Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2022 году

Прописка в ипотечной квартире

Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита. Так ли это на самом деле, и какие в 2022 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.

Правовое обоснование

Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».

Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.

Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.

Обратите внимание! Сотрудники паспортного стола, предъявляющие какие-либо дополнительные требования к вам, нарушают ваши гражданские права. Вы можете обжаловать их в суде. Однако если заемщик подписал кредитный договор, содержащий пункт о необходимости получить разрешение кредитора, то ему придется соблюдать условия этого документа.

Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.

Особенности регистрации в ипотечном жилье

Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.

Ограничения на прописку

У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников. Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать. Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.

Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).

Возможные конфликтные ситуации

Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.

Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка.

При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.

Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.

Сроки прописки в ипотечной квартире

Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.

Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком). Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие. Обычно это занимает не более недели.

Временная регистрация

Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица. Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры. Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.

Как прописаться в залоговой квартире

Список документов

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство о браке (для замужних/женатых);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • подтверждение права собственности;
  • разрешение от банка-кредитора.

Важно! Если гражданин еще не снялся с учета, а планирует сделать это одновременно с процедурой прописки по новому месту жительства, он должен заполнить отрывной талон – заявление на снятие с регистрации.

Порядок проведения процедуры

Процедура в 2022 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления № 6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней. Однако есть некоторые нюансы:

  • если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
  • при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
  • если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
  • необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.

Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись). Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов. Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

  1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
  2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
  3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).

Заключение

Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора. Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки. Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Возможность прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге у банка предоставляется заемщику на законодательном уровне. Какие-либо ограничения в этом плане, налагаемые кредитным учреждением, считаются неправомерными. Однако процедура имеет немало нюансов, в которых заинтересованному лицу рекомендовано разбираться.

Можно ли оформить прописку: что говорит закон

Можно ли оформить прописку

Существует ошибочное мнение, что заемщик не имеет возможности прописаться в жилье, приобретенном на деньги банка ровно до момента исполнения собственных обязательств по ипотечному договору. На самом деле подобное суждение не соответствует реальности. Гражданин, оформивший жилищный займ, обладает законным правом зарегистрироваться в ипотечной квартире сразу после подписания соглашения и оформления документов. Дожидаться крайней даты выплаты ссуды в этом случае не обязательно.

Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно. Подобные действия однозначно считаются неправомерными и говорят об ущемлении интересов заемщика.

Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.

В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества. В нашем случае собственником жилплощади считается именно заемщик, а не залогодержатель (банк). Здесь основанием выступает договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Документ влечет за собой возникновение у покупателя прав, аналогичных тем, что появляются при приобретении жилья на собственные сбережения. Тогда как кредитор упоминается только в ипотечном договоре в качестве залогодержателя и к соглашению о купле-продаже отношения не имеет. Обременение не превращает финансовое учреждение в собственника недвижимости и банк не может распоряжаться квартирой пока заемщик вносит платежи по кредиту.

Перечень прав владельца залогового имущества прописан в статье 346 ГК РФ, в законе «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Из чего следует, что гражданин, как владелец жилища может использовать его по собственному усмотрению, включая возможность беспрепятственной регистрации.

Существуют ли ограничения

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Законным правом на прописку обладают:

  • заемщик;
  • ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.

Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.

Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.

При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.

Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.

Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье. Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ. Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.

Процедура прописки

Процедура прописки

Приступать к регистрации допускается сразу после оформления документов. Прежде всего следует направить письменное извещение в банк для уведомления о процедуре прописки. Если договором предусмотрено согласие от кредитора, потребуется написать заявление на предоставление соответствующего разрешения.

В бланке следует указать сведения о гражданине, которого предполагается прописать. Также важно обозначить степень родства. Если речь идет о гражданах, не имеющих кровных уз с владельцем недвижимости, потребуется привести перечень аргументов, обосновывающих необходимость регистрации.

Как только разрешение получено на руки, заинтересованное лицо может подавать документы в паспортный стол либо МФЦ.

Документы

Перечень бумаг, необходимых для оформления прописки, включает:

  1. паспорт заемщика (владельца жилья), а также гражданина, в отношении которого проводится процедура регистрации (для несовершеннолетних, но достигших 14 лет также обязательно наличие документа);
  2. разрешение от банковской организации в письменном виде (если в документе есть необходимость);
  3. свидетельство о заключении брачного союза, если заемщик женат/замужем;
  4. документы о рождении детей, если имеются;
  5. копия документа, утверждающего право собственности на объект недвижимости (справка из ЕГРП);
  6. копия договора кредитования, в частности, страница с разделом, где описаны правила регистрации в залоговой квартире;
  7. военный билет, если гражданин является военнообязанным;
  8. выписку убытия с прошлого места проживания, если в паспорте отсутствуют данные о предыдущей регистрации.
Читайте также:  Ответственность ТСЖ при заливе квартиры

Пакет документов дополняется заявлением с просьбой оформить прописку в конкретной квартире. Типовой бланк заполняется по форме № 6.

Сроки и стоимость регистрации

Сроки и стоимость регистрации

Согласно законодательству регистрация в ипотечном жилье осуществляется в течение 3-х дней с момента передачи документов уполномоченному сотруднику. При обращении в Многофункциональный Центр период может увеличиться до 6-7 дней.

Что касается стоимости, процедура прописки не требует оплаты государственных взносов и осуществляется совершенно бесплатно.

Прописка в ипотечной квартире не запрещается законом и по сути не может иметь каких-либо ограничений. Однако банки нередко предусматривают ряд требований для проведения процедуры. Чаще всего условием выступает получение согласия от финансового учреждения перед началом регистрации. Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.

В случае категорического отказа со стороны банка предоставить письменное согласие на прописку заемщика либо его родственников, стоит обратиться в суд. Такое решение считается незаконным.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2022 году

Понятие прописки не существует в сегодняшнем законодательстве. Это понятие существовало в Советском Союзе, и имело совершенно другой смысл, нежели сейчас. В настоящее время существует такое понятие как регистрация по месту проживания, так называемая постоянная прописка и регистрация по месту пребывания, так называемая временная регистрация.

Регистрация по месту проживания – это постоянное место жительства граждан России. Если человек зарегистрирован в каком-то месте, то это место является местом жительства этого гражданина и именно к нему будет привязана возможность реализации прав и требования об исполнении обязанностей.

Зарегистрироваться можно в:

  • жилом доме, а также в дачным или садовым домах, если они признаны жилыми домами;
  • квартире;
  • части дома или в части квартиры;
  • комнате.

Регистрация не делает граждан собственниками помещения, поэтому претендовать на жилплощадь зарегистрированные граждане не могут.

Временная регистрация возможна кроме жилых помещений, также в местах временного пребывания. К местам временного пребывания относятся следующее:

  • гостинцы;
  • турбазы;
  • лечебные учреждения;
  • апартаменты и т.д.

Если человек где-то проживает больше 90 дней, то он обязан обзавестись временной регистрацией, ее максимальный срок составляет 5 лет.

Регистрация в каком-либо помещении возможна только с разрешения собственника, поэтому, нужно определить для начала, кто такой собственник и какие у него есть права.

Может ли заемщик прописаться в квартире, взятой в ипотеку

Собственником, приобретаемой по ипотечному кредиту, квартирой, является заемщик, банк в этом случае выступает как держатель залога. Однако, несмотря на то, что собственником является заемщик, его права ограничены в плане распоряжения этим имуществом. То есть человек не может продать, подарить, заложить и т.д. имущество, без согласия банка. В законодательстве нет запретов относительно регистрации в квартире, взятой в ипотеку. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ сказано, что собственник имеет право на:

  • владение своим имуществом;
  • пользование своим имуществом;
  • распоряжение своим имуществом.

Собственник, как уже было сказано, имеет права, которые ему предоставляет законодательство России. Это означает, что заемщик может без проблем прописаться, в приобретенной квартире, вне зависимости от того, приобретено оно по ипотеке или нет. Поэтому, если в ипотечном договоре есть запреты относительно прописки самого собственника или его близких родственников, то это незаконно. Бывает, что банки перестраховываются и в договоре устанавливают ограничения в плане регистрации третьих лиц.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц

Для того, чтобы понять можно или нельзя прописать близких родственников и третьих лиц, необходимо посмотреть условия ипотечного договора. Как правило, в договоре есть вопрос по поводу прописки родственников и третьих лиц. Прописать близких родственников обычно не составляет труда, банки обычно разрешают это. Если банк отказал, то это причина для обжалования этого вопроса, потому что по закону родственники собственника имеют право проживать вместе. Близкие родственники это:

Если есть необходимость прописать дальних родственников, то здесь все сложнее. Для этого уже требуется разрешение банка. Для этого заемщик подает запрос в банк, через какое-то время банк дает ответ и он либо положительный, либо нет. Крупные банки, как правило, лояльны в отношении регистрации третьих лиц, все, что нужно от собственника, это уведомить эти банки о регистрации в квартире третьих этих самых третьих лиц.

