Договор на покупку нежилого помещения

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто. Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица. В зависимости от этого (кто именно будет являться покупателем) договор будет составляться по-разному. Но основные условия прописывают в обязательном порядке:

  • подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  • стоимость сделки;
  • способы и сроки передачи денег между сторонами.

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  • Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  • Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).
  • Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.

Важно! Если к объекту относятся несколько строений, которые расположены отдельно, то их необходимо оформлять дополнительно, а также должна быть документация на землю, на которой располагаются эти строения.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально). Расчет между сторонами должен производиться только безналичным способом, то есть, деньги должны переводиться с одного счета (покупателя) на другой (продавца).
  • Если одной из сторон сделки (покупателем) является физическое лицо, то в договоре купли-продажи указываются полные реквизиты продавца и паспортные данные покупателя, проставляются подписи и ставится печать продавца.

О том, как правильно оформить сделку между физическими лицами, мы рассказывали в этом материале, а о нюансах составления договора, если одной из сторон является юридическое лицо, узнаете здесь.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

  • Гражданский Кодекс РФ. .

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

По закону (ст. 250 ГК РФ) правом преимущественной покупки наделены все остальные собственники долей, поэтому они должны быть извещены либо при помощи направленного письма, либо при помощи извещения, которое можно разместить в интернете. Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Важно! Для определения стоимости доли нежилого помещения или здания потребуется произвести независимую экспертную оценку этой доли.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  • Паспорт.

О перечне документов, которые необходимы для проведения сделки, мы подробно рассказываем в специальной статье.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст. 185.1 ГК РФ).

Предварительный документ

Нужен ли?

Предварительный договор, безусловно, стоит заключать. Этот документ очень важен в любых сделках с недвижимостью, а с нежилой особенно. Благодаря предварительному соглашению риски по проведению сделки можно свести к минимуму.

С задатком или без него?

Хорошим регулятором сделки купли-продажи нежилой недвижимости как раз является задаток. Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Что необходимо для оформления?

При заключении данного договора потребуются документы:

  1. Документы, подтверждающие имущественное право собственности на объект.
  2. Учредительные документы организации.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из Росреестра (подтверждение об отсутствии залога или ареста нежилого помещения, информация о собственнике).
  5. Техническая характеристика объекта (из БТИ).

Как составить?

Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи. Составляется он достаточно подробно с учетом всех важных нюансов и условий. В нем обязательно прописывают:

  • Предмет договора.
  • Условия для основного договора.
  • Срок совершения сделки.

Также можно включить информацию о задатке и о последствиях нарушения условий данного соглашения. После того, как предварительный договор будет подписан обеими сторонами, он считается заключенным.

Структура

Предварительный договор должен быть заключен обязательно в письменной форме (ст. 429 ГК РФ) и должен содержать следующие данные:

  1. Место и дату составления документа.
  2. Полное наименование сторон сделки.
  3. Основную часть предварительного соглашения составляют подробные сведения о данном объекте сделки (вид недвижимости, кадастровый номер, полный адрес, вид правообладания и т.д.), обременения (если имеются), стоимость сделки.
  4. Прописывается порядок оплаты, если вносится задаток, то обязательно указывается, что передаваемая сумма денег является задатком (а не авансом).
  5. Обозначается порядок передачи данного объекта недвижимости (необходимо обязательно оформить передаточный акт, где будут указаны не только стороны сделки, но и отражено состояние, в котором находился объект недвижимости в момент передачи).
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Содержание соглашений

Важно! Все договора купли-продажи недвижимости должны быть заключены обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Во всех договорах купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия: обозначен четко предмет договора (какое именно недвижимое имущество продается) и его цена. Должны содержаться данные, которые позволят четко определить объект недвижимости. Продаваться может не полностью целый объект недвижимости, а также его часть, то есть, доля. Некоторые различия в договорах определяются видом продаваемой недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Здание

В таких договорах обязательно указывается кадастровый номер и полный адрес продаваемого объекта.

Помещение

В соглашениях подобного рода помимо адреса обозначается подробно место расположения данного помещения в здании.

  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения

С рассрочкой платежа

В таких договорах четко прописываются сроки и порядок расчета. Указывается сумма первоначального платежа и прилагается график внесения остальной суммы денег.

  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа

Доля строения

В подобных договорах необходимо отразить данные проведенной независимой экспертизы о выделенной доли нежилого помещения, конкретно ее обозначить.

