Общая и жилая площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Читайте также: Президент РФ поручил увеличить ввод нового жилья в полтора раза до 120 млн кв. м в год. Достижимы ли цифры и готов ли рынок? Мнения девелоперов.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 – Регионы России
8 (499) 938-45-81 – Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
4. Для получения жилья по договору социального найма.
5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

1. Спальная.
2. Кабинет.
3. Зал.
4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например , если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

1. Лоджиям – 0,5.
2. Балконам – 0,3.
3. Верандам – 1,0.
4. Террасам – 0,3.

Например , если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются.

Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет?

Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь?

Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии.

Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась. Какие мои дальнейшие действия?

Заключение эксперта

1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Какие площади учитываются при оплате коммуналки? Сколько платить за балкон и тамбур? как оценить плату за неотапливаемую кладовку в квартире?

Добрый день, Анатолий.
Коммунальные платежи рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения. В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ к таковым относятся все вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире за исключением балконов и лоджий. То есть вы платите за коридор, кладовку, но не за балкон. Оплата за тамбур будет начисляться, если он входит в общую площадь вашей квартиры, а не относиться в общедомовому имуществу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются.

Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет?

Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь?

Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии.

Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась. Какие мои дальнейшие действия?

Жилая площадь: нормы, расчеты, отличие от общей

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

• расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
• выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
• подсчете налога на землю;
• определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
• заключении договоров, связанных с недвижимостью;
• обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

• балконы (террасы, веранды) — 0,3;
• лоджии — 0,5;
• кладовые, веранды — 1,0.

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Комментарий эксперта

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Как считается общая и жилая площадь квартиры | Противоречия в законодательстве

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

• Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
• Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
• Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
• Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
• Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
• Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

• при расчете размера коммунальных платежей;
• определении налоговой базы;
• получении льгот и компенсаций;
• расчете налога на недвижимость;
• выделении муниципального жилья;
• определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

• спальные комнаты,
• гостиные и залы,
• детские и игровые,
• кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

• Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
• В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
• Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

• Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
• Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Последствия увеличение жилой площади при перепланировке

В доку­мен­та­ции на квар­ти­ру фигу­ри­ру­ют такие поня­тия, как общая и жилая пло­щадь поме­ще­ния. По этим важ­ным характеристикам:

• опре­де­ля­ет­ся кадаст­ро­вая и рыноч­ная сто­и­мость объекта;
• пла­тит­ся аренд­ная плата;
• рас­счи­ты­ва­ют­ся ком­му­наль­ные платежи;
• пла­тят­ся нало­ги на недвижимость.

Пло­щадь всех поме­ще­ний квар­ти­ры обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на на её тех­ни­че­ском плане.

• Что такое жилая площадь?
• Что вхо­дит в жилую пло­щадь квар­ти­ры, а что в общую?
• Как счи­та­ет­ся жилая и общая площадь?

Что входит в общую площадь квартиры

Общая пло­щадь квар­ти­ры, соглас­но сво­ду пра­вил СНиП 2.08.01 89, вклю­ча­ет пло­ща­ди жилых и вспо­мо­га­тель­ных (под­соб­ных) помещений:

• жилых ком­нат (гости­ной, спаль­ни, дет­ской, рабо­че­го каби­не­та, биб­лио­те­ки и т.д);
• вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (кух­ни, кори­до­ра, хол­ла, ван­ной, туалета);
• встро­ен­ных шкафов;
• под­соб­ных неотап­ли­ва­е­мых (холод­ных) поме­ще­ний: лод­жий, тер­рас, бал­ко­нов, веранд, кладовых.

Как считается общая площадь квартиры

Каза­лось бы, доста­точ­но про­сто про­сум­ми­ро­вать все пло­ща­ди S, но это не так. Нуж­но знать сле­ду­ю­щие нюансы:

Пло­щадь холод­ных поме­ще­ний счи­та­ет­ся с пони­жа­тель­ны­ми коэф­фи­ци­ен­та­ми k, ука­зан­ны­ми в СП, то есть истин­ную изме­рен­ную S нуж­но умно­жить на её коэф­фи­ци­ент k:

• веран­ды, а так­же холод­ные кла­дов­ки счи­та­ют­ся в реаль­ных р‑рах, то есть k равен 1;
• S лод­жии пони­жа­ет­ся в два раза — k рав­но 0,5;
• бал­ко­ны, а так­же тер­ра­сы — k рав­но 0,3.

Пло­щадь под печью (если в доме печ­ное отоп­ле­ние) в общую пло­щадь поме­ще­ния не входит.

S под лест­нич­ным мар­шем, если высо­та мар­ша не менее 1,6 м, вхо­дит в состав пло­ща­ди поме­ще­ния, в кото­ром нахо­дит­ся внут­ри­квар­тир­ная лестница.

Вот с учё­том всех этих пра­вил и под­счи­ты­ва­ет­ся S общ. пом.

Расчет площади отдельных помещений квартиры

Про­из­ве­сти рас­чёт нетруд­но, так как боль­шин­ство поме­ще­ний име­ют пря­мо­уголь­ную фор­му, поэто­му доста­точ­но пере­мно­жить дли­ну и шири­ну это­го пря­мо­уголь­ни­ка. Ком­на­ты с ниша­ми раз­би­ва­ют­ся на два пря­мо­уголь­ни­ка, S кото­рых сум­ми­ру­ет­ся. Поме­ще­ния слож­ной фор­мы — на несколь­ко стан­дарт­ных гео­мет­ри­че­ских фигур.

Читай­те подроб­нее, как изме­рить и посчи­тать S поме­ще­ния.

Как рассчитать стоимость квартиры

Сто­и­мость квар­ти­ры кадаст­ро­вая уста­нав­ли­ва­ет­ся из сто­и­мо­сти одно­го мет­ра жилья, соглас­но нор­мам еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти, умно­жен­ной на S общ. пом. Что­бы узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость, необ­хо­ди­мо зака­зать выпис­ку из ЕГРН.

Рыноч­ную сто­и­мость квар­ти­ры С кв. рын. мож­но рас­счи­тать по формуле:

С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где

С рын. м2 – рыноч­ная сто­и­мость одно­го мет­ра квад­рат­но­го жилья (опре­де­ля­ет­ся соглас­но ста­ти­сти­ке дан­но­го реги­о­на о рыноч­ной сто­и­мо­сти жилья);

S общ. пом. — общая пло­щадь помещения.

Площадь при сдаче помещения в аренду

Если в ком­мер­че­скую арен­ду сда­ёт­ся целый этаж, то рас­чет общей пло­ща­ди арен­ду­е­мых на эта­же поме­ще­ний име­ет свою спе­ци­фи­ку: она рас­счи­ты­ва­ет­ся не от поверх­но­сти внут­рен­них пере­го­ро­док, а от их цен­траль­ной линии, то есть от сере­ди­ны, и от поверх­но­сти внеш­них стен.

Полу­чит­ся, что арен­ду­е­мая пло­щадь поме­ще­ния S ар. пом. будет несколь­ко боль­ше её реаль­ной S. Это объ­яс­ня­ет­ся тем, что арен­до­да­тель не жела­ет терять при­быль за ту часть пло­ща­ди, кото­рую зани­ма­ют внут­рен­ние перегородки.

Рас­счи­тать сто­и­мость арен­ды мож­но по ф‑ле:

С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

С ар. рын. м2 — рыноч­ная сто­и­мость арен­ды одно­го м2 помещения.

Рыноч­ная сто­и­мость жилой и ком­мер­че­ской арен­ды раз­ли­ча­ет­ся меж­ду собой.

Что входит в жилую площадь квартиры

К S жилой отно­сят­ся все пло­ща­ди поме­ще­ний, пред­на­зна­чен­ные для про­жи­ва­ния. Кух­ня, ван­ная ком­на­та, туа­лет, кори­дор, кла­до­вые, встро­ен­ные шка­фы жилой пло­ща­дью не явля­ют­ся, несмот­ря на то, что поль­зу­ют­ся люди ими часто.

На кухне, напри­мер, могут быть созда­ны усло­вия для про­жи­ва­ния — нахо­дит­ся диван, крес­ло, теле­ви­зор, могут устра­и­вать­ся мно­го­ча­со­вые поси­дел­ки. Тем не менее по сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­ма­ти­вам кухон­ное поме­ще­ние не может рас­смат­ри­вать­ся в каче­стве жилого.

Вни­ма­ние: ниша под кухон­ное поме­ще­ние в квар­ти­ре-сту­дии вхо­дит в жилую пло­щадь из-за отсут­ствия перегородки.

Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры

В дого­во­рах куп­ли-про­да­жи, на сда­чу в арен­ду и дру­гих доку­мен­тах, под­твер­жда­ю­щих сдел­ку, обыч­но опе­ри­ру­ют общей пло­ща­дью. И это неуди­ви­тель­но, так как в опе­ра­ции при­ни­ма­ет уча­стие весь объ­ект в целом, а не его отдель­ная часть. Тем не менее знать жилую пло­щадь поме­ще­ния важ­но в таких случаях:

• для оцен­ки про­стор­но­сти квар­ти­ры (поме­ще­ния с боль­ши­ми жилы­ми ком­на­та­ми навер­ня­ка выиг­ра­ет в плане ком­фор­та по срав­не­нию с мало­мет­раж­кой с тес­ны­ми клетушками);
• для опре­де­ле­ния жиз­нен­но­го про­стран­ства на одно­го чле­на семьи (для боль­шой семьи каж­дый допол­ни­тель­ный метр жилой пло­ща­ди важен);
• при необ­хо­ди­мо­сти уста­нов­ки меди­цин­ских сани­тар­ных норм про­жи­ва­ния в семьях, где есть инва­ли­ды и тяже­ло­боль­ные люди;
• при рас­че­те пла­ты за отопление.

Кос­нем­ся подроб­нее послед­не­го пункта.

Жилая площадь и плата за отопление

Кви­тан­ция за отоп­ле­ние содер­жит пла­ту, кото­рая посчи­та­на на основе:

• объ­ё­ма потреб­лён­но­го по обще­до­мо­во­му счет­чи­ку тепла;
• сто­и­мо­сти одной гига­ка­ло­рий ТЭ;
• отно­ше­ния пло­ща­дей отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний квар­ти­ры и все­го дома.

Отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния (ОП) — это все жилые и вспо­мо­га­тель­ные П., необ­хо­ди­мые для того, что­бы поме­ще­ние выпол­ня­ло функ­ции “жило­го”, соглас­но ст. 15 ЖК РФ, то есть отве­ча­ло стан­дарт­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам (кух­ня, кори­дор и др.)

Вхо­дит ли ван­ная и туа­лет в ОП? Опре­де­лен­но да, как поме­ще­ния посто­ян­но­го поль­зо­ва­ния, без кото­рых объ­ект не будет соот­вет­ство­вать нор­мам жило­го поме­ще­ния (ЖП) в пол­ной мере.

Явля­ют­ся ли бал­ко­ны, лод­жии, веран­ды, тер­ра­сы, холод­ные кла­дов­ки ОП? Нет, так они обособ­ле­ны от жилой зоны и не отап­ли­ва­ют­ся: тем­пе­ра­ту­ра в них ниже норматива.

Рас­счи­тать S отап­ли­ва­е­мых пом. мож­но дву­мя способами:

• из общей S общ. вычесть S неотап­ли­ва­е­мых пом.;
• к жилой S жил. при­ба­вить S всех отап­ли­ва­е­мых помещений.

Читай­те о том, как рас­счи­ты­ва­ет­ся пла­та за горя­чую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка

• Про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку, мож­но неосо­знан­но уве­ли­чить жилую пло­щадь, а зна­чит повы­сить пла­ту за отоп­ле­ние. Напри­мер, часто такое про­ис­хо­дит, когда про­из­во­дят остек­ле­ние бал­ко­на или лод­жии с целью не про­стой их гер­ме­ти­за­ции (защи­ты от холо­да и вла­ги), а целе­на­прав­лен­но­го пре­вра­ще­ния в жилое поме­ще­ние. Для это­го уби­ра­ют бал­кон­ные две­ри и под­окон­ную часть стены.
• Даже если из бал­ко­на не удаст­ся сде­лать в пол­ной мере ЖП, при уда­ле­нии бал­кон­ной две­ри он все рав­но пре­вра­ща­ет­ся в отап­ли­ва­е­мое поме­ще­ние, ведь часть теп­ла из ком­на­ты будет посту­пать на бал­кон. Поэто­му пла­тить боль­ше за теп­ло все рав­но придётся.
• На подоб­ные рекон­струк­ции обя­за­тель­но нуж­но брать раз­ре­ше­ние, ста­вить в извест­ность ЕГРН, что­бы они внес­ли изме­не­ния в тех­план, постав­щи­ка теп­ла, пожар­ную инспек­цию и др. орга­ны. Луч­ше это сде­лать зара­нее, ина­че если само­воль­ную пере­строй­ку обна­ру­жит ГЖИ, будет зна­чи­тель­но хуже.

Вни­ма­ние! Сно­сить даже малую часть несу­щей сте­ны в доме нель­зя — такая пере­пла­ни­ров­ка явля­ет­ся неза­кон­ной и под­ле­жит адми­ни­стра­тив­но­му нака­за­нию (и даже уго­лов­но­му, если из-за неё постра­да­ют зда­ние и люди).

Поми­мо это­го, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы на бал­коне создаст пря­мой инци­дент с ПИ.

Жилая пло­щадь квар­ти­ры — это важ­ная харак­те­ри­сти­ка, и её изме­не­ние может при­ве­сти как к при­ят­ным послед­стви­ям, так и не очень.

Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую и как это рассчитать?

Для собственника объекта недвижимого имущества информация о неоднородности значения площадей жилья зачастую является новостью. Вопрос возникает при расчете коммунальных платежей или при продаже жилого помещения. Особое значение это имеет для долевых собственников. Владельцам важно знать, какая территория установлена для их проживания.

Жилая площадь квартиры это важный показатель, имеющий влияние на величину квартплаты и общую стоимость жилого помещения. Рассмотрим подробнее, что считается жилой площадью в квартире, а что общей.

Коротко о технологии расчета

Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:

• на жилую;
• на общую;
• на площадь квартиры.

Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.

Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).

Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Жилищный кодекс не содержит понятия «жилая площадь». Для расчета преимущественно используется площадь квартиры.

Как провести расчет для строящегося объекта

Перед покупкой объекта в новостройке необходимо определить, что входит в жилую площадь квартиры. Особенностью маркетинговых решений застройщиков может являться изменения общего порядка расчета. Поэтому покупатель при приеме квартиры может быть удивлен, узнав, что балкон это жилая площадь. Хотя закон предполагает обратное.

Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.

Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.

Расчет для коммунальной квартиры

Закон устанавливает порядок расчетов для коммунальных квартир. Они заключаются в ст. 41 – 43 ЖК РФ. Жилой площадью в коммунальной квартире считаются только комнаты. Коридор, кухня, санузел относятся к общему имуществу. Расчет коммунальных платежей для лиц, проживающих в коммуналке, рассчитывается исходя из их долей в жилой площади объекта.

При этом размер комнаты и общего имущества коммунальной квартиры не имеет отношения к расчету доли в общедомовой собственности многоквартирного дома.

Понятие жилой комнаты

Рассмотрим, что входит в жилую площадь, и что такое жилая площадь квартиры. Популярным термином является «жилая комната». Однако к ним относятся не только комнаты, в которых могут проживать люди.

К жилым, относятся все комнаты, среди них:

• спальня;
• гостиная;
• кабинет;
• библиотека;
• столовая;
• детская и другие.

Помещения общего назначения и неотапливаемые объекты относятся к общим помещениям, кроме перечисленных к ним относятся:

• лоджия;
• балкон;
• мансарда;
• кухня;
• санузел;
• холл;
• прихожая;
• «хрущевский холодильник» в стене на кухне.

Что считается жилой площадью в квартире? Собственно, само понятие двухкомнатная квартира подразумевает 2 жилых комнаты, а остальные помещения относятся к общим.

Что относится к полезным помещениям?

Рассмотрев, что такое жилая площадь, определим понятие полезных помещений. Давайте рассмотрим разногласия норм закона РФ и других стран. Российская Федерация относит к полезной площади сумму всех жилых комнат и подсобных помещений.

Российский законодатель не выделяет, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Таким образом, квартира – студия полностью состоит из полезной площади. Законодательством других стран к полезной относятся исключительно жилые помещения. Под полезной площадью многоквартирного дома в РФ определяется сумма всех жилых и подсобных помещений в доме.

Подразделение на виды

Информация о видах помещений является составляющей кадастрового паспорта. На кадастровом плане специалист размечает различную территорию разными цветами. Как правило, красный цвет означает жилое помещение, а синий – нежилое.

Определив, что такое жилая площадь квартиры, необходимо оговорить исключения, в нее не входят:

• ниши, высотой меньше 1,8 м.;
• место, расположенное под лестничным проемом, если высота лестницы меньше 1,6 м. (если квартира имеет два уровня);
• территория под камином или печью (при условии, что они функциональные);
• проемы для дверей;
• арки, шириной менее 2 м.

Таким образом, жилая площадь — это сумма всех комнат, за исключением нежилых помещений. Рассмотрим, для чего необходимо разделение помещений квартиры по видам.

В первую очередь на основании таких расчетов проводится начисление коммунальной платы за жилье. Величина платы за отопление напрямую зависит от жилой площади.

Вторым платежом, рассчитанным на основе площади, являются затраты на общедомовые нужды. Величина общего платежа за дом делится пропорционально между всеми жильцами, соответственно размеру их жилых помещений.

Расчёты для частного дома

Частный дом отличается от однокомнатной квартиры не только значительно большим метражом, но и значительными сложностями в определении видов площади. Поэтому при строительстве дома, зачастую возникают разногласия между собственником и застройщиком при итоговом расчете.

СНИП устанавливают более точные понятия в отношении частных домов, чем в отношении жилья в многоквартирных домах. Законодатель выделяет жилую площадь, общую и площадь застройки.

В процессе создания проекта жилого дома, специалист использует 4 вида пространств. Среди них:

• полезная (используемая) – это все помещения дома, за исключением лестниц, пандусов, клеток и лифта;
• площадь помещения – величина комнат, рассчитанная от стены до противоположной стены (исключение составляют плинтусы, камины и печи);
• жилая – сумма поверхности пола комнат, предназначенные для проживания людей (спальни, гостиные, детские);
• общая – сумма поверхности пола комнат всех типов;
• площадь застройки – это термин, который применяется для расчета максимальной загруженности земельного участка (максимальное значение 30%).

Для расчета площади застройки используется горизонтальный срез здания на уровне цоколя.

Почему владельцу квартиры важно понимать назначение площадей? Рассмотрим на примере балкона. Его внутренняя часть относится к общей территории жилья, а наружная – является общедомовой собственностью. Поэтому плата за баннер, расположенный на балконе, принадлежит всем жильцам дома. Разведение вьющихся растений, которые переползают на чужие балконы, возможно только с разрешения соседей.