Техпаспорт на квартиру – порядок оформления

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 “Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества”

  • Приложение 1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства
  • Приложение 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
    • Приложение 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
    • Приложение 2. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома
    • Приложение 3. Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
    • Приложение 4. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

    Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244
    “Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества”

    ГАРАНТ:

    Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.

    С 1 октября 2013 г. документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

    Во исполнение подпункта “б” пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:

    форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;

    порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

    Регистрационный N 8182

    Утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а также порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, которым устанавливаются правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта. Указанный документ необходим для реализации “закона о дачной амнистии” (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”).

    При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства. Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

    Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

    Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244 “Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества”

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

    Регистрационный N 8182

    Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

    Текст приказа опубликован в “Российской газете” от 31 августа 2006 г. N 192, в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 4 сентября 2006 г. N 36

    Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2022 год

    Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Инфографика о техническом паспорте на жилое помещение

    Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

    Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

    Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

      Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

    Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

      если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

    После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

    Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

    Как оформить документы БТИ

    БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

    В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

    Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

    Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

    Для чего нужны справки и документы из БТИ

    Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

    В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

    На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

    При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

    При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

    На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

    На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

    Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

    Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

    Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

    Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

    Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

    Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

    Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

    Образцы документов из БТИ

    Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

    Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

    Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

    В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

    Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

    Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

    В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

    Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

    Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

    В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

    Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

    Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

    Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

    Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

    Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

    Кто может обратиться в БТИ за документами

    Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

    Куда обратиться для получения документов БТИ

    Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

    Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

    1. Поэтажный план (без проведения обследования).
    2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
    3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
    4. Технический паспорт квартиры.
    5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

    Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

    1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
    2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
    3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

    Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

    1. Технический паспорт.
    2. Поэтажный план.
    3. Экспликацию к поэтажному плану.
    4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
    5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
    6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
    7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
    8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
    9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
    10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

    Какие документы нужны для обращения

    Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

    Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

    Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

    Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

    Порядок получения документов

    Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

    Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

    Сколько стоит оформление документов БТИ

    Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

    Сроки изготовления и действия справок из БТИ

    Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

    Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

    Получение документов БТИ по нежилым помещениям

    Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

    1. Поэтажный план.
    2. Технический паспорт.
    3. Экспликация.
    4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
    5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
    6. Справка об идентификации адреса.
    7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
    8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
    9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

    Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

    1. Паспорт.
    2. Документ о праве собственности на помещение.
    3. Доверенность для представителя.
    4. Заявление — для физических лиц.
    5. Гарантийное письмо — для организаций.

    Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
    3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
    4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

    Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

    Когда могут отказать

    Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

    Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

    Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях. Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись. В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.

    Значение технического паспорта

    По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.

    Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.

    Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

    Стандартная форма техпаспорта

    Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.

    Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.

    Какие данные должны быть указаны в документе

    Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

    В каких случаях потребуется техпаспорт

    Ситуация щекотливая. По жилищному законодательству, наличие документации на жилье однозначно необходимым условием не является. Но, как только хозяева захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, они должны быть готовы к тому, что им придется оформить технический паспорт, учитывающий все произведенные изменения.

    При приобретении квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке жилья, как выражаются специалисты по недвижимости, разработка техпаспорта автоматически становится проблемой нового владельца. И за его же счет. На вторичном рынке ответственность за полный пакет документации несут продавцы (прежние владельцы) или риэлтерская компания.

    Какое учреждение оформляет и выдает документ

    Основные вопросы, возникающие у «старых» и «новых» владельцев недвижимости, относятся к категории, сколько делается техпаспорт на квартиру, и каким органом он выдается.

    Разрабатывает, оформляет и выдает нормативную документацию на жилье Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комплексный многофункциональный орган госуслуг (МФЦ). Другие структуры не уполномочены заниматься решением проблемы.

    Это должны понимать и продавцы, и покупатели, чтобы не попасть в щекотливую ситуацию. А о том, как все-таки получить техпаспорт на квартиру, будет рассказано далее.

    Обратите внимание. Поскольку за оформление технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), то и реквизиты в документации должны соответствовать указанным органам. С подписями, печатями, данными о регистрации и тому подобным.

    Порядок и тонкости оформления

    До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

    1. Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
    2. Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
    3. При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
    4. В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
    5. Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
    6. Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

    Тонкости оформления

    Подготовка необходимых документов

    Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

    Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

    • удостоверение личности, прав на жилплощадь;
    • заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
    • действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

    А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

    Стоимость процедуры

    Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

    Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

    Подача заявления на получение техпаспорта

    Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой. Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ. В заявлении обязательно указывается причина (цель) получения документации – продажа, перепланировка.

    Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

    Бланк заявления в БТИ

    В МФЦ заявителю выдадут стандартный бланк, который после заполнения, вместе с требуемыми справками и свидетельствами, передадут в БТИ. Поэтому первый путь более «длинный». При обращении непосредственно в техинвентаризацию удобнее согласовать сроки проведения работ, вызов техника для измерения помещений (если это требуется). Какой способ выбрать – решать вам.

    Срок оформления

    Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

    Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.

    Получение

    Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос. В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

    • адрес расположения жилья;
    • данные о владельце недвижимости;
    • стоимость по инвентаризации;
    • краткое описание жилища.

    Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

    Важно. В техпаспорте, независимо от того, кем он выдан, обязательно указываются ФИО работника, проводившего работы (с подписью и печатью), данные о регистрации в Росреестре. Без этих реквизитов техпаспорт свои функции первичной документации выполнять не может.

    Срок действия документа

    Граничные сроки действия однажды полученного в БТИ паспорта на квартиру законодательством не определены. Если владелец не планирует глобальной реконструкции, то вопрос может не возникнуть вообще.

    Обновление технического паспорта

    Ранее действовало правило обновления выданного техпаспорта на квартиру стандартного образца каждые 5 лет. Из практики известно, что проблема возникает перед владельцем жилья в момент продажи квартиры.

    Распространенные вопросы

    Типичные вопросы обычно касаются того, как определить подлинность техпаспорта, какие «водяные знаки» на нем предусмотрены. Второй по важности станет проблема восстановления утраченной документации.

    Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

    Заказать экспертизу для установления подлинности технического паспорта – дорого и хлопотно. Если возникли сомнения, то существует простой пошаговый алгоритм, позволяющий с высокой вероятностью судить о достоверности документации.

    В описательной части присутствует информация об адресе квартиры, владельце и инвентаризационной стоимости. Также прилагаются планы, расчеты, а венчает пакет подпись проводившего измерения лица, с расшифровкой фамилии, указанием должности, места работы. Данные заверяются штампом организации или печатью.

    Как восстановить документ

    В случае утраты документации придется все начинать сначала. Дело это непростое, но осуществимое. Подается заявление с сопутствующими справками и свидетельствами (правом собственности, паспортом владельца). При необходимости приглашается специалист на составление плана квартиры с обмером помещений. Оплатив стоимость услуг, хозяин жилища получает на руки новый техпаспорт на квартиру.

    Вывод

    Получение первичной документации на жилье – необходимая, важная процедура. Новичков она пугает кажущейся сложностью.

    На самом деле, все просто: достаточно обратиться с заявлением в БТИ (МФЦ), приложить требуемые копии или свидетельства, а затем стать владельцем готового документа – технического паспорта на квартиру.

    Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

    Техпаспорт на квартиру – порядок оформления

    Пресс-центр

    Новости

    Вопрос-ответ: для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

    Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

    Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

    Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

    Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

    • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
    • Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
    • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
    • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
    • Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

    Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

    Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

    Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

    Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

    Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

    Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

    Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

    Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

    Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

    Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить

    Все о продаже квартиры

    Чтобы приобрести квартиру, приватизировать ее, а также совершить иные юридически значимые действия, потребуется подготовить пакет документов, среди которых должен иметься и технический паспорт. В нем приводится подробная характеристика объекта недвижимости, в том числе и инвентаризационная стоимость.

    Для чего нужен техпаспорт?

    Ранее техпаспорта оформлялись для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Но с 2013 года документ для этих целей не используется . В 2022 году он необходим в следующих ситуациях:

      .
    • Если необходимо перевести жилой фонд в нежилой.
    • Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, переустройства квартиры.
    • Для предоставления в судебные инстанции.
    • При оформлении наследства.

    Чтобы зарегистрировать право владения квартирой, приобретенной в результате сделки, предоставлять техпаспорт необязательно.

    Технический паспорт могут потребовать в банке для оформления ипотечного займа. На основе данного документа проводится независимая оценка жилья. Также техпаспорт необходим для страхования квартиры, расчета суммы налога и прочего.

    Где можно получить?

    Для получения техпаспорта либо внесения изменений в существующий можно обратиться в следующие организации:

    1. БТИ (Бюро технической экспертизы). Получить услугу могут владельцы объектов недвижимости, их представители, жильцы муниципальных квартир. Для оформления документа достаточно обратиться в отдел по месту регистрации.
    2. МФЦ, но следует учитывать, что получать готовый паспорт придется на 2-3 дня позже, чем в БТИ. МФЦ выступает в роли посредника между гражданами и БТИ, куда и направляется вся документация.
    3. Лицензированные организации с правом предоставления подобных услуг. Прием заявок может осуществляться в офисе либо через официальный сайт. После оформления заявки кадастровый инженер посетит квартиру для замеров и оформит документ.

    Заказать техпаспорт можно и через систему Госуслуги. Но для этого необходимо иметь на портале учетную запись подтвержденного уровня.

