Договор купли-продажи в магазине

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи ГК РФ. Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Кто может заключить договор купли-продажи

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

В какой форме заключается договор купли-продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

1. Товаром является недвижимость.
2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какими бывают договоры купли-продажи

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

1. Договор розничной купли-продажи.
2. Договор поставки.
3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
5. Договор энергоснабжения.
6. Договор продажи недвижимости.
7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

1. Месте и дате совершения сделки.
2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Как перерегистрировать автомобиль

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ ГК РФ. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

1. Дата и место совершения сделки.
2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие ГК РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости , без неё договор является незаключённым.
7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
9. Подписи и реквизиты сторон.

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

1. Заявление о регистрации.
2. Договор купли-продажи.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Что собой представляет договор розничной купли-продажи?

Договор розничной купли-продажи — один из самых распространенных на практике договоров. Пожалуй, не найдётся такого человека, который хотя бы раз не покупал по нему хоть что-то: хлеб в магазине, газету в киоске… Однако у этого договора, несмотря на широкое распространение и чрезвычайно долгое время существования, есть свои особенности, которые мало известны обычным гражданам. Попробуем их описать.

Что говорит о договоре розничной купли-продажи ГК РФ?

В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ), под договором розничной купли-продажи понимается один из вариантов общего договора купли-продажи, по которому одна из сторон (продавец) передаёт второй (покупателю) товар, а покупатель, в свою очередь, передаёт продавцу деньги.

ГК РФ определяет следующие признаки договора розничной купли-продажи:

1. В качестве продавца могут выступать только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (коммерческие организации или граждане — индивидуальные предприниматели).
2. Товар приобретается для личного использования покупателем, не связанным с предпринимательством. Разумеется, никто не запрещает тем же ИП закупать, скажем, нужные инструменты или материалы через магазин, однако в этом случае целесообразнее заключать договор поставки или общий договор купли-продажи, не привязанный к розничной торговле.
3. Для покупателя-гражданина действуют особые правила, защищающие его интересы как потребителя. Эти правила частично содержатся в самом ГК РФ, однако в основном их определяет закон «О защите прав потребителей», на который прямо ссылается ГК РФ.

Юридическая характеристика договора

С юридической точки зрения договор розничной купли-продажи характеризуется тем, что он является публичным. Это означает, что:

• продавец обязан продать свой товар любому покупателю, который может за него заплатить (ограничения допускаются, но лишь на основании закона — к примеру, запрещена розничная продажа несовершеннолетним алкоголя и табачных изделий);
• условия для всех покупателей должны быть одними и теми же: продавец не вправе завышать цену для конкретного покупателя по сравнению с той, по которой он продаёт товар другим —закон позволяет лишь вводить льготы для отдельных категорий граждан;
• договор заключается со всеми покупателями в порядке очередности обращения, если законом или самим продавцом не установлены льготные условия для какой-то категории.

Кроме того, в отношении договора розничной купли-продажи как публичного соглашения возможна (да, собственно, и практически всегда применяется) публичная оферта. Оферта — это предложение продавца покупателю заключить договор с указанием существенных условий (вида товара, его цены). По сути, выставив товар в витрине магазина рядом с ценником, продавец уже направляет всем возможным покупателям предложение купить этот товар именно по этой цене.

Разумеется, витринами дело не ограничивается. В последнее время всё шире распространяется такой способ заключения договора розничной купли-продажи, как торговля через интернет. Фотографии образцов товара, размещённые на сайте с указанием цены, — это тоже публичная оферта (См. Что такое оферта и публичная оферта согласно ГК РФ (пример, образец) ).

Форма договора розничной купли-продажи

Скачать договор

Как правило, в розницу продаются товары не слишком высокой стоимости, в отношении которых законом допускается заключение сделки в устной форме. Однако в некоторых случаях договор розничной купли-продажи может заключаться и в письменном виде — как правило, в виде квитанции, которую продавец выдаёт покупателю. При этом следует помнить, что кассовый чек — это вовсе не письменная форма договора, а всего лишь подтверждение того факта, что покупатель внёс в кассу продавца деньги.

Говоря о форме договора розничной купли-продажи, можно вспомнить ещё и такой способ торговли, как продажа товара через автоматы. Здесь продавцом хотя и выступает владелец торгового автомата, но в реальности он на месте заключения договора не присутствует, поэтому договор заключается лишь при наличии 2 условий:

1. На автомате должна иметься информация о товаре, его цене и действиях, которые должен предпринять покупатель, чтобы получить товар (опустить деньги в монетоприёмник, нажать на кнопку и т. д.).
2. Покупатель эти действия должен совершить.

С момента совершения договор розничной купли-продажи считается заключенным.

Разумеется, никто не запрещает продавцу с покупателем заключать и полноценный письменный договор с подписями сторон и полным перечнем всех условий и оснований для ответственности. Однако заключение договора розничной купли-продажи в такой форме практикуется крайне редко и только в отношении достаточно редких и дорогих товаров.

Сами по себе нормы о том, в какой форме заключается этот договор, кажутся узкоспециальными и интересующими только юристов. Однако это не так: закон предусматривает, что в случае несоблюдения формы договора стороны ограничиваются потом в способах доказывания, если дело дошло до суда. Договор розничной купли-продажи может заключаться не только в устной форме, но и с помощью конклюдентных действий (этот термин означает действия, явно выражающие желание покупателя заключить договор). Следовательно, если покупатель решит обратиться в суд, он не ограничивается в предъявлении доказательств и может, в частности, даже при отсутствии на руках кассового чека ссылаться на показания свидетелей.

Особые виды договора розничной купли-продажи

Помимо всем известной покупки товара при личном визите в магазин в российском праве допускаются и другие способы продажи. О торговле через интернет уже было сказано, но это лишь часть способов дистанционного заключения договора розничной купли-продажи. В советское время активно использовалась торговля по каталогам через почту — и эта практика ещё не до конца ушла в прошлое. Способов такой торговли множество, единственным ограничением здесь служит то, что в России не допускается дистанционная торговля алкоголем, а также товарами, ограниченными в обороте (оружием, сильнодействующими лекарствами и т. д.).

Помимо дистанционных договоров розничной купли-продажи, возможна и продажа по образцам, когда покупатель знакомится не конкретно с той единицей товара, которую получит, а с равноценной.

Наконец, допускается договор розничной купли-продажи, связанный с предварительной арендой товара (так называемый договор найма-продажи). В этом случае до полной оплаты товара покупатель считается арендатором, а к его отношению с продавцом применяются нормы, касающиеся договора аренды. Собственником же товара покупатель становится лишь в тот момент, когда полностью выплатит согласованную с продавцом сумму. Такой способ торговли практиковался ещё во времена СССР, когда гражданин, взявший напрокат технику, мог стать её владельцем, если сумма всех платежей за прокат становилась равна стоимости товара. Сейчас такая практика допускается, но лишь по предварительному согласованию с продавцом.

Права покупателя по договору розничной купли-продажи

Для защиты интересов покупателя законодательство предусматривает следующие меры:

Типовой образец договора купли-продажи магазина

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Образец типового договора купли-продажи магазина

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Заверять у нотариуса соглашение не требуется для того, чтобы оно обладало юридической силой.

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

Для того чтобы избежать возможных негативных последствий, прежде чем подписывать документ, следует внимательно изучить нормы закона, которые касаются заключения соглашения.

Любое соглашение заключается в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен ст. 421 ГК РФ.

В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

• Информация о сторонах соглашения;
• Сведения о магазине (его адрес, площадь);
• Стоимость объекта;
• Порядок внесения денежных средств;
• Подписи сторон.

В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено.

В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

Документ может содержать положения, которые будут позволять сторонам при наступлении определенных обстоятельств отказать от исполнения договора.

Рекомендуем внести положения об урегулировании споров сторонами, а также положения определяющие порядок судебной защиты сторон.

Когда денежные средства передаются в наличной форме, продавец должен составить расписку об их получении. Допускается внесение средств на банковский счет покупателя.

Обратите внимание, в случае, когда стороны не указали существенные условие, соглашение признается недействительным.

На что обратить внимание при покупке магазина?

Чтобы после заключения соглашения у сторон не возникли правовые проблемы, следует убедиться, что продавец имеет право на продажу магазина.

А именно:

• В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
• Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
• Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
• Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
• Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

Составляется соглашения всегда в письменной форме. В нем должны быть отражены все существенные условия, которые предусматриваются законом.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про т иповой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

В положения, касающиеся предмета соглашения необходимо внести подробное описание приобретаемого магазина, его адрес нахождения, а также общую площадь.

Для получения прав собственности на него, переход права следует зарегистрировать в Россреестре. Обратите внимание, после подписания соглашения, права на него от продавца к покупателю не переходят.

Рекомендации при покупке магазина

Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

В соглашении указывается стоимость приобретаемого магазина.

Все-таки не смотря на наличие множества рекомендаций, при заключении подобного соглашения, следует обратиться к специалисту. Поскольку в случае неправильного составления документа или невнесения в него обязательных положений, он может быть признан не имеющим юридической силы.

Договор купли продажи магазина – Образец, бланк 2022 года

Магазин относится к коммерческой недвижимости, поэтому договор купли-продажи (ДКП) магазина регламентируется законодательными нормами РФ именно этого сегмента. ДКП магазина аналогичен ДКП бизнеса и приобрести такой объект без оформления такого соглашения невозможно.

ДКП магазина регулирует правоотношения между участниками сделки, обеспечивая передачу прав собственности покупателю при окончании сделки.

На что обратить внимание при покупке магазина?

Если покупатель принял решение о приобретении магазина с находящимся в нем товаром, то накануне покупки требуется организовать ревизию. В приложении к ДКП требуется перечислить весь товар, передающийся во владение покупателю. Чтобы после оформления ДКП стороны не столкнулись с правовыми проблемами, требуется обратить внимание на следующие моменты:

1. В первую очередь требуется проверить, что Продавец имеет право на продажу магазина, то есть является его владельцем.
2. Покупателю надо будет убедиться, что магазин не заложен, не находится под арестом или под каким-либо другим обременением. Для этого Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие документы на магазин. Документы необходимо представить в оригинале.
3. Потребуется убедиться, что объект обладает коммерческим статусом, а не жилой недвижимостью.
4. Особенно нужно проверить статус земельной делянки, на которой размещен магазин. Если земельный участок арендуется, понадобится обратиться к его владельцу и договориться о возможности перезаключения договора аренды, в случае приобретения магазина.
5. Также, рекомендуется проверить известность магазина и наличие постоянных клиентов.

Примечание. Если, после проверки всех документов у Покупателя возникнут сомнения в порядочности продавца и действительности документов, то рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

(Видео: «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ»)

Как составить договор купли-продажи магазина в 2022 году?

Составление ДКП магазина в 2022 году регламентируется гл. 30 ГК РФ, где предусмотрено, что:

1. Согласно общепринятых правил, ДКП магазина обязан составляется письменно.
2. Число экземпляров такого документа обязано соответствовать числу сторон соглашения.
3. Сторонами ДКП магазина могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, фирмы, как российские, так и зарубежные, общественные объединения и т.д.
4. Если предметом ДКП является магазин, который является совместной собственностью супругов, то для оформления ДКП понадобится разрешение супруга/супруги продавца (ст. 35 СК РФ).
5. Если магазин является коллективной собственностью учредителей, то понадобится их согласие на его продажу.
6. Если реализация магазина осуществляется вместе с жилым помещением, участником соглашения понадобиться оформить два ДКП — ДКП магазина и договор аренды недвижимости.
7. ДКП становится заключенным с даты госрегистрации сделки в налоговых ведомствах и Росреестре.
8. Нотариальное подтверждение ДКП магазина в 2022 году не является обязательной процедурой.

При составлении ДКП магазина надо иметь ввиду, что утвержденного унифицированного шаблона такого документа не существует. ДКП магазина имеет стандартную форму и при его заполнении требуется отобразить следующие разделы:

1) Место и дату составления документа.

2) Преамбулу, с отображением реквизитов сторон, в том числе:

• Ф.И.О. сторон или наименования фирмы.
• Паспортных данных участников сделки или основание для заключения ДКП (для юр. лица).

3) Предмет договора, где понадобиться отобразить:

• Адрес магазина.
• Его общую площадь.
• Назначение здания или сооружения (оптовая/розничная торговля).
• Детальное описание инженерных коммуникаций, оборудования, подъездных путей, противопожарной и охранной сигнализации, системы пожаротушения и т.д.
• Подтверждение того, что магазин является собственностью продавца.
• Утверждение, что магазин не находится на обременении, то есть, не заложен, не находится под арестом и на него не претендуют третьи лица.

4) Цена договора и порядок оплаты. Здесь требуется отобразить:

• Стоимость объекта.
• Способ оплаты.
• Условия передачи магазина в собственность покупателя.

5) Порядок передачи магазина в собственность Покупателю. В данном разделе требуется обозначить:

• Сроки и порядок передачи магазина Покупателю.
• Алгоритм регистрации сделки в Росреестре.
• Распределение расходов по оформлению ДКП и его регистрации.

6) Ответственность сторон. Здесь прописываются штрафные санкции за нарушение условий ДКП, в том числе:

• Порядок начисления пени.
• Размер штрафа, за уклонение от регистрации сделки и т.д.

7) Порядок разрешения споров. Раздел служит для обозначения алгоритма разрешения спорных моментов между сторонами со ссылкой на законодательство РФ.

8) Заключительные положения. Здесь отображается:

• Момент вступления договора в силу.
• Варианты расторжения соглашения.
• Число экземпляров документа, имеющие одинаковую юридическую силу.
• Перечень приложенных документов, являющихся неотъемлемой частью соглашения.

9) Реквизиты и подписи сторон. Это завершающий раздел, где прописываются все данные об участниках сделки с их контактами и оставлено место для подписи составленного документа.

Образец договора купли-продажи магазина

Скачать образец, бланк

Процедура сделки

Покупка и продажа магазина является ответственным решением, в принятии которого требуется обладать юридическими знаниями процедуры оформления соглашения. Для гарантийного регистрирования ДКП магазина государственными ведомствами, участникам соглашения следует ознакомится с основными правилами оформления ДКП.

Процедура оформления соглашения состоит в выполнении следующих этапов:

1. Определение рыночной цены магазина, проводимая Продавцом.
2. Сбор продавцом требуемых документов для реализации торговой точки.
3. Из-за большой стоимости сделки, до оформления сторонами основного соглашения заключается предварительный ДКП магазина, в котором Покупатель может внимательно изучить детали сделки.
4. После этого стороны оформляют основной договор.
5. Оплата стоимости покупки осуществляется при фактической передаче магазина, сопровождающих документов, ключей и подписания приемопередаточного акт.
6. После выполнения перечисленных действий стороны подают документы в Росреестр для переоформления права собственности от Продавца к Покупателю.
7. Получение Покупателем выписки ЕГРН, свидетельствующей о принадлежности магазина ему, становиться завершающей точкой в процедуре сделки.

Необходимые бумаги

Накануне реализации торговой точки, требуется собрать необходимые документы, которые понадобятся при оформлении сделки:

1. Гражданские паспорта сторон.
2. Если оформлением ДКП занимаются доверенные лица сторон, требуются доверенности, заверенные нотариусом. При этом, доверенные лица могут привлекаться любой стороной. Также надо отметить, что участники соглашения могут присутствовать после оформления всех документов лишь при подписании ДКП.
3. Правоустанавливающие документы от продавца, удостоверяющие принадлежность магазина ему.
4. Отчет об оценочной цене магазина.
5. Кадастровый и технический паспорта на объект.
6. Инвентаризационный акт, если реализация магазина осуществляется с товаром и оборудованием.
7. Банковские реквизиты Продавца, если оплата осуществляется безналичным способом.

Кроме того, Продавцу понадобиться предъявить Покупателю разрешительные документы:

• Заключение СЭС об отсутствии нарушений (особенно в отношении продуктового магазина).
• Акт противопожарного ведомства о соответствии магазина нормам противопожарной безопасности.
• Прочие разрешительные акты, являющимися обязательными для легального функционирования магазина.

Как проверить подлинность документов?

Сегодня, благодаря наличию разной офисной технике, имеется возможность фабрикации различных документов, в результате чего сложно определить их подлинность. Поэтому, перед покупкой магазина, рекомендуется представленные документы Продавцом, проверить их на подлинность. Для проверки их подлинности понадобиться направить запросы в следующие ведомства:

1. В ЕГРН – для удостоверения принадлежности реализуемого объекта и земельного участка под ним Продавцу. В этой же справке отражается наличие/отсутствие обременений на магазин.
2. В БТИ – где в выданной справке отражается техническое состояние магазина. В данное ведомство можно не обращается, если Продавец предоставляет технический паспорт на магазин.
3. В ФС судебных приставов – для убеждения, что в отношении Продавца отсутствует исполнительное производство, а также, отсутствует арест на продаваемый магазин.
4. В ФНС – для убеждения, что Продавец не имеет налоговых задолженностей и срывов отчетности.

Заключение договора

Учитывая, немалую стоимость магазина, до оформления основного договора участники соглашения, обычно, заключают предварительное соглашение, чтобы Покупатель смог ознакомиться с деталями основного договора, а также смог убедиться в подлинности всех документов.

Обычно, в предварительном соглашении отмечается сумма неустойки при отказе от оформления основного ДКП.

Основной ДКП магазина обязан быть идентичным предварительному и оформляется в 3-х экземплярах:

• Для продавца.
• Для покупателя.
• Для регистрации в Росреестре.

При оформлении основного ДКП магазина необходимо отобразить следующие основные пункты:

1. Место и дата его заполнения.
2. Реквизиты сторон, с обозначением паспортных данных и адресов проживания.
3. Точное описание реализуемого магазина.
4. Характеристика объекта с указанием площади магазина, его местонахождения.
5. Данные о земельной делянке под магазином, с указанием сведений о принадлежности земельного участка владельцу магазина или другому лицу.
6. Информация о категории магазина с подтверждением, что объект относится к торговой категории.
7. Цена магазина, с описанием способов оплаты (наличными или безналичным расчетом), а также передачи магазина покупателю. При продаже магазина в рассрочку непременно составляется график платежей.
8. Процедура выполнения обязательств участниками соглашения.
9. Ответственность участников соглашения при игнорировании договорных условий, с обозначением ответственности в денежном эквиваленте.
10. Порядок передачи магазина от продавца к покупателю, например, путем составления приемопередаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
11. Подписи сторон.

После подписания заполненного документа, ДКП вступает в действие и стороны приступают к исполнению принятых договорных обязательств.

Как происходит расчет между сторонами?

Порядок взаиморасчетов между участниками соглашения оговаривается накануне оформления ДКП и оплата, обычно, осуществляется при подписании приемопередаточного акта. Оплата выполняется удобным для сторон способом. Как правило — это перечисление денег на банковский счет Продавца.

В то же время, при расчетах за купленный магазин можно воспользоваться следующими способами оплаты:

1. Оплата наличными. Данные способ расчета рискован и при его осуществлении необходимо потребовать от продавца расписки, особенно, если оплата осуществляется до госрегистрации права собственности на магазин.
2. Через банковскую ячейку. Это один из наиболее безопасных способов оплаты. Издержки за пользование ячейкой отображаются в ДКП магазина и, обычно, ложатся на плечи покупателя. В этом варианте, банковский работник выдает ключ Покупателю с правом передачи его Продавцу после переоформления права собственности.
3. При помощи банковского аккредитива. Это также безопасный способ оплаты, осуществляемый безналичным переводом через открытый, накануне, счет. Процедура оплаты такая же, как и при предыдущем способе, т.е. оплата осуществляется после предъявления выписки ЕГРН Покупателем.
4. Через нотариуса. Это безопасный способ, но довольно дорогой. Здесь нотариус является посредником, формируя депозитный счет, куда покупатель переводит деньги. Нотариусы за свои услуги в среднем требуют до 1,5% от стоимости ДКП.

Как происходит регистрация?

Переоформление права собственности на магазин от продавца к покупателю осуществляется через Росреестр. Для регистрации требуется сторонам подать заявление в данное ведомство с приложенным ДКП на магазин и всеми сопутствующими документами.

Способы обращения в регистрирующее ведомство:

1. Личное обращение с предоставлением всего пакета документов.
2. Подача документов представителем, при наличии доверенности, подтвержденной нотариусом.
3. Обращение через портал «Госуслуги», путем заполнения заявления на регистрацию, с отправкой скан-копий документов. В этом варианте, заявитель должен быть зарегистрирован на портале.
4. Обращение в МФЦ, куда подается заявление и документы.

Регистрация передачи права собственности магазина от Продавца к Покупателю является обязательной процедурой. ДКП без такой процедуры будет считаться недействительным.

Договор купли-продажи готового бизнеса

Договор купли-продажи готового бизнеса можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона отчуждает в собственность другой стороны комплекс имущественных прав на бизнес за оговоренную соглашением денежную плату.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Прежде чем рассматривать содержание вышеупомянутого договора, следует обратить внимание на то, что же понимается под готовым бизнесом:

• Во-первых, исходя из названия договора, бизнес является уже готовым. Следовательно, Покупателю остается только продолжать работать в выбранном направлении;
• Во-вторых, преимуществом является своеобразное «избавление» от бюрократического бремени. То есть, приобретая бизнес, Покупателю переходит право собственности на уже зарегистрированное предприятие;
• В-третьих, в зависимости от направления бизнеса, Покупателю также переходит клиентская база. То есть, в рамках ведения бизнеса у нового владельца уже присутствует своя целевая аудитория;
• В-четвертых, хоть это и индивидуальный момент, но при покупке бизнеса, на каком-либо предприятии или же в каком-либо заведении есть уже собранный штат сотрудников. Однако, зачастую, штат реформируется;
• В-пятых, как правило, вместе с бизнесом предается оборудование, предназначенное для его ведения;
• В-шестых, если это предусмотрено видом бизнеса, предыдущий владелец передает контакты своих деловых партнеров новому владельцу.

Все вышеперечисленные позиции являются обобщенными, и для каждого направления бизнеса они индивидуальны.

Рассмотрев специфику продажи бизнеса, следует выделить субъектный состав договора. Как и по любому договору купли-продажи, сторонами будут выступать:

• Продавец – лицо, отчуждающее готовый бизнес другой стороне за определенную соглашением денежную плату;
• Покупатель – лицо, приобретающее в собственность готовый бизнес за оговоренное сторонами денежное вознаграждение.

Итак, дав краткую описательную характеристику рассматриваемому договору, ниже мы рассмотрим процесс его оформления. По общему правилу, практически все договоры по купле-продаже заключаются в письменной форме. В настоящей статье рассмотрим поэтапно его содержание:

Преамбула

Договор купли-продажи бизнеса

ИП «Сухорцова», в лице индивидуального предпринимателя Сухорцовой Елены Васильевны, действующее в соответствии со свидетельством о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 10.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Новосёлова 15, квартира 156, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Григоренко Виталий Олегович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 19.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Криволапова 17А, квартира 206, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

• Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор купли-продажи бизнеса);
• Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
• В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
• В-четвертых, указывается фамилия и инициалы сторон, а также паспортные данные и адрес регистрации физического лица;
• В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – продажа готового бизнеса.

Ниже мы приведем образец такого раздела:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Продавец отчуждает в собственность Покупателя имущественные права на ведение бизнеса в сфере общественного питания.

В собственность Покупателя передается следующее имущество:

• Бар, расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Томина 17А;
• Оборудование для ведения бизнеса, характеристики которого представлены в приложении 1 к настоящему договору.

Помимо имущества, в баре остаётся коллектив сотрудников, каждый на ранее занимаемых должностях.

Продавец гарантирует, что отчуждаемый бизнес не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.

Размер стоимости

В данном разделе фиксируется не только размер денежной суммы, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.

Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:

Стоимость отчуждаемого бизнеса составляет _________________________;

Выплата по договору осуществляется путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Продавца в момент заключения договора.

Права и обязанности

В данном разделе прописываются положения, согласно которым стороны исполняют условия заключаемого договора. Условия могут быть различными. Главное, чтобы они находились в рамках правового поля. Ниже мы приведем самые часто встречающиеся формулировки:

• Передать Покупателю указанный в тексте соглашения готовый бизнес,
• Передать необходимые документы, связанные с ведением бизнеса.

• Перечислить денежные средства за отчуждаемый Покупателю готовый бизнес.

Заключение

Стороны могут также прописать и иные разделы, к примеру:

• Раздел об ответственности;
• Разделы о форс-мажорных ситуациях и порядке разрешения споров.

В конце договора указываются реквизиты и ставятся подписи сторон. После подписания сделки договор купли-продажи готового бизнеса считается заключенным.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи — это соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
При заключении договора розничной купли-продажи стороны руководствуются общими условиями купли-продажи, но с некоторыми особенностями.
I. Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
II. Форма договора. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК РФ).
III. Заключение договора.
1. Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК РФ).
2. Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора. Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 496 ГК РФ).
3. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или местонахождению юридического лица. Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора (ст. 497 ГК РФ).
4. В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму (ст. 498 ГК РФ).
5. В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или местонахождение юридического лица, являющихся покупателями. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 499 ГК РФ).
IV. Стороны имеют дополнительные права и обязанности.
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации. Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (ст. 495 ГК РФ).
2. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца (ст. 502 ГК РФ).
3. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

• замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
• возмещения расходов на устранение недостатков товара;
• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 503 ГК РФ).
V. Цена и оплата товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 500 ГК РФ).

Оставить комментарий Отменить ответ

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!