Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства спора

Клиент, Юлия Васильевна, владела квартирой площадью 57,3 кв.м. на 12 этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, необходимые меры по устранению источника протечки своевременно приняты не были.

13.04.2016 г. клиент снова выявила последствия залива: вода скопилась в натяжном потолке.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был оформлен акт, повторно подтвердивший проникновение воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиент направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. при участии начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и истца был составлен еще один акт. В нем зафиксировали, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, из-за чего был поврежден ремонт.

19.09.2016 г. клиент повторно направила претензию с прежними требованиями о возмещении причиненного ущерба.

Проведенная юридическая работа

Подготовлено и подано исковое заявление в суд с требованием взыскать ущерб, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

Решение суда

По итогам рассмотрения дела суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы следующие суммы:

• компенсация имущественного ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на оплату представителя — 10 000 рублей.