Расстояние от многоквартирного дома до границы участка

Отступ от здания до границы участка

В региональных нормах написано: Отступы от здания до лицевой грани участка 1м, до красной лини 0, до других границ участка в соответствии с тех. регламентами.
Ещё есть град план, там написано: от других границ участка – устанавливается на стадии разработки проектной документации в соответствии с ч.5 и ст.48 ГКРФ и п.3 гл.1 Постановления №87. При этом, как связаны эти пункты с отступами от границ участка не очень понятно, ничего конкретного я там не нашёл.
И плюс ко всему, в том же град плане, заштрихован весь участок, то есть размещение здания возможно без отступов.

Хочется разобраться в принципе, для жилых общественных зданий: на какой тех. регламент может ссылаться мой региональный норматив? Бытует мнение что от границы участка до здание должен быть метр, для возможности обслуживания здания, но пока я в нормах это не нашёл, поиск по форуму дал только Градостроительный ДБН, а меня интересует Россия.

То что посадка здания зависит от окружающей застройки это понятно, но в данном случае в правилах застройки идёт речь про отступы от границы не в контексте застройки так скажем.
Тут уместно привести например:

Хочется разобраться в принципе, для жилых общественных зданий: на какой тех. регламент может ссылаться мой региональный норматив?

На один из этих: ФЗ №123 и ФЗ №384. Но поскольку в них никаких требований нет, то соблюдение техрегламентов обеспечивается соблюдением всего, чего ни попадя норм в сводах правил к ним (СП или СНиП).
Градостроительный норматив может оговаривать местные условия, на основании положений Градостроительного кодекса РФ. При этом статус региональных граднорм мне не ясен абсолютно – то ли это рекомендации, то ли обязательный закон местного самоуправления. К техрегламентам они никакого отношения не имеют. Почитайте про РГНП, была тема: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t. EF%EB%E0%ED%2A

Бытует мнение что от границы участка до здание должен быть метр, для возможности обслуживания здания, но пока я в нормах это не нашёл

Я тоже не нашёл это широко известное бытующее мнение в нормах. Оно ещё иногда дополняется необходимостью устройства отмостки вокруг здания. Отмостка считается многими конструктивным элементом здания и поэтому они же считают, что она должна находиться в границах отведённого участка. Отсюда этот отступ.

Если такой градплан выдан, то, по идее, региональные нормы к Вашему проекту не применимы, так как генплан в проекте (ПЗУ) делается на основе выданного градплана. А градплан, в свою очередь, должен учитывать все градостроительные нормы (регламенты), в том числе местные.

В региональных нормах написано: Отступы от здания до лицевой грани участка 1м, до красной лини 0, до других границ участка в соответствии с тех. регламентами.

Следуйте региональным нормам прежде всего. Региональные нормы не могут противоречит действующим федеральным нормам.

Спасибо, начинает проясняться. Значит отступы регламентируются только для усадебной и садово-дачной застройки. А в ПЗЗ ссылаются на другие тех регламенты на тот случай если такие отступы вдруг появятся. Хотя странно, могли бы уж написать, что отступы не регламентируются.

Спасибо, начинает проясняться. Значит отступы регламентируются только для усадебной и садово-дачной застройки. А в ПЗЗ ссылаются на другие тех регламенты на тот случай если такие отступы вдруг появятся. Хотя странно, могли бы уж написать, что отступы не регламентируются.

Просто написать “не регламентируется” – это неправильно, так как разные регламенты регламентируют разные министерства и ведомства, и они “не дружат” и не могут поделить круг полномочий. Градостроительные регламенты – только одни из них. В общих чертах, моё понимании ситуации “в целом”:http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1067137&postcount=33

Следуйте региональным нормам прежде всего. Региональные нормы не могут противоречит действующим федеральным нормам.

Почему бы не следовать выданному градплану? Он тоже не может противоречить федеральным нормам. Ещё раз замечу, что мне непонятен статус РГНП, почему нужно обязательно им следовать при проектировании отдельного взятого объекта капитального строительства, если выдан градплан, содержащий регламент использования участка на основе ПЗЗ (которые, в свою очередь, тоже должны соответствовать генеральному плану населенного пункта и РГНП)?

Может у кого был опыт проектирования конкретно в Подмосковье. В прошлом году защищали ППТ и от архитектуры было замечание отступать 3 метра от границы участка до здания. Ок.

Сейчас приходит проект, где малоэтажное здание (3 этажа МКД) стеной посажено ровно на границу участка. Причем этот проект делала сама архитектура (!). Пытался найти что-то актуальное по этим мистические 3м метрам. К сожалению ничего не нашел.

