Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение “О регистрации недвижимых объектов” считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?

Ключевой повод для данного действия – гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки – всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание – ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки “повреждение” и “уничтожение”. Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример – наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

Как грамотно снять строение с учёта?

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие – наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток – потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток – владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Самый мудрый шаг – обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта – восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
Полный отказ от снятия с государственного учёта.

По каким причинам отказывают в снятии с учёта?

Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:

Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

Когда подают иск на снятие недвижимости с кадастрового учёта?

Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:

Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?

Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:

Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Оперативный способ снять недвижимость с учёта

Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы. Все хлопоты возьмут на себя наши профессионалы. Стопроцентный результат гарантирован. Оплаченная сумма легко компенсирует возможный негатив.

Как снять с кадастрового учета свой дом?

Нужно ли снимать дом с кадастрового учета при его сносе?

Что делать, если собираешься сносить, ликвидировать тот или иной объект недвижимости или дом уже снесен, но сведений еще содержаться в ЕГРН – вопрос для многих остаётся открытым.

Просто так, без причины, снять объект недвижимости с учета невозможно. Будь то здание, сооружение или квартира.

Причиной может стать прекращение существования объекта капитального строительства. Под этим понимается снос здания или сооружения, или их гибель.

Так как запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в ЕГРН, то собственник обязан нести ответственность за содержание, принадлежащего ему имущества и уплачивать налоги.

Поэтому при ликвидации объекта рекомендуем снять такой объект с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом сноса направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемом сносе не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу, а после завершения сноса – уведомление о завершение сноса объекта.

Как это сделать? Обратиться в МФЦ, отправить почтовым отправлением или с помощью Единого портала Госуслуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта.

Данные документы также будут являться обязательным приложением к заявлению о снятии и акту обследования, подготовленному кадастровым инженером.

Если снос ОКСа осуществляется на основании решения собственника такого объекта недвижимости, необходим проект организации по сносу.

Проект НЕ требуется, если:

сносу подлежит жилой, садовый дом, гараж или хозяйственные постройки, сооружений вспомогательного использования;
работы по сносу объекта капитального строительства начаты до 04.08.2018г.

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех документов и обеспечивает их размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

После этого необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Когда акт обследования будет готов можно обращаться в Росреестр, предоставив все вышеуказанные документы для исключения сведений из ЕГРН.

Ранее с заявлением вправе был обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. На сегодняшний день, В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2022 № 202-ФЗ, расширен круг лиц, которые имеют право подавать заявления о прекращении права на здание в связи с его сносом и о снятии его с кадастрового учета. Теперь это может сделать собственник земельного участка, на котором такое строение располагалось. Если собственник отсутствует – орган власти или орган местного самоуправления (в случае ликвидации юридического лица или в связи со смертью физического лица).

Отвечая на вопрос, что делать если дом был снесен без уведомления администрации, должны отметить, что это считается незаконной процедурой, самовольной. Здесь возможно только судебное решение вопроса.

Если дом разрушен по непредвиденным причина, например, пожар или наводнение, какие документы необходимо предоставить, то в данном случае, к заявлению и акту обследования обязательно прилагается соответствующая справка из МЧС о факте чрезвычайного происшествия.

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Да. В данном случае, снесенный объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности.

Процедура снятия с кадастрового учета завершается только после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В реквизите “Статус записи об объекте недвижимости” такой выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия.

Отметим, что согласно Налоговому законодательству, за государственную регистрацию прекращения прав государственная пошлина не уплачивается.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Пресс-центр

Новости

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;

-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт).

Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861).

С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2022 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов:

-решение собственника о сносе объекта недвижимости;

-уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;

-решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

-решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

-решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

Материал подготовила ведущий специалист-эксперт Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Наталья Мозжухина.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

ПРЕСС-РЕЛИЗ
КАК СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?
Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.
Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры: полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение; уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения; вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет; раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета. Для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.
Порядок снятия с кадастрового учета. Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин: возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.); плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов; нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.
В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.
Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.
В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.
Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства: незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу); отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта; оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.
После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в Росреестр для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в Росреестр.
____________________________________________________
Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственным учреждением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

15 ноября 2013 года руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре назначен Хапаев Владимир Александрович.
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля
Лилиана Али-Арслановна Арацханова
+7 (3467) 93-07-27
86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗЫМ

Адрес:
628174, Тюменская область,
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра АО
Белоярский р-н, с.Казым, ул.Каксина, д.10

Как снять дом с кадастрового учёта

Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенный дом, нежилое строение, помещение учитывая их утраты фактического существования.

