Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?

Как иностранцу купить квартиру в России?

Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа). Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя. В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком. Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2022 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России (Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?

Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.

Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?

Согласно законодательству, иностранцы имеют право покупать и продавать квартиры, дома, таунхаусы и землю, как и граждане России, но с небольшими особенностями в условиях приобретения и ограничениями на определенные земли.

Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:

1. Конституция РФ (п. 3 ст. 62). . . . . .

Условия для нерезидентов

Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:

• В приграничных территориях.
• В закрытых территориальных образованиях.
• На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
• Государственных природных заповедников.
• Сельскохозяйственного значения.
• Континентального шельфа и лесного фонда.

На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.

Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина

Перечень необходимых документов

В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:

Подтверждающие право нахождения на территории Российской федерации:

1. Виза.
2. Миграционная карта.
3. Вид на жительство.
4. Разрешение на временное пребывание.

Если недвижимость приобретается

Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.

Если жилье реализуется

При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:

• Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
• Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
• Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
• Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.

Заключение договора

Единственное значимое отличие при заключении договора купли-продажи с нерезидентом – это дублирование его на родном для иностранца языке при желании.

Остальные пункты остаются стандартными:

1. Наименование документа (заголовок, дата и место заключения).
2. Стороны договора (ФИО и паспортные данные).
3. Предмет договора (наименование недвижимого имущества и его характеристики).
4. Суть договора (переход права собственности на основании купли-продажи).
5. Цена.
6. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования недвижимостью.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры иностранцем

Порядок расчета

Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:

• Из рук в руки.
• Через банковскую ячейку.
• Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.

Особенности при регистрации сделки

Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:

• Квитанция об уплате госпошлины.
• Заявление о регистрации прав собственности.
• Паспорт с нотариально заверенным переводом.
• Договор купли-продажи.

Пошлина и сроки оформления документов

Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.

Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.

Платится ли налог?

В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:

Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.

Внимание! Налог относится к региональным, так что его ставка высчитывается на уровне муниципалитетов, зависит от кадастровой стоимости объекта и выплачивается ежегодно.

Какие могут быть риски?

При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:

• Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
• Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
• Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).

Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.

Для наших читателей мы подготовили ряд других интересных статей по теме купли-продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке. Читайте о том, как реализовать или приобрести квартиру, долю в ней или комнату в общежитии или коммуналке, что такое альтернативные и нотариальные сделки, как купить или продать жилье без посредников и что нужно знать об услугах риэлторов, а также как заключить договор с юридическим лицом или несовершеннолетним собственником.

Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

1. юридическое лицо;
2. российский гражданин,
3. иностранец;
4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

1. Виза;
2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
3. Разрешение на временное проживание;
4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

1. Жилой дом;
2. Квартира, комната;
3. Гараж, машино-место;
4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

1. Реквизиты сторон;
2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
3. Цену;
4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

1. Предмет договора;
2. Срок передачи;
3. Цена (сроки и порядок уплаты);
4. Гарантийный срок на объект;
5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

1. Заявление;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Как иностранцу купить квартиру в России?

Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства).

Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были? По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато.

Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?

Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?

Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.

Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России

Конституция РФ (п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков – см. Указ Президента от 09.01.2011 и п.2, ст.28, ФЗ-261 от 08.11.2007).

Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным.

Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:

• действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180» – см. ниже);
• миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
• разрешением на временное проживание (РВП);
• видом на жительство (ВНЖ).

При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников (в т.ч. супруга), проживающих здесь – это мифы. Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе.

Сам факт проживания (или вида на жительство) в стране не имеет отношения к собственности. Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например.

При этом, ему нужно помнить о действии «правила 90/180» (п.1, ст.5, ФЗ-115). Речь идет о разрешенном сроке временного пребывания иностранного гражданина на территории РФ, не требующем получения визы – в пределах 90 суток (суммарно) для каждых 180 календарных дней. Подробнее об этом – см. в законе по ссылке.

При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны (ст. 27, ФЗ-114). Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него – см. в этой заметке.

Документы для покупки квартиры иностранцем

Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу (так же, как и россиянину) прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется апостиль.

В отличие от гражданина России, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране (см. выше список).

• Временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, получившее разрешение на временное проживание;
• Постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, получившее вид на жительство;
• Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, прибывшее в Российскую Федерацию на основании визы или в порядке, не требующем получения визы, и получившее миграционную карту, но не имеющее вида на жительство или разрешения на временное проживание.

Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России – одинаковы. Порядок этих действий показан на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ , в разделе для Покупателя (откроется во всплывающем окне). Там же представлен и список документов, необходимых для сделки.

Так же, как и россиянин, иностранный гражданин может купить себе квартиру как на первичном рынке (по Договору долевого участия), так и на вторичном (по Договору купли-продажи). Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не отличается от такой же сделки между российскими гражданами (подробнее – см. по приведенным ссылкам). Порядок исполнения и обжалования договора регулируются российским законодательством.

При желании, договор может быть составлен на двух языках (один из которых русский). На самой сделке может присутствовать переводчик, если иностранец плохо владеет русским языком. Все условия договора покупки недвижимости должны быть для него абсолютно понятны. При покупке жилья на вторичном рынке, рекомендуется заключать Договор купли-продажи квартиры у нотариуса (какой в этом смысл – см. по ссылке).

Заключать сделку купли-продажи иностранец может как самостоятельно, так и через своего официального представителя (например, гражданина РФ). Для этого нужно оформить нотариально заверенную доверенность на покупку квартиры (на русском языке).

Расчеты по сделке происходят в рублях. Методы и формы расчетов за квартиру (наличные и безналичные), показаны по приведенной ссылке.

Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации этого права в Росреестре (процедуру регистрации – см. по ссылке).

Физическая передача квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, происходит путем подписания Акта приема-передачи квартиры.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он согласно п.1, ст.14, ФЗ-109 должен временно или постоянно прописаться (зарегистрироваться по месту проживания или жительства). Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП) или оформления вида на жительство (ВНЖ).

Прекращение регистрации. Если же право иностранного гражданина на постоянное или временное проживание в России прекращено (аннулировано, закончился срок действия и т.п.), то это является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.

В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

• не дает никаких льгот;
• не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
• не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
• не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Кстати, о налогах.

Налоги на квартиру для иностранного гражданина

Российское законодательство предусматривает налоговые льготы (вычеты) за приобретение жилья, но это касается только граждан РФ. Для иностранцев налоговые вычеты за покупку квартиры в России не предусмотрены.

Что касается налога на владение недвижимым имуществом (налог на имущество физических лиц), который уплачивается ежегодно каждым собственником квартиры, то здесь иностранцы платят его так же, как и россияне. От какой суммы исчисляется налог на недвижимость для физлиц, по какой ставке и когда его надо платить – рассказано по приведенной ссылке.

А вот налогообложение при продаже квартиры для иностранцев гораздо жестче – здесь гости из других стран явно проигрывают местным жителям. Как рассчитываются налоги для иностранцев при продаже недвижимости в РФ, и как их можно уменьшить – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Регистрацию иностранного гражданина в качестве налогоплательщика производит территориальная инспекция ФНС по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 83-85, НК РФ).

В целом можно сказать, что для иностранца купить квартиру или апартаменты в России не представляет каких-либо сложностей, которые принципиально отличают эту покупку от сделки с местным жителем. И так же, как и местному жителю, иностранному гражданину нужно помнить о рисках при покупке жилья.

Распознать эти риски и избежать их поможет наша ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку в конце статьи).

Кроме того, если квартира покупается на вторичном рынке, то заключение сделки через нотариуса снизит целый ряд рисков, связанных с правами третьих лиц и с личностью Продавца. А через депозит нотариуса можно провести и безопасные расчеты по сделке.

