Как выселить сожителя

Как женщина пыталась выселить из своего жилья постороннюю семью

В 2005 году один военный вышел на пенсию и решил пожить у моря. Он приобрел долю в жилом доме площадью 1354,8 м² в Краснодарском крае. Доля была оформлена как отдельная квартира площадью 165,5 м².

Вскоре у мужчины завязались отношения с женщиной. Они стали жить вместе, и он зарегистрировал ее вместе с сыном на своей жилплощади. Прошло время, сын сожительницы женился, у него родился ребенок.

Хозяин квартиры зарегистрировал у себя и жену сына своей гражданской супруги вместе с их ребенком. А еще заключил с невесткой сожительницы и ее сыном договор найма комнаты площадью 12,7 м² на пять лет с автоматической пролонгацией на такой же срок.

По этому договору невестка могла бесплатно проживать в этой комнате со своим сыном. Через год он прописал в доме еще и дочь невестки от первого брака, а потом и ее внучку.

Таким образом, кроме мужчины в доме проживало шесть человек: сожительница с сыном, жена этого сына с двумя детьми и несовершеннолетняя внучка невестки.

В 2016 году хозяин квартиры подарил это жилое помещение своей взрослой дочери. Той не понравилось, что в квартире живут посторонние люди, и она попросила освободить помещение. Но жильцы категорически отказались.

Тогда новая хозяйка решила выселить всю семью гражданской жены своего отца через суд, а заодно потребовала взыскать со всех компенсацию — 453 320 Р — за то, что из-за них она не могла пользоваться всеми помещениями в квартире. Еще она просила признать договор найма комнаты площадью 12,7 м² незаключенным: комнаты такого метража в квартире нет, а значит, и договора найма этой комнаты быть не может.

Источник: Определение ВС РФ № 18-КГ20-115-К4 PDF, 1,05 МБ

Приложение Т—Ж

Статьи и расчеты теперь в новой версии приложения на iOS и Android. Вместе с бесплатными курсами Учебника

Аргументы сторон

Хозяйка жилого помещения. Мой отец когда-то вселил всех этих людей в свою квартиру, но сейчас хозяйка жилплощади я. Эти люди чужие и мне, и моему отцу: он, вообще-то , до сих пор женат на моей матери. Поэтому его сожительница вместе со своим семейством не имеет права жить в этом доме. Но они сменили замки и не пускают меня в мою квартиру. Прошу признать договор найма незаключенным и выселить эту веселую компанию. Ко мне они не имеют никакого отношения.

Жильцы. Мы никуда уезжать не собираемся. Бывший хозяин купил квартиру с нашей помощью: мы продали свою недвижимость и скинулись на это жилье. Сам он на военную пенсию ничего купить не смог бы. Мы жили одной семьей много лет, но потом он обманул нас и подарил квартиру своей дочери. Нам некуда пойти, у нас кроме этого дома ничего нет. Кроме того, у нас несовершеннолетний ребенок, а его нельзя выселять на улицу.

Что сказали суды

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, имеет условное деление на квартиры. Жилплощадь, о которой спорят стороны, — доля, которая составляет отдельную квартиру площадью 165 м².

Суд изучил договор найма между бывшим владельцем и семьей его сожительницы — и считает его незаключенным. В договоре указано, что в наем передается жилая комната 12,7 м² в домовладении площадью 507,6 м². Но в квартире собственника вообще не было такой комнаты, да и площадь дома на самом деле другая. Поэтому предмета договора найма нет.

Кроме того, договор найма — это разновидность договора аренды. Он подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более одного года. Однако этот договор найма никто не регистрировал.

Еще суд выяснил, что бывший собственник квартиры на момент покупки и во время заключения договора найма был женат на другой женщине. Это значит, что его супруга должна была дать согласие на передачу в наем их совместной квартиры. Но такого согласия не было.

Кроме того, регистрация и вселение шестерых человек в комнату площадью 12 м² незаконно: на каждого приходится меньше жилплощади, чем полагается по норме. И вообще, договор найма заключен только с двумя людьми, а жить хотят шестеро.

Ответчики говорят, что квартира куплена на деньги от продажи их имущества, и даже представили в суд договоры купли-продажи своего жилья. Но на что именно пошли эти деньги — неизвестно.

Доказательств, что их вложили именно в покупку спорной квартиры, нет. Еще ответчики настаивают, что выселение нарушит права их несовершеннолетнего ребенка. Но у истицы тоже есть ребенок, который зарегистрирован в этом помещении, однако из-за ответчиков он не может в нем жить.

В договоре дарения квартиры между отцом и дочерью указано, что ответчики имеют право пользоваться жилым домом. А вот какой именно его частью — не уточняется. Сам договор дарения относится только к доле в 12/100.

С учетом всего сказанного мы признаем договор найма незаключенным. Ответчиков следует выселить из квартиры и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики обжаловали это решение в краевом суде.

Районный суд ошибся. В договоре дарения жилого помещения четко прописано, что ответчики имеют право пользоваться помещением даже после того, как право собственности перейдет к дочери бывшего владельца. Получается, при подписании договора дарения новая собственница знала об этом условии и согласилась с ним. Условия этого договора дарения она не оспаривала.

Коллеги из районного суда указали, что супруга бывшего собственника не давала согласия на заключение договора найма, и поэтому признали его незаключенным. Но здесь они вышли за пределы требований, так нельзя. Супруга мужчины тут вообще ни при чем: она не оспаривала договор и не участвовала в судебном заседании.

В 2018 году истица уже пыталась через суд снять ответчиков с регистрационного учета, но в иске ей было отказано, так как срок действия договора найма истек в 2016. Согласно договору найма, если ни одна из сторон не возражает, договор продлевается еще на пять лет. В 2016 году, когда закончился пятилетний срок действия договора, истица не возражала против его продления, а значит, он действует до 2022 года.

Решение районного суда отменяем. В иске отказываем.

Теперь уже собственница квартиры не согласилась с решением суда и обратилась в кассационный суд.

Мы согласны с коллегами из краевого суда.

Так дело дошло до Верховного суда.

Судебные акты апелляционной и кассационной инстанций незаконны. Суды не выяснили, на каком основании ответчики продолжают жить в жилом помещении в этом доме. Они не члены семьи ни бывшего, ни настоящего собственника.

В договоре найма указано, что жилое помещение передается на безвозмездной основе. По сути, между бывшим собственником и этими людьми заключен не договор найма, а договор безвозмездного пользования. А по закону сторона может в любое время отказаться от этого договора, предупредив вторую сторону за один месяц.

Истица предупреждала ответчиков, что отказывается от договора и просит их покинуть помещение, но они отказались выехать из квартиры.

