Куда обратиться за хулиганство квартирантов

Соседи сдают квартиру. Куда жаловаться в 2022 году

Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?

Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем. Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (Читайте также статью ⇒ Кто виноват, если из-за прорыва трубы отопления затопило соседей).

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

В полицию, составив заявление на имя участкового;
В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.

Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

Как правильно составить жалобу

В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
ФИО, адрес и телефон составителя заявления;
Описание основной проблемы;
Доказательства правонарушения;
Дата, подпись составителя.

В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.

Квартиру соседи сдают посуточно

Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.

Если квартиранты мигранты

То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.

Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

Если из соседней квартиры сделали бордель

Жажда наживы заставляет людей любыми способами получать деньги. Некоторые могут превращать свою квартиру в бордель. Что же делать в этом случае? При обнаружении такого факта начинать борьбу следует вместе с другими соседями. Обращаться при этом следует в те органы, которые были указаны выше, но жалобу составить коллективную и подписать ее всеми жильцами многоквартирного дома (Читайте также статью ⇒ Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры).

Выселение квартирантов из соседней квартиры

Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.

Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает

Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

Штраф;
Наложение ареста;
Привлечение к принудительным работам;
Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

Жалоба на квартиросъемщика

Многие граждане сдают квартиру внаем и получают доход. Но случаются ситуации, когда квартиросъемщики нарушают условия договора, мешают соседям либо портят имущество. Необходимо знать, какие рычаги воздействия есть в таких случаях и как правильно пожаловаться на квартиросъемщика.

Когда квартира сдается жильцам – физическим лицам, между собственником и нанимателем заключается договор найма жилого помещения, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ. В соответствии с законом, квартиросъемщик является нанимателем, а владелец – наймодателем.

Если же квартиру снимает юридическое лицо (например, организация для своего сотрудника), оно заключает договор аренды в соответствии с гл.34 ГК РФ, даже если владелец – гражданин. Тогда стороны являются арендатором и арендодателем, а жалоба составляется на арендатора. Но такие случаи редки, в основном арендные отношения распространяются на нежилую недвижимость. (Как написать жалобу на юридическое лицо читайте в этой статье)

Как обезопасить себя

Важные правила при сдаче жилья:

Необходимо заключать договор найма в письменной форме – это перенесет отношения в правовое поле и защитит собственника от недобросовестных квартирантов. Устное соглашение не имеет силу (ст. 674 ГК РФ), и взыскать какой-либо ущерб не получится.

Обратите внимание. Регистрировать соглашение в органах Кадастра не надо, однако если срок сдачи составляет более 1 года, надо зарегистрировать обременение права собственности. Чтобы избежать этих проблем, владельцы чаще всего заключают его на 11 месяцев, затем продлевают.

Обязательно составить акт приема-передачи. Туда стоит вписать дорогие предметы из техники и мебели на случай порчи или пропажи имущества.
Если по договоренности наниматель сам платит за услуги ЖКХ, необходимо ежемесячно контролировать выполнение этого пункта. Лучше включить этот пункт в фиксированную часть и оплачивать самому владельцу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, владелец сам отвечает за содержание имущества, если иное не предусмотрено соглашением. Поэтому в договоре лучше прописать ответственность нанимателя за содержание квартиры и за причинение ущерба третьим лицам.

Причины жалоб на квартиросъемщика

Недовольства действиями квартирантов могут возникать у разных лиц:

Соседи могут быть недовольны шумом жильцов, особенно это актуально, если квартира сдается посуточно. Также соседи могут жаловаться на антисанитарию или неприятные запахи или причинение ущерба имуществу соседей или общедомовому имуществу: протечки с потолка, порча домофона, помещений лифта и подъезда.
Наймодатели в основном жалуются на порчу имущества, задержку или невыплату денег, на нежелание съезжать из помещения, когда срок сдачи истек или документ расторгнут.

Куда обращаться

Что воздействовать на квартиросъемщика, можно обращаться в разные инстанции. Прежде всего, стоит попробовать решить проблему путем переговоров, а также заглянуть в договор – есть ли там пункт «урегулирование споров» и какой порядок он предусматривает.

Обратите внимание: если арендатор – организация, то в рамках арендных отношений предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования конфликтов. Обычно по спорному вопросу направляется претензия, которая составляется в свободной форме и направляется юридическому лицу по почте.

Если жильцы мешают соседям, они могут обратиться сначала к хозяину недвижимости, а затем – в полицию. Когда у соседей есть сведения, что квартира сдается без уплаты налогов, необходимо обращаться в ФНС, а если в ней проживают иностранные граждане без регистрации – в миграционную службу.

Сам собственник для защиты своих прав должен обращаться в суд. Но сделать это он может лишь при наличии договора найма.

Полиция

В правоохранительные органы следует обращаться, если происходят нарушения общественного порядка:

в квартире шумят во внеурочное время,
хулиганят в подъезде и во дворе (распивают спиртные напитки, портят общее имущество).

Можно вызвать наряд полиции, позвонив по телефону 112 (общий номер для экстренных вызовов), либо 102 (с сотового). Также можно позвонить участковому полицейскому (телефон подскажут в местном отделе полиции).

Если жильцы мешают соседям регулярно, и разумные доводы не помогают, стоит подать в полицию письменное заявление, где указывается:

отделение полиции, ФИО и должность руководителя;
ФИО заявителя, адрес регистрации, телефон (анонимные жалобы не принимаются);
дата, время, место, события правонарушения;
данные жильцов, если они известны;
ФИО наймодателя.

По итогам его рассмотрения квартирантам грозит административный арест либо штраф. Образец заявления в полицию на квартиросъемщика можно скачать здесь.

Миграционная служба

В ситуации, когда соседи уверены, что жилье сдается иностранцам без регистрации, надо обращаться в ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции). Ранее это ведомство называлось УФМС, но теперь оно относится к полиции.

Важно: если жильцы снимают помещение без прописки в регионе проживания, за это наймодателю грозит административное наказание по ст.19.15 КоАП РФ, а самим иностранцам – депортация.

Чтобы связаться с управлением, надо звонить по номерам, указанным выше (в полицию), где звонок перенаправят в нужное отделение.

ГУВМ МВД в Москве 8 (499) 230-72-53,
в Санкт-Петербурге 7 (812) 426-14-07 (доб. 952).

Найти отделение ГУВМ в регионе можно по ссылке мвд.рф/mvd/structure1/Glavnie_upravlenija/guvm/региональные-увм.

Можно направить в ведомство письменную жалобу на нелегально проживающих иностранцев. Документ составляется в том же порядке, как и заявление в полицию, только в шапке указывается начальник управления региона по вопросам миграции.

Налоговая служба

Если квартиранты постоянно докучают другим жильцам, а хозяин квартиры игнорирует их жалобы и не выселяет съемщиков, есть еще один способ повлиять на наймодателя – обратиться в ФНС. Но это имеет смысл лишь в случае, когда заявитель точно уверен, что собственник сданного помещения не платит налоги за получение дохода (п. 1 ст. 228 НК РФ).

Обратите внимание: налоговые органы будут рассматривать заявление в том случае, если приведены доказательства правонарушения. То есть нужно подтвердить факт сдачи квартиры и получения гражданином дохода. Если же, например, у него живут родственники, которые не платят за наем, налоговых обязательств не возникает.

Но большая часть собственников, сдающих жилье, утаивают полученный доход и не платят подоходный налог. В отделение ФНС подается письменная жалоба, в которой указывается:

наименование отделения,
ФИО, адрес заявителя, электронная почта,
суть нарушений, время, в течение которого оно длилось,
сведения о неплательщике,
список приложений.

Важным моментом является период налогообложения: за прошедший год сбор уплачивается в следующем году.

Жалобу в ФНС можно также направить с помощью электронного сервиса: www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/, заполнив необходимые поля.

Если проблемы с квартиросъемщиком возникли у самого владельца, надо решать эти вопросы через судебное разбирательство. Основанием для обращения будет письменное соглашение о найме, который важно заключать при сдаче недвижимости.

Чаще всего через суд разрешают следующие проблемы: неуплата денег, порча имущества, нарушение прав других людей (соседей), отказ съехать из помещения и др. При этом собственникам важно понимать, что нормальный износ предметов быта (ст. 622 ГК РФ) не является порчей имущества.

Согласно ст. 687 ГК РФ, собственник может подать иск о расторжении договора найма, если:

квартирант или лица, с которыми он проживает, портят либо разрушают квартиру, при этом суд может дать год на устранение ущерба;
не вносится плата за 6 месяцев (при долгосрочном договоре), либо более двух раз при краткосрочном (до 12 месяцев);
жильцы используют квартиру не по назначению (не для проживания, а, например, открыли офис либо магазин);
мешают соседям и другим лицам.

В исковые требования заявитель может включить возмещение ущерба, в том числе морального, а также проценты по сумме долга, но надо обращаться к тексту договора на предмет указаний насчет просрочки платежей. От суммы иска зависит и уплачиваемая госпошлина – она рассчитывается согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ, но не может быть менее 400 руб. Если же иск не включает имущественных требований, пошлина составляет 300 руб.

Заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика (квартиранта). Его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением, либо отнести в канцелярию суда лично.

Исковое заявление

Иск составляется согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ в следующем порядке:

название и адрес суда,
ФИО истца, адрес, контакты для связи,
ФИО ответчика (квартиранта), адрес жительства,
суть нарушений и ссылки на пункты закона либо договора,
исковые требования (взыскать сумму, расторгнуть договор и т.д.),
список приложений.

К иску прикладываются документы, подтверждающие договорные отношения, правоустанавливающие документы на квартиру, а также копии иска по количеству ответчиков.

Заседание будет назначено в течение 2 месяцев, по его итогам будет принято решение, вступающее в законную силу через 1 месяц.

Если причинен ущерб соседям

Часто случаются ситуации, когда по вине квартиранта имуществу соседей нанесен ущерб – например, заливает нижние этажи. В таком случае пострадавшие не знают, на кого подавать иск о возмещении – на жильца или на хозяина недвижимости. Разрешение вопроса зависит от нескольких факторов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет ответственность за содержание имущества, если иное не предусмотрено законом (соглашением). То есть соседи вправе обращаться за возмещением к самому владельцу.

Но, согласно ст.1064 ГК РФ, возмещает вред гражданин, причинивший его. Прежде всего, надо выяснить, кто виноват – если потоп произошел по вине собственника, то ущерб должен возмещать он сам. Согласно ст. 681 ГК, за капитальный ремонт отвечает собственник: если в квартире был сорван кран, который вовремя не заменили, фактическая вина лежит на хозяине. Когда происходит износ коммуникаций (труб, канализации), виновником будут органы ЖКХ. Если же сам квартирант забыл перекрыть кран, то виновником случившегося является он.

Соседи могут не разбираться в тонкостях дела и предъявить иск собственнику, тогда он в порядке регресса взыскивает сумму ущерба с нанимателей либо с ЖКХ. Главное – установить причину прорыва коммуникаций, для этого лучше составить специальный акт.

Как выселить квартиросъемщика

Нередко случается, что недобросовестный жилец не желает освобождать помещение, право на пользование которым у него закончилось (истечение срока найма, решение суда о расторжении). Собственники в таких случаях не знают, как принудить жильцов съехать. Если срок договора истек, а съезжать квартирант не желает, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Один из способов избавления от несговорчивых жильцов – отключить свою квартиру от коммуникаций (света и воды), обратившись в ЖКХ. Собственник помещения имеет на это право, но должна быть техническая возможность для локального отключения.

Законодательная база

Чтобы оспаривать действия квартиросъемщика, следует опираться на следующие нормативно-правовые документы:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.
«Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Дежурные юристы

Написать жалобу на незаконную постройку

Наличие разрешения, выданного уполномоченным государственным органом – это обязательное условие для строительства любого…

Написать жалобу в ГЖИ Челябинской област.

Государственная жилищная инспекция – это основной надзорный орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства в…

Написать жалобу на незаконную перепланир.

Чтобы улучшить жилищные условия и добиться повышения уровня комфорта, собственник квартиры может выполнить…

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
ФИО заявителя и адрес его проживания;
паспортные данные заявителя;
адрес квартиры, которая незаконно сдается;
описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Квартиросъемщики шумят

Скажите соседи квартиросъемщики очень шумят и днём и ночью, разговоры с ними ни к чему не приводят, каким образом нам их выселить? В праве участковый это сделать?

Мои соседи сдали квартиру, новые квартиросъемщики постоянно шумят,

мусорят, все мои попытки поговорить с управдомом и хозяйкой квртиры ни к чему не привели, куда я могу обратится кроме участкового?

Мои соседи сдали квартиру, новые квартиросъемщики постоянно шумят,

Сверху квартиросьемщики шумят до 2_3 ночи вызывала полицию они им дверь не открыли затихнув в квартире полиция составила протокол сказали обращаться к участковому и уехали а те продолжили до 07-30 утра что делать.

Проживаем в коммунальной квартире. Собственники. В других двух комнатах проживают квартиросъемщики. Не выполняют обязанностей по содержанию мест общего пользования в чистоте, приводят гостей, шумят, распивают спиртные напитки. На замечания не реагируют. Как призвать к ответу? Спасибо.