Для справки: права иностранных граждан на территории РФ регулируются федеральным законом №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В частности, именно этот закон определяет условия легального положения иностранца на территории России, и документы, которыми он может удостоверить свою личность (в сделках с недвижимостью, например).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти – ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как иностранцу купить квартиру в России?

Часто иностранцы, приехавшие в Россию на работу или учебу, решают остаться здесь навсегда. И тогда они задумываются о собственном жилье и о покупке квартиры. У многих сразу возникает вопрос: можно ли стать владельцем недвижимости, не имея гражданства РФ? Давайте разбираться!

Может ли иностранец купить жилье в России?

На иностранных граждан в РФ распространяются особые законы и правила. мигрант может купить квартиру в России, но он не имеет права приобретать:

• земли, предназначенные для сельского хозяйства;
• участки около границы;
• территории заповедников;
• участки в закрытых районах;
• места, включающие в себя объекты военной промышленности.

То, что иностранцу нельзя приобрести недвижимость в России — миф. Более того, жилье можно купить даже по туристической визе.

Как производится покупка недвижимости?

Пошагово разберем порядок покупки недвижимости иностранцем в России. Первое, нужно оформить документ о законном пребывании в РФ. В его качестве может выступать:

• действующая виза;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство;
• миграционная карта.

Также необходимо иметь паспорт, заранее переведенный на русский язык и заверенный нотариусом. Если паспорт перевели в другой стране, нужно получить на него апостиль — штамп, подтверждающий подлинность документа.

Ищем квартиру

Теперь можно искать недвижимость мечты. Конечно, можно посмотреть объявления в интернете или газете, но так очень легко наткнуться на мошенников. Поэтому лучше всего обратиться в риэлторское агентство.

Услуги риэлтора стоят денег. Иногда они назначают фиксированную сумму (от 10 000 до 50 000 рублей, все зависит от города), иногда — процент от цены на недвижимость (обычно 2 — 5 %). Зато риэлтор поможет найти хорошее жилье по выгодной цене и сэкономит Ваше время.

Проверяем документы продавца

После выбора квартиры или дома составляется предварительный договор с продавцом, который действует до подписания основного договора. При необходимости покупатель вносит задаток и аванс.

Задаток и аванс — разные вещи. Если покупатель откажется от покупки квартиры, то продавец возвращает только аванс, задаток остается у него. Если же в последний момент продавец изменит свое мнение и решит не продавать квартиру, он возвращает покупателю не только аванс, но и задаток в двойном размере.

Также на этом этапе проверяется жилье и его владелец — он должен быть дееспособным и иметь права на недвижимость.

Перед основным договором покупатель и продавец подписывают предварительный. Фото: pexels.com

Чтобы убедиться в том, что продавец дееспособен, он должен предъявить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства. Однако если возникают сомнения в дееспособности продавца, нужно либо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил сделку, либо провести медицинское освидетельствование продавца психиатром прямо на сделке. Такое практикуется, когда квартиру продают люди с алкогольной или наркотической зависимостью либо пожилой человек.

Следующее, что должен проверить покупатель, это право собственности на недвижимость. Подтверждает его один из двух документов — Выписка из Единого государственного реестра прав / недвижимости (ЕГРП / ЕГРН) или Свидетельство о праве собственности на квартиру (Титул). В этих документах прописана основная информация о владельце и недвижимости. Проверяем все по порядку:

• адрес и метраж помещения;
• паспортные данные владельца;
• графа «Вид права» — в ней должно быть указано «Собственность»;
• в графе «Назначение объекта» должно быть прописано «Жилое»;
• наличие обременений — есть только несколько обременений, при которых разрешена продажа (например, продавец еще не выплатил ипотеку за квартиру и может продать ее вместе с долгом).

Также будет полезно проверить паспорт продавца. Вот на что нужно обращать внимание в первую очередь:

• фотография;
• паспортные данные, ФИО и дата рождения должны совпадать с данными в Титуле на квартиру или в Выписке ЕГРП / ЕГРН;
• срок действия паспорта (российский паспорт подлежит замене в 20 и 45 лет);
• проверьте номера страниц, чтобы убедиться, что ни один из листов не вырван.

Заключаем договор

Затем оформляем в письменном виде Договор купли-продажи, который не особо отличается от договора с россиянином. В нем прописываются данные о сторонах договора, информация о квартире (адрес, площадь), суть и цена договора. Иногда по желанию сторон вносятся дополнительные пункты о проведении оплаты.

Если Вы плохо владеете русским, обязательно пригласите на сделку переводчика. Также Вы можете составить и подписать договоры на двух языках.

Покупатель может перестраховаться и заверить Договор купли-продажи у нотариуса. Это имеет ряд преимуществ: нотариус проверяет все детали сделки, выступает свидетелем дееспособности продавца и прописывает его дополнительную ответственность в случае недобросовестности.

Оплачиваем недвижимость

Расчет осуществляется в рублях. Можно наличными или безналичными. Если это первичный рынок, то расчеты происходят между покупателем и застройщиком безналичным путем.

На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами. Здесь можно рассчитываться как наличными, так и безналичными.

Вот безопасные способы передачи денег при покупке квартиры на вторичном рынке жилья:

1. Аккредитив;
2. Банковская ячейка;
3. Расчеты у нотариуса.

Наличный расчет — один из самых ненадежных. Фото: pexels.com

Аккредитив — счет, открытый банком для обслуживания участников сделки. Покупатель перечисляет денежные средства за недвижимость, а продавец получает их только в том случае, если предоставит документы передачи прав на недвижимость.

Если покупка производится через банковскую ячейку, покупатель арендует ее, закладывает туда сумму для оплаты недвижимости. Продавец получает доступ к ячейке только после соблюдения условий дополнительного соглашения, которое заключается с иностранцем и банком.

Расчет у нотариуса осуществить проще. Деньги переводятся на публичный депозитный счет. Нотариус переведет деньги получателю, когда наступят подходящие условия договора.

Регистрируем право собственности на квартиру

Последним шагом при покупке квартиры становится официальная регистрация перехода прав собственности к иностранцу. Проходит она в Росреестре или в Многофункциональном центре оказания государственных услуг.

Список документов для регистрации уточняйте в МФЦ либо региональном управлении Росреестра, так как он различается в отдельных случаях. Но при любом раскладе у Вас попросят предъявить следующее:

• заявления на регистрацию от Продавца и Покупателя;
• паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
• договор купли-продажи;
• кредитный договор с банком или другие документы об оплате собственности;
• кадастровый или технический паспорт.

Обычно госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер — 2 000 рублей.

НА СДЕЛКЕ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРИСУТСТВОВАТЬ ПЕРЕВОДЧИК. ФОТО: PIXABAY.COM

Недвижимость в Крыму

Иностранцы не могут приобретать в Крыму земельные участки. Так как Крым — приграничная территория, законодательство РФ запрещает такую покупку. Однако квартиру или дом покупать не запрещено. Требования к оформлению купли-продажи и порядок покупки будет таким же, как мы перечислили выше.

Какие права дает приобретение недвижимости в России?

Покупка квартиры или дома в России не дает иностранцу никаких привилегий или льгот. Получить ВНЖ или гражданство в упрощенном порядке на основании владения недвижимости не получится. Также нужно соблюдать «правило 90/180» и получать документы для законного пребывания в России. В купленной квартире иностранец не может получить постоянную прописку, только временную.

Как купить квартиру в ипотеку?

Даже без гражданства РФ можно приобрести недвижимость в ипотеку. Но, если быть честным, то многие банки не очень рады обслуживать иностранных граждан.

Не так много организаций, которые относятся с пониманием к мигрантам. Скорее всего, если ипотеку и одобрят, то по завышенной ставке.