Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог

Обстоятельства дела

Между доверителем и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по условиям договора составляла 1 700 000 рублей. Документ также предусматривал проценты за пользование займом и ответственность за нарушение сроков их уплаты.

Доверитель исполнил свои обязательства и передал заемные средства, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам: после частичной оплаты в размере 20 000 рублей выплаты прекратились, а основной долг и начисленные платежи остались непогашенными.

24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор был передан в суд.

В иске были заявлены требования о взыскании задолженности, договорных процентов, неустойки, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• дальнейшее начисление процентов на сумму основного долга по ставке 9% в месяц до фактического погашения задолженности;
• неустойка за просрочку выплаты процентов по ставке 2% в день за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
• дальнейшее начисление неустойки за просрочку выплаты процентов по ставке 2% в день до фактического исполнения обязательства;
• обращение взыскания на заложенную квартиру через публичные торги с начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• возмещение расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Наша работа по делу

Юристы подготовили исковое заявление, обосновали размер задолженности и процентов, сформировали расчет неустойки, приложили доказательства передачи денег и обеспечительного характера ипотеки.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца с ответчика взысканы:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно, начисляемые с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности;
• неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойка на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности;
• расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Также суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость установлена в размере 2 089 600 рублей.