-Вам помогли купить квартиру, теперь вы помогите, – уговаривает свекровь. Только помогла нам моя родня, а не мужа
У моей свекрови какая-то своя логика, одной ей понятная. Нам помогли купить квартиру, теперь мы должны помочь. Звучит логично, если бы не одно “но” – свекровь и прочая мужнина родня к этому не имеет никакого отношения. Своим жильем мы обзавелись благодаря моим родителями и бабушке. Но по словам свекрови, помогать мы почему-то должны брату мужа и его жене.
Когда мы со Славой поженились, его старший брат с женой и ребенком уже жили у свекрови. У нее двушка, поэтому, когда брат Миша решил жениться, Славе пришлось уйти на вольные хлеба. Свекровь говорила, что ему одному и так хватит прожить, а Миша с женой будут копить на квартиру. Лет десять уже копят, если так подсчитать.
Мне до жизни деверя и его семейства дела не было никакого. Даже плюсы были – свекрови большую часть времени было не до меня. Она сначала работала, а потом сидела с внуками, пока невестка в перерывах между декретами пыталась как-то работать.
Мы же решили, что сначала жилье, а потом уже потомство. Мои родители наше с мужем решение поддержали.
– Копите, как получается, а мы поможем, когда решите квартиру брать, – сказал папа.
Помощи от родителей мы не просили, но и отказываться не стали. Стали вкалывать, откладывая деньги на заветные квадратные метры. Через четыре года работы в режиме нон-стоп у нас на руках была уже приличная сумма. На первый взнос хватало. На минимальный, конечно, но все-таки.
Когда я оповестила родителей, что мы собираемся собирать документы на ипотеку, папа предложил немного подождать.
– Бабушке одной уже тяжеловато жить, а в Курске у нас из родни никого не осталось. Мы ее будем к себе забирать, а квартиру продадим. Она согласна. Так что вы пока не торопитесь. Сейчас мы бабушку перевезем, квартиру продадим, деньги вам отдадим, тогда и купите себе жилье. Может и ипотеку брать не придется.
Нас такое предложение порадовало неимоверно. Мы не рассчитывали, что получится совсем без ипотеки обойтись, но то, что она будет значительно меньше, чем предполагалось изначально, уже приятно грело душу.
Родители управились за четыре месяца. Бабушку перевезли, квартиру продали. Выручить удалось около двух миллионов. И плюсом еще наши накопления. На однушку нам хватало без ипотеки, но мы решили сразу брать двушку, потому что мы же и детей хотим.
Решили все-таки взять ипотеку, но платеж был вполне посильный. Еще через полгода мы отмечали новоселье в своей собственной квартире. Была приглашена и родня мужа.
– Да, повезло вам, квартирка отпад, – протянула жена деверя, – а мы вот все никак не накопим. То одно, то другое, и детям столько всего нужно. А цены сейчас сами знаете какие.
Миша согласно кивал головой. Я хотела ответить, что мы просто более рационально подошли к этому вопросу, но не стала. Зачем?
Свекровь вообще за весь вечер обронила всего пару фраз. Она о чем-то напряженно думала. О чем именно, мы узнали буквально через несколько дней.
Мама мужа не поленилась прийти к нам в гости и заявить следующее.
– Мне жить с детьми и внуками уже тяжело. Трое взрослых да двое детей в двух комнатах – куда такое годится. Вы должны помочь Мише купить квартиру.
– С какой это радости? – Даже опешил Слава.
– Ну вам же помогли купить жилье, а долги надо отдавать.
– Возможно, этот долг мы и отдадим, только не вам и не Мише с его семьей. Вам мы ничего не должны, – не смогла промолчать я, а муж поддержал меня согласным кивком.
– Да какая разница, кто вам помог. Помогли же! Теперь вы должны помочь, твоим родителям ничего не нужно, а Мише нужна помощь. Вы сейчас быстренько свою ипотеку закроете, будем откладывать на квартиру.
Муж сказал, что они могут откладывать на что угодно, а он в этом участвовать не собирается.
– Брат взрослый человек, он уже десяток лет живет и в ус не дует. Значит, его все устраивает, а если ты ничего за это время не изменила, то значит устраивает и тебя. Поэтому не валите с больной головы на здоровую. Мы ради этой квартиры тоже пахали не разгибаясь. Да, спасибо родственникам жены, без них было бы сложнее в разы, но и наш вклад в это есть. Поэтому мы если кому и должны, то точно не вам, мама.
Свекровь попыталась продавить на жалось, типа, там же племянники, как не помочь детям, но муж сказал, что у детей есть родители, вот пусть о них и думают.
– А нам своих детей заводить пора, – отрезал Слава.
Свекровь на нас обиделась, даже на порог плюнуть не постеснялась перед уходом. Если она думала, что так сможет изменить наше решение, то она сильно ошиблась. Муж, конечно, переживал ссору с матерью, но скоро ему стало не до того, он узнал, что скоро станет папой.
Комментарии 43
Добавление комментария
Комментарии
Галине. У Ваша дочь – одинокая мать? Отец у ребенка есть? Я тоже работаю, но не потому, что надо помогать дочери или сыну (они взрослые люди, прекрасно справляются сами), а потому, что получаю профессиональное удовольствие от успешно выполненной работы.
Не знаю, существуют ли такие люди, как Ваша свекровь, но вот, что странно. В двоем “в режиме нон-стоп” работали 4 года (!) на первый внос в ипотеку? Тут два варианта: или результат работы весьма низок, или запросы слишком велики. Вопрос. Сколько ж, работая в режиме нон-стоп, скопили двое взрослых молодых людей? По самым скромным подсчетам это 2500000!
Татьяне: 16:49: а что, в жизни такого нет? Да оглянитесь! Кто вас заставляет читать? Расскажите про позитив и свои семейные устои. Многим будет интересно.
Как надоели эти тупые рассказки! Кругом сплошной негатив, чернуха, дебилизация людей, подрыв семейных устоев. Кому-то это надо.
Вот я не понимаю, радовалось бы свекровка у одной снохи ума хватало без желье детей не плодить а сначало жильё купить. А другая сноха хочеть на готовые жить. А почему который ума хватало причём. Не пускайте Вы эту мать близко.
Читаю и поражаюсь людской наглости. Радоваться за детей надо, а они им условия. Удачи вам, здоровья и любви!
Гнать такую родню поганой метлой! Никогда их не приглашать, злые, завистливые и чёрные людишки! Берегите свою семью, такие и порчу не постесняются навести. Плюнула на порог? В жизни б больше не пустила. Не вздумайте их пригласить на обмывание пяточек ребёнка. Это не бабушка, а кусок говна
Вот и правильно, если хочет помочь старшему сыну, пусть договаривается с родителями невестки и сообща копят на квартиру.
Полностью поддерживаю молодых. Мамины хотелки за счет других это слишком. Похожая история имела место быть в моей жизни. Моя мать настаивала, чтобы мы с мужем финансово помогали семье брата, так как они родили трое детей. Я ее сразу же спустила с небес на землю. У меня своя семья, мы пенсионеры и сегодня работаем так как помогаем дочери поднимать внука.
Мало того,что брат остался с семьей в прлительском доме,мамаша еще о будущем внкуов заботится,чтоб старлий сын им квартирку подбросил,чтоб и свою квартирку и что старший сын подарит внуки между собой поделили бы. А ведь у старшего сына доля есть в родительском доме,ведь когда учиться ушел,даже нитки не взял с отчего дома. И как ставит вопрос свекровь: вам же помогли. Помогли тесть и теща своей дочке и зятю,зять тоже пахал. Все ведьма хочет для младшенького отхапать. Я думаю,она квартиру дарственную младшенькому отпишет,старшему ни фига не достанется,хотя его доля есть. Пусть знают все матери,кто обделяет детей: тех,кого они любят,впрок не пойдет их любимым детям,из носа выйдет. Делить между детьми надо все поровну, это и отцов касается. Всего вам и вашему мужу,и будущему ребеночку наилучшего и крепкого здоровья!
Димону Ага-ага! Такое, что у некоторых, прочитавших очерелной опус и комментарии, могут раскрыться глаза на своих родственников-прилипал и перекрыть кислород халявщикам! У нас со свекровью всякое было, но по сути она была неплохим человеком, пусть и с тараканами, но любила внуков, а меня любить была не обязана. И никакой рассказ о злой свекрови не изменит моего о ней мнения – в моей памяти она всегда останется нормальной свекровью и любящей бабушкой. Никто не заставит меня возлюбить наглых золовку и кузину, как и разлюбить тех, кого я люблю, и не помешает принимать у себя в доме тех, кого я всегда принимаю с радостью. Не нужно считать людей настолько уж идиотами!
По нестыковкам частенько видно что история не реальная, а по “мотивам из жизни”. А в жизни так бывает, что подтверждают комментаторы с завываниями про “помочь родне”. Одна так даже термин придумала – “не успешные”. В чем не успешные, в желании потрудиться? Лежу, давлю диван, а успех чот никак меня не находит. А свекровям нечего обижаться, вы ж сами, через одну, ноете про “я ж ей сына вырастила, воспитала!”. Кому – ей? Невестку тоже не в капусте нашли, у неё мама есть, если кто не в курсе. Детей не для себя и не для кого-то рожают, вы не знали? Дети выросли, выпорхнули в СВОЮ жизнь, всё, не надо у них гирями на ногах висеть с завываниями. Захотят совета – спросят. Если считают вас авторитетом. А авторитет ни истериками, ни манипуляциями чувством вины не заработать. И отдельно про любимое: “как у такой плохой свекрови такой хороший сын”? Частенько бывает два варианта: либо выбирают по образу своей семьи либо, если в своей семье что-то не нравилось, то ровно противоположное. Так что, как ни крути, а невестки и зятья в какой-то мере наше отражение. Плохое или хорошее. А на зеркало, как известно, неча пенять. А про “маме помогать” чаще раздаются рыданья от тех, кто себе подушку безопасности не заработал. Кто-то всю жизнь подрабатывал и учился, а кто-то в конторке с 9 до 18 сидел на минималку. И что, дети виноваты? Все рыдающие много сами кому помогали? Ну честно?
Людей нагружают выдумаными историями , чтоб вызвать отвращение к своей родне и таким образом развалить и без того находящийся в упадке институт семьи . План по развалу СССР в действии и неплохо работает . Напишите о том , что собираются закрывать типографии называя их ненужными , и ваша статья никогда нигде не появится . А псевдореальная история , о ненависти к родным , растиражируется по всем сетям , вызывая бурные аплодисменты с одобрениями . И вот уже самая сплочённая семья , дружно читающая очередное такое творение , начинает косо посматривать на сидящую рядом родню , накручивая зародившуюся мысль : ” А почему они приезжают к нам каждый год в середине зимы , и едят нашу еду ?” А спусти год , в каком-то разговоре о планах на праздники уже говорят :” Нет , мы этот новый год своей семьёй отмечать будем , хотим отдохнуть от всех .”
Почему же только мамы и свекрови? У меня тетя. Моя свекровь как-то быстро поняла, что мы не будем содержать золовку и не доставала нас. А мамина старшая сестра считала, что если деньги есть, то обязаны помогать. Она была очень чадолюбивой, дочь родила поздно и молилась на нее. Денег в их семье хватало, поэтому дочь получала все по щелчку пальцев. Я росла с бабушкой, на ее пенсию, поэтому приходилось экономить на всем. Носила перешитые юбки, свитера их старых распущенных вещей, обувь носила, пока нога влезала, а сестра щеголяла в дорогой одежде. Она рано научилась манипулировать мамой, если слышала слово “нет”, падала в обморок. Мы выросли, я пошла работать, у меня появились новые вещи, на меня стали обращать внимание парни и это очень не понравилось кузине. Когда я собралась замуж, она попыталась отбить моего жениха, а когда это не удалось, на свадьбе наговорила гадостей про меня моей свекрови, что не улучшило наши отношения. Долгое время мы не общались, сестра тоже вышла замуж за деревенского парня, переехавшего в город, жили у тети. Потом все стало меняться, умер тетин муж, она вышла на пенсию, банк, где были их деньги прогорел, сестра не работала ни дня по причине “слабого здоровья”, муж сбежал, бросив двоих детей, а жить привыкли хорошо. В это же время мой муж начал неплохо зарабатывать и тетя вспомнила про меня. Оказалось, что мы должны протянуть руку помощи: помочь с квартирой, купить сестре машину и каждый месяц помогать материально, “У вас же есть деньги, а мы бедные!”. Есть, но и у нас было двое детей, и мы хотели квартиру побольше, и себе машину только купили! Я спросила, не хочет ли сестра наконец пойти работать, на что тетя с ужасом заявила: “Как ты можешь? Ларисочка больна!”. Чем, интересно? Ведь врачи (дураки) так и не смогли найти у нее никаких болезней, а на ее манипуляции не велись. Мы отказались помогать, я еще отметила, что когда Ларисочке что-то нужно для себя, она горы свернет, пусть сворачивает для матери и детей. Тетя ушла хлопнув дверью. Я не могла понять, как она вообще посмела к нам придти! Все мое детство она смеялась над “оборванкой”, расхваливая свою дочь, критиковала мою внешность, особенно в подростковом возрасте и уверяла моего тогда еще жениха, что он делает ошибку, ее дочь во сто крат лучше и теща всегда поможет и нужно жениться на ее дочке, а не на шалаве и нищебродке. Очевидно, некоторых мам так переклинивает, что они просто уже с головой не дружат и считают, что их детям все кругом должны.
Обман по-семейному: как избежать мошенничества с жильем со стороны родственников
Если судить по юридической практике, даже близкие родственники в стремлении решить квартирный вопрос не брезгуют откровенным мошенничеством. Жилье часто становится яблоком семейного раздора. Циан.Журнал расспросил юристов о самых распространенных схемах семейного обмана и способах защиты от них.
Злоупотребление доверием
Мошеннические схемы, которые при отъеме недвижимости используют родственники жертвы, зачастую очень просты и основываются на злоупотреблении доверием, отмечает юрист практики недвижимости и инфраструктуры адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Анастасия Яковлева. Из-за того что собственник недвижимости не ждет подвоха от самых близких, у него снижается бдительность.
Но подобные случаи редко становятся достоянием общественности, добавляет директор компании «ОбменКвартир.рф», риелтор Станислав Галкин. Во-первых, те, чьи права нарушили близкие, не всегда узнают об этом. А если и узнают, то, как правило, слишком поздно, когда уже сложно что-то исправить.
Во-вторых, большая часть пострадавших не обращается в суд или в правоохранительные органы.
Не всякий родитель напишет заявление на собственного ребенка, обманом забравшего у него единственную квартиру. И не всякий ребенок пойдет в суд с иском против родителей, чтобы вернуть законную долю в квартире.
Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков соглашается, что такие дела нечасто выходят в публичную плоскость: многим людям проще вычеркнуть предавшего их родственника из своей жизни, чем выносить сор из избы.
«Проблема есть, и осложнена она тем, что речь часто идет не о махинациях с документами, а о злоупотреблении доверием либо взаимоотношениями», — резюмирует Вишняков.
Как именно обманывают родственники
Чаще всего споры между родными возникают при совместной продаже долей в одной квартире. Несогласный на это совладелец может столкнуться с тем, что близкие совершат сделку, не предложив ему выкупить их долю, как это предусмотрено законом. Тогда в квартире появится новый жилец — совершенно посторонний человек. И нет никаких гарантий, что он не превратит жизнь упрямого собственника в кошмар, из которого тот в конце концов просто сбежит.
Но есть и другие жилищные махинации, на которые способны пойти близкие друг другу люди.
Мнимое бескорыстие
После смерти мужчины на половину его квартиры претендовали трое наследников: его мать, жена и дочь. При этом мать владела другой половиной той же квартиры. Жена и дочь вступили в наследство, а мать от него отказалась, но устно — заявление нотариусу не подавала.
Вскоре квартиру продали, но через несколько месяцев мать обратилась в суд и все-таки признала себя наследником — ей дополнительно присудили долю в проданной квартире. После этого женщина взыскала с жены и дочери умершего компенсацию ее стоимости, рассказывает руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
Сокрытие информации о наследстве
Сергей Вишняков вспоминает, что однажды к нему на консультацию пришла девушка, которую родная бабушка предпочла забыть при принятии наследства. Когда отец девушки умер, она не сразу узнала об этом, так как давно жила в другом месте. А когда узнала и решила обратиться за наследством, оказалось, что бабушка приняла его целиком, сказав нотариусу, что других наследников нет. Полученную таким образом квартиру она тут же перепродала.
Помощь зеленого змия
Иногда в дело идут более жесткие методы — спаивание и даже доведение до смерти, продолжает Сергей Вишняков и приводит еще пару историй из своей практики. Пьющий брат хотел переехать поближе к сестре, которая за ним присматривала. Обратились в агентство за организацией такой сделки. Пока сестра собирала документы, брат пропал. Его искали две недели и в итоге нашли у второй сестры, в области, в невменяемом состоянии.
«Оказалось, что родственники созвонились, и сестра решила, что квартира может уплыть. Приехала к брату, напоила его и увезла с собой. В области организовали доверенность на продажу и продолжили спаивание. Если бы не шум, который мы подняли, они переоформили бы квартиру на себя», — говорит эксперт.
«А еще когда-то мы покупали для клиента коммуналку. Одна из комнат обратила на себя внимание вроде бы притворной сделкой, которая прикрывала собой другую — реальную, — описывает Сергей Вишняков второй случай. — Комната перешла от одного соседа к другому по договору дарения. Обычно посторонние люди недвижимость друг другу не дарят, а уж тем более соседи по коммуналке. Когда мы углубились в проверки, выяснилось, что они были друг другу родственниками, хотя и не близкими. Одинокий мужчина подарил свою комнату мужу двоюродной сестры — собственнику другой комнаты. И здесь пазл сложился. Бывший собственник был пьющим, общался с родственниками, и они же его обманули: он продал комнату за водку и в итоге стал бездомным».
Демпинговый сговор
Одна из самых примитивных схем: несколько наследников решают продать унаследованную квартиру, и тот, кто ведет сделку, хочет получить больше других. Он вступает в сговор с оценщиком, который за вознаграждение оценивает квартиру подешевле. Наследники договариваются о долях, исходя из указанной суммы. А после инициатор сделки продает недвижимость дороже и оставляет разницу себе.
Продажа общего имущества
Еще одно распространенное поле для махинаций — совместно нажитое имущество, оформленное на одного из супругов. В браке приобретается квартира, которая оформлена только на мужа или только на жену. Потом случается развод, но бывшие супруги не делят имущество — квартира остается оформленной на одного из них.
Спустя некоторое время собственник решает продать жилплощадь и при этом не уведомляет бывшего спутника жизни, которому по закону принадлежит ее половина. А если люди после развода почти не поддерживают отношения, то пострадавшая сторона может узнать о нарушении своих прав слишком поздно.
«Однажды ко мне на консультацию пришли мужчина с женщиной, по виду и поведению — семья, — вспоминает Сергей Вишняков. — Пришли за помощью в продаже двухкомнатной квартиры. Показывают документы — приватизация по долям: половина у женщины, половина у мужчины. Свидетельство о регистрации показывают одно, которое принадлежит женщине. Я говорю, что нужно второе, и смотрю на мужчину. Тут и выяснилось, что женщина пришла не с мужем. Ее спутник должен был изображать супруга и на консультации, и в дальнейшем. Мужа они ставить в известность не собирались. Да, вариант мошенничества совсем топорный — вскрылся на начальном этапе, но такое тоже бывает».
Один из новых видов мошенничества — использование средств материнского капитала с нарушением закона, утверждает Станислав Галкин. При покупке жилья на выделенные государством деньги необходимо обеспечить долями в нем всех членов семьи. Но выполнение этого требования сейчас контролируется слабо, и родители массово продают недвижимость, купленную с привлечением маткапитала, без учета интересов своих наследников.
«По сути это мошенничество. Родители обязаны выделить доли детям. И если они этого не делают, то нарушают имущественные права несовершеннолетних. Причем рано или поздно дети узнают об этом и пойдут в правоохранительные органы и суды», — подчеркивает эксперт. Новый собственник жилья рискует лишиться своего приобретения.
Доверяй, но проверяй
Защититься от обмана со стороны тех, от кого этого не ждешь, бывает непросто. Но это возможно при соблюдении ряда несложных правил. Для начала всегда нужно внимательно читать подписываемые документы. А если их содержание непонятно, обращаться за помощью к профессионалу.
- Чтобы избежать переоформления права собственности на квартиру или нежилое помещение без вашего участия, можно подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Это эффективный способ не допустить незаконного отчуждения объекта или его передачи в залог третьему лицу.
- Эксперты рекомендуют периодически проверять данные ЕГРН, чтобы видеть актуального собственника квартиры. Из той же выписки можно узнать, не появились ли на ней какие-то ограничения или обременения: залог, арест и т. п.
- Станислав Галкин советует поддерживать отношения с родственниками, после смерти которых человеку полагается наследство. «Далеко не факт, что, если вы пропустите срок принятия наследства, вам удастся отстоять свое право в суде», — объясняет он.
- А еще не стоит пренебрегать формальностями. Например, если супруги разводятся, то лучше составить соглашение о разделе имущества. Это поможет избежать многолетних судебных тяжб, если один продаст квартиру без согласия второго.
«Учитывая, что практически все варианты мошенничества связаны с обманом и манипуляциями доверием, получается, что пословицу “доверяй, но проверяй” нужно понимать буквально. Если вы имеете дело с дальними родственниками, с которыми вас объединяет только общее наследственное дело, не стоит идти на поводу у внезапно вспыхнувших родственных чувств. Нужно понимать, что и зачем вы делаете, подписываете, о чем договариваетесь», — резюмирует Сергей Вишняков.
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
Образец удостоверения системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости России в виде пластиковой карты (Фото: Гильдия риелторов Москвы)
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
- риск заключить договор с недееспособным продавцом;
- риск приобрести квартиру у продавца, который не получил согласия своего супруга;
- риск истребования квартиры из вашего владения законным собственником.
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
- не показывают оригиналы документов, на основании которых они приобрели квартиру;
- отказываются показать квартиру. Отговорки могут быть любые — от чрезмерной занятости до болеющего коронавирусом родственника;
- просят внести задаток, подтверждающий ваше намерение заключить договор;
- действуют по доверенности;
- существенно занижают стоимость квартиры по сравнению с рыночной;
- торопят сделку и отказываются от привлечения юристов.
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
Что делать, если на вашу квартиру претендуют наследники старых хозяев
Жительница Свердловской области смогла через суд отстоять право на квартиру, на которую неожиданно для нее спустя время после покупки, стала претендовать родственница прежних хозяев. Эксперты говорят: такие случаи на вторичном рынке недвижимости – явление частое.
Оксана – учитель истории и обществознания, преподает в одном из лицеев в Каменске-Уральском. Ее муж – рабочий на заводе. Старший сын учится в екатеринбургском вузе, младший – девятиклассник, живет с родителями. Двухкомнатную квартиру семья взяла в ипотеку четыре с половиной года назад.
Покупали через агентство недвижимости, документы проверяли риелторы и служба безопасности банка – вопросов не возникло. Оксана с родными оформили документы, сделали ремонт, заселились. А на исходе прошлого лета женщину вызвали в прокуратуру и сообщили: на половину их квадратных метров претендует сестра бывшей хозяйки – Наталья, инвалид второй группы, с детства страдающая психическим заболеванием.
Когда-то квартира принадлежала матери внезапной наследницы: женщина умерла, и жилье нужно было разделить между дочерями. Младшая сестра Людмила уговорила Наталью написать отказ от наследства, пообещала взамен купить ей комнату. Наталья согласилась, отказ оформила у нотариуса. Людмила продала материнскую квартиру, а сестре, как и обещала, купила комнату – правда, оформила на себя. Три года назад Людмила умерла, собственником комнаты стал ее сын Денис. Квадратные метры, где жила женщина, Денис подарил другу за долги, а затем и вовсе отправился в места лишения свободы. Наталья, по ее словам, даже не подозревала, что комната ей не принадлежит, а когда узнала – вспомнила о квартире матери и пошла в прокуратуру. Заявила, что отказ от наследства писала под давлением сестры, отчет своим поступкам не отдавала. Назначенная прокуратурой психиатрическая экспертиза показала: отказ от наследства женщина подписывала, не осознавая своих действий. Ведомство через суд потребовало признать отказ и последующий договор купли-продажи квартиры недействительными.
– Когда прокурор объяснил мне ситуацию, я спросила: “При чем здесь я? Сестра обманула сестру, пусть отвечают ее наследники”. Он сказал: “Сын Людмилы в тюрьме, имущества у него нет, что с него взять?”, – рассказала “РГ” Оксана.
Женщина обратилась к юристу.
– Суд очень тщательно изучил все обстоятельства дела, – говорит она. – Судья спрашивал, согласны ли мы с Натальей жить в одной квартире. И я, и она сказали, что нет: слишком разные у нас духовно-нравственные ценности и образ жизни. Иск прокуратуры суд удовлетворил частично: отказ от наследства признал недействительным, но сделку по купле-продаже оставили в силе.
Представлявший интересы Оксаны юрист Юлия Майорова называет решение суда прецедентом:
– Признаюсь, я шла проигрывать дело. Во время подготовки к процессу перечитала столько практики, что понимала: исход предрешен, и он будет не в нашу пользу. Мы доказывали, что Оксана – добросовестный приобретатель, но, думаю, решающую роль сыграло не это, а возможные последствия удовлетворения требований на жилплощадь. Если бы Наталья получила права на половину квартиры, Оксане, конечно, выплатили бы компенсацию размере половины кадастровой стоимости жилья. Но она бы не смогла выкупить у Натальи ее долю, потому что та не отдает отчет своим действиям. Плюс ко всему у Натальи алкоголизм, она проходила лечение в психиатрической клинике – после того, как с ножом бегала за своими родными. А у Оксаны несовершеннолетний ребенок: родители на работе, мальчик возвращается из школы – и должен находиться дома один на один с этой женщиной? В квартире смежные комнаты – невозможно определить порядок пользования жилым помещением. Суд учел все фактические обстоятельства и, признав недействительным отказ от наследства, оставил прокуратуре возможность лоббировать интересы заявительницы.
В надзорном ведомстве с дальнейшими действиями еще не определились.
– Решение суда пока к нам не поступило, – сказала “РГ” Марина Канатова, пресс-секретарь прокуратуры Свердловской области. – Как только мы его получим, сотрудники внимательно изучат мотивировочную часть и решат, имеются ли основания для апелляции. В любом случае прокуратура будет защищать инвалида, и рассматривать разные варианты восстановления жилищных прав заявительницы.
Какие именно – пока не понятно.
Юрист Юлия Майорова говорит, что компенсацию можно истребовать с племянника Натальи – например, оспорить договор дарения комнаты, в которой живет женщина. Истицу как нуждающуюся могут поставить в очередь на получение муниципального жилья или поселить ее в маневренном фонде.
Оксана признается: из истории она вынесла много уроков.
– Главный – держаться подальше от вторичного рынка, – смеется женщина. – Но если и покупать такую квартиру, то поднимать данные на собственников буквально до седьмого колена – выяснять, есть ли у них несовершеннолетние дети, родственники, которые отбывают наказание в местах лишения свободы, состоят на учете по психическим заболеваниям. А если вы купили квартиру, и объявился наследник, не нужно сдаваться. Многие не знают свои права и не могут их защитить. Кто-то просто махнет рукой, кто-то, понадеявшись на справедливость, отдает все на откуп суду, не позаботившись о доказательствах своей правоты.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:
– При сделках с жильем на вторичном рынке подводных камней очень много, все ситуации индивидуальны, поэтому главный совет – обращаться к профессионалам. Просчитывать все риски – их обязанность. А если все-таки объявился наследник имущества, то здесь поможет только суд. Нужно собирать доказательства, что новый собственник – добросовестный приобретатель. Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей.
1 января 2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.
*Это полная версия материала, который будет опубликован в ближайшем номере “РГ”.
Как доказать, на чьи средства купили квартиру?
— Мать на свои собственные сбережения покупает квартиру, чтобы быть на старости лет поближе к месту проживания дочери и сына. Перечисляет деньги на счет сына, и он покупает квартиру на свое имя. Спустя месяц сын умирает. На наследство претендует его мать и двое совершеннолетних детей от брака, расторгнутого 15 лет назад. Совершеннолетние дети никакого участия в покупке квартиры, ее содержании не имели. Как и где доказать, что квартира должна принадлежать только их бабушке, на средства которой была куплена квартира?
Отвечает адвокат Уральской коллегии адвокатов Свердловской области Антон Задоркин (Екатеринбург):
Данная ситуация, к сожалению, не в пользу матери наследодателя. Такие споры разрешаются в суде, и бабушка может обратиться с исковым заявлением, ответчиками по которому будут выступать остальные наследники. Однако перспективы такого искового заявления сомнительны, поскольку покупателем стал сын от своего имени. Перечисление денежных средств от матери к сыну не служит доказательством того, что фактически мать является собственником квартиры. Данные денежные средства будут расцениваться как дарение или неосновательное обогащение. В случае, если все-таки в платежном поручении от матери к сыну было указано назначение платежа, например «на приобретение квартиры для ФИО матери», и будут иные письменные доказательства, допустим переписка, тогда шансы на положительный исход дела повышаются. Но, судя по сложившейся судебной практике, эти шансы не велики.
Также не стоит забывать и позицию других наследников по делу, которые наверняка будут возражать в удовлетворении исковых требований, что будет являться дополнительной проблемой для доказательства факта приобретения спорной квартиры именно матерью наследодателя.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
В данном случае шансов на то, чтобы двое наследников-детей не претендовали на наследство, очень мало. В силу закона (если у умершего сына не было завещания на свою маму) наследниками первой очереди являются мама, дети и жена умершего. Так как брак был расторгнут, бывшая жена право на наследство не имеет. Факт перечисления денег от продажи маминой квартиры на счет сына можно трактовать как дарение денег.
Возможный вариант: признание покупки квартиры на имя сына незаконной сделкой. Но здесь нужно знать конкретные обстоятельства дела. И перспективы здесь очень небольшие. Второй вариант: договориться с внуками о том, чтобы они отказались от наследства в пользу бабушки. Третий вариант — это разделить наследство по 1/3 доли каждому из наследников. Важно понимать, что лишить внуков наследства просто так не получится. Есть основания для признания наследника недостойным. Но там должны быть очень веские причины, например совершение преступления в отношении умершего отца.
Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:
По закону указанные дети являются наследниками первой очереди вместе с родителями (вне зависимости от того, вкладывали ли они деньги или нет). Согласно документам собственником жилья является сын, а завещания, устанавливающего другой порядок наследования, судя по всему, нет. Таким образом, вступление в наследство идет по закону.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
На мой взгляд, доказывать, что квартира была приобретена на средства матери, не имеет смысла. Вне зависимости от источника денежных средств и при отсутствии у наследодателя супруги квартира будет включена в состав наследства. Из предоставленной информации видно, что наследниками первой очереди будут двое детей и мать наследодателя. В данном случае при отсутствии завещания квартира перейдет в собственность наследников в пропорции по 1/3 доли каждому.
В свою очередь мать может попытаться включить в состав наследства долг наследодателя в виде переведенных ему денежных средств. Данный долг или признается другими наследниками, или включается в состав наследства в судебном порядке. Судебная практика по таким спорам противоречивая, и конечный результат будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае смерти человека, который при жизни не оставил завещания, наследство осуществляется по закону. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Ваша квартира должна быть разделена на троих.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Мошенничество при покупке и продаже жилья: какие схемы используют аферисты и как защититься от мошенников в сделках с недвижимостью
«Дом своей мечты» Марина нашла по объявлению. Девушку привлекло удачное месторасположение жилого комплекса и удобная планировка квартиры, что наглядно иллюстрировали красочные фото. Не долго думая, Марина набрала номер телефона, указанный в объявлении, чтобы договориться с продавцом о показе жилья. Она узнала, что на осмотр недвижимости уже записалось шесть человек. Продавец предложил придержать квартиру, если ему перечислят задаток. Сумма задатка оказалась небольшой, поэтому Марина перевела деньги продавцу, даже не посмотрев квартиру.
Сделка с мошенником может привести к потери не одного миллиона рублей. Фото: relait.ru
Когда доверчивая покупательница пришла на показ, оказалось, что в объявлении был указан ложный адрес. Девушка пыталась связаться с продавцом-мошенником, но он перестал отвечать на звонки. Марина не стала обращаться в полицию, так как посчитала, что она потеряла не такие большие деньги — задаток 2 тыс. рублей.
В этой истории потенциальный покупатель отделался «малой кровью». Есть куда более изощренные мошеннические приемы, когда люди лишаются не нескольких тысяч, а миллионов рублей. Рассказываем, какие схемы используют аферисты в сделках с недвижимостью, как избежать обмана и что делать, чтобы защитить себя от мошенников.
Какие схемы используют мошенники
1. Передача задатка
Задаток при покупке квартиры или частного дома — обычная практика «чистых» сделок. Покупатель и продавец договариваются о том, какая сумма будет оставлена в залог. Обычно это 50-100 тыс. рублей. Оставшуюся часть покупатель передает продавцу после регистрации перехода права собственности на жилье.
Как мошенники используют эту практику? Вы осматриваете квартиру, выставленную на продажу. Обычно на такое жилье ставится весьма привлекательная цена. Затем вы проверяете документы, подтверждающие, что жилплощадь принадлежит продавцу. Вроде все в порядке, и вы договариваетесь о сделке.
При заключении предварительного договора купли-продажи вы передаете продавцу задаток. Собственник недвижимости просит гарантии того, что сделка не сорвется. Он предлагает внести в соглашение пункт о невозврате задатка в случае, если вы откажетесь от покупки. Происходит передача денег продавцу.
И тут всплывают неприятные обстоятельства, которые препятствуют вашей покупке. К примеру, квартира находится в залоге или под арестом. Вам приходится отказаться от сделки. Но по договору купли-продажи продавец вправе оставить себе задаток. Проще говоря, вас «развели» на достаточно крупную сумму.
Как избежать
Вам достаточно внимательно изучить полный пакет документов на недвижимость. Потребуйте у продавца расширенную выписку из Росреестра, которая подтвердит, что квартира не имеет никаких обременений. Запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ, документы на перепланировку, если она проводилась.
2. Появились наследники
По закону для вступления в наследство предоставляется определенный срок — шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Случается, что на имущество умершего, в частности, квартиру или дом, претендуют несколько наследников.
Кто-то из них не успевает подать документы нотариусу, а кто-то оказывается нечестным человеком, пытающимся быстрее продать наследуемую недвижимость. Как выглядит мошенническая схема при вступлении в наследство?
Допустим, есть два претендента на квартиру умершего человека. Один из них не знает о смерти наследодателя, другой в срок подает документы нотариусу и получает права собственности на жилье. Наследник-собственник выставляет недвижимость на продажу.
Чтобы быстро продать наследуемое имущество, собственник может ощутимо снизить стоимость жилья. Как любого потенциального покупателя, вас привлекает выгодная цена, и вы решаете заключить с продавцом договор купли-продажи.
Спустя какое-то время появляется второй наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства и оспаривает сделку через суд. Вам приходится доказывать, что вы не могли знать о другом наследнике и приобрели квартиру по закону.
Суд восстанавливает срок принятия наследства, после чего сделка купли-продажи наследственной недвижимости оспаривается. В лучшем случае продавца обяжут компенсировать долю второму наследнику. То есть наследник-мошенник должен будет поделиться деньгами, вырученными от продажи жилья.
Худший для вас вариант — выделение доли в праве собственности. Это значит, что вы потеряете право единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае появление скрытого наследника грозит вам долгими разбирательствами.
Как избежать
Проверьте всю цепочку собственников. Для этого закажите выписку из ЕГРН о переходе права собственности на приобретаемое жилье. Чем больше было собственников в истории объекта недвижимости, тем вероятнее появление скрытых наследников.
Ваши риски минимизируются, если продавец квартиры унаследовал ее более трех лет назад. А лучше всего укажите в договоре купли-продажи, что ответственность в такой ситуации будет нести продавец.
Сделка с наследником-аферистом может привести к потере права собственности на часть недвижимости. Фото: postroitbanju.ru
3. Материнский капитал и несовершеннолетние собственники
Понравившаяся вам квартира когда-то была куплена с помощью материнского капитала. По закону владелец сертификата обязан выделить каждому ребенку свою долю жилплощади. Но некоторые родители «забывают» об этом, оформляя жилье в единоличную собственность. Затем квартира выставляется на продажу.
Если вы купили такую недвижимость, велика возможность, что сделку оспорят представители органа опеки или сами дети по достижении совершеннолетия. По решению суда им выделят доли. То есть вам придется делить жилплощадь с родственниками продавца и вести с ним долгие судебные тяжбы, чтобы вернуть свои деньги.
Как избежать
Если собственник не сообщил вам о том, что недвижимость куплена с помощью маткапитала, то это можно выяснить в Пенсионном фонде. Попросите продавца предоставить вам выписку со счета в ПФР, на котором хранится материнский капитал.
Если средства субсидии находятся на счету, это значит, продавец не использовал маткапитал при покупке жилья. В 2022 году сумма маткапитала составляет: при рождении первого ребенка — 483,8 тыс. руб., при рождении второго — 639,4 тыс. руб.
Вы также рискуете в случае многократной перепродажи квартиры и использования маткапитала в одной из сделок. Для подстраховки закажите расширенную выписку из ЕГРН, в которой прописана вся история перехода права собственности.
Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, вы можете запросить дополнительные документы, подтверждающие законность всех прошлых сделок. Но лучше не тратьте время и откажитесь от покупки такой недвижимости.
4. Продажа квартиры недееспособным
По закону продажа жилья, принадлежащего недееспособному гражданину, разрешается только с согласия органа опеки. Мошеннические сделки с такой недвижимостью раскрываются достаточно часто. Вот как это выглядит на практике.
Квартирный аферист заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком. В зоне риска находятся одинокие пенсионеры, зависимые люди: алкоголики и наркоманы. Мошенник платит собственнику минимальную сумму за недвижимость.
Затем квартира или дом сразу выставляются на продажу. Конечно, стоимость жилья поднимается, но в разумных пределах, чтобы продавец успел быстро найти покупателя. Вы совершаете сделку с мошенником, не подозревая, что первоначальный собственник был недееспособным.
Спустя какое-то время на пороге вашей новой квартиры появляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу. Основанием для спора является ст. 171, 176, 177 ГК РФ. В итоге вам придется доказывать, что вы добросовестный приобретатель.
Как избежать
Запросите выписку из ЕГРН. Так вы проверите историю перехода права собственности на объект недвижимости. Если жилплощадь слишком часто продавалась (периоды между сделками составляют менее 3 лет), то стоит отказаться от покупки.
Откажитесь от сделки, если за последние пару лет несколько раз менялись собственники жилья. Фото: egorsukhachev.com
5. Намеренное занижение стоимости в договоре
Случается, продавец просит покупателя о занижении стоимости жилья в договоре купли-продажи. Таким образом собственник пытается уменьшить сумму налога с продажи недвижимости. Это может оказаться очередной мошеннической схемой.
К примеру, продается квартира за 7 млн руб. В договоре прописывается сумма в 5 млн руб. Вы переводите продавцу задаток 100 тыс. руб., а оставшуюся часть (6 млн 900 тыс. руб.) помещаете в банковскую ячейку. Продавец получит всю сумму только после того, как вы зарегистрируете права собственности на новое жилье.
Казалось бы, вы застраховали себя от потери денег, используя безопасный способ расчета. Но через какое-то время бывший собственник недвижимости оспаривает сделку. Продавец заявляет, что продажа жилья стала для него убыточной и он готов вернуть всю сумму — 5 млн руб.
При положительном решении суда вам придется вернуть жилплощадь бывшему собственнику. Продавец-мошенник возвращает только те средства, которые были указаны в договоре. То есть в данной сделке вы потеряете и жилье, и 2 млн руб. — сумму, на которую была занижена стоимость квартиры.
Как избежать
Возьмите с продавца расписку о получении фактической суммы денег, а не по договору купли-продажи. Но лучше не идти на поводу у продавца и указывать в соглашении реальную стоимость объекта недвижимости.
6. Продажа квартиры с долгами
Даже при тщательной проверке чистоты сделки покупатель может попасть в неприятную ситуацию. Продавец-аферист при продаже квартиры просто «забывает» предупредить о наличии долгов по ЖКУ.
Конечно, вы не обязаны платить коммуналку за бывшего собственника. По закону при продаже квартиры долги по коммунальным услугам остаются на предыдущем владельце жилья. Но из-за задолженности поставщики, к примеру, электроэнергии или газа, могут перекрыть доступ к пользованию ресурсами. Вам придется доказывать коммунальщикам, что это не ваши долги, а предыдущего собственника.
Как избежать
Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по ЖКУ. Документ выдадут в МФЦ или управляющей компании. Помимо этого, вы можете проверить регулярные платежи по последним квитанциям за квартиру.
Покупая жилье, проверьте его на наличие обременений и долгов по ЖКУ. Фото: prozkh.ru
Как защититься от мошенников при совершении сделок с недвижимостью
К сожалению, способов обмана доверчивых граждан в сделках с недвижимостью намного больше, чем мы перечислили. Аферисты придумывают новые мошеннические схемы, чтобы присвоить чужие деньги и недвижимость. Эксперты Росреестра предлагают несколько способов защиты при покупке и продаже жилья.
Способ №1. Запись в Росреестре о невозможности проведения сделок без присутствия собственника
Подайте в ЕГРН заявление о невозможности проведения сделок без вашего личного участия. Это значит, что без вас никто не сможет регистрировать переход права собственности на ваше жилье, а также накладывать какие-либо ограничения. Исключением для подобных манипуляций станет только решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.
Подача вашего заявления фиксируется в Росреестре. Теперь, если кто-то без вас обратится в ЕГРН с документами на вашу недвижимость, сделка рассматриваться не будет. Документы вернутся обратно заявителю. Таким образом, вы минимизируете риски мошенничества, к примеру, при потере паспорта или документов на квартиру. Это также поможет защитить права пожилых людей, которых могут обмануть мошенники.
Способ №2. Адрес электронной почты в ЕГРН
С 2019 года оформление сделок с недвижимостью в ЕГРН при помощи электронной подписи без разрешения собственника незаконно. Это значит, что документы на регистрацию в электронном виде вправе направить только орган государственной власти, местная администрация или аккредитованный нотариус. Но и при использовании электронных носителей тоже случаются аферы.
Чтобы никто не смог без вашего ведома переоформить права собственности на жилье или наложить на него обременение, обновите личные данные в ЕГРН. Для этого обратитесь в МФЦ, заполните там соответствующее заявление, в котором укажите все контакты для связи. В том числе, актуальный адрес своей электронной почты.
Росреестр всегда извещает собственников, когда получает на регистрацию электронные документы на их объекты недвижимости. Если при получении подобного извещения окажется, что вы никаких документов не подавали, то вы сможете быстро отреагировать и предотвратить мошенническую сделку.
Способ №3. Тщательная проверка документов продавца
Внимательно изучите правоустанавливающие документы на недвижимость: договоры купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и другие. Так вы убедитесь, что нынешний владелец или владельцы имеют законное право на жилье, которое вы собираетесь купить.
Попросите также выписку из ЕГРН с характеристиками квартиры и данными о зарегистрированных правах. Так вы убедитесь, что продавец является законным собственником. Стоит отказаться от сделки, если владелец жилплощади предоставляет вам копии документов, но не хочет показывать оригиналы.
Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:
- технический, кадастровый паспорт — проверка точной площади квартиры и наличия незаконных перепланировок;
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости — проверка отсутствия ограничений и обременений;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — данные обо всех собственниках жилья;
- выписка из домовой книги — данные о жильцах, прописанных в квартире на данный момент;
- справка из паспортного стола (форма 9) — информация о временно выписанных лицах;
- справка из МФЦ или УК — проверка наличия задолженности по коммунальным услугам.
Внимательно просмотрите личные документы продавца. Сверьте его паспортные данные с информацией из выписки ЕГРН о регистрации права собственности, а также из других правоустанавливающих документов.
Если собственник находится в браке, он обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу жилья. Исключение — брачный контракт, в котором указано единоличное право собственности продавца на недвижимость.
Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети, продавец должен показать разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Откажитесь от сделки, если такого разрешения нет. Иначе вам придется выписывать ребенка через суд, и не факт, что судебное решение будет для вас положительным.
Особого внимания требуют сделки, в которых продавец действует как доверенное лицо собственника квартиры. Проверьте доверенность продавца на подлинность. Это можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
