Земли сельхозназначения для дачного строительства. Оформление земли по дачной амнистии

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

    Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

    Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

    Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

    Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

    1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
    2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
    3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
    4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
    5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
    6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
    7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

    Что такое дачная амнистия?

    Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

    Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

    И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

    Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

    С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

    Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

    Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

    Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ?

    Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

    Росреестр поясняет, что с 02 августа 2019 г. подписали новый закон о продлении срока до 1 марта 2021 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года.

    Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

    Дачная амнистия в 2020 году — Росреестр поясняет!

    Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2021?». Сегодня её можно разделить на две части:

    1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
    2. Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2021 года.

    Внимание! Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.

    Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

    Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

    • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
    • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

    Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество, не требуется до 01.03.2021. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

    В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

    Читайте также:  Оформление земельного участка в собственность: регистрация права собственности

    Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома после 1 марта 2019 года

    О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

    После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

    По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

    • уведомление о завершении стройки;
    • технический план объекта ИЖС;
    • при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
    • платежный документ об оплате гос. пошлины.

    Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

    Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2021 года.

    Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров — скачать.

    Продлят ли дачную амнистию до 2021 года последние новости

    В 2019 году «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года, законопроект № 707989-7 внесенного депутатами в Госдуму об увеличении срока переходного периода уведомления одобрен президентом.

    Последние новости вступления закона:

    • 26 июля — закон принят и проходит в Совете Федерации.
    • 02 августа — закон одобрен и опубликован № 267-ФЗ от 02.08.2019.

    Нашумевший вопрос волнует всех: «Будет ли продлена дачная амнистия в 2020 году?». Сегодня можно ответить на этот вопрос утвердительно «ДА», в частности жилых и садовых домов. Льготный период также еще действует для земельных участков, более подробней читайте ниже.

    В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС — 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

    Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам:

    • участки земли для целей садоводческого (дачного) использования, ЛПХ, ИЖС.
    • жилые и садовые жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани т.д.);
    • земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.

    Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия:

    • земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
    • имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

    Отметим, что после 2 августа 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, появилась возможность зарегистрировать дом без разрешительных документов. Но с одним условием, объект не должен быть внесен в ЕГРН.

    Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с документом на землю. Это может быть:

    • выписка из похозяйственной книги;
    • акт об выделении участка администрацией;
    • свидетельство о собственности.

    С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами. Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.

    В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2021 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Нужно:

    1. При помощи кадастрового инженера на основе декларации (заполненной самостоятельно) или проектной документации сделать технический план дома.
    2. Оформить право собственности в Росреестре.
    3. Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2021 года) .

    Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько тысяч по всей стране.

    Сегодня земельный участок, находящийся в садоводческом (дачном) товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам:

    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • технический план на жилое строение;
    • оплаченная госпошлина (350 рублей).

    За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана.

    На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация). Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

    Стоимость кадастровых инженеров

    Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2021 года. Таким образом:

    • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
    • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

    Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

    Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии в 2020 году: пошаговая инструкция

    Начало оформления дачного дома в собственность в 2020 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.

    Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

    1. Отправление местной администрации уведомления, должен прийти положительный ответ.
    2. При необходимости делаем техплан на дом.
    3. Собираем документы и отправляем в Росреестр.

    Документы для регистрации дома по «Дачной амнистии»

    Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

    • технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости);
    • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
    • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

    Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;

    При строительстве дома в 2021 году для получения технического плана еще потребуется:

    • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — скачать образец;
    • уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС и садового дома предельным параметрам разрешенного строительства от местной администрации.

    Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

    В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

    Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

    Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.

    Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

    • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
    • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
    • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

    Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.

    Случай из жизни: При оформлении дома и надела по упрощенной схеме возник вопрос, «Присвоены ли кадастровые номера?». В садовом товариществе юрист сказал, что нет. Хорошо что подсказали проверить в МФЦ. Оператор успокоила, что должен стоять, так как с 2013-2014 года все садоводческие товарищества обязали передать кадастровые сведения в Росреестр. Для уверенности сделала запрос на получения сведений по объектам недвижимости. Заплатив 800 рублей, ответ пришел в этот же день на электронку и оказался положительным, домик и земля стоит на кадастровом учете. Тем самым избавила себя от оказания услуг по вызову геодезистов и сотрудников из БТИ.

    Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии»:

    • за регистрационные действия — 350 рублей.
    • за регистрацию прав на земельный участок — 100 рублей.

    Для проверки данных используйте сайт Росреестра.

    При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.

    Получение результата регистрации

    На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

    Какие могут быть причины отказа в регистрации:

    • ошибки в размерах участка;
    • границы участка заведомо указаны неверные;
    • изменилось назначение земельного участка.

    Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.

    Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2020 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

    Читайте также:  Изменение кадастровой стоимости земельного участка

    Видео: Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    На кого распространяется дачная амнистия

    С 2006 года государство ввело механизм, благодаря которому гражданин имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка. На кого распространяется дачная амнистия?

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дачной амнистией, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Дачная амнистия: что такое, закон, продление

    Дачная амнистия — закон, позволяющий жителям России легально присвоить дома или участки под застройку. Закон №93, который ввел упрощенный режим регистрации, вступил в силу в 2006 году и позволяет гражданам приватизировать недвижимость без предоставления документов о разрешении на строительство

    Важно! В законодательство неодноклатно вносились поправки, часть из которых приводила к ужесточению условий получения амнистии. В 2006 году последний срок регистрации жилья был назначен на 01.03.2010. Позже сроки были продлены до 01.03.2018 и до 31.12.2020 соответственно.

    С 2016 года для возведения строений на участках ИЖС и ЛПХ необходимо получать специальное разрешение у местных органов власти.

    С 2017 году помимо базового пакета документов – документа, подтверждающего право владения участком, паспорта и чека оплаты государственной пошлины – гражданин должен предоставить технический план здания, зарегистрировать владения в кадастровом учете и предоставить соответствующую справку.

    На кого распространяется дачная амнистия

    Две категории граждан имеют право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Граждане, на руках у которых документы, подтверждающие право владения землей, но в них прямо не прописаны инициалы собственника. В категорию подпадают прямые наследники участка или те, кто имеет право постоянного пользования.
    2. Граждане, которые владеют садом, огородом или дачей, но не имеют документов подтверждающих права на землю. В данную категорию относятся только те, кто имеет документы садовода, подтверждающие участие в кооперативе.

    На какие дома и объекты распространяется дачная амнистия

    Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать не все объекты, а только:

    • личные строения, не требующие разрешения на постройку: гараж, сарай, баня;
    • дома, строение которых ведется;
    • участок, который выделило государство под застройку;
    • земля под ведение дачного хозяйства при наличии документации.

    Также амнистия распространяется на владельцев участков, желающих присоединить к официальному жилью хозстроение или землю, находящееся на его территории. Важно, чтобы уже приватизированная территория была больше нежели та, что желают узаконить. В противном случае территорию можно только выкупить.

    Важно! Нельзя бесплатно приватизировать землю, если на ней находится заповедник либо другие природные зоны.

    Распространяется ли дачная амнистия на ЛПХ и ИЖС

    Участок может предоставляться гражданину для ведения подсобного хозяйства или возведения индивидуального жилого строения. В таком случае данный надел не может считаться дачным

    Согласно статье 51.1 Гражданского Кодекса РФ, дачная амнистия на такие постройки не распространяется. Однако Федеральный закон №36 внес изменения в Закон о госрегистрации, что упрощает процедуру регистрации для ИЖС до 01.03.2020.

    Чтобы выполнить подключение технических коммуникаций, необходимо составить технический план объекта, на основании чего подавать заявление в МФЦ. Упрощенный порядок легализации права собственности распространяется на участки, которые выделяет государство для постройки дома либо земли, находящиеся на границе населенных пунктов, размеры которых позволяют вести на них фермерскую деятельность, личное хозяйство.

    Дачная амнистия распространяется на садовые участки и ЛПХ до 1 марта 2020 года.

    Как все правильно оформить

    • заявление на право регистрации по установленному образцу, который выдает государственное бюро;
    • бумаги, подтверждающие уплату пошлины;
    • документы, подтверждающие личность заявителя. Также паспорт доверителя, подтверждающий интересы заявителя по переводу земли в личное пользование;
    • документы, свидетельствующие о праве имущества, выписка из книги хозяйственного владения, документы о пожизненом владение;
    • если участок кооперативный, следует подать в администрацию товарищества заявление с пакетом документов;
    • кадастровый план, оформлений до 2008 года в официальной государственной кадастровой палате;
    • декларация, заполненная самим владельцем. Она должна содержать информацию о площади застройки, местоположение, количество этажей, материал, из которого построен дом, информация о подключение коммуникаций.

    В случае наличия всех документов, проблем с продолжением оформления земельного участка не возникнет. Далее приватизация проходит в несколько этапов.

    1. Оформителю следует обратиться в Роснедвижимость и получить выписку о наличие участка в кадастровом учете. Получить подтверждение можно в течение 30 рабочих дней. В случае отсутствия надела в учете, заявителя обяжут выполнить процедуру регистрации, что сделать процесс приватизации дороже и длиннее.
    2. Имея на руках выписку, чек об оплате пошлиной и паспорт, необходимо повторно пойти в Роснедвижимость и написать заявление. Бланк заполняется на месте и передается оператору отделения.
    3. Комиссия рассмотрит пакет документов в течения рабочего месяца.

    О решение сообщат по номеру телефона или уведеомлением на почту. После чего нужно забрать документы, подтверждающие приватизацию земли.

    Что будет, если дом не оформить в собственность

    Скрывать неоформленный дом долго не получится. После того, как государство узнает об отсутствии приватизации, владельца может ожидать:

    • начисление финансового штрафа за самовольное строительство дачи или дома без официальной бумаги;
    • требование снести дом и вернуть участок в прежнее состояние до момента застройки;
    • повышенный налог за неразрешенную деятельность на земельном участке.

    Важно! В случае отсутствия платы налога за постройку государство оставляет за собой право обязать оплачивать задолженность за 3 года и насчитают плюс 20 % от суммы.

    Также отсутствие зарегистрированного участка влечет за собой негативные последствия для владельца:

    • землю нельзя продать;
    • оставить в наследство родственникам, так как за жильцом не закреплено юридическое право на надел;
    • невозможно подарить;
    • официально сдавать в аренду;
    • обменять.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

    Дачная амнистия на земельный участок

    Многие граждане, обладающие земельными участками, желают оформить право собственности на него и расположенные на нем постройки в установленном порядке.

    Такое право предоставлено им на основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Нюансы программы

    Дачную амнистию можно определить как государственную программу, основывающуюся на вышеназванном законодательном акте. Согласно установленным в ней положениям граждане имеют возможность оформления прав собственности на отдельные разновидности объектов недвижимости в упрощенном порядке.

    Закон предоставляет возможность упрощенной регистрации для некоторых категорий граждан.

    В вышеназванном законе предусматриваются правила регистрации, действующие в отношении:

    • граждан, владеющих садовыми, дачными земельными участками;
    • лиц, владеющих землей, расположенной садоводческих или огороднических товариществах;
    • граждан, владеющих участками для ведения личного подсобного хозяйства или предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

    В силу норм закона о «дачной амнистии» оформление указанных видов земельных участков совершается на безвозмездной основе.

    Сроки продления закона

    Закон № 93-ФЗ регулирует процедуру передачи в частную собственность некоторых видов недвижимости.

    Владельцы объектов, на которых распространяется действие дачной амнистии, имеют право осуществить регистрацию прав собственности на них.

    Государственной думой РФ в июле 2019 года было совершено продление действия программы дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

    Объекты недвижимости, которые можно зарегистрировать

    Физические лица имеют право в силу положений, содержащихся в законе № 93, провести регистрацию прав собственности на строения отдельных категорий.

    К ним относятся:

    Индивидуальные жилые домаОтвечающие правилам проживания, предъявляемым к помещениям и зданиям жилого типа. Сюда также можно отнести дачные и садовые домики.
    Вспомогательные хозяйственные строенияДля реализации целей создания и ведения подсобного хозяйства, а также фермерства
    Гаражные постройкинеобходимые для хранения автотранспортных средств и другого имущества
    Прочие виды объектовстроительство которых выполнено без разрешительных документов. С перечнем таких объектов можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

    На законодательном уровне имеются ограничительные нормы относительно вида разрешенного использования земельных участков.

    В соответствии с ними, для оформления по дачной амнистии, объекты недвижимого имущества должны быть возведены на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, личного подсобного хозяйства, садовых или дачных участках.

    Существующие трудности

    Часто граждане при оформлении права собственности на объекты недвижимости сталкиваются с определенными сложностями.

    Проблемы при регистрации возникают преимущественно по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих право на владение землей.

    Для оформления прав на объект, нужно получить подтверждающие выписки в соответствующих государственных учреждениях.

    Также следует представить в МФЦ или в регистрационную службу официальный документ, который удостоверяет возможность проживания в построенном на земельном участке доме.

    Чтобы признать такую постройку пригодной для проживания, требуется решение жилищной инспекции на основе осмотра помещения.

    Пригодность для жилья устанавливается согласно нормам:

    1. Ст. 15 ЖК РФ.
    2. Постановления Правительства РФ № 47, принятого 28.01.2006 г.

    Строение должно соответствовать строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам, способствующим обеспечению его надежности и безопасности.

    Кроме того, жилая постройка не должна в процессе эксплуатации угрожать для жизни и здоровья третьих лиц.

    Случаются ситуации, когда гражданам приходиться доказывать пригодность проживания в постройке через суд.

    В некоторых случаях неверная информация, содержащаяся в кадастровых документах на участок, служит преградой для оформления права собственности на объект недвижимого имущества.

    Допускается регистрация земельных участков в порядке дачной амнистии, предоставленных до 30.10.2001 года, т.е. до принятия нового Земельного кодекса РФ.

    Такой порядок не применяется в отношении земель, которые в соответствии с законом не могут быть переданы в частную собственность. Список таких участков содержится в положениях ЗК РФ.

    Необходимо отметить, что право собственности не подлежит регистрации на земельные участки, изъятые из оборота или на которые оборот ограничен.

    Разрешенное использование участка

    Все земельные участки имеют установленный вид разрешенного использования, который определяет возможность их применения для определенных целей. Нормативная основа содержится в земельном законодательстве.

    Установлены ограничения в зависимости от вида разрешенного использования на следующие земельные участки:

    Участки ИЖСи ЛПХ
    Участки, предназначенные для огородничества и садоводстваа также фермерства

    Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются для ведения дачного хозяйства, а также огородничества.

    Они располагаются как в пределах городской черты, так и удалены от него на какое-то расстояние.

    При отсутствии в правоустанавливающем документе основания предоставления земли, считается, что она выделена на праве частной собственности.

    Участки для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в городской черте.

    Читайте также:  Технический паспорт жилого помещения: как получить, срок действия

    Для создания и развития личного подсобного, фермерского хозяйства выдаются земельные участки различных видов использования, в том числе

    Для образования и дальнейшего расширения ЛПХ, КФХ предоставляются участки любого назначения, включая земли, не входящие в состав населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ.

    Оформление земельного участка по дачной амнистии

    Оформление жилого дома в собственность, а также регистрация других строений на дачном участке в соответствии с данной государственной программой ранее выполнялось при наличии минимального комплекта документов.

    Однако с 2017 года были приняты ряд поправок в регистрационную процедуру оформления прав на объекты недвижимости.

    Изменения сделаны на основании решения Государственной думы РФ для того, чтобы не допускать злоупотребления правами со стороны физических лиц.

    Процедура регистрации

    В настоящее время регистрацией прав собственности на объекты недвижимости по дачной амнистии осуществляет служба Росреестра, документы в которую граждане могут подать через МФЦ.

    Оформление права собственности выполняется при наличии техпаспорта и кадастровой документации на строение.

    При оформлении права собственности на земельный участок применяются общие правила регистрации.

    Лицо обращается с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги) в соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В заявлении нужно изложить просьбу об оформлении собственности на объект недвижимости, которым владеет гражданин.

    Процедура регистрации производится на земельные участки, предоставленные заявителю на следующих основаниях:

    На праве бессрочного пользованияили пожизненного владения
    На праве личной собственностиоформленном в соответствии с ранее действующим порядком

    При отсутствии акта муниципального органа на владение и пользование землей, для оформления нужно предоставить выписку из хозяйственной книги.

    Такой документ имеет юридическую силу, так как предоставлялась как подтверждение законного права документ на земельный участок.

    Если документация вообще отсутствует, а информация в похозяйственной книге отсутствует, то гражданин будет вынужден выкупить участок за рыночную стоимость.

    Для регистрации права собственности на землю, которая находится в товариществе садоводов, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет соответствующего населенного пункта.

    Обычно земельный надел передается физическому лицу по договору на установленный срок во временное владение.

    При заключении договора аренды с государственным или муниципальным учреждением, допускается его последующий выкуп.

    В этом случае гражданин, арендующий землю, сможет оформить право собственности лишь после подписания договора купли-продажи.

    Нужно ли межевание земельного участка

    Для проведения регистрации земельного участка в порядке дачной амнистии следует подготовить минимальный определенный комплект бумаг.

    К примеру, для ее осуществления не требуется прикладывать к заявлению межевой план участка. Тем не менее, без определения точных границ участка земли могут возникать различные сложности.

    В частности возникать спорные вопросы относительно границ участков со смежными землепользователями. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций необходимо выполнить межевание земельного надела и уточнить его границы.

    Также при этом подписывается акт согласования границ земельных участков с соседями.

    Согласно положениям ФЗ № 93 межевание земель в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе гражданином-заявителем, который хочет зарегистрировать право собственности.

    При осуществлении работ по межеванию допускается увеличение площади участка, не более нормативного показателя минимальной нормы, установленной для определенной категории земельных участков.

    Требуется ли кадастровый план и техпаспорт

    До 2017 года для проведения процедуры регистрации дачной постройки не нужно было предоставлять технический паспорт и кадастровый план.

    К земельному участку предъявлялось лишь требование о его целевом назначении.

    Некоторые лица с целью избежания налогового бремени указывали в документах несоответствющие действительности сведения.

    В техническом паспорте подробно описаны технические характеристики строения, в том числе, площади, размеры, а также имеющиеся инженерные коммуникации.

    Подготовкой такого документа занимается территориальное отделение БТИ на основании заявления владельца дачной постройки.

    Также техпаспорт может изготовить кадастровый инженер при наличии сертификата, подтверждающего его квалификацию.

    Также обязательными условиями являются:

    • наличие лицензии для проведения кадастровых работ;
    • членство в СРО (саморегулируемой организации);

    В этом случае срок регистрации права собственности может увеличиваться, так как кадастровая деятельность займет порядка 5-7 дней.

    Цена изготовления кадастрового плана зависит от площади объекта недвижимости, как минимум придется уплатить примерно 8 тыс. рублей.

    Иные требуемые документы

    К заявке на проведение оформления права собственности на участок земли необходимо предоставить комплект бумаг.

    К которым относятся следующие:

    Акт выделения участкамуниципальными органами
    Свидетельство о собственностиесли участок был предоставлен в ранее действующем порядке
    Выписка из похозяйственной книгипри отсутствии правоустанавливающего документа на землю
    Кадастровый план участкав нем указаны его точные границы и площадь

    Декларация на объект недвижимого имущества

    Для выполнения регистрации земельного участка по дачной амнистии, а также строений в МФЦ или службе Росреестра, нужно приложить к заявлению документ, который служит основанием возникновения права собственности.

    Документом-основанием является декларация, удостоверяющая факт строительства на определенном земельном участке.

    В декларации содержатся все сведения, которые характеризуют объект недвижимого имущества, на который регистрируется право собственности.

    Она содержит следующие сведения:

    Расположение земельного участкагод постройки, степень износа
    Наименование объектатехнические параметры, назначение, размеры. площадь, количество этажей и т.д.
    Материалы, применяемые для возведения строенияимеющиеся инженерные коммуникации и типы подключения
    Кадастровый номер участка, на котором находится дачный доминформация о владельце объекта, его паспортные реквизиты

    Образец декларации содержится в приказе Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 г. № 447.

    Этот документ должен быть лично заполнен владельцем объекта и подписан им самостоятельно. Сведения в ней должны включать полную информацию о строении, которые должны быть верными.

    В завершении нужно отметить, что государство заинтересовано в реализации имущественных прав соотечественников, легитимировав постройки на земельных участках по дачной амнистии.

    Видео: Оформление земельного участка по дачной амнистии

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


    Как правильно брать ипотеку


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Ипотечный калькулятор

    Оформление в собственность и постановка на кадастровый учет домов на землях ИЖС ЛПХ и сельскохозяйственного назначения по дачной амнистии

    Регистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначения по амнистии

    Действующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии»

    «Дачную амнистию» впервые разработали в 2006 году, с тех пор её неоднократно продлевали. Последний срок её действия установлен до марта 2020 года. Однако, в прошлом году внесли поправки в законодательство, в части оформления строительства и регистрации частных и садовых домиков. Нововведения практически отменили целесообразность дачной упрощенной программы регистрации.

    Программа разрабатывалась для того, чтобы владельцы смогли оформить дома в упрощённом порядке, а муниципалитеты получили актуальные сведения о земельных участках и строениях и смогли вовлечь в налоговый оборот максимальное количество владельцев недвижимости. Программа касалась дачных домов, построенных без оформления разрешения на строительство, то есть тех, которые считаются самовольными строениями. Суть упрощённой регистрации заключалась в том, что дачные дома оформляли при подаче минимального пакета документов, в который входили декларация и технический план. Он оформлялся в цифровом формате и заверялся электронной цифровой подписью инженера.

    Что изменил новый закон

    Закон № 340, заработавший в конце лета прошлого года, изменил правила оформления строительства объектов ИЖС. Одновременно с этим изменились правила госрегистрации частных и садовых домов. Согласно поправкам в законе при возведении объекта ИЖС или садового дома больше не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Теперь достаточно уведомить о предполагаемом строительстве местные власти, которые в семидневный срок сообщат застройщику одобрено его строительство или нет. После окончания строительства технический план готового дома, составленный кадастровым инженером, подаётся вместе с уведомлением об окончании строительных работ в администрацию. Если все характеристики дома соответствуют нормам закона, документацию пересылают в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на дом.

    Свежий случай из нашей практики

    В мае 2018 года мы помогали клиенту оформить право собственности на строение, которое находилось на землях сельхозназначений в СНТ. Межевание было проведено, что удостоверяла выписка из Реестра. Но из выписки мы узнали, что участок обременён ЛЭП, это значит, что требовалось согласование с ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Наши инженеры выполнили топосъёмку, результат которой предоставили в электронном и в бумажном виде. Съёмка, перенесённая на бумагу, позволила чётко увидеть границы участка, контур дома и линию электропередач, которая не проходила по контуру дома. Также составили заявление на имя руководителя организации, приложили ситуационный план, съёмку участка и предоставили все вышеизложенные документы в ПАО «МОЭСК». Результатом работ стала топосъёмка с отметкой, печатью и подписью о том, что строительство дома согласовано. Эта информация была занесена в техплан, что позволило поставить строение на кадастровый учёт и оформить права собственности на него.

    Изменились сроки упрощённой регистрации

    Чтобы большинство собственников успели зарегистрировать свою недвижимость, был установлен предельный срок действия регистрации объектов ИЖС и дачных домов по упрощённой схеме — март 2019 года. Это значит, что до марта владельцы уже построенных домов могут без подачи уведомления зарегистрировать дом. Для этого собственнику достаточно подать в администрацию декларацию и техплан дома, который готовит кадастровый инженер. Если застройщик понимает, что не успеет завершить строительство до марта, он подаёт уведомление о начале строительства.

    Следовательно, теряет свою актуальность продление «дачной амнистии». Последняя возможность для собственников оформить свою недвижимость без подачи уведомления — направить документы в госорганы до марта этого года. Не совсем верно говорить о том, что сократились сроки «дачной амнистии», так как поменялась вся процедура регистрации домов, устаревшие нормы прекратили своё действие.

    Продлят ли срок упрощённой регистрации

    Однако, депутаты рассматривают вопрос, чтобы продлить срок упрощённой регистрации хотя бы до сентября 2019 года. Мотивировано это решение особенностями проведения кадастровых работ, которые потребуются для формирования технического плана. Зимой это занимает больше времени, а в некоторых местах из-за погодных условий не получится добраться к участку. Так как большинство дачных домов зимой пустует и подъездные дороги не чистят, кадастровый инженер не сможет проехать к месту проведения работ. А формирование технического плана без проведения соответствующих замеров дома является серьёзным нарушением закона. Поэтому продление переходного периода хотя бы до осени 2019 года, чтобы большинство собственников успели узаконить свои дома, депутаты считают оправданным.

    Юристы ГКИ Недкадастр советуют собственникам поторопиться с регистрацией домов, чтобы успеть оформить недвижимость по упрощённому варианту. Лучше начать регистрацию как можно раньше, так как можно получить уведомление о несоответствии, а исправление недочётов займёт время. Кадастровые инженеры формируют технические планы домов и помогают оформить уведомление о строительстве, решают вопросы с ограничениями, наложенными на участок.

  • Добавить комментарий