Кроме того, некоторые ответчики, зарегистрированные в жилом помещении, вообще не указаны в договоре найма. На основании чего они живут в жилье истицы, непонятно.

Пусть апелляционный суд все рассмотрит заново.

Дело вернулось в апелляционный суд.

Что ж, давайте еще раз разберемся в этом деле.

В жилом помещении, которое принадлежит истице, живут совершенно посторонние ей люди: двое — на основании договора безвозмездного найма, остальные — на основании регистрации их в этом помещении бывшим собственником.

Утверждения о том, что это семья бывшего собственника, не соответствуют действительности. Да, бывший собственник вел с этой женщиной совместное хозяйство. Но утверждать, что это его жена, — безнравственно и незаконно. У мужчины есть супруга, с которой заключен официальный брак. По законам России у мужчины может быть только одна жена. Это значит, что ответчики — посторонние люди и для бывшего, и для настоящего собственника жилого помещения.

Да, в деле фигурирует договор найма, но в нем четко прописано, что он безвозмездный. А расторгнуть договор безвозмездного пользования сторона может и не дожидаясь окончания его срока.

Оставляем в силе решение коллег из первой инстанции: договор найма признаем незаключенным, ответчиков нужно выселить из спорного помещения и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Что в итоге

Спустя несколько лет женщина смогла убедить суд, что посторонние люди не должны жить в ее квартире, хоть у них и были договоренности с прежним собственником и несовершеннолетние дети.

Однако ей не удалось отсудить компенсацию за то, что эти люди пользовались ее помещением. Суд посчитал, что они жили в нем на основании договора с прежним собственником, а тот никаких требований в суде не заявлял.

Коротко о том, кого можно выписать из частного жилого помещения

Любой человек может зарегистрировать в своей собственности кого угодно — родственников, друзей, знакомых и даже незнакомых людей. А вот выписать их будет сложнее. Если кто-то из проживающих отказывается добровольно выехать из квартиры, придется обращаться в суд.

В законе нет перечня лиц, которых можно снять с регистрации без их согласия. Поэтому каждый случай суд оценивает индивидуально, с учетом обстоятельств конкретной ситуации.

Вот примерный список тех, кого собственник может выписать из квартиры, обратившись в суд, и для этого не потребуется согласия другой стороны.

Бывшего члена семьи. К членам семьи собственника относятся супруг, дети и его родители, если они живут вместе с ним. Если собственник прекращает с ними семейные отношения, то они становятся бывшими членами семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже посторонние граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если собственник их вселил в качестве членов своей семьи.

Соответственно, бывшими членами семьи будут считаться супруги, с которыми брак расторгнут или признан недействительным.

Например, мужчина женился и зарегистрировал жену в квартире своей матери. После развода бывшая невестка обязана по требованию свекрови выехать из жилого помещения — или ее могут выписать по решению суда. То же в этой ситуации будет касаться и внуков собственницы жилья — в том случае, если бабушка против их регистрации в своей квартире.

В Воронежской области женщина выписала из своего дома бывшего мужа. Развод состоялся в 2019 году, но мужчина отказался добровольно прекратить регистрацию в доме бывшей жены, хотя уже не жил там. Суд женщину поддержал и мужа выписал.

В Ленинградской области женщина требовала вселить ее с ребенком в квартиру, принадлежащую на праве собственности свекрови. При этом в результате конфликта с мужем она уехала с ребенком по месту своей постоянной регистрации, к родителям.

Суд пришел к выводу, что женщина не была членом семьи свекрови и ее вселили в квартиру только на время брака. В спорной квартире зарегистрирован ребенок женщины, но в силу возраста он должен проживать с матерью, поэтому правовых оснований удовлетворить иск о самостоятельном вселении малолетнего ребенка в спорную квартиру тоже нет.

Если бывшему члену семьи негде жить, суд может определить срок, в течение которого этот бывший родственник может проживать в квартире. Такой срок суд определяет индивидуально, смотря какие обстоятельства будут в деле. Он может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет.

В начале 2019 года женщина обратилась в суд, чтобы выселить бывшего мужа, с которым расторгла брак пять лет назад. Мужчина сказал, что у него нет денег на свое жилье. Суд принял решение выселить бывшего мужа истицы, но дал ему полгода, чтобы решить жилищный вопрос.

Человека, который зарегистрирован, но не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

В Татарстане суд рассматривал дело двух братьев. Родители подарили одному брату квартиру, а второго просто зарегистрировали в ней. Второй брат ни разу не вносил коммунальные платежи, хотя он совершеннолетний дееспособный гражданин.

Суд признал второго брата бывшим членом семьи, так как с другим братом у него сложились неприязненные отношения, и дал ему 6 месяцев на поиск нового жилья. Также суд обязал его выплатить долги по коммунальным платежам.

Коротко о том, кого нельзя снять с регистрации в своей квартире

Родителей и несовершеннолетних детей выписать очень сложно.

Если между детьми и родителями возникают конфликты, а дети — собственники жилья, то можно попытаться снять родителей с регистрационного учета в жилом помещении. Для этого нужно подать исковое заявление в суд. Такие дела рассматриваются судом индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств в каждом деле, так как истец должен доказать, что между ним и его родителями прекращены семейные отношения.

Если родители не оплачивают коммунальные услуги, поскольку у них нет денег или, например, большая часть пенсии уходит на продукты и лекарства, то выписать их только на этом основании нельзя. Дети обязаны помогать родителям и заботиться о них, а не выписывать из квартиры.

Жильцов, которые имели право на приватизацию и написали отказ в пользу других членов семьи. Такие люди сохраняют право пожизненного проживания в квартире.

Тех, кто проживает в квартире на основании завещательного отказа. Завещательный отказ — это наследство с обязательством. Например, человек может завещать квартиру дочери и предусмотреть в завещании право его гражданской жены жить в квартире неограниченное время.

Мужчина из Санкт-Петербурга не пустил в квартиру женщину, которой по наследству досталось право жить в этой квартире. Она обратилась в суд с требованием передать ей ключи от квартиры и не мешать в ней жить. Суд удовлетворил иск женщины. Не помогли даже доводы собственника, что он уже сделал перепланировку и теперь вместо двух комнат в квартире одна.

Тех, кто проживает в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением. По такому договору один человек передает другому в собственность квартиру в обмен на пожизненное содержание его самого или другого лица по его указанию.

Мне не удалось найти примеров из судебной практики: вероятно, мало кто доходит до суда с таким требованием, так как решение суда очевидно будет в пользу рентополучателя.

