Использование материнского капитала на недостроенный дом

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

– Можно ли продать квартиру на стадии строительства, если при покупке жилья по ДДУ был использован маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Малышева:

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем. В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру. В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.

Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?

Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.

В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.

Если дом строят подрядчики

Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.

Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:

1. Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
2. Договор строительного подряда.
3. Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
4. Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.

Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.

Если строить дом своими силами

Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.

При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:

1. Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
2. Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

После того как дом построен, нужно выделить в нем доли для всех членов семьи, включая детей. Это обязательно.

Как подать заявление на выплату маткапитала

Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.

До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.

Если у семьи уже есть жилье

Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.

На практике пенсионный фонд запросто отказывает семьям: то дом не такой, то акт не тот, то деньги не так потратили. Но эти отказы можно оспорить в суде: таких примеров немало.

Можно ли купить участок за маткапитал?

Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.

Можно ли построить дом за границей?

Нет, дом должен быть в России, иначе денег не дадут.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома

С 17 марта 2022 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Что теперь указывать в заявлении?

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.

Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Важно знать!

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Материнский капитал на недостроенный дом — порядок направления материнского капитала

Улучшение жилищных условий — востребованный способ использования средств семейного сертификата. Можно купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, поучаствовать в льготных госпрограммах кредитования. Но, допустимо ли получение материнского капитала на недостроенный дом?

Если это сторонний законсервированный объект – ПФР откажет, а вот при строительстве или реконструкции собственной постройки задумка осуществима.

Что говорит закон

Как достроить дом на материнский капитал?

Общие вопросы назначения семейной субсидии при рождении второго и последующего ребенка регулируются ФЗ № 256 от 29.12.2006.

Статья 10 определила одним из вариантов использования средств жилищный вопрос получателей. Решаться он может посредством не запрещенных законом сделок:

• приобретение отдельной жилой недвижимости или части объекта. Стандартная ситуация требует заключения договора купли/продажи, деньги зачислят продавцу на счет;
• участие в возведении новостройки: через членство в жилищном, жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, заключение долевого договора (ДДУ) с застройщиком;
• строительство индивидуального жилья или его реконструкцию с изменением площади в большую сторону. Делается это двумя способами: через заключение договора строительного подряда со специализированной организацией или индивидуальным исполнителем. Средства перечислят на счет строителя;
• путем самостоятельного возведения дома с переводом установленной суммы на банковский счет гражданина

Постановление пр-ва № 862 от 2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала (их части) на улучшение жилищных условий» детализирует федеральные нормы.

Документ содержит государственные требования по расходованию средств, порядок оформления выплат и другие практические моменты. Последние правки внесены в мае текущего года.

Получателю сертификата разрешается проводить строительство/реконструкцию на кредитные средства. Неважно, ипотека это или жилищный кредит без залога. В любом случае человек вправе направить средства материнского капитала на:

• внесение первоначального взноса;
• оплату тела кредита;
• выплату процентов по нему

Важно, что использовать сертификат на жилье с привлечением кредитов или ипотеки можно сразу же после рождения малыша и оформления капитала. Участие в долевом строительстве, покупка готовой недвижимости допустима после достижения ребенком этого возраста.

Что такое недострой по закону

В ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 2015 года введена категория объектов незавершенного строительства. А еще обязанность учитывать такие постройки по кадастру и регистрировать в ЕГРН. Чтобы «незавершенку» внесли в реестр, она должна отвечать ряду признаков:

• сооружен капитальный фундамент;
• земельный участок, где стоит недострой, оформлен в собственность/аренду/бессрочное пользование;
• есть разрешение на строительство. Его получают на основании свидетельства о правах на землю, ее категории, градостроительного плана территории;
• земля предназначена для возведения капитальных объектов ИЖС;
• строительство заморожено, действие договора подряда прекращено

Но даже с зарегистрированными объектами незавершенного строительства сделки купли/продажи с привлечением семейного капитала не производятся.

В соответствии с постановлением 862 «капитальные» средства выделяются для приобретения жилой недвижимости и улучшения условий проживания. «Незавершенка» не является жилым объектом, семье в ней не прописаться. Не приходится говорить и об улучшении условий проживания.

Субсидия для индивидуального строительства: варианты есть

Однако, если объектом выступает собственная «консервация», привлечь деньги сертификата можно на его реконструкцию.

Но замена деревянных окон на пластиковые, входных и межкомнатных дверей, перекрытие полов не считаются реконструкцией.

Реконструкция

Чтобы предстоящие работы признали восстановлением, требуется изменение планировки дома с увеличением его полезной площади. На деньги сертификата можно рассчитывать, если запланировать:

• надстройку нового этажа;
• переоборудование под жилое назначение чердачного помещения (с официальным изменением технических характеристик);
• увеличение числа комнат за счет горизонтальных пристроек

Потребуется строительное разрешение с отметкой о реконструкции. Все расходы до копейки придется подтверждать сметной документацией, договорами подряда с исполнителями. Последние правки в ФЗ 256 и постановление 862 допускают самостоятельное выполнение комплекса работ. В этом случае целевое расходование средств подтверждают товарными и кассовыми чеками.

Строительство

На сегодняшний день закон допускает возмещение гражданам понесенные расходы на индивидуальное возведение жилого дома средствами материнского капитала.

Подтверждением расходов будут товарно-кассовые чеки. Работы можно начинать до получения разрешения от ПФР. Правда, если вдруг вам откажут, придется искать другой источник или судиться с госструктурой. Обязательные условия:

• надел должен находиться в собственности или иной допустимой форме владения у одного из супругов;
• разрешенное использование земли допускает ИЖС;
• есть строительное разрешение

Когда дом строят подрядные организации, нужно заключать соответствующий договор. Закон требует уведомить исполнителя об источнике финансирования, в соглашении указать точную стоимость предстоящих работ. Компенсация положена для домов, возведенных после 31 декабря 2006 года.

Возмещение кредитов

Способы достройки дома с помощью кредитных средств и использованием сертификата:

• оформить кредит на строительство/реконструкцию (ипотека, жилищный и т.д.) недвижимости и направить капитал на первоначальный взнос. Этот вариант подходит для приобретения стороннего недостроя;
• частичное гашение субсидией оформленного займа (основной долг, проценты). В этот момент не должно быть открытой просрочки. На штрафы и пени «детские» деньги не направляются

Плюсов тут несколько. Не придется ждать 3-летия ребенка. Схема прозрачнее, потому ПФР с большей охотой дает свое согласие.

Требования к дому

Чтобы государство направило материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи, дом должен соответствовать определенным требованиям: объект расположен в пределах РФ; он соответствует жилому назначению:

подведены коммуникации или предполагается их проведение по проекту;

в случае реконструкции степень конструктивного износа не может превышать 50%;

при строительстве в наличие проектно-сметная документация.

Как купить дом

При покупке готового дома нужно соблюсти три условия:

• найти на первичном или вторичном рынке частный дом с участком для постоянного проживания;
• проверить наличие документов у владельца
• найти оставшуюся сумму (собственные средства, кредит)

Дальше дело техники – обращение в ПФР и оформление по предложенному алгоритму. В большинстве случаев средства сертификата перечисляются на счет продавца после заключения предварительного договора купли/продажи и частичного расчета сторон.

Последнее обстоятельство подтверждается нотариальной распиской. Если речь идет о реконструкции/строительстве, главное, чтобы незавершенный объект находился в собственности владельца сертификата. Равно как и земля.

Нюансы

Как оформляется ипотека на строительство дома с материнским капиталом — нюансы

После завершения строительства/реконструкции по закону 256 объект оформляется в долевую собственность между всеми домочадцами.

Семейный сертификат можно израсходовать непосредственно на жилое помещение. Земля покупается за счет иных источников.

Оформлять надел в общую собственность после достройки дома не требуется. Но в дальнейшем могут возникать ситуации отчуждения недвижимости.

Во избежание появления несоразмерных долей в праве лучше сразу закрепить землю за каждым членом семьи.

Собираем документы

Согласование вопросов, связанных с применением сертификата, происходит через территориальное представительство ПФР. В рассматриваемой ситуации пакет документов включает:

• заявление получателя мат капитала на финансирование строительно-реконструкционных работ;
• сертификат (оригинал);
• удостоверения личности всех домочадцев;
• правовые документы на землю;
• строительная документация, если она необходима видами работ (подрядные соглашения, разрешения, сметы);
• кредитные договоры, графики платежей, подтверждения выплат, если привлечены кредитные деньги;
• если компенсируются расходы завершенного строительства – товарные и кассовые чеки, договора с подрядчиками и т. д.

Но сразу всех денег семья не получит. Половина требуемых средств выделяется после согласования заявления. Оставшиеся 50% перечисляются на банковский счет исполнителя после завершения строительства. При строительстве собственными силами деньги направляются на счет супруга, производящего работы.

Дом, возведенный на семейный сертификат, должен соответствовать категории капитальной жилой постройки. После проведения всего комплекса работ семья должна действительно улучшить условия своего проживания.

Использование материнского капитала на недостроенный дом

Закон о маткапитале позволяет направить сертификат на строительство, реконструкцию дома или покупку готового жилого объекта. Однако приобретение недостроенного дома за счет средств МКП не допускается. Но возможен вариант, когда получатель сертификата может купить недострой на свои деньги и использовать капитал на его достройку.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку недостроя

В ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ перечислены возможности направления МКП на улучшение жилищных условий. Выделенные деньги можно направить на:

• покупку готового жилого помещения;
• строительство в новостройке по ДДУ;
• участие в жилищном кооперативе;
• погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса;
• строительство и реконструкцию ИЖС.

• иметь статус жилого помещения;
• быть введенным в эксплуатацию;
• располагаться в пределах населенного пункта.

Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не является жилым помещением. Поэтому ПФР отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя.

Если семья уже владеет незавершенным объектом ИЖС, то получить деньги на его достройку достаточно просто. В такой ситуации покупатель может купить дом за свои деньги, а уже затем направить средства маткапитала на его достройку или реконструкцию.

Полная сумма маткапитала при строительстве или реконструкции дома выделяется в два этапа: 50% при первом обращении, а оставшиеся деньги — после выполнения работ.

• при строительстве — возведение фундамента и стен, установку кровли;
• при реконструкции — увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму

Законодательная база

Возможность использования средств маткапитала на достройку жилого дома регулируется несколькими нормативными актами.

определяет общие условия предоставления маткапитала и требования к объектам недвижимости. уточняет правила предоставления сертификата МКП для приобретения или строительства жилья. «О государственной регистрации недвижимости» регулирует правила регистрации прав на объекты недвижимости.
1. Жилищный кодекс устанавливает требования к объектам, предназначенным для постоянного проживания людей.
2. Градостроительный кодекс регулирует правила ввода строительных объектов в эксплуатацию.

Что считается недостроем — требования к объекту

Федеральный закон №218 определяет требования к объектам незавершенного строительства, которые позволяют зарегистрировать недострой в ЕГРН.

• закончено сооружение капитального фундамента;
• земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для ИЖС;
• оформлено право пользования землей (зарегистрировано право собственности, безвозмездного пользования, аренда);
• имеется разрешение на строительство;
• строительство приостановлено, договор подряда расторгнут.

Если объект не зарегистрирован в ЕГРН, то такой дом нельзя приобрести по договору купли-продажи. Стороны вправе оформить сделку, заключив договор уступки строительного подряда.

Сбор и подготовка документов

Набор документов для приобретения недостроенного дома зависит от того, зарегистрировал ли продавец объект в ЕГРН или нет. Если право зарегистрировано, то стороны заключают договор купли-продажи, если нет, то договор уступки права подряда. Остальной перечень документов в обоих случаях выглядит одинаково.

• паспорта покупателя и продавца;
• выписка из кадастрового учета;
• разрешение на строительство;
• строительный паспорт объекта;
• заявление в администрацию муниципального образования.

• письменное заявление;
• оригинал сертификата МКП;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
• копию СНИЛС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство;
• договор строительного подряда;
• обязательство о последующем выделении долей.

Для выделения полной суммы маткапитала нужно предоставить документы, подтверждающие выполнение запланированных работ.

Приобретение недостроенного дома за счет маткапитала

• Приобретение недостроенного объекта недвижимости.
• Обращение в ПФР за предоставлением средств МКП.
• Повторное обращение через 6 месяцев для получения оставшейся суммы сертификата.

Для покупки недостроя нужно найти подходящий дом, договориться с его собственником и оформить сделку купли-продажи или уступки права строительного подряда. Купить недостроенное жилище разрешено на личные средства покупателя. Если на земельный участок не оформлено право собственности, то в органе местного самоуправления оформляется аренда или иное право пользования землей.

Затем покупатель с необходимыми документами обращается в отделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении средств. Рассмотрение заявки занимает около месяца. При положительном решении покупателю выделяется сумма в размере 50% от общего размера капитала.

По прошествии 6 месяцев с момента выделения средств покупатель вторично обращается в отделение ПФР. При обращении необходимо предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств. Как правило, достаточно документа от органа, выдавшего разрешение на строительство.

Если строительство (реконструкцию) осуществляет подрядная организация, то предоставляется договор подряда. Если работы производятся самим покупателем, то можно сохранить товарно-кассовые чеки на приобретение стройматериалов.

После проверки ПФР перечисляет оставшиеся деньги на банковский счет получателя. Затем объект вводится в эксплуатацию: выделяются доли в жилом имуществе другим членам семьи.

Трудности и нюансы

Семьи, купившие недострой и планирующие использовать государственную субсидию на его достройку или реконструкцию, сталкиваются с законодательными ограничениями. Полная сумма выплачивается, если первоначально выделенные средства были потрачены на возведение фундамента и стен или установку кровли. Реконструкция требует увеличения жилой площади дома не менее, чем на размер учетной нормы, размер которой устанавливается местным органом самоуправления.

Внутренняя отделка, установка инженерных коммуникаций, окон, дверей нельзя оплатить субсидийными средствами. До приобретения недостроя покупатель должен спланировать, какие именно работы будут оплачиваться за счет государства.

Вторая сложность — невозможность согласовать в отделении ПФР приобретаемый объект недвижимости. При покупке обычного жилого дома покупатель вправе проконсультироваться со специалистом Пенсионного фонда на предмет соответствия дома требованиям законодательства. В случае использования схемы с предварительной покупкой дома и последующим обращением в ПФР за выплатой маткапитала на достройку, это невозможно.

Зачастую семьи, купившие недострой, получают отказ на направление средств из гос.помощи на достройку объекта из-за того, что дом не соответствует нормам законодательства. Поэтому перед покупкой необхдимо тщательно изучить законодательные требования и спрогнозировать возможное решение Пенсионного фонда.

Третий нюанс кроется в обязательстве, по которому объект недвижимости должен перейти в общую собственность членов семьи. Подобное требование не применяется к участку, на котором расположен дом. Однако при последующей продаже может возникнуть несоответствие долей в жилом объекте и земельном участке, если последний также находится в собственности. Чтобы избежать этой ситуации, можно дополнительно разделить участок между остальными членами семьи в аналогичных долях.

Покупка недостроенного дома за счет средств мат. капитала невозможна, так как законодательство не позволяет использовать сертификат материнского капитала на покупку объекта, не являющегося жилым помещением. Но использовать средства МКП разрешено на достройку или глубокую реконструкцию дома. Покупать недострой придется за личные деньги семьи.

Можно ли потратить маткапитал на приобретение недостроенного дома

Улучшение жилищных условий

Самым востребованным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала (МСК) является улучшение условий проживания. В соответствии с программой семья может приобрести готовый жилой объект, начать возведение дома либо задействовать деньги для его реконструкции. Но можно ли воспользоваться государственной поддержкой для покупки недостроенного дома?

Можно ли потратить маткапитал на недостроенный дом

Все допустимые направления использования материнского капитала (МСК), изложены в федеральном законе ФЗ № 256. В Постановлении правительства № 862 от 2007 г с дополнениями и изменениями, которые вступили в силу с 01.01.2022 года, указываются правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №256 улучшение условий проживания заключаются в следующем:

• Приобретении эксплуатируемого жилья (дома, квартиры, комнаты).
• Строительстве по ДДУ (Договору долевого участия). либо первого взноса по нему. либо его реконструкции.
• Участии в жилищном кооперативе.

Жилплощадь, которую планируется приобрести на средства МК, должна отвечать следующим требованиям:

1. Эксплуатироваться по назначению.
2. Располагаться в жилом районе.
3. Иметь статус жилого объекта.

Недострой не отвечает данным критериям по нескольким причинам: не может считаться жилым помещением и не эксплуатируется. Поэтому в расходовании денег по госпрограмме заявителю будет отказано.

Получить разрешение на использование маткапитала можно, если недостроенный объект уже имеется в собственности семейства. Строительство можно начать собственными силами либо задействовать банковский кредит. А средства маткапитала получить на реконструкцию либо достройку жилья.

Деньги буду выделены в 2 этапа. Половина суммы переводится собственнику сертификата на маткапитал после подачи запроса. Оставшаяся часть — через полгода после проведения работ, что должно подтверждаться актом освидетельствования .

Если дом строится собственными силами, то на протяжении полугода потребуется создать фундамент, возвести несущие конструкции, кровлю . При проведении реконструкции на протяжении полугода нужно увеличить жилую площадь помещения минимум на одну учетную норму, принятую в муниципалитете.

Что по закону считается недостроенным жильем

Понятие «незавершенное строительство» и обязательство по учету недостроенных объектов в Росреестре вводится ФЗ РФ №218 от 13.07.2015г. Для внесения недостроя в реестр он должен соответствовать следующим параметрам:

• Иметь фундамент.
• Участок земли с недостроенным жильем должен принадлежать заявителю на правах собственности, бессрочного использования либо арендоваться.
• Наличие разрешения на строительство (для его получения нужно подтвердить право владения участком, предназначенным для ИЖС, приложить план строительства).
• Прекращение действия договора подряда, заморозка строительства.

Действующее законодательство запрещает покупку недостроенного дома на средства МСК . В случае необходимости проведения такой сделки, владелец сертификата должен приобрести недострой и участок под ним в собственность за счет личных либо заемных средств.

Получить средства из Пенсионного Фонда можно под реконструкцию имеющегося помещения. В этом случае важно состояние объекта незавершенного строительства – оно должно иметь основные конструкции и степень износа не более 50%. В противном случае ПФР имеет полное основание для отказа в выдаче маткапитала.

Покупка недостроенного дома в счет материнского капитала

После того, как найден подходящий объект, с его собственником потребуется подписать договор купли-продажи дома с земельным участком либо приобрести право строительного подряда.

Если земля не оформлена, то следует обратиться в муниципалитет для оформления аренды или иного права пользования.

Далее потребуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Деньги будут выделены, если в заявлении указана одна из следующих целей их использования:

• Надстройка дополнительного этажа.
• Увеличение жилой площади за счет пристройки дополнительных комнат.
• Переоборудование чердака в комнату.

В случае одобрения на счет заявителя перечисляется половина денег по сертификату для начала работ. Через полгода потребуется обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство для проверки объекта и получения акта освидетельствования. Также начало работ подтверждается договорами подряда, кассовыми чеками, сметами.

Для получения оставшейся части денег потребуется повторное обращение в Пенсионный фонд . Завершив проверку документации, сотрудники ПФР перечислят средства по представленным реквизитам. После завершения строительства и введения дома в эксплуатацию на протяжении полугода собственник МСК обязан выделить долю в нем каждому члену семейства.

Необходимые документы

Для покупки недостроя участникам следки необходимо обратиться в муниципалитет и предоставить следующие свидетельства:

• Заявление.
• Гражданские паспорта участников сделки.
• Выписку из ЕГРН.
• Разрешение на проведения строительных работ.
• Строительный паспорт на объект.

Также потребуется приложить ДКП на дом с участком, если право на недострой зарегистрировано продавцом. Если нет, то необходимо заключить соглашение переуступки права на подряд.

Для получения денег в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

. .
1. Гражданские паспорта заявителя и всех членов семьи старше 14 лет.
2. Детские свидетельства о рождении.
3. СНИЛС.
4. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
5. Если использовались кредитные средства, то потребуется приложить договор на их получение с графиком платежей.
6. Разрешение на проведение строительных работ.
7. Если работы осуществляются собственными силами, нужны чеки, квитанции.
8. Соглашение подряда.

В Пенсионный Фонд представляются оригинальные документы и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Какие трудности и вопросы могут возникнуть

После приобретения недостроя собственнику сертификата потребуется правильно оформить документы для получения денег. Половину причитающейся суммы выделят только на реконструкцию жилья (увеличение его площади) либо на строительство (на первом этапе обустраивается фундамент, кровля, несущие конструкции).

Чтобы получить оставшуюся часть денег, потребуется документально подтвердить увеличение жилплощади минимум на одну учетную норму либо проведение строительных работ.

Приобрести за счет госпрограммы можно только жилое помещение. Покупать участок придется за собственные либо заемные средства. После ввода дома в эксплуатацию потребуется оформление долевой собственности на него. Землю подобным образом оформлять не нужно. Но если в будущем потребуется продать дом, могут возникнуть трудности. Поэтому рекомендуется одновременное оформление каждого объекта в долевую собственность всех членов семейства.

Перед покупкой недостроенного объекта следует проконсультироваться юристами либо изучить законодательство. Так как встречаются случаи, когда в выплате отказывают в связи с несоответствием недостроенного объекта законодательным требованиям.

Видео по теме

Для более подробного изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать обо всех особенностях приобретения дома под реконструкцию: