Договор подряда
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по
заданию Заказчика __________________________________________________,
сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Заказчик передает Подрядчику материал и оборудование с приложением инструкций и технических документаций по их использованию, необходимые для выполнения работы по договору подряда, указанные в Приложении Nо. 1 к настоящему договору.
1.3. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы предоставить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия Заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.
1.4. Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных Заказчиком материала и оборудования, оказавшихся в его владении в связи с исполнением настоящего договора.
1.5. Срок действия настоящего договора:
- начальный срок ________________________________________________;
- конечный срок _________________________________________________.
Отдельные этапы работы и сроки их завершения определены в Приложении Nо. 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы несет Подрядчик, если иное не предусмотрено настоящим договором.
2. Цена работы. Порядок расчетов по договору
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору определяется по смете, представленной Подрядчиком (Приложение Nо. 3 к настоящему договору) и составляет ___________________________________
Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.
2.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере _________________________ в течение ___________ дней после подписания настоящего Договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором или досрочно с согласия Заказчика.
3. Права и обязанности Сторон
- несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования и другого имущества, переданных Заказчиком для исполнения настоящего договора;
- несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в п. 3.1 настоящего договора несет сторона, допустившая просрочку.
3.3. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.
3.4. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования или технической документации;
- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.5. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.4 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или не примет других мер для устранения обстоятельств, грозящих годности результату работы, Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
3.6. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ, и в связи с этим в существенном повышении цены работы на определенном этапе выполнения работ по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора. В этом случае Заказчик уплачивает Подрядчику цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 1.2 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене, определенной в настоящем договоре подряда.
3.7. Заказчик вправе:
- во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
- отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре становится явно невозможным;
- назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
3.8. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.
При неисполнении этой обязанности, Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в п. 1.2 договора цены работы.
3.9. Если исполнение работы по настоящему договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему в соответствии с договором цены с учетом выполненной части работы.
3.10. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
4. Приемка работы
4.1 Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту сдачи-приемки (Приложение Nо. 4 к настоящему договору), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.3. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
4.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, – обе Стороны поровну.
4.6. При уклонении Заказчиком от принятия выполненной работы (результата работы) Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно настоящему договору результат работы должен был быть передан Заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения Заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
4.7. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного Заказчиком материала, оборудования или иного имущества, Подрядчик вправе требовать оплаты выполненной им работы.
4.8. При неисполнении Заказчиком уплатить установленную настоящим договором цену, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением договора подряда, Подрядчик имеет право на удержание результата работы (ст. 359, 360 ГК РФ), а также принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.
5. Ответственность Подрядчика за ненадлежащее качество работы
5.1. В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
5.2. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.
5.3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
5.4. Освобождение Подрядчика по настоящему договору подряда от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если Заказчик докажет, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия Подрядчика.
6. Заключительные положения
6.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре применяются нормы действующего гражданского законодательства.
6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в ____ экземплярах.
Договор строительного подряда
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.
Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.
Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.
При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.
Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.
Преамбула
Договор строительного подряда
Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора указываются следующие сведения:
- о разновидности соглашения;
- о дате и месте заключения договора;
- об именах и ролях участников сделки.
Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:
- предмет соглашения;
- цена контракта;
- сроки выполнения работ.
Предмет
Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:
Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:
- подземная парковка с 250 парковочными местами;
- парковка уличная на 25 парковочных мест;
- спортивная площадка;
- детская площадка;
- тренажеры.
Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.
Цена договора
Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.
Срок выполнения работ
В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:
Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.
Права и обязанности
Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:
Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.
Заключение
Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.
Договор генерального подряда
Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.
Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.
Законодательное регулирование
Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.
Особенности генподряда
Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.
Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.
При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.
Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.
Участники договора
Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:
- Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
- Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.
Признаки генподрядчика
Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.
В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.
Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:
- обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
- иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
- обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.
Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:
- качественному выполнению строительных работ;
- контролю над работой субподрядчиков;
- сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
- своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.
Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.
По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.
Поэтому при заключении договора заказчику следует:
- взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
- решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.
Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.
Договорные обязанности генподрядчика
При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.
Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:
- создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
- своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
- оплатить выполненную работу.
Сроки исполнения договорных условий
Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.
Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.
В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.
В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.
Цена договора
Финансовая сторона договора генподряда складывается из:
- гонорара генподрядчика;
- компенсации затрат генподрядчика.
Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.
В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.
В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.
Существенные условия договора
В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.
Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.
К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.
Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора
Договор подряда — это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) выполняет по заданию другой стороны (заказчика) работу и сдает ее результат заказчику. Последний принимает и оплачивает итоги деятельности подрядчика.
Иногда в организации возникают ситуации, когда штатные сотрудники не в состоянии выполнять трудовые обязанности. В таком случае привлекают внештатного сотрудника и заключают с ним не трудовой, а гражданско-правовой договор (ГПД). Важно составить его грамотно — так, чтобы учесть все отличия от трудового.
Виды ГПД
ГПД заключается в отношении деятельности, которую выполняет работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании тоже вправе привлекаться к обязанностям, которые не являются их основными, как в порядке, определенном законодательством — Трудовым кодексом, так и путем заключения соглашения с подрядчиком.
Существенные условия ГПД — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.
Вот как выглядит договор на подрядные работы с физическим лицом (оказание услуг).
Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды ГПД (договор между физическими лицами на выполнение работ тоже входит в их число):
- бытового подряда. Особенность — назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью потребления;
- строительного подряда. Предмет — здания и сооружения. Предусматривается как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтаж и прочие действия, относящиеся к строительству;
- на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот вид трудовой деятельности, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Специфика: создание технической документации;
- работы для государственных и муниципальных нужд. Заказчиком является российский государственный или муниципальный орган. Он заключает с подрядчиком соответствующее соглашение на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.
Важный нюанс: гражданско-правовой договор с физлицом на выполнение работ нельзя заключить с человеком при условии выполнения им функции штатного сотрудника и подчинения внутренним правилам и трудовому распорядку. Если выяснится, что ГПД прикрывает трудовые отношения, то его признают мнимым. В таком случае работодателя вправе привлечь к административной ответственности.
Выявлением притворности соглашения занимаются:
- налоговые инспекторы;
- представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.
Отличия от трудового
Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с работником заключен неправомерно, а сложившиеся отношения являются трудовыми. Чтобы избежать претензий с их стороны, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика. Указанные отличия представлены в таблице.
Цель, которую подразумевает
Подчинение работника работодателю
Равенство заказчика и исполнителя
Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один
Допускается привлечение субисполнителя
Сотрудник регулярно получает зарплату, исходя из отработанного времени или объема труда. Также предусмотрены премии.
Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат. Вознаграждение корректируется в зависимости от качества работы — заказчик вправе принимать или не принимать результаты работы (в конечном счете подписывается акт сдачи-приемки).
Условия и обязательства
Работодатель обязан обеспечить сотруднику рабочее место и все необходимое оборудование
Рабочее место исполнитель определяет по собственной инициативе. Необходимым оборудованием обеспечивает себя самостоятельно
Регулирование процесса труда
Работник подчиняется правилам внутреннего распорядка
Исполнитель работает в удобное для него время
Работодатель издает приказ о приеме на работу, вносит соответствующую запись в трудовую книжку работника
Никаких дополнительных документов, кроме самого договора и акта по результатам, не составляют
Гарантии и компенсации
Работнику предоставляются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, оплата отпуска, больничного, пособий и т. д.
Гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, не предоставляются
Как правило, заключается на неопределенный срок
В основном, носит разовый характер. Его заключают на выполнение определенного задания, оказание услуги — с указанием стоимости работ
Содержание и условия
Определяя юридически значимое содержание ГПД, необходимо руководствоваться главами 37 и 39 Гражданского кодекса РФ, а не статьей 57 Трудового кодекса РФ. В соглашении не должны содержаться термины трудового права. Вместо слов «работодатель» и «работник» используют слова «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик». Слово «зарплата» заменяется понятием «вознаграждение». Нельзя использовать термины «рабочее время», «время отдыха», «отпуск». Это связано с тем, что на подрядчиков — физических лиц не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ. Например, права на оплачиваемый отпуск, различные пособия, выплату больничных и т. д.
НДФЛ с вознаграждений подрядчикам
С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.
Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ ). Не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.
Страховые взносы с вознаграждений подрядчикам
Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование ( ст. 420 НК РФ ). К ним относятся типовой договор подряда на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений. По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.
Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ ).
Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 №125-ФЗ ).
Договор генерального подряда
Бланк документа «Договор генерального подряда» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор генерального подряда
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование заказчика] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны, и [полное наименование подрядчика] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Генеральный подрядчик”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется по заданию Заказчика [указать определенную работу – изготовление или переработку (обработку) вещи] и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Работа выполняется иждивением Генерального подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.
1.3. Генеральный подрядчик передает Заказчику права на [вещь], изготовленную по настоящему договору.
1.4. Генеральный подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Стороны установили следующие сроки выполнения работ:
– начальный срок выполнения работ – [число, месяц, год].
– конечный срок выполнения работ – [число, месяц, год].
Срок сдачи результата работ Заказчику – [вписать нужное].
2.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3.2. Цена договора включает в себя компенсацию издержек Генерального подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3.3. Стоимость работ является твердой.
3.4. Заказчик выплачивает Генеральному подрядчику аванс в размере [вписать нужное].
3.5. Окончательный расчет производится Заказчиком после передачи результата работ Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Заказчик вправе:
4.1.1. Проверять ход и качество работы, выполняемой Генеральным подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.
4.1.3. Назначить генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.
4.1.5. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Генеральному подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения Генеральным подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. С участием Генерального подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.
4.2.2. Возместить Генеральному подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
4.3. Генеральный подрядчик вправе:
4.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.
4.3.2. Удерживать результат работ до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.
4.3.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. При наличии указанных обстоятельств вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.
4.3.4. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся ему платежей внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
4.4. Генеральный подрядчик обязан:
4.4.1. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:
– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
– иных не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.4.2. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальное использование результата работ.
4.4.3. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока.
5. Гарантия качества работы
5.1. Результат работы, выполненной по настоящему договору, должен соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода.
В момент передачи Заказчику результат выполненной работы должен обладать свойствами, определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для обычного использования результата работы такого рода.
5.2. Гарантия качества результата работы распространяется на все составляющее результат работы.
5.3. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [срок] с момента передачи результата работ Заказчику.
5.4. Течение гарантийного срока прерывается на все время устранения недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.
6. Ответственность сторон
6.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:
– недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования;
– недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа вещи или ее частей, неправильной ее эксплуатации или неправильности инструкций по ее эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
– ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц;
– последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;
– нарушение конечного результата работы;
– убытки, причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;
– убытки, причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.
6.2. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку из расчета [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
7. Распределение рисков между сторонами
7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их Сторона.
7.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
7.3. При просрочке передачи или приемки результата работы указанные риски несет Сторона, допустившая просрочку.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
8.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
8.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.
9.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в арбитражный суд [местонахождение арбитражного суда].
9.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет [значение] дней с даты получения претензии.
10. Заключительные положения
10.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Генерального подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.
10.2. Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по настоящему договору от другой Стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать ее третьим лицам.
10.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
10.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Образец договора строительного подряда, заключаемого между юридическими лицами 2022 года
Договор строительного подряда (ДСП) между юр. лицами заключается между субъектами, занимающимися деятельностью в сфере строительных работ. Такой контракт является соглашением, в котором одна сторона, именуемая Исполнителем, возлагает на себя обязательство по исполнению заказа другой стороны, именуемой Заказчиком, с соответствующей оплатой за сданное задание.
При этом, исполнитель получает право приглашения к исполнению некоторых работ субъектов, называемых Субподрядчиками, воздвигая на себя роль Генподрядчика.
Вступление
Законодательное регулирование обязательств по исполнению строительно-монтажных работ регламентируется положениями гл. 37 ГК РФ, а также специальными нормативами параграфа 3, разъясняющими подрядные отношения в строительной области.
Для подрядных работ в строительстве присущи признаки, которые отличают от других договоров по исполнению работ. К таким признакам можно отнести:
- Ведение работ непосредственно на месте нахождения объекта.
