Срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Если вам некогда читать юридическое обоснование про срок действия паспорта и вас интересует конкретный вопрос, просто нажмите на ссылку:

Спорная правовая норма содержалась в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921

8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

В настоящий момент в Постановление Правительства №921 внесены изменения Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N 644, из п. 8 Постановления исчезло указание на сроки. С 01.03.2008 года необходимо предоставлять кадастровый паспорт для первичного учета.

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 “Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности” и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р “Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга”.

Вот ответ ФГУП “Ростехинвентаризация” от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации ) на вопрос о сроке действия паспорта:

“Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.”

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации ):

“На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.”

Городское управление инвентаризации и оценки Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее ( официальный ответ ГУИОН ):

“Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.”

Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921.

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных “старого” паспорта новым документом из БТИ (ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации сделки может быть обжалован в судебном порядке. При этом в арбитражных судах обжалование такого отказа происходит гораздо быстрее.

Более детальная информация о необходимости предоставления кадастровых паспортов и возможности предоставления технических паспортов для регистрации прав содержится в ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

. текст сокращен .
10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
. текст сокращен .

Таким образом, предоставление кадастрового паспорта для совершения регистрационных действий станет обязательным с “1” января 2013 года для вновьсозданных объектов и объектов, сделки с которыми не совершались длительное время. Технические паспорта выданные до “1” марта 2008 года имеют равную силу с кадастровыми паспортами и должны приниматься для совершения регистрационных действий. Будут ли приниматься технические паспорта после “1” января 2013 года – большой вопрос, т.к. формулировки п. 11 и п. 12 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” могут быть истолкованы регистрирующим органом неоднозначно. При выдвижении требования о предоставлении нового кадастрового паспорта регистрирующим органом или иными организациями, такие действия могут быть обжалованы в судебном порядке.

По последним данным, предоставленным читателями сайта “Гражданский адвокат”, государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (бывшем Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Госпошлина и другие нюансы процедуры

Кадастровый паспорт нежилого помещения содержит в себе все характеристики объекта недвижимости. Эти данные нужны для того, чтобы внести информацию об объекте в ЕГРН. В статье рассказано, зачем нужен этот документ, где и как его получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Кадастровый паспорт — это документ из общей базы объектов недвижимости. В нём содержатся все сведения о нежилой недвижимости:

технические характеристики;
стоимость;
расположение;
границы и другие.

Сведения из выписки требуются для сделок купли-продажи, оформления наследства, при судебных разбирательствах и перепланировке помещения, а также для:

внесения изменений в ЕГРН;
взятия ипотеки;
страхования имущества;
получения квартиры в новостройке.

С 2018 года вступил в силу закон № 506-ФЗ от 31 декабря 2017 года, который внес изменения в Порядок государственной регистрации недвижимости, утвержденный 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В частности, название «кадастровый паспорт» подменили словами «выписка из ЕГРН». Теперь вся информация из него содержится в выписке из ЕГРН. Но паспорта, которые выдавали ранее, свою силу не утратили.

Что содержится в паспорте:

Кадастровый номер помещения. Его присваивают в Росреестре, когда ставят недвижимость на учёт. Он будет закреплён за ней на всё время её существования.
Тип объекта.
Технические сведения: кадастровая площадь, границы, из каких материалов построено нежилое помещение.
Для чего предназначено здание, в котором располагается нежилое помещение. Часто нежилые помещения расположены в многоквартирном доме.
Форма права собственности.
Дата постановки объекта на регистрационный учёт.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как его оформить?

Процесс получения выписки на нежилой объект отличается от процедуры оформления этого документа на жилой объект.

Где можно получить?

Объект недвижимости регистрируют по месту его нахождения в кадастровой палате. Также разрешается подавать бумаги в МФЦ или через сайт Госуслуг, либо через специальный сервис на сайте Росреестра. Кроме этого сейчас есть много отдельных частных фирм, которые полностью берут на себя процедуру оформления кадастрового паспорта. Вместе с заявлением нужно подать пакет необходимой документации.

Какие документы нужны?

Для оформления выписки из ЕГРН потребуются:

паспорт владельца;
технический план объекта;
свидетельство о праве владения;
договор купли-продажи или дарственная;
квитанция об оплате государственной пошлины;
заявление установленного образца.

Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить учредительные документы компании, а также такие бумаги:

заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ, в которых указано, что объект соответствует нормам и требованиям;
техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
выписка из домовой книги о том, что на объекте никто не проживает;
бумага, которая удостоверяет полномочия руководителя компании (протокол собрания или решение).

Если у собственника помещения нет технического плана, процесс оформления выписки усложнится. Нужно отдельно вызывать кадастрового инженера, чтобы он провел процедуру подготовки техплана помещения. Только после получения этого документа следует оформлять кадастровый паспорт.

Госпошлина и сроки изготовления

Размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600 рублей. Пошлина за электронный вариант бумаги будет меньше — 150 рублей и 300 рублей соответственно. Выписку должны подготовить в течение максимум 14 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Как посмотреть выписку с площадью и границами строения?

Воспользоваться услугой оформления кадастрового документа могут только собственники недвижимости, посторонние люди не могут заказать этот документ. Есть три способа посмотреть выписку ЕГРН:

через Многофункциональный центр; ;
непосредственно в кадастровой палате или Росреестре.

МФЦ и Росреестр

В МФЦ или Росреестр нужно предоставить пакет бумаг (см. выше), дождаться пока сотрудники ведомств проверят их правильность, и получить необходимую выписку. Собственнику назначают отдельный день для её получения либо отправляют бумагу по почте.

Госуслуги

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, нужно проделать следующие действия:

Зарегистрироваться на портале Госуслуг и зайти под своим аккаунтом.
Найти в каталоге услуг — Органы власти — Росреестр — Предоставление сведений из ЕГРН.
Заполнить сведения о собственнике недвижимости и информацию об объекте. Отправить запрос в Росреестр.

Статус заказа можно смотреть в разделе Мои заявки в личном кабинете. Когда запрос одобрят, заявителю присылают выписку в электронном формате.

Срок оформление выписки через Госуслуги считается не с момента подачи запроса, а с момента получения заявки госорганом.

Этот способ удобен тем, что можно отслеживать статус обработки заказа в личном кабинете. Отказать в выдаче выписки могут в двух случаях:

если заявитель не собственник недвижимости, на которую он собирается оформлять выписку;
или у него нет правоустанавливающих документов на имущество.

Срок действия

У кадастрового паспорта нет срока действия. Однако если характеристики помещения изменились, а свежие данные в документ по каким-то причинам не внесли, бумагу будут считать недействительной. По сути документ действует, пока в помещении ничего не менялось (не делали перепланировку или переустройство). Если сведения в выписке ЕГРН много лет не менялись, сотрудники разных ведомств при процедурах с недвижимостью могут потребовать обновить документ.

Кадастровый паспорт — важный документ для всех объектов недвижимости. Обязательно проверяйте все сведения, которые туда вносят, иначе документ будет считаться недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

“8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.”

Вот ответ ФГУП “Ростехинвентаризация” от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта:

Технический паспортне может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.”

Городское управление инвентаризации и оцени Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (официальный ответ ГУИОН):

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных “старого” паспорта новым документом из БТИ(ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

По последним данным, предоставленным читателями сайта “Гражданский адвокат”, государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

Принцип оформления кадастрового паспорта на нежилой объект

Кадастровый паспорт на разные типы сооружений и определённые участки земли включает в себя абсолютно все особенности и характеристики объекта. На сегодняшний день любые изменения в помещении невозможно сделать без действующих кадастрового и технического паспортов. При этом стоит учитывать, что это совершенно разные образцы и лишь одним из них не обойтись.

Функции и предназначение документа

Нежилое помещение – это объект, который не предназначается для постоянного проживания в нём людей. Его используют или как временное место пребывания или как здание под другие нужды.

Законодательством Российской Федерации не определено точного срока действия документа. В Федеральном законе №221 Ф-3 сказано лишь то, что документ на такого рода помещение обновляется лишь после проведения манипуляций с ним.

Если нежилое помещение не реставрировали, не улучшали или не переоборудовали, то никто не может заставлять человека вносить изменения в документацию.

Но как показывает опыт, большинство таких объектов постоянно изменяются. Владельцы пытаются улучшить условия, увеличить площадь сооружения, сделать определённые перестройки.

Также инициаторами изменений часто выступают наниматели нежилых помещений, исходя из своих предпочтений и требований. Поэтому вопрос, «как получить кадастровый паспорт?» остаётся актуальным.

Как получить кадастровый паспорт

Чтобы получить его, нужно подготовить пакет следующих документов:

правоустанавливающие акты;
свидетельство о регистрации объекта;
квитанция об оплате обязательной пошлины;
документы, которые удостоверяют личность владельца. Если хозяин самостоятельно не может явиться для этих целей, то его представителю обязательно нужна нотариально заверенная доверенность;
технический паспорт сооружения.

Срок действия действительно зависит лишь от изменений, а вот изготовление паспорта уже во многом зависит от типа нежилого здания.

Кроме этого нужно помнить, что в разных регионах требования к такому документу и его стоимость могут отличаться. Исходя из этого, полный список требуемых бумаг нужно узнавать в каждой конкретной ситуации.

В случае если сооружение ещё не сдано в эксплуатацию и ведутся строительные работы (или они приостановлены), то также будут нужны:

проектные планы постройки;
кадастровый паспорт территории, на которой стоит объект;
согласование и решение органов градостроительства.

Недостроенные объекты

Когда у владельца уже есть образец такого паспорта на недостроенное здание, но существуют определённые изменения, то нужно обращаться к БТИ.

Для этого следует написать заявление с обязательным указанием причины (внесение изменённых характеристик объекта). Ведь когда произошли достройки или перестройки, тогда и закончился срок действия предыдущего образца паспорта.

С этим часто сталкиваются, когда человек купил землю с незавершённым сооружением, но потом достроил его.

Важно знать, что в кадастровый паспорт вносят все новые данные, даже когда объект до сих пор не завершили.

Гараж

Документ такого типа начали оформлять совсем недавно. Такой объект считается неотделимой частью территории, на которой он построен. Из этого выходит, что для изготовления документа на гараж, нужен кадастровый паспорт на участок земли.

Законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривается обязательное наличие такого документа на гараж, но постройка должна быть на учёте и у её владельца должен быть технический паспорт.

Только при этих условиях владелец сможет написать заявление о получении выписки. Иначе получить кадастровый паспорт будет нереально.

Но есть и некоторые особенности получения такого типа бумаг.

Так, если гараж поставили на учет до 2012 года и срок действия ещё не прошёл, то изготовить кадастровый паспорт можно без дополнительных трудностей.

Дело в том, что до 2012 года БТИ направляли данные о характеристиках гаражей в государственный кадастр. Поэтому в таких ситуациях получить кадастровый паспорт гораздо легче. Собственник помещения должен только предоставить документ об уплате обязательной пошлины и документы, удостоверяющие его личность.

Уже после 2012 года абсолютно на все гаражи должен быть образец кадастрового и технического документа. Эти документы нужны для прохождения инвентаризации. Кадастровый документ включает в себя все технические характеристики объекта и его координаты.

Также срок действия не закончился у документов, что выдавались до марта 2008 года, в которых указаны все особенности здания. Они и на сегодняшний день не потеряли своей юридической силы.

Процедура оформления

Оформить кадастровый паспорт за один день практически невозможно. Сегодня согласно закону №221 функции органа кадастрового учёта выполняют органы исполнительной власти субъектов РФ, а, как известно — это большой бюрократический процесс. Бегать от одного кабинета к другому это далеко не лучшее занятие. Где получить документ в таком случае?

Лучше доверить это дело профессионалам, которые уже знают о процедуре получения, знают срок действия кадастрового паспорта и другие особенности. Стоимость такой услуги в юридических фирмах весьма демократическая, она колеблется в диапазоне от 100 до 1500 рублей (с учётом пошлины).

Срок действия кадастрового паспорта

Конкретный срок действия кадастрового паспорта на недвижимость законом не определен.

Но необходимо периодически вносить в этот документ изменения, которые претерпевают жилые и нежилые объекты.

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на конкретный объект недвижимости. Сюда вносятся данные, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, гараж, нежилое помещение и т. д. Эту бумагу можно получить по месту нахождения данного объекта в Государственной кадастровой палате (ГКП).

На недвижимость выдается технический и кадастровый паспорта. Чтобы иметь представление о последнем, рассмотрим, какие данные в нем указываются:

кадастровый номер;
адрес, по которому находится объект;
дата регистрации в Гос. кадастре;
назначение и тип объекта;
индивидуальные данные об объекте недвижимости;
информация о собственнике;
чертеж объекта с уменьшением в определенном масштабе.

На квартиру

Законом не установлен конкретный срок действия данного документа. Но если вы решили продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней увеличилась, нужно это внести в кадастровый паспорт, обратившись в ГКП.

Полученный несколько лет назад документ будет не совсем действителен, так как в нем содержатся устаревшие сведения.

азберемся на примере. Гражданин Смирнов В. И. получил однокомнатную квартиру в 2015 г., тогда же обзавелся кадастровым паспортом. В 2016 г. был произведен перерасчет стоимости квадратного метра, цена жилья выросла. Но эти новые данные не были внесены в паспорт. Если гр. Смирнов В. И. задумает продать, обменять квартиру, ему будет необходимо получить новый документ на данный объект.

Это же касается и иных сведений, которые стали неактуальными. Если собственник сразу после перепланировки не оформил ее законным путем, тогда старый кадастровый паспорт будет содержать недостоверные сведения.

Фактически, этот документ на квартиру действует лишь в течение одного года, так как кадастровая стоимость, указанная в нем, актуальна лишь в этот период времени.

Если по объекту совершается сделка (покупка, продажа и т. д.), а паспорт был выдан более года назад, информацию в документе нужно обновить.

На земельный участок

То же самое касается и земельного участка. Кадастровый паспорт на такую недвижимость действителен лишь до тех пор, пока в нем имеется актуальная информация. Если, к примеру, проводилось перераспределение, и границы участка были изменены, необходимо обратиться с соответствующими документами в ГКП, чтобы это документально зафиксировали.

На дом

Если не была проведена его реконструкция, глобальная перепланировка и т.п., и кадастровый номер не был изменен, значит, данный документ действителен бессрочно.

На землю

Если вас ждет имущественная сделка или иная юридическая процедура, необходимо, чтобы кадастровый паспорт был получен менее чем 3 года назад. Каждые 3,5-5 лет проходит ревизия земель. Соответственно, стоимость надела может измениться.

На гараж

Срок действия этого документа на гараж законом не определен. Но изменения, подразумевающие юридическое оформление, должны быть отражены в данной бумаге.

На нежилое помещение

Паспорт на подобные объекты недвижимости также не имеет точного срока действия. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ гласит, что этот документ должен быть обновлен, если проводилось преобразование помещения и любые юридические действия с ним.

Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что кадастровый паспорт предоставляется бессрочно, но если недвижимость претерпела указанные в законе изменения, нужен исправленный документ. Это касается и актуальности информации, которая должна обновляться каждый год или раз в 3-5 лет.

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение требуется при осуществлении практически всех юридических действий, связанных с недвижимостью.

В нем содержатся подробные сведения об объекте и его характеристиках.

Именно о данном документе и пойдет речь в статье представленной ниже, мы обсудим что это такое вообще и для чего необходима данная бумага.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Согласно ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре», каждому помещению и зданию при постановке на учет присваивается личный номер. Это код, идентифицирующий объект.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

первая часть чисел – номер региона;
вторая – район;
третья – квартал;
четвертая – персональный код объекта.

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

В каких случаях он требуется?

Без этой бумаги невозможно зарегистрировать нежилое помещение в собственность. Его данные также требуются для осуществления множества процедур и действий:

купле-продажи помещения;
оформления наследства;
при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью;
оформления закладной для банка;
при перепланировке и переустройстве.

Содержание

Документ содержит сведения и форму, установленные Приказом Минюста РФ №32. В нем указывается:

вид помещения;
почтовый адрес;
дата постановки на учет;
кадастровый номер;
тип объекта недвижимости;
площадь;
технические сведения;
этаж;
цена;
цель назначения;
год введения в эксплуатацию.

Он состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая содержит характеристики помещения, графическая отображает план и расположение недвижимости.

Как встать на учет?

Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.

Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.

Документы

В регистрационную палату нужно подать:

паспорт собственника;
заявление;
технический план помещения;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
для юрлиц – учредительные бумаги;
чек об оплате государственной пошлины.

Сроки и пошлины

Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.

Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.

Где выдается?

За получением готового документа нужно обращаться туда, куда были поданы документы – в кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.

Важно! Если подача заявки осуществлялась через МФЦ, то за паспортом нужно обращаться именно туда. Если нужно проверить какую-либо информацию по нему, то обращаться сюда же.

Срок действия

Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.

Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

личный паспорт;
бумаги на право владение недвижимостью;
технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
заявление;
старый кадастровый паспорт;
документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: