Технический паспорт: общая информация

Статьи

Технический паспорт представляет собой один из главных документов на жилье, без которого нельзя провести регистрацию сделки, передать в наследство или подарить это жилье.

В этой статье мы рассмотрим, что такое технический паспорт на квартиру, что он в себе содержит, а также где его можно получить.

Общие сведения о техническом паспорте

Технический паспорт содержит в себе технические характеристики по конкретному объекту недвижимости (квартиры либо целого здания). Выделяют два вида технического паспорта: для строения и для здания. При этом квартиру причисляют к строению, по этой причине технический паспорт на такой вид недвижимости представляет собой выдержку из документа на все здание.

Технический паспорт требуется в нескольких определенных ситуациях, а именно:

• Нужно оформить кадастровый паспорт (второй дополнительный документ, который требуется для проведения сделки с недвижимостью)
• Покупка квартиры в ипотеку (для проведения оценки рыночной цены и соответствия технических характеристик постройки со стороны банка, выдающего ипотеку)
• Требуется проведение технической проверки помещения (данные из базы градостроительства могут поменяться, а значит, паспорт прекращает свое действие)
• Нужно предъявить техническую документацию по жилью в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, чтобы подтвердить данные по жилью (наличие права собственности и размере площади квартиры для начисления квартплаты)
• Требуется обновление технической документации на квартиру в случае перепланировки.

При этом оформление первоначального технического паспорта на квартиру осуществляется по запросу застройщика. Технический паспорт делается после сдачи и введения новостройки в эксплуатацию. Этот документ отдается владельцам квартир, которые потом могут использовать его при перепланировке, продаже или передаче в наследство.

Где получить технический паспорт?

У каждого собственника жилья должен быть технический паспорт. По закону владелец квартиры должен в обязательном порядке вносить в такой документ все проделанные изменения после перепланировки. И в данном случае новый технический паспорт потребуется делать собственными силами. Получить новый техпаспорт можно либо лично, либо с помощью представителя, имеющего на руках доверенность, заверенную нотариусом.

Есть несколько вариантов получения технического паспорта, а именно:

• Через БТИ (в этом государственном учреждении делают проверку возведенного здания и создают технический план помещений)
• Через МФЦ (в этом центре вы можете получить и многие другие дополнительные документы либо справки)
• Через портал «Госуслуги» (на этом сайте тоже можно заказать различные документы)
• Через иные коммерческие компании, которые могут помочь в получении паспортов и справок за деньги.

Тем не менее, лишь в БТИ вы можете получить технический паспорт на квартиру. Прочие варианты являются лишь посредниками, передающими запрос в это учреждение.

Технический паспорт представляет собой один из главных документов на жилье, без которого нельзя провести регистрацию сделки, передать в наследство или подарить это жилье.

Что содержит в себе технический паспорт?

Перед тем, как приступить к заказу технического паспорта, следует узнать, как именно он выглядит и что в себе содержит. Это впоследствии поможет предотвратить возможные ошибки от специалистов, работающих в БТИ.

В техническом паспорте должны быть указанные следующие сведения:

• площадь интересующей квартиры, значения жилплощади и каждой отдельной комнаты в этой квартире
• год возведения всего дома
• инвентаризационная стоимость помещения
• адрес расположения многоквартирного дома
• данные о материалах, применяемых застройщиком для возведения многоквартирного дома и для внутренней отделки
• сроки, когда должен быть произведен капитальный ремонт
• данные об имеющихся инженерных коммуникациях.

В случае если владелец квартиры сделал перепланировку стен либо коммуникаций, то все это должно быть тщательно прописано в техническом паспорте (сроки проделанных изменений, какие были для этого основания, разрешения и иные данные).

Сроки действия и изготовления техпаспорта

В целом технический паспорт действует на протяжении лишь 5 лет. Однако в реальности лишь не многие собственники квартир делают запросы в БТИ на новый технический паспорт каждые 5 лет. Как правило, новый техпаспорт оформляют лишь по необходимости. И это, в свою очередь, никак не противоречит закону, поскольку за отсутствие запроса на новый техпаспорт не последует никакой ответственности.

Что касается сроков изготовления нового технического паспорта, то на это влияет лишь способ запроса. В случае если вы действуете сразу через БТИ, срок изготовления составит примерно 2 недели после вашего обращения. Но если вы будете запрашивать технический паспорт через прочих посредников, то срок изготовления возрастет. Есть также возможность запросить срочное изготовление техпаспорта (что сократит время ожидания до 5 рабочих дней), однако тогда стоимость оформления документа будет увеличена.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт – это обязательный документ любого объекта жилой недвижимости. В нем указываются основные технические сведения о постройке. Часто собственники жилья считают этот документ аналогом кадастрового паспорта и не торопятся его оформлять. Однако, без технического паспорта многоквартирного дома (МКД) нельзя провести ни одну юридическую операцию: вступить в права на собственность, продать, подарить, обменять или оставить наследникам.

Исходя из данных этого документа оценивается квартира. На его основании определяются объемы работ при заключении договора с управляющей организацией на обслуживание дома. В статье расскажем об особенностях получения данного документа и о преимуществах его своевременного оформления.

Технический паспорт многоквартирного дома. Какие сведения содержит?

Существуют нормативно-правовые акты, в которых утверждены рекомендации по оформлению и содержанию технического паспорта МКД. Получить ответы можно ознакомившись:

• с 5 частью статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• с Приложением 11 к Инструкции по проведении учета жилищного фонда, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04. 1998 года N 37.

При сдаче новостройки, компания застройщик обязана предъявить технический паспорт и передает его либо в соответствующий отдел муниципалитета, либо управляющей компании (УК), если на этот момент она определена. По факту, приемка МКД начинается с изучения информации об объекте недвижимости. В техническом паспорте отражены следующие общие сведения:

• адрес и географическое расположение жилого здания;
• период строительства: от утверждения проекта до готовности;
• параметры: общая площадь, количество подъездов, этажей, комнат;
• наличие нежилых помещений;
• материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий;
• принцип и характеристики электро, тепло и водоснабжения;
• наличие приборов учета;
• класс энергоэффективности;
• размеры и особенности земельного участка придомовой территории.

Если дом старой застройки, о получении техпаспорта должна позаботится действующая УК. В этом случае, дополнительно вносятся сведения о проводимых ремонтах или реконструкции здания, если они имели место.

Техпаспорт – что стоит знать об этом документе

В процессе составления документа, территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) присваивает дому инвентарный номер. Инспектор БТИ имеет полномочия проводить осмотр здания и исследовать его с помощью профессиональных инструментов. Все данные паспорта обобщаются в единую информационную базу муниципалитета и используются при возникновении технических и финансовых вопросов.

В отличие от техплана, данный документ более подробно описывает характеристики объекта жилой недвижимости. Важно знать, что именно в техническом паспорте указывается общее состояние строения, процент износа здания, а также его расчетная стоимость.

Ситуации, когда требуется технический паспорт МКД

Сведения, отраженные в техпаспорте могут понадобиться строительным организациям, обслуживающим компаниям ЖКХ и собственникам помещений МКД. Они используются:

• при подготовке и осуществлении текущего или капитального ремонта;
• в целях использования общедомового имущества и нежилых помещений в МКД;
• для определения норматива численности работников необходимых для обслуживания здания и придомовой территории;
• для расчета стоимости затрат на содержание дома.

Технический паспорт необходим при проведении энергоаудита, при подсчете нормативов потребности в энергоресурсах, определении энергоэффективности, составления программ энергосбережения.

Какие проблемы возникают при отсутствии техпаспорта МКД

Если у МКД отсутствует документ, характеризующий его техническое состояние:

• возникнут трудности включения дома в программы капитального ремонта по линии Фонда реформирования ЖКХ;
• управляющая организация не обоснует размер установленных тарифов на коммунальные услуги;
• жильцы не смогут согласовать перепланировку в своей квартире.

Оценка стоимости жилых помещений будет производиться по обобщенным нормативам, что искажает результаты. Это может повысить расходы на налоговые платежи.

Где можно посмотреть технический паспорт многоквартирного здания

Согласно Жилищному кодексу РФ хранить технический паспорт на МКД обязана УК. При этом владельцами документации на дом являются собственники квартир. Данные документа не входят в разряд закрытой информации. По требованию жителей на руки выдается заверенная копия. При смене УК технический паспорт, вместе со всей документацией передается новой организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Техпаспорт жилого многоэтажного дома должен быть размещен в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ. Система является общедоступной. Очень удобно, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройке, можно посмотреть официальную информацию о строении, а не руководствоваться мнением продавца.

Как проверить актуальность технического паспорта?

В нормативных актах не установлены определенные сроки действия технического паспорта. Для того, чтобы в документе содержались корректные данные, желательно актуализировать вносимые параметры каждые 5 лет. Это понятно, так как за этот период однозначно возрастет процент износа.

Сведения в документе актуальны до тех пор, пока жильцы или УК не внесут каких-либо изменений в конструкцию, фасад или планировку здания. Изменения и переустройства должны быть своевременно отражены в техническом паспорте. Заявка на внесение поправок подаётся собственниками МКД или обслуживающей организацией.

В оформлении техпаспорта участвуют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проводят необходимые замеры и составляют план-схему строения. Возможно приглашение кадастрового инженера, работающего по разрешению саморегулируемой организации (СРО), работающей в данном направлении и включенной в соответствующий реестр.

Как заказать техпаспорт?

Заказывать технический паспорт МКД и обновлять его сведения должна УК. Если дом находится на самоуправлении, то оформлением занимается правление ТСЖ или уполномоченное общим собранием собственников лицо.

Приём в БТИ ведётся по записи, поэтому лучше заранее позвонить по телефону или записаться онлайн через сайт Госуслуг. Заявление заполняется на месте, по установленному образцу. В указанный срок необходимо прийти в отделение БТИ с собранным пакетом документов, в который входят:

• копии паспортов всех собственников жилья;
• свидетельства или выписки ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого владельца помещений в МКД;
• квитанцию, свидетельствующую о произведенной оплате услуг БТИ.

Квитанция на оплату услуг выдается в день обращения. Правильно будет сразу посетить банк, и сделать платеж. Это ускорит начало работ.

Можно ли подать заявку на технический паспорт онлайн?

Личное посещение БТИ занимает достаточно много времени, которое, к тому же, приходится на рабочие часы. Гораздо проще оформить заявку на получение паспорта для жилого дома через интернет. Для этого нужно:

• войти в личный кабинет сайта Госуслуги;
• найти необходимый раздел;
• заполнить электронный документ;
• приложить файлы со сканами чека и право устанавливающих документов.

Когда документы будут проверены, специалисты сами созвонятся с вами и назначат выезд на место.

Businessman hands searching data information in Stack of papers files on work desk in office, business report paper or piles of unfinished documents achives with clips on offices indoor, Business concept

Стоимость и сроки изготовления техпаспорта на многоэтажное жилое здание

Если дом новый, то техпаспорт должен быть оформлен застройщиком и бесплатно передан организации, принявшей дом на обслуживание. Далее хранить и актуализировать сведения документа должна УК. Собственники не имеют законных обязательств оплачивать данный документ.

Период составления зависят от даты последнего обследования, наличия изменений, величины здания. Существуют нормативы, согласно которым планируются работы. Специалисты БТИ назначат дату начала исследования объекта и сориентирует по сроку готовности документа.

Проблемы и сложности при получении технического паспорта

Сложности случаются, если в первичном документе имеется ошибка. Если её допустили сами специалисты, необходимо подать письменное заявление. В течение трёх дней ошибка должна быть исправлена. Если ошибка возникла из-за некорректности поданных сведений, то сначала необходимо переоформить документы, после чего обращаться за паспортом.

Как итог, можно сказать, что техпаспорт на МКД – это важный документ, который необходим для решения многих административных и юридических вопросов. Его наличие ускоряет включение в жилищные программы, делает более понятным порядок начисления коммунальных платежей, поможет с выбором потенциальным покупателям квартиры.

Технический паспорт: общая информация

При совершении каких-либо действий с недвижимостью, к примеру, при вступлении в наследство, может понадобится технический паспорт на нее. Подобный документ может потребовать нотариальная организация или другой государственный орган. Рассмотрим особенности техпаспорта на квартиру и то, как он оформляется.

Что такое технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры – официальный документ, в котором указываются основные технические характеристики недвижимости. Он изготавливается в БТИ.

Установленные правила определяют то, что он должен быть обязательно составлен для каждой недвижимости и содержать основную информацию. В противном случае, во время выполнения различных действий с недвижимостью могут возникнуть трудности, для решения которых понадобится много времени.

Основные сведения

Каждый рассматриваемый документ должен содержать установленную информацию:

1. Много внимания всегда уделяется площади, так как она используется при расчете стоимости недвижимости, расходов на отопление и так далее. В тех.паспорте должна содержаться информация о площади каждой комнаты и всей квартиры в целом.
2. Инвентаризационная стоимость недвижимости используется довольно редко в случае ее продажи, но сотрудники БТИ должны указать эту информацию.
3. Год постройки указывается в целом для всего многоквартирного дома, но эта информация должна быть отображена в каждом техпаспорте.
4. Год и месяц проведения капитального ремонта. Отметим, что в эту категорию работ не входит отделка, которая выполняется владельцем жилья. Примером капитального ремонта можно назвать утепление наружной стены дома.
5. Фактический адрес недвижимости указывается для того, чтобы ее можно было использовать для фактического определения жилья.
6. Довольно часто в рассматриваемом документе указывается то, из какого материала были созданы перекрытия и стены. В редких случаях указывается тип отделки, так как владелец недвижимости имеет права проводить косметический ремонт без изменения информации о типе используемого материала при этом.
7. Указывается наличие инженерных коммуникаций. Примером можно назвать расположение труб центральной канализационной системы, которые располагаются в квартире для подключения ванной или душа.

Вышеприведенная информация указывается по установленным правилам и рекомендациям.

Основные причины оформления

Оформление проводится следующим образом:

1. Достаточно часто нужно иметь кадастровый паспорт на квартиру. При этом, следует учитывать, что в Кадастровой палате он выдается на основании плана, который составляется сотрудниками этого ведомства.
2. В последнее время недвижимость достаточно часто приобретается в ипотеку. Для того, чтобы банк выдал кредит, нужно предоставить тех.паспорт, на основании которого проводится расчет рыночной стоимости квартиры. Это связано с тем, что на время погашения ипотеки недвижимость становится залогом и гарантом выполнения обязательств заемщика перед кредитором.
3. Понадобится он может и во время прописывания в квартире другого человека, но не всегда.
4. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда нужно провести экспертизы технического состояния квартиры. Примером можно назвать разбирательства со службами, которые должны проводить периодический ремонт и капитальный ремонт в случае ухудшения состояния многоквартирного дома.
5. Как ранее было отмечено, при начислении платежей жилищно-коммунальных служб учитывается общая площадь квартиры. Она должна быть указана сотрудниками БТИ при использовании информации застройщика или при пересчете площади.
6. Многие владельцы недвижимости проводят самостоятельно перепланировку. Она может предусматривать объединение комнат, лоджии с квартирой и многие другие работы. Тот момент, что изменения планировки могут привести к снижению прочности несущих конструкций, определяет необходимость согласования всех работ путем внесения информации в техпаспорт.
7. При определении величины налога на квартиру. Многие платежи рассчитываются с учетом общей площади квартиры.

В документ могут время от времени вносится изменения. При этом, подобные изменения вносятся при уплате госпошлины и оплате услуг БТИ.

Где можно получить? Образец документа

При поиске ответа на вопрос, где можно получить технический паспорт на квартиру, следует уделить внимание, что только органы БТИ и ПИБ могут выдавать подобные документы:

1. БТИ – бюро технической инвентаризации, которое отвечает за внесение изменений и составление технического паспорта на недвижимость.
2. ПИБ – проектно-инвентаризационное бюро, которое также может выдать рассматриваемый документ. Следует учитывать тот момент, что все услуги, которые предоставляются рассматриваемыми органами, следует оплачивать.

Скачать образец тех.паспорта в формате .doc (Word)

Процедура оформления в 2017 году

Процедура оформления достаточно сложна, при этом придется оплатить услуги, которые предоставляет БТИ или ПИБ.

К особенностям процедуры оформления документа следует отнести нижеприведенные моменты:

1. Для начала следует обратиться в БТИ и представить пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
2. Далее,проводим заполнение заявления. В заявлении указывается цель, с которой получается технический паспорт. В случае, если был утерян тех.паспорт или нужен его дубликат, то проводится заполнение формы №3. В случае проведения перепланировки, нужно обновить тех.паспорт, для чего заполняется форма №4. При этом, во втором случае выезжает техник, который будет проводить осмотр недвижимости.
3. Следующий шаг заключаетсяв оплате государственной пошлины. При этом, следует учитывать тот момент, что единой стоимости за оказание подобной услуги не установлено. Как правило, госпошлина обычно от 900 рублей, может зависеть от срочности исполнения услуги и многих других моментов.
4. Срок выдачи в срочном случае составляет до 7 дней, в обычном 14 дней. Оплата пошлины проводится в банке или непосредственно в самой кассе БТИ.
5. Сотрудники БТИ должны проверить документы. После этого они указывают день выдачи техпаспорта или вызова техника на квартиру. Во время представления документов, сотрудники БТИ должны дать расписку, на основании которой они будут возвращены при следующем обращении. Проверка проводится путем определения соответствия информации, которая содержится в документах, реальной.

В назначенный день можно прийти в БТИ и забрать технический паспорт, а также представленные документы, на основании которого он выдается. При себе следует иметь только паспорт и выписку, которая была выдана на момент представления пакета документов.

Какие документы следует предоставить?

Для получения рассматриваемого документа следует представить определенные документы:

1. Паспорт с гражданством РФ.
2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Существует достаточно много официальных бумаг, которые могут подтвердить право собственности. Отметим тот момент, что в них должны быть указаны реквизиты человека, который обращается в БТИ, так как получить тех.паспорт может исключительно собственник недвижимости.
3. Достаточно часто тех.паспорт выдается при вступлении в наследство. В этом случае также представляется заверенное свидетельство о смерти предыдущего собственника, документ, устанавливающий право наследования.
4. На момент приватизации недвижимости также нужно представить справку №7 и договор найма, аренды. Справка №7 содержит техническую информацию о недвижимости. Она будет использоваться при составлении паспорта.
5. Перепланировки проводятся достаточно часто. Они могут носить различный характер. Как ранее было отмечено, при перепланировке следует получить технический паспорт. В зависимости от того, на каком шаге проходит подача заявления, зависит список предоставляемых документов.

Следует уделить внимание тому, что обратиться за получение рассматриваемого документа может и доверенное лицо. Для этого проводится оформление доверенности, которая заверяется нотариально.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

• Здания, как жилые, так и административные;
• Помещения, в том числе – квартиры;
• Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
• Недостроенные объекты.

Какая информация заносится в техпаспорт?

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

• Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж; ;
• Информация об изменениях и дополнениях;
• Дата, когда проводился капитальный ремонт;
• Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

• Собственник недвижимости;
• Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
• Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

• Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
• Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
• Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

• Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
• Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
• Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Технический паспорт дома, квартиры или хозяйственного строения – итоговый документ, в который заносятся характеристики объекта: экспликация, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдает его Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Эта статья о том, зачем нужна паспортизация недвижимости, каким объектам положены паспорта, на каких условиях и на какой срок они выдаются.

Порядок инвентаризации

Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?

• Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
• В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
• Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.

Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план. Сведения из техпаспорта могут использоваться при кадастровых работах, но для постановки на учет в Росреестре не используются.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

• В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
• Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
• На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
• Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
• На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:

• размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
• стоимость объекта;
• время постройки, состояние в период инвентаризации;
• дату планируемого капитального ремонта;
• перечень материалов постройки;
• схемы коммуникаций;
• детальный план;
• поэтажная схема с пояснениями;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера.

Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

• заявку на услугу;
• техническое задание;
• документы, подтверждающие право владения;
• данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

Как проходит экспертиза

Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.

Этапы разработки техпаспорта:

• принятие заявки;
• согласование даты обследования;
• экспертиза объекта;
• создание технического плана;
• подготовка техпаспорта;
• получение документа.

Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.

В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

Получение техпаспорта

Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.

Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данных о технических паспортах нет. Можно запросить только выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

Вопросы и ответы

В настоящее время документ на квартиру не выдается, можно получить лишь выкопировку плана с экспликацией нужных этажей. Если паспорт находится в архиве, срок выдачи – 5–10 дней. В остальных случаях – 1–3 дня. Госпошлина за срочность сократит время ожидания.

Если причина ошибки – халатность сотрудников бюро, следует подать заявление с требованием устранить неточность. В БТИ обязаны исправить ошибку в течение трех (3) дней с момента принятия письменного обращения.

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

Информация в техпаспорте: адрес, данные собственника. Общий и отдельный план и параметры всех строений. Описание участка и сооружений.

С 2018 года кадастровый паспорт не является законным документом, и рассматривается исключительно как справочный источник. Его альтернативой стал технический план.

В БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро). Как вариант: оформить доверенность у нотариуса и делегировать получение документа риэлтерскому агентству.

Подать в БТИ заявление о внеплановой инвентаризации. Важно: перепланировка или реконструкция обязана быть согласована с регулирующими органами, и подтверждена документально.

БТИ начинает процесс инвентаризации с принятия заявления на проведение соответствующих работ. Для обращения в бюро понадобятся: документы на право собственности, квитанции об оплате пошлин и экспертных услуг. Полный список требований лучше узнать в ближайшем БТИ.

В качестве обязательных документов – нет, не нужны. Их можно использовать лишь для проверки состояния квартиры перед сделкой.

По сути, между получением техпаспорта жилого и нежилого строения нет разницы. Пакет документов одинаков: паспорт, подтверждение права на недвижимость, квитанции об оплате услуг и пошлин.

Оформить у нотариуса доверенность на ведение дел с недвижимостью от вашего имени. В этом случае агентство самостоятельно закажет техпаспорт в БТИ. Этот способ подходит и для тех ситуаций, когда собственник находится в другом городе. Нотариальная доверенность позволяет делегировать полномочия на обращение в бюро за услугой инвентаризации любому лицу.

Да, возможна. Как было сказано выше, через доверенность. Однако перед тем как обращаться за подобной услугой в интернет-сервис, следует внимательно ознакомиться с его репутацией, чтобы не заплатить деньги мошенникам, которые исчезнут после получения оплаты услуги.

Это современная услуга, при которой технический паспорт строения или квартиры имеет электронный дубликат. В настоящее время такая опция – изготовление электронного паспорта доступна далеко не в каждом БТИ, однако тенденция к переходу на выдачу цифровых документов имеет положительную динамику.

В случае с многоквартирными зданиями, техпаспорт квартиры – это уже выписка из паспорта всего дома. За ней следует обращаться в БТИ с соответствующим заявлением.

Для получения дубликата технического паспорта в БТИ пишется заявление соответствующего образца. Срок выдачи документа – до 10 дней. Стоимость услуги зависит от сложности плана, количества объектов на участке, региона.

Назвать точную сумму нельзя. В среднем, подготовка документа с учетом пошлин и стоимости услуг бюро, обойдется в 10 тыс. рублей. Экспресс-оформление может стоить в два (2) раза дороже. На цену услуги влияет сложность и объем работ, состояние объекта инвентаризации. Так, формирование документа при неоконченных строительных работах оценивается дешевле.

Техпаспорт и техплан изготавливают БТИ – Бюро технической инвентаризации и ПИБ – Проектно-инвентаризационное бюро.

Обращаясь в БТИ или ПИБ за услугой оформления технического паспорта необходимо предоставить: квитанции об оплате услуг и пошлин, подтверждение права собственности на объект, документ, удостоверяющий личность заявителя, нотариальную доверенность для третьего лица.

Технический паспорт недвижимости не имеет срока давности. Формально его следует обновлять раз в пять (5) лет по результатам плановой проверки либо после перепланировки. На практике, срок действия техпаспорта неограничен.

Документ содержит: адрес объекта, его технические параметры, даты проведения инвентаризации и номер в реестре, данные собственника.

Резюме

• Технический паспорт объекта – документ с детальными данными о недвижимости, собранными и упорядоченными инженерами БТИ.
• Паспорт оформляется сразу после окончания строительства.
• По закону плановая экспертиза должна проводиться каждые пять (5) лет, внеочередная, после перепланировки или реконструкции.
• Техпаспорт не используется для регистрации объекта в Росреестре. Для этого требуется технический план.

Стоимость услуг

Необходимые документы

• Документы на право землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности/ Выписка из ЕГРН или договор аренды с приложением расчета арендных платежей);
• Генеральный план участка (схема);
• Кадастровый план земельного участка;
• Первичный план объекта недвижимости;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Поэтажные планы;
• Ведомость помещений (экспликация к поэтажному плану);
• Свидетельство о регистрации права на объект;
• Основание возникновения права (договор купли-продажи и т.д.)
• При наличии ограничений по охране объекта оценки, предоставить документы (распоряжение или справка КГИОП, перечень охраняемых ценностей, охранное обязательство)
• Инвентарный номер и балансовая (первоначальная, остаточная) стоимость объекта на дату оценки и земельного участка;
• В случае, если заказчик и собственник разные юр. или физ. лица, то разрешительное письмо на проведение оценки от собственника объекта.
• Данные об эксплуатационных расходах по объекту за период (год, месяц).
• Сведения о действующих долгосрочных договорах аренды.
• Информация о залоге объекта оценки (копии действующих договоров залога либо письмо с указанием реквизитов договора, срока действия, информация о выгодоприобретателе)
• Выписка из ЕГРН на улучшения и земельный участок, Выписка из реестра федерального имущества.
• Сведения о проведенных ремонтах и работах по благоустройству объекта.
• Сведения, подтверждающие инженерную обеспеченность объекта (письма инженерных ведомств города или заключенные договоры на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и др.).
• Сведения о системах безопасности, вентиляции и телекоммуникаций
• Реквизиты собственника объекта оценки и заказчика с указанием ОГРН и датой его выдачи

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Как с нами работать?

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

1 раз в месяц

Новости законодательства и финансов

Обновления видеоблога

Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2022 году

Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.

В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.

Что такое технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

Советы экспертов
в удобном формате

• 142 публикаций
• 5 425 подписчиков

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:

А вот пример технического паспорта:

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

• получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
• оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
• получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Техпаспорт на квартиру во «вторичке»

Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.

Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.

Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

В перечень входят:

• паспорта всех собственников квартиры;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.

Где заказать техпаспорт на квартиру

Получить технический паспорт можно в:

• МосгорБТИ;
• МосОблБТИ;
• федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.

Вне зависимости от того, где вы закажете документы, юридическая сила у них будет абсолютно одинаковая. Для наших заказчиков мы получаем техпаспорта в Ростехинвентаризации. Вот пример документа:

Еще один пример того, как может выглядеть технический паспорт БТИ, полученный в Ростехинвентаризации:

Если вам необходим архивный план БТИ, то заказать его можно только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.

Оформить техпаспорт можно через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы», или обратившись в любой из территориальных филиалов БТИ. Забирать готовые документы вы будете в том филиале БТИ, который укажете, подавая заявку.

Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Вот пример техпаспорта из МосОблБТИ:

Сколько стоит оформление техпаспорта

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.

Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.

Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.

Вывод

Технический паспорт не обязательно получать только в БТИ. Можно обратиться в Ростехинвентаризацию и быть уверенным, что документ сделают правильно, и он несет такую же юридическую силу.

Получить техпаспорт БТИ несложно, если у вас квартира в старом доме. В случае с новостройками есть нюансы. Мы их знаем и можем помочь с оформлением: техпаспорт будет готов с первого раза, без красных линий. Мы все перепроверим и, если обнаружим ошибки БТИ, укажем на них и оспорим.

Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться. Именно поэтому важно оформить его правильно.