- Возложение дополнительных обязательств заказчика по обеспечению требуемых условий для деятельности подрядчика.
- Участие подрядчика в строительной саморегулируемой организации (СРО).
- Практикуемая система генподряда, регламентированная ст. 706 ГК РФ.
- Наличие значительного числа специальных нормативных актов в строительстве (закон об инвестициях, градостроительные нормативы и правила и т. д.).
- Необходимость соблюдения специальных стандартов и нормативов в строительной сфере.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, ДСП признается действительным, если между участниками соглашения достигнута договоренность по существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, где подрядчик возлагает на себя обязанность в договорной срок сдать заказчику объект либо исполнить строительные работы, а заказчик — организовать для исполнителя условия для исполнения задания, принять работу и оплатить обозначенную стоимость. То есть к существенным условиям можно отнести следующие положения:
- Предмет соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
- Положение о составе строительных работ (ст. 702, 703 ГК РФ).
- Положение о начальном и завершенном этапе исполнения (ст. 708 ГК РФ).
- Состав технической документации и ее стоимость (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
- Условие о предоставлении соответствующих документов (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
Как правильно оформить договор?
ДСП с юр. лицом считается срочным контрактом. Такие отношения между юр. лицами являются удобными при одноразовых соглашениях и регламентируются ст. 420 и 702 ГК РФ.
Оформление ДСП осуществляется между двумя юр. лицами (Заказчиком и Исполнителем). Перед заключением данного контракта, участники соглашения обязаны ознакомится с уставами сторон, чтобы убедится в наличии лицензии на строительные работы, и в полномочиях представителей организаций.
После этого стороны могут приступить к оформлению контракта. Как и любой договор между юр. лицами, ДСП оформляется письменно (ст. 160–161 ГК РФ). Для того, чтобы контракт получил юридический статус необходимо в документе отобразить существенные условия (п. 1 ст. 740 ГК РФ), а именно:
- Предмет договора.
- Стоимость работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
- Срок исполнения задания (п. 4 инф. письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» № 51 от 24.01.2000 года).
- Прочие существенные условия.
При заполнении контракта рекомендуется выбрать форму договора с учетом будущих отношений между участниками соглашения и существенных условий. При этом, нужно придерживаться существующим законодательным нормам в строительстве.
Как и любой документ, заполнение ДСП должно начинаться с его названия и присвоения ему номера.
Далее предлагается примерная форма строительного контракта, в котором потребуется отобразить следующие сведения:
1) Место и дату оформления документа.
2) Реквизиты сторон, между которыми оформляется контракт с указанием:
- Названия организаций.
- Ф.И.О. представителей сторон.
- Основания, подтверждающего полномочия представителей.
3) Предмет договора, где отображается:
- Задание, которое выдается подрядчику.
- Адрес объекта, на котором должен работать подрядчик.
- Условия для исполнения работ.
- Состав технической документации.
- Реквизиты документов, подтверждающих принадлежность объекта заказчику.
4) Сроки исполнения строительных работ, с обозначением даты начала и завершения строительства.
5) Далее необходимо обозначить порядок осуществления работ с изложением:
- Даты передачи объекта подрядчику для строительства.
- На кого ложиться обязанность снабжения строительными материалами.
- Кто отвечает за сохранность имущества на объекте.
- Возможность привлечения субподрядчиков.
- Качественных характеристик работ.
- Гарантийных обязательств после сдачи объекта.
6) Цена и порядок расчетов. Здесь необходимо отметить:
- Стоимость работ на переданном объекте.
- Порядок и способы расчетов (предоплата, поэтапное проведение расчета или после сдачи объекта).
7) Порядок сдачи завершенного объекта с обозначением:
- Порядка уведомления о готовности объекта.
- Отметки, каким документом передается законченный объект от подрядчика – заказчику.
Непременно нужно будет заполнить раздел об ответственности между сторонами за:
- Невыполнение сроков строительства.
- Несвоевременную оплату за сделанные работы.
8 )Также нужно отметить об ответственности в случае форс-мажорных обстоятельствах.
9) После этого можно перейти к заполнению:
- Срока действия контракта и условий его расторжения.
- Способов разрешения спорных моментов.
- Заключительного положения, где отмечается:
- Момент вступления контракта в силу.
- Число подписанных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
- Перечисление документов, приложенных к контракту.
10) В завершение, в документе отображаются реквизиты сторон с обозначением платежных реквизитов, а также подписей представителей строительных организаций.
Содержание договора
Сущность отношений между участниками соглашения по выполнению строительных работ заключается в следующем алгоритме:
- Заказчик предлагает выполнить техническое задание, а подрядчик возлагает на себя ответственность за исполнение задания за определенное вознаграждение.
- Данная сделка обязана быть оформлена письменно, путем составления ДСП.
Такой контракт обязан содержать следующие существенные разделы, без которых соглашение не может быть признано действительным:
- Предмет соглашения.
- Сроки сдачи объекта.
- Цена работ и порядок расчетов.
- Прочие условия, которые являются важными при оформлении строительного контракта.
Непременно важным обстоятельством являются приложенные документы к контракту, без наличия которых невозможно приступить к строительству.
Ниже предлагается порядок заполнения перечисленных разделов в ДСП.
Предмет
В ДСП непременно требуется заполнить раздел «Предмет договора», содержание которого регулируется п. 2 ст. 740 ГК РФ. Согласно данному законодательному акту, предметом строительного контракта может быть:
- Строительные работы на переданном объекте.
- Капитальный ремонт объекта.
В разделе необходимо отобразить объем строительных работ, который обязан быть подтвержден проектно-сметной документацией (п. 1 ст. 743 ГК РФ).
Тем не менее, отсутствие проектно-сметной документации не может стать причиной для отказа в оформлении ДСП, если, к примеру, имеется типовой проект, который можно представить в качестве предмета соглашения.
Срок выполнения работ
Согласно ст. 708 и ст. 740 ГК РФ при оформлении ДСП необходимо оговорить сроки выполнения строительных работ, с обозначением начальной и конечной даты. По взаимному согласию стороны могут отметить промежуточные сроки исполнения работ. В этом варианте, подрядчик будет отвечать за все сроки, в том числе за промежуточные.
За нарушение сроков строительства отвечает исполнитель или, иногда, заказчик, путем наложения штрафных санкций и неустоек (п. 2 ст. 405 ГК РФ).
Сроки строительства могут отображаться:
- Календарными датами.
- Периодом времени.
Цена работ и порядок оплаты
Цена при оформлении ДСП может быть выражена твердой суммой или приблизительной. Обычно цена отображается на основании утвержденной сметы, согласно ст. 746 ГК РФ.
При этом, участники сделки могут договориться о:
- Полной предоплате (100 %-ном авансе).
- Расчете после сдачи объекта (без аванса).
- Поэтапных расчетов (частичное авансирование).
- Поставке материалов заказчиком или подрядчиком.
Другие условия строительного контракта
Кроме перечисленных выше разделов, стороны могут в контракт включить пункты с обозначением:
- Условий о привлечении субподрядчиков.
- Страхования строительного объекта, с определением — за чей счет страховка.
- На кого ложится поставка материалов и сырья.
- Порядка сдачи объекта (составление приемопередаточного акта, его форма, сроки передачи, обеспечение испытаний и т.д.).
- Качества строительных работ, гарантийного срока и порядка устранения дефектов.
- Права заказчика осуществлять надзорные функции.
- Ответственности сторон.
- Состава и содержания технических документов.
Приложения
К оформленному контракту должны быть приложены сопровождающие документы, такие как:
- Проектно-сметная документация.
- Требования по ОТ и ПБ на объекте.
- График строительных работ.
- Инженерно-технические параметры, обоснования и т.д.
Подводя итоги, надо отметить, что структура ДСП во многом зависит результатов договоренностей по существенным условиям между участниками соглашения.
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора генподряда на строительство объекта недвижимости в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2022 года
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости
г. _______________________________ “__” ________ 20__г.
(наименование населенного пункта)
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем именуемое в “Заказчик”, в лице _____________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с одной стороны и ______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем “Генеральный подрядчик”, в лице _________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими
силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядчиков) и
материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы
по строительству ________________________________________________________
(жилого или нежилого помещения)
(далее по тексту “Объект”), расположенного по адресу:
(точное месторасположение объекта)
в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,
а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия
для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
настоящим Договором цену.
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить
строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный
графиком производства и финансирования работ (далее по тексту – График),
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и
качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства
(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,
а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов
Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность
2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения
убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к
исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько
медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;
2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для
устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,
что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении
Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться
от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за
счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;
2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с
ненадлежащим качеством результата работы;
2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их
ведение и завершение в срок;
2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику
земельный участок для строительства Объекта;
2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые
для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку
грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и
паропровода и т.п.;
2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности
объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии
Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;
2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат
работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом
2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с
2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства
объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять
не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,
выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента
консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые
Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения
2.3. Генеральный подрядчик вправе:
2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;
2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра
сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила
смету не менее чем на десять процентов.
2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в
связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком
обязательства по оплате выполненных работ;
2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или
отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения
убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по
настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным
подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей
не будет произведено в установленный срок;
2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы
продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а
вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на
имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
2.4. Генеральный подрядчик обязан:
2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в
соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,
содержание и стоимость;
2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,
оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,
2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок
ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной
площадке; своевременно устранять замечания технического надзора
Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих
2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;
2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ;
2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за
отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма
N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);
2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в
управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его
2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и
прилегающей к ней территории;
2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с
организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;
2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде
с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;
2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала
приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их
освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения
Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный
подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть
скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за
свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических
2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его
указаний приостановить работы при обнаружении:
– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его
указаний о способе исполнения работы;
– иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,
которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо
создают невозможность ее завершения в срок;
2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования
не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в
2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного
оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика;
2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о
2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные
настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем
нормальную эксплуатацию объекта;
2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при
приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной
готовности с комплектом исполнительной технической документации;
2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы
расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,
устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период
строительства и сохраняемых до его окончания;
2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,
оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,
конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в
__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем
и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного
3. Сроки выполнения работ
3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:
начальный срок выполнения работ – “__” __________ ____г.
конечный срок выполнения работ – “__” __________ ____г.
срок сдачи Объекта в эксплуатацию – _______________________________.
3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо
по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на
основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета
утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего
4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных
работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального
4.3. Стоимость работ является твердой.
4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе
строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной
документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему
Договору об уточнении цены договора.
4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с
утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании
актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных
работ (форма КС-3).
4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с
момента выставления счета Генеральным подрядчиком.
4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.
4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней
с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему
Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.
5. Гарантии качества
5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом
строительства указанных в технической документации показателей и
возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на
протяжении гарантийного срока.
5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в
течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке
завершенного строительством Объекта государственной комиссией.
5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на
протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие
недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.
6. Приемка завершенного строительством объекта
6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершении
строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.
6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с
момента получения уведомления о его готовности.
6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное
испытание смонтированного оборудования.
6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае
обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования
и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.
7. Ответственность сторон
7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:
7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в
технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах
и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства;
7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект
не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном
п.п. 1 – 3 ст. 723 ГК РФ;
7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа
объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности
инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или
привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,
произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
7.1.4. качество строительных материалов;
7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ.
7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства
Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик
уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной
в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:
7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в
порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;
7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему
7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой
4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику
неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения
своих обязательств в натуре.
8. Распределение рисков между сторонами
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине
Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в
момент, когда передача Объекта должна была состояться.
8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа
работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,
которые произошли не по вине Генерального подрядчика.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время
действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту
строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать
новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном
соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой
частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения
Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем
согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему
договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали
обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением
настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых
10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.
(местонахождение арбитражного суда)
10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения
претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты
11. Порядок расторжения договора
11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
порядке в случае:
11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,
влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на
11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству
11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в
случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных
11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
12. Прочие условия
12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением
Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.
12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по
настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и
технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,