Удивляет (и даже пугает), что принятие такого решения заняло несколько лет.

Ek, да, это решение в два заседания районного суда

Ek, краснодарские суды специфические

Ek, да это норма у нас, благодаря штрафам за затягивание, которые Европейский суд по правам человека начал на РФ накладывать, стало возможным надеяться на 3 года. Тогда как я участовал в аналогичном процессе в начале нулевых, тогда это заняло 7 лет.

Ek, ещё и в компенсации отказали, кошмар

Ek, увы, но даже более элементарные решения,у наших судов занимают кучу времени.

Я человек в юридических делах тёмный, но всё же пребываю в шоке от той ваканалии, которая тут описана.

В моём дилетантском понимании собственник – это тот, кто владеет имуществом и имеет право им распоряжаться по собственному усмотрению. А регистрация – это просто пометка в паспорте о месте жительства.

А оказывается, что прописка сильнее права собственности. Оказывается, какие-то рандомные люди с улицы, имея эту пометку, имеют право препятствовать собственнику в управлении имуществом. А уж если эти рандомные люди ещё и личинки успели отложить – то всё, теперь их не выведешь. Просто охренеть. У меня в голове это не укладывается. Оказывается, нельзя просто вызвать полицию, и вышвырнуть на мороз всех, кто не имеет законной доли в квартире.

А сама семейка тоже характерная подобралась – согласно лучшим советским коммунальным традициям они принялись размножаться, как тараканы, забивая собой каждый свободный угол, не обращая никакого внимания на ограничения по жилплощади. Приобретать своё жильё? Да ну, нет. Жить с женой с двумя детьми (!) отдельно от родителей, как взрослые нормальные люди? Чё дурак что ли! Собрать всех родственников в одном стойле и плодиться дальше? Да, то что нужно!

Собственно, пост прекрасно иллюстрирует истинность и глубокую обоснованность всех тех тревог, которые связаны с “разведенками с прицепом”, а также с пропиской. В истории не указано, что такое случилось с этим мужчиной, что он принялся, как сумасшедший, прописывать всех подряд, но разве можно сомневаться, что это произошло под влиянием и манипуляцией этой хитрой дамочки? Поработала она над этим славно – смогла обеспечить всю свою свору правом проживания на чужой территории. Одно лишь радует – что история кончилась хеппи-эндом. Сколько мытарств пришлось пройти собственнику, чтобы до каждого дошло, что она собственник, что только она одна тут хозяйка, и никто более!

Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

Если бывший партнер отказывается освобождать жилплощадь, следует подробнее изучить доступные способы, как выселить сожителя из своей квартиры, мирно по договоренности, или в рамках судебного разбирательства. Процедура освобождения жилплощади, если бывший партнер не прописан и не владеет имуществом, наиболее простая – достаточно напомнить, что нахождение в чужой квартире является нарушение закона. Если предстоит выселить гражданского супруга из муниципального жилья, вопрос существенно усложняется, ведь у него есть все основания пользоваться своей площадью в рамках договора социального найма. Часто жилищные споры приходится решать в суде, приводя веские доводы в пользу выселения.

На каких основаниях выселяют бывшего сожителя

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Существует несколько поводов, чтобы требовать освобождения жилплощади после разрыва. Выбор оснований определяют с учетом конкретных обстоятельств.

По усмотрению владельца жилья

Не нужно специально формулировать претензии, чтобы освободиться от бывшего гражданского супруга, если тот не владеет жильем или хотя бы долей в квартире. Достаточно указать на дверь и потребовать сожителя освободить помещения от своих вещей. Сопротивляться и игнорировать требования собственника невозможно – жильца можно обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.

Испорченное имущество

Если сожитель испортил имущество в чужой квартире и не собирается возмещать нанесенный ущерб. Собственник недвижимости может требовать немедленно покинуть квартиру и возместить материальный ущерб. Сделать это можно добровольно, либо принудительно, действуя через суд.

Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству

Если сожитель нарушает покой, беспокоит соседей, доставляет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи вправе подать жалобу в управляющую компанию, полицию, либо подают иск в суд для принудительного выселения. Для суда должны быть подготовлены документальные доказательства злостного нарушения прав жильцов.

Стоит ли прописывать гражданского супруга

Юристы не советуют спешить с пропиской гражданских супругов на своей территории, а юридическим основанием для пребывания в квартире станет подписанный на определенный срок договор аренды. По истечении срока действия документ можно пролонгировать, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевают. По окончании действия договора сожитель обязан собрать собственные вещи и съехать в связи с потерей оснований для проживания в квартире.

Если гражданский супруг отказывается заключать подобный контракт, возникают сомнения в честности и искренности интересов сожителя.

Когда выселение сожителя невозможно

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Для выселения человека должны отсутствовать препятствия, запрещающие по закону лишать жилья в определенных обстоятельствах. В ряде случаев выселить сожителя не удастся:

1. Его имя указано в договоре найма жилья, а значит он является членом семьи. До расторжения договора выселить члена семьи не удастся.
2. На иждивении содержится несовершеннолетний подопечный, проживающий вместе с родителями в единственном жилье. Для поиска нового места проживания может быть предоставлена отсрочка.
3. Присвоена группа инвалидности – 1-я или 2-я. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить по суду будет крайне сложно, почти невозможно.
4. При наличии ипотеки и доказательств, что платежи по ней вносят оба супруга. Выселить удастся только после возврата экс-супругом выплаченных в счет закрытия ипотечного долга средств.
5. Принятие участия в капремонте или реконструкции жилья. Необходимо представить суду доказательства, что траты на ремонт нес сам сожитель (чек, квитанция, расписка). Выселить из отремонтированной за счет сожителя квартиры удастся только после возмещения ему всех расходов.

Даже в таком простом случае, как выселение непрописанного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение 1 или 2 группы инвалидности выселяемому при условии проживания в квартире более года и оформление над ним опеки.

Пошаговое описание действий по выселению сожителя

Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации – мирное расставание пары и урегулирование вопросов по освобождению помещений.

Если не удалось убедить экс-супруга добровольно покинуть жилплощадь, приходится действовать согласно определенного алгоритма. Если у гражданского супруга есть прописка в квартире бывшего партнера, одним вызовом полиции дело не ограничится. Придется обращаться в суд с требованием признать сожителя утратившим право пользования жильем.

Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования

Одного разговора с бывшим сожителем для выселения часто оказывается мало. Приходится подтверждать документами свои неоднократные попытки урегулировать вопрос без суда. В адрес сожителя направляют уведомление с требованием освобождения жилплощади в установленные сроки. Письменное уведомление передают заказным письмом, либо вручают лично в присутствии свидетелей и под роспись.