Соседка сдает квартиру (многоэтажный дом). Явно сдает по устному договору, как принято в нашем городе. Квартиросъёмщики – семья малокультурная и наглая. Постоянно шумят, курят в подъезде. На все замечания хамят и угрожают. Куда можно обратиться с жалобой? В налоговую полицию, миграционную службу?

Будьте добры, подскажите, кого привлекать в качестве ответчика при административном нарушении: нарушении тишины и покоя в ночное время, если “шумит” 80-летний глава семейства, не основной картиросъемщик – или – хозяина квартиры но который “не шумит”. Т.е. привлекают невиновного хозяина квартиры или виновного родственника хозяина квартиры? Спасибо.

Мы сдаем квартиру договор есть. Соседка с низу не дает жизни, все время говорит что наши квартиросъемщики шумят, пишет жалобы в УК. Мы уже поменяли жильцов, пара без детей. Дак она в 4 утра начинает стучать по батарее и говорить что они шумят. Присылает своего сына постоянно. Мама решила урегулировать вопрос и позвонила этой соседке, на что ее сын обещал дать маме по морде. Есть ли управа на таких сумасшедших соседей.

Сосед сдает, рядом с моей, квартиру. Квартиросъемщики безобразно себя ведут, сильно шумят и т. д. Хозяин налоги за сдачу квартиры 5 лет не платит, хочу написать об этом в налоговую, но, будет ли толк? Ведь я не смогу предоставить в налоговую доказательства передачи денег квартиросъемщиков хозяину квартиры. Понесет ответственность хозяин сдаваемой квартиры, за неуплату налогов?

Шумят соседи сверху, днём, вечером и ночью: топают, бегают дети и взрослые

На просьбу быть потише реагируют неадекватно: криками, оскорблениями и угрозами расправой и рукоприкладством. Есть сохранённая переписка с угрозами.

Эти люди квартиросъемщики, не собственники.

Управляющая компания отказывается предоставить информацию о правообладателе квартиры.

Какие есть правовые нормы для урегулирования вопроса?

Какая есть практика решения такой ситуации.

У нас в доме проживают квартиросъемщики, постоянно шумят, замечаний не слушают, собственники квартир игнорируют наши просьбы о выселении квартиросъемщиков. Собственник о наличие договора говорит только на словах. Как я могу узнать был ли заключён договор аренды, на каких основаниях я могу попросить показать мне этот договор, чтобы убедиться, что они в этой квартире законно и что собственник квартиры платит налоги с прибыли, которую он получает за сдачу жилья?

Куда обращаться? Над нами на протяжении шести лет сдаётся квартира, квартиросъёмщики не одекватны, постоянно шумят, по этому поводу с ними была проведена беседа участковым, при шуме после 23.00 вызывали полицию, заявление было рассмотрено администрацией сельского поселения, выписан штраф на сумму 1 тыс руб, но тише не стало. Квартиру сдаёт не сам хозяин, а его тётка, договора не имеют, соответственно налоги не отчисляют. Боремся с квартиросъемщиками более полугода. но безрезультатно.

Прошу помощи. Соседи сверху каждые выходные, начиная с вечера пятницы с 23:00 до 3:00 шумят и не дают спать, громкий смех, громкая речь, периодический топот, игра на гитаре (ненадолго затихают, если постучать по батарее). В проблемной квартире проживают квартиросъёмщики, как мне в личной беседе объяснили, они с друзьями тихо играют в настольные игры, и разговаривают как всегда обычно. Общение с хозяйкой квартиры, безрезультатны.

Как решить проблему с шумом? Административное правонарушение 3.13. На них в суд подать?

Соседи сверху очень шумят и днем и ночью: топают, бегают дети, катаются на самокате.

На замечание и просьбу взрослые реагируют неадекватно: кричат, оскорбляют, угрожают расправой рукоприкладством (есть письменные док-ва). Эти люди не собственники жилья, квартиросъемщики. Ведут себя смело, нагло, утверждают что имеют связи в нашем домоуправлении.

Директор Управляющей компании разбираться отказался, как и предоставить информацию о собственнике квартиры (есть письмо), посоветовал обратиться к участковому.

Какие есть реальные способы решить этот конфликт?

Как нам обезопасить себя и защитить свои права?

Шумный сосед (квартиросъемщик) время от времени приводит друзей-пьяную компанию и они шумят весь вечер и ночь: до 2 х-3 х часов. Вызывали участкового, его предупредили. Но шум продолжается. На просьбу вести себя потише в ответ сыпятся оскорбления. На предупреждение о вызове полиции – угроза: только попробуйте, я вам такое устрою, что мало не покажется. Что делать, стоит ли писать заявление? (Квартиродатель его игнорирует звонки и обещает, что он вот-вот съедет – уже второй месяц обещаний. Шум с лета.)

Можно ли привлечь к ответсвенности собственника квартиры этажом выше, который сдает свою однокомнатную квартиру мигрантам из Средней Азии, причём в квартире проживает 3 семьи с кучей детей. Данные люди постоянно шумят (начиная с 6 часов утра), в квартире сильный топот, грохот, стуки об пол. Обращалась к участковому, он пришёл, проверил документы, сказал, что у данных людей имеется регистрация и он не может их привлечь. Не так давно мужское население данных семей задержали за разбойное нападение, в квартире остались женщины и дети, но шума меньше не стало, т.к. они из квартиры практически не выходят, постоянно шумят без перерыва, вообщем, никакого просвета. Ранее в данной квартире проживали жильцы-квартиросъемщики, но такого ужаса не было. Как можно заставить хозяина квартиры заставить выселить мигрантов, тем более я уверена на 99%, что договор аренды квартиры отсутствует, и на 120% уверена, что не платится налог с дохода от сдачи квартиры.

В 2 х комн квартире проживает молодая семья с двумя малолетними детьми. Работающие, без в/п (в одной комн 4 чел все прописаны в квартире, включая основного квартиросьёмщика) квартира не приватезирована. Во второй комнате проживают пьяницы один из которых не прописан по данному адресу. Шумят. Воняют итд. Как с ними бороться по закону? За самостоятельные попытки разобраться с этими личностями. Я уже отбыл срок в ИК, больше нет желания. И имею ли я право вышвырнуть не прописанного в квартире пьяного человека, являюшимся бывшим мужем женщины законно живущей во второй комнате?

Мои соседи сверху ежедневно мешают спать, передвигают мебель, падают какие-то предметы до 2 ночи. С 6 начинают снова двигать мебель и стучать молотком. Переговоры не дают успеха. Вызывала полицию, не открывают двери. Вызывала участкового, не открывают двери. Там живет пожилая пара, я точно знаю, что шумят они, т.к. у деда Альцгеймера, он не соображает, что делает. Но мне тоже нужно спать, я не сплю уже полгода и уже появилась раздражительность и скоро будет невроз. Все мои планы на день растворяются из-за этих.

