Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?

Можно ли прописаться в апартаментах по закону: все подводные камни и новый закон 2022

Изменения в законодательстве, вносимые практически регулярно, вызывают у граждан немало вопросов. Наиболее популярный – можно ли прописаться в апартаментах. В нашей статье мы подробнее остановимся на особенностях апартаментов как недвижимости с точки зрения закона, расскажем, в каких случаях допускается прописка, и куда следует обращаться за решением вопроса.

Законодательная база

На основании закона, в 2022 году прописка в апартаментах допускается. Но необходимо соблюдать условие: апартаменты (помещение) официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях вы вправе оформить временную прописку, но она ограничивает некоторые права, и апартаменты не будут считаться окончательной собственностью гражданина.

Процедура прописки на определенное время (но не дольше чем на 5 лет) осуществляется в соответствии со стандартной схемой. Требуется полный пакет документов, поскольку отсутствие справки или конкретного постановления является основанием для отказа даже во временной регистрации.

Статус недвижимости

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости, и на рынке он появился недавно. Предложение практически сразу заинтересовало потенциальных покупателей, но мало кто догадывался о нюансах и подводных камнях, связанных со сделкой. Апартаменты (наравне с лофтами) являются помещениями, расположенными в границах объекта коммерческого назначения. Отсюда и статус недвижимости – коммерческий. Застройщики выделяют в объекте территории, не оборудованные санузлами и иными типами коммуникаций, подходящих постоянному проживанию граждан. Поэтому апартаменты арендуют под офисы и иные виды рабочих помещений, но никак не под постоянное место жительства, тем более с детьми.

Возможна ли прописка в апартаментах

Есть ли прописка в апартаментах – главный вопрос, волнующий граждан. Приобретая апартаменты, вы четко понимаете, что в них предстоит жить, а не периодически работать, то потребуется прописка на постоянной основе – постоянная регистрация. Апартаменты от этого не перестанут быть коммерческой площадью, соответственно, они относятся к нежилому фонду. Отсюда и вывод – проживание в апартаментах исключено.

Но учитывая статистику и факт растущей популярности апартаментов среди жильцов, законодательная база начинает постепенно трансформироваться. Разработан ряд правил, определяющих прописку в коммерческих помещениях.

Моменты следующие:

  • Постоянная регистрация не допускается и обусловлена отнесением апартаментов к коммерческим площадям. Бессрочная прописка считается невозможной.
  • Временная регистрация разрешена, однако процедура допустима лишь в случае, если владелец (в нашем случае – застройщик) имеет весь набор документов. В документации должны быть подтверждения наличия удобств, позволяющих проживать в апарт-квартирах в течение длительного времени.
  • Временная регистрация оформляется на срок от 1 месяца до 5 лет.

Процесс регистрации

Процедура начинается со сбора документов. Также позаботьтесь о том, чтобы помещение было переведено из нежилого фонда в жилой. Процесс предполагает проверки и сбор документации, доказывающей соответствие квартиры санитарным нормам и нормам пожарной безопасности. Владелец берет ответственность за подтверждение наличия удобств, которые обязательны в случае, когда в помещении круглосуточно находятся люди и осуществляют привычные виды деятельности – отдыхают, готовят, спят, ухаживают за детьми, работают.

Пакет документов

Потребуются следующие документы:

  • паспорта лиц, желающих прописаться в апартаментах;
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН – подтверждает факт собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия – прекращения прописки по предыдущему адресу.

Куда обращаться

Вместе с документами отправляйтесь в отдел МВД, допустимо обращение в офис МФЦ. Если неудобно заниматься обращением лично, подайте заявку на прописку через сайт Госуслуг. В любом случае, вам придется лично явиться за свидетельством о регистрации, поскольку уполномоченные сотрудники осуществляют подробную проверку данных со сведениями, указанными в оригиналах.

Новые законы 2022

Правила регулярно меняются, это касается и непосредственно прописки в апартаментах. Новый закон 2022 года предполагает некоторые изменения, правда на практике их пока что ожидают нескоро. Например, допускается перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой, и лишь в данном случае возможна постоянная регистрация.

Если живешь в апартаментах, а прописаться больше негде

На самом деле, регистрация в апартаментах на временной основе выгодна тем, у кого на руках постоянная прописка в этом или другом городе в другой квартире. Соответственно, рискованно не иметь прописки вообще нигде, поскольку вы лишаетесь ряда привилегий, предоставляемых государством.

Какие еще есть подводные камни

В регистрации встречаются сложности:

  • у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие наличие элементарных удобств в помещении;
  • граждане, намеревающиеся оформить регистрацию, собирают неполный набор документов.

Поэтому избегайте рисков и внимательно относитесь к процедуре оформления регистрации.

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи

Прописка в апартаментах

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции. В соответствии с действующим законодательством граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором можно прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ. Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки прописка иностранцев или россиян? Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем. Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания.

Согласно новому закону временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

  • Получение временной регистрации в апартаментах.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

  • Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

  • Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г. права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус

Фото: ТАСС/ Марина Лысцева

В Госдуму внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России. Вместо обсуждаемой в Минстрое концепции «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные» документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус сданных проектов, где уже живут люди, а также строящихся апартаментов.

Читайте также:  Порядок действий для получения наследства после смерти

Вероятно, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. В Минстрое России считают целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы, отметили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе министерства. В ведомстве намерены ознакомиться с предложенным проектом закона и представить свои предложения и комментарии.

Рассказываем, что предложила группа сенаторов и депутатов для решения проблемы с апартаментами, как будет регулировать их правовой статус и какие права получат жители в таких зданиях.

Многофункциональное здание

Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.

Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».

На что распространяется закон

Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2022 года. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка.

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса (Фото: Алексей Зотов/ТАСС )

«Людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов»

Николай Алексеенко, глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):

— Обсуждение вопроса узаконивания апартаментов не теряет своей актуальности последние несколько лет. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Если уже имеющиеся апартаменты не получат статус жилых помещений, то цены на них так и останутся ниже на 15–20%, чем на аналогичное жилье.

Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.

Перевод в нежилые и жилые помещения

Проектом закона также регулируется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые (и наоборот) на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов.

Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них

Что не так с апартаментами

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, что делает обслуживание этого вида недвижимости дороже. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5%, а может достигать и 2%.

Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого типа недвижимости не гарантируется выплата компенсации в случае банкротства застройщика. Также застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры. На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечет за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными социальных льгот, которые дает статус москвича.

Как предлагали решить вопрос с апартаментами

В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, хотя данный вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.

Летом 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в апартаментах. Однако вопрос так и остался нерешенным.

В конце 2022 года стало известно, что Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. В министерстве заявили, что, вероятнее всего, уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья. Позднее стало известно, что уже начатое строительство апарт-комплексов останавливаться не будет.

В начале этого года президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2022 года обеспечить внесение в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов. Затем премьер-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту по градостроительной деятельности России до 2022 года, одним из главных нововведений которой стало определение правового статуса апартаментов.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Сравни.ру нашёл героев, которые недавно купили апартаменты, и расспросил их о плюсах и минусах такого жилья.

Почему апартаменты

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

Читайте также:  Развод через мировой суд

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Почему в апартаментах нельзя прописаться

Апартаменты, как вид постоянного жилья, уверенно набирают поклонников. Люди охотно покупают квартиры на 10-20% дешевле среднерыночной стоимости, часто не задумываясь о статусе недвижимости. Однако после заселения возникает вопрос — почему в апартаментах нельзя прописаться.

Подробно и откровенно мы расскажем, в чем подвох приобретения недорогих жилых метров в удобном районе. Знать это важно особенно семьям с детьми, поскольку от наличия регистрации по месту жительства зависит возможность посещать школу, детский сад и даже поликлинику.

Прописка в апарт-комплексе

Понятие «прописки» в России отменено. Сегодня необходима «регистрация по месту жительства», которая функционально мало чем отличается от старой системы. Прописаться в апартаментах можно, но не во всех и только временно.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Различают комплексы гостиничного типа и офисного. В первых можно получить временную регистрацию, которая от постоянной отличается только необходимостью продления раз в 5 лет. В офисном здании жильцов не пропишут, даже если по факту они проживают в полноценной квартире.

Отсутствие регистрации в апартаментах влечет следующие трудности:

  • лишает людей права пользоваться социальными объектами по месту жительства;
  • голосовать на выборах и получить ИНН;
  • апартаменты нельзя купить в ипотеку;
  • на данное жилье ПФ России не разрешает использовать материнский капитал;
  • нельзя встать на биржу труда;
  • нельзя воспользоваться государственными программами по улучшению жилищных условий.

Временная регистрация возможна на 5 лет, но только в комплексах, которые имеют статус гостиницы – временного жилья. Она позволяет воспользоваться государственной социальной инфраструктурой, но не влияет на возможность, например, одолжить деньги в банке или открыть эскроу-счет. Вопрос «уравнивания статуса с жилым фондом» стоит остро, поскольку данный вид недвижимости уверенно развивается в крупных городах.

Что не так со статусом апартаментов

Апартаменты в России юридически считаются нежилым фондом. Это значит, что при их строительстве не соблюдаются СанПиНы, предусмотренные для жилья. По закону проживать в таких помещениях можно, но только временно.

Апарт-комплексы могут располагаться не только отдельным строением, но и входить в бизнес-центры, промышленные здания. Для застройщика это выгодно. Сниженные требования к земельным участкам, возможность игнорировать наличие социальной инфраструктуры удешевляет себестоимость проекта.

Застройщик может выбирать более дешевые строительные материалы, не соблюдать требования к уровню инсоляции. Квартира в офисном здании вполне может не иметь окон. Отсюда разница в цене квадратных метров. Дешевле построили – недорого и быстро продали.

Статус коммерческой недвижимости, кроме невозможности прописаться, в несколько раз повышает налоги по сравнению с фискальными платежами за обычную квартиру. Дороже жильцам обходятся и коммунальные услуги. Однако спрос на подобное жилье не снижается.

Почему апартаменты пользуются спросом, если в них нельзя прописаться

Решающее значение при выборе в пользу апартаментов имеет разница в цене. При средней экономии в 15% покупатель имеет полноценную квартиру в удобной локации. Коммерческую недвижимость такого типа возводят в центре города, недалеко от метро, в престижных районах. По закону апартаменты не могут быть меньше 40 кв. метров, а это полноценная квартира с кухней, санузлом и спальным местом. Планировка свободная.

Апарт-комплексы часто предлагают жильцам гостиничные услуги – доставку еды, смену белья, клининг помещений, охрану. Это удобно командировочным и тем бизнесменам, кто много времени вынужден проводить вне дома. Часто от места работы их отделяет только несколько этажей.

В отличие от классического гостиничного номера, здесь проживание более конфиденциально. Преимуществом является доступность офисных помещений в любое время, возможность зарегистрировать бизнес на данный юридический адрес.

Для проживания различают апартаменты элитного класса и эконом. Первые предлагают сервис на уровне пятизвездочного отеля, располагаются в престижных районах, имеют шикарную отделку и модную планировку. Вторые являются недорогой заменой классическим квартирам. Эдакие современные доходные дома.

Кто покупает апартаменты:

  • как второе или третье жилье те, кто имеет постоянную регистрацию по основному месту жительства;
  • рантье – люди, живущие на средства от сдачи в аренду недвижимости;
  • молодые бездетные семьи, которые едут в мегаполис на заработки;
  • студенты, как альтернативу общежитию;
  • одинокие люди среднего возраста, которые хотят упростить быт;
  • граждане, которые хотят вложить деньги в недвижимость для получения пассивного дохода.

Вышеперечисленные категории жильцов мало волнует вопрос прописки в апартаментах. У них в приоритете выгода при покупке или удобства при проживании.

Недостатки проживания в апартаментах

Какие подводные камни таят квартиры в офисных и промышленных зданиях:

  • Отсутствие требований к шумоизоляции – если через стенку мастерская, то требовать тишины по закону жильцы права не имеют. Помещение коммерческое, предназначенное для работы в любое время суток.
  • Экологическая безопасность под вопросом в квартирах, переоборудованных из промышленных объектов. Неизвестно, что производили и какой «химией» пользовались, когда производство работало. Многие вредные вещества имеют длительный период распада.
  • Высокие налоги.
  • Дорогие коммунальные услуги.
Читайте также:  Пенсии — на сколько будут проиндексированы выплаты?

Имущественные налоги может не платить человек, который использует апартаменты не только под жилье, но и по прямому назначению – в коммерческих целях.

Прописка в апартаментах

Один из самых существенных нюансов при покупке апартаментов – регистрация по месту жительства. Сегодня рассмотрим, какой действует порядок и есть ли новые правила в законе по прописке в апартаментах в 2022 году.

Возможна ли регистрация в апартаментах

Какая регистрация в апартаментах возможна

Апартаменты – это нежилое помещение. Этот, казалось бы, незначительный нюанс влечет множество юридических последствий и напрямую касается возможности оформить прописку. Все очень просто: в нежилом помещении, в том числе и в апартаментах, прописаться по месту жительства нельзя.

У собственника есть два варианта решения проблемы:

  1. Оформить временную регистрацию на 5 лет и каждый раз ее продлевать. Это даст законное право находиться в регионе временной регистрации и поможет оформиться на работе, но не даст возможности получить социальные льготы.
  2. Перевести апартаменты в жилой статус и оформить прописку как в квартире. Это долго и дорого, но в итоге дает право на все социальные льготы по месту жительства. Возможность изменения юридического назначения зависит от индивидуальных обстоятельств.

Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Получить прописку (постоянную регистрацию) в апартаментах нельзя, поскольку это нежилое помещение.

Можно зарегистрироваться временно или переоформить юридический статус на жилой.

Мои апартаменты находятся в жилом доме

К сожалению, если апартаменты находятся в жилом доме и имеют всю необходимую конфигурацию для проживания, автоматически это не делает их жилыми. При оформлении прописки важно, что написано в документах. Если в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности назначение указано «нежилое», то придется либо довольствоваться временной регистрацией, либо озадачиться переводом в жилое. Исключений нет.

Новый закон о прописке в апартаментах в 2022 году

Летом 2022 года вновь заговорили о том, что в ближайшем будущем Правительство планирует разрешить официальную прописку в апартаментах. Это связно с реализацией национальной политики в сфере восстановления экономики. Планы такие действительно имеются, но в 2022 году есть ряд более насущных проблем: поддержка населения и бизнеса в период пандемии, назначение и выплата детских пособий, обеспечение государственного субсидирования ипотеки. Поэтому говорить о новом законе, который разрешил бы постоянную прописку в апартаментах, пока не приходится.

В 2022 году закон о прописке в апартаментах не был принят.

Постоянная прописка в апартаментах через перевод в жилой статус

Постоянная прописка в апартаментах возможна, если перевести помещение в жилой статус в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Краткий порядок такой:

  1. Внимательно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям и установить, допускается ли в принципе для данных апартаментов перевод в жилое.
  2. Собрать со всех собственников примыкающих помещений (непосредственных соседей) согласия на перевод в жилое.
  3. Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.
  4. Собрать документы (правоустанавливающие, технические) на апартаменты.
  5. Подать заявление в органы местного самоуправления, которые и решают, возможен ли перевод статуса.

Процедура перевода апартаментов в жилье достаточно сложная, поэтому рекомендуем воспользоваться консультацией практикующего юриста прямо на нашем сайте РЕНОВАР.РУ. Специалист оценит, можно ли в вашем случае переводить, и как это сделать быстрее.

После перевода апартаментов в статус жилых можно получить постоянную прописку для всех проживающих.

Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству.

Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласия хозяев других помещений дома.

Временная регистрация

Более распространенный вариант прописки в апартаментах – временная регистрация на 5 лет с постоянным продлением. Однако не во всех апартаментах получится даже временно прописаться. Если помещение расположено в офисно-деловом центре или ином, явно коммерческом здании, скорее всего в регистрации откажут по мотиву непригодности апартаментов для постоянного проживания. При этом с домами, где большую часть составляют квартиры, таких проблем не возникает.

Этот пробел в законе пока не устранен. В случае конфликта с органами власти рекомендуем проконсультироваться у нашего юриста и получить совет специалиста о дальнейших действиях.

Что дает временная регистрация

Временная прописка в апартаментах дает следующие возможности:

  • медицинское обслуживание;
  • возможность устроиться на работу и делать пенсионные накопления;
  • получить паспорт;
  • возможность оформить ипотеку и любой другой кредит, открыть счет в банке;
  • постановку на учет в местной в налоговой инспекции (особенно актуально для ИП).

Временная прописка не дает возможности получать социальные льготы – например, оформить материнский капитал или участвовать в программах господдержки. Устроить ребенка в садик или школу по временной регистрации тоже не получится.

ЗАПОМНИТЬ: Временная прописка имеет массу ограничений по сравнению с постоянной. Идеально, если у вас дополнительно есть постоянная прописка по другому адресу – это поможет нивелировать особенности временной регистрации.

Пошаговая инструкция по прописке в апартаментах

Рассмотрим, как именно сегодня получают прописку в апартаментах. Процедура не отличается от регистрации в любом другом помещении:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подать заявление.
  3. Дождаться решения полиции по прописке.
  4. Получить штамп в паспорт (если прописка постоянная) или свидетельство (если временная.

Порядок оформления постоянной и временной прописки примерно одинаковый, разница лишь в результатах.

Необходимые документы

Для прописки понадобятся:

  • заявление (заполняется в бумажном или электронном виде);
  • паспорт гражданина РФ или загранпаспорт;
  • документ о праве собственности на апартаменты (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • если заявитель не является собственником помещения, в полицию нужно лично привести собственников или подать от их имени нотариальные согласия на прописку.

Родители могут прописывать своих детей до 14 лет на основании своего заявления. Дети от 14 до 18 лет подают заявления самостоятельно.

Куда обращаться

Прописку в апартаментах оформляют в местном отделении полиции – ГУВМ МВД, которое курирует нужный адрес. Подать заявление можно напрямую в отдел или через паспортный стол, если в здании, где расположены апартаменты, такой предусмотрен.

После обработки заявления придется еще раз подойти в полицию для получения прописки в апартаментах.

Прописка через Госуслуги

Подать заявление также можно дистанционно – через Госуслуги. Это намного удобнее, ведь посетить ведомство лично нужно будет всего лишь один раз, уже при получении прописки. Для этого на портале Госуслуг нужно выбрать регистрацию по месту жительства – для постоянной прописки:

Регистрация в апартаментах через Госуслуги

Или регистрацию по месту пребывания – для временной:

Регистрация в апартаментах по месту пребывания

Заявление заполняется в удобном электронном виде. Документы нужно предварительно отсканировать и прикрепить к заявлению. После этого система предложит выбрать удобное подразделение полиции, где нужно будет получить прописку.

ЗАПОМНИТЬ: Прописку в апартаментах оформляют в полиции. Заявление можно подать лично или дистанционно через Госуслуги.

Сроки и госпошлина

Обработка заявления занимает 3 рабочих дня. Госпошлину уплачивать не нужно – прописка в апартаментах регистрируется бесплатно.

Если оформлена временная прописка, через 5 лет ее нужно будет переоформить заново. Продление происходит по той же процедуре – подается заявление с документами и спустя три дня выдается свидетельство о временной регистрации.

Результат регистрации

Временная прописка не ставится в паспорт – она подтверждается специальным свидетельством, которое нужно вложить в паспорт и везде носить с собой:

Свидетельство о временной регистрации

Постоянная прописка проставляется штампом в паспорт:

Штамп Регистрация по месту жительства, адрес

Выводы

В 2022 году новых законов о прописке в апартаментах не было принято. Вот что нужно запомнить заявителям:

  • Получить постоянную прописку в апартаментах нельзя, поскольку это нежилое помещение. Можно зарегистрироваться временно или переоформить юридический статус на жилой.
  • Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству. Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласий хозяев других помещений дома.
  • Временная прописка имеет массу ограничений по сравнению с постоянной. Идеально, если у вас дополнительно есть постоянная прописка по другому адресу – это поможет нивелировать особенности временной регистрации.
  • Прописку в апартаментах оформляют в полиции. Заявление можно подать лично или дистанционно через Госуслуги.
  • Временную прописку в апартаментах нужно переоформлять раз в 5 лет.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат или по телефону . Специалист разъяснит положения закона применительно к вашей ситуации.

Ссылка на основную публикацию