Как прописаться в квартире, полученной в ипотеку

Прописаться в квартире можно с момента перехода права собственности к собственнику. Для регистрации третьих лиц, необходимо разрешение банка и поэтому в банк подается письменный запрос, где собственник подробно указывает, кого он хочет прописать и на какой срок. В запросе также указываются паспортные данные человека, который будет прописан в квартире и кем он приходится собственнику. Банк рассматривает заявление, обычно в течение недели, и дает свое согласие, либо отказ.

Какие документы нужны для прописки

Для того, чтобы прописаться, нужно обратиться лично в паспортный стол. Для этого необходимы следующие документы:

  • заявление по форме 6;
  • паспорт;
  • военный билет (если есть);
  • листок об убытии с предыдущего места жительства (если в паспорте нет прописки);
  • свидетельство о браке (если прописываются супруги);
  • свидетельство о рождении ребенка (если прописывают несовершеннолетних детей);
  • копия свидетельства права собственности на квартиру (у кого есть);
  • выписка из ЕГРП (кому уже не выдавали свидетельства).

При регистрации третьих лиц нужно предоставить в паспортный стол дополнительно следующие документы:

  • копия ипотечного договора, а именного того пункта, в котором сказано по поводу прописки в квартире дальних родственников и третьих лиц;
  • согласие банка на регистрацию третьих лиц или дальних родственников в ипотечной квартире.

Может ли банк ограничивать прописку

При подписании ипотечного договора обратите внимание на пункты, которые касаются прописки. Вы уже будете знать позицию банка, и если она вас не устраивает, возможно, есть смысл найти другой банк, условия которого вас полностью устраивают для избежания в дальнейшем разборок с банком. Если в договоре написано о том, что необходимо уведомлять банк, то сделать это очень рекомендуется. В противном случае, неуведомление банка может быть расценено как неисполнение договорных обязательств, что может привести к расторжению договора ипотеки в одностороннем порядке. Это также касается третьих лиц и дальних родственников. Если банк вам отказал и вас это не устраивает, у вас всегда есть возможность обратиться в суд и добиться своего. Но все прекрасно понимают, что затевать судебный процесс стоит денег и времени.

  • собственник квартиры, взятой в ипотеку, имеет право прописаться в ней;
  • близкие родственники собственника также могут прописаться в ней;
  • дальние родственники и иные лица для того, чтобы прописаться должны получить согласие банка;
  • процедура прописки достаточно проста и не займет много времени;
  • для прописки третьих лиц в паспортный стол, необходимо предоставить дополнительные документы.

Дополнительная информация

Бывает, что банки прописывают в договоре пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. Нужно сказать, что это незаконно. Как уже было сказано, близкие родственники имеют право проживать вместе с собственников, и имеют право на прописку в этой квартире. Регистрация детей оформляется как при обычном проживании в собственном жилье. Если вы же хотите оформить временную регистрацию, то в законодательстве ничего нет на этот счет, поэтому в данном случае лучше всего обратиться в банк за разрешением. Часто, для третьих лиц банки предусматривают только такую форму регистрации места жительства.

Как прописаться в ипотечной квартире

прописка в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

ипотека

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

гк рф

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

ипотечный договор

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

в банке

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

залоговая квартира

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2022 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.
Читайте также:  Что нам может грозить за просрочку по кредиту?

Документы

документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

регистрация в квартире

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Регистрация в ипотечной квартире

Граждане обязаны регистрироваться по месту постоянного проживания. Однако если лицо живёт в квартире, которая куплена в ипотеку, возможность прописки вызывает ряд вопросов. Пока человек не произведет расчёт по обязательствам, недвижимость будет находиться в обременении. Это накладывает ограничение на выполнение ряда юридических действий с квартирой. Помещение нельзя продать, подарить или передать иным способом другому лицу без разрешения банка. Вопрос регистрации в ипотечной недвижимости самого заемщика и его семьи вызывает ряд споров. Чтобы разобраться, можно ли прописаться в ипотечной квартире, необходимо детально изучить проблему.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если ипотека еще не выплачена?

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится полноправным владельцем недвижимости. Лицо приобретает в отношении помещения точно такие же права, как и в случае, когда покупка совершается за свои деньги. Банк при этом является только держателем залога. Если заемщик грамотно выполняет все взятые на себя обязательства, компания не сможет претендовать на имущество гражданина. Однако закон наделяет кредитора рядом прав, позволяющих предотвратить реализацию недвижимости.

Весь перечень особенностей взаимодействия заемщика и банка регламентирует ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В статье 37 вышеуказанного нормативного правового акта говорится, что отчуждение имущества другому лицу возможно лишь с согласия залогодержателя. Это значит, что недвижимость нельзя обменять, подарить, продать, если компания против. Однако в нормативно-правовом акте отсутствуют запреты на регистрацию в квартире в ипотеке, за которую еще не выплачен долг. Поэтому прописка в ипотечной недвижимости возможна.

Однако многие кредиторы фиксируют в договорах особенности регистрационного учета жильцов в помещении. Банки не запрещают прописывать в ипотечной квартире самого плательщика кредита и его семью. Однако в отношении иных граждан иногда устанавливают ряд ограничений. Поэтому важно заранее выяснить все требования и финансовой организации о возможности регистрации в ипотечной квартире.

Нормативная база

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим взаимодействие кредитора и заемщика, выступает ФЗ №102 «Об ипотеке». Здесь отражены обязанности залогодержателя и получателя денежных средств. Все действия с недвижимостью, находящейся в обременении, необходимо выполнять, соблюдая положения вышеуказанного нормативно-правового акта. Здесь же фиксируются правила заключения договора об ипотеке, его содержание, особенности условий и прочие нюансы.

Дополнительно стоит ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ. В статье 209 говорится, что собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если подобные действия не противоречат законам Российской Федерации.

В статье 346 ГК РФ говорится, что гражданин имеет право пользоваться своим имуществом, если выполняемые действия не противоречат назначению недвижимости и положениям нормативно-правовых актов.

Кого можно прописать в квартире, купленной в ипотеку?

У обывателей сложилось мнение, что в ипотечной недвижимости может прописаться только сам собственник. Подобные требования действительно иногда можно встретить в договорах. Однако предписание нарушает права собственника. Соглашения, в которых закреплено правило, признаются ничтожными. Так, заемщик может беспрепятственно зарегистрировать в помещении в ипотеке детей и иных близких родственников. По закону ребёнок должен быть зарегистрирован вместе с родителями. Прописка несовершеннолетнего в ипотечной недвижимости считается частью прав собственника на владение и использование имущества. Поэтому банк не имеет права препятствовать выполнению процедуры.

Мужа или жену, а также родителей удастся зарегистрировать без особых сложностей. Однако если человек хочет прописать иных граждан, необходимо разрешение кредитора. Если лицо пренебрегает установленным правилами, компания может досрочно разорвать договор и обязать единовременно погасить оставшуюся часть долга. Эксперты рекомендуют внимательно читать соглашение, которое заемщик подписывает с банком. Если в документе фигурирует необходимость в обязательном уведомлении компании при регистрации родственников или третьих лиц, лучше не пренебрегать установленными правилами.

В каких случаях необходимо уведомлять банк, а в каких брать разрешение от банка?

Всё зависит от положений кредитного договора. Если речь идет о регистрации в ипотечной квартире близких родственников, обычно достаточно уведомить компанию о прописке. Во всех остальных случаях решение нужно принимать с учётом мнения уполномоченных представителей организации. В иной ситуации банк может потребовать досрочно погасить задолженность.

Может ли банк запретить регистрацию в ипотечной квартире?

Начиная сотрудничать с заемщиком, банк стремится максимально обезопасить себя и снизить все возможные риски. Поэтому в соглашении указывают ограничение на регистрацию. Так, если лицо прописывает в квартире в ипотеке несовершеннолетнего ребёнка, предстоит дать письменное обязательство о том, что детей выпишут, если произойдет нарушение условий возврата долга, и на имущество наложат арест. Иногда компании отказывают в регистрации третьих лиц или граждан, которые состоят с заемщиком в дальнем родстве.

Организации диктуют свои правила из-за того, что в действующем законодательстве РФ отсутствует прямое регулирование вопроса регистрация в ипотечной недвижимости. Банки пользуются несовершенством существующих норм. Однако отказ в регистрации третьего лица можно оспорить в суде. Владелец ипотечной квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, если вышеуказанные действия не противоречат нормам законодательства. Однако судебные прения с финансовой организации часто оборачивается тем, что компания расторгает договор и требует вернуть деньги по ипотеке досрочно. Поэтому лучше соблюдать установленные предписания.

