах и т. д.

В этом разделе вы найдете информацию о границах, которые были в шестом разделе. Заполняется таблица в данном разделе точно так же, как и в 10-м. Если говорить об отношении земельных участков, которые подлежат формированию, то нужно указывать не реестровый, а условный номер объекта.

Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

Данная сеть нужна для того, чтобы обеспечивать землеустройство. Необходимо получать те сведения об объектах, которые являются максимально актуальными. Учитываются пункты, плотность которых может быть не меньше четырёх на 1 м² города. Если же мы говорим о других поселениях, то их должно быть не менее двух. Если мы говорим о небольших поселениях, то это четыре объекта на один населенный пункт.

В 12-м разделе должна быть информация о номере пункта, его название, тип, номер, а также класс межевой сети. Кроме того, учитываются координаты по обеим осям.

Из-за того, что сведения ЕГРН очень важны для того, чтобы включить их в кадастровый план территории, в документе обязательно должно быть разъяснение о том, что возможно привлечение к ответственности в том случае, если использование данной информации нанесло вред правообладателям.

Заключение

Для того, чтобы получить кадастровый план территории, лицо, которое в этом заинтересовано, должно подать запрос в Росреестр, либо же в МФЦ. Для того, чтобы он мог получить КП в электронной форме, необходимо направить запрос в госуслуги. За то, чтобы вам оформят кадастровый план, вы должны оплатить обязательную государственную пошлину. Если вы хотите получить бумажную версию данного документа, то физические лица заплатят 1500 руб., организации заплатят 4500 руб. Если же вы получаете данный документ в электронной форме, то физические лица платят 300 руб., организации платят 600 руб.

Документ может быть оформлен не более чем за четыре дня с того момента, как был подан запрос.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Как получить кадастровый план территории

Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц через Росреестр и многофункциональный центр (МФЦ) в течение 3-5 дней. Если у вас нет времени на ожидание, то можно воспользоваться online-сервисом и получить кадастровый план территории в электронном виде с электронной цифровой подписью в течение часа. Подробности ниже.

Содержание

Что такое кадастровый план территории (КПТ)

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.

Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:

Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.

Кроме снятия обременений, обычным владельцам земельных участков кадастровый план территории вряд ли пригодится. Однако без документа не обойтись при проведении кадастровых работах. Например, КПТ заказывают для межевания земельного участка.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Как заказать кадастровый план территории

В бумажном виде

Чтобы получить кадастровый план территории в бумажном виде, обращайтесь с заявлением и паспортом в ближайший много функциональный центр МФЦ «Мои документы». С 15 января 2022 стоимость бумажной версии КПТ: 1740 рублей для физлиц и 5220 рублей для лиц юридических.

Через 3-5 дней вам нужно будет снова придти в МФЦ за готовым КПТ. Документ будет лично подписан регистратором и иметь большую круглую печать Росреестра.

Из-за высокой цены и больших размеров документа — КПТ редко заказывают в бумажном виде.

В электронном виде

Для получения кадастрового плана территории без предъявления паспорта и не выходя из дома, нужно знать только кадастровый номер или адрес квартала. Оформить заказ можно прямо на сайте публичной кадастровой карты в разделе «Услуги». Стоимость электронной версии КПТ в 5 раз меньше, чем бумажной: 350 рублей для физического лица и 700 рублей для лица юридического.

В отличии от бумажной версии КПТ, электронная версия заверяется электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), подтверждающей подлинность. ЭЦП может быть идентифицирована банком, судом или другим учреждением, затребовавшим выписку. И в бумажном и в электронном виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу.

Электронная версия имеет формат .xml или .html и открывается во всех браузерах, также ее можно загрузить на любой носитель (флешку, диск) или распечатать. Причем при открытии xml. документа кадастровые планы можно масштабировать. В печатном виде документ будет выглядеть как наложенные одна на другую линии и надписи, разобраться с которыми будет практически невозможно.

РосРеестр присылает кадастровый план территории в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать КПТ напрямую через API РосРеестра — так вы готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ГКН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Кадастровый план территории, который я недавно заказывал через API РосРеестра