Нужно ли вступать в наследство если есть дарственная?

Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Если наследодателю при жизни кто-то подарил квартиру, после его смерти она входит в состав наследства. По закону ее могут получить наследники первой или других очередей, по завещанию — только тот, кто в нем указан. Некоторым полагается обязательная доля, даже если они в завещании не фигурируют.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об особенностях наследования подаренной квартиры в 2022 году. Также вы узнаете, кому она может достаться, кто вправе рассчитывать на обязательную долю, и что понадобится для вступления в наследство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ).

Главная особенность заключается в том, что квартира становится личной собственностью одаряемого, даже если подарена она, когда он был в браке (ст. 36 СК РФ). Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

состоял ли одаряемый в браке;
заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет или они отказались от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам — наследникам второй очереди (ст. 1143 ГК РФ).

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире (ст. 1149 ГК РФ).

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности. Но все зависит от конкретной ситуации.

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Сначала нужно узнать, нет ли завещания. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу, необязательно по последнему месту жительства наследодателя. Он посмотрит информацию в единой базе и даст ответ. После этого необходимо подать заявление о принятии наследства, собрать документы на квартиру и получить свидетельство.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Если оно неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем адресе проживания.

Шаг 2: подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Содержание и образец заявления

Что нужно указать в заявлении:

данные нотариуса;
данные наследника;
Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
сведения об имуществе и других правопреемниках;
дату составления и подпись.

Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства желательно выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить: выгодно ли вступать в наследство, или нет.

В реальности узнать о долгах не так-то просто. Можно проверить наличие исполнительного производства через сервис ФССП. Но сведения о долгах там будут лишь в том случае, если кредиторы уже их взыскали через суд. Обычно же банки сами ищут наследников, и заявляют о кредитах после выдачи нотариального свидетельства. В обязанности наследников поиск долгов не входит.

Шаг 4: собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Также понадобится отчет о рыночной стоимости недвижимости — ее нужно знать для расчета госпошлины. Заказать такой отчет можно в любой компании, имеющей допуск СРО.

Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги. Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить (ст. 333.24 НК РФ):

0,3% от рыночной стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
0,6% от рыночной стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследники оплачивают правовые и технические услуги нотариуса. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться от услуг. Навязывать их нотариус не может.

Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 5 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре

Раньше наследники сами ходили в МФЦ, чтобы переоформить право собственности на недвижимость. Сейчас нотариусы сами подают документы в Росреестр в день выдачи свидетельства. Правопреемникам остается только оплатить госпошлину за регистрацию — 2 000 руб.

Правила наследования недвижимости

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Порядок наследования акций в АО, ЗАО

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

Если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство — особенности наследования

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему “Если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство — особенности наследования” Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Фактическое вступление в наследство: по закону, по суду, по договору дарения (запрет на вступление)

общегражданский паспорт РФ – страница с постоянной регистрацией в наследуемом объекте;
подтверждение оплаты коммунальных услуг, налоговых платежей, взносов и погашении кредитов;
договор о производстве ремонтных работ в объекте недвижимости;
договор о передаче имущества в безвозмездное пользование;
свидетельские показания (к примеру, от соседей).

вступление во владение имуществом наследодателя – например, вселение в его квартиру;

принятие мер по сохранению наследства и его защите – к примеру, правопреемник заменил замок на входной двери или поставил ограждение на земельном участке;
несение расходов на содержание имущества – оплата налогов, коммунальных платежей и т.д.;

Правопреемник подделал завещание или вынудил наследодателя его написать, угрожая ему или оказывая давление иного характера. Подобные обстоятельства необходимо подтверждать в судебном порядке.

На наследство претендуют родители, лишенные родительских прав. Имея такой статус, граждане не смогут унаследовать имущество детей по закону. Чтобы не допустить этого достаточно предоставить нотариусу документ, подтверждающий факт лишения родительских прав.

Наследник намеренно уклонялся от материальной помощи наследодателя, хотя закон обязывал его содержать. К примеру, отец в старости потребовал от ребенка выплаты алиментов, но тот не стал их выплачивать.

Определить состав наследственной массы.
Осуществление любых перечисленных действия фактического принятия наследства.
Подготовка документальных доказательств вступления в права по факту.
Обращение к нотариусу по месту открытия наследственного дела. Предоставление документов, оплата государственной пошлины.
Ожидание истечения шести месяцев.
Получение свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариально.
Регистрация прав собственности в Росреестре, ГИБДД или ФНС в зависимости от типа принятых имущественных объектов.

Некоторые категории наследников, несмотря на наличие у них прав на имущество по закону, могут быть их лишены. Так может произойти, если заинтересованные лица оспорят завещание (если оно было написано) или суд признает наследника недостойным. Иных препятствий вступлению в наследство, кроме добровольного отказа, не предусмотрено.

Вступление в наследство по договору дарения

Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
Стоимость. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
Налог на дарственную квартиры. Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры, мы написали в отдельной статье.

Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

Процедура наследования по дарственной

Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем. То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство. Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:

Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной. Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.
Если дарственная не прошла регистрацию, то права на наследование на законных основаниях могут оспорить законные наследники — родственники умершего.
Зарегистрированный договор дарения ещё не даёт права на полноправное владение полученным имуществом. Для этого необходимо будет дополнительно провести регистрацию права собственности.
Договор дарения имеет значительную силу, если он был оформлен в нотариальной или юридической конторе. Если в договоре дарения вы не умалчивали о каких-либо фактах, связанных с квартирой (например, сдача её в аренду), а также предоставили все необходимые документы, тогда проблем при регистрации не возникнет.

Вступление в наследство и дарение

Разъясните мне пожалуйста следующую ситуацию. Я (являюсь внуком) проживаю с дедушкой и бабушкой с 1986 года, прописан в их квартире с 2001 года. Дедушка умер 5 лет назад, 22 сентября 2009 года. Но никто нам не говорил, что по истечению 6 месяцев бабушке нужно было вступать в наследство. Квартира приватизирована, в ней участвовали дедушка, бабушка и я. В договоре прописано, что после смерти одного из участников приватизации квартира передается в пользование и распоряжение другому участнику и их наследникам на общих основаниях.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Основания для оспаривания договора дарения

Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:

Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
На основании признания договора дарения недействительным.
Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.

Требовать оспорить договор дарения могут:

даритель;
одаряемый;
наследники дарителя, после его смерти;
кредиторы, залогодержатели.

Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке, и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.

Расторжение (отмена) договора дарения

Основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:

Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.

В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.

В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.

Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (ст. 579 ГК РФ).

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):

По решению судебного органа (оспоримая сделка).
Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).

Можно выделить основания, при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:

Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.

Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно, то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.

Ничтожность договора дарения

Договор дарения может считаться ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения судебного органа, по следующим основаниям:

Вступление в наследство на квартиру по дарственной

Дарственная на квартиру после смерти дарителя – вопрос очень актуальный и интересный.

В течение своей жизни любой человек обретает некоторый объем материальных благ. Распорядится ими по своему усмотрению – нормальное желание и возможность каждого. Зачастую имущественные достижения человека переходят его родным и близким после ухода из жизни их хозяина. Но не всегда отношения между людьми складываются нормально. Разногласия и конфликты не редкость.

В таких ситуациях человек может передать блага другим людям и оставить ни с чем своих родных. Это вполне логично. Ведь зачастую волеизъявление основывается на эмоциях, а не практическом подходе.

У владельца имущества есть несколько путей распоряжения всем нажитым:

уйти из жизни, не приняв решение о разграничении достижений;
передать по последнему волеизъявлению;
одарить кого-либо.

В последнем случае в волеизъявлении могут фигурировать посторонние индивидуумы. Родных и близких усопшего такой вариант редко устраивает, и у них возникают вполне логичные вопросы:

кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого;
если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство;
как получить наследство по дарственной;
как наследуется дарственная;
кто имеет право на вступление в наследство;
как жилье становится наследственным.

Оформление дарственной на квартиру

Сама процедура дарения разительно отличается от других способов передачи нажитых благ. Например, наследство на квартиру и само право на наследство оформляется несколько иначе.

Дарение осуществляется письменно, на основании договора.

Оформить сделку можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами соответствующего профильного специалиста.

Перед тем как начать действовать, правильным будет получить теоретические разъяснения профессионала. Это может сэкономить время и силы на поиски необходимой информации.

Первое, что должен сделать заинтересованный человек – это определить, какие достижения будут передаваться по наследованию, а какие дариться.

В целях избегания конфликтных ситуаций такой вопрос можно обсудить с потенциальными наследниками. Такой подход не лишен смысла. Тогда для близких дарение не станет неприятной неожиданностью, если часть достижений перейдет постороннему.

Следующее, что стоит сделать – это составить текст бумаги. В нем необходимо предусмотреть все тонкости и нюансы сделки.

В документе должно быть указано следующее:

дата и место составления;
сведения об дарителем и одаренном;
какие блага передаются;
обязательства сторон;
момент обретения бумагой силы;
личные росписи.

Со дня подписания процедура обретает силу. В самой бумаге можно предусмотреть другой срок вступления в силу. Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Действующие правила и нормы не обязывают человека обращаться к специалисту. Его удостоверения не требуется. Фактически людям будет вполне достаточно составить соответствующую бумагу, поставить личные росписи и передачу имущественных благ можно будет считать завершенной. Но не все так просто.

Профессионалы рекомендуют в любом случае прибегать к услугам профильного специалиста. Все дело в том, что грамотный профессионал разбирается во всех тонкостях действующих правил. С его помощью заинтересованные быстрее получат желаемый результат. Специалист поможет составить текст документа и подскажет, какую информацию желательно приложить к составленной бумаге.

Немаловажным будет и удостоверение сделки. Такой шаг позволит избежать проблем в будущем. Особенно это актуально для получившего блага. В жизни не редки ситуации, когда родные и близкие усопшего начинают предъявлять претензии и заявлять свою правоспособность на имущественные достижения старого хозяина, которые были подарены постороннему человеку. Они зачастую обвиняют последнего в фальсификации бумаг. Но заверение специалиста все меняет. Даже если люди начнут обращаться в официальные судебные инстанции, участие специалиста будет подтверждением того, что дарение было реальным, а не надуманным.

Обратиться к специалисту можно как лично, так и при помощи ресурсов интернета. В сети можно получить консультацию, позаимствовать проект документа.

Однако такой подход может повлечь за собой возникновение ошибок и неточностей. Лучше всего обратиться к специалисту напрямую, без посредников. В ходе непосредственного общения можно будет уточнить все спорные моменты.

Какие документы требуются?

Поскольку дарение отличается от передачи благ по наследству, то и весь информационный пакет необходимых сведений и данных будет иным.

Собирать и представлять их специалисту будет сам хозяин имущественных благ, которые передаются. Для одариваемого же не требуется практически никаких сведений или выполнения каких-либо сложных действий. Все что требуется от получающего материальные достижения – это собственное присутствие с личным документом.

Для оформления сделки необходимы следующие материалы:

собственные документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
если одна или обе стороны состоят в браке – соответствующие подтверждающие бумаги;
согласие на передачу благ другому человеку со стороны одного из супругов, если блага являются общими. Такой документ требует обязательного удостоверения у соответствующего профильного специалиста;
сведения, подтверждающие правоспособность человека владеть и использовать по назначению материальные достижения;
финансовые данные, указывающие на внесение обязательных налоговых выплат.
проект текста документа о передаче благ;
внесение достижений в специальный госбюджетный перечень;
внесение обязательной платы за услуги специалиста.

Как видно, перечень информации не очень большой. Собрать такие данные не составит труда даже человеку некомпетентному.

Регистрация права собственности

Чтобы завершить процедуру получения благ, необходимо удостоверить свою правоспособность единоличного владения ими, например, на подаренную недвижимость. Только в этом случае переданный имущество перейдет в собственность. Для этого нужно направить информацию в соответствующую официальную инстанцию, которая занимается вопросами такого рода. Сама по себе процедура обязательная, поэтому людям приходится заниматься этим.

Заинтересованный человек имеет возможность сделать это несколькими способами, в том числе:

обратиться в инстанцию самостоятельно напрямую;
направить обращение при помощи ресурсов интернета;
отправить ходатайство по почте с уведомлением;
прибегнуть к услугам специализированной фирмы-посредника;
заказать обслуживание в государственной инстанции, с выездом по месту фактического нахождения человека.

Каждый из перечисленных способов имеет плюсы и минусы.

В случае личного обращения человеку придется потратить деньги на дорогу и время на ожидание приема в очереди.

Информационный пакет могут не принять и повторного визита не избежать. Но в ходе личного общения можно получить разъяснения по поводу устранения ошибок и неточностей. Дистанционный подход не дает такой возможности, но избавляет от транспортных расходов и временных затрат.

Сам процесс состоит из следующих действий:

направление информационного пакета в соответствующую инстанцию;
детальный анализ переданных сведений;
проставление удостоверяющих надписей на бумагах;
выдача соответствующего документа о единоличном владении благами.

Вся процедура занимает не более 10рабочих дней с момента получения пакета данных и ходатайства. Стоит обратить внимание на тот факт, что нарушение правил влечет за собой штрафные санкции.

Как наследуется квартира по дарственной?

При жизни человека дарению всегда придается особый смысл. Поскольку итогом такого поступка является добровольный отказ от владения благами в пользу другого, иногда даже постороннего человека.

Когда индивидуум обрел материальные достижения таким способом, у него появляется возможность единолично владеть и эксплуатировать по назначению полученное. По сути, это будет уже его личное достояние.

Когда человек уходит из жизни, то, естественно, он отдает последние распоряжения по поводу всего нажитого. Не исключение здесь и полученное в подарок. Такие виды имущественных благ не обладают каким-то особым статусом после ухода из жизни их хозяина. Они будут разграничиваться на общих основаниях.

Вариантами такого разграничения являются:

деление достояний в порядке, установленном действующими нормами и положениями;
последнее волеизъявление усопшего.

Чтобы не создавать проблем родным и близким, еще при жизни хозяин достижений обязан подготовить все необходимые бумаги. рофильный специалист поможет сделать это. В обязательном порядке, необходимо внести все нажитое, а особенно полученное в дар, в специальный перечень. Это исключит для посторонних возможность претендовать на подарок.

После смерти дарителя

Одним из условий преподнесения подарка может быть реализация такого поступка в будущем.

Человек может приурочить переход благ к какой-то конкретной дате, например, достижение получателем определенного возраста или окончания обучения в послешкольном учреждении образования.

Но уход из жизни запланировать невозможно. Это может случиться в любой момент.

В такой неприятной и непростой ситуации человеку сложно разобраться самостоятельно и лучше всего будет обратиться к услугам профессионала.

Такой случай неоднозначен. С одной стороны, имело место решение человека о подарке. Оно было не просто принято, а задокументировано и удостоверено у специалиста. Но, с другой стороны, дарение предусматривает наличие двух сторон – того, кто дарит, и, кто получает.

В случае смерти хозяина благ, до того, как они фактически перешли получателю, дарение автоматически трансформируется в последнее волеизъявление.

Такая ситуация крайне невыгодна прежде всего для получателя.

Все дело в том, что у усопшего могут быть родные и близкие, которые станут заявлять свои требования на материальные блага. Не стоит забывать, что кто-нибудь из них может обладать потенциальной возможностью получить обязательный объем во всем оставленном. Не исключено, что такой объем может охватить как часть, так и весь подарок в целом.

После смерти одаряемого

Еще один интересный случай – уход из жизни получателя. Последствия такого события зависят от того успел ли человек обрести блага или нет.

Например, смерть наступила до того, как человеку подарок был передан в официальное владение и использование. В такой ситуации любые устремления не имеют смысла, так как попросту подарок некому будет вручить. Здесь можно одарить благами кого-то другого либо оставить их при себе.

Вторым моментом является фактическая передача права обладания человеку. То есть все необходимые бумаги были составлены, подписаны сторонами и удостоверены в соответствующих официальных инстанциях. Но человек не успел воспользоваться своей возможностью поэксплуатировать подаренное по причине ухода из жизни. В этом случае полученное им является его личным материальным достижением, и его разграничение будет происходить по действующим нормам и правилам, либо в порядке, установленном в последнем волеизъявлении.

Стоит обратить внимание на один значительный нюанс. Все дело в том, что подарок должен быть внесен в специальный государственный перечень. Только тогда подарок становится личным благом. В противном случае другие посторонние люди смогут претендовать на него.

Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная?

Порядок передачи собственности по наследству определяется законом или завещанием. Еще одним способом передачи имущества является договор дарения. Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, рассмотрим в материале.

Нужно ли вступать в наследство по дарственной?

Вступление в права дарения имеет определенную специфику, отличия от завещания. Завещание приобретает силу после смерти наследодателя. Вступление в права по дарственной необходимо произвести при жизни собственника. Можно ли оформить дарение после вступления в наследство после смерти наследодателя? Однозначно-нет. Законом запрещено прописывать условия перехода собственности по дарственной. Документ будет признан недействительным.

Дарственную можно не заверять нотариально, но подобный шаг позволит избежать оспаривания через суд. После составления документа необходимо обратиться для перерегистрации собственности в Росреестре или МФЦ.

Полноценно выполненная процедура после смерти наследодателя подтверждения не потребует.

Составляя договор дарения, собственнику стоит оценивать возможные риски. Наследник получает полные права распоряжения недвижимостью, может продавать, дарить, передавать по наследству, использовать как залоговое имущество. В любой момент владелец может остаться без места жительства.

Оформление дарения имеет ряд преимуществ: отсутствует необходимость выделять обязательную долю, оспорить документ значительно сложнее. При составлении завещания, передачи собственности по наследству, преемники получают не только имущество, но и долговые обязательства. Составление договора дарения предполагает наследование только указанного имущества. Подобный способ позволяет уберечь наследников от выплат обязательств наследодателя.

Подобное оформление позволяет передать объект определенному наследнику без необходимости выделения обязательной доли. Чтобы избежать возможности оспаривания дарственной через суд, заверьте договор у нотариуса, подкрепите заверение подписями свидетелей, приложите справку о состояние психического здоровья на момент оформления.

Процедура вступления в наследство по дарственной

Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.

Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.

Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.

Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.

Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.

Необходимые документы

Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.

Необходимо предоставить следующие бумаги:

Паспорта сторон;
Свидетельства о браке;
Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
Документальное подтверждение прав собственности;
Справку об отсутствии обременений;
Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
Договор дарения;
Кадастровый паспорт;
Выписка ЕГРП.

При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.

Можно ли оспорить дарственную?

Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:

Тяжелое материальное состояние дарителя;
Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
Недееспособность наследодателя;
Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.

Наследник может отказаться от полученной собственности через Росреестр.

Подать иск могут заинтересованные лица, являющиеся претендентами на получение недвижимости по закону. Обратиться к суду могут органы опеки, попечительства.

Договор может быть признанным ничтожным при некорректном составление, мнимом проведение. Мнимым считается получение финансовой выгоды собственником, попытки уклонения от налогов.

Срок исковой давности оспаривания договора составляет три года.

Госпошлина при вступлении в наследство

Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.

Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.

Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания

Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Вместе с экспертами разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону.

Эксперты в статье

Сергей Поляков, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями
Вадим Ткаченко, юрист, СЕО и основатель консалтинговой группы vvCube
Инесса Токарева, нотариус города Томари
Муса Абдурахманов, партнер, адвокат бюро АБ «Щеглов и Партнеры»
Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»

Завещание позволяет наследодателю распределить имущество по своему усмотрению, не ограничиваясь кровным родством или семейными узами. Если завещания нет, все имущество умершего будет распределяется между наследниками по закону, уточняет управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.

Очередность наследников

Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:

первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки;
вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;
третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры;
четвертая очередь: прабабушки и прадедушки;
пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки;
шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки;
седьмая очередь: отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы. Право на наследство они получают только в случае, если больше никто из родственников не может его получить.

«Есть наследники, которые имеют обязательную долю, даже если они не включены в завещание. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные дети, родители и супруг, нетрудоспособные наследники по закону, которые были на иждивении минимум год до смерти наследодателя. А также иждивенцы, которые не считаются наследниками по закону, если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем», — говорит партнер, адвокат бюро АБ «Щеглов и Партнеры» Муса Абдурахманов.

Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

Есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства (Фото: Владимир Астапкович/ИТАР-ТАСС)

Кто еще может попасть в первую очередь наследников

Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.

Вот, кто входит в их число:

удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.

Документы для вступления в наследство по закону

свидетельство о смерти наследодателя, либо судебное решение о признании человека умершим;
паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
документы, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН).

Споры о наследстве до суда доведут

По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.

«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.

Как обойтись без суда

Если наследники приняли наследство и договорились между собой о том, кому какое конкретно имущество должно отойти, то оно может быть разделено по соглашению между ними.

«В этом случае наследники могут обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества. Соглашение, в которое входит недвижимое имущество, в том числе, соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено после выдачи свидетельства о праве на наследство», — объясняет Сергей Поляков.

Наследники могут обратиться к нотариусу для удостоверения соглашение о разделе наследственного имущества (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Когда лучше продать наследство

Вариант продажи наследуемого имущества и дележ полученных денег выгоден, если наследников по закону несколько, но все они — дальние родственники покойного, считает юрист, основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

Какова роль нотариуса

Соглашение о разделе наследственного имущества должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Здесь его главная задача в том, чтобы выслушать всех наследников, выявить их реальную волю и обеспечить равную защиту их прав и законных интересов.

«Нотариус гарантирует законность такого соглашения. Например, нотариус следит, чтобы разделу подлежало только имущество, входящее в наследственную массу», — поясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.

Вступление в наследство

Вступление в наследство является долгим и сложным процессом, связанным со сбором и подачей нотариусу необходимых документов.

Способы наследования:

1. По завещанию (Задокументированная воля наследодателя);

2. По закону (отсутствует завещание и наследуют только супруги и родственники);

3. По наследственному договору (договор между наследником и наследодателем) согласно ст. 2 ФЗ от 19.07.2018 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части 1 и 2 ГПК РФ»;

4. По уставу наследственного фонда (предприятие переходит новому собственнику, наследникам выплачивается компенсация).

Наследование по завещанию

Документ, в котором завещатель указывает наследников и имущество, которое им должно перейти после смерти наследодателя. Завещание вступает в юридическую силу, только после смерти наследодателя, может изменяться завещателем без ограничений, но только в период жизни. Также наследодатель в праве отменить свое завещание, подав в нотариальную контору распоряжение об отмене.

Виды завещания

1. Нотариальное завещание

Составляется у нотариуса в 2 экземплярах, сведения об этом вносятся в Единый реестр. Один экземпляр передается наследодателю, другой остается у нотариуса, на случай если понадобится дубликат документа при утрате оригинала.

Важно знать!
Если в завещании указана только часть имущества, то на остальную часть имущества распространятся правило наследования по закону

2. Закрытое завещание

Данный документ составляется лично наследодателем и запечатывается в конверт. Конверт передается нотариусу и помещается им в нотариальный конверт, который не вскрывается до момента смерти завещателя. Содержание знает только завещатель.

3. Совместное завещание

Данный вид ввели в 2018 г., он позволяет составить общее завещание супругам, состоящим в браке. Позволяет не делить совместно нажитое имущество между пережившим супругом или супругой и другими родственниками. Дает возможность определить порядок раздела имущества на момент смерти одного из супругов или их обоих. Изменение данного завещания возможно супругами только вместе. После смерти одного из супругов доля имущества умершего супруга переходит другому супругу. Он может распоряжаться данным имуществом или переписать завещание на новое.

4. Завещание, составленное в чрезвычайной ситуации

Ситуации, в которых жизни и здоровью лица угрожает опасность признаются чрезвычайными. В период данных ситуаций лицо без обращения к нотариусу имеет право собственноручно написать завещание в присутствии двух совершеннолетних и дееспособных свидетелей, которые подписывают данный документ. Если лицо, которое написало завещание, погибает, наследники обязаны обратиться с суд для признания данной ситуации чрезвычайной, а завещания имеющим юридическую силу. Если завещатель не погиб, то в течение 30 дней он обязан обратиться к нотариусу для составления нотариального завещания.

Важно знать!
Законодательно не установлены ситуации, которые признаются чрезвычайными, данный факт устанавливается судом.

Обязательная доля в наследстве

Это доля, которая наследуется независимо от содержания завещания (даже если данные лица не наследуют по завещанию), следующими категориями:

2. Лица, достигшие пенсионного возраста или инвалиды;

3. Лица, находившиеся на иждивении у наследодателя.

Важно знать!
Наследованию подлежит не менее 1/2 от той доли, которая полагалась по закону

Наследование по закону

Данный вид наследования применяется, если наследодатель после своей смерти не оставил завещание. Согласно Гражданскому кодексу РФ, существуют семь очередей наследования по закону.

Первая очередь

Супруг или супруга, с которым официально был заключен брак; родители; дети, а также усыновленные дети (если свидетельство об усыновлении не было отменено в судебном порядке до достижения ребенком 18 летнего возраста).
Так же переживший супруг имеет право на выделение из наследуемого имущества супружеской доли, которая равна 1/2 от совместно нажитого имущества. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для того что бы была выделена обязательная супружеская доля имущества. Но это не лишает супруга права на получение своей доли по наследованию по закону.
Внуки наследуют долю своих родителей, которые умерли раньше бабушки или дедушки.

Вторая очередь

Бабушки и дедушки, если они записаны в документах родителя. Также бабушки и дедушки наследуют, если родители лишены родительских прав.
Братья и сестры, единокровные и единоутробные, должны быть официально признаны.
Племянники и племянницы наследуют долю своих родителей, если те погибли раньше наследодателя.

Третья очередь

Тётя и дядя которые являются родными наследодателю;
Двоюродные братья и сестры, наследуют по праву преставления, деля долю умершего родителя.

Четвёртая очередь

Прабабушка и прадедушка.

Пятая очередь

Дети племянников и племянниц;
Родные и сводные братья и сестры бабушек и дедушек.

Шестая очередь

Двоюродные правнуки и правнучки;
Двоюродные дяди и тёти;
Двоюродные племянники и племянницы.

Седьмая очередь

Мачеха или отчим, если воспитывали ребенка более 5 лет и не должны привлекаться за причинение вреда ребенку.
Падчерица или пасынок, если прожили одной семьей более 5 лет.

Наследования лиц, находящихся на иждивении

К ним относятся:

1. Родственники умершего в возрасте от 0 до 17 лет, инвалиды или пенсионеры, которые были на содержании не менее 1 года.

2. Лица, которые совместно проживали с умершим не менее 1 года и вели с ним совместное хозяйство и находились у него на содержании.

Лица, которые получали алименты от умершего, считаются иждивенцами, следовательно, имеют право на такую же долю в имуществе не зависимо от очереди наследования.

Наследственный договор

Особый вид завещания, который заключается при жизни наследодателя с наследником. В договоре указываются условия, на которых одна сторона соглашается передать, а другая получить наследуемое имущество. Заключается только с согласия наследника, тем самым отличается от завещания. Договор не может быть изменен завещателем в отличии от завещания. Изменение договора возможно только с согласия обеих сторон. Заключенный договор подлежит нотариальной регистрации и заверению у нотариуса. Составляется в трех экземплярах (наследнику, наследодателя и нотариусу).

Изменение или расторжение наследственного договора возможно только в судебном порядке.

Наследственный фонд

Данный вид завещания позволяет не включать активы умершего в наследственную массу и не переходить в собственность наследникам, а принадлежать Фонду, который будет заниматься управлением.

Наследственный фонд актуален если наследованию подлежат имущественные комплексы – предприятия.

К кому обратиться для вступления в наследство

После смерти родственника, необходимо узнать, открывалось ли им наследство. Это можно сделать путем обращения в нотариальную контору в которой нотариус скажет открывалось ли наследство, у какого нотариуса открывалось наследство и куда обраться чтобы его принять.

Также можно узнать об открытии наследства через реестр наследственных дел на сайте Федеральной налоговой палаты, но информация предоставляется в неполном виде.

Порядок вступления в наследство

На практике существуют два способа вступления в наследство.

Фактический способ

Данный временной период действует в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Наследник в праве пользоваться имуществом, оплакивать коммунальные услуги и т.д. Также наследник в праве хранить имущество у себя до вступления в наследство.

Нотариальный способ

Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, позволяет наследнику стать официальным владельцем наследуемого имущества.

Свидетельство о праве на наследство позволяет переоформить документы на наследника, однако, сейчас нотариусами не выдается свидетельство о собственности, также данное свидетельство не выдается многофункциональными центрами. Документом, подтверждающим право собственности, является выписка ЕГРН, в которой указан собственник недвижимого имущества.

Документы необходимые для открытия наследственного дела

У наследников есть 6 месяцев с момента смерти завещателя для открытия наследственного дела и вступления в наследство.

Важно знать!
Если лицо признано умершим на основании решения суда, то срок начинает течь со дня вступления решения в законную силу. Если судом устанавливается дата смерти, то срок исчисляется с этой даты.

Документы для нотариуса:

1. Заявление о принятии наследства;

2. Свидетельство о смерти;

3. Документы подтверждающие родственные отношения;

4. Копию паспорта;

5. Справка о последнем месте жительства умершего;

6. Если наследованию подлежит автомобиль, необходима оценка на момент смерти;

8. Документы, устанавливающие право на наследуемое имущество;

9. Выписка ЕГРН, если имущество недвижимое;

10. Справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества;

11. Документы СТС или ПТС, если имущество движимое;

12. Документы о оценке движимого имущества.

Проведение оценки наследуемого имущества, является обязательным этапом, так как от цены имущества складывается государственная пошлина. Существует два вида оценки имущества:

1. Кадастровая

Данную справку можно получить через МФЦ или заказать на сайте Росреестра;

2. Рыночная

Оценка имущества проводится оценочной компанией, которая предоставляет заключение о рыночной цене имущества. Оценочная организация должна иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Узнать о цене нотариальных услуг можно на сайте Федеральной налоговой палаты:

Оформление имущества в собственность

Для того чтобы приобрести права собственности и свободно распоряжаться имуществом, полученным в наследство, необходимо зарегистрировать свои права в специальном государственном органе.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется через МФЦ или Росреестр;
Регистрация прав на движимое имущество (ТС) осуществляется через ГИБДД;
Регистрация прав на акции осуществляется через реестродержателя акций;

Если был пропущен срок на вступление в наследство

Его можно восстановить в добровольном порядке (обратиться к наследникам, которые вступили в наследство и вместе с ними обратиться к нотариусу для выделения доли еще одному наследнику). Также возможно восстановление срока в судебном порядке.

При получении имущества по наследству, не редко с ним могут переходить и долги умершего, чтобы избежать такой проблемы, необходимо:

1. Подать запрос в бюро кредитных историй;

2. Проверить, нет ли возбужденных исполнительных производств у судебных приставов;

3. Запросить выписку ЕГРН о наличии / отсутствии ареста или обременения на имущество.

Следует помнить, что кредиторы не могут взыскать сумму больше суммы полученного имущества.

Оформление наследства и вступление в него можно осуществить через представителя, так как наследуемое имущество может быть в другом городе. Так как открытие наследства возможно только в том городе, где проживал наследодатель и находится наследуемое имущество необходимо обратиться к адвокатам и юристам, которые помогут избежать эксцессов и сопроводят процесс вступления в наследство