Последствия не уведомления банка о прописке

Чтобы минимизировать риск возникновения конфликтов с банком, необходимо внимательно читать положения договора. Подписывая документ, гражданин автоматически соглашается со всеми пунктами бумаги. Если какой-либо нюанс сотрудничества лицо не устраивает, лучше подыскать другую компанию.

Когда в документе отражены положения о том, что необходимо уведомлять банк о регистрации в ипотечной недвижимости, правило необходимо соблюдать. В иной ситуации компания может инициировать разрыв соглашения в одностороннем порядке и потребовать досрочную выплату долга. Заемщик может попытаться отстоять свои права, обратившись в суд. Однако добиться положительного решения удается не всегда.

Необходимые документы при регистрации в квартире в ипотеке

Чтобы зарегистрироваться в квартире в ипотеке, необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Если новое жильё находится в том же населенном пункте, что и прежнее место проживания, заранее осуществлять процедуру не нужно. Она будет выполнена автоматически непосредственно во время регистрации. Чтобы лицо поставили на учет по новому месту проживания, предстоит предоставить следующие документы:

  • заполненное заявление;
  • удостоверение личности всех лиц, которые будут зарегистрированы в помещении;
  • лист убытия, если постановка на учет осуществляется в другом городе;
  • ипотечный договор, в котором отсутствуют ограничения на регистрацию третьих лиц в недвижимости, или разрешение банка;
  • свидетельство о браке, если гражданин состоит в официальных отношениях с владельцем недвижимости;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей;
  • копии правоустанавливающих документов.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
  2. Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
  3. Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
  4. Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
  5. Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.

Как прописать в ипотечной квартире ребенка?

Прописать ребенка в ипотечной квартире можно, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в недвижимости. Чтобы выполнить процедуру, необходимо:

  1. Собрать пакет документов и обратиться ГУВМ МВД. Альтернативой выступает передача бумаг в МФЦ. Работники организации перенаправят документы в место назначения. Заниматься регистрацией несовершеннолетнего в возрасте до 18 лет должны его законные представители совместно с владельцем квартиры.
  2. Предоставить документы и заполнить отрывной талон, если ребёнка ранее не сняли с учета по прежнему месту прописки.
  3. Дождаться вынесение решения. На проверку документации уходят до 3 рабочих дней. После этого сотрудники уполномоченного органа обязаны поставить штамп о прописке либо отказать в осуществлении действия.
  4. Уведомить кредитора о регистрации ребёнка. Дополнительно может потребоваться предоставление заверенного согласия о выписке несовершеннолетнего из помещения.

На практике сотрудники ГУВМ МВД могут потребовать письменное согласие банка на проведение процедуры регистрации. В этом случае необходимо сослаться на статью 20 ГК РФ. В ней говорится, что местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей. Дополнительно можно напомнить положения Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года о регистрационном учёте россиян по месту жительства.

Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?

Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:

  1. Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
  2. Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
  3. Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
  4. Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной недвижимости?

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор допускает выполнение подобного действия. Обычно в договоре присутствует пункт, который позволяет временно прописать посторонних граждан. Потребность в такой прописке возникает, если человек меняет место жительства на срок свыше 90 дней. Максимальная продолжительность временной регистрации не может быть больше 5 лет.

Как прописать в ипотечной квартире государственного жилищного фонда третьих лиц?

Если осуществляется прописка третьих лиц, которые не являются родственниками заёмщика, обычно необходимо получить согласие банка. Чтобы поставить лицо на учет по месту жительства, необходимо:

  1. Обратиться в финансовую организацию с просьбой о предоставлении разрешения.
  2. Если банк согласен, необходимо собрать бумаги и обратиться в ГУВМ МВД.
  3. Дождаться, пока представители уполномоченного органа осуществят процедуру регистрации.
  4. Получить паспорт с проставленным штампом о прописке.

Как прописаться в ипотечной квартире через Госуслуги?

Прописаться в ипотечной квартире можно через Госуслуги. Сайт упрощает процедуру обращения в уполномоченный орган. Гражданину не придется дважды посещать ГУВМ МВД. Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире через Госуслуга, необходимо:

  1. Создать учетную запись и верифицировать её. Затем нужно авторизоваться и перейти в раздел Каталог услуг.
  2. В открывшемся окне нужно кликнуть на пункт Паспорта, регистрация, визы.
  3. Перейти в раздел Регистрация граждан. Система предложит выбрать, какую прописку лицо хочет получить – постоянную или временную.
  4. Ознакомиться с подробной информацией и кликнуть на пункт Получить услугу.
  5. Внимательно заполнить заявление на прописку, указав все данные.
  6. Уточнить, осуществлено ли снятие с учета по предыдущему месту регистрации. Затем предстоит отразить, кому принадлежит жилплощадь, и указать данные собственника. Дополнительно необходимы сведения о правоустанавливающих документах.
  7. Выбрать подразделение, в которое гражданину удобнее всего обратиться и зафиксировать согласие на обработку персональных данных. После этого остается нажать на кнопку Отправить.
Читайте также:  Список документов для получения рвп

Заявку на оформление регистрации рассмотрят в течение 3 дней. Если обращение одобрят, гражданину вышлют приглашение о посещении выбранного подразделения ГУВМ МВД. В уполномоченном органе лицу проставят штамп о регистрации.

Сроки прописки

Срок постановки на учет не зависит от типа жилья. Зарегистрироваться в новой недвижимости нужно в течение 7 дней с момента прекращения предыдущей регистрации. Сама процедура постановки на учёт занимает 3 рабочих дня. В течение этого срока представители уполномоченного органа обязаны выполнять все проверки и дать ответ.

Стоимость прописки в ипотечной квартире

Процедура регистрации в ипотечной недвижимости абсолютно бесплатна. Постановка на учет по месту жительства – обязательное действие. Поэтому госпошлина за выполнение процедуры не взимается. Получение разрешения в банке также оплачивать не нужно. Единственные затраты, с которыми можно столкнуться, возникают в процессе нотариального удостоверения обязательства по выписке детей в случае нарушения условий ипотечного договора и несвоевременного произведения выплат. Тарифы зависят от региона и конкретного специалиста, к которому осуществляется обращение.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?

Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.

Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.

Возможные проблемы в оформлении прописки и пути их решения

Основной проблемой при регистрации в ипотечной квартире становится отказ сотрудников ГУВМ МВД прописывать в помещении новых лиц без получения разрешения банка, даже если соответствующие требования отсутствуют в договоре. В этой ситуации необходимо сослаться на положения статьи 209 ГК РФ, в которой говорится, что собственник может самостоятельно владеть и распоряжаться помещением. Дополнительно необходимо напомнить, что в ФЗ №102 от 16 июля 1998 года отсутствуют положения, предписывающие получать разрешение у банка в случае прописки в залоговой недвижимости.

Если урегулировать конфликт мирным путем не удаётся, допустимо направление жалобы на имя руководителя подразделения. Когда действие результата не принесло, можно подать исковое заявление в суд.

Когда заявку на прописку в ипотечной квартире отказывается одобрять сам банк, можно попытаться оспорить решение в судебном порядке. Однако споры могут привести к расторжению договора и выдвижению требования о досрочном погашении долга. Чтобы не столкнуться с проблемами, проще временно зарегистрировать спорного гражданина. Обычно банки не бывают против такой прописки.

Нюансы

Споры с банком могут возникнуть в случае фиктивной регистрации. Вопросы со стороны компании появятся, если в помещении зарегистрировано слишком много людей. Сегодня на законодательном уровне закреплено понятие «фиктивная регистрация».

Если компания выявит нарушение, она может расторгнуть договор и обратиться в суд. В этом случае с гражданина не только единовременно взыщут оставшийся размер задолженности, но и могут лишить свободы на срок до 3 лет. Иногда наказание заменяют большим штрафом или отправкой на принудительные работы. Подобные меры направлены на снижение активности квартирных аферистов. Сегодня в разработке находится закон, который зафиксирует лимит на число прописанных лиц в помещении и запретит продавать незначительные доли в недвижимости.

Чтобы уведомить банк о прописке на нового гражданина в ипотечной квартире, не обязательно лично посещать офис организации. Достаточно воспользоваться формой обратной связи, расположенной на сайте кредитного учреждения. Если клиент всё же хочет но самостоятельно посетить компанию, необходимо нанести визит в ближайшее отделение и подать заявку свободного содержания. В документе важно назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о гражданине. Такой вариант наиболее безопасен.

Высшее экономическое образование. Экономист-менеджер. Отвечает за качество текста и взаимодействие с экспертами. Следит за всеми изменениями в законодательстве связанными с ипотечными кредитами, изучает публикации в СМИ. По любым вопросам пишите на dmitrochenko@v-ipoteke.ru

«Купила квартиру в ипотеку и хочу прописать в ней родственников», или Все, что нужно знать о регистрации в ипотечном жилье

Пять лет назад Лариса Сергеевна купила квартиру в столичном жилом комплексе. Покупка была оформлена в ипотеку на десять лет. Недавно женщина перевезла к себе своих пожилых родителей.

Пенсионерам понадобилась прописка в ипотечной квартире, чтобы можно было продолжать пользоваться льготами на оплату коммуналки, покупку лекарств и проезд в общественном транспорте. Ларисе Сергеевне пришлось договариваться с банком, так как ее жилье еще находилось в залоге у него. Рассказываем, можно ли прописаться в ипотечную квартиру, какие есть ограничения, в каких случаях нужно разрешение банка.

Чтобы прописать в ипотечной квартире третьих лиц, нужно получить согласие банка. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чтобы прописать в ипотечной квартире третьих лиц, нужно получить согласие банка. Коллаж: МИР КВАРТИР

Что говорит закон

В законодательстве Российской Федерации говорится, что собственником недвижимости, купленной в ипотеку, числится заемщик, а кредитная организация является держателем залога. В качестве залога выступает ипотечное жилье.

Поэтому закон не препятствует прописке третьих лиц в квартире с ипотекой. Ответственность ложится на банк, который выдал ипотечный кредит. При этом ФМС вправе устанавливать внутренние требования к процедуре регистрации.

То есть в паспортном столе могут и не запросить согласие залогодержателя. Но если в кредитном договоре прописано, что заемщик обязан получить согласие при прописке в ипотечной квартире, то это условие нужно выполнить, несмотря на требования ФМС.

ипотечнойМногие банки прописывают пункт о согласии на прописку. Фото: gozpp.ru

Кто может прописаться в ипотечной квартире

Защищая свои интересы, банк выдвигает определенные условия к прописке в залоговой квартире. И если заемщик может оформить регистрацию сразу после получения права собственности на ипотечную недвижимость, то для прописки третьих лиц требуется разрешение кредитора.

Регистрация собственника в ипотечной квартире

Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Вы просто подаете необходимые документы в паспортный стол по месту нахождения ипотечного жилья. Лучше это сделать сразу после регистрации права собственности в ЕГРН.

Вы можете оформить постоянную или временную прописку. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы вправе не прописываться в ипотечной квартире. Крупные банки могут одобрить ипотеку и лицам без прописки. Кредитор дает возможность оформить постоянную регистрацию.

Какие нужны документы для регистрации:
  • паспорт собственника;
  • лист убытия или штамп в паспорте о прописке с предыдущего места жительства;
  • кредитный договор;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. То есть вам не нужно согласие банка, чтобы зарегистрировать своих детей в залоговой квартире.

Если вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, а в семье ожидается пополнение, то новорожденный будет прописан на вашей жилплощади автоматически.

Это важно! Если заемщик имеет хроническую задолженность по ипотеке, зарегистрировать в квартире ребенка будет сложно.

Обратите внимание: банк может специально оговорить в кредитном договоре пункт, который обяжет вас снять с регистрации несовершеннолетнего, если вы задолжаете оплату по займу.

Какие нужны документы для регистрации:

  • заявление на прописку;
  • паспорт родителя, собственника квартиры;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • если родители ребенка прописаны по разным адресам, то нужна справка из паспортного стола второго родителя о том, что несовершеннолетний там не числится.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников

Обычно банки не устанавливают ограничение на регистрацию в залоговой квартире близких родственников собственника — жены или мужа, родителей. Но лучше письменно уведомить организацию о прописке родственника.

Кредитор может предложить супругу/супруге заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору. Так банки минимизируют свои риски.

Какие документы нужны для регистрации:
  • заявление на прописку;
  • паспорт собственника;
  • паспорт родственника;
  • свидетельство о браке (если прописывается муж или жена собственника);
  • кредитный договор;
  • выписка из ЕГРН.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц

Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации обязательно требуется письменное разрешение кредитной организации.

То есть если вы хотите прописать в залоговой квартире, к примеру, свою подругу, то вам нужно обратиться в банк с заявлением на получение согласия на регистрацию третьих лиц. Документ составляется в письменной форме.

Какие нужны документы для регистрации:
  • заявление на прописку третьего лица;
  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
  • разрешение банка на прописку третьих лиц;
  • паспорт прописываемого гражданина;
  • разрешение супруга.

Важно! Во время подачи заявления требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Сроки и стоимость прописки

Для всех типов жилья срок постановки на учет одинаковый — 7 дней со дня снятия регистрации по предыдущему месту жительства. Это правило касается и прописки в ипотечной квартире. На саму регистрацию уйдет от 3 до 7 дней. За это время специалисты паспортного стола обязаны выполнять все проверки и поставить отметку о регистрации по новому адресу.

Прописка в ипотечной квартире — процедура бесплатная. По закону вы обязаны встать на учет по месту жительства, поэтому госпошлину платить не нужно. Вы заплатите некоторую сумму, если банк потребует нотариальное удостоверение обязательства по выписке несовершеннолетних в случае неоплаты ипотечных взносов. Тарифы зависят от региона.

Какие ограничения и зачем устанавливают банки

Банки самостоятельно устанавливают ограничения на регистрацию в ипотечной квартире. В каждой кредитной организации имеются свои требования по этому вопросу.

Это важно! Закон не устанавливает прямых ограничений при регистрации граждан в ипотечной квартире, но ограничения могут накладывать банки.

Условия прописки по договору с банком:
  • письменное согласие на прописку даже тех претендентов, которые имеют на это законное право (дети, супруги, родители);
  • уведомление в письменной форме о намерении прописать в ипотечной квартире третье лицо;
  • письменное нотариальное обязательство о выписке детей в случае нарушения заемщиком обязательств по договору;
  • запрет на регистрацию третьих лиц, за исключением близких членов семьи собственника.

Случается, что банк не выдвигает никаких требований по прописке. Но чаще всего кредитор страхует свои интересы специально разработанными правилами, затрагивающими вопросы регистрации.

Банк хочет минимизировать свои риски. К примеру, заемщик перестает платить ипотеку, банк должен изъять залоговую квартиру, в которой уже прописаны дети или недееспособные родители. Данные категории граждан защищены законом. Поэтому чтобы банк смог выписать, к примеру, несовершеннолетнего, потребуется разрешение органов опеки и долгая судебная процедура.

Что будет, если прописать родственника без разрешения банка

В ипотечном договоре указаны условия регистрации третьих лиц, но вы не спросили банк и прописали на жилплощади, к примеру, свою подругу. В этом случае кредитная организация вправе привлечь вас к ответственности.

Это важно! При несоблюдении оговоренных условий кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка по кредиту.

Что может сделать банк:
  • выселить жильца, прописанного без согласия кредитора;
  • призвать собственника к согласованию регистрации третьих лиц;
  • наложить штраф за нарушение условий договора.

Банк может пойти на крайние меры и расторгнуть договор по ипотеке, потребовав досрочное погашение кредита. Заемщику будет сложно обжаловать в суде подобное решение кредитора.

Что нужно делать заемщику

При выборе банка изучайте все условия по ипотечному договору, в частности, требования кредитной организации по вопросу прописки.

Обратите внимание на такие пункты, как:
  • ограничения на прописку родственников и третьих лиц в залоговой квартире;
  • кого и при каких условиях можно зарегистрировать;
  • какие санкции предусмотрены при нарушении условий прописки.

Если вам непонятны условия договора, возьмите в банке шаблон документа и проконсультируйтесь с независимым юристом. Специалист может обнаружить пункт, который вам не подходит. В этом случае подумайте о смене кредитной организации.

Есть банки, которые лояльно относятся к вопросу регистрации в залоговой квартире. В любом случае лучше подстраховаться и взять у кредитора письменное разрешение на регистрацию родственников и третьих лиц.

Как получить разрешение банка на прописку

1. Обратитесь в отделение банка с заявлением о регистрации лица в залоговой квартире.

Укажите в документе:
  • причину регистрации человека в своей квартире;
  • его паспортные данные;
  • степень родства (или знакомства).

2. Получите ответ банка. Обычно заявка собственника рассматривается в течение недели.

3. Если решение положительное, подайте документы в паспортный стол или МФЦ на регистрацию этого человека.

Заявлению на прописку родственников можно написать в произвольной форме. Фото: bupum.ru

Заявлению на прописку родственников можно написать в произвольной форме. Фото: bupum.ru

Учтите, банк может отказать в прописке третьих лиц, даже если вы официально запросили разрешение. Вы вправе оспорить отказ в суде. Часто решение выносят в пользу собственника залоговой недвижимости.

Но лучше все же не доводить дело до суда и договориться с кредитором «на берегу». Ведь вы добровольно подписываете кредитный договор и обязаны его соблюдать.

Ссылка на основную публикацию