Покупка дачи на материнский капитал

Можно ли купить дачу на мат. капитал?

37038

После того как 1 января 2019 года вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, на средства материнского капитала стало возможно приобрести «дачу» — жилой дом, находящийся на территории садового участка. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований.

Купить дачу на материнский (семейный) капитал (МСК) можно как по договору купли-продажи, так и с помощью кредитных средств. Чтобы оформить распоряжение, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и требуемыми документами.

Продать дачу, приобретенную на маткапитал, можно, если родители получат на это разрешение органов опеки и попечительства и выделят равноценные доли детям в другом жилье либо переведут вырученные средства в размере стоимости проданных долей на детские счета в банке.

Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2022 году?

В 2022 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

Маткапитал можно использовать для покупки дома на территории СНТ, если он не будет иметь статус садового.

С 1 января 2019 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

Участок был садовым.
Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
- имел не более 3-х этажей;
- высоту — не более 20-ти метров;
- не был разделен на отдельные квартиры.
Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
- электричество;
- водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
- вентиляция;
- водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
- отопление;
- газоснабжение, если оно проведено в районе.

Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

помещение находится в жилой зоне;
несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2019 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
- кадастровых номеров помещения и участка;
- почтового или электронного адреса заявителя;
- способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
- стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
- стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года. Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

в территориальное отделение лично (через представителя);
отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
через отделение МФЦ;
с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

Паспорт РФ заявителя.
Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

Вне зависимости от выбранного способа покупки, Пенсионный фонд будет рассматривать заявление месяц. В случае положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

копию договора купли-продажи;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.

С 12 марта 2022 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно.

Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого необходимо обратиться в банк. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

заявление-анкету;
паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
сертификат на маткапитал;
подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

копию кредитного договора (договора займа);
копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

копию договора (договора займа);
копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
обязательство о выделении долей детям и супругу;
выписку из ЕГРН;
справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.

Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

Если дача, купленная на материнский капитал, находится в ипотечном залоге, то помимо разрешения органов опеки нужно согласие кредитной организации.

Материнский капитал на покупку дачи.

Материнский капитал является существенной поддержкой от государства для семей с несовершеннолетними. Выплата относится к целевым, поэтому ее можно потратить только для решения определенных задач. Среди них улучшение жилищных условий. Нередко родители сталкиваются с вопросом, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи. Данный вопрос регулируется законодательными актами и зависит от определенных условий.

Особенности получения материнского капитала.

Субсидию от государства можно потратить на несколько целей. Средства призваны улучшить благосостояние семьи. Они могут быть направлены на лечение или образование детей, приобретение недвижимости, накопление пенсии для матери.

Родители могут потратить материнский капитал на покупку дачи, но при определенных условиях.

С 2022 года размер субсидии увеличен до 616 617 руб. При этом, она будет назначена даже при рождении первого малыша, но в размере 466 617 руб.

Если в семье появится второй несовершеннолетний, то семья получит дополнительно 150 000 руб.

В 2022 году материнский капитал проиндексируют на 3,7 %.
И составит при рождении первого ребенка 483 882 рублей, и 639 432 на второго (тем кто не получал на первого).

Для получения сертификата родителям необходимо приготовить минимальный пакет документов, который состоит из следующих бумаг:

удостоверение личности родителей;
свидетельство о рождении малышей;
заявление по форме;
свидетельство о браке или разводе (если имеется).

Для оформления субсидии необходимо обратиться в территориальный отдел ПФР. Можно передать документы через МФЦ или воспользоваться Порталом госуслуг.

Можно ли купить дачу на материнский капитал.

Денежными средствами изначально по программе можно было погасить ипотеку или направить как взнос на приобретение квартиры.

В 2022 году допускается использование маткапитала для покупки или строительства дома.

Строение возводится на участке, которое предназначено для индивидуального жилого строительства.

Но в 2019 году в законодательные акты были внесены изменения, благодаря которым дома можно возводить и на территории, используемой для садоводства.

Покупка дачи на материнский капитал условия имеет следующие:

На участке должен располагаться дом.
Недвижимость должна улучшать условия проживания детей, а не наоборот.
Ребенку, с рождением которого наступило право на получение субсидии, должно исполниться 3 года.

Раньше полагаемого срока можно использовать деньги для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости.

Строительство на садовых участках.

С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.

На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.
Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.

Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.

Дом может быть признан жилым, если соответствует следующим условиям:

является отдельно стоящим строением;
состоит не более, чем из 3 этажей;
имеет характеристики капитального строения.

С участием материнского капитала нельзя приобрести садовый участок без жилого объекта недвижимости.
Субсидию можно потратить на приобретение строительных материалов при самостоятельном возведении объекта.

В субъектах РФ предоставляются региональные субсидии семьям, где воспитывается от 3 несовершеннолетних. Они устанавливаются местными законодательными актами.

В некоторых регионах допускается их трата на покупку дачного участка, даже если там нет жилого строения. Для уточнения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты.

Маткапитал можно будет потратить на дом на садовом участке

Госдума приняла в первом чтении законопроект, расширяющий возможность использования материнского капитала. Деньги от государства семьи смогут потратить на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом земельном участке.

В ходе отчета правительства России 17 апреля в Госдуме Дмитрий Медведев, возглавлявший кабмин, поддержал данную идею. После этого и был внесен законопроект.

Речь в документе идет об объектах индивидуального жилищного строительства. “На строительство садового домика материнский капитал нельзя будет использовать. Только на жилой дом”, – пояснила глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

Однако и у садового домика (если он уже был ранее построен) будут шансы “войти” в программу. Например, если семья решила утеплить здание, провести коммуникации. “Есть нормы, которые регламентируют порядок признания домов жилыми, – пояснила депутатам замминистра труда Светлана Петрова. – Поэтому мы и прописываем в законопроекте “реконструкцию”. Таким образом, если реконструкция дома будет обеспечивать возможность признания дома жилым, то станет возможным направление на эти цели материнского капитала”.

Также замминистра уточнила, в каком случае можно будет использовать “капитал” на подведение к дому коммуникаций. Это возможно, если оное станет частью реконструкции жилого дома.

О подоплеке появления такого законопроекта журналистам рассказал председатель Госдумы Вячеслав Володин. Дело в том, что “в настоящее время на средства материнского капитала можно построить дом только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства”. Однако с 1 января 2019 года, напомнил спикер, вступил в силу закон, разрешающий такое строительство жилых домов на садовом участке. Таким образом, законодательство о маткапитале приводится в соответствии с действующими нормами.

Депутаты поинтересовались, достаточно ли такой суммы на жилищное строительство. С этого года средства маткапитала проиндексированы и составляют 466 тысяч, напомнила содокладчик по проекту Тамара Плетнева. А в перспективе, они будут увеличены до более 600 тысяч, как ранее заявил президент. Однако для многодетных семей предусмотрены еще 450 тысяч, которые они смогут пустить на те же цели, добавила депутат. Кроме того, многодетные россияне смогут рассчитывать также на льготную ипотеку (например, на Дальнем Востоке – под 2 процента). Если все это сложить, то получится очень большой “плюс” для семьи, собирающейся “строиться”, резюмировала Плетнева.

В “Единой России” поинтересовались сроками, в течение которых семья может обратиться за компенсацией. И возможна ли она, если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения второго ребенка?

– Ограничений в расходовании этих средств нет, – ответила Светлана Петрова, – и по срокам тоже их нет – за исключением того, что норма коснется только владельцев сертификата (на маткапитал, – прим. “РГ”).

Законопроект также упрощает порядок подачи заявления на расходование маткапитала, рассказала замминистра. А именно, от семей не будут требовать документы, доказывающие право собственности на земельные участки. Они и так находятся в распоряжении госорганов, отметила Петрова.

Принятие инициативы о новом способе использования маткапитала особенно важно в преддверии реализации тех мер по поддержке семей с детьми, о которых говорил в Послании Президент РФ Владимир Путин. Как напомнил председатель Госдумы, ожидаются поправки, которые распространят данную программу на семьи, где родился первый ребенок. Кроме того, как уже было отмечено, планируется увеличить сумму выплаты при рождении второго ребенка.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Государство активно оказывает поддержку парам, у которых есть дети. С 2022-го года маткапитал стали получать родители не только второго и последующих малышей, но и те, у кого родился первенец. Для многих граждан такая помощь имеет огромное значение. После получения маткапитала перед родителями встаёт вопрос: куда направить средства? Многие хотят распорядиться средствами благоразумно и использовать их в строительстве дачи. Однако можно ли потрать выделенные государством деньги на данные цели? Рассмотрим подробнее этот вопрос в статье.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы

Понятие «дача»

В первую очередь необходимо понять, что такое дача и чем она отличается от других строений. Отметим, с 2019-го года в России упразднили понятие «дачное хозяйство». Однако появились другие понятия: огородническое (ОНТ) и садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Многим известно, что в СНТ находятся садовые участки. И на них граждане могут построить дом. Также можно перевести такое строение в категорию жилых. А вот в ОНТ сделать это нельзя: на них можно разметить лишь хозпостройки.

Важно! Не каждый дом является жилым по закону. Однако его можно сделать таковым. Для этого строение должно соответствовать ряду требований.

На какие цели можно потратить средства маткапитала (список)

Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2022-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка. Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.

За переводом и тратой средств следит ПФР. Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование. Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства. В их число входят следующие:

приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
приобретение недвижимости в ипотеку;
обучение детей;
пенсия матери;
приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.

В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают.

Важно! Сертификат семья получает один раз и может им распорядиться после того, как малышу исполнится три года. Однако иногда возможно сделать это раньше.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Этот вопрос занимает многих родителей, которым государство оказало поддержку в виде выдачи сертификата на МК. В целом сделать это реально, однако существует множество нюансов и ограничений.

Напомним, что в 2019 году понятие «дача» упразднили. Граждане вправе возводить строения на садовом участке. Но средства маткапитала нельзя направить на взведение летнего домика. Однако Госдума приняла проект, согласно которому постройку можно переделать в жилой дом или изначально на участке построить жилой дом, соответствующий всем требованиям.

Политический деятель Тамара Плетнёва пояснила, что на возведение дачи средства МК использовать нельзя. При этом если семья мечтает о доме и хочет реализовать эти планы, деньги могут выделить.

Важно понимать, что есть множество деталей, на которые необходимо обратить внимание в данном вопросе. У строения должен быть статус жилого объекта – это обязательное условие.

Приобретение именно дачи, то есть нежилого строения, на средства МК невозможно. Чаще всего данные сооружения не являются жилыми домами, так как не обладают определёнными характеристиками. Но если пройти некоторые шаги и проделать необходимую работу, семья получит долгожданный домик.

Требования к приобретению дачи на материнский капитал

Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:

строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
не больше 50% должна составлять степень изношенности;
строение не должно быть аварийным или ветхим;
строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).

Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:

строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.

Можно ли купить дачу на материнский капитал до исполнения ребенку трёх лет

Средства маткапитала разрешено использовать только после того, как малышу исполнится три года. Однако из этого правила есть исключения. К ним относятся следующие случаи:

если деньги направляют на оплату первого взноса по кредиту на жильё;
если деньги направляют на оплату основного долга и процентов по кредиту на жильё.

Отметим, что в этой ситуации речь идёт не только об ипотеке. Займ и кредит могут быть оформлены:

в банке;
в кредитном потребительном кооперативе;
в любой компании, которая может выдать найм на жильё.

Однако есть нюанс: в договоре должно быть прописано, что средства выдали именно на приобретение недвижимости. В таком случае проблема с долгами будет легко решена. Средства можно направить на оплату не только одного, но и нескольких займовкредитов, если они есть. Главное, чтобы все они были выделены на жильё.

Как купить дачу на средства материнского капитала

Рассмотрим несколько возможных вариантов приобретения дачи на средства МК:

Перевести деньги продавцу (на его счёт);
Построить жилой дом на участке, который уже есть у семьи;
Оформить ипотеку и направить средства на её частичное или полное погашение.

Как мы уже выяснили, в последнем случае ждать, пока малышу исполнится три года, нет необходимости. Однако в первых двух паре будет нужно ждать, пока их ребёнок подрастёт.

Важно! Стоит обратить особое внимание на документы продавца: они должны быть в порядке. Если каких-то бумаг не хватает, то средства МК не выделят на приобретение дома, даже если он подошёл по всем параметрам.

Реконструкция дома на материнский капитал

Семейная пара имеет право провести реконструкцию строения на средства, выделенные им государством за рождение ребёнка. В этом случае им нужно будет собрать следующие бумаги:

выписку из ЕГРН;
акт о работах;
реквизиты счёта, на который должны будут перечислить средства.

Приобретение жилья у родственников

Если пара решила купить жильё у своих родственников, они должны быть готовы к пристальному вниманию со стороны чиновников. Дело в том, что таким образом многие незаконно хотят обналичить средства. Нужно понимать, что за такие действия человеку грозит уголовная ответственность. Однако купить жильё таким образом реально, но лишь в следующих случаях:

семья не собирается обманывать государство и действительно хочет купить домквартиру;
сотрудники ПФР не найдут нарушений, когда будут проверят сделку.

Поэтому если пара планирует купить недвижимость у родственников законно, не преследуя преступные замыслы, сделка пройдёт спокойно и легко.

Компенсация расходов на строительство из средств материнского капитала

Предположим, что пара уже построила дом и теперь хочет возместить понесённые затраты. По закону это возможно. В таком случае семье нужно будет подготовить следующие бумаги:

Выписку из ЕГРН на жильё (или свидетельство о том, что они являются собственниками);
Бумага о праве на земельный участок;
Разрешение на строительство жилья;
Реквизиты, по которым семье переведут средства.

Строительство дома на маткапитал с привлечением подрядчика

Если семья решила обратиться за помощью к подрядчику, государство переводит средство в полной сумме на его счёт. В таком случае пригодятся следующие бумаги:

Документы, подтверждающие права на землю;
Разрешение на возведение объекта;
Договор, заключённый с организацией.

Компенсация расходов за ранее построенный дом (допустимые сроки постройки)

Как мы выяснили, семейная пара вправе компенсировать расходы на строительство жилого объекта. Выше мы перечислили бумаги, которые необходимы для прохождения данной процедуры.

Однако важно обратить внимание на следующий нюанс. Компенсацию могут получить лишь те, кто оформили жильё в собственность после первого января 2007-го года. В противном случае семье не возместят понесённые затраты на возведение дома.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

При покупке недвижимости в селе, посёлке или деревне стоит обратить внимания на особенности местности. Например, если в населённом пункте нет центрального водопровода, то в доме его отсутствие допустимо. Но наличие тепловой и электрической систем обязательно.

Однако если никаких нюансов нет, важно, чтобы жильё соответствовало всем нормам. То есть дом обязательно должен быть жилым, а участок – предназначенным для строительства. Выше мы подробнее описывали характеристики объекта, который можно приобрести на средства МК.

Приобретение дома в другом регионе

Предположим, что семья решила переехать в другую часть страны и купить квартиру/дом там. По закону это возможно: деньги, выделенные государством, разрешено направить на жильё в любом регионе РФ. Поэтому не важно, насколько далеко пара решила переехать.

Как перевести дом из нежилого фонда в жилой

Перечислим пошагово порядок действий в данной ситуации:

Строение нужно сделать капитальным.
Строение нужно сделать безопасным и технически пригодным (регулируется нормами БТИ, СНиПов).
Подать в Департамент архитектуры и градостроительства бумагу о том, что семья хочет сделать строение жилым.
Если у объекта нет адреса, ему нужно его присвоть.

После этого пара сможет купить объект, использовав средства МК.

Важно! При покупке жилья, не только при строительстве, также нужно обратить внимание на то, чтобы оно соответствовала всем нормам.

Какие документы нужны для покупки дачи на маткапитал

Если семья приобретает объект у третьего лица, нужно будет перевести продавцу средства, выделенные в рамках МК. В таком случае потребуются следующие бумаги:

Заявление (к нему прикладывают сведения продавца, по которым перечислят нужную сумму).
Паспорт гражданина РФ.
Сертификат на маткапитал.
СНИЛС.
Бумага о браке между родителями ребёнка.
Копия ДКП (с отметкой Росреестра).
Выписка из Росреестра на дом.

Общий пакет документов

Заявление о распоряжении выделенными средствами в рамках МК.
Паспорта родителей ребёнка.
Бумага и браке между родителями малыша.
Бумага о праве собственности на землю (или о праве пожизненного наследуемого владения: об аренде или безвозмездном пользовании).
Разрешение на строительство или копия бумаги, подтверждающей, что строительство (реконструкция) планируется.

Дополнительные документы при привлечении строительной организации

В данной ситуации потребуются две основные бумаги:

Договор строительного подряда.
Реквизиты, по которым перечислят средства.

Дополнительные документы при строительстве своими силами

Важно понимать, что в этой ситуации паре сразу не выдадут более половины положенной суммы. Остальную часть можно будет использовать лишь через полгода. Обязательно нужно подготовить следующие бумаги:

подтверждающие наличие маткапитала;
выписку из ЕГРН на объект ИЖС (если планируется реконструкция).

Через шесть месяцев вновь попросят реквизиты. Также нужен будет акт освидетельствования проведения основных работ. Когда пара занимается реконструкцией, понадобится бумага, которая подтвердит, что общая площадь будет увеличена до учётной нормы жилого помещения.

Дополнительные документы для компенсации понесенных затрат

Выписка из ЕГРН на объект.
Акт освидетельствования.
Реквизиты счёта владельца сертификата МК.

Видео на тему “Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году. Порядок оформления, документы”

28 января 2022, 03:48 Дек 28, 2022 12:44 Льготы всем Ссылка на текущую статью

Юрист рассказал, как правильно использовать материнский капитал на покупку дома в 2022 году

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2022 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч. Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2022 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Как купить дачу на материнский капитал в 2022 году: можно ли потратить маткапитал на покупку дачи и что для этого нужно знать?

Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года. Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы, о которых мы расскажем в нашей статье.

Материнский капитал на покупку дачи в 2021 году

У нас родился второй ребенок, получили сертификат на капитал. Долго думали, куда его потратить, условия проживания у нас не требуют улучшения. Ипотеку брать не хотим. Перебирали варианты и остановились на покупке дачи. Подобное направление в использовании капитала действует относительно недавно. Мало, кто о нем знает. Именно поэтому я решила подробно осветить эту тему.

В статье вы узнаете:

основные законы и положения по приобретению дачи;
можно ли одновременно купить садовый участок;
основные требования к недвижимости;
порядок действий при покупке;
необходимые документы.

Содержание

Общие положения закона.
Покупка дома в СНТ.
Установление пригодности недвижимости.
Порядок приобретения дачи.
Можно ли продать дачу?
Заключение

Общие положения закона

Прежде чем дать ответы на все вопросы и подробно описать порядок приобретения дачи, стоит отметить одно важное правило.

Заниматься покупкой дома на садовом участке разрешено только тогда, когда ребенку, на которого получен капитал, исполнится полных три года.

Однако из этого правила есть исключения. К ним относятся следующие случаи:

если деньги направляют на оплату первого взноса по кредиту на жильё;
если деньги направляют на оплату основного долга и процентов по кредиту на жильё.

Отметим, что в этой ситуации речь идёт не только об ипотеке.

Займ и кредит могут быть оформлены:

в банке;
в кредитном потребительном кооперативе;
в любой компании, которая может выдать найм на жильё.

Однако есть нюанс: в договоре должно быть прописано, что средства выдали именно на приобретение недвижимости. В таком случае проблема с долгами будет легко решена. Средства можно направить на оплату не только одного, но и нескольких займовкредитов, если они есть. Главное, чтобы все они были выделены на жильё.

В начале 2019 года приняли No 217-ФЗ о ведении частного огородничества и садоводства. По этому положению стало возможным купить на маткапитал дачу. В понятие «дачи» входит жилой дом, находящийся на садовом участке. Для совершения подобной покупки необходимо соблюсти требования.

Купить дачный дом по сертификату можно двумя способами:

в кредит;
по официальному договору купли-продажи;

В обоих случаях для оформления потребуется обратиться в ПФ РФ. В организацию подается составленное по правилам заявление и к нему прикладываются необходимые документы.

Продать дачу, ранее купленную на капитал, разрешается при условии получения специального разрешения опеки.
В данной организации проследят за тем, чтобы детям выделили аналогичные доли в ином жилье или перевели средства от проданного на предварительно открытые счета.

Покупка дома в СНТ

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество. С 2022 года можно в подобной организации купить садовый участок и построить на нем жилое строение. Стоит понимать, что по закону собственник может построить дом исключительно на садовом участке, на огородном нельзя. Это запрещено законом.

Согласно требованиям Федерального законодательства на огородных территориях можно возвести постройки, которые не относятся к категории жилой недвижимости. Разрешены сараи, помещения для складывания урожая, строения в которых содержится инвентарь.

Причина в том, что на маткапитал можно приобрести только жилой дом с возможностью прописки и проживания там с детьми. Именно по этой причине покупать на сертификат обычные популярные ранее дачи было нельзя. Подобные постройки теоретически не могли получить жилой статус.

Но ситуация изменилась. На современных садовых участках строят настоящие благоустроенные коттеджи. Они расположены в удобных местах, имеются необходимые коммуникации. В них можно проживать круглый год, соответственно по закону они считаются жилыми и могут быть приобретены на капитал.

С начала 2019 года закон разрешил регистрацию в подобных помещениях. Что делает их еще более подходящими для проживания.

Чтобы зарегистрироваться на даче, важно проследить за такими условиями:

участок должен быть отнесен к садовому некоммерческому товариществу;
земля расположена в границах определенного населенного пункта;
сам объект индивидуального жилого строения полностью соответствует требованиям, установленном законом — не более 3 этажей, нет разделения на отдельно расположенные квартиры, высота до 20 м;
у строения должны присутствовать несущие конструкции, а также крыша;
проведены необходимые коммуникационные системы.

Чтобы прописаться в подобном доме, необходимо предварительно оформить его в собственность и присвоить полноценный почтовый адрес.

Выбор подходящей недвижимости необходимо производить очень ответственно. Любые мошеннические схемы запрещены. С 2019 года сотрудники ПФ РФ начали самостоятельно проверять пригодность помещения на предмет возможности проживания круглый год.

Если гражданин заявит, что объект является жилым, но по факту он будет непригодным для комфортного проживания, в покупке строения на капитал откажут.

Установление пригодности недвижимости

Чтобы дом официально признали жилым, недостаточно устного заявления.

Требуется подать в ПФ РФ:

Официальное заявление о том, чтобы строение присвоили статус жилого на официальном уровне. В заявке указываются номера кадастра, как участков, так и помещений, присвоенный почтовый адрес.
Полученная в ЕГРН выписка, где прописаны характеристики строения и законные права на него. Если же право собственности не зарегистрировано, нужно предложить любой другой правоустанавливающий документ.
Официальное заключение, оформленное по результатам проведенного обследования общего технического состояния недвижимости. Бумага выдается организацией, работающей в сфере проведения инженерных изысканий.
Если на дом имеют право третьи лица, если строение обремененного, потребуется приложить к заявлению их согласие. Они должны быть не против, чтобы дом признали пригодным. Такие документы также имеют особую важность, заверяются у нотариуса.

Подавав документы на признание строение жилым, необходимо подождать от 35 до 45 дней. Если дом будет признан официально пригодным для проживания, можно обращаться в Пенсионный фонд с просьбой приобрести его на капитал.

Порядок приобретения дачи

Согласно правилам земельного кодекса России, купить дом разрешается непосредственно с участком. Маткапитал не позволяется направлять на приобретение Земли. Получатель капитала самостоятельно покупает ее. После приобретения земли и оформления ее в собственность можно подавать заявление на то, чтобы направить сертификат на покупку дачи.

Чтобы подать заявку, действовать следует одним из трех способов:

лично или через представителя посетить пенсионную организацию;
отправить электронную заявку через Госуслуги;
действовать через МФЦ.

Все более чаще выбирается вариант подачи запроса через сайт Пенсионного фонда или Госуслуги. После отравления электронной заявки гражданину дается пять дней на то, чтобы представить в отделения документы. Если это правило не будет соблюдено, заявка поданная через Госуслуги, автоматически аннулируется.

Граждане, подавшие запрос на приобретение дачи по сертификату, должны подать документы:

паспорт России;
свидетельство о браке в ситуации, если супруг выступает участником сделки или является созаемщиком;
если вопросом оформления занимается представитель, потребуется его паспорт;
официальное разрешение из органов опеки в ситуации, если семья усыновила несовершеннолетнего ребенка и получает на него капитал.

К данному базовому пакету в зависимости от ситуации могут дополнительно потребоваться еще определенные бумаги и справки. Например, в некоторых структурах пенсионного фонда сотрудники требуют предоставить СНИЛС и сам сертификат на капитал.

Заявка в Пенсионном фонде рассматривается на протяжении месяца, вне зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если принимается положительное решение, на банковский счет, обозначенный в заявлении, перечисляется необходимая для совершения сделки сумма. Сначала граждане получают уведомления о решении, которое было принято. Сумма приходит после этого в течение 10 рабочих дней.

Можно ли продать дачу?

Участок и дом, ранее приобретенный на капитал, по закону разрешается продать.

Но с соблюдением двух важных условий:

опека дала согласие;
дети и получили равные или большие доли.

В некоторых случаях допустимо выделений меньшей доли, но тогда она должна быть полностью эквивалентна по стоимости тем, которые продаются.

После продажи можно действовать так:

на вырученную сумму приобрести другое жилье и выделите такие же равноценные по площади доли;
официально закрепить доли за детьми в уже готовом жилье, например, у родственников;
перевести полученные от продажи средства детям на открытые для них счета в финансовых учреждениях.

Осуществляя данную сделку важно также принимать во внимание два заслуживающих внимания правила: