Могут ли приватизировать квартиру в мое отсутствие?

Нюансы приватизации квартиры без согласия одного из жильцов

Вопрос приватизации жилья до сих пор актуален, но, как правильно подготовиться к такой процедуре, куда нужно обращаться и чем руководствоваться знает далеко не каждый.

Как приватизировать жильё, если один из прописанных в квартире (или комнате в коммуналке) выступает против?

Данная статья не только даст ответы на эти и множество других вопросов, но и проинформирует о способах достижения согласия на оформление права собственности между всеми жильцами в квартире.

Можно ли оформить в собственность комнату в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира — это помещение для жилья, в которой проживают несколько семей на основании договора социального найма.

Относительно недавно совершить приватизацию отдельной комнаты в муниципальной собственности было практически невозможно. Это объясняется тем, что при таком раскладе существует большая вероятность возникновение случаев, когда в одной квартире будут жить как собственники, так и наниматели. Такие ситуации ведут к трудностям в регулировке отношений между жильцами.

С тех пор многое изменилось: сегодня оформление права собственности на часть жилого помещения доступно каждому. Вопросы подобного характера регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998 N 25-П и другими нормативно-правовыми актами.

До начала процесса преобразования формы собственности жилья, инициатору такой процедуры необходимо удостовериться, что оно может быть объектом приватизации. Согласно ст. 4 Закона РФ №1541-1, нельзя передавать в собственность гражданам:

комнаты в общежитиях;
квартиры, которые признаны непригодными к проживанию (заключениям комиссии);
служебные помещения;
жилье в определенных секторах (военных городках, закрытых поселениях, а также в природоохранной и заповедной зоне).

Кто имеет право приватизировать недвижимость?

Приватизировать комнату (квартиру) государственной или муниципальной собственности имеют только граждане РФ, которые на законных основаниях (наличие постоянной прописки обязательно) проживают в жилом доме. Ограничения:

временные жильцы, а также проживающие родственники тех, кто считается нанимателем не имеют права на приватизацию жилплощади;
оформить право собственности можно лишь на ту часть квартиры, которая указана в соответствующих документах или в равных частях, кода площадь жилого помещения при процедуре делится между жильцами.

Дети, которые не достигли совершеннолетия на момент приватизации становятся участниками такого процесса наравне со взрослыми.

СПРАВКА! Право на бесплатную приватизацию жилья дается гражданам один раз, кроме тех случаев, когда несовершеннолетний стал участником такой процедуры и при достижении 18 лет желает самостоятельно воспользовался данным правом.

Согласно с ФЗ от 22.02.2017 № 14-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение во времени сняты данным законом.

Обязательно ли согласие всех прописанных лиц?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Главным условиям для реализации права приватизации собственности является согласие всех проживающих и зарегистрированных жильцов в данной квартире. Если договоренности не удалось достичь, такой процесс невозможен. Участие в такой процедуре — это право, а не обязанность. Никто не может принудить человека получить часть в общем доме.

Отказ на оформление собственности в обязательном порядке оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению. Сделка считается совершенной, если все проживающие дали письменное соглашение на проведение процедуры приватизации.

Один или несколько членов семьи могут отказаться от права собственности в пользу другого гражданина, который на законных основаниях постоянно проживает в квартире.

Стоит заметить, что при отказе на оформления права собственности, гражданин не выселяется из квартиры. За ним сохраняется право на пожизненное проживание на данной жилплощади и даже в судовом порядке невозможно лишить его такой привилегии. Более того, данное право жильца сохраняется и в тех случаях, когда уже приватизированная квартира переходит в собственность к другому лицу.

Скачать бланк отказа от приватизации
Скачать образец отказа от приватизации

Как оформить без получения разрешения: пошаговая инструкция

Нередко препятствием процесса приватизации становится несогласие одного из жильцов. Что же делать в таких ситуациях, если письменное одобрение для реализации данной процедуры просто необходимо?