Если у сожителя нет прописки и нет прав на недвижимость, значит нет оснований оставаться в квартире после того, как собственник указал на дверь. Если сообщение проигнорировано, переходят к следующему этапу действий.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы

На помощь привлекают участкового и отдел полиции по месту жительства. Собственник помещения пишет на имя участкового заявление с информацией о неправомерном занятии бывшим сожителем чужой жилплощади.

В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и удостовериться, что у сожителя нет прописки. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении, а самому нарушителю предложат немедленно покинуть жилплощадь.

Если сожитель занимает жилплощадь согласно оформленной прописке, оснований для выселения не будет, пока не вынесено соответствующее судебное решение.

Специального бланка для заявлений в полицию не предусмотрено. При составлении заявления необходимы следующие реквизиты:

1. ФИО, должность и звание адресата заявления – участкового или другого представителя правоохранительных органов.
2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контакты, данные паспорта).
3. Описание по существу проблемы – стороны споров, наличие права проживания, подробности дела.
4. Указание на меры, предпринятые самостоятельно для выселения (уведомления, устные предупреждения и пр.)
5. Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
6. Сформулированная просьба о выселении сожителя и принятии мер.
7. Дата и подпись.

Заявление составляют в 2 экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о принятии к рассмотрению сохраняет сам заявитель.

Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении

Если бывший гражданский супруг отказался съезжать с квартиры, составляют акт о выселении в принудительном порядке. Исполнение этого акта поручают наряду полиции.

При наличии прописки выселиться из квартиры не получится по досудебному акту. После подачи уведомления и направления заявлений участковому и в отдел полиции, переходят к следующему этапу – судебному разбирательству.

Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки

Основанием для освобождения жилой площади через суд станут документальные доказательства. Перед обращением в суд предстоит основательная работа по сбору документации:

• Гражданский паспорт;
• Выписка ЕГРН на квартиру, из которой предстоит выписать человека;
• Заявления в полицию;
• Жалобы участковому;
• Справка о составе зарегистрированных граждан;
• Выписка из домовой книги;
• Заключение жилищной инспекции по факту нарушений, совершенных сожителем в процессе использования жилья;
• Письменные свидетельские показания;
• Протоколы о правонарушениях, составленные сотрудниками полиции;
• Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами некорректного поведения сожителя.

Выбор документов, которые понадобятся в ходе судебного разбирательства, происходит в индивидуальном порядке. Рекомендуется проконсультироваться у юриста на предмет, какие документы лучше использовать в суде, и какие основания указывать в иске для выселения.

Шаг 5. Составление иска

Основным документом для суда станет составленное по всем нормам гражданско-процессуального законодательства исковое заявление. Местом подачи выступает городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик по месту прописки.

Основными реквизитами иска являются:

• Название судебного органа, куда обращается собственник;
• Сведения об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
• Сведения о третьей стороне (например, орган опеки и попечительства, если затрагивают интересы несовершеннолетних на попечении ответчика);
• Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
• Обоснование позиции с требованием выселить ответчика;
• Приведение доказательств, фактов, аргументов, которые докажут законность претензий заявителя (здесь же указывают на список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
• Список прилагаемой документации;
• Дата и подпись.

Число экземпляров определяется по количеству сторон судебного процесса плюс еще один для суда. Подготовленные пакеты из заявления и приложений направляют ответчику для ознакомления.

Перечень прилагаемых документов дополняется квитанцией об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Судебное разбирательство

Самое трудное в процессе судебного процесса суметь аргументированно донести свою позицию суду, представив веские основания. Рекомендуется привлечь к разбирательству опытного юриста, которые сможет соотнести требования истца с нормами закона и подготовит достаточные доказательства.

Особый вес для суда играют официальные документы от участковых, заявления в полицию, письменные уведомления, свидетельские показания. В ходе заседаний будет заслушана сторона ответчика, которая попробует оспорить требования истца.

Шаг 7. Исполнение судебного решения

После вынесения решения в пользу заявителя следует дождаться его вступления в силу. Если никто из сторон не подаст апелляцию в течение отведенного на обжалование срока, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будет проводиться выселение.

На помощь собственнику приходят судебные приставы, обладающие широкими полномочиями по обеспечению исполнения решений суда. На основании полученного исполнительного документа сожителя принудительно снимают с регистрационного учета по месту жительства и далее организуют освобождение жилплощади.

Стоимость и сроки процедуры выселения

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья). При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.

Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.

В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.

Когда может понадобится помощь юриста

Отсутствие законного брака должно облегчить процесс выселения бывшего партнера, однако даже при отсутствии прописки сделать это не так просто. Если не удается мирно договориться, приходится тратить время на судебное разбирательство, привлекать юриста, готовить доказательства. При этом, никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занимаемую жилплощадь не предусмотрено.

Если стало очевидным, что сам бывший муж не собирается съезжать, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением сожителя из своей квартиры. В большинстве случаев, удается достичь досудебного соглашения с согласованием сроков переезда, либо получить предписание суда о признании лица утратившим право проживания.

Частые вопросы и ответы по теме выселения

Если у бывшего гражданского супруга нет прав на проживание в муниципальном жилье, его выселяют по суду без предоставления другой жилплощади. На выселение по судебному решению отводится около 2 месяцев. Если сожитель вписан в договор соцнайма, появляется право требования альтернативного жилья взамен утраченного. Выселить в таком случае будет крайне сложно даже через суд.

Для выселения могут быть использованы следующие основания – отсутствие данных на человека в договоре, увольнение работника, которому полагалось служебное жилье, смена владельца недвижимости.

Подписать мировое соглашение можно в любой момент, пока судья не вынес окончательное решение. Стороны могут договориться о предоставлении некоторой отсрочки для поиска места для переезда, либо сожитель предлагает заключить договор найма и оплачивать право пользования квартирой.

Несмотря на право распоряжения недвижимостью по своему усмотрению, собственник не вправе сменить замки, тем самым закрыв сожителю доступ к собственным вещам. Недопустим и вариант выноса его вещей за пределы квартиры. Выселяемый может обратиться в полицию и сообщить о незаконном удержании или порче своих вещей собственником жилья.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Сестра привела сожителя, съезжать отказывается. Как можно удалить ее сожителя из квартиры? А также вопрос: если мама свою долю оформит на меня как дарственную, то смогу ли я в дальнейшем продать квартиру или прописка сестры для меня станет помехой? И должна ли я буду ей предоставлять какую либо жилплощадь?