В региональных нормах есть только какой-то пример:

Ничего конкретного в этих нормах. Откуда взялось 3 метра? Откуда средняя численность семьи 2,7? Непонятно. Можно ли на эти примеры из нормативов ссылаться?

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

Сейчас приходит проект, где малоэтажное здание (3 этажа МКД) стеной посажено ровно на границу участка. Причем этот проект делала сама архитектура (!).

Возможно, допущена архитектурой “блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил”.

Расстояние от дома до границы соседнего участка: нормы СНиП для СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до границы участка – одна из основных норм, выполнение которой тщательно проверяют надзорные органы. Минимальное расстояние от дома предусмотрено санитарными нормами СанПиН и строительными СНиП, где отступ указывается для удобства всех проживающих по обе стороны забора и отсутствия ущерба из-за некорректного размещения. Однако цифра, определенная как требуемая величина дистанции от дома до границы соседнего участка, – далеко не единственный ориентир для застройщика.

Нормы установки забора на участке

Внимательно изучая своды строительных правил, можно обнаружить, что расстояние от границы участка до дома в СНТ или ИЖС – вариативный параметр, который зависит от множества составляющих.

Поэтому изучение ответов на интернет-форумах нередко не только не дает правильного ответа на вопрос, но и вводит в заблуждение неопытного застройщика.

Необходимо обратить внимание на следующие факторы:

1. Правила размещения дачного домика из-за небольшого размера земельного надела могут отличаться от норм размещения частного дома на более обширном пространстве. К тому же такие вещи могут несколько изменяться с разрешения правления СНТ или органов местного самоуправления, если существуют особые обстоятельства.
2. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года направлен на новую законодательную реальность в российской действительности. Теперь узаконивается строительство объектов для жилья на территории садовых и дачных участков, но при этом необходимо учитывать соблюдение норм расстояний.
3. Понятие «комфортная удаленность» несколько отличается у места сезонного проживания и регулярной работы на грядках и постоянного жилья, где люди находятся ежедневно в течение всего года. Возведение объектов капитального строительства с предусмотренными средствами для удовлетворения естественных нужд и санитарно-гигиенических потребностей диктует другие расстояния от соседей из-за сопутствующих обстоятельств – продуктов горения и загрязнения воздуха, неприятных ароматов от туалета или септика.
4. Нормы, определяющие противопожарные расстояния по отношению к забору с фасадной стороны и до соседского жилья, варьируются в зависимости от материала постройки, удаленности от проезжей части, потенциальной опасности распространения пожара при возгорании близкорасположенных жилых строений.

Чтобы дом, зарегистрированный как жилой, отвечал необходимым санитарно-бытовым условиям, придется заняться соответствующими сооружениями – канализацией, источником питьевой воды и туалета.

В этом случае не работают нормы застройки дачной территории, регламентированные СП 53.13330.2011. Необходимо разрешение на строительство на участке от СЭС в соответствии с нормами СанПиН для ИЖС.

Читайте также: Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиП

Нюансы расстояний от соседнего участка

Расстояние от границы соседнего участка до жилого дома на территории собственника должно непременно соблюдаться с учетом соседских строений, расположенных с ним на одной линии. Здесь вариаций может быть множество. Законопослушный сосед установит все, как требует норма, и тогда до забора достаточно будет отступа, регламентированного по закону.

Старые постройки могли располагать произвольно, не оглядываясь на предписанные требования. И если с момента возведения прошло более 3 лет, никаких рекламаций подать не удастся. Тогда придется отступать на своем участке, чтобы удаление построек соответствовало требованиям.

Если же территория владельцами соседних участков не освоена, достаточно просто выдержать необходимый отступ от границ участка, чтобы сооружение жилого дома соответствовало правилам застройки.

Расположение дома на участке по отношению к забору – один из основных параметров, но не самый важный. Необходимо учитывать, смежная или фасадная сторона, характеристику жилого строения с точки зрения противопожарной безопасности (если речь идет о дистанции до жилого отапливаемого или садового дома).

Непременно следует сохранять удаленность до дома соседей, расположенного на их наделе, чтобы они не составляли судебный иск или жалобы в местные органы самоуправления.

Если соседи будут жаловаться, аргументируя это нарушением прав собственника на использование своего владения, помимо предписания о сносе может последовать и административно-финансовая ответственность на основании соответствующей статьи КоАП.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

Возведение остальных построек невозможно без утвержденного плана-схемы, на котором застройщик указывает все дистанции в соответствии со СНиП или строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и СанПиН.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Нюансы

Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:

• как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
• интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
• противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
• жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
• для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
• если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.

Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.

Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.

Смотрите видео ниже на эту тему.

На какие цифры можно предварительно ориентироваться

Неширокий участок предполагает возможность размещения дома на расстоянии 3 м от забора, и эта цифра должна соблюдаться неукоснительно, потому что она указана в СНиП. Но если напротив жилого дома стоит такой же соседский, расстояние от него должно составлять 6 м (и это минимально допустимая величина).

Потому что по противопожарным нормам здания должны возводиться на дистанции, которая регламентируется материалами, из которых оно построено, и степенью их устойчивости к возгоранию. А это:

• 6 метров для негорючих материалов вроде камня, бетона, шифера;
• 8 метров для зданий с деревянными перекрытиями, но с оборудованием специальной защиты от пожаров (пропиткой или дополнительными негорючими материалами);
• 10–12 метров, если препятствием к расположению по нормам СНиП служит потенциальная опасность возгорания из-за использования древесины и другого сырья повышенной опасности возгорания.

При планировании застройки ИЖС или участка СНТ и учете количества метров земли именно забор выполняет роль необходимого барьера, от которого производится отсчет.

Его сооружение следует производить по закону, даже при условии, что тыльная сторона выходит на овраг или скалистый обрыв.

Распределение земельного участка осуществляется с учетом всех необходимых к постройке сооружений, в том числе и санитарно-гигиенических. Их расстояние до соседнего участка регламентируется нормативами. Удаленность строений от домов соседей и собственного дома определяется санитарными нормами:

• до септика и уличного туалета типа «скворечник» должна соблюдаться удаленность не менее 12 м;
• более современные и технологичные устройства с высокой степенью очистки помогают сэкономить 4 м (их разрешено строить уже на расстоянии 8 метров);
• постройка для скота и птицы в частном доме дистанцируется на 12–15 метров, но может сооружаться и в придомовой пристройке, если между дверью в дом и входом к животным соблюдается не менее 7 м (или два других входа);
• удаленность сарая от забора или границы участка зависит от характера его использования – если он для хранения инвентаря, то от соседей можно отодвинуться на метр, но если это курятник или там живет, например, коза – тогда не менее 4 метров;
• размещение бани разрешено на 8-метровом расстоянии от дома, но вот его как раз можно сократить в зависимости от вида и технологичности оборудования;
• точно так же варьируется и дистанция до гаража – 1 м от соседского забора (границы участка) и 5 м от жилого дома, хотя при соблюдении требований противопожарной безопасности гараж может находиться под одной крышей с домом.

Расстояние от дома до любой границы участка должно соответствовать нормам. Если что-то не стыкуется в проведенных расчетах или не удается разместить все необходимые для проживания постройки на участке, можно обратиться к соответствующим специалистам. Они могут предложить неожиданные и удобные варианты, которые всех устроят, или потребуют только получения дополнительного разрешения на постройку. Иначе придется самостоятельно штудировать тома законодательных документов.

Расстояние от дома до границы соседнего участка: нормы СНиП для СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до границы участка – необходимое удаление, предписанное действующим законодательством. Нарушение норм предусмотрено только при определенном типе застройки, когда дома выстраиваются по особому проекту и размещаются согласно утверждённому плану. До недавнего времени ошибки по соблюдению дистанции от дома до границы надела еще иногда допускались, но теперь такое невозможно. СНиП 30-02-97, регулирующий нормы расстояний, с 2010 года принят как законодательный документ, и его соблюдение требуется властями в неукоснительном порядке. В 2018 году в него были внесены изменения.

Законодательные нормы и документы

Расстояние от дома до границы соседнего участка – лишь один необходимый параметр, необходимость соблюдения которого требуется законодательными органами и надзирающими инстанциями.

Внесенные изменения в положения о застройке землевладений обусловлены необходимостью соблюдения противопожарных и санитарных норм, прав владельцев и собственников, разделенных границей между наделами. Нормы минимальных расстояний предусмотрены сразу несколькими документами и могут отличаться в противопожарных и строительных правилах.

Иногда невозможно соблюсти даже минимальное расстояние от дома, из-за небольшого размера участка.

В этих случаях есть только одна возможность избежать нарушений – и это получение разрешения на строительство. Градостроительный Кодекс, в ч. 17 статьи 51, предусматривает обязательное получение разрешения на строительство ИЖС в органах местного, городского или регионального управления.

Перед этим необходимо провести размежевание участка, предусмотренное еще одним изменением в законодательстве. Сделать это можно, обратившись в кадастровую фирму, у которой есть государственная лицензия. Таким образом, можно подтвердить по документам о собственности положенные метры, с полным основанием определить пределы и размещение границ участка.

Определение расстояний между домом и границей участка начинается с обозначения пределов земельной собственности, которое тоже необходимо по закону РФ. Собственник земли должен ограничить свои владения с помощью забора любого типа, и это будет первым шагом к составлению схемы размещения, с учетом удаленности для каждой постройки.

Временное или постоянное ограждение

Получение разрешения на строительство жилого дома – не просто шаг, который нужно выполнить по закону. Это означает отсутствие дальнейших препятствий при строительстве дома, его ввода в эксплуатацию на законных основаниях, когда его возведение завершится. Это еще и возможность узнать обо всех изменениях, которые внесли региональные власти или местные органы самоуправления в существующие СНиП.

Строительные нормы и правила остаются неизменными в качестве основополагающего документа. Но местные власти могут регулировать или уточнять отдельные положения, руководствуясь сложившейся необходимостью, спецификой региона или особенностями климатических условий.

Определяя далее, какое следует соблюдать расстояние от уже обозначенных пределов, можно и нужно отталкиваться именно от построенной изгороди. Но и к ней есть определенные требования. Между соседними участками можно возводить прозрачные ограждения, высотой не более 1,5 м. Это касается соседних землевладений, между которыми можно строить глухое ограждение только по взаимному согласию.

Иногда соседи не возражают против того, чтобы не наблюдать за происходящим и избегать чужих глаз. Но даже если их согласие получено, лучше иметь его в письменном и заверенном виде. Его можно обойти, построив прозрачный забор, например сеточный, а потом затемнив его пластиковыми ламелями или маскировочной сеткой. Строить глухую изгородь со стороны улицы не возбраняется, и запрещающих указаний по этому поводу нет.

Основной документ

СНиП 2.08.01-89 – основной документ, по которому осуществляется проектирование ИЖС, где живут постоянно. В нем предусмотрены основные моменты при возведении относительно высоты (частный дом – не менее 2,2 м, хозпостройки – не менее 2 м, погреб – не ниже 1,6 м) и его затененность (присутствие солнца хотя бы 2,5 часа в день).

Требованиям, на которых настаивают нормы, обозначенные в этом СНиП, очень легко соответствовать, если возводить все остальные сооружения и высаживать растительность, ориентируясь на нормы, указанные в СП 53.133330.2019 и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Что говорится в ГК РФ от 13.03.2001 г.?

Существует предельная величина дистанции от изгороди, обозначающей границы владений собственника земли. Она четко обозначена в СНиП и составляет 1 метр. Но на эту цифру нельзя ориентироваться. ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4), требует, чтобы с любой стороны, кроме фасадной (или тыльной, если там нет других землевладений), от забора, отгораживающего строение от земельного участка соседа, расстояние равнялось высоте ИЖС или хозпостроек.

Если это правило соблюдается, на граничащих владениях не происходит затененности чужой земли. Стандартно упоминается цифра в 3 м, потому что минимум должен равняться высоте дома от самой его высокой точки до земли, а не высоте потолка в жилом помещении.

КоАП или статья 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации

Она предусматривает административную ответственность, если нарушается минимальная дальность строений от изгороди, и для этого даже не обязательно, чтобы жаловались соседи. Любая надзирающая инстанция может установить нарушение санитарных, противопожарных, градостроительных норм и выписать соответствующий протокол.

Жалобы соседей в суд на несоблюдение расстояний от участка при строительстве могут привести к его прекращению. А если здание уже готово и требуемый интервал между домом и границей участка не выдержан, то недавние (не позднее 3 лет) могут и вынудить снести. Если же нарушению нормы уже исполнилось три года, требовать его сноса соседи уже не могут.

Нормы удаленности жилого дома от других построек и сооружений

Индивидуальное жилищное строительство – ответственное мероприятие, и за его осуществлением строго надзирает государство и его проверяющие инстанции. Это связано с постоянным нахождением в нем людей, безопасность, гигиену и удобство которых оно должно обеспечивать. Отсюда и требования к высоте потолка, освещенности помещений, минимальным бытовым удобствам и удаленности от других строений на участке.

Все это оговорено в следующих документах:

1. ГК РФ.
2. СП 30-102-99 с изменениями 2018 года.
3. СП 42.13330.2011.
4. СП 53.13330.2019.
5. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.

Жилищное строительство регламентируется и местными органами, которые могут принимать дополнения и поправки с учетом специфических особенностей региона, и уставом СНТ, если он принят общим собранием и является утвержденным правлением.

Вопросы строительства подсобных сооружений, пристроек и балконов в многоквартирных домах регулируют постановления городских властей, тот же Градостроительный Кодекс и КоАП.

Единственный случай, когда можно спокойно преступать через предписанные нормы – неравномерный рельеф, но для этого, как правило, на своей земле надо иметь, как минимум, одновременно холмы и равнины или ровную поверхность и пологий спуск к оврагу.

Во всех остальных случаях есть также требования к стройматериалам домиков, которые должны соответствовать ГОСТу, так как это тоже относится к требованиям элементарной безопасности и призвано обеспечить прочность возводимого жилья.

Нормативы 2022 года согласно закону

Правила строительства ИЖС на земельном наделе любого вида, будь то личное подсобное хозяйство, дом в СНТ или на дачном участке, распространяются на помещение для жилья высотой не более 2 этажей.

Необходимые для него расстояния выглядят следующим образом:

• улица с оживленным движением должна быть, в целях безопасности, на расстоянии от жилого дома не менее, чем в 5 м (это предусмотрено на случай крупной аварии и других возможных происшествий);
• красная линия проезда, которая находится за фасадной частью забора, не может находиться ближе 3 м к ИЖС, и за соблюдением этого требования всегда внимательно следят;
• ближе, чем на 3 метра, лучше не строить жилой дом по отношению к забору (исключение может быть только в типовых проектах, для которых было получено отдельное разрешение, но это, как правило, происходило довольно давно);
• дачный домик в деревне – не исключение, его удаленность должна быть не менее 3 метров от границы участка, причем это касается всех соседних землевладений, даже если они размещаются с трех сторон;
• двухэтажное жилое строение возводится таким образом, чтобы его тень не закрывала ни соседский огород, ни домостроение;
• сарай для содержания домашних животных (коровник, птичник, свинарник) строится в 4 м от забора, если он находится в одном здании с жильем (под одной крышей), то санитарными нормами предписано, что его дверь должна быть в 7 м от входа в помещение, где живут люди;
• гараж, теплица, простые хозпостройки могут строиться на собственной земле в метре от ограды, но при одном условии – что влага, сточные воды и другие продукты их деятельности (дым, искры), не причиняют соседям никаких неудобств.

Есть небольшой нюанс, позволяющий уменьшить расстояние до хозпостроек и дома, правда, при одном условии – если дом соседей стоит тыльной частью и не смотрит окнами. Потому что иначе придется позаботиться о соблюдении еще одной предусмотренной нормы. От окон соседского жилья и до стены любой постройки по эту сторону забора должно быть не менее 6 метров расстояния. Это требование легко соблюсти, если оба собственника земли соблюдали необходимые условия застройки.

Однако если сосед уже давно выстроил свой дом вплотную к забору, то необходимых 3 м до изгороди будет недостаточно. Будет действовать правило о том, что до окон должно быть 6 м, и с этой стороны придется ставить дом таким образом, чтобы оно соблюдалось.

Если соседний участок временно пустует, можно построить свой дом и немного ближе к изгороди (тогда двигаться придется соседу. Но при этом следует помнить, что за это полагается административный штраф (небольшой, около 2 тыс. руб.), который накладывает архитектурный надзор или прокуратура.

Но если соседи начнут строительство раньше, чем пройдет три года с момента нарушения удаленности, они вправе обратиться в суд, и тогда, по его решению, может быть осуществлен и снос здания, выстроенного неправильно.

Статья 304 ГК РФ предусматривает такую возможность, которая формулируется как «препятствие собственнику, обладающему законными правами, в использовании его владения».

На видео рассказывается об отступах при строительстве на участке.

Учет других необходимых нюансов

Сложность в определении расстояния от дома до забора, находящегося на соседском участке, может состоять в определенных нюансах. Например, если между земельными наделами есть проход, необходимый для строений, расположенных сзади и не имеющих выхода на проезд или улицу.

Даже при условии наличия законных документов на территорию отступается по 0,5 м, чтобы соседи сзади могли проходить на свой участок. Второй вариант сложностей нередко возникает при инспектировании садового участка или дачного кооператива. Здесь могут быть трения с пожарной инспекцией, если хотя бы одно из строений выполнено из дерева.

Если деревянные части покрыты специальной пропиткой, а крыша из профлиста или шифера, оно должно быть на удаленности не менее 12 м. Без дополнительных мер противопожарной безопасности – 15 м. Когда один дом из кирпича или камня (материалов, устойчивых к возгоранию), от второго деревянного дома дистанция все равно не может быть меньше 8 м.

Сложность состоит в нежелании некоторых граждан возиться с изучением нормативных документов. Вместо того чтобы получить разрешение на постройку и утвердить план расположения дома на участке, они озабочиваются получением акта о приемке уже на момент готовности здания, бани, туалета и других смежных строений.

Тонкости закона и необходимые отступы от границ участка

Расстояние от границы участка до дома должно соответствовать нормам СНиП и закону. На сегодняшний день коррективы в законодательстве предусматривают обязательное документальное подтверждение законности постройки. Те, кто строил раньше, тоже не должны забывать, что амнистия по регистрации заканчивается, и если ее не провести своевременно, можно подпасть под репрессивные меры. Получение разрешения дает также возможность соблюдения всех предписанных нормативов.

В органах, занимающихся выдачей подобных документов, специалисты внимательно проверяют план-схему застройки участка на предмет соблюдения всех законодательных нормативов. Обнаружив несоответствие, они просят внести коррективы.

Но исправления проще сделать в бумажном документе, чем в уже начатом строении с вырытым котлованом, залитым фундаментом и частично возведенным зданием. Вместо того чтобы озаботиться оформлением документов, новоиспеченные владельцы слушают утверждение строителей о том, что достаточно 1 метра от забора и строительство будет законным.

Иногда строят на расстоянии 6 м, вроде бы уже совсем правильно, но не учитывают противопожарных мер безопасности. Но 6-метровое расстояние действует только в том случае, когда оба строения возведены из пожаробезопасных материалов. В противном случае расстояние увеличивается в строгом соответствии с типом постройки.

Возможность судебного преследования за нарушение норм

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает судебную ответственность и право подачи иска за владельцами, которым препятствуют при использовании их законной собственности. Все граждане обладают равными правами, и соседи не только могут обращаться в суд при неправильной постройке, но и выступать ответчиками, если нарушения допущены с их стороны.

Негаторный иск – не дешевый, но это действенный способ добиться обеспечения своих прав.

Когда дело касается гибели урожая от затененности или сточных вод, повышенного уровня шума, загрязнения или пожара, ставших следствием некорректного размещения строений и несоблюдения предписанных расстояний, всегда можно потребовать правообеспечения, располагая соответствующими документальными подтверждениями.

Чтобы этого не случилось, следует помнить, что расстояния от дома до границ соседних участков – величины неоднозначные. Даже если в публикации указывается 3 м, то это только одна из необходимых цифр. Следует помнить о комфортной удаленности от соседских окон по санитарно-бытовым условиям (6 м) и о пожарной безопасности, при соблюдении которой учитывается материал постройки обоих домов, и собственного, и соседнего.

Если этих требований не выполняет сосед, негаторный иск – не единственное возможное разрешение конфликта, так как доказать факт ущерба можно только после завершения постройки. Есть и другая возможность, при которой ему укажут на неправомерность несоблюдения расстояний и наложат административный штраф. Но для этого нужно, чтобы со своей стороны забора все требования СНиП и других нормативов были строго соблюдены.

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?

Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.

Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.

А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как определяется?

Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.

В соответствии с пунктами Жилищного кодекса, придомовая территория – это участок, который обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого здания. Его размер будет регулироваться в соответствии с правилами градостроительства.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Ознакомиться с планом расположения придомовой территории конкретно вашего дома вы можете, получив план постройки у управляющей организации или фирмы застройщика.

Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.

Подробнее о том, что такое определение границ придомовой территории и какие права имеют собственники, читайте здесь.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией?

От забора.

Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.

Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.

Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.

Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?

Как правило, длина расстояния от дома до ограждения не должна превышать 15 м. Но иногда показатели могут разниться.

Больше информации о придомовой территории а также о том, как определить границы, можно узнать тут.

От дома.

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.

В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.

Для того, чтобы сформировать мнение о том, какая придомовая территория, а точнее каков её размер принадлежит непосредственно вашему дому, вам необходимо ознакомиться с документами межевания земли, а также кадастровым паспортом постройки.

Максимальный и минимальный размер

Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.

Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.

Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.

Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.

Более детально о нормативах размеров придомовой территории, читайте в нашей статье.

Можно ли и как увеличить?

Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.

Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.

Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.

Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению (о том, разрешено ли оформить участок в собственность и как это сделать, читайте тут).

Законодатель предусматривает такие варианты расширения придомовой территории и всячески способствуют тому, чтобы жильцы самостоятельно осуществляли данные действия в рамках защиты своих прав.

Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?

Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.

Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.

После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.

Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.

В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.

Суд постановит ликвидировать несправедливость и предоставить жильцам обратно в пользование незаконно ограниченную территорию. За выполнением данного требования будут пристально наблюдать приставы и Жилищная инспекция.

