Кадастровый паспорт – зачем нужен и как его оформить

Оформление кадастрового паспорта: порядок и особенности внесения изменений

Дата публикации материала: 16 марта, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

В Российской Федерации проживает большое количество людей, которые имеют свои личные земельные участки. На собственной земле можно строить дома, сажать всевозможные овощи, ягоды или просто перепродавать купленные владения. Естественно, любой земельный участок должен быть зарегистрирован. На него заводят кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта владелец земли не сможет совершить ее продажу, обмен, дарственную.

Что такое кадастровый паспорт? Это вид документа, в котором описана вся совокупность информации о недвижимом имуществе. Таким образом, в кадастровый паспорт вносится подробная характеристика недвижимости. Чтобы оформить кадастровый паспорт, надо собрать массу документов. Главное – ничего не упустить. Разберем более подробно получение и оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество.

Порядок оформления

Большое количество людей представляют себе каких сил и нервов стоят любые манипуляции с недвижимым имуществом. Нужно насобирать немалое число справок, походить по всевозможным организациям, постоять в очередях. Но что же нужно в нашем случае?

Вообще, кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра. В этой «выписке» есть большое количество сведений, которые впоследствии помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество. А если у человека есть права на недвижимость, то он может ее продать, подарить, обменять. Без кадастрового паспорта продать или разменять недвижимость не представляется возможным. К тому же владелец недвижимости не сможет провести в доме капитальные ремонтные работы или построить здание на земельном участке.

  1. Выписка из техпаспорта.
  2. Выписка из государственного кадастра.
  3. План здания в соответствии с этажностью. Если описывается квартира, то должно указываться число комнат.
  4. Таблица, которая включает качественные и количественные характеристики недвижимого имущества.

Именно кадастровый документ помогает формировать государственную систему учета. Обязательное его оформление несет для владельца недвижимости лишь плюсы, активацию возможных юридических сделок.

Итак, приступаем к сбору документов. Заблаговременно подготовив документы, вы сэкономите большое количество времени, и не будете посещать одно и то же учреждение несколько раз. Есть нюанс – если объект недвижимого имущества не находится в кадастре, то нужно сперва поставить его на учет. Для этого вам понадобится:

  1. Заявление, которое написано самим владельцем земельного участка.
  2. Документ, удостоверяющий личность владельца. Можно использовать и доверенность, если человек не в состоянии самостоятельно провести эту операцию.
  3. Заявление, в котором пишется просьба о постановке земельного участка на учет в кадастре.
  4. Межевой план. Его выдают сторонние организации, которые занимаются межеванием. Процедура платная. Она отнимает немалое количество времени.
  5. Акт о согласовании границ с земельными участками, окружающими недвижимый объект.

Зная о том, как сделать перепланировку квартиры, вы сохраните себя от типичных ошибок. Читать далее!

А вот узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы можете здесь.

Если владельцу повезло и его объект уже присутствует в реестре, то потребуются немного иные документы:

  1. Заявление, написанное владельцем участка.
  2. Паспорт, доверенность (что-то одно).
  3. Кадастровый номер недвижимого имущества.
  4. Во втором случае документов потребуется по минимуму.

Места изготовления

Документы подготовлены и остается лишь подойти в учреждение, которое занимается рассматриванием и выдачей кадастровых паспортов. Разберем алгоритм получения желаемого паспорта:

  1. В первую очередь надо обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Вместо этого учреждения вполне подойдет Многофункциональный центр. Подойти туда надо с заявлением. Обязательно придется оплатить государственную пошлину. Размер ее составляет 200 рублей. А если вы являетесь юридическим лицом, то надо будет уплатить 600 рублей. Оплата производится в банке или специализированной кассе.
  2. Чек о том, что госпошлина уплачена, нужно передать регистратору. Регистратор пишет расписку о том, что были предоставлены сведения в Росреестр. В этом документе можно обнаружить и срок выдачи кадастрового паспорта.
  3. Осталось малое – подойти и забрать готовый паспорт. Могут потребовать расписку, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт владельца недвижимости). Если владелец недвижимости не может явиться, то можно отправить доверенное лицо. От него потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Обычно вся процедура длится не более 5 дней. Если изготовление паспорта затягивается, то человек вправе подать жалобу. Но не стоит забывать, что 5 дней – это рабочие дни, выходные не учитываются.

Если не дают кадастровый паспорт, жмите сюда, и вы узнаете типичные ошибки, которые совершают владельцы участков при получении этого документа.

Где его заказать?

Обычно кадастровый паспорт можно взять в территориальном отделе БТИ, несмотря на то, жилая недвижимость или нежилая. А вот документы на землю следует получать в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палате.

Если на получение кадастрового паспорта на комнату или жилой дом не осталось времени, и явиться в соответствующие органы сложновато, то можно воспользоваться услугами специальных фирм. Они могут самостоятельно заняться получением кадастрового паспорта, и человеку останется лишь просто подойти за готовым документом. Бегать по учреждениям и стоять в очередях не придется. Естественно, эти услуги будут стоить денег, но владелец сможет отлично сэкономить свое время.

Кадастровый паспорт можно заказать в МЦФ Росреестре не выходя из дома. Для этого нужно иметь интернет и сайт Росреестра.

Хочется отметить, что этот документ может получить любой человек, являющийся гражданином РФ. Паспорт может выдаваться и на свою квартиру, и на чужую. Разницы нет. Отличие одно – лишь владелец недвижимости сможет поставить ее на кадастровый учет, вносить всевозможные изменения, получать готовый паспорт. Также этой способностью наделены квартиросъемщики.

После того, как вы сделали кадастровый паспорт вы сможете спокойно продать или обменять недвижимость, оформить наследство или дарственную.

Следует помнить, что при оформлении на запись кадастрового паспорта квартиры обязательным условием является осмотр недвижимого имущества инженером (сотрудник БТИ). Подав заявку в БТИ, надо дождаться очереди на осмотр инженером.

Но если нужно срочно продать участок, недвижимость, то времени ждать нет. Существует ускоренная программа. Но ее стоимость выше. О тарифе можно узнать собственно в БТИ. Если оформлять ускоренный тариф, то инженера можно ожидать уже на следующий день. И через сутки у вас на руках будет готовый кадастровый паспорт.

Но такая эффективность и скорость будет вам обеспечена лишь в том случае, если инженер не найдет в недвижимом имуществе каких-либо перепланировок, выполненных на незаконной основе. Если перепланировки есть, то оформлять кадастровый паспорт придется очень долго. Сперва могут выписать штрафную санкцию. А затем, когда штраф будет оплачен, потребуют узаконить новую планировку. Можно просто убрать новшество из квартиры, вернуть ее в прошлое состояние.

Если была проведена очень серьезная перепланировка в виде сноса недвижимого имущества, то узаконить это совершенно невозможно. Придется восстанавливать, строить дом снова. На это уйдут средства, время, большие силы. Как только все работы будут сделаны, техник снова осмотрит недвижимость и оценит ее.

В тех случаях, когда перепланировка имела место, но не являлась капитальной, возможно все исправить без строительных работ. Для этого достаточно узаконить новую перепланировку. Но на самом деле это не так просто. Чтобы согласовать и узаконить новшества в здании нужно:

  1. Обратиться в отдел архитектуры.
  2. Обратиться в жилищное управление
  3. Посетить пожарную охрану.
  4. Подойти в санэпидемстанцию.
  5. Получить разрешение из отдела архитектуры.
  6. Явиться с разрешением в БТИ.
  7. Вызвать инженеров для осмотра.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» можно узнать здесь.

Все эти манипуляции займут много времени – от 8 месяцев.

Предъявляемые требования

Бланк или заявление на получение кадастрового паспорта под многоквартирные дома или любые другие участки формляет кадастровая палата. Рассматривает заявление и выдает готовый документ, соответственно, Росреестр.

Кадастровый паспорт содержит в себе несколько частей:

В разделе под номером В1 подробно излагаются основные характеристики земельного владения. Во втором разделе можно увидеть схематичное расположение земельного участка. Третий раздел посвящен частям и обременениям земельных владений. Этот раздел заполняется в том случае, если части и обременения присутствуют. В четвертом разделе части участка схематически вычерчиваются.

В том случае, если участок цельный и частей не имеет, то и кадастровый паспорт не будет иметь разделы В3, В4. А вот в тех случаях, когда владелец не проводил межевание своих земельных владений, то в паспорте может отсутствовать и раздел В2. Если кадастровый паспорт имеет всего лишь 1 раздел – это нормально. Все зависит от каждого конкретного земельного участка. Требования к кадастровому паспорту и нюансы его заполнения:

  1. Некоторые графы могут смутить. Самый яркий пример – адрес объекта. Не всегда объект имеет адрес. Если точного адреса неизвестно, то можно просто вписать местоположение земельного участка согласно близлежащему ориентиру. Словесное описание месторасположения участка разрешено.
  2. Интересна графа под номером 12, а также 13. Туда надо вписать удельный показатель кадастровой стоимости. Для этого должны быть данные о стоимости участка.
  3. Графа № 15 содержит сведения о правах на землю. Сюда необходимо вписать право собственности, данные о владельце, реквизиты документов, которые подтверждают права на владение. Это графа очень важная. В ней может фигурировать такая фраза : «долевая ½, 1/3» и т.д. это говорит о том. Что объект или земля находится в долевой собственности.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми несколько усложняется ввиду того, что придется собирать дополнительные документы.

Процедура дарения доли в квартире может занять целые недели! О том, как сделать это быстрее читайте здесь.

Место хранения

Информация о кадастровом паспорте жилой недвижимости всегда хранится в БТИ. Достаточно знать, что у них есть обширная информационная база, где и можно обнаружить данные о кадастровом паспорте.

Регистрационные палаты могут просматривать информационную базу БТИ. В связи с этим моментом, не во всех случаях потребуется кадастровый паспорт для совершения сделок с недвижимым имуществом. Владелец участка, недвижимости может получить документ в БТИ. Паспорт действует в течение 1 года.

Что делать, если надо внести изменения?

Кадастровый паспорт – это очень важный документ. Но бывают ситуации, когда владельцу частного землевладения требуется внести некие изменения в кадастровый документ. Зачем вносятся изменения в паспорт на землю? Обычно внесение изменений в этот документ является следствием какой-либо ошибки в кадастре, расширение площади участка или какие-либо дополнения, новшества. Многие владельцы земельных участков прибегают к изменениям, коррекции своих владений. Как только в кадастровый документ внесены все поправки, нужно позаботиться и об изменениях в правоустанавливающих документах.

Некоторые фирмы предлагают услуги по внесению дописок в кадастровый документ. Услуга платная. Если хочется сэкономить деньги, то можно заняться подтверждением изменений в документах самостоятельно. Это значит, что придется походить по кабинетам.

Чтобы внести перемены в кадастровый документ надо пройти ряд регистрационных процедур. Во время процедур будет уточняться характер изменений, подниматься сведения о недвижимом имуществе. Любые изменения на участке требуют соответствующих дополнений в кадастровый паспорт:

  1. Строительство новых объектов на участке.
  2. Увеличение размеров участка.
  3. Реконструкция здания, влекущая за собой изменение площади.
  4. Ошибочные измерения в кадастровом паспорте, которые необходимо изменить.

Если ситуация такова, что объединяются два близлежащих участка, то изменять что-либо в кадастровом документе неправильно.

Для того чтобы совершить изменения в кадастровом паспорте, вам понадобится:

  1. Заявление. Его нужно написать в БТИ, земельный комитет.
  2. Паспорт владельца или доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Все документы на землю, недвижимость.

Сперва необходимо написать заявление на вызов техника по кадастру. Придется оплатить государственную пошлину. В БТИ надо принести чек об уплате госпошлины, паспорт или доверенность (если вы являетесь доверенным лицом), документы на недвижимое имущество, землю.

Обновления по кадастру происходит не позднее, чем 1 раз каждые 5 лет. Если за этот период никаких изменений у вас не произошло и землю вы не продавали, то и менять паспорт и обновлять его не надо. Если проводится продажа, обмен, перепланировка и т.п., то надо изменить все сведения в кадастровом паспорте. Инженер по кадастру должен повторно осмотреть земельный участок.

Если ваш участок расширился, разделился, уменьшился, то потребуется межевание. Эта процедура является обязательной. Так как без межевания нельзя изучить технические документы. А именно благодаря технической документации проводится внесение изменений в кадастровый паспорт и реестр.

Чтобы зафиксировать изменения, нужно подойти в Федеральное управление по единому учету земельных владений, кадастра. То есть потребуется подача повторной заявки на вызов инженера. Инженер осматривает участок, проводит все действия в соответствии с законами.

Затем владельцу земельных участков должны выдать свежий пакет технических документов на недвижимое имущество. С новыми техническими документами уже обращаются в реестр. Там оформляют кадастровый паспорт и изучают техническую документацию. Обычно выдают новый паспорт, так как при объединении или разделении участка его площадь может значительно изменяться.

Кадастровый паспорт нужно заводить на землю, недвижимое имущество, вне зависимости от того жилое оно или нет. Кадастровый паспорт даст большие возможности владельцу. Он сможет продать, подарить, обменять, разделить имеющуюся площадь. Получать паспорт недолго – его выдают в течение 5 рабочих дней и желанный документ будет у вас в руках.

Все оставшиеся вопросы освящаются на видео:

Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

  1. Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
  2. Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
  3. Для целей страхования.
  4. Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

  1. Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
  2. Схематичный графический план частного дома.
  3. Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

  • вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
  • кадастровый номер;
  • дату внесения сведений в реестр;
  • подробное описание расположения дома на участке;
  • площадь дома;
  • государственный номер, присвоенный ранее;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
  • номер кадастрового квартала;
  • почтовый адрес;
  • наличие или отсутствие правовых ограничений;
  • этажность;
  • строительный материал;
  • сведения о собственнике и его контактные данные;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

  • технический план;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути – это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт – обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ – до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2020 году.

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Возможна ли переуступка права аренды муниципального земельного участка — читайте в этой публикации.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

  • если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
  • в случае осуществления строительства на территории;
  • при аренде земельного участка;
  • если проводится приватизация;
  • при установлении банкротства;
  • в случае страхования надела;
  • когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
  • при решении судебных споров, касающихся надела;
  • когда земля оформляется в качестве залога;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • для использования земли в качестве уставного капитала;
  • при выкупе земельного участка;
  • если производится обмен объектами недвижимости;
  • при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Как проводится передача земельного участка в субаренду — читайте здесь.

Смотрите также, зачем нужен государственный кадастровый учет земельных участков.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также:  Как приватизировать землю под гаражом
Добавить комментарий