Обстоятельствами являются разрушения, снос, демонтаж, но и также раздел, объединение объектов. Для подтверждения не существующего объекта требуется работа кадастрового инженера. Специалист составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.

В данной статье также читайте про то, как с учета снимается недвижимое сооружение, какие документы необходимо предоставить владельцу, про сроки процедуры в Росреестре.

Содержание

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:

при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
при разрушении зданий в следствие ЧП;
при разделении одного объекта на несколько новых;
при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, нужно получить особого назначения документ с предписаниями надзорного органа или добитьсятакого после решения суда. Когда имеется вероятность узаконить самострой, в управлении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если после чего, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не вышло, это означает, что, требуется поменять либо же данные, или компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, в процессе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо же поменять архитектуру строения, достроить этаж, поменять прочие параметры. При всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.

По мнению профессионалов, существует возможность постановки на временный учет частей сооружений и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные отношения прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При раннем расторжении договора требуется обращение в Росреестр.

Нормативные акты

Закон, ст. 218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета квартир. Эти нормативы распространяются на различные виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, сделанный по приказу МЭР под 953 (скачать). Приказ МЭР под 861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при наличии акта обследования.

От степенипредписаний для демонтажа, сноса строений, действуют и другие нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно данным по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , распорядков служб МЧС.

снятия объекта с

Снос и демонтаж

Решение о сносе принимается собственником или уполномоченным органов, судом, выдавшим

демонтажа. В этом случае вероятно потребуется разработать проектную документацию.

Прекращение существования объекта из-за ЧП, стихийных бедствий, обрушения по вине износа, повреждений.

Осуществляется после решения владельца или решения суда. На месте старого объекта образуются два и более новых. Каждый требует разработки, изготовления технплана после пройденного кадастрового учета.

По итогам объединенных двух или более недвижимых объектов, образования
новых с изолированными, обособленными зонами. Старые объекты
снимаются с учета, на новые – заказывают технический план.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также материалы предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Специалисты из Росреестра не изучают сооружений, не выезжают на место. Для формирования, получения информации об утрате существования объекта, бюрократы требуют акт о проведенном экспертном обследовании. Такой документ составляют инженеры, обладающие компетентностью, квалификационным аттестатом. Для того, чтобы подобрать специалиста, можно изучить их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим собственником, их не принимает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания договора. В том случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и доказательства входит в обязанности истца.

Порядок снятия с кадастрового учета

Далее объясним, как снять объекты недвижимости с кадастрового учета, но также пошагово опишем порядок действий при проведении процедуры для различных видов объектов, разъясним, обстоятельства оснований прекращения существования. Так либо же иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, требуется заказать изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Когда фактически строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.

Предварительная стадия состоит из:

принятия решение о сносе либо же демонтаже, как например, если имеется акт от
межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между официальными обладателями;
воплощения демонтажа или сноса, для чего возможно потребуется получить разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо же демонтажа;
наличия справок, постановлений и прочего об фактическом ликвидировании объекта.

Когда подписан контракт, к работе по обследованию приступает инженер. Цена складывается из конструктивных и др. характеристик строения, срочности, иных обстоятельств. В акте будет заключение об сносе объекта. Оформленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте – автоматическая. Стоит учесть, если снесли многоквартирный дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в составлении актов по отдельности на каждое помещение отпадает.

План проектирования демонтажа

Снятие с учета части здания

Выше уже было отмечено, что временные части сооружения либл же помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению владельца. В таком случае оформление акта обследования не требуется, так как исходный объект продолжает свое существование в натуре. Но если все-таки часть строения разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН через инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого строения, не нужен отдельный акт на квартиру либо же нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо же разрушением всего здания. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры потребуется, если:

при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
планируется постройка нового объекта;
при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
при разрушении зданий в следствие ЧП;
при разделении одного объекта на несколько новых;
при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при возведении выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не будет нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет некоторые параметры. Для обновлений данных в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых образованных объектов. После недвижимость подлежит постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства ОНС, т.е., здания незавершенного строительства также ставятся на учет. В следующем на них можно регистрировать права, снести или демонтировать, снять с учета из-за разрушения от ЧП по общим правилам, т.е. по факту предоставленного акта.

Снять с регистрационного учета недвижимость можно через аннулирование прав на несуществующий объект. На его месте можно выстроить новый. После стройки пройти учет, зарегистрировав права по общим правилам ст. 218-ФЗ. ОНС, который стоял на учете, подлежит сносу либо же демонтированию. На освободившемся участке вероятно возможно построить новое здание.

Документы для снятия дома с кадастрового учета в 2022 году

Снятие дома с учета в ходе сноса возможно после подачи заявления правообладателем. Его подают в одно из подразделений Росреестра по месту геолокации объекта либо же в МФЦ. В перечень документов могут помещаться:

акт после проведенного обследования;
судебное решение;
паспорт владельца (заявителя);
доверенность, выданная на представителя заявителя;
регистрационная учредительная документация от юрлиц, если такая имеется.

Выписка из ЕГРН будет не нужна, т.к. ее Росреестр запросит самостоятельно. В заявлении нужно прописать кадастровый номер, идентифицирующий строение либо же помещение. Помощь в подготовке документов и прохождении процедуры окажут наши консультанты.

Порядок оформления акта

Для снятия имущества с учета необходим акт, порядок
получения которого регламентирует Приказ МЭР под № 861:

обращение к инженеру, подписание договора;
передача документов, подтверждающих снос, демонтаж или разрушение, либо
утрату объектом фактического существования;
выезд инженера на участок, проведение обследования;
оформление акта с заключением инженера;
выдача документа заказчику – в цифровом виде на диске или передача его специалистами в Росреестр.

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, статья 16 Закона под номером 218-ФЗ говорит, что снятие с учета дома, нежилого строения, помещения проходит до 7 дней с момента обращения в Росреестр. В том случае, когда заявитель обращался через МФЦ, сроки больше на 2 дня. Сроки оформления различные и могут зависеть от характеристие снесенного объекта. В как правило, инженеры Смарт Вэй оформляют документы от 1 до 3 дней.

Нужно ли платить пошлину в 2022 году

Госпошлина не оплачивается как при постановке/ снятии объекта на/с учет. К расходам заявителя относятся те, которые предусмотрены для изготовления акта. Также рекомендовано заказать услуги по полному сопровождению процедуры, чтобы избежать приостановки, отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

акт обследования
выписка ЕГРН
технический план
акт о сносе здания
заключение межведомственной комиссии
проведение кадастрового учета
административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Выводы

Снять с учета можно строения, которые фактически не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или соединения.
Порядок снятия с учета регулируется Законом под номером 218-ФЗ.
Важным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который оформляется кадастровым сотрудником.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ
Федеральный закон № 221-ФЗ
Федеральный закон № 384-ФЗ
Приказ Минэкономразвития № 861
Приказ Минэкономразвития № 953

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Снятие с кадастрового учета – это процедура, в ходе которой объект исключается из Единого государственного реестра недвижимости. Основной причиной снятия с кадастрового учета считается невозможность дальнейшего использования недвижимости из-за разрушения. Чтобы можно было на участке построить новое здание, нужно сначала исключить старое из реестра.

Для чего нужна услуга

Здание демонтировано или разрушено из-за наводнения, землетрясения, пожара или других чрезвычайных факторов. В этом случае строение фактически перестает существовать, однако до подачи соответствующего заявления оно будет считаться действующим, и собственнику придется платить налог. Если дом частично уцелел, но использовать его по назначению невозможно, а восстанавливать нецелесообразно, необходимо сначала инициировать процедуру сноса, а затем подавать заявление в Росреестр.
Если повреждены отдельные части здания. В таком случае из государственного реестра могут быть исключены отдельные помещения.
Изменение параметров недвижимости. Здание может быть разделено на несколько самостоятельных частей в ходе реконструкции. Старый объект снимается с кадастрового учета, а вместо него регистрируются новые постройки. Та же самая процедура проводится и при объединении нескольких строений или участков земли в единое целое.
По решению суда. Если суд признает регистрацию строения незаконной, дом снимается с кадастрового учета.
Если не подтверждено право собственности. До начала 2017 года в базу могли быть внесены объекты без указания собственника – так называемая временная регистрация. Если в течение 2 лет право собственности не было подтверждено, объект автоматически снимается с кадастрового учета.

Все нюансы и особенности снятия с кадастрового учета регулируются Федеральным Законом №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок снятия недвижимости с кадастрового учета

Во всех случаях, кроме автоматического исключения записи из реестра, инициатором выступает собственник здания или уполномоченная организация. Важно знать, что даже полное уничтожение постройки не является основанием для автоматического удаления записи из реестра – до тех пор, пока не подано соответствующее заявление, дом будет считаться существующим с юридической точки зрения.

На первом этапе заявитель должен собрать необходимые документы, которые обосновывают причину снятия здания или земельного участка с учета. Затем необходимо подать пакет бумаг в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

при личном визите;
почтовым отправлением в отделении связи;
в многофункциональном центре государственных услуг;
в электронной форме через сайт Госуслуг.

Воспользовавшись услугами кадастрового инженера для снятия недвижимости с учета, вы получите возможность избавить себя от хлопот, связанных с оформлением и подачей бумаг. Сотрудники «Геомер Групп» могут сделать всю рутинную работу за вас, а вы сможете получить выписку в кратчайший срок.

Список требуемых документов

Для снятия недвижимости с кадастрового учета нужно собрать следующие документы:

заявление от уполномоченного лица, в котором нужно указать причину исключения объекта из реестра; права собственности на дом, квартиру или земельный участок;
документы для идентификации заявителя: паспорт для физического лица или ОГРН и учредительная документация для юридического; .

Последний документ является самым важным. Подготовкой и составлением акта имеет право заниматься только инженер, который получил квалификационный аттестат, поэтому самостоятельно решить этот вопрос не получится.

Главной задачей акта обследования является сравнение фактических данных о недвижимости со сведениями из ЕГРН. При выявлении расхождений, например, в случае обрушения здания, инженер подтверждает этот факт и заверяет акт своей электронной подписью.

В некоторых случаях акт обследования для получения положительного решения и исключения здания из ЕГРН не понадобится. Если у вас возникли вопросы, касающиеся процедуры исключения объекта из реестра, квалифицированные специалисты «Геомер Групп» помогут разобраться в тонкостях административной процедуры и подскажут верный порядок действий.

Срок снятия недвижимости с кадастрового учета

После подачи документов в Росреестр сотрудникам государственной инстанции дается 18 дней на принятие одного из следующих решений:

подтвердить законность исключения объекта из ЕГРН;
отказать в исключении из реестра недвижимости;
приостановить рассмотрение и запросить недостающие документы.

Обычно отказывают в снятии с учета в тех случаях, когда акт обследования составлен человеком, не имеющим соответствующего права, или заявление было подано лицом, не имеющим полномочий.

В случае положительного решения собственник может получить на руки выписку из реестра, которая подтверждает снятие недвижимости с кадастрового учета. Если комплект документов был направлен по почте, выписка также направляется заявителю почтовым отправлением.

После оформления выписки документ необходимо предъявить в налоговой инспекции по месту регистрации владельца. Со дня внесения записи об исключении объекта из реестра он освобождается от всех обязательств, связанных с правом собственности: уплаты налогов, оплаты коммунальных услуг и других.

Стоимость работ

Стоимость снятия недвижимости с кадастрового учета в Москва начинается от 10 тысяч рублей. Заказав услугу в компании «Геомер Групп», вы получите полное сопровождение на всех этапах – начиная от обследования здания и подготовки документов и заканчивая получением готовой выписки из единого государственного реестра. С нами вы сэкономите время и силы, доверив всю работу квалифицированным специалистам.