К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.

Узнайте больше информации от наших экспертов о придомовой территории и нормах её содержания. Ознакомьтесь с нюансами ремонта придомового участка, обеспечения освещением, установки шлагбаумов, а также асфальтирования и ремонта дорог.

Заключение

Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.

А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.

Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.

Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Расстояние от многоквартирного дома до границы участка

Деятельность

Нормативно-правовое регулирование в сфере недвижимости

Вопросы правоприменения

Письмо Росреестра от 3 февраля 2022 г. № 13-00062/21 (о проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом)

Письмо Росреестра от 3 февраля 2022 г. № 13-00062/21 (о проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом)

Письмо Росреестра от 3 февраля 2022 г. № 13-00062/21 (о проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом)

Вопрос: О проверке соблюдения отступов жилого дома от границ ЗУ (стоящего на учете, а также вновь образованного) при применении положений частей 12 – 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.12.2022 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ответ: 1. По вопросу применения Федерального закона от 08.12.2022 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 404-ФЗ) к новым домам, которые еще не поставлены на государственный кадастровый учет, и к реконструкции уже учтенных жилых домов.

При соблюдении установленных действующим законодательством условий положения части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с учетом абзаца первого части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускают осуществление как государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект одновременно в случае его строительства (создания), так и осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на указанные дома в случае их реконструкции, или осуществление государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, если сведения о здании уже содержатся в ЕГРН, в том числе если сведения о жилом доме были внесены в ЕГРН в порядке внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании документов осуществленного до 01.01.2013 государственного технического учета этого объекта или в порядке государственного кадастрового учета по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

2. По вопросу приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в случае несоответствия отступов от границ земельного участка при размещении здания.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости установлены частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ и не содержат такого основания как нарушение параметров разрешенного строительства или реконструкции в виде отступов от границ земельного участка.

Как указано в части 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предметом проверки органом регистрации прав представленных заявителем документов являются:

наличие или отсутствие предусмотренных пунктами 1 – 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок;

соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН (пункт 1) и предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 части 7 статьи 51.1, пункту 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку:

соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами;

соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами.

Пунктами 2 – 4 части 1 статьи 38 ГрК РФ предусматривается установление в градостроительном регламенте предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

При этом такие параметры градостроительным регламентом могут не устанавливаться (часть 11.1 статьи 38 ГрК РФ).

Таким образом, минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и не являются параметрами непосредственно объекта капитального строительства, устанавливаемыми федеральным законом, в частности, пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ. Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесена к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Относительно применения при правовой экспертизе пункта 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, которым предусматривается приостановление учетно-регистрационных действий, если созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений, отмечаем следующее.

Основным предметом проверки в соответствии с указанным основанием является соответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается). Иными словами, в данном случае речь идет о таких характеристиках объекта капитального строительства как его назначение и (или) вид разрешенного использования. Указание на градостроительный регламент в пункте 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ также связано с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, которые могут быть изменены в результате выбора правообладателем указанных объектов недвижимости без согласований и разрешений.

Согласно проекту федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)» (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в I чтении 21.07.2020) пункт 22 предлагается изложить в другой редакции:

«22) назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не допускается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;».

С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.

3. По вопросу о необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции для целей реконструкции жилого дома, который был построен до введения в действие ГрК РФ, в том числе в связи с направлением органом местного самоуправления «уведомления о соответствии планируемых параметров реконструкции к жилому дому, в связи с тем, что не соблюдены отступы от границ земельного участка», при этом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и минимальные отступы от границ земельного участка, установленные действующими в настоящее время правилами землепользования и застройки, не могут быть соблюдены в силу объективных причин.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) (пункт 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038).

В связи с чем по указанным в данном пункте вопросам необходимо обращаться в Минстрой России.

Дополнительно полагаем возможным отметить, что в соответствии с частями 8, 9 статьи 36 ГрК РФ:

земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

реконструкция указанных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции;

изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Начальник Управления законодательства
в сфере регистрации недвижимости Э.У. Галишин
и кадастровой деятельности

Расстояние от дома до границ участка, нормы расположения построек на земельном участке

Нарушение минимальных отступов от границ земельного надела (участка) до построек на его территории может иметь самые неблагоприятные последствия для собственника. Поскольку на этот счет в действующем российском законодательстве есть весьма строгие ограничения.

Решать вопрос следует еще на стадии создания проекта, при планировании. И решать грамотно, чтобы в будущем избежать конфликтов со властными структурами и с владельцами соседних участков.

Для отдельных типов построек законодательно зафиксированы конкретные нормы. Недостаточно просто возвести строение в пределах участка так, как заблагорассудилось его владельцу, важно соблюсти и нормативные требования тоже. Ведь права третьих лиц вполне могут быть нарушены даже в том случае, если здание находится на территории частного земельного надела.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка

Не так важно, какая причина (разработка проектной документации, внесение изменений, разрешение конфликта или какая-то другая), в любом случае необходимо:

• изучить и проанализировать нормативы объектного размещения на земельных участках по Своду правил строительства и проектирования;
• обратить особое внимание на санитарные нормы и правила;
• на дачных/садовых постройках проверить соответствие нормам пожарной безопасности;
• составить подробный план (схему) с учетом вышеперечисленных норм и требований;
• заказать и получить топографические снимки, отображающие все строения на территории объекта (на снимках должны быть видны разрывы между интересующей землей и соседскими участками).

Важно: все объекты на частном земельном наделе должны использоваться исключительно по собственному целевому назначению. Законом предусмотрено строгое наказание за ведение на таких участках любой коммерческой и предпринимательской деятельности.

Назначение земли играет ключевую роль при выдаче разрешения на строительство или в процессе узаконивания ранее возведенных построек. Если с какими-то бытовыми сооружениями проблем не возникнет, то к жилому особняку у тех же соседей может возникнуть масса претензий.

Требования к расположению

Чтобы на участке земли установить расположение объектов (или проверить это расположение), во внимание необходимо будет принять определенные требования:

Для частных домов нормативом предписано соблюдать расстояние не менее 5-ти метров от наружной стены до улицы. И не менее 3-х метров от той же стены до транспортного проезда.
1. Если речь идет о подсобном или хозяйственном нежилом помещении на участке, от его внешней стены и до улицы, и до линии проезда должно быть не менее 5-ти метров.
2. От окон расположенного на участке здания (неважно, жилое оно или нет) до соседского надела должно быть не менее 6-ти метров.
3. От дома до границы любого соседского участка должно быть 3 метра, не меньше.
4. Если речь идет о помещении для скота на территории земельного участка, то до соседских границ нужно выдерживать расстояние минимум в 4 метра. От обычных хозяйственных объектов — 1 метр.

Обратите внимание: нормативы прописаны не только для построек, но и для кустарников, деревьев. Их нельзя высаживать ближе, чем за 4 метра до границ соседских территорий.

Для учета пожарной безопасности:

• между деревянными зданиями на частном участке следует делать расстояния не менее 10-15 метров;
• между каменными постройками нормативами предусмотрены расстояния в 6 метров;
• если речь идет о строениях с повышенным риском возгорания, следует в обязательном порядке возводить их не ближе 6 метров от участков соседей.

Особенности определенных объектов

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого. Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Что касается минимально допусти мых расстояний от жилого дома до соседних участков, то они регулируются не только вышеперечисленными нормативами, но и особыми статьями целого ряда российских кодексов — Гражданского, Земельного, Градостроительного.

Так, например, в ГК РФ четко прописано, что владелец земельного участка может распоряжаться своей собственностью как пожелает (в соответствии с целевым назначением объекта), но не нанося ущерба другим (третьим) лицам. Именно поэтому соблюдение норм минимального расстояния от/до объектов так важно. И поэтому был составлен Свод правил проектирования и строительства.

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей. При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер. Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом). Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить). С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам. Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно. Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Соседство с юридическим лицом

Если истец — лицо не физическое, а юридическое (скажем, СНТ), есть только два варианта разрешения возникшего конфликта:

• штраф;
• приведение территории в надлежащий вид (снос).

Правда, не нужно торопиться выполнять требования председателя садового некоммерческого товарищества. Прежде всего надо хорошенько изучить устав СНТ. Там непременно должен быть пункт о нарушениях и мерах, принимаемых в случаях их обнаружения. Если штраф там не предусмотрен, ни о какой оплате и речи быть не может.

Вообще, если руководство СНТ желает наказать собственника, оно по закону обязано создать специальную комиссию. Эта комиссия составит акт, с которым СНТ отправится в суд в качестве истца.

Но владельцу участка не стоит особо рассчитывать на срок давности. Если никто долго не предъявлял претензий по поводу расстояний, это не значит, что и не предъявит. Повестка в суд может прийти и через 5 лет, и через 10. Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено никакого срока давности, когда дело касается нарушений гражданских прав и интересов. Поэтому надо как-то пытаться договариваться или выполнять законные требования, какими бы неприятными и накладными финансово они ни были.