Избежать распространенных ошибок при совершении сделки купли-продажи нежилых объектов помогут такие публикации наших экспертов:

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи составлять нужно обязательно (ст. 556 ГК РФ). Цель этого документа – зафиксировать факт передачи объекта собственности от владельца покупателю, а также засвидетельствовать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт нужно составлять только в письменной форме (всего потребуется 3 экземпляра), в нем должны содержаться следующие данные:

  • Место составления акта и дата.
  • Данные обеих сторон (покупателя и продавца, кем будет подписываться документ).
  • Наименование и реквизиты договора, на который опирается передаточный акт.
  • Подробная опись объекта (должна быть четкая идентификация объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж; подробная информация о состоянии объекта на момент передачи: наличие коммуникаций, состояние электропроводки, фасада, качество покрытия стен, потолка, полов и т.д.).
  • Перечень недостатков (если имеются).
  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Пошаговая инструкция регистрации

После того, как подписан договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Список необходимых бумаг

Необходимый пакет документов:

  • Документы на право владения объектом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
  • Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Сроки

  • Если обратиться с пакетом документов в МФЦ, то допустимый срок составляет 9 рабочих дней.
  • При обращении в отделение Росреестра все происходит быстрее – за 7 рабочих дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • Для физического лица – 2 тысячи рублей.
  • Для организаций – 22 тысячи рублей.

Что делается еще?

Регистрируется ли ДКП будущего нежилого помещения? При регистрации договора купли-продажи будущего нежилого помещения осуществляется одновременно и регистрация права собственности на него.

Нюансы и подводные камни

Стоит обязательно обратить внимание на такие моменты:

  • Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
  • Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
  • Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
  • Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени. А можно обратиться за помощью к профессионалам, которые значительно быстрее (может быть и выгоднее) смогут организовать процесс проведения сделки от начала до конца, но за услуги им придется заплатить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи нежилого помещения

Бланк документа «Договор купли-продажи нежилого помещения» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи нежилого помещения

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение – [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также – Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

Читайте также:  Расписка между юрлицами

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору купли-продажи

[место подписания] [число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение – [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также – Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой – у Покупателя, третий – в делах [наименование регистрирующего органа].

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2022 года

В ходе оформления такого договора осуществляется проверка документов, удостоверяющих принадлежность недвижимого сооружения Продавцу, а также отсутствия наложения на него обременений. Благодаря оформленному ДКП нежилого помещения (НП) в 2022 году, гарантируется соблюдение принятых возложенных на стороны обязательств.

Порядок оформления

Порядок заключения договора

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Оформление ДКП нежилого сооружения, как ранее, так и в 2022 году, сопряжено с определенными особенностями, которые отличают такую сделку от других подобных соглашений:

  • Так, при продаже нежилого сооружения, необходимо изучить вопрос принадлежности земельного участка (ЗУ), на котором расположено здание.
  • Если делянка принадлежит покупателю, то оформляется, либо два ДКП, либо сделка оформляется в одном документе.
  • Если участок, на котором размещено здание, принадлежит другому владельцу, то необходимо решать с владельцем ЗУ вопрос покупки такого участка или аренды.
  • Поэтому, накануне оформления ДКП, Покупателю нужно изучить все документы, относящиеся к продаваемому нежилому сооружению. Убедиться в принадлежности, как сооружения, так и ЗУ, расположенного под ним, Продавцу.

Следовательно, порядок оформления ДКП нежилого здания заключается в следующем:

  1. Перед подписанием ДКП Покупателю требуется проверить правоустанавливающие документы, как на нежилое сооружение, так и на ЗУ. Для этого, Продавец обязан предъявить выписку из ЕГРН на реализуемые объекты, удостоверяющую принадлежность ему этих объектов, на дату заключения соглашения.
  2. Если ЗУ под зданием находиться в аренде, то нужно изучить возможность перезаключения договора аренды делянки с владельцем ЗУ.
  3. Затем документы проверяются на «юридическую чистоту». То есть, необходимо убедиться, что реализуемые объекты не находятся под обременением, под арестом или под залогом. Подтвердить это обязан Продавец, предоставив соответствующие документы.
  4. После убеждения в чистоте будущего соглашения, подготавливается текст ДКП, где отображаются условия сделки, с обозначением:

Стоимости реализуемых объектов.

Прав и обязанностей участников соглашения.

