Процедура оформления земельного пая в собственность

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

Пай подразумевает обособленную часть земли от общего массива, принадлежащего нескольким дольщикам. Такая земля находится за чертой города и предназначена для сельского хозяйства. Основное использование возможно для разведения скота, выращивания аграрных культур, переработки сельскохозяйственной продукции.

Ввиду своей ценности и плодородности сельскохозяйственные угодья находятся под особой охраной государства, зафиксированной в Земельном кодексе (ЗК). Оборотоспособность угодий СХН основана на принципах:

• возможность приватизации;
• локализация допустимой площади;
• неизменность целевого назначения;
• у государства и совладельцев преимущество в выкупе пая;
• собственность возникает исключительно у гражданина РФ.

Получить земельный пай, согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно следующими способами:

• купить;
• унаследовать;
• образовать выдел.

Исключения по распространению действия данного ФЗ составляют выделенные паи, отведенные под фермерство с разрешением на садоводческую и огородную деятельность. Их оборот регулируется нормами ЗК и Гражданского кодекса (ГК).

Оформление пая земли в собственность при покупке: пошаговая инструкция

Практическое применение законодательных актов судом в земельных вопросах нередко вызывает спорные моменты. Это обусловлено отсутствием правоприменительной иерархии и конкретики в нормативах.

К примеру, Постановлением Верховного суда № 54 установлено, что договор купли-продажи на будущую недвижимость (то есть участок, еще не прошедший регистрацию) имеет законную силу. ГК РФ тоже не устанавливает запретов в отношении будущих объектов, в то время как директивами ЗК РФ четко определено, что право собственности на землю возникает только в рамках очерченных границ и после регистрации в кадастровом учете.

Поскольку обязанность по регистрированию объекта все равно возникнет, а также во избежание потенциальных судебных прецедентов, обеим сторонам сделки стоит пройти указанные ниже этапы оформления.

Шаг 1.Подготовительный процесс

Владелец пая, пожелавший реализовать свою часть земли, прежде должен удостовериться, что:

• земля состоит на кадастровом учете (подробнее о том, что такое кадастровый учет);
• совершена регистрация в Росреестре (ЕГРН).

Помимо вышеуказанного, нужно совершить следующее:

• известить государственный орган о продаже пая земли;
• уведомить остальных владельцев общего надела.

Правило преимущественной покупки органами власти

Для земель сельхозназначения действует правило преимущественной покупки государством (ППП), оно определено требованиями закона об обороте земель СХН. Продавец обязан известить подведомственный орган о намерении реализовать земельный пай. Уведомление должно содержать следующую информацию об участке:

• адрес;
• стоимость;
• площадь (в гектарах/квадратных метрах).

Направить извещение нужно заказным письмом либо вручить лично под расписку. Муниципальная служба в течение 1 месяца с даты получения уведомления направляет ответ. Отказ в приобретении земельного пая или отсутствие ответа служит основанием для реализации земельного пая частному лицу, стоимостью не ниже заявленной извещением. Если государством приняты условия продажи, расчеты производятся не позднее 3-х месяцев.

В судебной практике встречаются прецеденты, когда государственный орган отрицает получение извещения. В качестве дополнительной меры и во избежание спорных ситуаций можно одновременно с направленным извещением сделать публикацию в газете.

Игнорирование данного действия влечет за собой недействительность сделки купли-продажи и не несет юридических последствий. Это означает, что пай будет возвращен продавцу.

Когда не действует ППП:

• на земле имеется зарегистрированное строение;
• пай состоит в залоге и по нему не исполнено обязательство – такой участок выставляется на торги.

ППП дольщиков

Стоит отметить, что преимущество покупки также регулируется Гражданским кодексом, который обзывает предложить другим владельцам из общего надела осуществить выкуп земельного пая. Сделать это можно одновременно с направлением извещения в уполномоченную службу.

Наряду с вышеуказанным, законом об обороте земель СХН определено, что при наличии более 5 дольщиков распоряжение паями устанавливается кворумом голосов общего собрания. Если на нем находится более 20% участников, или у присутствующих пайщиков совокупная доля составляет 50% и более от надела – собрание считается состоявшимся.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Сделка по отчуждению имущества должна быть заключена в письменной форме соответствующим договором.

Оформление земельного пая в собственность сопровождается договором с обязательным указанием цены, точного описания объекта покупки и заверяется подписями сторон. Без соблюдения этих требований, договор не несет юридической силы. Стандартный договор состоит из следующих пунктов:

• преамбула – персонализирует стороны договора (ФИО, адрес проживания, паспортные данные) и выражает волеизлияние сторон в заключении сделки;
• предмет – содержит детальное описание и характеристики объекта сделки, кадастровый номер, целевое назначение, делимый/неделимый, наличие/отсутствие ограничительных прав или обременений (подробно о том, что такое обременение на землю), указание правоустанавливающих документов и прочее;
• цена – стоимость имущества, порядок и сроки расчетов;
• права и обязанности продавца и покупателя – здесь описывается порядок передачи земельного пая и уплаты за него;
• заключительные положения – порядок внесения изменений, дополнений и основания расторжения (если таковые могут быть), количество экземпляров (обязательно 3);
• реквизиты и подписи сторон;
• приложение в виде акта приема-передачи.

По желанию можно добавить разделы: ответственность сторон (за нарушения договорных обязательств), форс-мажоры (обстоятельства непреодолимой силы, которые могут повлиять на исполнение условий договора).

Нотариальное заверение не является обязательным, за исключением случаев:

• собственник признан законом недееспособным или не достиг совершеннолетнего возраста;
• если земельный пай не выделен из общего массива (тогда требуется согласие всех владельцев).

Шаг 3. Перечень документов для регистрации приобретенного земельного пая

Следующим шагом будет сбор необходимых документов, перечень которых определен «Законом о регистрации объектов недвижимости». К стандартному списку относятся:

• копии паспортов сторон;
• экземпляр договора купли-продажи;
• свидетельство на пай;
• протокол, подтверждающий согласование границ;
• подтверждение из Налоговой службы (ФНС) об отсутствии задолженностей;
• кадастровая выписка;
• подтверждение направления уведомления уполномоченной службе (корешок, расписка о получении и, если есть, официальный отказ).

Шаг 4. Обращение в регистрационный орган

Завершающим этапом приобретения имущества является обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). Для этого необходимо:

1. заполнить бланк о признании права собственности (здесь можно посмотреть образец заявления);
2. оплатить госпошлину – составляет 100 р.;
3. сдать документы по перечню;
4. срок рассмотрения документов составляет 5 – 7 рабочих дней, после чего необходимо получить онлайн или лично выписку из ЕГРН.

Как выделить земельный участок из общего надела: пошаговая инструкция

Отведение наделов при изменении формы собственности прежде велось с целью инвестирования и изготовления аграрного продукта. По этой причине жители имели возможность приобрести паи безвозмездно. На сегодняшний день выделение участка с целью реализации либо совершения иных отчуждающих сделок сопровождается обязательством по оформлению кадастровой документации и налоговыми издержками.

Образование земельного пая в натуральном выражении предусмотрено двумя способами:

• согласие пайщиков о разграничении территории надела, подтвержденное соответствующим протоколом;
• самостоятельное образование выдела.

Рекомендуемый алгоритм действий для самостоятельного выделения доли земли

1. Заключить договор на оказание услуг с организацией или квалифицированным кадастровым инженером для подготовки межевого проекта (читайте: что такое межевой проект).

Площадь пая устанавливается согласно документации на землю, при этом границы могут быть изменены с утверждением инженера.

1. Утвердить подготовленный межевой проект с дольщиками.

Для этого необходимо направить извещение всем совладельцам с указанием следующей информации:

• личные данные (ФИО, контакты);
• сведения об инженере, ответственном за проект, и его контактные данные;
• уникальный кадастровый номер каждой части надела;
• способы обсуждения или направления предложений в части изменения или доработок по проекту.

Извещение можно направить заказным письмом либо сделать газетную публикацию. Период рассмотрения составляет 1 месяц. Согласованным проект считается, если в указанный период получено согласование либо предложений не поступало. На данном этапе инженером или организацией составляется письменное заключение.

1. Осуществление кадастровых работ.

После утверждения проекта на земельном участке устанавливаются границы путем проведения кадастровых работ. Законом допускаются отклонения от проекта в части изменения площади участка, но не более 10%.

Завершающим этапом будет межевой план электронного формата с цифровой подписью ответственного инженера.

1. Процедура государственной регистрации.

Чтобы полноправно стать собственником, необходимо обратиться в Регистрационную палату и сдать документы по перечню:

• заполненный формуляр;
• подтверждение согласования межевого проекта;
• паспорт заявителя;
• акт на землю (если ранее регистрация осуществлялась, то необходимости нет);
• уплата налогового сбора (350 р.).

• через интернет на портале госуслуг или официальном сайте Росреестра;
• лично посетить отделение Росреестра либо МФЦ;
• для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрен выезд на дом;
• направить почтой.

Решение уполномоченным органом принимается не позднее 12 рабочих дней, после чего необходимо получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

Инструкция по оформлению наследственного пая

Недвижимость, в том числе земельный пай, может переходить по наследству (узнайте, как оформить документы на наследство земельного участка). Законом об обороте земель СХН установлены ограничения в части категории наследников.

Ограничения в части наследственного права

Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:

• лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
• допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
• наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.

Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).

Формы возникновения права наследственности

Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:

1. По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
2. Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.

Сроки принятия наследства

В общепринятом смысле срок открытия наследственного права возникает по истечении 6 месяцев с даты установления фактической смерти (медицинское заключение либо решение суда). Соответственно, в этот период необходимо подтвердить свое вступление в наследство.

Есть также специальные сроки продолжительностью в 3 месяца, они наступают, когда первый наследник отказался от наследства (по истечении 6 месяцев) и право переходит другому родственнику по очередности.

Вступление в наследство: алгоритм действий

Для вступления в права наследства необходимо выполнить ряд действий, предусмотренных законодательством:

1. Обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии в наследство земли.
2. Предоставить документы по перечню:

• документальное подтверждение смерти наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда);
• паспорт предполагаемого наследника;
• завещание или документы, подтверждающие степень родства;
• подтверждение права собственности на земельный пай умершего (выписка из ЕГРН, свидетельство на пай и другие), в течение 3-х рабочих дней нотариус самостоятельно запрашивает такие сведения в уполномоченном органе;
• заключение оценочной компании о стоимости участка.

1. Оплатить налоговый сбор:

• для наследников первой очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 р.;
• остальные наследники оплачивают налог в размере 0,6% от стоимости земли, но сумма не может превышать 1000000 р.

От уплаты налогового сбора освобождаются родственники, совместно проживавшие с умершим, и несовершеннолетние наследники.

1. Получить свидетельство о праве на наследство земельного пая (как правило, по истечении 6-месячного срока).
2. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН и поставить земельный пай на кадастровый учет (подробнее описано выше).

Отказ в оформлении земельного пая

Основания

При рассмотрении документов муниципальный орган имеет право приостановить регистрацию соответствующим решением. Заявителю предоставляется срок не более 30 дней для устранения причин, препятствующих возникновению надлежащих прав. Причины можно свести к 3-м основным направлениям:

• непредставление требуемых документов (к примеру, межевой план земельного участка или доверенность на представителя);
• предоставление ложных сведений;
• неверное заполнение заявки или отсутствие в ней подписи.

Когда причины приостановления не устранены, государственный орган выносит отказ в регистрации права на земельный пай.

Обжалование в комиссии

Первой инстанцией для обжалования отказа в регистрации земельного пая является апелляционная комиссия при уполномоченном органе, где вынесен отказ. Обжаловать решение нужно в течение 30 дней с даты его получения.

Для обращения необходимо заполнить бланк и приложить копии документов. Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца. Если решение об отказе в регистрации пая земли осталось без изменений, повторное обращение не допускается.

Оспаривание в суде

После отказа в апелляционной комиссии обжаловать решение можно только обратившись в арбитражный суд. Процессуальные сроки, как правило, не превышают 3-х месяцев. Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление в 3-х экземплярах, приложить копии документов и направить в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Процедура оформления земельного пая в собственность

В период приватизации совхозов, а также колхозов, земля была распределена между членами коллективов. Наделы предоставлялись физическим лицам в общем массиве. Потом они выделялись в натуральном виде. И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Как оформить земельный пай в собственность? Для начала необходимо:

1. Определиться для себя по конкретному полю, в рамках которого хотелось бы получить выделяемый участок.
2. Получить одобрение руководства организации, работающей с общей земельной массой.
3. Получить точные координаты выделяемого участка, а также соседствующих с ним других земельных паев.
4. Опубликовать в газете объявление о предстоящем выделении с указанием точного местоположения участка (номер поля, название поселения, на территории которого будет проведено выделение пая).

Правоведы ведут жаркие споры по вопросу обязательности проведения собрания пайщиков для разрешения или запрета каждого случая выделения пая.

Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально:

1. Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив.
2. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно. Тогда пайщикам придется заниматься только их рассмотрением, отвлекаясь от работы, и личных дел.

Если в течение тридцатидневного срока не поступит обоснованного возражения о выделении названного участка, можно приступить к дальнейшим действиям по выделению паевой доли.

Возражения, коль скоро они возникнут, должны быть оформлены в письменном виде, обоснованны и достоверны. Все споры по выделяемому участку разрешаются в согласительном порядке. В противном случае вопросы могут быть разрешены только в суде. Естественно, что при возникновении неразрешимых вопросов выделение участка приостанавливается до получения судебного решения.

При благоприятном решении можно начинать работу по межеванию выделенного участка. Эта процедура длительная по времени и значительно затратная с точки зрения финансов. По итогам проведенного межевания формируется Земельное дело на участок, после его получения надо взять в районном комитете соответствующие документы (кадастровый план и кадастровый номер) вновь выделенного участка.

С этими пакетом документов, а также со Свидетельством на право собственности можно отправляться в Регистрационную палату для получения нового свидетельства.

Указ президента

Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:

• дарить;
• передавать участникам договора ренты и пожизненного содержания;
• отдавать в залог под денежные средства банкам и другим заинтересованным организациям;
• передавать наследникам (по завещанию или по закону);
• организовывать на выделенном участке свое дело по выращиванию сельскохозяйственной продукции;
• продавать;
• обменивать на земельную долю, расположенную в стороннем хозяйстве;
• сдавать в длительную аренду;
• вносить в уставные фонды соответствующих организаций;

Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его. Так делают большинство дольщиков, оформивших документы на право собственности: их доли земли используются в продуктивном сельскохозяйственном производстве общим массивом.

На этих землях получают продукцию, частью которой арендатор рассчитывается с собственниками земельных паев. Сроки оплаты, количество и перечень продукции отображается в договоре аренды.

Если же владелец пая желает самостоятельно обрабатывать свою землю или сдать ее в аренду индивидуальному предпринимателю, ему необходимо начать процедуру выделения земельного участка из основного массива земель.

Интересы арендатора

В процессе процедуры выделения земельного пая из общей массы могут возникнуть проблемы как объективного, так и субъективного характера. Дело в том, что руководители сельскохозяйственной организации, в ведении которой находится общий земельный массив, имеют право предоставлять участки только в границах, которые определены собранием пайщиков.

По Федеральному закону (от 24 июля 2002 года номер 101-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) собрание собственников долей принимает решение, какие именно участки могут быть со временем выделены из общего массива.

При этом учитываются интересы основного арендатора паев, ведущего сельскохозяйственное производство на землях бывших колхозов и совхозов:

1. Не должны резко изменяться границы полей, что затруднило бы применение современной техники для обработки земли.
2. Не может быть проведена процедура выделения участка в границах земель с мелиоративными или ирригационными сооружениями.
3. Выделение участков не должно грубо нарушать установившийся севооборот.

Оформление при покупке пая

Так как собственник пая имеет право использовать его по собственному усмотрению (продать, подарить и так далее), то оформление покупки земельного пая происходит в стандартном порядке и ничем не отличается от любой другой сделки с недвижимостью.

Прежде чем приобрести пай, надо определиться: нужен выделенный участок или обычный земельный пай в общей земельной собственности.

В первом случае покупатель приобретает натуральный земельный участок с очень точными границами.

Продавец должен подготовить следующую документацию:

• документ, подтверждающий право собственника на участок без обременения;
• кадастровый план земельного участка;

Для своевременной регистрации предстоящей сделки и получения свидетельства на право собственности в местное отделение Регистрационной палаты представляют следующую документацию:

• договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
• подлинник нотариально заверенного согласия супругов — как продавца, так и покупателя — на совершение сделки;
• копии паспортов покупателя и продавца;
• подлинник свидетельства о праве собственности на участок продавца;

Во втором случае, когда приобретается невыделенная доля, для регистрации сделки предоставляются такие же документы, только свидетельство о праве собственности на землю будет с обременением, так как земельные доли, как правило, находятся в аренде.

Приобретая невыделенный земельный пай, покупатель должен помнить, что все заботы о его выделении в дальнейшем перекладываются на его плечи.

Оформление при наследовании пая

Наследование земельного пая может быть или по закону, или по завещанию.

При оформлении в собственность земельного пая, полученного по наследству от родственника, надо представить в нотариальную контору такие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство, дающее право на наследство;
• свидетельство о браке при смене фамилии;
• свидетельство на право собственности на пай;
• свидетельство о рождении;

Когда земельный надел переходит наследополучателю по завещанию, то надо представить подлинник этого завещания с отметкой нотариуса о том, что это завещание не отменялось и не изменялось.

По истечении 6 месяцев можно оформлять свое право на пай. Получив в регистрационной палате Свидетельство права собственности на земельный пай, следует перезаключить договор аренды с сельскохозяйственной организацией на свое имя.

Оформление выделения земельного пая, как видим, процедура длительная, поэтому желательно приобретать уже выделенные участки. Если они получены в виде наследства или подарка, то невыделенные земельные доли лучше сдавать в аренду предприятию, созданному на месте бывшего колхоза или совхоза, и получать в виде арендной платы натуральные продукты. Если только правообладатель не решает самостоятельно заняться работой на земле.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Процедура оформления земельного пая в собственность: выдел, в наследство

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий. Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения. Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Как выделить пай?

Для выделения доли (пая) из общедолевой собственности необходимо оповестить о своем желании остальных дольщиков, посредством размещения соответствующей информации через местные СМИ. После этого нужно выдержать определенный промежуток времени – 30 календарных дней.

Далее, собирается общее собрание пайщиков, где необходимо обсудить со всеми владельцами конкретное месторасположение и размеры выделяемого участка. Все вынесенные решения, разногласия или отказ конкретных лиц, должны быть занесены в протокол собрания. После чего все собравшиеся обязаны в нем поставить свою подпись.

Если большинством голосов было вынесено положительное решение, можно переходить к следующим этапам процедуры. Заключить со специализированной организацией соглашение на проведение межевания доли. Стоит отметить, что межевание довольно дорогостоящее мероприятие и занимает длительное время. В зависимости от сложности процесс межевания может затянуться от полугода до двух лет.

Оформить земельный пай в собственность

По окончании процедуры межевания пайщику необходимо получить согласие от остальных дольщиков на оформление «Земельного дела». Следующим этапом будет оформление кадастрового плана и на основании его за участком будет закреплен идентификационный (кадастровый) номер. Делается через земельный комитет, расположенный по месту регистрации земли. Кадастровый паспорт на пай можно будет получить уже спустя десять дней.

Завершительным этапом будет посещение регистрирующего органа. Где необходимо написать соответствующее заявление и подать кадастровый паспорт на участок, чтобы впоследствии получить право на его владение. Зарегистрировать право можно как в региональном отделении Россреестра, так и подать документы в любое отделение многофункционального центра.

Важно! При оформлении кадастрового паспорта и регистрации права на земельный надел необходимо выделить и такой факт, к каким формам землепользования он будет относиться. После выделения, его можно будет использовать под строительство (ИЖС), ЛПХ и т.п.

Покупка доли

После выдела пая из общих сельскохозяйственных земель его можно реализовать посредством продажи или передачи по наследству.

Для того чтобы купить пай, необходимо заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Россреестре, предоставив при этом помимо заявления следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личности сторон (оригиналы, копии);
• само соглашение о купле-продаже;
• документ, подтверждающий право на земельный пай (выписка из ЕГРН);
• документальное подтверждение согласия на эту сделку других пайщиков;
• подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция);
• при условии, что пай является долевой собственностью супругов, также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от одного из них.

После этого новый владелец пая может получить право собственности и начать пользоваться паем.

Передача земельного пая по наследству

По истечении шести месяцев после открытия наследственного права, претенденты могут вступить в права владения имуществом, что также позволит осуществить оформление земельных паев. При отсутствии завещания в права на земельные паи, а соответственно и на остальное имущество, вступают наследники первой очереди.

Если акквирентов (наследник) несколько, то наследование осуществляется в следующем порядке:

• земля принимается совокупно;
• или наследник должен подписать отказ от остального наследства в пользу надела (пая);
• или пай передается во владение первому по старшинству по очереди акквиренту, либо лицу, указанному в завещании (при наличии).

В случае отсутствия согласия между наследниками, спор решается в судебном порядке.

Важно! В ситуации с наследованием земельного пая необходимо учитывать, что наследуется не какой-то конкретный участок земли, имеющий определенные границы, а лишь право на долевое владение сельскохозяйственными землями. В случае если скончавшийся владелец при жизни побеспокоился и осуществил межевание своего пая, то у наследников не должно возникнуть вопросов при делении наследства.

Документы

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• план-схему земель, в состав которых входит пай;
• техпаспорт;
• документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости);
• постановление/решение судебного органа (при наличии);
• документальное подтверждение родственных связей;
• подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Налоги

Налоговые сборы обязан платить собственник пая. В случае если право владения не оформлено, налоговые взносы оплачиваются юридическим лицом, в чьем владении находится земля. Налоги необходимо оплачивать в независимости от того используется пай или нет.

Отказ в праве владения

Причинами для отказа от гос. органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:

• заявитель подал не полный пакет документов;
• на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы;
• отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.

Для более подробной информации и законности сделки с земельным участком лучше получить консультационные услуги у практикующего в этой сфере права юриста.

Как оформить земельный пай в собственность

Земельный пай уже оформлен в собственность, как оформить имущественный пай, что может входить в имущественный пай.

Как в Крыму оформить право собственности на земельный пай?

Как оформить земельный пай в собственность под строительство гостиницы в анапе.

Как оформить земельный пай в собственность? Сколько это стоит? Зависит ли от региона?

Умеоший нигде не был зарегистрирован. В собственности имеется земельный пай

Как оформить наследство?

А если я не пайщик? Земельный пай отдала двоюродная сестра, Как его теперь оформить в собственность? Пай выделен есть контур и секция.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 О порядке реорганизации колхозов и совхозов сельским жителям выделялись земельные паи. Мой отец проработал в совхозе 42 года и умер в июле 1992 года. Вопрос № 1 – имел ли он право на земельный пай? Вопрос № 2 – могу ли я, как его наследник, восстановить право отца на земельный пай и оформить этот пай в собственность? Какой дальнейший алгоритм моих действий по этим вопросам? Заранее благодарен Вам.

Мне обходимо оформить земельный пай (6 гектр) в собственность выделив пай в натуре. Но проблема в том, что у отца получившего пай в нет землеотводных документов. Где можно получить указанные выше документы? И как оформить пай в собственность? Об пае узнала только когда пришло уведомление об уплате земельного налога с 2016-2019 гг.

10 лет назад умер папа, у него в собственности остался земельный пай (он ему никому не завещал).

В этом году умерла мама. В семье трое детей: я и два брата.

Мы хотим оформить земельный пай на брата.

Как это сделать: через суд или через нотариуса?

Директор фермерского хозяйства, куда относится земельный пай, попросил нас быстрее оформить его, или же этот пай заберут в пользование фермерского хозяйства.

У меня есть земельный пай в собственности, хочу оформить ЧП. как правильно или с чего начать оформление? Спасибо!

Можно ли оформить земельный пай, принадлежавший моей матери как члену крестьянского хозяйства, при наличии завещания по истечении 12 лет, если этот пай оформлен бывшем главой крестьянского хозяйства себе в собственность.

Как можно оформить земельный пай в собственность если наследства нет числиться на бабушке но она умерла? Что можно сделать в таком случае и как быть?

В 1992 году были выделены земельные паи и образовано ОФКХ, и 1993 году образовались укрупненные крестьянские хозяйства-юридические лица. Выданы свидетельства о праве собственности на зелю (земельный пай). В 2014 году я закрываю юридическое лицо-крестьянское хозяйство и хочу оформить в собственность свой личный и мужа земельный пай. В кадастровой палате есть кадастровый паспорт без определения ориентира на местности. У мужа утеряно свидетельство о праве пользования на землю, а второй экземпляр, который должен был находиться в райкомземе тоже исчез. Земельные паи в кадастре определены только на меня, кадастровый инженер в частной фирме не выдает межевое дело. Как быть?

В 1994 году я работал в колхозе и мне таи был выдан земельный пай. О том, что он мне был выдан я не знал, узнал только лишь в декабре 2018 года от знакомых, в списках числюсь. Ни каких свидетельств о праве собственности не получал и имею. Как теперь оформить указанный пай в собственность?

Отец умер 6 лет назад. Мы только сейчас узнали что у него есть земельный пай. Земельный пай хотят купить. Мы незнаем где от находится, у нас нет не свидетельства о собственности и о вступление в наследство. Как нам его продать или оформить?

Имею право общей совместной собственности на землю (земельный пай) в размере 5.2.га в одном из совхозов Владимирской области. Договор аренды с этим совхозом истек в 2004 году. Могу ли я свой земельный пай сдать в аренду другому арендатору, как правильно это можно будет оформить?

У меня есть земельный пай в Оренбургской области, гдето 5 лет назад знакомую попросил оформить пай в собственность, я живу в Краснодарском крае. Вот уже 2 года с налоговой приходит налог на землю, означает ли это что он в моей собственности. Со знакомой связи нет, поэтому не знаю, оформила она или нет. Хочу продать пай, как можно это сделать, нанимать адвоката здесь или в Оренбургской области.

Как быть в ситуации у мамы после смерти остался земельный пай, от совхоза, но в собственность она его не оформила, могут ли дети оформить его в наследство.

На тему земельной собственности. Имею фридически оформленный земельный пай в собственности, поскольку сам немогу его обрабатывать он здан в аренду. Подленник сведетельства о праве собственности находиться у арендатора можно сказать под честное слово. Как правильно юридически оформить передачу данного документа? Есть ли форма расписки? Нужно ли ее заверять у натариуса? Прошу пояснить. Заранее благодарен за ответ. Спасибо.

Скажите, после смерти дедушки остался земельный пай не выделенный в натуре, бабушка жива он перешел ей по наследству, скажите как оформить права собственности на этот пай? как его выделить? И можно ли сделать зеленку на пай уже не на бабушку, а сразу на ее с дедушкой детей или внуков?

Мой муж в 2002 г. получил по наследству земельный пай. Пай использовался местным с/х предприятием, который раз в год передавал зерно за использование этого пая. Пай в собственность не оформлен. Сейчас есть возможность его оформить? С чего надо начинать? Можно ли его продать? Если да, то как узнать реальную рыночную стоимость?

Недавно узнала, что имею право на земельный пай, поскольку работала в то время в колхозе, когда выделяли паи. Но потом уехала и свидетельства на пай не получила. Скорее всего пай мой в невостребованных. Но прошло уже много времени. Могу сейчас оформить его в собственность. Что для этого сделать? И можно ли это сделать заочно, так как живу далеко?

Имеется в собственности земельный пай в совхозе (ТОО). Решено его продать. Покупатель хочет все оформить как дарение. Я хочу все сделать через куплю-продажу. Подскажите, как лучше всего сделать и какова будет сумма налога в обоих случаях?

Мне в наследство достался земельный пай в Тверской обл. наследство оформила, буду продавать,. Кто советует оформлять собственность, кто говорит дарственную можно оформить, что дальше делать не знаю, прошу вашего совета как сделать лучше. С уважением Наталья.

У меня такой вопрос. В декабре 2007 года я дал генеральную доверенность, Самодурову А.С.,на принадлежащий мне земельный пай в размере 5.02 га.за что получил 12000,11 января 2008 года, прадает мой земельный пай за 57000 руб. Белову. Д.А,имеется договор купли-продажи и акт передачи, где указано, что я получил 57000 руб. подписаны эти документы моим доверителем от моего лица, об этом договоре и акте я узнал в январе 2013 г.В конце 2012 года ко мне обратился Белов, через своего представителя, чтобы я дал ему снова доверенность, за 1000 руб., так как он за все это время не успел зарегистрировать право собственности на этот земельный пай, я ему в это отказал. После этого Белов подал иск в Рамонсий районный суд.16 января 2013 года Рамонсий районный суд вынес решение в пользу Белова мотивируя тем, что с момента приобретения земельной доли и до настоящего времени истец Белов Д А пользуется ею своей собственной, по прямому назначению, оплачивает налоги. Но налоги он не платит все налоги на этот земельный пай оплачивают я по сегодняшний день, об этом суд меня не услышал, также не взяли во внимание что я получил 12000 а не 57000 руб. как указано в договоре и акте, на сегодняшний день Белов все также не оформил права собственности, налоги за этот пай не платит, могу ли я вернуть этот земельный пай себе оформить его в собственность. До этого на этот земельный пай Зеленки у меня не было. Имеется свидетельство на этот пай и постановление о выделение мне этой земельного пая?

В 1994 году умер мой супруг. Ему принадлежал на праве долевой собственности земельный пай в размере 5 Га. в этом году возник вопрос об оформлении данного пая на меня. Подскажите как правильно можно оформить этот пай, если он не унаследован т.е. я его не оформляла после смерти мужа в установленный срок.

Кфх было образовано 1993 г, в 1996 г глава кфх скончался. Супруга главы кфх вступила в наследство и оформила земельный участок в собственность без уточнения границ, но к свидетельству прилагалась схема с координатами и размерами земельного участка. В данный момент этот земельный участок пытаются оформить как пай посторонние люди. Как быть?

В январе как исполнится пол года, как умерла мама, В ее собственности была земля (земельный пай) Как правильно оформить наследство в равных долях с братом? Какие документы нужны? С каких чиновников начать обход? Заранее с большой благодарностью и надеждой.

После смерти мужа, оформила право наследство на земельный пай, принадлежащий ему в крестьянском хозяйстве. Сейчас, чтобы оформить право собственности на эту землю, крестьянское хозяйство предлагает либо выкупить этот пай за 1000 рублей, либо оформить дарственную с них на меня, при этом уплатив государственную пошлину в размере 7500 рублей. Как правильно поступить, крестьянское хозяйство разве может продавать паи пайщиков. Как по закону должна быть правильно оформлено свидетельство о праве собственности на землю? Заранее благодарна!

Ситуация такова. Я имею земельный пай. хочу оформить на дочь несовершеннолетней. Натариус говорить что нельзя потому что она не состоит в долевой собственности, а как она может если он ребёнок. земля в аренде. Досталась нам от матери по наследству. Имеется свидетельство. Как быть?

Земельный пай сельскохозяйственного назначения: как его оформить в собственность?

Во времена Советского Союза земля находилась в коллективной собственности и принадлежала колхозам и совхозам. После упразднения коллективно-хозяйственных владений возникла новая форма имущественного права – земельный пай, который оформляется как частная собственность. Получить во владение земельный надел может любой совершеннолетний гражданин РФ, оформив для этого соответствующие документы и пройдя процедуру регистрации.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Пай – участок земли, выделяемый конкретному физическому лицу в собственность. Приобрести такое право на землю можно тремя способами: выделение, покупка участка или получение его в наследство от умершего родственника. При этом нужно оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный надел.

Порядок оформления паев регулируется Федеральным законом ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения». Земельный пай имеет определенную стоимость, которая выражается в денежном эквиваленте. Он должен использоваться строго по назначению (для сельскохозяйственных работ) с учетом интересов других пайщиков.

Каждый участок имеет свой кадастровый номер, по которому можно узнать характеристики (категорию, площадь) земли, территориальное расположение участка и его кадастровую стоимость (для расчета суммы налога).

Порядок оформления земельного пая сельхозназначения

При выделении

Процедура выделения участка из долевого владения занимает 2-3 месяца и состоит из следующих этапов:

• Размещение объявления о выделении участка в местных СМИ. Объявление должно быть опубликовано в областном или районном печатном издании.
• Собрание всех владельцев земельного массива через месяц после публикации объявления. По результатам собрания оформляют протокол, подписанный всеми участниками.
• Межевание территории – установление границ выделяемого участка. Процедура платная, проводится сторонними организациями.
• Оформление землеустроительного дела. Требуется согласовать с собственниками соседних участков.
• Утверждение землеустроительного дела в Комитете по земельным вопросам. Присваивается индивидуальный номер и выдается кадастровый план.
• Окончательный этап – обращение в Госреестр. Выдача свидетельства о праве собственности.

При покупке

Самый простой способ оформления права собственности – покупка земельного пая. Для этого оформляют договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. После составления договора оформляют свидетельство о праве собственности, для получения которого следует предоставить в Росреестр:

• договор купли-продажи;
• паспорт гражданина РФ;
• согласие супруга, подписанное нотариусом, о проведении сделки по приобретению участка (при наличии у покупателя официального брака);
• копию документа о том, что все пайщики были уведомлены о покупке;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• заявление на регистрацию права собственности.

Договор купли-продажи имеет стандартный вид, в нем прописывают номер участка, его площадь, месторасположение, а также обязательства сторон друг перед другом. Образец договора приведен ниже.

При принятии наследства

Для получения земельного надела по наследству необходимо вступить в наследственные права. Это стандартная процедура, которая проходит в стенах нотариальной конторы: наследник подтверждает родственную связь с умершим на основании свидетельства о рождении или о браке. Возможно наследование пая по завещанию. Для прохождения процедуры наследнику необходимо предоставить дополнительные документы:

• справку о том, что земельный надел не находится в обременении;
• справку о своевременной уплате земельного налога и отсутствии задолженности.

На основании этих документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Далее процедура регистрации права на земельный надел аналогична процедуре при покупке или выделении — наследнику следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности, предоставив в регистрирующий орган пакет документов, описанный выше.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка – так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Хорошим советом будет установление дружественных отношений с владельцами граничащих участков, это обеспечит комфортное и бесконфликтное соседство.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

• Обращение со стороны покупателя;
• Квитанции об оплате государственной пошлины;
• Копии паспортов от двух сторон;
• Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
• Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
• Договор, составленный со стороной продавца;
• Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
• Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу – справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное – помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура – от юридической фирмы “Флинт”.