    Порядок оформления

    Чтобы найти кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным ресурсом Росреестра. На нем имеется реестр специалистов с контактными данными. В нем представлены лишь кадастровые инженеры, получившие лицензию от Росреестра. Только они обладают правом оформления техпаспорта на жилье.

    Выбранному специалисту следует сообщить о целях получения техпаспорта . Нужно определить, нужна ли экспликация либо достаточно документа без обновлений. После того, как заказчик и исполнитель обсудят все условия, необходимо переходить к сбору документов и написанию заявления. К нему потребуется приложить чек об уплате пошлины . Ее размер зависит от расценок в регионе проживания.

    Если заявление подавалось в БТИ, то величина госпошлины в среднем составляет 900-1500 руб. В нее входит сумма сбора и стоимость услуг по замерам помещения. При обращении в МФЦ придется доплатить за обслуживание, итоговая сумма составит 1200-1700 руб. Частные организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. В данном случае на цену оказывает влияние цель оформления документа. За него могут потребовать сумму от 2 до 10 тыс. руб.

    Если необходимы дополнительные услуги (поэтажный план, экспликация, справка об идентификации адресных данных, учет перепланировки, инвентаризация и прочее), то об этом необходимо указать в заявлении.

    После передачи пакета документации заявителю вручается расписка . Далее остается лишь ждать готовности техпаспорта.

    Пакет документации для БТИ

    Перечень документов для получения техпаспорта зависит от цели его оформления. В обязательный пакет документации входят следующие свидетельства:

    • Заявления установленной формы.
    • Чек об уплате пошлины.
    • Гражданский паспорт владельца квартиры либо гражданина, проживающего в муниципальном жилье.
    • Правоустанавливающее свидетельство (о праве владения, выписка из ЕГРН, договор соцнайма).
    • Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт с доверенностью, заверенной в нотариате.

    Для приватизации жилплощади пакет документации дополняется следующими свидетельствами:

    1. Ордером либо договором соцнайма.
    2. Справкой № 7 с характеристикой квартиры.

    Для вступления в права наследования прикладываются следующие бумаги:

    • Свидетельство, подтверждающее открытие наследства от нотариуса.
    • Гражданские паспорта наследников.
    • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
    • Выписка из ЕГРН.

    Дождавшись изготовления техпаспорта собственнику квартиры достаточно явиться по месту подачи заявления и забрать документ. При себе необходимо иметь паспорт.

    Как долго оформляется технический паспорт?

    В случае подачи заявления в МФЦ либо БТИ забрать готовый документ можно через 10-14 дней. Если для оформления документа привлекались сторонние организации, то сроки могут сокращаться до 1 дня.

    Выписка из техпаспорта БТИ

    Ее потребуется получить для обращения в нотариат, если нужно вступить в права наследования и прочее. Для оформления выписки проводится обследование квартиры. В ней присутствует план жилого помещения и иная информация о жилье.

    Если документы на объект недвижимости оформлялись до конца 1998 года, то за выпиской потребуется обратиться в БТИ. При более поздних сроках проведения инвентаризации выписка формируется Росреестром.

    Для получения выписки в госорган необходимо представить следующие документы:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Заявление на получение выписки.
    3. Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье.
    4. Чек об уплате пошлины.

    Забрать готовую выписку в БТИ можно через 10 дней. При себе необходимо иметь паспорт.

    Следовательно, техпаспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью. Оформить его можно в БТИ либо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Но перед этим стоит убедиться в том, что он имеет соответствующую лицензию от Росреестра.

    Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2022 году

    Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

    Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН). Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он. Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.

    Главное заблуждение о техническом паспорте

    Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

    Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

    Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

    В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

    Когда нужен техпаспорт

    Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

    1. При оформлении залога на квартиру.

    Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

    1. При перепланировке квартиры.

    Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

    1. В случае узаконения перепланировки через суд.

    Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

    1. По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

    В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

    По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

    1. Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

    В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

    Что такое техпаспорт на квартиру и зачем он нужен

    Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.

    Где получить техпаспорт

    Кто занимается изготовлением техпаспортов:

    1. Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
    2. Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.
    3. Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.

    Как получить техпаспорт

    Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.

    Для этого понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Свидетельство или выписка из ЕГРН.
    3. Договор социального найма, если квартира не в собственности.
    4. Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
    5. Квитанция об оплате.

    Стоимость изготовления технического паспорта

    Стоимость изготовления технического паспорта

    Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.

    При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.

    Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.

    Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).

    Срок действия и подготовки

    Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.

    Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.

    Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.

    Как выглядит техпаспорт

    Образец технического паспорта:

    Подведем итоги

    Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

    Читайте также:  Отказ в удовлетворении претензии по возврату товара
Ссылка на основную публикацию