Добрый день. Ситуация: 1/2 квартиры в собственности у меня и 1/2 квартиры у мамы. В данной квартире проживает и прописана сестра. Сестра мне по маме, отцы разные. Квартира приватизирована. Сестра привела сожителя, съезжать отказывается. Как можно удалить ее сожителя из квартиры? А также вопрос: если мама свою долю оформит на меня как дарственную, то смогу ли я в дальнейшем продать квартиру или прописка сестры для меня станет помехой? И должна ли я буду ей предоставлять какую либо жилплощадь?

Адвокат Антонов А.П.

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
…
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.293 Гражданского кодекса, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Вам нужно подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения квартиры. Сумма государственной пошлины составляет 300 рублей. Подача искового заявления возможна и в случае, если место жительства ответчика неизвестно. Вся процедура обычно занимает 2-3 месяца. Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета Вы можете найти по ссылке: https://pravo163.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-snyatii-s-registracionnogo-ucheta/. Вступившее в законную силу решение суда Вам нужно будет предоставить вместе с другими документами в отделение УФМС («»паспортный стол»») по месту нахождения жилого помещения. После этого возможно принудительное выселение лица.
Наличие регистрации не препятствует продаже квартиры, но нужно предупредить об этом покупателя.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Оставить комментарий Отменить ответ

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Выселение сожителя

Выселение без суда

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

На первый взгляд, выселение сожителя не представляет сложностей. Особенно если он не прописан в квартире, а отношения не зарегистрированы должным образом. Однако такие дела являются сложными для законодательной системы. Суд будет учитывать множество факторов и не всегда в пользу собственника жилья.

Поэтому прежде чем соберетесь писать иск, проконсультируйтесь с юристом. Наиболее частыми причинами оставить право на пользование квартирой или возмещение компенсации для гражданского мужа являются:

[stextbox mode=»css»]В судебной практике нередки ситуации, обязывающие собственников предоставлять жилье бывшим родственникам или сожителям.[/stextbox]

Понятие гражданского брака

Гражданский брак не отображен в законодательстве. Он не защищен законами, кодексами и статьями. Данный термин применим, с точки зрения удобства, лингвистического понятия отношений между проживающими друг с другом людьми.

[stextbox mode=»css»]Граждане, проживающие совместно, но неоформившие отношения официально в органах ЗАГСа, не могут иметь общую собственность. Их отношения регулирует Гражданский, а не Семейный кодекс. Раздел имущества происходит исходя из долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).[/stextbox]

Сожитель может проживать в квартире с согласия собственников. Если они решат, что человеку необходимо освободить помещение, то он обязан сделать это добровольно. В противном случае его нахождение в помещении будет признано незаконным.

Порча имущества или иные траты, связанные с пребыванием в помещении могут повлечь уголовную или административную ответственность.

По факту гражданский брак не дает сожителю никаких прав. Исключением являются доказательства использования его средств на улучшение жилищных условий.
[stextbox mode=»css»]

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Основания

Человека, находящегося в квартире без права пользования можно выселить по следующим причинам:

Причин для выселения сожителя много. Как правило, все они строятся на личностных отношениях между гражданскими супругами. Банальная ссора может послужить причиной для выселения гражданского мужа.

Если человек живет в квартире на птичьих правах, то основания чтобы избавиться от него всегда найдутся. Не всегда нужно обращаться в суд, в большинстве случаев достаточно обратиться к участковому.

Из приватизированного жилья

Если у сожителя нет прав на проживание, это не означает, что его можно выселить с применением физического или психологического давления. Такое вправе сделать сотрудники ФССП и то по решению суда.

По факту даже сотрудники правоохранительных органов могут провести с жильцом беседу, сообщить ему о последствиях принудительного выселения, но не более. Только если в дело вмешается прокуратура и выдаст разрешение на выселение и то данное действие спорно и подлежит обжалованию.

[stextbox mode=»css»]Сожителя не смогут выселить, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. Суд признает за ним право пользования квартирой.[/stextbox]

Если гражданский муж отказался участвовать в приватизации в пользу другого квартиранта, то суд также оставит за ним право пользования помещением. Это следует учитывать при подаче иска.

Из муниципальной собственности

Выселение из квартир муниципального фонда производится ТОЛЬКО в судебном порядке. Жильцы, указанные в договоре, могут обратиться к собственнику для выселения человека, незаконно занимающего их жилплощадь.

Если прав на квартиру у проживающего нет, он будет выселен в течение двух месяцев после решения суда. При этом новое жилье предоставлено не будет.

[stextbox mode=»css»]В случае причинения ущерба муниципальной собственности, виновник будет обязан возместить ущерб.[/stextbox]

В случае если гражданский муж был вписан в договор (ст. 31 ЖК РФ) его выселение без веских причин невозможно.

В случае освобождения помещения от квартиранта, муниципалитет обязан предоставить новое жилье такой же площади или условия общежития (ст. 105 ЖК РФ). В зависимости от ситуации обращения в суд.

Из служебного помещения

Фактически сожитель не является членом семьи, а значит, не обладает правами родственников. Если гражданский супруг проживает в служебном жилье, выселить его может собственник по обращению арендатора или по собственной инициативе.

[stextbox mode=»css»]Работодатель не имеет права оказывать давление на жильцов. Все спорные ситуации решаются через суд или с санкции прокурора. В противном случае собственнику может грозить уголовная ответственность, например, по статье 330 УК РФ.[/stextbox]

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие ребенка может послужить смягчающим фактором в суде. В данном случае каждая ситуация будет рассмотрена индивидуально.

1. У гражданских супругов общий ребенок. Учитывается факт признания отцовства, права на ребенка и выплата алиментов. Суд может оставить за сожителем права пользования квартирой, например, если собственник-мать лишена родительских прав.
2. У гражданского мужа есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним. Суд может оставить за сожителем права пользования жильем до наступления совершеннолетия. Также возможно обязать собственника предоставить другое жилье за свой счет.

[stextbox mode=»css»]Суд будет учитывать опекунство, и действовать в интересах несовершеннолетних детей (Постановление Верховного Суда от 02.07.2009 г. №14).[/stextbox]

При участии в споре ребенка к судебному разбирательству будут подключены органы опеки и прокурор. Зачастую от их показаний зависит, останется гражданский муж в квартире или будет выселен.

Исковое заявление о выселении гражданского мужа

Любой человек может обратиться в суд, если его права и интересы были нарушены. Такое право дает статья 3 ГПК РФ.

Заявление составляется с учетом ст. 131 и 132 ГПК РФ и включает в себя:

По факту сожитель без желания собственника находится в квартире незаконно. В большинстве случаев суд примет сторону истца.

Исключением будет являться предъявление доказательств ответчиком, указывающим на наличия права пользования квартирой. Например, смету по ремонту данного жилья оплаченную сожителем.

[stextbox mode=»css»]Иск подается в канцелярию суда и принимается к рассмотрению в течение пяти рабочих дней либо отклоняется.[/stextbox]

Судебное решение

Согласно статье 154 ГПК РФ суд может рассматривать заявление до двух месяцев либо продлить срок. Участники процесса могут написать жалобу в Верховный Суд на сокращение данного периода, если решение, очевидно, затягивается.

Решение суда принимается на основании ст. 194 ГПК РФ. Учитываются интересы всех участников спора, при необходимости к процессу допускаются органы опеки и прокурор.

Выселение является крайней и нежелательной мерой противоречащей Конституции РФ, даже если у человека нет прав находиться в квартире. Устанавливаются все причины, предшествующие обращению в суд.

[stextbox mode=»css»]При выселении судья пытается решить спор с помощью примирения сторон. Это обязательное условие и в случае отказа выносится решение.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Принудительный порядок

При возбуждении исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) человека признают должником и выселяют из квартиры.

Если должник отказывается подчиниться действиям приставов, то процесс происходит с участием сотрудников полиции.

Если сожитель забаррикадировался в квартире, вызываются сотрудники МЧС, которые обеспечивают доступ в помещение.

Все действия приставов документируются, составляется опись имущества и акт о выселении. Все участники, включая понятых, расписываются в документах.

[stextbox mode=»css»]Приставы могут обеспечить хранение и транспортировку вещей должника за его счет. Если в течение двух месяцев имущество не будет забрано ответчиком, его реализуют в пользу государства.[/stextbox]

Административный порядок

Если у гражданского мужа нет никаких оснований для проживания в квартире, жена может написать заявление в прокуратуру о незаконном вселении в ее жилье.

Исходя из ситуации, например, такое проживание угрожает жизни и здоровью собственника и членам семьи прокурор может выдать санкцию на административное выселение.

Административное, значит, без обращения в суд. Данное действие может быть обжаловано гражданским мужем, даже после освобождения помещения.

[stextbox mode=»css»]Как правило, прокурор вмешивается в дела о выселении, если создается угроза жизни и здоровью жильцов по ряду причин.[/stextbox]

Как выгнать сожителя из дома по закону, если он не уходит

Собственник жилья может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К примеру, он вправе поселить кого-либо в доме. Однако отношения с сожителем могут зайти в тупик и тогда выселить его будет не так просто, как поселить. Итак, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

Даже при обращении в суд для выселения незаконно проживающего гражданина не всегда удается добиться освобождения помещения. В каких случаях нельзя выгнать сожителя, расскажем далее.

Кто такой сожитель с точки зрения закона

Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.

Основания для выселения сожителя

Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:

• желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
• порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
• нарушение прав собственника помещения или соседей;
• другие причины.

Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.

Когда выгнать сожителя не получится

Однако не все так легко, как может показаться вначале. На практике, подобные дела являются довольно сложными и не однозначными. Суд будет учитывать множество факторов и не обязательно примет решение в пользу собственника.

Наиболее часто за сожителем сохраняется право пользования жилым помещением в следующих случаях:

• ремонт, проведенный совместными усилиями – если сожитель сможет доказать это документально;
• ипотека – поручительство или тот случай, когда сожитель является созаемщиком, могут оказать влияние на решение суда;
• указание сожителя в договоре социального найма – в этом случае он обладает полноценным правом собственности на жилое помещение;
• участие в приватизации – сожитель автоматически станет собственником и сможет проживать в квартире;
• наличие несовершеннолетних детей – принимается во внимание статус сожителя по отношению к ребенку;
• наличие оформленного договора найма (аренды) жилого помещения;
• тяжелое состояние здоровья – если человеку требуется постоянный уход, суд может постановить, что гражданский муж будет находиться в помещении до выздоровления.

На практике суд нередко дает возможность сожителям подыскать себе альтернативное жилье, а только потом обязывает освободить чужую жилплощадь.

Выселение сожителя в зависимости от ситуации

Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

Если жилье приватизировано

Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.

Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Если квартира муниципальная

Выселение из муниципальной квартиры возможно только в судебном порядке. Другие варианты невозможны. Обратиться в суд могут все жильцы, указанные в договоре социального найма.

Если проживающий не имеет прав на квартиру, по решению судебного органа он будет выселен в течение двух месяцев. При этом новое жилье не предоставляется. Кроме того, при наличии нанесенного ущерба виновник обязан его возместить.

Если гражданский супруг был вписан в договор социального найма, невозможно его выселить без веских оснований. В случае освобождения им жилого помещения муниципалитет обязан предоставить ему новую жилплощадь для проживания.

Если квартира служебная

По факту сожитель не является членом семьи и не имеет прав родственника, какие имел бы законный супруг. Если гражданский муж занимает служебное жилье, его может выселить собственник.

Основания для этого следующие:

• данные сожителя не указаны в договоре – работодатель вправе потребовать освободить помещение всех тех, кто не прописан в тексте договора;
• прекращение трудовых отношений с квартирантом;
• смена собственника жилого помещения – жильцы в таком случае обязаны съехать добровольно.

Работодатель не вправе оказывать на проживающих лиц физического или психологического давления. Однако закон на его стороне, и он вправе привлечь прокуратуру или судебные органы.

Если есть несовершеннолетние дети

При наличии ребенка, не достигшего 18-ти лет, суд может смягчить условия выселения сожителя. Подобные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.

Распространенная ситуация, когда у гражданских супругов есть общий ребенок. В этом случае учитывается факт признания отцовства, а также реализация прав на ребенка и его содержание. В частности, суд может оставить право сожителя на проживание в квартире, если мать-собственник лишена родительских прав.

Если у гражданского супруга есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним совместно, суд может оставить за ним право на использование жилплощади. Судебный орган всегда действует в интересах несовершеннолетних детей.

При участии ребенка в судебном разбирательстве привлекаются органы опеки и попечительства. Именно это ведомство следит за тем, чтобы права несовершеннолетних не были нарушены, а законные интересы были учтены.

Выселение сожителя через суд

Исковое заявление в суд составляется в соответствии с правилами ст. 131 и 132 ГПК РФ. В тексте иска необходимо прописать:

• наименование суда, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
• описание ситуации;
• требование к суду;
• список прилагаемых документов;
• дату;
• подпись.

По факту сожитель, если собственник против, находится на его территории незаконно. В большинстве случаев, на практике, суд становится на сторону истца. Исключением будет предъявление ответчиком доказательств, которые указывают на наличие права пользования квартирой.

Исковое заявление направляется в судебную канцелярию. Оно будет рассмотрено на предмет корректности в течение пяти дней, а, затем, принимается или отклоняется. В дальнейшем рассмотрение может занять до двух месяцев.

В процессе судопроизводства будут приняты во внимание интересы всех участников спора. Если необходимо, к участию в процессе будут привлечены третьи лица – соседи, прокурор, органы опеки и т.д.

Почему такие сложности, ведь по логике вещей сожитель не имеет прав на проживание в квартире? Дело в том, что выселение – это крайняя и нежелательная мера, которая противоречит Конституции РФ. Судья обязательно попытается примирить стороны и решить спор мирно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит. Лучше попытаться решить вопрос мирным путем, так как судебное разбирательство требует много времени и сил. В любом случае консультация грамотного юриста не будет лишней. Опишите ситуацию нашему эксперту в специальном окне.

Как выселить сожителя из своей квартиры?

“Гражданский брак” и сожительство не дают гарантий на пожизненную любовь и гармонию. Очень часто пути людей расходятся, а значит возникает необходимость выселить сожителя из своей квартиры. Если конфликтов нет, человек съедет самостоятельно. Но бывает и такое, что сожитель затаил обиду и отказывается выселяться из квартиры.

Как быть в таком случае? Неужели отселить можно только бывшего супруга, а сожителя никак не выгнать? Отличия, разумеется, присутствуют. Предлагаем пошаговую инструкцию и порядок, что делать, если сожитель не хочет выселяться из вашей квартиры.

✅ Основания

Прежде чем говорить об основаниях для выселения сожителя, следует уточнить момент с правом собственности на квартиру. Выселение «гражданского супруга» своими силами возможно только из приватизированной квартиры. Если вы жили в муниципальной квартире по договору соц найма, скорее всего сожитель имеет право на пользование жилым помещением. Следовательно, выселение станет возможным только на основе судебного вердикта.

Причины, по которым можно выселить сожителя из квартиры:

Хозяин квартиры, который прописал/не прописывал сожителя, имеет право выселить квартиранта без объяснения своего желания. Выселяемому останется собрать вещи и покинуть занимаемую им площадь. Решение о выселении могут принять и долевые собственники, но от них потребуется единогласное намерение.

Нарушители спокойствия выселяются из квартиры в первую очередь. Причем, если сожитель нанесет вред имуществу собственника жилья, последний вправе потребовать возмещения ущерба (ст. 15 ГК РФ).

Случается, что сожитель злоупотребляет алкоголем, зависим от наркотических средств, утраивает дебоши, «отравляет» жизнь владельцам других квартир. Соседи имеют полное право пожаловаться в жилищный орган, а затем применить к нарушителю суровые санкции. Одна из таких – выселение из квартиры (см. “Как выселить шумных соседей“).

Причины могут быть разными, но желательно использовать их в совокупности.

✅ Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Самый простой способ – выселить сожителя без его согласия, если он не прописан в квартире собственника. Но нужно помнить, что выселению подлежат не все категории жильцов.

Собственник не может выселить:

• Иждивенца (нетрудоспособность + проживание с собственником жилья в течение 1 года и дольше);
• Члена семьи (кровное родство или официальный брак).

Сожитель может входить в первую категорию, при условии, что находится на материальном обеспечении владельца квартиры. Скорее всего он будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не прописан в квартире, выселение происходит в обычном порядке.

Отдыхая в Турции, Ивлева познакомилась с Черкасовым. Возникла взаимная симпатия, а по возвращению из-за границы Черкасов переехал к Ивлевой. Регистрацию в квартире не оформляли, т.к. мужчина был прописан у своей матери. Вскоре возникли разногласия – Ивлева хотела жить с “настоящим мужчиной”, а сожитель нигде не работал и злоупотреблял алкоголем. Случалось, что Черкасов создавал неудобства и соседям по лестничной клетке. Устав от бесконечных конфликтов, Ивлева обратилась к участковому с жалобой на сожителя. Она сообщила, что квартира принадлежит ей по праву собственности, Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать добровольно. Участковый отреагировал на обращение Ивлевой, и вскоре Черкасов был выселен из квартиры вместе с вещами.

Порядок действий

Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.

Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:

1. Попытаться уговорить съехать добровольно.
2. Направить уведомление о выселении в установленный срок.
3. Составить заявление на имя участкового по району.
4. Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
5. Составление акта о принудительном выселении сожителя.
6. Уведомление жильца.
7. Выселение из квартиры в оговоренный срок.

Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.

Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Документы

Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?

Подготовьте:

• заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
• паспорт РФ;
• правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
• выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
• выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).

Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.

• свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
• заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
• копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
• фото, аудио и видеозаписями.

Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.

Заявление в полицию (образец)

Обращение о выселении жильца составляется в участковом пункте полиции по месту жительства. Собственник квартиры должен написать заявление на готовом бланке формата А4 в количестве двух экземпляров.

Содержание заявления в адрес участкового:

• ФИО оперуполномоченного;
• звание, должность (текущая или временная);
• ФИО, паспортные данные, адрес, телефон;
• далее – по центру «Заявление о выселении сожителя…»;
• описание сложившейся проблемы, сторон, права на проживание, отсутствие такого права и т.д.
• сведения о предупреждении, уведомлении или требовании выселиться добровольно;
• указание на нарушенные права собственника;
• просьба нанести визит и принять меры (например, выселить незарегистрированного в квартире сожителя);
• дата составления;
• личная подпись.

Заявитель передает два экземпляра заявлений в дежурную часть или лично участковому полиции. Обратно нужно получить заявление со штампом о принятии (корешок).

Сроки

Проверка изложенных заявителем требований обычно укладывается в 3 рабочих дня. Далее, участковый связывается с собственником квартиры и договаривается о нанесении визита. Желательно чтобы сожитель и его вещи были в квартире – как доказательство проживания без регистрации. Выселение происходит в оговоренный заранее срок – не превышает 6 дней (но чаще дается недельный срок).

Стоимость

Обращение к участковому – бесплатное. Последующее выселение «гражданского мужа» также происходит без финансовых затрат со стороны собственника. Расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, актуальной выписки из ЕГРН – 460 рублей (ранее 400 рублей).

✅ Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан?

Большинство сожителей настолько доверяют своим вторым половинкам, что сразу прописывают их в квартире. Казалось бы, что тут такого? На самом же деле, регистрация сожителя создает проблемы с его выселением в случае краха отношений.

Обращение к участковому тут не подойдет – придется привлекать соседей, юристов, знакомых и выселять сожителя без его согласия уже в судебном порядке.

Наследник Конюхов С.А. стал владельцем 2-комнатной квартиры своей бабушки. Вскоре мужчина встретил женщину – Юшину В.О., которой было негде жить из-за переезда в новый город. Конюхов сразу прописал Юшину у себя. Влюбленные не регистрировали свои отношения в ЗАГС, а проживали в квартире в качестве сожителей. Спустя некоторое время Юшина осталась сиротой, т.к. потеряла мать, а отец ушел уже давно. Отношения с Конюховым не сложились, собственник потребовал, чтобы Юшина выселилась из его квартиры. Женщине было некуда идти, и она отказывалась.

Конюхов обратился в суд с иском о принудительном выселении сожительницы. Истец утверждал, что является собственником, хочет выписать и выселить ответчика, но она не соглашается. Выслушав стороны, суд вынес решение об отказе в выселении Юшиной. Учитывая, что ответчик остался сиротой и у него нет возможности снять жилье, суд повременил с выселением из квартиры Конюхова. Даже несмотря на статус «сожительство» было принято решение дать небольшую отсрочку, пока Юшина не получит жилье по договору социального найма как малоимущая.

Алгоритм выселения

Зарегистрированного в квартире сожителя нельзя считать самовольно вселившимся. Согласие на прописку всегда дает собственник. Если производится выселение, оно не сильно отличается от обычного порядка: добровольно сожителем или принудительно в суде.

Пошаговый алгоритм:

Шаг №1. Убедиться, что сожитель не хочет съезжать добровольно.

Шаг №3. Подготовить доказательства (протокол участкового, свидетели, фото–, видеоматериалы, документы).

Шаг №4. Исковое заявление в суд с целью принудительного выселения сожителя.

Шаг №5. Получить копию судебного решения (исполнительный лист).

Шаг №6. Снять сожителя с регистрационного учета (УВМ или МФЦ).

Шаг №6. Написать заявление в службу судебных приставов или обратиться к участковому.

Шаг №7. Процесс выселения зарегистрированного жильца.

Список документов

Обращение к принудительному выселению бывшего сожителя требует подготовки документов – причем не только на выселение, но и на выписку (первого без второго не бывает).

От истца требуется предоставить:

• 3 экземпляра искового заявления о выселении прописанного сожителя (себе, ответчику и судье);
• копия паспорта РФ (оригинал потребуется на судебном заседании);
• документы на квартиру – цветное свидетельство или современная выписка из ЕГРН;
• причины, по которым хозяин выселяет сожителя (проживание по другому адресу, неуплата за ЖКУ, порча имущества, негатив по отношению к соседям, неузаконенная перепланировка в доме);
• выписка из домовой книги (архивной);
• оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Основное условие предоставления документов – передать секретарю районного суда не оригиналы (дубликаты), а их копии. Впоследствии истца попросят подтвердить копию паспорта соответствующим оригиналом.

Исковое заявление (образец)

Отдельного внимания заслуживает структура искового заявления. Поскольку нас интересует выселение жильца, который прописан в квартире, название искового заявления будет стандартным. Об этом ниже.

Что указать в исковом заявлении:

• наименование районного судебного органа;
• ФИО, паспортные данные, адреса и телефоны участников процесса;
• название иска – «Исковое заявление об утрате сожителем права пользования жильем…»;
• почему истец желает выселить ответчика;
• основания для принудительного отселения сожителя;
• подтверждение своих законных намерений (статьи ГК, ЖК и др.);
• список документов, которые идут вместе с иском;
• дата и подпись истца.

Как уже неоднократно говорилось, количество исковых заявлений должно соответствовать числу участников процесса. Обычно это 3 экземпляра (истцу, ответчику и судье). Об этом лучше позаботиться заблаговременно.

Полезные рекомендации, как составить исковое заявление о выселении – вы найдете в нашем материале.

Сроки

Как долго выселяют сожителя, если он прописан в квартире? Ответить на вопрос однозначно нельзя – судебные слушания могут растянуться до полугода, иметь встречный характер требований, осложняться апелляциями и жалобами.

Если говорить о приблизительном периоде – 2-4 месяца с увеличением срока (ст. 154 ГПК РФ). Следом за судебными тяжбами идет само выселение. На него уходит порядка 3-7 дней, но бывает и дольше. Например, если сожитель идет в отказ, придется привлекать судебных приставов. Как следствие, срок увеличится на 2-3 недели. Впрочем, усилия не пройдут понапрасну – сожитель рано или поздно съедет из квартиры собственника.

Расходы

Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. 333.19 НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.

Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.

✅ В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

1. Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
2. Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. “Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения“).
3. Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
4. Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
5. Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор найма квартиры (аренда). Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.

✅ Судебная практика

Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ “Принятие решения суда”. Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.

Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.

Например:

• собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
• сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
• ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
• истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.

Бывает, что у сожителей есть общее имущество. Читайте, как происходит раздел имущества в гражданском браке?

✅ Заключение

Итак, выселение сожителя – вполне посильная задача. Для того, чтобы с ней справиться, нужно знать об основных моментах.

Запомните на будущее:

• Выселение “гражданского мужа/жены” происходит на общих основаниях: в случае порчи имущества, неуплаты за квартиру, нарушения прав соседей.
• Собственник вправе попросить сожителя освободить жилое помещение.
• Сложнее выселить сожителей, если это члены семьи или иждивенцы.
• Перед тем, как выселять – попытаться договориться, выслать уведомление и/или требование.
• О незаконном нахождении в квартире можно сообщить участковому. Возможно, нежелательный гость сам съедет из квартиры.
• Оптимальный вариант – обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Если суд примет положительное решение, сожителя выселяют при участии судебных приставов.
• Через суд выселяют от 2 до 6 месяцев.
• Если жилье не приватизированное или у “гражданского супруга” есть доля в квартире – с выселением могут быть проблемы. Придётся либо выкупать незначительную долю, либо искать веские аргументы для выселения (например, неуплата, порча имущества, дебоши).

Сожительство – это удобная, но одновременно опасная связь. “Гражданские мужья” часто не хотят съезжать. Даже если им есть куда идти, они остаются в квартире, играют на нервах женщины, досаждают детям, мешают соседям. Зачастую это выливается в ночные посиделки, пьяные выходки, дебоши и порчу имущества. Ситуация не из простых. Порой даже полицейские разводят руками, мол что мы можем сделать? Понять, как именно поступить в той или иной ситуации довольно трудно. На помощь придут юристы нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией. Вы поймете, как действовать в сложной ситуации, когда нужно идти в суд, какие приводить аргументы, на чём сделать акцент? Юрист изучит вашу ситуацию и поможет с выселением назойливого сожителя. Обращайтесь!