Доверительное управление земельным участком

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Учредитель управления” и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Доверительный управляющий”, вместе именуемые “Стороны”, договорились о нижеследующем:

1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].

2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное].

План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].

6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.

Права и обязанности Сторон договора

1. Учредитель управления обязан:

– передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) [указать срок];

– выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение;

– компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора;

– проводить промежуточные приемки работ;

– принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;

2. Учредитель управления вправе:

– проверять выполнение договора доверительного управления;

– осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

3. Доверительный управляющий обязан:

– лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

– имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

– отражать это имущество на отдельном балансе;

– вести по нему самостоятельный учет;

– открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением);

– с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания;

– обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания;

– осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

– представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в [вписать нужное] срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;

– обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания;

– восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;

– при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;

4. Доверительный управляющий вправе:

– осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором;

– определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

– поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия [с письменного согласия/без письменного согласия] Учредителя управления;

– осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [вид деятельности];

– требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении;

– представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;

Форма вознаграждения Доверительного управляющего

1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере [указать сумму].

2. Указанная сумма выплачивается [порядок выплаты] в [срок].

3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок действия, прекращение договора

1. Настоящий договор заключается на (до) [указать срок, который не может превышать 5 лет].

По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

– признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

– признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

– отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

– по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за [вписать нужное] месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.

1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере [вписать нужное].

2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.

3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере [вписать нужное].

5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.

Порядок разрешения споров

1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр – у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон

Учредитель управления Доверительный управляющий

[наименование организации] [наименование организации]

[расчетный счет] [расчетный счет]

[наименование банка] [наименование банка]

[корреспондентский счет] [корреспондентский счет]

[наименование должности] [наименование должности]

к договору доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Учредитель управления” и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Доверительный управляющий”, вместе именуемые “Стороны”, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от [число, месяц, год] Учредитель управления передает в доверительное управление, а Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: [вписать нужное]. Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции здания.

2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй – экземпляр у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

Учредитель управления Доверительный управляющий

[наименование организации] [наименование организации]

[наименование должности] [наименование должности]

о доверительном управлении земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

за [указать период]

Согласно договору доверительного управления от [число, месяц, год] в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания. Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за [указать период].

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Доверительным управляющим совершены действия:

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

5. [вписать нужное].

1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых документов.

Договор доверительного управления земельным участком с находящимися на нем зданиями для осуществления его реконструкции (Касенов Е.Б., 2009)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 16.02.2009.

ДОГОВОР N ____
доверительного управления недвижимым имуществом
(для осуществления его реконструкции)
г. _______________ “___”__________ ____ г.
___________________________________________________, именуем__
(наименование организации)
далее “Учредитель управления”, в лице ___________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______, с одной стороны и _____________
__________________________________, именуем__ далее “Доверительный
(наименование организации)
управляющий”, в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ____________, с другой стороны заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности имущество в доверительное управление Доверительному управляющему, который обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. В доверительное управление по настоящему Договору передается земельный участок с находящимися на нем зданиями.
Земельный участок (кадастровый N ________) площадью ______ расположен по адресу: _______________________.
План земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
На вышеуказанном земельном участке находятся следующие здания:
а) _______________ общей площадью ________, жилой площадью – ____________, количество комнат – _____;
б) ______________ общей площадью ________________________;
в) ______________ общей площадью ________________________.
Право собственности на земельный участок и здания принадлежат Учредителю управления на основании _______________________________.
1.3. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления.
1.4. Имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, передается Доверительному управляющему с целью осуществления реконструкции зданий, находящихся на вышеуказанном земельном участке, с последующим их использованием для получения прибыли.
1.5. Сделки по поводу переданного в доверительное управление имущества Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом “___________”, посредством соответствующей отметки в письменных документах после указания своего наименования.
1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.
1.7. Передача имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.2. Доверительный управляющий имеет право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО
ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1. Настоящий Договор заключен на ____ лет до _________________.
3.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в п. 3.1 срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему.
3.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
3.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
3.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ
УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ
4.1. В течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, Доверительному управляющему.
4.2. Передача имущества осуществляется по акту передачи имущества. Передаточный акт составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 4.1 настоящего Договора, в двух экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим. Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после подписания акта.
4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия данного Договора в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.
4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 4.3 настоящего Договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в п. 4.2 настоящего Договора.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
5.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим в соответствии с подп. “б” п. 6.5 настоящего Договора, и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом;
в) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
г) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;
д) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
5.2. Учредитель управления обязан:
а) передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору;
б) выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора;
в) принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим в порядке ст. 4 настоящего Договора, после прекращения настоящего Договора.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО
6.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи ему имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
6.2. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение имуществом Доверительный управляющий осуществляет с предварительного согласия Учредителя управления в устной или письменной форме.
6.3. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
6.4. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.
6.5. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе;
в) для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, открыть банковский счет;
г) осуществлять все необходимые действия для достижения целей, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, в том числе оформлять документы для проведения реконструкции зданий, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, за счет своих собственных средств или средств, полученных от других лиц по различным основаниям, проводить реконструкцию вышеуказанных объектов, заключать необходимые для этого договоры и т.д.;
д) в течение _____ дней после окончания очередного квартала (можно определить другой срок) предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления;
е) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном подп. “б” данного пункта, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления, оставив себе сумму, равную размеру установленного ему вознаграждения.
Суммы указанной выше разницы за исключением суммы причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения должны перечисляться на расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке, согласованном сторонами по настоящему Договору, не позднее ________ числа месяца, следующего за истекшим кварталом, если в данном квартале суммы доходов от управления имуществом превысили суммы понесенных расходов;
ж) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
з) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя управления;
и) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.
7.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
7.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
8. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
8.1. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами у Доверительного управляющего возникает право на получение вознаграждения в размере ____% от вышеуказанной разницы.
8.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
9.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
9.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 1.2 настоящего Договора имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
9.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, в срок Учредитель управления уплачивает штраф в размере ________.
9.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере ____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
9.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая

Читайте также:  Самозахват земельного участка. Незаконное пользование земельным участком

Доверительное управление земельным участком это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доверительное управление земельным участком это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К примеру, я испытываю трудности с реализацией участка (так как хочу за него 1500р.) и обращаюсь к упр. компании. мы оцениваем участок, к примеру, в 1000р. и я получаю сразу от Вас 1000р (оптовая стоимость). Но теперь я связан с УК договором, по которому Вы обязуетесь продать участок за 1600р.

Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Отдельные виды доверительного управления имуществом

Законодательные акты РФ закрепляют и иные особенности доверительного управления. Помимо законодательства, существует практика применения, которую также необходимо изучить, прежде чем заключать такого рода соглашения. Если вы не уверены в том, что сможете до конца все понять, лучше обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы в данной сфере.

ГК РФ случаи. Таким основанием может быть необходимость постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК). При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом.

Ведомости ВС РСФСР. 1970. № 28. ст. 581. [43] Ведомости ВС СССР. 1989. № 15. Ст. 105. [44] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР.

Обремененная земля Согласно действующему законодательству России, обременение земельного участка представляет собой ограничение владельца в правах пользования и распоряжения.

Доверительное управление землей

Следует отметить, что норма о распространении правил договора доверительного управления на ранее заключенные договоры аренды земельных долей является императивной. Она касается только тех случаев, когда последние (договоры аренды) не были приведены в соответствие с действующим гражданским законодательством.

Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Важное значение имеет то, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Содержание соглашения о доверительном управлении

Остались вопросы? Не знаете как правильно составить договор? Обращайтесь к юристам нашего портала, они окажут высококвалифицированную юридическую помощь в короткие сроки.

Лекция, реферат. 2.7. Доверительное управление земельными участками — понятие и виды. Классификация, сущность и особенности. 2018-2019.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Управляющий чужим имуществом (земельным участком), совершая соответствующие действия от своего имени, обязательно указывает, что он действует в качестве управляющего.

Отказ от права на земельный участок или земельную долю.

Компания «Лучшее Место» предлагает к приобретению земельные участки большой площади сельскохозяйственного назначения различных видов разрешенного использования, расположенные в Кимрском районе Тверской области и Можайском районе Московской области.

Однако такая возможность исключена вследствие ограниченного характера прав этих юридических лиц на закрепленное за ними имущество собственника (п. 2 ст. 295 ГК). Деятельность управляющего непосредственно связана с постоянным совершением юридических действий, т.е. участием в имущественном обороте.

En 1880, Louis u0026 middot; El hijo de Brandt, Louis-Paul y Csar, planearГЎ la reubicaciГіn de personas adecuadas, ricas en recursos y transporte conveniente, la regiГіn de Bill (Bienne).

В ст. 1015 ГК РФ содержатся требования, предъявляемые к доверительному управляющему. Доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Унитарные государственные или муниципальные предприятия не могут выступать в качестве доверительных управляющих.

En 1880, Louis u0026 middot; El hijo de Brandt, Louis-Paul y Csar, planearГЎ la reubicaciГіn de personas adecuadas, ricas en recursos y transporte conveniente, la regiГіn de Bill (Bienne).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Передача земельного участка в доверительное управление рк

ГК РФ, долги по таким обязательствам погашаются за счет имущества, переданного в управление. Если этого имущества недостаточно, взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

ГК). Однако следует иметь в виду, что договором может быть предусмотрена, например, передача земельного участка бенефициару или даже выкуп его управляющим. Основанием возникновения отношений доверительного управления может быть не только договор, но и иные предусмотренные в п.

Договор доверительного управления земельными долями должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (в данном случае — земли). Передача земельных долей в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на них. Несоблюдение этих условий влечет недействительность договора.

См.: Декрет «О земле» от 26 октября 1917 г. //Собрание узаконений. 1917. № 1; Крестьянский наказ //Известия Всероссийского совета крестьянских депутатов. 19 августа 1917 г. № 88. [34] Статья 1 Положения о социалистическом землеустройстве и о мерах перехода к социалистическому земледелию, принятое ВЦИК 14 февраля 1919 г. //Собрание узаконений. 1919. № 4.

Доверительное управление имуществом — сравнительно новый институт в гражданском законодательстве России. До введения в действие части второй ГК РФ использовались лишь некоторые фрагменты правового регулирования, имеющие сходство с доверительным управлением.

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, ст. 16 предусмотрено, что ранее заключенные договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 этого Закона в течение двух лет со дня вступления его в силу; ФЗ от 7 марта 2005 г.

Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Общая характеристика и специфика деятельности органов опеки и попечительства, порядок и правила их реализации, правовая основа. Распоряжение и доверительное управление имуществом подопечного. Условия и возможности прекращения опеки и попечительства.

У». При соблюдении этого требования управляющий становится стороной совершенных им сделок. Долги по вытекающим из них обязательствам погашаются, прежде всего, за счет переданного в управление имущества (п. 3 ст. 1022 ГК).

Аренда земли и доверительное управление

Право собственности на такой участок сохраняется за залогодателем. В данном случае доверительный управляющий должен быть предупрежден собственником об обременении земельного участка залогом, потому что такой земельный участок может быть объектом взыскания залогодержателя (п. 1 ст. 1019 ГК).

Виды прав на землю четко зафиксированы в федеральных законах (в частности, в ГК РФ и ЗК РФ). Земельная реформа 90-х годов привела к разнообразию таких прав: собственность, в том числе частная, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование, пожизненное…

Купля-продажа доли земельного участка сельхозназначения Юрист аппарата 23:17 18.12.2011 Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

На загородном рынке недвижимости появляется новая услуга – профессиональное управление земельными активами.

Доверительное управление земельными участками.

Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [ указать документы, подтверждающие право собственности ].

Правовое регулирование перехода прав на земельные участки в порядке наследования долгое время оставалось без должного внимания законодателей. Нормы и положения гражданского законодательства (в частности, ГК РСФСР 1964 г.), регулировавшие наследование как гражданско-правовой институт, применялись и в…

Cyrus, спасибо за ремарку. Вы, видимо, имеете ввиду ст.1 один из принципов ЗК — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Собственник земельного участка или земельной доли вправе отказаться от права собственности на них посредством подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О доверительном управлении земельным участком

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. В соответствии с и. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка…

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

По существу, речь идет о том, что ранее заключенные договоры аренды в определенных случаях признаются договорами доверительного управления. Арендатор рассматривается как доверительный управляющий. К арендодателю применимо понятие — выгодоприобретатель, к арендной плате — выгода по договору.

Глава 53. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. Ст.ст. 1012 – 1026 ГК РФ

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. 5) Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли. План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор доверительного управления земельным участком образец

Кто может быть доверительным управляющим.

Доверительным управляющим может быть частный предприниматель или юридическое лицо, имеющее соответствующий вид деятельности согласно учредительным документам. Если говорить о физических лицах, они могут выступать в качестве управляющих в тех случаях, когда они являются исполнителями по завещанию или попечителями, управляющими имуществом подопечных.

В роли управляющего не могут выступать органы местной и государственной власти, а также унитарные предприятия.

Кроме того, доверительный управляющий не может совмещать сразу две функции, то есть, параллельно выступать выгодоприобретателем. Если в случае действий управляющего образуются убытки, он должен их возместить, и, наоборот – при получении прибыли управляющему полагается выплата вознаграждения. В некоторых случаях контракт может быть безвозмездным (это должно быть указано в тексте соглашения).

Отметим, что передача недвижимых объектов в управление не влечет за собой перехода управляющему права собственности на эти объекты.

Как составить соглашение

В Гражданском кодексе РФ перечислены условия, которые обязательно должны присутствовать в подобных соглашениях.

Это такие условия, как:

  • наименование объекта, переходящего в управление;
  • информация о субъекте, в интересах которого будет реализовываться соглашение;
  • размер денежного вознаграждения управляющего (если оно не предусмотрено, это должно быть указано в тексте документа);
  • период действия договора (не может превышать 5 лет).

Все остальные условия не являются обязательными.

Панель ручного поиска договоров

Панель ручного поиска договоров кол-во скачиваний: 54 ДОГОВОР управления недвижимым имуществом (для осуществления его реконструкции) дата и место подписания ___ (наименование организации) ___, именуем__ далее «Учредитель», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании _________________, с одной стороны и ___ (наименование организации) ___, именуем__ далее «Доверительныйуправляющий», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании _________________, с другой стороны заключилинастоящий Договор о нижеследующем: 1.
Блоги Продажа земли для бизнеса 2-37 га, коммерческая земля в Московской области 0.1 га . коммерческая застройка, Новорижское ш.

40 км, д. Давыдовское 23.44 га .

под жилищное строительство, Новорижское ш.

50 км, с. Лучинское 2.64 га .

под дачное строительство, Новорижское ш.

50 км, д. Котерево 20 га, пром.

Обременение недвижимости

Статьи, описания, полезные советы и рекомендации для строительства, ремонта, покупки и продажи недвижимости, ипотека и жилье в рассрочку.

Обременение недвижимости Что такое обременение?

Общеизвестно, что собственник вправе совершать любые законные действия в отношении принадлежащего ему имущества — отчуждать его во владение другим лицам, отдавать в залог, обременять другими способами.

О доверительном управлении земельным участком (Мисник Н.

Н. Торосян О. П.) («Юрист», 2009, N 6) Текст документа О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Н. Н. МИСНИК, О. П. ТОРОСЯН Мисник Н. Н. кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южный федеральный университет», заместитель декана юридического факультета.

Особенности доверительного управления земельным участком

Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах. Любые операции с участком он обязан осуществлять только для учредителя управления или для гражданина, на которого доверитель укажет (выгодоприобретателя). Но при этом, все сделки заключаются от имени управляющего землей.
  2. Если интересы доверителя или выгодоприобретателя соблюдаются, то управляющий может осуществлять любые действия (и юридические и фактические).
  3. Управляющим может быть назначен ИП или коммерческая фирма. Но они не могут быть таковыми если являются приобретателями выгоды по данному соглашению. Также доверительными управляющими землей и другим имуществом не могут быть местные и федеральные органы госвласти (т.е. государство и муниципалитеты).
  4. Договор подписывается в письменном виде и так же, как и при заключении соглашения об отчуждении земли подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  5. Управляющий участком при совершении любых сделок должен проявлять необходимую заботу об интересах собственника или того, кто получает выгоду по такому соглашению, иначе он будет нести ответственность в виде возмещения убытков и упущенной выгоды).
  6. Управляющий за управление имуществом может получать вознаграждение. Также он имеет право требовать от учредителя управления возмещения расходов, которые были понесены во время управления землей.
Читайте также:  Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС, строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Доверительное управление земельными участками

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.

В отношении доверительного управления иными земельными участками и земельными долями применяются правила гл. 53 ГК РФ.

Договор доверительного управления земельным участком сельхозназначения

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, при этом вторая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления…
Косвенно возможность заключения данного договора подтверждается и ст. 1013 ГК РФ, где в числе объектов договора доверительного управления названы предприятия и иные имущественные комплексы, которые, конечно же, могут включать и обычно включают в свой состав земельные участки.

Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Бланк документа «Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)» относится к рубрике «Договор доверительного управления, траста».

В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное]. Доверительное управление имуществом — сравнительно новый институт в гражданском законодательстве России. До введения в действие части второй ГК РФ использовались лишь некоторые фрагменты правового регулирования, имеющие сходство с доверительным управлением.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Особенности доверительного управления земельным участком

Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах. Любые операции с участком он обязан осуществлять только для учредителя управления или для гражданина, на которого доверитель укажет (выгодоприобретателя). Но при этом, все сделки заключаются от имени управляющего землей.
  2. Если интересы доверителя или выгодоприобретателя соблюдаются, то управляющий может осуществлять любые действия (и юридические и фактические).
  3. Управляющим может быть назначен ИП или коммерческая фирма. Но они не могут быть таковыми если являются приобретателями выгоды по данному соглашению. Также доверительными управляющими землей и другим имуществом не могут быть местные и федеральные органы госвласти (т.е. государство и муниципалитеты).
  4. Договор подписывается в письменном виде и так же, как и при заключении соглашения об отчуждении земли подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  5. Управляющий участком при совершении любых сделок должен проявлять необходимую заботу об интересах собственника или того, кто получает выгоду по такому соглашению, иначе он будет нести ответственность в виде возмещения убытков и упущенной выгоды).
  6. Управляющий за управление имуществом может получать вознаграждение. Также он имеет право требовать от учредителя управления возмещения расходов, которые были понесены во время управления землей.

Аренда земли и доверительное управление

Право собственности на такой участок сохраняется за залогодателем. В данном случае доверительный управляющий должен быть предупрежден собственником об обременении земельного участка залогом, потому что такой земельный участок может быть объектом взыскания залогодержателя (п. 1 ст. 1019 ГК).

Виды прав на землю четко зафиксированы в федеральных законах (в частности, в ГК РФ и ЗК РФ). Земельная реформа 90-х годов привела к разнообразию таких прав: собственность, в том числе частная, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование, пожизненное…

Купля-продажа доли земельного участка сельхозназначения Юрист аппарата 23:17 18.12.2011 Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

На загородном рынке недвижимости появляется новая услуга – профессиональное управление земельными активами.

Доверительное управление земельными долями

Докладчик — первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу Сергей Лисовский обратил внимание на то, что данный Федеральный закон устанавливает специальное правовое регулирование в отношении земель сельскохозяйственного назначения и упрощает процедуру согласования выделения границ земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. Регламентируется передача в муниципальную собственность невостребованных земельных долей с последующей передачей их в частную собственность, что способствует их вовлечению в хозяйственный оборот. Для решения этих целей законом вводится специальный порядок изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения у собственников в связи с неиспользованием или использованием с нарушением требований рационального использования земли. Устанавливается также административная ответственность за неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения. Изъятие земельного участка осуществляется по решению суда в случае неустранения нарушения, выявленного органом, осуществляющим государственный земельный контроль. Затем земельный участок подлежит продаже на публичных торгах, а вырученные средства выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на их подготовку и проведение. В случае признания торгов несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этих торгов. Цена выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения снижена с 20 процентов кадастровой стоимости до 15 процентов. Законом установлен упрощенный порядок приобретения в собственность земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных организаций и крестьянских фермерских хозяйств, использующих земельные участки.

Защита документов

Договор доверительного управления. Предмет договора. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода. В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего. Права и обязанности Сторон договора. Форма вознаграждения Доверительного управляющего.

Доверительное управление земельным участком

Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты: Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах. Любые операции с участком он обязан осуществлять только для учредителя управления или для гражданина, на которого доверитель укажет (выгодоприобретателя).

Но при этом, все сделки заключаются от имени управляющего землей. Если интересы доверителя или выгодоприобретателя соблюдаются, то управляющий может осуществлять любые действия (и юридические и фактические). Управляющим может быть назначен ИП или коммерческая фирма.

Доверительное управление земельным участком сельхозназначения

в Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» (Далее – Закон об обороте земель) были внесены изменения, касающиеся принципов оборота земель сельхозназначения. В частности, в качестве одного из основных принципов был заявлен принцип о праве преимущественной покупки совладельцев долевой собственности либо сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянско фермерского хозяйства (КФХ), использующих этот земельный участок.

2.5. Правовое регулирование доверительного управления земельным участком

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества (земельного участка) в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему и не меняет содержания прав собственника на это имущество (п. 4 ст. 209, п. 1 ст. 1012 ГК).

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим “любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя” (п. 2 ст. 1012 ГК РФ). Однако законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Управляющий чужим имуществом (земельным участком), совершая соответствующие действия от своего имени, обязательно указывает, что он действует в качестве управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У”. При соблюдении этого требования управляющий становится стороной совершенных им сделок. Долги по вытекающим из них обязательствам погашаются, прежде всего, за счет переданного в управление имущества (п. 3 ст. 1022 ГК). Если указанное условие не соблюдено, считается, что управляющий заключил сделку в личных целях и отвечать по обязательствам будет лично принадлежащим ему имуществом, а не имуществом, переданным ему в управление (п. 3 ст. 1012 ГК).

В доверительное управление может быть передан заложенный земельный участок. Право собственности на такой участок сохраняется за залогодателем. В данном случае доверительный управляющий должен быть предупрежден собственником об обременении земельного участка залогом, потому что такой земельный участок может быть объектом взыскания залогодержателя (п. 1 ст. 1019 ГК). Если доверительный управляющий не был предупрежден об этом учредителем-собственником, управляющий вправе расторгнуть заключенный договор и требовать выплаты причитающегося ему вознаграждения за один год (п. 2 ст. 1019 ГК).

Доверительное управление может учредить собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ – другое лицо: орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК) и иные лица.

Нужно отметить, что лицо, обладающее земельным участком не на праве собственности, а на иных титулах, не может быть учредителем управления. Такое лицо неспособно наделить доверительного управляющего возможностью осуществить правомочия собственника (п. 1 ст. 1020 ГК), поскольку само не обладает ими.

В ст. 1015 ГК РФ содержатся требования, предъявляемые к доверительному управляющему. Доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Унитарные государственные или муниципальные предприятия не могут выступать в качестве доверительных управляющих. Их деятельность в качестве доверительного управляющего может быть связана с возможной ответственностью по обязательствам, принадлежащим им имуществом (ст. 1022 ГК). Однако такая возможность исключена вследствие ограниченного характера прав этих юридических лиц на закрепленное за ними имущество собственника (п. 2 ст. 295 ГК). Деятельность управляющего непосредственно связана с постоянным совершением юридических действий, т.е. участием в имущественном обороте. Поэтому не могут быть доверительными управляющими некоммерческие организации, за исключением учреждений, и граждане, не являющиеся предпринимателями, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом.

Действуют и другие ограничения. Земельный участок не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

В ст. 1016 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора доверительного управления имуществом. Если эти условия отсутствуют в договоре, такой договор считается незаключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В договоре должен быть указан точный состав передаваемого в управление имущества. Кроме того, в нем должны быть указаны признаки индивидуализирующие соответствующий земельный участок, поскольку по окончании срока действия договора земельный участок, как правило, подлежит возврату учредителю, а также наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление. В этом качестве может выступать и собственник – учредитель. В договоре нужно определить и форму вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором, а также срок действия договора. Необходимо подчеркнуть, что вознаграждение управляющему и возмещение произведенных им необходимых расходов могут производиться только за счет доходов от использования переданного в управление имущества (ст. 1023 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ срок действия договора не может превышать пяти лет. Эта норма призвана обеспечить имущественные интересы учредителя. Если стороны не заявляют о необходимости прекращения договора по истечении установленного срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были им предусмотрены (п. 2 ст. 1016 ГК). Цель этого ограничения – предотвратить заключение договоров доверительного управления, с тем, чтобы совершать под видом такого договора сделки купли-продажи или дарения имущества, в том числе земельных участков. Для отдельных видов имущества, передаваемых в управление, федеральным законом могут быть предусмотрены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

Требования к форме договора определены в ст. 1017 ГК РФ. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет признан недействительным. Передача в доверительное управление земельного участка должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости. Кроме самого договора должен быть также составлен и подписан передаточный акт или иной документ, подтверждающий фактическую передачу земельного участка в доверительное управление (п. 1 ст. 556 ГК).

Важным является требование о том, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором, правомочия собственника, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ. Естественно, что эти правомочия касаются и земельного участка, переданного доверительное управление. В указанных пределах в своих отношениях с третьими лицами управляющий выступает в роли собственника, хотя он таковым не является. Доверительный управляющий действует от своего имени в интересах собственника или назначенного им выгодоприобретателя. Следует подчеркнуть, что собственник передает управляющему не свои правомочия собственника, а только право их осуществления. Правомочие распоряжения управляющий может осуществить только в случаях и в пределах, которые должны быть четко предусмотрены в договоре (п. 1 ст. 1020 ГК).

Для того чтобы управляющий имел возможность выполнить возложенные на него обязанности по осуществлению правомочий собственника, он вправе использовать для защиты своих прав на имущество правовые средства, связанные с требованием всякого устранения нарушения его прав.

Управляющий может предъявлять иски об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК), об истребовании земельного участка от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК) и об устранении препятствий в использовании земельного участка (ст. 304 ГК). Иски (ст. 305 ГК) могут быть предъявлены управляющим даже к собственнику в период действия договора, что прямо предусмотрено п. 3 ст. 1020 ГК РФ.

Особое внимание закон уделяет определению ответственности управляющего (ст. 1022 ГК). Основанием возмещения управляющим убытков участникам отношений доверительного управления служит не проявление им “должной заботливости” об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, также упущенную выгоду. Ответственность возлагается на управляющего, если только он не докажет, что причиной убытков явились действие непреодолимой силы либо действия выгодоприобретателя или учредителя управления.

Если доверительный управляющий совершил сделку, превысив предоставленные ему полномочия или нарушив установленные для него ограничения, обязательства, вытекающие из такой сделки, несет доверительный управляющий лично. В случае если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3 ст. 1022 ГК РФ, долги по таким обязательствам погашаются за счет имущества, переданного в управление. Если этого имущества недостаточно, взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

В договоре как гарантии имущественных интересов собственника земельного участка может быть предусмотрено предоставление управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора.

Отметим, что доверительный управляющий обязан лично осуществлять юридические и фактические действия по управлению имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК). Управляющий вправе возложить их исполнение на третье лицо только в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1021 ГК РФ. Управляющий может поручить другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом, тогда, когда он уполномочен на это договором либо получил на это согласие учредителя в письменной форме или вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. В этой ситуации доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные. Доверительный управляющий обязан представлять учредителю и выгодоприобретателю отчеты о своей деятельности в порядке и в соответствии со сроками, установленными договором (п. 4 ст. 1020 ГК).

Читайте также:  Как оформить социальную ипотеку: договор и документы

В ст. 1024 ГК РФ указаны основания прекращения договора доверительного управления земельным участком. Так, отношения по договору прекращаются в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, которые являются выгодоприобретателями. Основанием прекращения может быть отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное. Договор прекращается в случае смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Кроме того, договор доверительного управления может быть прекращен в случае отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом. Учредитель управления может отказаться от договора и по иным причинам, однако в этом случае он обязан выплатить доверительному управляющему обусловленное договором вознаграждение. Наконец, основанием прекращения договора является признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, который являлся учредителем управления.

В случае одностороннего отказа от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до его прекращения. При прекращении договора доверительного управления земельный участок, переданный в управление, должен быть возвращен собственнику-учредителю (п. 3 ст. 1024 ГК). Однако следует иметь в виду, что договором может быть предусмотрена, например, передача земельного участка бенефициару или даже выкуп его управляющим.

Основанием возникновения отношений доверительного управления может быть не только договор, но и иные предусмотренные в п. 1 ст. 1026 ГК РФ случаи. Таким основанием может быть необходимость постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК). При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. Иным основанием может служить назначение наследодателем исполнителя своего завещания (душеприказчика). Возможны и другие основания, предусмотренные законом.

Земельный налог при доверительном управлении и паевых инвестиционных фондах

Одним из способов управления имуществом, предусмотренных гражданским законодательством, является возможность его передачи в доверительное управление, в том числе в паевые инвестиционные фонды.

Земельные участки также могут быть переданы в доверительное управление, но, как известно, эти объекты могут признаваться объектом налогообложения земельным налогом, исчисление и уплата которого регулируются налоговым законодательством.

О том, кто будет являться плательщиком земельного налога в отношении земельных участков, являющихся объектами налогообложения земельным налогом, переданных в доверительное управление, мы расскажем в статье.

Начнем с того, что основные положения, касающиеся доверительного управления имуществом, регулируются гл. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

На основании ст. 1014 ГК РФ учредителем доверительного управления в общем случае является собственник имущества. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом (ст. 1015 ГК РФ).

Обратите внимание! Имущество не подлежит передаче в управление государственному органу или органу местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Напомним, что к недвижимому имуществу относятся в том числе и земельные участки (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Следовательно, земельные участки могут быть переданы в доверительное управление либо в составе предприятий и имущественных комплексов, либо как отдельные объекты недвижимого имущества.

Не стоит забывать о том, что земельные участки, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не могут быть переданы в доверительное управление (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Для договора доверительного управления предусмотрена письменная форма (ст. 1017 ГК РФ). Причем договор доверительного управления недвижимым имуществом, к которому относятся и земельные участки, должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества (земельного участка) в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Обратите внимание! Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 1016 ГК РФ существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются:

– состав передаваемого в доверительное управление имущества;

– наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);

– размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;

– срок действия договора (договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором).

Обратите внимание, что для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

Обратите внимание! Передача имущества по договору доверительного управления не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Такое правило установлено п. 1 ст. 1012 ГК РФ.

Иными словами, имущество (в том числе и земельные участки), переданное в доверительное управление, продолжает оставаться собственностью учредителя управления.

Пунктом 2 ст. 1012 ГК РФ установлено, что доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Итак, рассмотрев основные положения, касающиеся заключения договора доверительного управления имуществом, можно сделать вывод, что:

– земельный участок может быть передан в доверительное управление;

– учредитель доверительного управления при передаче земельного участка в доверительное управление остается собственником этого участка.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога регулируется гл. 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено п. 1 ст. 388 НК РФ. Отметим, что правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане, на что указывает п. 1 ст. 266 ГК РФ.

Не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ).

Следовательно, организации признаются плательщиками земельного налога, если они обладают земельными участками, являющимися объектом налогообложения, на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании п. 1 ст. 389 НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог. Не признаются объектом налогообложения земельные участки, перечисленные в п. 2 ст. 389 НК РФ.

Обратите внимание! При покупке здания на территории земельного участка, находящегося во владении другой организации на праве бессрочного пользования, обязанность уплачивать земельный налог остается за организацией, владеющей участком. Данная позиция отражена в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 4 февраля 2011 г. по делу N А28-1727/2010, в котором суд определил, что обязанность по уплате земельного налога лежит на лице, имеющем данный участок в бессрочном пользовании, если при продаже здания в договоре купли-продажи не указаны какие-либо права на земельный участок, на котором находится это здание.

Право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования возникают у организации с момента государственной регистрации земельного участка, что следует из п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ. Доказательством существования зарегистрированных вышеуказанных прав признается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Такая норма установлена ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ).

Если в ЕГРП отсутствует информация о существующих правах на земельный участок, доказательством регистрации данных прав является государственный акт, свидетельство и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные организации до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, либо акт, изданный органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент его издания, о предоставлении земельных участков. Указанное положение следует из п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации”.

Учитывая изложенное, основанием для взимания у организации суммы земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок, являющийся объектом налогообложения (Письма Минфина России от 11 января 2011 г. N 03-05-06-02/01, от 15 ноября 2010 г. N 03-05-06-02/111, от 18 февраля 2008 г. N 03-05-05-02/07).

Таким образом, если организация – учредитель доверительного управления передает в соответствующее управление земельный участок, на который у нее имеется правоустанавливающий документ, то она обязана исчислять и уплачивать земельный налог. Заметим, что поскольку гл. 31 НК РФ не устанавливает особенностей по исчислению и уплате земельного налога учредителями доверительного управления по договору доверительного управления имуществом, указанные учредители исчисляют и уплачивают земельный налог в общем порядке.

Передача имущества в паевой инвестиционный фонд также осуществляется на основе договора доверительного управления. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами (далее – ПИФ) установлены Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” (далее – Федеральный закон N 156-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона N 156-ФЗ ПИФом признается обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества:

– переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления;

– полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Обратите внимание! Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав ПИФа с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

Имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом N 156-ФЗ.

Присоединяясь к договору доверительного управления ПИФом, физическое или юридическое лицо тем самым отказывается от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество ПИФа. При этом соответствующее право прекращается.

Владельцы инвестиционных паев несут риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего ПИФ.

Управляющая компания осуществляет доверительное управление ПИФом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими ПИФ, включая право голоса по голосующим ценным бумагам (п. 3 ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ).

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению ПИФом.

Также управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим ПИФ, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Заметим, что это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д. У.” и указано название ПИФа. При отсутствии указания о том, что управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.

Следует отметить, что различают открытые, биржевые, интервальные и закрытые ПИФы, причем в доверительное управление открытым и интервальным ПИФами могут быть переданы только денежные средства. На это указывает ст. 13 Федерального закона N 156-ФЗ.

В доверительное управление закрытым ПИФом и биржевым ПИФом могут быть переданы денежные средства, а также иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией, содержащейся в правилах доверительного управления соответствующим фондом, если возможность передачи такого имущества установлена нормативными актами Банка России.

Обратите внимание, что передача в доверительное управление ПИФом имущества, находящегося в залоге, не допускается (п. 3 ст. 13 Федерального закона N 156-ФЗ).

Согласно п. 1 Приказа Федеральной службы по финансовым рынкам Российской Федерации от 9 декабря 2008 г. N 08-56/пз-н “О передаче имущества в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда и сроках формирования закрытого паевого инвестиционного фонда” в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда при его формировании, а также при выдаче дополнительных инвестиционных паев помимо денежных средств может быть передано предусмотренное его инвестиционной декларацией в том числе, недвижимое имущество, то есть земельный участок.

Напомним, что в отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее ПИФ, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот ПИФ (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Следовательно, управляющие компании, в доверительном управлении которых находится ПИФы, обязаны представлять налоговые декларации, а также расчеты по авансовым платежам по земельному налогу. В силу того что гл. 31 НК РФ не содержит специального порядка расчета земельного налога, при исчислении своих налоговых обязательств управляющая компания пользуется общим порядком, предусмотренным НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 389 НК РФ объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).

Причем на основании п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков представляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 14 ст. 396 НК РФ).

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет, это установлено п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 52.

Налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в пределах, установленных п. 1 ст. 394 НК РФ.

На основании п. 1 ст. 396 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков – организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются I квартал, II квартал и III квартал календарного года (п. п. 1 и 2 ст. 393 НК РФ).

Управляющая компания обязана задекларировать сумму земельного налога. Форма налоговой декларации по земельному налогу утверждена Приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. N ММВ-7-11/696@ “Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по земельному налогу в электронном виде и Порядка ее заполнения”.

Форма налоговой декларации состоит из титульного листа, разд. 1 “Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет” и разд. 2 “Расчет налоговой базы и суммы земельного налога”.

Представить налоговую декларацию в налоговый орган налогоплательщику следует не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 398 НК РФ). При этом необходимо помнить, что если 1 февраля, то есть последний день срока, приходится на день, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации выходным и (или) нерабочим праздничным днем, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 6.1 НК РФ).

В Письме ФНС России от 23 мая 2011 г. N ЗН-4-11/8192@ “О постановке на учет в налоговых органах управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов и о представлении налоговых деклараций (расчетов) по налогу на имущество организаций и земельному налогу” сказано, что в случае управления несколькими закрытыми ПИФами управляющая компания представляет налоговую декларацию по каждому такому закрытому ПИФу.

Добавить комментарий