Сразу следует сказать, что каких-либо правовых путей решения данной проблемы не существует. В случаях, когда не все прописанные согласны и, тем более, если кто-то один настроен резко против приватизации, стоит руководствоваться только уговорами и убеждениями. Но в некоторых ситуациях можно реализовать свое право на приватизацию даже без позволения других жильцов.

Пошаговая инструкция оформления права собственности:

Достичь соглашения между всеми постоянно проживающими жильцами.
Собрать все необходимые документы:

правильно оформленные согласия и отказы от приватизации собранные со всех жильцов;
паспорт и его заверенная копия;
ордер на квартиру или договор социального найма;
техническая документация на жилое помещение;
выписка из паспортного стола о количестве постоянно проживающих лиц;
чеки об оплате коммунальных услуг за последнее время (не меньше 3 месяцев);
документы, в которых содержится информация про общую площадь, схемы комнат, этажей, балконов определенного жилья;
данные, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другое.

Стоит заметить, что ст. 8 Закона РФ №1541-1 дает право всем гражданам, права которых были нарушены при решении вопросов приватизации жилых помещений, обращаться с иском в суд за защитой своих интересов.

Если один не согласен

Провести процесс приватизации квартиры без согласия одного из жильцов (или комнаты в коммуналке без согласия всех соседей) практически невозможно. Но, в определенных случаях, в судовом порядке их можно лишить такой возможности:

В ситуациях, когда основания для обращения в суд отсутствуют на мнения несогласных можно повлиять уговорами. Следует объяснить, что такая процедура совершенно бесплатная и после нее собственники смогут продавать, завещать, дарить приватизированный участок жилого помещения.
Очень часто отказы обосновываются тем, что человек просто-напросто не хочет заниматься оформлением большого количества документов. В таких случаях можно прийти к компромиссу и оформить доверенность на одного из родственников.

В случае длительного отсутствия прописанных соседей

Следует обратиться в суд с иском о принудительной выписке жильцов, которые прописаны в жилой квартире, но длительное время отсутствуют и не проживают в ней. В случаях, когда место пребывания таких соседей неизвестно суд может признать их безвестно отсутствующими и, в определенных случаях, умершими.

Решение суда, которое вступило в законную силу считается основанием для беспрепятственной реализации права на приватизацию жилья.

Что делать, если соседи не хотят давать позволение?

Выделение доли — еще один реальный способ оформления права собственности на жилье без разрешения других жильцов. Суть его состоит в том, что желающий провести приватизацию может попытаться совершить такую процедуру лишь на определенную часть квартиры. Выделение может совершаться двумя вариантами:

Заключением договоренности о выделении доли в натуре, который подписан всеми проживающими и нотариально заверен в установленном порядке.
Определением части в судовом порядке. При данном способе назначается судебно-строительная экспертиза для точного исследования и определения стоимости квартиры, а также проверки возможности совершить процедуру выделения ее доли.

Заключение договора или положительное решения суда является основанием для оформления права собственности на отдельную часть жилого помещения. После такой процедуры БТИ составляет план и техпаспорт помещения, в котором указана приватизированная доля. Квартира становится коммунальной.

Как составить заявление?

Действующее законодательство не предусматривает никаких специальных требований к заявлению на согласие приватизации квартиры. Важно чтобы это было волевым решением гражданина. Заявление можно составить как в письменном, так и в печатном виде. Для комфортности написания разрешено создавать бланки, в которые жильцам достаточно лишь внести свои данные.

Скачать бланк согласия на приватизацию
Скачать образец согласия на приватизацию

Как оформить?

Гражданин, проживающий в конкретном жилом помещении выражает свое согласие на листе бумаги и вносит туда свои данные. Если документ создается в письменной форме, нужно постараться и сделать почерк разборчивым, понятным для других людей (особенно это касается личных данных).

ВНИМАНИЕ! Любые ошибки, которые будут допущены при составлении заявления могут спровоцировать затягивание процедуры приватизации.

У нотариуса или можно дома?

Согласие на приватизацию не является обязательным к нотариальному заверению. Но при желании жильцов такой документ может пройти данную процедуру. Отказ или доверенность на оформление права собственности должно заверяться нотариусом в установленном законом порядке.

Содержание документа

Правильно составленное заявление о согласии на приватизацию должно состоять из следующих пунктов:

название государственной структуры, в которую обращается гражданин;
данные о себе (ФИО, дата и год рождения, паспортные реквизиты, гражданство, адрес проживания);
непосредственно согласие на оформление частной собственности (обязательно нужно указать адрес, метраж, количество комнат жилого помещения);
дата и подпись с расшифровкой.

Право на приватизацию жилой площади имеет каждый гражданин Российской Федерации, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Отсутствие согласие соседей на проведение такой процедуры может существенно повлиять на процесс оформления права собственности: исключить или замедлить ход его реализации.

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия?

В случае, если проживающие в той или иной квартире решили ее приватизировать, может потребоваться такой документ, как согласие на приватизацию квартиры.

Оно необходимо в том случае, если лиц, имеющих право на участие в этой процедуре несколько, а оформить ее на себя хотят один или несколько из тех, кто имеет право.

Сегодня мы узнаем, можно ли приватизировать квартиру без согласия и как это осуществить. Но для начала давайте узнаем, что является приватизацией в толковании законодательства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Это процесс (или процедура) передачи муниципальной собственности (например, квартиры, дома или иного жилого помещения) в частное владение лицам, использовавшим ранее эту собственность по договору социального найма.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Так как процедура приватизации осуществляется строго в добровольном порядке в силу того, что это, в соответствии с законом, право, а не обязанность, заставить принимать в ней участие нельзя никого из тех лиц, кто проживает в квартире и прописан в ней.

Разумеется, проще всего провести процедуру в том случае, если все заинтересованные лица хотят жилплощадь приватизировать, и все будет производиться совместно.

Но бывают и такие ситуации, когда зарегистрированные лица, не дают приватизировать квартиру.

В такой ситуации оформляется специальный документ, именуемый согласие на приватизацию квартиры.

В нем указывается, что данное лицо знает, что имеет право участвовать в проведении процедуры и, как следствие, понимает, что может претендовать на долю в итоговом имуществе, но принимать участие в процедуре отказывается.

Важно знать, какие последствия отказа от приватизации квартиры. Человек, который отказался от участия в процессе, но давший на его проведение согласие, сохраняет за собой право пожизненно проживать в такой квартире. Это право сохраняется даже в случае перепродажи квартиры.

Как написать согласие?

Процедура оформления такого согласия достаточно проста. При подаче документов согласие оформляется на специальном бланке, который заполняется собственноручно лицом, принявшим решение согласиться на участие в такой процедуре.

В случае, если возможности явиться лично нет, то перед подачей всего пакета документов для осуществления процесса получения в собственность жилплощади, согласие оформляется у нотариуса и им заверяется.

Таким образом, согласие на приватизацию одновременно является отказом от этого права, оформленным в виде официального документа.

Он составляется в добровольном порядке лицом, имеющее право на участие в проведении процедуры.

Как приватизировать?

Ниже поговорим о том, как можно приватизировать квартиру без согласия и можно ли приватизировать только ее часть (долю).

Приватизация квартиры без согласия

Очень сложно осуществить свое право на приватизацию тем, кто прописан в квартире не один. Особенно серьезной проблемой становится отсутствие согласия на приватизацию таких лиц.

Но отчаиваться не стоит, так как квартиру можно приватизировать без согласия, если знать свои права.

Первый путь, как самый легкий, заключается в нахождении компромисса с теми, кто выступает против реализации этого законного права других зарегистрированных. Это может быть поиск совместного решения путем проведения переговоров или подбора других вариантов жилья, в которое несогласный может переместиться.
Второй путь, как приватизировать квартиру если не все согласны, это выяснения права людей на участие в процедуре, так как несмотря на то, что они проживают в квартире, такого права у них попросту может не быть.
- Если один не согласен и просто проживает в квартире, но регистрацию имеет по совершенно другому адресу, то его мнение учитываться при подаче документов не будет.
- Если лицо в данной квартире зарегистрировано и однажды уже таким своим правом воспользовалось, вновь к нему прибегнуть оно не может. И, соответственно, его согласия также можно не спрашивать.
- Есть отдельная категория лиц, которые в квартире прописаны, но давно либо не проживают, либо не появляются (или признаны пропавшими без вести). В случае, если получить согласие от таких лиц нет возможности, то через суд можно таких жильцов выписать, как утративших право на пользование жилплощадью.
- Если в квартире проживает человек, выселенный по решению суда из этой жилплощади, то его мнение учитываться не будет. Однако, при подаче документов, необходимо будет предоставить выписку из соответствующего решения суда, чтобы подтвердить законность непринятия во внимание мнения такого лица.

Если вы решили приобрести право собственности на квартиру, посмотрите какие документы нужны для приватизации.

Знаете ли вы, сколько стоит бесплатная приватизация квартиры? Цены госпошлину и другие справки узнайте здесь.

Если вы уже воспользовались правом приватизации, во второй раз вы получите отказ. Тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/prichiny-otkaza.html написано когда еще возможен отказ.

Приватизация квартиры без согласия возможна, так как не все лица, которые проживают на конкретной жилплощади, имеют право на участие.

И, точно также, не от всех в этой квартире зарегистрированных требуется согласие на осуществление процедуры, так как они могут просто не иметь право на участие в ней.

Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

Ответ:

Да, они могут прямо сейчас признать ваше право на проживание недействительным (смотрите п. 2.3) и снять вас с регистрационного учета. После этого они, скорей всего, приватизируют объект недвижимости на себя.

Приватизация доли без согласия

Сразу необходимо оговориться, что если в квартире прописан только один человек, то часть ее приватизировать нельзя.

Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц, имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.

То есть она переходит в собственность полностью.

Теперь поговорим о том, как приватизировать часть квартиры без согласия, если она является коммунальной (признана такой в соответствии с действующими на нее документами)?

В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.

Если же квартира по праву социального найма принадлежит семье, то часть ее приватизировать нельзя – процедура может быть осуществлена только целиком, причем только после того, как все заинтересованные лица выразят свое согласие.

Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

Таким образом, приватизация квартиры без согласия других прописанных в ней при определенных условиях возможна, если такая квартира признана коммунальной.

А вот что касается жилого помещения, находящегося в социальном найме у семьи, то здесь необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней лиц, имеющих право на осуществление приватизации в отношении себя.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что не во всех случаях и не от всех зарегистрированных и проживающих на конкретной жилплощади может потребоваться согласие на проведение процедуры оформления этой жилплощади в частную собственность из муниципальной.

Так как не у всех такое право есть и может быть в силу различных обстоятельств. Но лучше, прежде чем начинать готовить документы на приватизацию, все же проверить, у кого именно согласие брать надо, а чье мнение можно не рассматривать вовсе, чтобы в дальнейшем избежать возможных сложностей.

Если вас интересует как приватизировать муниципальное жилье, служебную квартиру или комнату в коммуналке, на нашем сайте вы найдете подробную информацию на эти темы.

Также предлагаем ознакомиться с материалами о том, как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как происходит раздел при разводе, кто имеет право на приватизацию и можно ли её оспорить?

Видео

Далее можно посмотреть видео, в котором вы узнаете можно ли приватизировать квартиру без согласия и как.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация без меня

Я уже была в приватизации, согласия не даю на приватизацию, с мужем в разводе ребёнку 13 лет, прописаны все могут ли приватизировать без меня и если я и ребёнок не придаставим документы и не придёт приватизация состоится?

Я прописан в квартире с мамой и братом, приватизация оформлялась на маму и меня, без определения долей. Брат на момент приватизации был несовершеннолетним, сейчас ему 28. Мама на старости лет начала чудить. Можем ли мы с братом признать приватизацию недействительной по причине не включения ребенка в число собственников и последующей приватизации н троих?

Как можно добиться отмены приватизации 20 давности, в приватизации я не учавствовала, меня включили в приватизацию без моего ведома.

Можно ли оспорить приватизацию в родительской квартире (ранее проживала и выписалась сама в другое место), если на момент приватизации, я не была нигде прописана и она прошла без меня (приватизация прошла в мое совершеннолетие). В последствии мне перепала доля от отцовской собственности в другой квартире, то я автоматически лишаюсь права на приватизацию в маминой квартире?

1) Что лучше для меня – приватизация в совместной собственности или приватизация в равных долях? Если квартира приватизируется на жену и ее сына. При этом, я (муж) от приватизации отказался.

2) При любой форме приватизации без меня на что я могу расчитывать в случае смерти любого из них?

А если приватизация квартиры на маму и меня, но я не приписана! Можно без документов на регистрацию, отказаться от приватизации?

Я выписался из квартиры каторую хотят приватизировать, по суду у меня есть право участвовать в приватизации но я не хочу, могут ли без моего согласия включить меня в приватизацию, и могут ли они без моего согласил сделать приватизацию?

Делала доверенность юристу на приватизацию квартиры, теперь переживаю, может ли по эту доверенность без меня продать квартиру после приватизации?

Меня и брата в возрасте 9 лет вписали без нашего ведома в приватизацию. Как нас теперь вывести из приватизации?

Мой бывший муж приватизировал квартиру без моего ведома пол года назад. Эту информацию я получила только сегодня (он мне по почте прислал копию документа). Я в этой квартире зарегистрирована с 2002 года. Права на приватизацию в этой квартире не имею так как уже участвовала в приватизации другого жилья. Меня интересует насколько такая приватизация законна и какой срок давности для того чтобы предъявлять претензии по не законной приватизации.

Хотел приватизировать комнату. В процессе приватизации выяснилось что в 1998 году моими родственниками была проведена приватизация без моего участия но с подделкой моей подписи. Возможно ли восстановление права приватизации для меня?

Пожалуйста можно ли отнести частичную отмену приватизации квартиры как оспоримую сделку? Приватизация была 1993 г без участия несовершеннолетних детей меня и сестры.

У меня не приватезированный гараж в гаражном кооперативе.

Стоит ли его приватезировать? Что даст эта приватизация?

Ведь без нее проще продать и купить гараж. Чем опасно жить без приватизации?

Нужно ли согласие брата на приватизацию? В 2009 г. квартира уже была им приватизирована без моего согласия, по решению суда приватизация отменена. В двухкомнатной квартире зарегистрированы я и мой брат. Подскажите, пожалуйста, возможно ли приватизировать квартиру, если свое согласие на приватизацию брат уже давал в 2009 году? Я своего согласия в 2009 году не давала и о приватизации узнала в 2010 году, во время проведения приватизации я не была зарегистрирована в квартире, у меня была оформлена бронь (охранное свидетельство), как у работающей в районах Крайнего Севера, где я и находилась. Судом приватизация признана незаконной, по решению Курганского суда квартира переведена в 2012 году обратно в муниципальную собственность. Сейчас я имею желание приватизировать квартиру, брат отказывается давать согласие на повторную приватизацию совместно со мной, ему нужна вся квартира. Не идет ни на какой компромисс и компенсации. Бесплатная приватизация жилья скоро заканчивается в 2015 году. Формально он уже давал согласие на приватизацию и письменно от неё не отказывался. Если я подам Заявление на приватизацию и обновлю справки, то могут ли мне в Администрации города законно отказать без его повторного согласия на приватизацию? Буду очень признательна за ответ. Спасибо.

5 лет назад была приватизирована квартира из за своей юридической не грамотности и отсутствии прописки в той квартире была приватизирована без моего участия. На мои вопросы о вступлении на долевое участие родители отвечали без прописки не имею право учавствовать в приватизации что являлось обманом. Положившись на доверие к родителям и не обратившись за консультацией к юристам приватизация прошла без меня. Полагаю что подпись в отказе на приватизацию квартиры была подделана.

А если я и ребёнок не явимся на подписание документа о приватизации могут ли без присутствия ребёнка и меня оформить приватизацию и может ли мой бывший муж подписать документ без нашего присутствия на долю приватизации ребёнка или присутствовать ребёнок должен обязательно?

Приватизация квартиры состоялась без меня, мы с мужем расписаны после приватизации, у мужа там 1/8 часть квартиры, после его смерти что я имею от его доли.

Приватизировали родители квартиру без меня, я проживала с 2002 года в Израиле, отказ от прватизации не давала и в итоге меня выписали из квартиры без моего ведома. Законна ли прватизация в этом случае? Законна ди выписка из квартиры?

Я сын и мать проживаем в частном доме. Мать без моего ведома приватезировала дом, и сейчас хочет его продать, и оставить меня без жилья. Вопрос. Законно ли была приватизация. Могу ли я онулировать приватизацию.

Каков срок исковой давности по результатам приватизации? Можно ли доказать, что приватизация, сделанная в 1999 году, прошла без моего согласия – муж и свекровь продали квартиру в обход меня?

В 1992 г мне было 7 лет и меня включили в приватизацию без моего согласия, а теперь как я могу сам приватизировать квартиру (общежитие). Приватизация была в г.Грозном откуда меня увезли в 1992 г и от туда прислали справку, что документы подтверждающие приватизацию не сохранены.

Ситуация такова: в феврале 1994 г. была приватизирована 2-комн. Квартира, меня как несовершеннолетнюю (родилась февраль 1991 г) не внесли в приватизацию.

Я на момент приватизации и до сих пор прописана в этой квартире, в собственности недвижимости не имею. Скажите, законно ли была проведена приватизация без моего участия как несовершеннолетнего ребенка и имею ли я какие-то права на квартиру сейчас?

Тогда уточнение, приватизация прошла без меня в 1992 году с 1984 по 1997 год отбывал наказание в 1997 году прописан по этому адресу о приватизации узнал недавно всё это время от меня это скрывали можно ли оспорить приватизацию, и с какого момента исчисляется 10 летний срок для меня.. Учитывая то что 10 летний срок начинает течь не ранее 01 09 2013 года из фз 499 от 28.12.2016 года.

Недавно узнала, что мама сделала приватизацию квартиры без моего участия. Приватизация была сделана скорее всего до 1998 года, тогда в квартире были прописаны трое человек, но приватизация оформлена только на неё. Больше никаких сведений из госорганов получить не могу. Есть ли возможность оспорить такую приватизацию. В квартиру она меня уже много лет не пускает, только требует чтобы я выписалась.

Идет приватизация квартиры, но один из членов семьи отказался участвовать в приватизации. Он от неё и не отказвается но и долю свою не хочет уступать. Говорит-как хотите так и приватизируйте (без меня). Не хочет из вредности участовавть в приватизации.

Что нам делать? Как приватизировать квартиру без него?

В 2011 году родственники уговорили меня написать отказ от приватизации, но приватизацию они так и не закончили. Могут ли они сейчас приватизировать квартиру без моего участия?

Квартира приватезирована в браке. Я в приватизации не учавстаовал, только бывшая жена и дочка. Могу ли я при разводе получить долю этой квартиры. От приватизации не отказывался, все было заделано без меня. Свою приватизацию уже использовал. Спасибо.

Может ли супруга, с которой мы находимся в разводе, не включить меня в акт приватизации без моего согласия, или я не дам своего согласия на приватизацию квартиры?

Мною по соцнайму получено жильё на меня, супругу, несовершеннолетнего ребёнка 6 лет. Все прописаны в моём жилье. Скоро срок бесплатной приватизации закончится. