С чего начать при приватизации квартиры?

Как приватизировать квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
документ , удостоверяющий личность заявителя;
документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

в центре госуслуг «Мои документы».

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизированная квартира находится полностью в собственности человека, который её приватизировал. Процедура приватизации подразумевает, что недвижимость из государственной собственности переходит в личное владение. Какое это именно имущество не имеет особого значения. Приватизация возможна и в отношении целой квартиры, и комнаты, и дома и другого недвижимого объекта, включая хозяйственные постройки и землю.

Приватизировав имущество, новоявленный собственник может полноценно им распоряжаться. Например, при желании продать квартиру, подарить кому-то, передать по наследству. Если не хочет терять своих прав как владельца, приватизированную квартиру можно просто сдать в наём, или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Также имущество можно перепланировать, сделать ремонт на свое усмотрение, без целого вороха документов и разрешений со стороны различных инстанций. Если же квартира не приватизирована, максимум что можно с ней сделать – пользоваться, не оставляя при этом никаких следов.

Зачем приватизировать квартиру?

Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением. Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.

У человека, который проживает в неприватизированной квартире и не может покрывает коммунальные счета, могут возникнуть неприятности. Если собственника здания за неоплаченные счета не могут лишить его собственности, с человеком который проживает в помещении без приватизации будет расторгнут договорсоциального найма.

Хотя у отсутствия приватизации есть и свои плюсы. Например, человек, выполняющий наём, освобождается от налогов на недвижимость. Также при съёме жилья ему не нужно платить за капитальный ремонт и делать некоторые другие взносы на жилье. Но собственникприватизированной квартиры имеет больше прав на рассматриваемую недвижимость. Они могут не только продать или подарить её кому-то другому, но и обменять на совершенно другую квартиру.

В России с 2017 года действует программа, позволяющая приватизировать недвижимость бесплатно, если был выполнен её социальныйсъём у государства. Правда, бесплатной такая услуга для одного человека может быть только один раз. Если будете приватизировать имущество, находящееся в съёме, снова, за вторую и последующие процедуры придется платить. Благодаря рассматриваемой программе, приватизировали более 80% жилого фонда по стране.

Кто может приватизировать квартиру?

Если квартира не имеет приватизации, даже если в ней годами проживают люди, она принадлежит не им, а государству. Потому следует быстрее приватизировать жилье, чтобы не потерять его и иметь возможность полноценно распоряжаться. Причем перевод в собственность может выполняться как в единоличном порядке, так и в долевом характере.

Приватизация квартиры доступна тем людям, которые указаны в договоресоциальногонайма или зарегистрированы в помещении. Если на социальный найм имеют право несколько человек, при приватизации они получают свои доли. Это касается не только совершеннолетних граждан, но и детей, которые после приватизации становятся полноценными владельцами части квартиры, а после смерти родителей, смогут претендовать на долю в наследстве.

Чтобы несовершеннолетний смог стать собственником приватизированной квартиры, не дожидаясь пока его родственников настигнет смерть, важно чтобы он был зарегистрирован в объекте. Исключить несовершеннолетнего из списка владельцев можно только когда имеется официальное подтверждение рассматриваемого действия от органов, осуществляющих опеку и попечительство.

Даже если дети не проживают в приватизируемой квартире, но зарегистрированы в ней, они имеют право на собственность, не дожидаясь, пока хозяина настигнет смерть, и они смогут претендовать на получение наследства. Примером такой ситуации являются случаи, когда дети после развода живут с матерью, но имеют регистрацию в жилье отца. Когда наступит смерть отца, они получат и его долю в квартире.

Если приватизация собственности включает совершеннолетних собственников, граждане могут самолично отказаться, и не претендовать на собственность. Все что им для этого нужно – составить специальный отказ. Причиной отказа может стать желание сохранить свое право на бесплатную приватизацию. Квартира и так может им перейти, как наследство. Но наследства не будет, если собственник откажет в доле в своем завещании.

Хотя если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, как ему будет 18 лет, он может бесплатно приватизировать ещё один объект, не рассчитывая на наследство. Следует уточнить, действительно ли квартира находится в собственности государства, а не коммерческих структур. В последнем случае собственность невозможно приватизировать. Это станет доступно, только если организацией будет выполнена продажаприватизированной квартиры или другое действие для передачи прав собственности.

Если с правом собственности все хорошо, нужно собрать документы для приватизации и подать их в соответствующие органы. Передать бумаги можно в МФЦ или органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами. Также в некоторых крупных городах, таких как Москва или Питер, подача возможна через интернет. Для других регионов такую возможность необходимо уточнять. Хотя если в семье есть недееспособные или несовершеннолетние, онлайн способ передачи бумаг не сработает.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Особое внимание следует обратить на заполнение заявления. Это желательно делать на месте, при подаче, поскольку в регионах используются оригинальные формы. Если заполните неправильную, документы не примут.

Причины отказа в приватизации квартиры

Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.

Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.

Получить юридическую помощь по вопросам приватизации можно на нашем сайте.

Приватизация квартиры – как приватизировать жилье

Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы сможете ее приватизировать. Это добровольная и бесплатная процедура. Жилое помещение станет вашей собственностью. Квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению: подарить, продать обменять, регистрировать в ней родственников и совершать иные действия, доступные для владельцев недвижимости.

Как приватизировать квартиру
Что говорит закон
Кто может приватизировать квартиру
Необходимые документы

Порядок действий

С чего начать приватизацию
Как подать документы
Дальнейшие действия

Мы расскажем в чем состоит процедура приватизации жилья, что для этого потребуется. Ответим на вопросы, возникающие при оформлении недвижимости в собственность.

Как приватизировать квартиру

Приватизация жилья – это процедура его передачи в собственность гражданина бесплатно и добровольно. Приватизировать можно квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципалитета.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно написать заявление и подать его в МФЦ лично, с пакетом документов. Онлайн подача через Госуслуги доступна пока только в отдельных регионах.

Что говорит закон

Возможность, порядок и принципы приватизации установлены Законом № 1541-1 от 1991 года. Этот год считается датой начала приватизации в России.

Документ много раз изменялся и дополнялся. Последняя редакция была принята в 2006 году.

Передача жилья осуществляется через оформление договора, который регистрируется в Росреесте, без нотариального заверения. Государственной пошлины за сделку нет.

Кто может приватизировать квартиру

Право предоставляется гражданам РФ, которые пользуются жилым объектом по договору социального найма. При этом все имеющие право на приватизацию данного помещения совершеннолетние лица, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, должны дать согласие на приватизацию.

От кого не требуется согласия, даже, если он зарегистрирован на жилой площади:

Кто уже участвовал в приватизации иного жилого объекта.
Если проживающий оформил отказ от приватизации в установленной форме.
Дети в возрасте до 14 лет.
От того, кого выселили по решению суда.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, он имеет право после совершеннолетия еще один раз стать собственником квартиры по договору социального найма.

Необходимые документы

Точный список документов, необходимых для подачи заявления, устанавливают местные органы власти.

Паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних всех зарегистрированных на жилой площади.
Оригинал договора социального найма.
Домовая книга.
Выписка из распоряжения органа власти или ордер на квартиру.
Справка, подтверждающая, что заявитель не использовал свое право на приватизацию.
Справка о составе семьи.
Согласие/отказ от приватизации зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан. Документ должен быть подписан в присутствии сотрудника МФЦ или заверен нотариально.
Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, технический паспорт, поэтажный план, выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После сбора документов составляется заявление установленного образца.

Порядок действий

Приватизация квартиры ответственная процедура, поэтому необходимо выполнять все требуемые законом действия.

С чего начать приватизацию

Сначала нужно проверить наличие права на приватизацию. Подходите ли вы и ваше жилье критериям, определенным в Законе. Если в этим все в порядке, продумайте, кто будет заявителем, на кого будет оформлена квартира.

Затем нужно получить точный список документов. Это можно сделать на сайте Госуслуг или, обратившись в МФЦ. Там же можно получить бланки справок и образцы заполнения документов, узнать срок их действия.

Как подать документы

Подавать документы нужно всем уполномоченным собственникам жилого помещения или их представителям (тогда потребуется нотариальная доверенность). Документы подаются в МФЦ при личной явке.

Также заявление можно подать напрямую в уполномоченный орган, например, в Департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом. Это зависит от конкретного региона.

После принятия документов вам будет дана расписка с датой принятия заявления к рассмотрению.

Дальнейшие действия

Далее потребуется ждать, максимально 2 месяца. Такой срок установлен законом для рассмотрения заявления. Если по истечении этого времени вы не получили результат, вы имеете право обратиться в суд с претензией.

При положительном решении заключается договор между уполномоченным органом власти и гражданином на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации и передается на регистрацию в Росреестр.

Важно! При получении договора необходимо присутствие всех членов семьи, участвующих в приватизации.

Право собственности на недвижимость возникает после регистрации договора.

Стоимость приватизации

Приватизация бесплатная услуга.

Отказ в приватизации

Откажут в приватизации квартиры, если она расположена:

В доме, который признан аварийным.
В закрытых военных городках.
В общежитие.
В служебных помещениях (есть исключения).

Основания для отказа:

Представлен не полный пакет документов или они не соответствуют установленным требованиям.
Если в написании заявления участвовали не все имеющие право на приватизацию данной квартиры.
Жилое помещение не находится на балансе государственного или муниципального жилого фонда.

Отказ может быть устный или по требованию заявителя письменный.

Особенности приватизации жилья в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве и Санкт-Петербурге в связи с высокой загруженностью центров МФЦ, реализована возможность подачи заявления вместе с пакетом документов на приватизацию онлайн, в личном кабинете на портале Госуслуг. Это доступно для пользователей, имеющих идентифицированную учетную запись.

В столице онлайн-заявление принимают также через официальный сайт мэра Москвы.

В Санкт-Петербурге через официальный сайт Правительства можно записаться на прием для подачи заявления в центральный офис СПб ГБУ «Горжилобмен».

После рассмотрения заявитель приходит в МФЦ для заключения договора и передачи его в Росреестр на регистрацию.

Особые случаи и примеры из жизни

Если в квартире проживают несовершеннолетние. Детям в возрасте до 18 лет обязательно должна будет выделена доля в приватизируемой квартире. Для того, чтобы ребенок не участвовал в приватизации, потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация с долгом по коммунальным платежам. Требование об отсутствии долга за ЖКХ не установлено законом. Если вы не оплачиваете коммунальные платежи, проблемы возникнут не с приватизацией, а с получением выписки из лицевого счета. Для этого вам потребуется обратиться в ТСЖ или УК, где очень строго относятся к неплательщикам.

Что делать с приватизированной квартирой после развода. После развода бывшие супруги получают каждый свою долю в помещении. При отсутствии иных сособственников, доли делятся пополам или разделяются пропорционально на всех владельцев жилья.

Даже если квартиру приватизировал один из супругов, а второй дал письменный отказ, при разводе он также имеет право на дальнейшее проживание в приватизированном жилье.

Расприватизация квартиры

Законом установлено, что собственник ранее приватизированного жилья может деприватизировать квартиру, перейдя обратно на договор социального найма. Это может быть выгодно пожилым гражданам, у которых нет родственников с целью уменьшения квартплаты и отказа от уплаты налога на имущество.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация – это возможность получить в собственность жилую недвижимость без денег, поэтому преимущества у процедуры очевидны:

Сегодня получить бесплатное жилье другими способами практически невозможно.
Квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить продавать, обменивать, сдавать в аренду или в залог, оставить в наследство, делать перепланировки.
Собственник может регистрировать жильцов без ограничений.
Наниматель жилья по договору социального найма кроме коммунальных платежей оплачивает за пользование помещением. Тарифы зависят от региона, например, для Москвы действует ставка 27,14 руб. за кв. м., т. е. за стандартную однокомнатную квартиру потребуется дополнительно оплачивать более 1 тысячи рублей ежемесячно.

Однако обязательно следует обратить внимание и на минусы. Собственникам придется за свой счет оплачивать капитальный ремонт дома, платить налог на имущество. В суммарном выражении эти платежи будут ниже, чем по договору социального найма, но учитывать их следует при рассмотрении выгодности процедуры.

Возможные подводные камни и риски

После приватизации у собственника появится риск утраты имущества. Если он, например, не платит кредит банку, кредитор вправе реализовать имущество в счет погашения долга. С муниципальной квартирой этого произойти не может в принципе, т. к. она не принадлежит пользователю.

На законодательном уровне обсуждается вопрос о замене налога на имущества другим налогом, рассчитываемым не от кадастровой стоимости, а от рыночной. Поэтому вполне возможно, что в скором времени налог вырастит в несколько раз, тогда экономическая выгодность приватизации будет не однозначна.

В зависимости от места расположения объекта недвижимости может быть риск его изъятия для муниципальных нужд. Например, планируется постройка магистрали. В этом случае граждане, живущие по договору социального найма, могут оказаться в более выгодном положении, т. к. им будет предоставлена площадь, не менее установленной нормы на каждого проживающего. Если квартира в собственности, предлагается или аналогичная жилая площадь или денежная компенсация.

Какие установлены сроки проведения приватизации?

В последних изменениях законодательства отменены сроки приватизации, т. е. оформлять квартиры в собственность можно бессрочно.

Как приватизировать помещение, если в нем зарегистрированы только дети до 14 лет?

Если в жилом помещении зарегистрированы только дети до 14 лет, они могут стать собственниками по заявлению родителей или опекунов после получения разрешения органов опеки.

Как приватизировать квартиру

Живётe в гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй квapтиpe и peшили eё пpивaтизиpoвaть? Paccкaзывaeм, кaк oфopмить дoкyмeнты пpaвильнo и бeз нepвoтpёпки.

Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции

B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

Пpaвдa, ecть нюaнc: взpocлыe мoгyт caми peшaть, cтaнoвитьcя им coбcтвeнникaми или oткaзaтьcя oт cвoeгo пpaвa, a вoт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нaдo oбязaтeльнo включить в cпиcoк. Teopeтичecки, пo зaявлeнию вcex coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи и c coглacия opгaнoв oпeки peбёнкa мoжнo иcключить, нo нa пpaктикe пoлyчить тaкoe paзpeшeниe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пo мнeнию opгaнoв oпeки, тeм caмым мoжнo нapyшить интepecы peбeнкa.

Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy пocлe пpивaтизaции, пpидётcя oфopмить нa peбeнкa нoвyю нeдвижимocть нe мeньшeй плoщaди — инaчe opгaны oпeки пpocтo нe paзpeшaт пpoдaвaть квapтиpy. B тaкoм cлyчae лoгичнee paздeлить плoщaдь мeждy вceми члeнaми ceмьи: чтoбы yмeньшить дoлю, кoтopaя пpидeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo в бyдyщeм.

❌ Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжны

Ecли в пpивaтизaции бyдyт yчacтвoвaть нe вce члeны ceмьи, oткaзaвшиecя oт cвoeгo пpaвa дoлжны нaпиcaть oфициaльный oткaз. Пoдпиcь дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв

Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

🏣 Oбpaтитecь в MФЦ

Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».

🖊 Пoдпишитe дoгoвop

Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.

Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.

Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.

✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop

Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.

Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.

Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.

📩 Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв

Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.

Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2022 году

Здравствуйте. Вкратце, порядок приватизации муниципальной квартиры в 2022 году такой: 1) Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит; 1) Собрать документы; 2) Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. После проверки документов будет составлен договор приватизации; 4) Подать документы в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации квартиры в собственность.

Важно! В статье я расписала только общий порядок действий и список необходимых документов. Ведь в любом городе или регионе порядок приватизации квартир и список необходимых документов отличаются, потому что у каждого имеется свой официальный административный регламент по приватизации. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники по приватизации сами их запрашивают где надо. Несмотря на это, я все таки указала некоторые нюансы разных городах. Если будут вопросы, задайте их онлайн юристу в окошко справа внизу экрана, позвоните по телефонам в шапке сайта или в комментариях.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет

Для начала проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете: 1) Перейдите на сайт Росреестра по этой ссылке. 2) Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Примеры как вводить адреса квартир: №1, №2, №3, №4. Не забывайте вводить корпус, если он есть. 3) Если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», то квартира скорее всего не стоит на кадастровом учете, потому что ее данных нет в ГКН Росреестра. Если же показан адрес квартиры и кадастровый номер, как показано на этой картинке, то она стоит на кадастровом учете. Можете тогда сразу переходить на этап №2.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, для начала нужно получить технический паспорт на нее. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней. Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.

Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в ГКН. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ГКН. Это означает, что квартира поставлена на кадастровый учет.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Этап №2 – собрать документы

Узнать весь список документов лучше заранее в органе, который проводит консультации по приватизации. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации. В Москве консультацию можно получить только в МФЦ района/округа; в Санкт- Петербурге – в Жилищном комитете, в районных СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен) или МФЦ; в Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или МФЦ; в Екатеринбурге и Самаре – в БТИ.

Документы на квартиру

Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе, в УФМС или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

Заявление на приватизацию квартиры;

Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет» .

Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.

Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.

Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет Кто имеет право на налоговый вычет?

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период.

Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов (об этом в этапе №3). Подробно читайте здесь.

Этап №3 — подать документы для оформления договора приватизации

Следующий этап — это получение договора приватизации. По закону срок получения договора составляет до 2 месяцев после подачи заявления, но на практике же все происходит гораздо дольше.

Куда подавать

В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Инструкция

Подать документы в организацию должен каждый участвующий в приватизации (документы перечислены в этапе №1). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей (опекуна, попечителя).

НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.

Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители (опекуны, попечители), дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства.

В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка.

Этап №4 – подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность

Во многих городах подать договор для регистрации квартиры в собственность можно только в МФЦ, поэтому и инструкция будет на примере МФЦ. Хотя можно обратиться и в Регистрационную палату, инструкция та же. Если договор приватизации получен в МФЦ, то и регистрация квартиры в собственность происходит в этом же МФЦ. Например, в Москве все это делается автоматически.

Обратиться в любое отделение МФЦ или Регистрационной палаты, оплатить госпошлину и подать документы.

Обратиться должны все кто включен в договор приватизации. Если в договор включен ребенок до 14 лет, то за него обращаются его родители (опекун, попечитель). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать его родители (опекун, попечитель).

Оплатить гос.пошлину в размере 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Квитанцию для оплаты можно получить у сотрудника и касса обычно находится в самом здании.

После оплаты госпошлины предоставить сотруднику документы:

Если ребенку до 14 лет, то договор за него подписывают родители (опекун, попечитель), если с 14 до 18 лет – то он сам ставит подпись + подпись родителей (опекунов, попечителей).

С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, а не в совместную, даже если квартира будет приватизирована только супругами. Если квартиру приватизируют несколько человек, доли у всех будут равными. Если приватизируют двое — по 1/2, если трое – по 1/3 и т.п.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность. Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций. Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
отдельные комнаты в общежитии;
объекты специального жилого фонда служебных помещений;
жилье расположено на территории закрытого военного городка;
жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья.

Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать?

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
Утвердить договор.
Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
дата;
подпись и ее расшифровка.

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
договора социального найма или ордера;
справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
выписки из поквартирной книги;
всей технической документации на жилой объект;
справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Прочитать о том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете в этой статье.

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизации	Недостатки приватизации
Жилье достается бесплатно	На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент	Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья	Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2022 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2022 году вам придется заплатить:

госпошлину – 2000 р.;
за оформление договора – 1000 р.;
за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
собирается необходимый пакет документов;
оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно.

Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Документы

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

заявление;
отказ регистратора в осуществлении приватизации;
копию паспорта заявителя;
квитанцию об оплате госпошлины;
договор социального найма или ордер;
выписку из поквартирной (домовой) книги;
справку о составе семьи;
доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Вопросы, касающиеся обращения государственного или муниципального жилья в частную собственность, достаточно сложны. Конечно можно и самостоятельно изучить все требования, собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше будет обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет полностью сопроводить всю процедуру и минимизировать или даже вовсе исключить ваше участие в процессе приватизации.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как приватизировать квартиру в 2022-2022 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья

Приватизация в РФ продолжается — поправки в законодательство предусматривают бессрочный характер приобретения жилья в собственность.

Самостоятельная процедура начинается с определения оснований для переоформления прав на муниципальное жилье, а завершается получением выписки из госреестра ЕГРН. Рассмотрим, как приватизировать квартиру с соблюдением норм закона, и какие документы следует подготовить.

Порядок приватизации квартиры

Программа подразумевает переход права собственности на жилое помещение в пользу гражданина. Эта процедура проходит по следующим принципам:

Доступность

Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда.

Однократность

Реализация указанного права возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних граждан доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет).

Безвозмездность

Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).

Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.

Бесплатная приватизация доступна всем гражданам РФ, независимо от их материального и имущественного положения.

Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания:

помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой;
квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья (этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т.д.);
жилое помещение не должно находиться в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу;
нельзя приватизировать недвижимость в военных городках.

Если все указанные основания соблюдены, вы сможете приватизировать квартиру в порядке, регламентированном Законом № 1541-1.

Самостоятельные действия

Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.

Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.

Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.

Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города.

После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

Обязательные документы

В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:

заявление;
общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
справка о составе семьи;
выписка с лицевого счета или из домовой книги;
справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;
документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).

После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость.

В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:

заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
доверенность на представителя;
договор о передаче жилья в собственность граждан;
технический план на жилое помещение;
платежное поручение об уплате госпошлины.

В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества.

Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам (продажа, дарение, мена и т.д.).

Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств (например, путем передачи в залог при оформлении кредита).

Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти.

К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника.

С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество. Кроме того, вы обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома.

Стоимость приватизации

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Вопрос-ответ

Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации.

Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах?

Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года (с этого времени был введен реестр ЕГРП).

Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье.

Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной.

Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры? Как долго у них сохраняется право на это?

Ответ: По нормам Закона № 1541-1 прописка не имеет прямого отношения к этой процедуре, хотя может косвенно подтверждать факт проживания в жилом помещении. Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке. Указанное право будет утрачено, если гражданину предоставляется иное жилое помещение на условиях найма.

Бесплатную приватизацию могут продлить еще на год

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.