Ответственности сторон и прочих условий.

  1. По завершению перечисленных шагов — ДКП подписывается сторонами соглашения. К договору прикладываются сопровождающие документы.
  2. Следующим шагом является передача реализуемого объекта, которая оформляется составлением приемопередаточного акта, и осуществление расчетов.
  3. Для завершения сделки требуется зарегистрировать сделку, путем подачи сторонами заявления в Росреестр, вместе с ДКП и сопровождающими документами, где оформляется переоформление прав собственности реализуемого объекта от Продавца Покупателю.
  4. Последней точкой оформления ДКП становится получение выписки из Росреестра, свидетельствующей об исполнении ДКП и завершении его действия. Гос. регистрирование права собственности нежилого сооружения осуществляется в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

(Видео: «Проверка договора ДКП нежилого помещения»)

Документы необходимые для регистрации

Документы для оформления

Одним из основных этапов оформления ДКП НП является подготовка документов, подтверждающих право собственности продаваемого объекта, принадлежащего Продавцу.

Согласно нормативным актам ГК РФ, в 2011 году продажа недвижимости осуществляется по общепринятым правилам, установленным для всех видов недвижимого имущества, предусмотренных ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно перечисленных пунктов ГК РФ, к одному из основных этапов, свидетельствующем о завершении сделки, относится получение выписки из Росреестра Покупателем, подтверждающей принадлежность ему приобретенного объекта.

Порядок оформления регистрирования регламентирован законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

В соответствии с распоряжением Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для заключения ДКП НП необходимо предъявить следующие сопровождающие документы:

От продавца:

  1. Гражданский паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на реализуемый объект.
  3. Кадастровые документы на НП.
  4. Технический план здания.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременения НП.
  6. Документ, свидетельствующий о переквалификации жилого помещения в нежилое, при наличии такого события.

Иногда, могут потребоваться и добавочные документы, к примеру:

  • Заверенная нотариусом доверенность, если соглашение подписывает доверенное лицо.
  • Разрешение супруга/супруги на реализацию НП, удостоверенное нотариусом.
  • Нотариально заверенное разрешение совладельцев реализуемого НП.
  • Разрешение попечительных ведомств, а также свидетельство о рождении, если Продавец является несовершеннолетним.
  • Если Продавцом выступает юр. лицо, то потребуется предоставить учредительные документы и подтверждение правомочий на заключение ДКП.
  1. Паспорт гражданина РФ с регистрацией.

Иногда могут понадобиться документы:

  • На представителя от Покупателя, если сделку подписывает доверенное лицо.
  • Кредитный договор – если оформляется ипотека.
  • По желанию Покупателя можно оформить и предъявить страховку ДКП.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения в 2022 году?

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения в 2022 году?

Оформить ДКП НП в 2022 году можно следующими способами:

  1. Заполнить бланк договора самостоятельно.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Воспользоваться услугами юридического учреждения или агентства недвижимости.

Если участники сделки обращаются к специалистам (в агентство, юридическое учреждение или в нотариальную контору), то они получают готовый документ, с сопровождающими материалами, который остается лишь подписать участникам соглашения.

Если стороны решили заполнить договор самостоятельно, то нужно знать, что утвержденного унифицированного шаблона такого документа нет. Поэтому для его заполнения, можно скачать бланк и заполнить его воспользовавшись образцом. Оба эти документа можно скачать в данной статье – ниже.

Типовой ДКП НП состоит из существенных и несущественных разделов.

К существенным относятся:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Цена договора.
  4. Передача объекта покупателю.
  5. И конечно, реквизиты и подписи участников сделки.

Примечание. Без наличия подписи сторон ДКП документ не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Остальные разделы, такие как:

  • права и обязанности;
  • ответственность сторон;
  • разрешение споров;
  • дополнительные и прочие условия;

Не относятся к существенным и не обязательны к заполнению. Тем не менее, их все-таки рекомендуется заполнять, чтобы повысить ответственность сторон.

После заполнения документа и его подписи участниками соглашения, для завершения сделки понадобится сторонам подать заявление в Росреестр с приложенным ДКП и сопроводительными документами, для переоформления права собственности от Продавца Покупателю. Выдача Покупателю выписки из ЕРНГ будет означать, что ДКП НП является исполненным обеими сторонами и прекращает свое действие.

Структура и содержание документа

Содержание документа

Несмотря на то, что утвержденного шаблона ДКП НП не существует, его структуру рекомендуется соблюдать в соответствии с общепринятыми правилами.

Как и любой документ — договор в 2022 году обязан иметь наименование, а также место и дату его оформления. В документе должны содержаться следующие разделы:

Здесь излагаются реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О. сторон.
  • Их паспортных данных.
  • Адресов проживания и прописки.
  • Прочих сведений, поясняющих необходимость оформления соглашения.

Содержание документа

Дальнейшие действия заключаются в заполнении разделов, перечисленных ниже, с описанием предмета сделки, расчетов и условий для ее исполнения.

Предмет договора

Данный раздел служит для описания всех параметров нежилого сооружения, с указанием:

  • Его расположения.
  • Площади.
  • Прочих сведений, характеризующих объект для его идентификации.
  • Также в этом разделе нужно отметить реквизиты документов, подтверждающих принадлежность реализуемого НП Продавцу, и отметить, что сооружение не обременено, не арестовано и не заложено.

Предмет договора

Цена и порядок расчетов

Цена и порядок расчетов

  • Здесь требуется прописать цену объекта, как в цифровом значении, так и прописью, а также форму расчетов (наличным или безналичным расчетом).
  • Кроме этого, отмечается сумма аванса или задатка, если это оговорено сторонами.
  • Здесь же можно отметить – на чьи «плечи» будет возложена перерегистрации права собственности по завершению сделки.

Срок действия договора

Срок действия договора

Любой договор должен иметь сроки действия, с обозначением момента получения юридического статуса и продолжительности его действия, с указанием даты или условия его прекращения.

Также, здесь можно обозначить условия его досрочного расторжения и способы разрешения спорных вопросов.

Срок действия договора

Передача имущества

Передача имущества

Подтверждением исполнения договорных обязательств при оформлении ДКП НП является приемопередаточный акт, который подписывается участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП (ст. 556 ГК РФ). В данном документе отмечается:

  • Дата передачи объекта.
  • Основание, с обозначением реквизитов ДКП.
  • Адрес, по которому расположено продаваемое здание.
  • Подробная характеристика помещения для его идентификации, с указанием площади, кадастрового номера, этажности, коммуникационных сооружений, при их наличии.
  • Краткая оценка состояния помещения.
  • Замечания, если таковые выявлены.
  • Подписи сторон: Продавец сдал, а покупатель принял объект.

Целью такого документа является фиксация факта передачи здания от собственника покупателю, а также отсутствие претензий между участниками сделки.

Акт оформляется только письменно, как правило в 3-х экземплярах (по одному участникам соглашения, 3-й экземпляр – для Росреестра).

Передача имущества

Возникновение права собственности

Возникновение права собственности

Право собственности покупатель приобретает после того, как были выполнены пройдены следующие этапы оформления ДКП НП:

  1. Подписан договор.
  2. Подкреплены к ДКП все правоустанавливающие документы.
  3. Выполнена передача объекта, подтвержденная приемопередаточным атом, подписанным сторонами.
  4. Подано заявление в Росреестр о переоформлении права на владение помещением.

Завершающим моментом ДКП является получение покупателем выписки ЕГРН, свидетельствующей о регистрации за ним приобретенного здания в качестве владельца.

Подать документы для переоформления права собственности можно:

  • Непосредственно в Росреестр.
  • Обратиться с заявлением и сопроводительными документами можно в МФЦ.

Возникновение права собственности

Чтобы документы были приняты, нужно будет перечислить госпошлину, размер которой составляет – 2000 рублей, и прикрепить квитанцию к документам.

Сроки регистрирования:

  • Через Росреестр — 7 дней.
  • Через МФЦ – 9 дней.
Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников соглашения описываются в соответствующем разделе ДКП. Данный раздел не относится к существенному и как правило является стандартным, однако его рекомендуется заполнять, так как в нем стороны отмечают свои права и возлагают на себя определенные обязательства.

Читайте также:  Жалоба на мед персонал диспансера

Права и обязанности сторон

Ответственность сторон

Здесь также, как и в предыдущем разделе, отмечаются стандартные пункты, за невыполнение которых участникам сделки придется нести ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

Ответственность сторон

Разрешение споров

В данном разделе можно отметить способы разрешения конфликтных ситуаций, в рамках существующего законодательства РФ.

Споры, возникшие между сторонами можно разрешить:

  • Мирным соглашением.
  • Обращением в судебные инстанции.

Разрешение споров

Прочие условия

Прочие условия

Данный раздел заполняется, если стороны упустили что-то отметить в предыдущих разделах договора. Здесь можно обозначить:

  • Условия разрыва соглашения и ответственности при этом.
  • Число составленных экземпляров документа, обладающего одинаковой юридической силой.
  • Прочие дополнительные условия соглашения.

Прочие условия

Подписи сторон

Подписи сторон

К существенному условию ДКП относится наличие подписей сторон. При этом, стороны обязаны знать, что согласно п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ, переход права владения объектом недвижимости осуществляется после прохождения процедуры госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Таким образом, ДКП начинает действовать с момента его подписания, а завершается его действия в момент получения покупателем выписки ЕГРН.

Подписи сторон

Заполненный образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2022 года

Заполненный образец договора купли-продажи нежилого помещения 2022 года

Заполненный образец договора купли-продажи нежилого помещения 2022 года

Скачать бланк и образец

Стоимость договора

Сколько стоит договор купли продажи нежилого помещения в 2022 году?

При оформлении ДКП НП стороны могут понести расходы:

На оплату госпошлины для переоформления права собственности на покупателя. Размер госпошлины в 2022 году составляет 2000 рублей. Эти затраты, обычно ложатся на покупателя.

На оплату за оказанные услуги при условии, если для оформления ДКП стороны обратятся в юридические компании или агентства. Суммы здесь могут быть различными и зависят от стоимости сделки, региона и множества других факторов.

Если стороны для оформления ДКП обратились к нотариусу, то здесь им придется понести затраты согласно ст. 4 Закона РФ «О госпошлине». В этом случае им придется заплатить госпошлину в размере 1,5 % от суммы ДКП, но не меньше 10 ММОТ. Эти расходы, обычно, стороны делят между собой поровну.

Кроме этого, согласно действующему Закону РФ «О налогах …», Продавцу придется перечислить налог:

Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости довольно распространен в гражданских правоотношениях и подробно регламентирован действующим законодательством, но процедура регистрации недвижимости и прав на нее существенно изменилась с 2017 года. Кроме того, особенности договоров купли-продажи конкретных недвижимых объектов и тонкости каждой сделки зачастую порождают множество вопросов, непонимание, коллизии, которые могут привести не только к отказу в государственной регистрации перехода права собственности, но и к срыву самой сделки.

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Вопросам договорных отношений по приобретению недвижимых вещей посвящен самостоятельный § 7 главы 20 Гражданского кодекса (далее также ГК РФ), кроме того, к данным договорам применяются общие нормы о купле-продаже § 1 указанной главы в части, не противоречащей специальным нормам (в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату. В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения. При отсутствии должной конкретизации на основании абз. 2 ст. 554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

  • адрес квартиры, дома или иного помещения;
  • этаж, на котором находится объект;
  • кадастровый номер недвижимой вещи;
  • площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

  • наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
  • основания права собственности на объект у продавца;
  • цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
  • указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
  • указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
  • момент передачи объекта продавцу.

Также в договоре могут фигурировать иные условия, которые стороны считают необходимым упомянуть. Образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте.

 Образец договора купли-продажи недвижимости

Форма составления договора по ГК РФ

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.

Свидетельством тому в том числе служит обширная судебная практика, например апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2017 № 33-3314/2017 и Свердловского областного суда от 03.09.2015 по делу № 33-12967/2015 и т.д.

Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз. 2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора. Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от 20.08.2014 по делу № 2-423-33-1843/2014.

Оформление сделки

По ГК договор купли-продажи недвижимости сам по себе никакого особо оформления, помимо наличия письменного договора, не требует. Однако, согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, необходимо зарегистрировать переход права по таким сделкам в специально уполномоченном органе. Таковым на основании ч. 1 ст. 3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является служба Росреестра.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 закона 218-ФЗ стороны, заключившие соответствующий договор, обязаны обратиться с соответствующим заявлением в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода права. Форма указанного заявления является унифицированной, т. к. она утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (в качестве приложения 1).

Порядок предоставления данного заявления сторонами утвержден другим приказом Минэкономразвития — от 26.11.2015 № 883. Данный правовой акт регламентирует способы направления заявления и необходимого пакета документов (лично, по почте или посредством электронного документа), способы подписания в зависимости от выбранного способа направления, требования к прилагаемым документам (в форме отсылочной нормы). Непосредственно требования к документации для прохождения процедуры регистрации указаны в ст. 21 закона 218-ФЗ.

Сроки проведения регистрации права собственности нового владельца недвижимости установлены в зависимости от подачи заявления непосредственно в регистрирующий орган или через многофункциональный центр в количестве 7 и 9 рабочих дней соответственно (согласно пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ).

Нотариальное оформление договора

Нотариальная форма договора продажи недвижимости является одной из форм сделки, указанной в п. 1 ст. 158 ГК РФ. В силу ст. 163 ГК РФ данная форма сделки означает, что нотариус осуществляет проверку на предмет законности проведения такой сделки, в том числе наличие полномочий на то всех сторон договора. Нормативными правовыми актами устанавливаются следующие случаи нотариального удостоверения такой сделки:

  • когда предметом договора выступает доля в праве общей долевой собственности на тот или иной недвижимый объект (ч. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ);
  • когда сделка по отчуждению недвижимости совершается опекуном в интересах опекаемого, иными лицами в отношении имущества, которое принадлежит несовершеннолетним либо лицам, чья дееспособность ограничена (ч. 2 ст. 54 закона 218-ФЗ);
  • при наличии соглашения между сторонами об оформлении договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Следовательно, при наличии хотя бы одного из указанных условий оформление договора купли-продажи недвижимости должно проходить процедуру нотариального удостоверения. При этом на основании ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, сторонам надлежит обратиться в ту нотариальную контору, которая находится в субъекте федерации, на территории которого расположен объект недвижимости, составляющий предмет такого договора.

Особенности договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью в силу абз. 2 подп. 2 п. 3 и абз. 3 п. 4.1 ст. 378.2 Налогового кодекса являются здания и сооружения, занятые площадями, используемыми для размещения офисов, сопутствующей инфраструктуры, торговых объектов, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и т. п. В более широком смысле к коммерческой недвижимости можно отнести и производственные площади, а также предприятия в целом (§ 8 главы 30 ГК РФ).

В целом правила составления договоров купли-продажи недвижимости, имеющей коммерческое назначение, имеют мало различий с куплей-продажей жилья и обычно ограничиваются отсутствием необходимости указывать прописанных лиц, разницей перечня технических характеристик и другими аналогичными. Однако существует одна более значимая особенность, касающаяся специфики налогообложения подобных сделок: в отличие от сделок по продаже недвижимости физическими лицами (которые обычно не облагаются налогом в силу трех- или пятилетней давности владения ею — п. 2 ст. 217.1 НК РФ), при совершении данной сделки продавцы (если ими выступают не физические лица) не освобождены от уплаты соответствующего налога.

В связи с тем, что налоговой базой в данном случае является стоимость предмета договора, указанная в документе, то ей необходимо уделить особое внимание во избежание проблем с налоговыми органами. Цена такой недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной, для чего целесообразно проводить предварительную независимую оценку стоимости такого недвижимого имущества.

Договор с рассрочкой платежа

Гражданским кодексом (п. 1 ст. 489) допускается возможность составить договор купли-продажи объекта недвижимости с внесением в него условия о продаже в рассрочку (то есть с рассрочкой платежа). Главной особенностью такого договора будет являться пункт, касающийся порядка оплаты передаваемого в собственность недвижимого объекта. Так, в договоре необходимо указывать, какие суммы и в течение какого времени покупатель должен передать продавцу недвижимости. Обычно указывается конечная дата периода и сумма, которую надлежит уплатить покупателю.

Также в таком договоре в силу ст. 556 ГК РФ необходимо определить момент передачи предмета договора продавцу и порядок такой передачи (по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами). Государственная регистрация производится после подписания акта приема-передачи, но для продавца предпочтительно указание на то, что до полной оплаты недвижимости она находится у него в залоге. При этом все зарегистрированные обременения должны быть сняты после получения продавцом всей причитающейся суммы (на основании расписки продавца о получении всей суммы).

В заключение статьи подведем некоторые итоги:

  • правовое регулирование договоров, связанных с отчуждением и приобретением объектов недвижимости, осуществляется § 7 и 1 (в части, не противоречащей специальным нормам) главы 20 ГК РФ;
  • данный договор по общему правилу имеет простую письменную форму единого документа;
  • сам договор Росреестром не регистрируется, но надлежит совершать регистрацию перехода права собственности на недвижимый объект;
  • в случаях, прямо указанных в п. 2 ст. 163 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен иметь нотариальную форму;
  • основной особенностью сделок купли-продажи коммерческой недвижимости является специфика налогообложения, в связи с чем особое значение следует придавать цене сделки (лучше, если будет проведена независимая оценка);
  • при совершении сделки по продаже-покупке недвижимости в договор может включаться условие о рассрочке платежа, предусматривающее не единовременную, а постепенную (в течение определенных периодов времени) оплату недвижимого объекта.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Типовые договоры. Все шаблоны

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ – результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Читайте также:  Получение статуса беженца

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Понравилась статья?

Спасибо огромное!Вы молодцы!

Спасибо! А можете добавить предварительный и конечный ДКП на случай, если покупатель покупает квартиру в ипотеку, в то время как продавец еще не погасил свою ипотеку на данную квартиру ?

Думаю такие ситуации случаются каждый день.

у меня есть такой) Неоднократно проводили). Могу на почту кинуть)

Здравствуйте.
1. – На сколько Я помню при Дарении – 14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения– не нужен.
2. – Вы предоставили – 12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек, и 13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки…
– Но забыли КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек и КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек
– Дополните, если не трудно, не достающее.

Сергей, акт при дарении не нужен если одаряемый уже проживает в даримой квартире. Тогда считается он принял ее в момент регистрации перехода права. В остальных случаях лучше делать акт, так практичнее.

Приложение 5. Типовая форма договора купли-продажи нежилых помещений

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, именуемый в дальнейшем “Продавец”, в лице начальника департамента ____________________________________, действующего на основании Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 N 708, с одной стороны, _______________________________________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице __________________________________, действующего на основании ______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилые помещения площадью ______ кв. м, кадастровый (или условный) номер – _________________, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _____________, __ (далее – нежилые помещения), а Покупатель обязуется принять в собственность нежилые помещения и уплатить за них цену, указанную в подпункте 2.1 настоящего договора.

1.2. Основанием для оформления настоящей сделки являются Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, Закон Новосибирской области от 05.12.2008 N 295-ОЗ “Об установлении предельного значения площади арендуемых помещений, приобретаемых субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества”, постановление мэрии города Новосибирска от __________ N __________ “Об утверждении условий приватизации арендуемых нежилых помещений по адресу: _________________”, заявление о соответствии Покупателя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.3. На момент заключения договора нежилые помещения принадлежат городу Новосибирску
на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права _______, выданным _______________________________________________________________.

(когда и кем выдано)

На момент заключения договора нежилые помещения находятся в аренде у Покупателя на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны N _________ от __________.

На момент заключения договора Продавцом гарантируется, что нежилые помещения не заложены, не арестованы, не имеют других обременений, не являются предметом исков третьих лиц.

1.4. Состав нежилых помещений определен сторонами настоящего договора на основании кадастрового паспорта помещения от ________, выданного Новосибирским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” (номера на поэтажном плане: этаж).

1.5. Здание по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________, __, на ______ этаже которого находятся указанные в подпункте 1.1 нежилые помещения, расположено на земельном участке с кадастровым номером _____________________. Категория земель – ______________________.

1.6. С момента передачи Покупателю по передаточному акту нежилых помещений и до их полной оплаты (включая проценты за предоставленную рассрочку) нежилые помещения признаются находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанностей по оплате приобретенных нежилых помещений на условиях, предусмотренных разделом 2 договора. Покупатель вправе отчуждать нежилые помещения либо иным образом распоряжаться нежилыми помещениями, осуществлять их реконструкцию, предоставлять нежилые помещения в последующий залог исключительно с письменного согласия Продавца.

1.7 Продавец и Покупатель подтверждают выполнение сторонами настоящего договора условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена нежилых помещений равна их рыночной стоимости, определенной независимым
оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, и составляет ________________
(______________________________________) рублей (без налога на добавленную стоимость).

2.2. Покупатель выбрал следующий порядок оплаты нежилых помещений: оплата приобретаемых нежилых помещений в рассрочку сроком на 18 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки.

Покупатель обязан перечислить денежные средства за нежилые помещения на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Новосибирской области (далее – Получатель) по следующим реквизитам в следующем порядке и сроки:

Получатель: УФК по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска);

ИНН/КПП 5406102806/540601001, расчетный счет N 40101810900000010001;

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области;

Код бюджетной классификации: 74011402033040000410;

ОКАТО 50401000000. Статус плательщика: 08.

Дата очередного платежа

____ __________ (___________________________________) рублей

(общая сумма) (сумма прописью)

Днем оплаты нежилых помещений считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже нежилых помещений – _____ %. Проценты за рассрочку оплаты оплачиваются Покупателем одновременно с уплатой каждого платежа.

2.3. Покупатель имеет право досрочной оплаты нежилых помещений.

2.4. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в подпункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются своевременно по мере необходимости.

3. Обязанности Продавца

3.1. Принять оплату за нежилые помещения в размере и сроки, установленные в подпункте 2.2 настоящего договора.

3.2. Передать нежилое помещение Покупателю в собственность по передаточному акту в течение 10 календарных дней со дня поступления на счет Получателя первого платежа и процентов в срок, предусмотренный подпунктом 2.2 настоящего договора. В случае единовременной оплаты – в течение 10 дней с момента поступления всей суммы цены нежилого помещения и процентов на счет Получателя.

4. Обязанности Покупателя

4.1. Оплатить Продавцу цену нежилых помещений, а также проценты за предоставленную рассрочку в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

4.2. Принять нежилые помещения от Продавца по передаточному акту.

4.3. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

4.4. Участвовать в общем объеме обязательных платежей на содержание прилегающей территории, а также на содержание и ремонт здания по адресу: г. Новосибирск, ул. ___________, д. ___, пропорционально площади приобретенных нежилых помещений.

4.5. Обеспечивать работникам (специалистам) предприятий ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных служб, беспрепятственный доступ в нежилые помещения для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций, строительных конструкций, расположенных в помещениях и предназначенных для совместного их использования с другими собственниками объекта недвижимости, в состав которого входят нежилые помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям настоящего договора.

5.2. За невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные разделом 2 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.3. За нарушение сроков, установленных в абзаце четвертом подпункта 8.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены нежилых помещений, указанной в подпункте 2.1 настоящего договора.

6. Возникновение права собственности

6.1. Право собственности на нежилые помещения переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

6.2. Риск случайной гибели или порчи нежилых помещений несет Покупатель с момента его получения по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

7. Особые положения

7.1. Покупатель обязан:

7.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

7.1.2. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

7.1.3. Застраховать в пользу Продавца до момента прекращения залога нежилые помещения на полную его стоимость, указанную в подпункте 2.1 настоящего договора, от рисков утраты и повреждения в течение пяти рабочих дней с даты регистрации права собственности Покупателя на приобретенное имущество. В течение трех рабочих дней после заключения договора страхования представить Продавцу заверенные подписью руководителя и печатью страховой компании копии правил страхования, договора страхования и страхового полиса.

7.1.4. В случае нарушения Покупателем подпункта 7.1.3 договора Покупатель будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от стоимости нежилых помещений, указанной в подпункте 2.1 настоящего договора. Штраф уплачивается Покупателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Продавца письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Покупателя от выполнения его обязательств по договору.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон либо по решению суда.

8.2. Если Покупатель не производит в сроки, установленные подпунктом 2.2 настоящего договора, очередной платеж за проданные в рассрочку и переданные нежилые помещения, Продавец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В случае предусмотренного настоящим подпунктом отказа Продавца от договора, Продавец направляет Покупателю уведомление об отказе от договора заказным письмом. Договор считается прекращенным с момента, указанного в уведомлении об отказе от договора.

Полученные Продавцом от Покупателя суммы не возвращаются, пеня начисляется до момента получения Покупателем уведомления Продавца об отказе от договора.

Покупатель обязан вернуть нежилые помещения Продавцу в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления об отказе от договора по акту приема-передачи. На Покупателя возлагается обязанность подготовить и представить в Управление Росреестра по Новосибирской области в течение 20 календарных дней с момента передачи нежилых помещений Продавцу по акту приема-передачи все необходимые документы в целях государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения от Покупателя к Продавцу в связи с отказом от договора.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Все споры между сторонами, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

9.3. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

1 экз. – для Покупателя;

1 экз. – для Управления Росреестра по Новосибирской области;

2 экз. – для Продавца, один из которых находится в архиве Продавца и регистрации не подлежит.

Ссылка на основную публикацию