Минфин о пошлине за допсоглашение к договору аренды

Нужно ли платить дважды? Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Государственная пошлина, по сути, является платой граждан за оказание государственных услуг различными полномочными организациями.

Потребность в уплате периодически возникает у любого гражданина или юридического лица. Размеры данного сбора различаются, но порядок уплаты всегда одинаков для всех граждан РФ.

В каких случаях требуется?

Согласно рекомендациям Министерства финансов, изменения в Росреестр вносятся для доп. соглашений арендного плана.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

В случае изменения арендной платы в большую или меньшую сторону.
Если изменился срок действия договоренностей, установленных ранее (в основном, в сторону увеличения).
В случае изменения размера арендуемых площадей.
Если изменился объект аренды (поменялись его характеристики).
Добавляются какие-либо права или обязанности, помимо указанных в договоре.

Соответственно, при регистрации этих дополнительных соглашений к договору аренды необходимо оплачивать госпошлину.

Какая сторона платит?

Обычно в самом тексте документа (соглашении об аренде) прописывается – на кого возлагается обязанность по его регистрации, кто будет подавать заявление. Здесь также действует правило: пошлину оплачивает тот, кто является заявителем. Если с документами обращаются несколько человек, то требуемая сумма разделится, пошлину они оплатят в равных долях (п.2 ст. 333.18 НК РФ).

Алгоритм оплаты

Где взять квитанцию?

Квитанцию можно получить таким образом:

взять в той организации, куда требуется заплатить госпошлину (в Росреестре);
распечатать самостоятельно;
получить квитанцию в месте уплаты.

В квитанцию необходимо вносить данные того человека, который будет подавать заявление на регистрацию документов, даже если не он производит оплату.

Куда обращаться?

Есть несколько вариантов, которые можно использовать для оплаты государственной пошлины, оплатить можно:

Через терминалы Сбербанка (по реквизитам квитанции) – вариант хороший, так как терминалов таких очень много, произвести оплату легко, потому что там удобное и понятное меню, просто нужно постепенно вводить запрашиваемую информацию. Оплачивать можно наличными или безналичными деньгами (по карте).
Через Сбербанк Онлайн – очень удобный вариант, только необходимо иметь платежную карту Сбербанка и открытый счет. При этом способе оплаты экономится время, достаточно войти в свой аккаунт, в разделе “Платежи и переводы” выбрать услугу “Бюджетные переводы”, далее указать реквизиты и сумму пошлины.
Через портал Госуслуг – быстрый и легкий вариант, но доступен только для физических лиц, юридические лица не могут им воспользоваться.
Через МФЦ в терминалах Росреестра – один из надежных способов.
В подразделениях Росреестра – эта оплата избавит от огромных очередей и сохранит время.

Очень внимательно проверяйте реквизиты получателя данного платежа, они должны принадлежать конкретному государственному органу.

Квитанция содержит информацию:

дата платежной операции;
юридическое или физическое лицо производило платеж;
персональные данные;
указывается услуга, за которую вносится платеж;
вносимая сумма проставляется прописью и цифрами.

Если операция производилась по безналичному расчету, то вместо квитанции выдается платежное поручение (вся нужная информация в нем содержится). После оплаты в обязательном порядке необходимо сохранять квитанции и чеки, подтверждающие факт проведения платежа.

Размер суммы

Оплатить госпошлину нужно перед подачей заявления и всей остальной документации. Размер госпошлины будет зависеть от того, кто обратился с заявлением – физическое или юридическое лицо.

Тарифы согласно Налоговому Кодексу (ст. 333.33 ч.27):

Для физического лица размер составляет 350 рублей.
Для юридического лица размер оплаты – 1000 рублей.

От уплаты государственной пошлины освобождаются участники и ветераны ВОВ, граждане, имеющие статус малоимущих.

Заключение

Регистрации подлежат договора аренды, срок которых превышает один год. Арендовать можно жилые помещения, земельные участки, здания и даже целые предприятия, при этом размер государственной пошлины за регистрацию будет различным. Он зависит от регистрационных действий, а также от категории плательщика – является он физическим или юридическим лицом.

ВС РФ поддержал Минфин России в вопросе о размере госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды

ВС РФ поддержал Минфин России в вопросе о размере госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды
26 февраля 2022 Верховный Суд РФ отказал в удовлетворении административного иска о признании недействующим письма Минфина России от 6 октября 2022 г. № 03-05-04-03/87113. В этом письме ведомство изложило свою точку зрения относительно размера госпошлины, подлежащей уплате в связи с государственной регистрацией дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества (Решение Верховного Суда РФ от 15 января 2022 г. № АКПИ20-932). По мнению Минфина России, госпошлина в этом случае должна быть уплачена в размере, установленном подп. 22 и подп. 25 п. 1 ст. 333 33 Налогового кодекса (по общему правилу 2 000 руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. для организаций, а если предметом аренды является земельный участок сельхозназначения – 350 руб.). Впоследствии ведомство неоднократно повторяло эту позицию (см. например, письма от 11 ноября 2022 г. № 03-05-05-03/98165, от 10 ноября 2022 г. № 03-05-05-03/98110, № 03-05-06-03/97697 и № 03-05-05-03/98111).

Административные истцы полагали, что данное письмо не соответствует действительному смыслу разъясняемых норм, поскольку размер госпошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости должен определяться в соответствии с подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для организаций. Выступивший по делу в качестве заинтересованного лица Минюст России также счел содержащиеся в письме разъяснения не соответствующими законодательству.
Верховный Суд РФ не усмотрел оснований для удовлетворения иска. Он исходил из того, что оспариваемые разъяснения даны Минфином России в связи с внесением в части первую и вторую НК РФ изменений Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации”. Согласно этим изменениям госпошлина в размере, установленном подп. 22 и подп. 25 п. 1 ст. 333 33 НК РФ, подлежит уплате не только за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но и за государственную регистрацию сделок с объектами недвижимости, если такие сделки в соответствии с федеральным законом нуждаются в регистрации. Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ, оно также подпадает под действие указанных норм НК РФ.
В связи с изложенным ВС РФ пришел к выводу, что содержание оспариваемого письма соответствует действительному смыслу разъясняемых норм и не устанавливает не предусмотренные этими нормами общеобязательные правила.

Повышен размер госпошлины за регистрацию доп. соглашений к договорам аренды для юр.лиц

Размер пошлины за государственную регистрацию договора аренды недвижимости составляет: 22 000 руб. – для организаций; 2 000 руб. – для физических лиц.

Допсоглашение к договору аренды подлежит госрегистрации в соответствии с Федеральным законом, поэтому за ее совершение уплачивается госпошлина в размере, установленном пп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (см. Письмо Минфина России от 06.10.2022 N 03-05-04-03/87113).

В части оплаты государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды появилась новелла.

07.10.2022 вышло Письмо Росреестра N 14-8878-ГЕ/20 «Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества». В нем разъяснены вопросы уплаты государственной пошлины за госрегистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды

Служба разъясняет, что так как дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Таким образом, за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды юридическому лицу теперь надлежит оплачивать государственную пошлину в размере 22000 руб., что в 22 (!) раза превышает предыдущую.

Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в ЕГРН без подачи отдельного заявления, то, согласно разъяснению Минфина, за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна.

Какие изменения коснуться семей родивших ребенка в 2022 году

О том, какие изменения нас ждут в ТК РФ в 2022 году рассказывает Клерик.ру

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Это быстро!

Вам не нужно тратить время на поиски нужной услуги и профильных кампаний.
Мы сделали для Вас удобную навигацию!

Это надежно!

Мы профессионалы своего дела и гарантируем результат, о чем говорят многочисленные
положительные отзывы

Это выгодно!

Мы предлагаем “реальную” цену услуг, без маркетинговых наценок, скрытых
платежей и комиссий

ЗАКАЖИ УСЛУГИ ПО ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЕ, С ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА И БЕЗ МАРКЕТИНГОВЫХ НАЦЕНОК!

Для потребителя

Kleric.ru — это экспертно-правовой центр нового поколения. Современная платформа предоставляющая гражданам и организациям юридические услуги полного цикла построенная по принципу маркетплейса.

Для бизнеса

Kleric.ru — это эффективный инструмент повышения продаж юридических услуг, а также удержания и повышения лояльности клиентов.
Стань нашим партнером и развивай свой юридический бизнес уже сегодня!

ИП Антонов Е.А. ОГРНИП: 315774600008098
125280, г.Москва, ул. Ленинская слобода, д.19

«Kleric.ru» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

Сайт разработан студией

Отправка формы не обязывает Вас к заключению договора. После консультации со специалистом по телефону Вы вправе отказаться от заключения договора.

Авторизация

Регистрация

Сброс пароля

Введите электронный адрес и мы отправим вам ссылку с дальнейшими инструкциями.

Отправка. Отправить письмо

Смена города

Политика конфиденциальности в отношении обработки и защиты персональных данных сайта Kleric.ru

Сайт собирает только личную информацию, которую Вы предоставляете добровольно при посещении или регистрации на Сайте. Понятие “личная информация” включает информацию, которая определяет Вас как конкретное лицо, например, Ваше имя или адрес электронной почты. Тогда как просматривать содержание Сайта можно без прохождения процедуры регистрации, Вам потребуется зарегистрироваться, чтобы воспользоваться некоторыми функциями, например, оставить свой комментарий к статье.

Сайт применяет технологию “cookies” (“куки”) для создания статистической отчетности. “Куки” представляет собой небольшой объем данных, отсылаемый веб-сайтом, который браузер Вашего компьютера сохраняет на жестком диске Вашего же компьютера. В “cookies” содержится информация, которая может быть необходимой для Сайта, – для сохранения Ваших установок вариантов просмотра и сбора статистической информации по Сайту, т.е. какие страницы Вы посетили, что было загружено, имя домена интернет-провайдера и страна посетителя, а также адреса сторонних веб-сайтов, с которых совершен переход на Сайт и далее. Однако вся эта информация никак не связана с Вами как с личностью. “Cookies” не записывают Ваш адрес электронной почты и какие-либо личные сведения относительно Вас. Также данную технологию на Сайте использует установленный счетчик компании.

Кроме того, мы используем стандартные журналы учета веб-сервера для подсчета количества посетителей и оценки технических возможностей нашего Сайта. Мы используем эту информацию для того, чтобы определить, сколько человек посещает Сайт и организовать страницы наиболее удобным для пользователей способом, обеспечить соответствие Сайта используемым браузерам, и сделать содержание наших страниц максимально полезным для наших посетителей. Мы записываем сведения по перемещениям на Сайте, но не об отдельных посетителях Сайта, так что никакая конкретная информация относительно Вас лично не будет сохраняться или использоваться Администрацией Сайта без Вашего согласия

Чтобы просматривать материал без “cookies”, Вы можете настроить свой браузер таким образом, чтобы она не принимала “cookies” либо уведомляла Вас об их посылке (различны, поэтому советуем Вам справиться в разделе “Помощь” и выяснить, как изменить установки машины по “cookies”).

Отказ от ответственности

Помните, передача информации личного характера при посещении сторонних сайтов, включая сайты компаний-партнеров, даже если веб-сайт содержит ссылку на Сайт или на Сайте есть ссылка на эти веб-сайты, не подпадает под действия данного документа. Администрация Сайта не несет ответственности за действия других веб-сайтов. Процесс сбора и передачи информации личного характера при посещении этих сайтов регламентируется документом «Защита информацииличного характера» или аналогичным, расположенном на сайтах этих компаний.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Второй вариант намного предпочтительнее, но требует юридической подкованности, чтобы составить соглашение правильно. Для того, чтобы составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Доп.соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа

Юридически грамотно составленный документ – гарантия отсутствия проблем в дальнейшем. Именно поэтому, при изменении условий аренды и внесении изменений необходимо учесть все пункты в дополнительном соглашении. А именно:

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должно быть составлено в письменном виде и распечатано в двух экземплярах;
Должна быть непосредственная ссылка на договор аренды. Указывается номер и дата договора, а также номера пунктов, которые требуют изменения;
Содержать паспортные данные участников сделки;
Вносимые изменения в дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должны использовать следующие словосочетания: «пункт N считать недействительным», либо «пункт N излагается в следующей редакции».
В случае продления договора обязательно должен указываться новый период его действия.

При внесении изменений в договор посредством дополнительного соглашения – все обязательства совершающих сделку должны оставаться в измененном виде (п. 1 статьи 453 ГК РФ).

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

В случае если изменилось назначение помещения: оно стало жилым, то тогда дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений будет считаться ничтожным. Необходимо будет перезаключить новый договор.

Еще одной особенностью считается участие нотариуса в сделке. Если сам договор подписан с присутствии нотариуса, то и дополнительное соглашение должно быть обязательно им заверено (статья 452 ГК РФ).

Можно ли внести изменения?

Для того, чтобы внести изменения в договор аренды нежилых помещений, необходимо составить допсоглашение. При этом законодательством не предусмотрены требования относительно содержания данного документа. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений оформляется с учетом положений и норм ГК РФ.

Изменения в договор аренды могут быть внесены только при выполнении всех нижеперечисленных условий:

обе стороны сделки выражают свое согласие;
дополнительное соглашение не противоречит действующему законодательству;
документ заверен подписями обеих сторон.

Что делать если одна из сторон не желает подписывать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения или у контрагентов возникли разногласия по поводу вносимых изменений? Такой конфликт интересов разрешается в судебном порядке.

Какие изменения можно вносить?

По согласованию сторон изменить можно практически любое из условий договора аренды. Особенно это касается договорных отношений, заключенных между представителями бизнес сегмента.

Чаще всего изменению подлежат следующие пункты:

стоимость аренды и порядок внесения платежей;
права и обязанности контрагентов (в том числе и обязанность по выполнению косметического ремонта);
возможность и условия сдачи нежилого помещения в субаренду;
основания и порядок досрочного расторжения сделки.

Если у сторон возникла необходимость пролонгировать договор, подписание допсоглашения решает и этот вопрос.

Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения

После оформления и заполнения бланка соглашения, участники сделки заверяют документ своими подписями. С даты подписания сделка считается заключенной, а соглашение – вступившим в силу.

Расторжение заключенного соглашения производится только через суд.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Арендатору: когда можно изменить договор аренды, чтобы платить меньше

Жизнь предпринимателя непредсказуема. Бывает, плату за помещение тянуть становится сложно. Место терять не хочется. Хочется текилы и на ручки. Но как вариант — скидку на арендную плату или избавиться от лишних квадратных метров.

Проблема в том, что изменить условия аренды без согласия арендодателя нельзя. Коронавирусные льготы для пострадавшего бизнеса — не в счёт. Да и они кончились в 2022 году.

Если арендодатель готов войти в положение и уступить — вам повезло. Скачайте допсоглашение к договору аренды из последнего раздела статьи, заполните и подпишите вместе с арендодателем. Больше ничего не надо.

Без согласия арендодателя снизить расходы можно, если польза от помещения снизилась, и это нельзя было просчитать. Арендатору придётся объяснять причины или идти судиться.

Когда можно требовать снижения арендной платы

Размер платы за помещение записан в договор аренды. Часто при долгосрочной аренде сразу прописывают повышение из года в год. Арендатор не может по своему желанию снизить ставку. Даже когда бизнес в помещении идёт плохо и платить нечем.

Однако у арендатора есть право потребовать скидку, если условия в помещении стали хуже, и он не виноват. И только если обещанные арендодателем условия попали в договор. Правило — из ч. 1 ст. 612 и ч. 4 ст. 614 ГК РФ.

К примеру, предприниматель добилась снижения платы за помещение под СТО. В помещении на четыре месяца пропала вода из-за прорыва трубопровода. За коммунальные ресурсы отвечал собственник — в договоре аренды был такой пункт. От помещения без воды стало меньше толку — дело № А65-23261/2019.

А вот если изменились условия, которые арендодатель не обещал, права на скидку у арендатора нет. Стройка под окнами, низкая проходимость торгового центра и мини-зоопарк по соседству — не повод для скидки, если таких пунктов не было в договоре аренды.

❌ Банк требовал у арендодателя снизить арендную ставку за квадратный метр офиса формата стрит-ретейл. На проспекте рядом с офисом изменился режим движения машин и парковки. Из-за хаотичной парковки клиенты стали реже заходить в офис банка. Но собственник офиса и не обещал свободное пространство перед входом. Поэтому банк проиграл — дело № А40-225602/16.

Насколько можно снизить арендную плату — в законах не написано. Размер скидки обсуждают. Хорошо, когда арендатор покажет свои расходы. Например, чек на покупку бойлера и квитанции за электричество, если в помещении под парикмахерскую пропала горячая вода.

Когда арендатор может отказаться от части помещения

Обычно чем больше комнат и квадратов по договору, тем больше арендная плата. Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать.

Ужаться в площади просто потому, что она не приносит доход, нельзя без согласия арендодателя. Избыток квадратов — это просчёт арендатора. Или тот самый предпринимательский риск.

Но есть два случая из разряда «жизнь к такому не готовила», когда арендатор может потребовать от арендодателя переподписать договор.

Арендодатель существенно нарушил договор — ч. 2 ст. 450 ГК РФ

К примеру, предприниматель снял две комнаты под учебные классы. В одной комнате не было дверей. Арендодатель обещал завтра же поставить дверь — это записали в акт приёмки. Потом снова завтра. В общем, дверь так и не сделали. Класс нельзя закрывать на время занятий. От такой комнаты арендатор может отказаться.

Обстоятельства существенно изменились — ч. 4 ст. 451 ГК РФ

Тут должно произойти что-то выходящее за пределы обычного предпринимательского риска. Это нельзя было просчитать при выборе помещения. И теперь аренда стала бесполезной или вообще убыточной.

Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр. Через два года поменялся закон, и санпины к детским заведениям ужесточили. Теперь некоторые комнаты не подходят под классы. От них можно отказаться.

Ещё договор переподписывают при форс-мажоре. Там свои правила, мы говорили о них в отдельной статье.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Как оформить изменения к договору аренды

Изменения к договору оформляют по правилам из ст. 452, 453 ГК РФ.

Арендатор направляет арендодателю письмо с предложением изменить договор. Пишет причину, какой пункт заменить и с какой даты работать по-новому. К письму прикладывает проект допсоглашения.

Отправить письмо принципиально. Оно засчитается за досудебные переговоры, если решитесь судиться. Без письма суд не примет иск.

Письмо лучше отправить сразу двумя способами. Электронной почтой — чтобы его быстрее прочитали. И обычной почтой на юридический адрес арендодателя из договора аренды — так нужно отправлять официальные сообщения контрагентам по ст. 165.1 ГК РФ.

Если арендатор согласен на изменение после устных переговоров, письмо посылать не надо. Просто встретьтесь и подпишите допсоглашение по шаблону ниже.

На ответ у арендодателя есть 30 дней. Но можно поставить свой срок. В нашем примере это 7 дней. Так ситуация разрешится быстрее.

Если арендодатель согласен на предложение, подписывают допсоглашение.

❗ Пока не подписали допсоглашение, арендатор платит по-старому, даже если арендатор сказал «По рукам!». На устные договоры рассчитывать не стоит. Арендодатель может передумать, а потом легко взыскать долг по прежней ставке, такое бывает.

Если договор регистрировали в Росреестре, допсоглашение тоже несут на регистрацию.

Новые условия действуют после подписания допсоглашения или с даты, которую стороны указали в нём.

Арендная плата за прошедшие месяцы не пересчитывается. Даже если по факту какой-то промежуток времени арендатор работал в убыток. Но если все согласны, в допсоглашении можно пересчитать плату и за прошедшее время тоже.

Если арендодатель отказался или многозначительно молчит, можно идти в суд. Ввязываться в судебный процесс имеет смысл, когда договор аренды заключили на несколько лет. Либо попробовать отказаться от всего помещения целиком и расторгнуть договор аренды.

Статья актуальна на 02.04.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Госпошлина за допсоглашение к договору аренды

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, нужно регистрировать. Так же следует поступать и в случае, когда в договор аренды вносят изменения. В обоих случаях при регистрации уплачивают госпошлину. Но, если при первичной регистрации договора аренды размер госпошлины не вызывает вопросов, то при регистрации изменений к договору аренды не ясно, госпошлину в какой сумме нужно перечислить в бюджет.

Как уплачивать госпошлину за регистрацию договора аренды

Договор аренды недвижимости, например земли или офисного помещения, заключенный на срок не менее 1-го года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса).

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Как правило, этой стороной выступает арендатор.

За государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества нужно уплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Уплатить пошлину нужно до подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав либо, в случае если заявление на государственную регистрацию прав подано в электронной форме, после подачи указанного заявления, но до принятия его к рассмотрению (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса).

Нужна ли госпошлина за регистрацию изменений к договору аренды

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса).

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса).

Таким образом, исходя из положений статей 164, 609 Гражданского кодекса при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.

Но при этом возникают вопросы о том, в каком размере эту госпошлину перечислять в бюджет:

либо в размере 1 тыс. рублей как за регистрацию внесения изменений в договор аренды на основании подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса;

либо в размере 22 тыс. рублей согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса как за регистрацию самого договора аренды.

Размер госпошлины за регистрацию допсоглашения к договору аренды

Регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды надо оплачивать как регистрацию самого договора аренды. То есть в размере 22 тыс. рублей. Такую точку зрения единодушно высказывают и Минфин и Верховный суд.

Рассуждают чиновники так. Соглашение об изменении договора аренды регистрируют как сделку. Следовательно, пошлину при этом нужно платить как за регистрацию сделки, а не как за внесение изменений. К такому выводу пришел Минфин в письме от 28.01.2022 № 03-05-04-03/5043.

Согласен с ними и Верховный суд. Он обращает внимание, что соглашение сторон об изменении договора аренды также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого самим договором. Это касается и случая, если стороны пересматривают размер арендной платы, указанный ими в договоре аренды недвижимого имущества.

И даже тот факт, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости в ЕГРН не вносится новая запись о сделке, а лишь изменятся существующая запись, не может повлиять на вывод об уплате государственной пошлины, предусмотренной подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, в размере 1 тыс. рублей.

Поэтому, госпошлину за регистрацию допсоглашения к договору аренды надо перечислять в сумме 22 тыс. рублей. К такому выводу пришел Верховный суд в определениях от 01.11.2022 № 307-ЭС21-8633, от 26.07.2022 № 310-ЭС21-11050, Решении от 15.01.2022 № АКПИ20-932.

Когда размер госпошлины за регистрацию допсоглашения к договору аренды может быть меньше

Единственный случай, когда размер госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды может измениться, это ее уплата за допсоглашение к договору аренды земельного участка сельхозначения. В таком случае размер пошлины иной.

Если регистрируют такое соглашение к договору аренды земли, то в бюджет потребуется перечислить всего 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

В вашем бизнесе уже возникла проблема по теме статьи? Есть срочный вопрос?

Обращайтесь за экспресс-консультацией по почте info@probusiness.news или телефону +7 (977) 893-37-69. А если готовы подождать ответа, то спрашивайте в комментариях ниже