1. Как узнать квартиросъемщика?

2. Как решить вопрос раз и навсегда?

Я живу в одной квартире с отцом (квартира 2-х комнатная смежно-проходная, общ.пл. 37,5 кв.м), прописаны в квартире оба, он ответственный квартиросъемщик. За квартиру много лет плачу я, но квитанции соответственно приходят на него. Он пьет, работает редко, водит алкашей в квартиру, шумят ночами. Хотелось бы разменять квартиру, но нет столько денег (на риэлтора, адвоката и тд), а на приватизацию он не соглашается. Могу ли я в принудительном порядке приватизировать квартиру, чтобы продать свою долю и съехать? Есть ли еще какие-либо варианты разъезда с ним в принудительном порядке?

Мы сдаем квартиру уже в течении года. Ниши квартиросъемщики постоянно подвергаются претензиям соседки снизу. В их семье 2 ое маленьких детей. Шумят, как они говорят, только в положенное время. Причин им не верить нет. но соседка снизу постоянно звонит мне и говорит что у нее вся квартира сыплется от вибрации топанья 5 ти летней девочки и потрескалась плитка в ванной. Что бы я срочно приезжала смотреть и возместила ущерб, якобы нанесенный ей квартиросъемщиками. Грозиться идти к адвокату и выселить наших квартиросъемщиков. В то же время постоянно жалуется на свою бедность. Возможно ли урегулировать этот вопрос, если просто разговоры с ней не помогают?

Достали квартиросъемщики. Снимают квартиру в аренду, при этом не емею договора на аренду. Постоянно шумят говоря что это маленький ребенок бывает с самого утра до 00-00 часов. Вызывали полицию писали заявление на что пришел отказ не знаю что тогда означает шум если придешь с работы а там постоянно бегатня как на стадионе, ходили в жилкомунхоз а только сказали разберемся и до сей пор. зввоним хозяйке квартиры говорим ей а в ответ слыши что это маленький ребенок и отстаньте. Деньги она взяла за год и терпите а эти кквартиранты нагло улыбаются уже все стены перебили и батареям досталось. Скажите как можно из бавится от таких саседей и всего происходящего.?

Проживаю в трёх комнатной муниципальной квартире. Подписаны я, мама и двое моих не совершеннолетних детей) мама главный квартиросъёмщик. Состою в законном браке 10 лет. Мама против проживания теперь моего мужа и вызывает полицию. Также на детей что они шумят. Если я обращусь в суд есть ли у меня шанс жить спокойно с мужем. Маму никто не обижает просто хочется жить полной семьёй. А согласно ЖК 70 ст получается у меня такого права нет и нет права у детей ни полноценную семью что кому то кто то не нравиться. Маме сделан и ремонт и все условия для жизни. Жить и разменять квартиру такой возможности нет. Посоветуйте что делать.

В муниципальной квартире прописано 5 чел (из них один ребенок несовершеннолетний). На квартире есть долг по КУ. Который по решению суда выплачиваю я (в данный момент проживаю на съемной квартире) и главный квартиромъемщик. Двое из прописанных портят имущество, ведут аморальный образ жизни, никогда не платили КУ, водят всех подряд в квартиру, шумят. На попытки “разрулить” ситуацию (уговоры прекратить так себя вести, предложения выплатить долг т д) ведут себя агрессивно. Оба не работают и поэтому с них не снимают задолженность. Вопрос: возможно ли принудительно расселить квартиру? Или их выселить через суд? С чего начать? Какие есть варианты решения этой проблемы? Главная цель-видеть их не хочу! Я считаю их опасными для меня и моего ребенка.

Меня зовут Ольга, я живу во Владивостоке. Недавно я приобрела квартиру в панельном доме. Меня беспокоит сосед, проживающий выше этажом. По нормам в нашем регионе, шуметь можно до 10 вечера. Я не могу сказать, что он шумит сильно (сильная ругань, например). Но у нас высокая слышимость в доме, он же после 10 вечера может: 1) заниматься спортом: кидает на пол гантели и штангу 2)громко разговаривает по телефону (прошу меня понять – очень громко) он не русский, как я понимаю армянин, у него это получается непроизвольно – привык говорить на повышенных тонах 3)вчера он до 12 часов ночи выяснял отношения со своей возлюбленной, далее бурно занимался любовью. Прошу учесть при ответе следующие обстоятельства: 1) я нахожусь на 5 месяце беременности и спать просто не могу, нервничаю постоянно по вечерам из-за него 2) он снимает квартиру, хозяин квартиры налоги не платит от сдачи квартиры (могу ли я как-то повлиять юридически на хозяина квартиры: чтобы он согласовывал со мной того, кто будет жить выше меня этажом в его квартире (личность квартиросъемщика), сменил квартиросъемщика. Буду очень признательна за ответ!

У меня такая проблема. Мы живем в городе Москва, в трехкомнатной квартире. Прописаны там три человека, это мой отец и мой сын (7 месяцев). Я замужем, к сожалению, мой муж не москвич. Отец не дает житья. Он алкоголик. Пьет каждый день. Буянит, бьет посуду, шумит круглосуточно, постоянно выгоняет моего мужа, ссылаясь, что это его квартира, он ее купил, и мы все тут не имеем ни сантиметра. Он ссытся, включает музыку ночью, сын вздрагивает и просыпается. Невропатолог поставил диагноз – повышенная нервная возбудимость. Говорить с ним бесполезно, бить тоже, человек просто невменяемый. Так жить просто невозможно, учитывая то что у меня маленький ребенок. Он ответственный квартиросъемщик. Квартира в собственности ЖСК. Менять он ее не хочет. Что я могу сделать. Могу ли я через суд потребовать размена квартиры?

Сдаю квартиру, снизу живёт невменяемый пожилой дед, который постоянно жалуется на шум в нашей квартире, вызывает полицейские наряды (когда те приезжают – убеждаются, что никто не шумит – они и сами с этим соседом хорошо знакомы и с его замашками, но не приезжать на вызов они не могут). В эту квартиру заселились порядочные жильцы и проживали там уже год, но вечно скучающий сосед снизу стал ходить в институт, где обучаются квартиросьёмщики и жаловаться на их постоянное пьянство, шум и бедлам, мол якобы ему мешают жить – из-за чего они решили съезжать. До этих жильцов в квартире жил я и убедился, что его заявления лишены смысла (пример – в 12 часов, когда я уже засыпал, пришёл наряд полиции и искали источник шума). Дайте, пожалуйста, совет, как получить документ о невменяемости соседа, что бы он не мешал людям спокойно жить?

Живу в многоквартирном доме. ТСЖ. Прописан там с женой и полуторогодовалым ребенком. Этажом ниже снимает квартиру молодая пара. Заселились недавно – 5 дней. Но за эти 5 дней вымотали все нервы жене и ребенку. Сначала включали очень громко музыку и днем и ночью, занимались сексом так, что её слышно было на 1 этаже, они живут на 3. О слышимости её (девушки) в нашей квартире, отдельный разговор. Ребенок уже стал повторять за ней – Ужас! Извините, я не зануда, сексом занимаются все, но ЭТО перебор, и это мягко сказано. Терпел 3 дня. Спустился, поговорил. На мои замечания он (квартиросъемщик) ответил что они же не ночью шумят и всё. День вели себя тихо (как будто обдумывали план мести) потом опять начали. У нас в подъезде живет очень много детей. Если бы не ребенок, возможно я бы и спустил бы все на тормозах. Подскажите пожалуйста, как законно можно повлиять на этих недососедей. Область – Нижегородская. Слышал, в каждом регионе своё законодательство касательно таких вещей. Заранее благодарен.

Ситуация следующая: я – собственник квартиры. Около трех месяцев назад соседняя квартира была выкуплена у прежнего владельца. И новый владелец решил сдавать ее посуточно. Каждые выходные (а иногда и в будни) начинается кутеж: музыка, алкогольные крики, смех, шум. Пьяные подростки могут, извините, натошнить в общем коридоре, утром уже их нет – уборка ложится на нас. Приходится по ночам посещать эту квартиру – убеждать ее съемщиков, чтобы вели себя тише. Некоторые идут на встречу – не шумят, музыку выключают. Некоторые же предпочитают просьбы игнорировать, приходится вызывать полицию. Но дело усугубляется тем, что в доме очень высокая слышимость: люди просто разговаривают за стеной, а соседям слышно. В итоге, квартиросъемщики-то музыку выключают, и просто говорят, немного на повышенных тонах (как это бывает во время посиделок празничных). И режим тишины не нарушают – полицию не вызвать ведь на разговоры. Но и спать невозможно: квартира однокомнатная, уйти в другую комнату возможности нет. С одним из таких жильцов разговорилась: он объяснил, что квартиру нашел на сайте объявлений. Дал мне номер хозяина. Я полистала сайт, нашла объявление об этой квартире. Там имя женское и другой номер телефона. Я позвонила по номеру, что дал жилец. Трубку сняли, но ответили не сразу. Какое-то время молчали. Я начала разговор первая, ситуацию объяснила. Владелец квартиры посоветовал мне общаться с жильцами, когда они шумят. Я, в свою очередь, предложила ему, чтобы делал шумоизоляцию, раз его квартира – источник шума. На этом и разошлись. Скажите пожалуйста, куда я могу обратиться по поводу незаконной (как я понимаю) сдачи квартиры? Договор владелец с квартиросъемщиками не заключает. И как повлиять на него, чтобы делал шумоизоляцию, раз он планирует все равно квартиру сдавать в дальнейшем?

Пожалуйста, гр-ка xxxx проживает в коммунальной квартире со своим супругом и детьми, внуками. Эта семья проживает в 2 комнатах в 6-ти комнатной коммунальной квартире по договору соц. найма, оплата по коммунальным платежам не производится, имеется задолженность. Был суд о взыскании задолженности суммы. на всех совершеннолетних, в данный момент некоторые члены семьи решают по возможности вносить плату за пользованием жилого помещение, но другие, а точнее главный квартиросъёмщик уже около 10 лет ни где не работал, супруга гр-ка хххх, так скажем содержала (ситуация настолько тонкая, что проживают в одной комнате, и продуктами и другими вещами пользуется в наглую этот квартиросъемщик (не драться же с ним, со слов гр-ке хххх), сейчас он 2 год на пенсии, оплату производит только за газ. остальную сумму пропивает, потом соответственно пользуется и продуктами и др.вещами как ни в чем не бывало. В данный момент гр-ка ххх хочет подать на развод, можно ли в иске о расторжение браке просить об определении порядка оплата за коммунальные услуги, и порядка пользования жилым помещением, в частности того, где сейчас совместно проживают, другого места жительства нет, как его снять с рег. учета? Он проживает, но не оплачивает (только за газ, и то с каждого забирает) шумит, оскорбляет, несколько раз привлекался к административному правонуарушению? Посоветуйте, как лучше определить данную ситуацию. Да, тут еще вопрос после развода, может ли гр-ка хххх претендовать на освободившуюся комнату в этой коммунальной квартире, т. к гр-ка хххх и все члена семьи стоят на очереди?

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир.

Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Можно ли получить компенсацию и восстановить справедливость? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Ситуация 1: если впустили жильцов по устной договоренности

Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия. Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты. В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

При этом договор, заключенный на срок от одного года, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ необходимо регистрировать в Росеестре. Кроме того, по закону собственник квартиры обязан ежегодно представлять декларацию о доходах от сдачи жилого помещения внаем и оплачивать налог в размере 13% от суммы аренды (как физическое лицо). К слову, получать доход от сдачи квартиры в аренду можно как частный предприниматель (ЧП) или через покупку патента (в Москве). Если эти условия не соблюдены — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в 2017 году было выявлено около 66 тыс. квартир, сдаваемых в аренду с нарушениями законодательства.

Ситуация 2: если съехали, не заплатив деньги

Если недобросовестные квартиросъемщики покинули жилье без предупреждения, не заплатили за аренду и отказываются идти на контакт, юристы советуют обращаться в суд. Подать исковое заявление можно по месту нахождения квартиры, которую они арендовали. «Невнесение нанимателем платы за жилое помещение является самостоятельным основанием для того, чтобы потребовать в судебном порядке расторжения договора. Правда, даже при краткосрочном найме такая просрочка должна быть допущена более двух раз», — рассказывает партнер Независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Эльдар Ахмеров.

При заключении сделок многие владельцы квартир берут депозит, который идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды. Не стоит забывать и о расписках в получении средств за аренду. Они пригодятся при возникновении разногласий и в случае необходимости будут приняты судом. «Чтобы побудить квартиранта к надлежащему исполнению своих обязанностей, а также получить компенсацию в случае нарушения условий, в договоре найма, к примеру, следует прописать условия о денежном штрафе за несоблюдение квартирантом ст. 685 Гражданского кодекса России», — советует Эльдар Ахмеров.

Еще больше хлопот ждет владельца квартиры, если при переезде на новое место жильцы не оставили ключи. После окончания срока договора или его расторжения никаких законных прав находиться в квартире у бывших нанимателей нет. Это регламентируется п. 2 ст. 1 ЖК РФ. В подобном случае необходимо написать заявление в полицию, а еще лучше — сменить замки.

Ситуация 3: если затопили соседей или испортили общедомовое имущество

Другая неприятная ситуация — порча соседского имущества по вине арендатора. Например, если жильцы забыли закрыть кран и залили квартиру этажом ниже. Но не все квартиросъемщики готовы возмещать ущерб, причиненный из-за собственной халатности или по причине неправильной эксплуатации оборудования. При этом судебные иски о взыскании убытков чаще всего предъявляются к собственнику квартиры.

Выходом может стать добровольное возмещение соседям суммы ущерба и обращение в суд. «К иску следует приложить как договор аренды, в котором прописаны обязанности, касающиеся ремонта помещения, так и документы, которые относятся непосредственно к затоплению — акты, оценка вреда, — рассказывает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если собственник выплатил соседям возмещение за затопление, которое произошло по вине арендатора, он сохраняет право потребовать от него компенсации понесенных расходов в порядке регресса».

Чтобы подтвердить факт проживания жильцов в квартире на момент порчи имущества, можно предоставить также записи с камер видеонаблюдения и пригласить свидетелей для дачи показаний. Те же рекомендации применимы и к ситуации, когда квартиросъемщики повредили общедомовую собственность — разбили стекла на лестничной площадке, испортили тамбурные двери.

А вот если лопнула труба или сантехника пришла в негодность по причине естественного износа — отвечать за случившееся будет арендодатель. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Определить виновных поможет аварийная служба, которая будет ликвидировать затопление. Ее сотрудники выдадут экспертное заключение о причинах ЧП.

Ситуация 4: если испортили технику или выбросили мебель

С еще большей вероятностью квартиранты могут повредить имущество в самой съемной квартире. Во время проживания жильцы часто портят обои, ломают мебель и технику. Что-то без разрешения могут выбросить или вовсе прихватить с собой перед тем, как покинуть жилье. Чтобы свести возможные риски к минимуму, при аренде квартиры очень важно составлять акт приема-передачи. В нем описывается все находящееся в жилом помещении ценное имущество.

Если после истечения срока аренды хозяин квартиры недосчитается каких-то вещей, то платить за это будут жильцы. «Правда, с техникой не все так просто — если поломка произошла по причинам, не зависящим от арендатора, отвечать за нее он не будет. Потребуется заключение о причинах поломки или проведение экспертизы, — комментирует руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm Тимур Хутов. — Если описи не было, то конфликт также можно решать в судебном порядке. В таком случае оказать нанесение ущерба тяжелее, но возможно. Для этого необходимо приложить переписку с арендатором, свидетельские показания, а также скриншоты объявления об аренде с фото, где видно обстановку квартиры».

Но даже если жилье сдается без мебели, пренебрегать таким документом не стоит. Юристы рекомендуют отразить в акте приема-передачи квартиры состояние стен, пола и потолков. Нелишним будет приложить к акту фотографии интерьера на момент сдачи квартиры в аренду и получить подпись арендатора.

Ситуация 5: если не соблюдают условия договора

Еще один нежелательный сюрприз — дополнительные жильцы и несогласованные животные. Гостеприимные квартиросъемщики нередко приглашают пожить в арендованной квартире куда больше людей, чем оговаривалось изначально. А их любовь к домашним животным может оказаться сильнее договоренностей с хозяином квартиры. «Запрет на содержание в квартире домашних животных либо на нахождение посторонних лиц стоит прописывать в договоре найма жилого помещения. Как и санкции за несоблюдение подобного запрета — вплоть до расторжения договора найма», — считает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Орест Мацала.

Чтобы зафиксировать факт наличия лишних жильцов, следует пригласить представителя управляющей компании или участкового. Последний также проинформирует собственника квартиры о том, поступали ли обращения в адрес нанимателя и его гостей. Вместе с тем Орест Мацала рекомендует опросить соседей. Кто-то из них может пожаловаться на дискомфорт из-за нахождения домашних животных в соседней квартире. Другим доказательством может стать фото- или видеосъемка. Например, снимок нанимателей во время выгула собаки.

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго советует также осмотреть квартиру на предмет причинения вреда имуществу. «Если животное испортило мебель или обои, взыскать компенсацию можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Если вред не был причинен, то вопрос взыскания компенсации зависит от условий договора, регулирующих санкции за его нарушение. Можно поставить и вопрос о расторжении договора. Но в судебном порядке расторгнуть договор получится, а взыскать компенсацию, если она не указана в соглашении, шансов мало. Это касается и проживания в квартире большего числа людей — проще расторгнуть договор, чем получить компенсацию за его нарушение».

Ситуация 6: если сделали ремонт, перепланировку или поменяли замки

Производить капитальный ремонт и переустройство жилого помещения без письменного разрешения хозяина квартиры арендаторы не имеют права. Во время проживания они обязаны производить только мелкий текущий ремонт — поддерживать имущество в исправном состоянии и брать на себя расходы по его содержанию. Такая норма прописана в ч. 2 ст. 616 ГК РФ.

За самовольную перепланировку жилого помещения арендатору грозит административная ответственность по ст. 678 ГК РФ. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. В случае отказа жильцов выполнения законных требований устранять нарушения права собственности владельцу придется через суд. При этом важно позаботиться о доказательствах. Во-первых, засвидетельствовать свои права на недвижимость. Во-вторых, подтвердить, что состояние квартиры отличается от того, каким оно было в момент оформления сделки.

Вместо восстановительных работ хозяин квартиры вправе потребовать выплату денежной компенсации: «Если арендатором произведены неотделимые улучшения без согласия арендодателя, их стоимость не подлежит возмещению. В то же время, как следует из судебной практики, перепланировка помещения без согласия собственника является существенным нарушением договора найма по смыслу ст. 450 ГК РФ. В суде можно требовать расторжения договора найма и возмещения убытков, причиненных перепланировкой», — рассказывает юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

Если же квартиранты без согласования произвели смену замков, генеральный директор Юридического бюро № 1 Юлия Комбарова рекомендует вызывать МЧС. «При предъявлении свидетельства о собственности на квартиру или паспорта с регистрацией по данному адресу сотрудники МЧС осуществят допуск в жилое помещение. Нелишним станет вызов участкового, который будет присутствовать при данном мероприятии. Подобного рода расходы также можно взыскать с лица, которое нарушило права собственника», — говорит она.

Ситуация 7: если сдали жилье в субаренду

Взыскать материальный ущерб с жильцов, которые сдали квартиру третьим лицам, получится не у всех хозяев. В большинстве договоров отсутствует пункт, определяющий ответственность нанимателей за сдачу жилья в субаренду. Если такого пункта нет, в судебном порядке владелец квартиры может рассчитывать только на расторжение договора найма в связи с существенными нарушениями его условий. По словам Эльдара Ахмерова, эти выводы следуют из судебной практики.

В такой ситуации сложно говорить о получении денежной компенсации, если только имуществу арендодателя не был причинен ущерб. «Владелец квартиры вправе заявить о нанесении морального вреда, но суды весьма неохотно идут на взыскание по данной категории дел. С одной стороны, закон на стороне владельца квартиры, поскольку ст. 685 ГК РФ содержит прямое указание на то, что сдать жилое помещение в пользование третьему лицу квартирант может только с согласия наймодателя. С другой стороны, положения главы 35 ГК РФ не предусматривают последствий такого нарушения для квартиранта», — рассказывает Эльдар Ахмеров.

Формулировка может быть разной. Например, «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем категорически запрещается». При условии, что договор зарегистрирован и содержит такой пункт, а собственник своевременно платит налоги, можно рассчитывать на взыскание полной или частичной компенсации.

Меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Куда жаловаться на нарушителей-соседей?

Достаточно часто незаконная сдача квартиры оборачивается большими неудобствами для соседей. Шум, антисанитария, повреждение общего имущества, противоправные действия становятся следствием появления новых, неофициальных жильцов. Можно ли остановить такое безобразие? Такой вопрос волнует многих людей, а потому требует внимательного рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Ответственность и штрафы

Основой регулирования процесса сдачи квартиры в аренду считаются главы 34 и 35 ГК РФ. Собственнику жилья невозможно запретить пользоваться таким способом получения дохода, но при этом он обязан платить налоги и обеспечить законность проживания квартиросъемщиков.

Сдать собственную квартиру на законном основании можно физическому или юридическому лицу, выполнив установленную процедуру оформления аренды. Для этого:

составляется договор (договор найма для физлица или договор аренды для юрлица);
обеспечивается регистрация арендаторов по месту проживания;
уплачивается причитающийся налог с дохода (гл.23 НК РФ для физлица, гл.25 НК РФ для юрлица или гл.26.2 и 26.5 при упрощенной системе);
подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

За отсутствие договора найма

В соответствии со ст.609 ГК РФ между собственником и квартиросъемщиком должно заключаться письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не предусматривает штрафные санкции в случае, если квартиранты живут без договора. Надо только помнить, что данный документ регламентирует взаимоотношение сторон, а потому без него невозможно, например, востребовать не уплаченную арендную сумму через суд.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Отсутствие регистрации

Граждане РФ имеют право находиться в любой точке страны в течение 90 суток, после чего обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Арендодатель не регистрирует жильцов, а дает согласие на регистрацию, а вот арендатор обязан ее получить. Исключение составляют случаи, когда квартиросъемщик зарегистрирован по другому месту жительства в этом же городе.

Порядок регистрации установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713. Контроль законности проживания должен осуществлять арендодатель. Законом №376-ФЗ от 21.12.2013 установлена ответственность за проживания без регистрации. Незаконные жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 3000 рублей, а арендодатель – от 5000 до 7000 рублей. Для юридических лиц штраф составляет от 300 до 800 тысяч рублей.

Неуплата налогов

Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст.198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.

При крупной сумме (более 900 тыс.рублей) штраф увеличивается до 150-300 тыс.рублей, а также предусматривается арест на срок до полугода или исправительные работы до 1 года. Особо крупная утайка (более 1,5 млн. рублей) грозит лишением свободы до 3 лет. «Забывчивость» декларирования доходов также наказывается штрафом (ст.119 НК РФ). Он составляет 5% от причитающейся к уплате суммы за каждый месяц просрочки. Максимальный штраф составляет 30%, а минимальная сумма – 1000 рублей.

Незаконное вселение мигрантов

Арендодатель несет ответственность за предоставление квартиры незаконным мигрантам (иностранным гражданам). Их длительное пребывание в РФ регулируется Законом № 115-ФЗ, который предусматривает обязательную регистрацию по месту жительства.

При сдаче квартиры владелец должен проверить документы иностранца (паспорт, миграционная карта или отрывной талон миграционного учета). В соответствии со ст.19.15 КоАП РФ, арендодатель за проживание у него в квартире незарегистрированного мигранта штрафуется на 2000-3000 рублей.

Собственник сдаваемого жилья обязан уведомить ГУВМ о прибытии иностранца. Умалчивание данного факта наказывается штрафом 2000-4000 рублей. Ложная регистрация мигранта (фактически проживание его в другом месте) подлежит наказанию в виде штрафа на сумму до 5000 рублей.

О том, как правильно сдать квартиру иностранцам, читайте здесь.

Шумные квартиранты

Проблема может возникать у жильцов МКД в случае, когда соблюдены законы при сдаче квартиры, но квартиранты попались слишком шумливыми. Надо учитывать, что права жильцов на спокойное проживание гарантируется ст.17 ЖК РФ. В случае нарушения правил общежития всю ответственность несут сами нарушители, т.е. арендаторы. В качестве превентивной меры может быть наложен штраф за административное правонарушение (до 1000 рублей).

Как избавиться от шумных соседей квартирантов — вопрос насущный. Если поведение квартирантов остается недопустимым, то единственной мерой остается предупреждение владельца о непозволительности подобных нарушений, а в случае неисправления серьезных нарушений в виде использования помещения не по назначению – принудительное отчуждение жилья через суд (ст.293 ГК РФ). Согласно ч.4 ст.687 ГК РФ, собственник квартиры может досрочно расторгнуть договор аренды при таком поведении арендаторов.

Иные последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей

Помимо штрафов со стороны государства за незаконную деятельность, нелегальная аренда квартиры может вызвать серьезные проблемы, как у квартиросъемщика, так и у собственника жилья. Отсутствие договора может вызвать такие последствия для собственника жилья:

Неуплата за проживание. При отсутствии предоплаты жильцы, прожив месяц, просто исчезают.
Порча имущества внутри квартиры и общедомового имущества. Предъявить официальные претензии не удастся и все придется исправлять и компенсировать за свой счет.
Затопление соседей. Нелегальные квартиранты покидают квартиру, где стали виновниками потопа. Претензии будут предъявлены собственнику жилья.
Доведение инженерных коммуникаций, да и всей квартиры, до аварийного состояния. Срочный, дорогостоящий ремонт придется делать за свой счет.
Использование квартиры при уголовно наказуемом деянии. Например, нелегалы могут устроить наркопритон.

О том, какие могут возникнуть проблемы с квартирантами, читайте тут.

Может пострадать от незаконной аренды без договора и арендатор. Наиболее часто мошенничество фиксируется после получения предоплаты.

Например, хозяин может потребовать оплату на несколько месяцев вперед, мотивируя льготными условиями и возможностью жить нелегально. Далее, квартиранта просто вынуждают покинуть квартиру до истечения срока, а деньги пропадают. Исправить положение может только расписка об их вручении.

Как узнать, что соседи сдают жилье и не платят налоги?

Чаще всего узнать, что соседи сдают свою квартиру незаконно, достаточно сложно. На логичный вопрос о квартирантах звучит обычный ответ – приехали родственники. На большую вероятность нелегальной аренды указывают такие обстоятельства:

частая смена проживающих людей;
большое количество жильцов;
неадекватное поведение квартирантов (скрытность прихода и ухода, отсутствие общения с соседями).

Заселение иностранных граждан чаще всего происходит нелегально, а потому можно попросить участкового инспектора проверить наличие регистрации.

Кому жаловаться?

Незаконная сдача соседской квартиры в аренду угрожает безопасности других жильцов, т.к. предполагает проживание «нелегалов», способных на различные правонарушения. Естественно, что соседи должны проявлять бдительность. При выявлении такого факта можно обратиться в различные инстанции для принятия законных мер. Куда и как пожаловаться на соседей, которые сдают жилье незаконно, подробно рассказано ниже.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома (МКД) выбирают управляющую компанию (УК), которая отвечает за обслуживание дома. Она заинтересована в контроле соблюдения порядка, а потому обращение в УК является первым шагом бдительных соседей. После получения информации о незаконной аренде, компания должна проинформировать полицию, налоговую инспекцию и миграционную службу.

Участковый инспектор

Если УК проигнорировала сигнал, то следует написать письменное заявление участковому инспектору. Оно пишется в свободном стиле с указанием адреса подозрительной квартиры и оснований для подозрений. Участковый обязан проверить документы жильцов, их регистрацию и законность проживания. При нарушении режима регистрации он может выписать штраф. Если выявлена незаконная аренда, то информация направляется в соответствующий фискальный орган.

Как сообщить налоговой инспекции?

Заявление на недобросовестных соседей, сдающих помещение квартирантам, которые мешают другим жителям дома, можно направить в налоговый орган. Она направляется в отделение ФНС по месту жительства. В соответствии с п.1 ст.31 НК РФ, налоговый инспектор имеет право вызвать владельца недвижимости для проведения беседы. При подтверждении факта получения дохода и неуплаты налогов принимаются законные меры наказания.

Куда еще можно обращаться?

Помимо указанных органов обратиться можно в другие инстанции:

При выявлении проживания иностранных граждан следует информировать миграционную службу. Жалоба направляется в региональное отделение ГУВМ МВД. В их задачу входит проверка наличия регистрации мигрантов и законность пребывания в РФ. Данные органы имеют право накладывать штраф или выдворять нарушителей из страны.
Если обнаруживается явное игнорирование санитарных норм, то обратиться можно в Роспотребнадзор.

Как написать заявление с жалобой?

Законодательство не предусматривает конкретной форму подачи жалобы (заявления) на незаконную аренду квартиры. Однако правильность ее написания повышает вероятность того, что она будет внимательно рассмотрена. В некоторых фискальных органах существуют специальные бланки, которые надо просто заполнить. В жалобу следует включить такие пункты:

Наименование адресата жалобы.
Личные данные заявителя или всех заявителей при подаче коллективной жалобы.
Адрес и личные данные хозяина подозрительной квартиры.
Суть жалобы с подробным описанием факта проживания квартирантов.
Доказательства незаконной аренды (акты нарушения порядка, документы из полиции, фотофиксация, видеоматериал, свидетельские показания и т.п.).

В конце ставится дата обращения и подпись заявителя. При коллективной жалобе подписи должны поставить все заинтересованные лица.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как доказать?

Можно доказать отсутствие регистрации, проверив документы жильцов и получив свидетельские показания о дате вселения их в квартиру. Это будет основанием для наложения взыскания за незаконное проживание граждан РФ или мигрантов. Для этого соответствующие органы должны посетить квартиру и провести необходимые действия.

Доказать что помещение сдается в аренду и соседи получают от этого дохода, можно только по документам, подтверждающим выплаты (таким как расписка, операции по банковской карте). При расчетах «наличкой» сумма устанавливается по показаниям квартиросъемщика. В этих случаях можно установить факт уклонения от уплаты налога. При отсутствии документов и заявлениях об отсутствии доходов наказание по этой статье практически невозможно.

Меры по пресечению

Квартиранты могут причинять много неудобств другим жителям МКД. Как устранить эту проблему? Следует использовать такие способы:

Участковый инспектор. Надо подать индивидуальное или коллективное заявление о постоянных правонарушениях со стороны квартирантов. Инспектор обязан провести соответствующую беседу и потребовать соблюдения норм общежития.
Полиция. Если арендаторы грубо нарушают закон, то необходимо вызвать наряд полиции для наведения порядка.
Управляющая компания. При порче общего имущества, не соблюдении санитарных и противопожарных норм, нарушении правил эксплуатации общего имущества следует информировать об этом УК. В каждом конкретном случае составляется акт о нанесенном ущербе, и выставляется требования о его компенсации.
Выселение через суд. Это крайний вариант, когда арендаторов не удается успокоить другими методами. Подается индивидуальный или коллективный иск. К нему прикладываются видеоматериалы, фотодоказательства, протоколы бесед у участкового инспектора, документы из полиции, акты порчи имущества. Важную роль играют свидетельские показания.

Суд вправе вынести решение о выселении квартирантов. Если они отказываются это делать добровольно, осуществляется принудительное выселение с помощью судебных приставов и полиции.

Можно ли запретить сдавать жилое помещение?

Приватизированная или купленная квартира является частной собственностью. Владелец ее имеет право производить с ней любые действия, не ущемляющие права хозяев других квартир. Другими словами, закон не может запретить сдачу ее в аренду на условиях собственника. Именно поэтому, государство не стремится урезать права, а создает максимально благоприятные условия для проведения законной сделки с уплатой налога.

Владелец недвижимости сам выбирает систему налогообложения. В то же время государство стремится принять все меры по исключению нелегальной аренды. Для этого законодательство регулирует порядок проведения процедуры.

К нарушителям применяются вышеуказанные штрафные санкции, а незаконные сделки в крупном размере приравнивается к уголовному преступлению. Принимаются меры по быстрому реагированию фискальных структур на заявления граждан по поводу нелегальной сдачи жилья. Активно работают участковые инспекторы и миграционная служба.

Чтобы избежать проблем с незаконной сдачей квартиры, нужно правильно оформить аренду. Читайте о том, как заключить безвозмездный, коммерческий, социальный, долгосрочный и краткосрочный договор найма.

Сдача квартиры в аренду гражданам РФ и иностранным гражданам является вполне легальным способом получения дохода. Важно, чтобы все осуществлялось в рамках действующего законодательства. Для этого должен заключаться договор аренды (найма) и уплачиваться причитающиеся налоги. Незаконная сдача квартир карается штрафами, а в особых случаях – лишением свободы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: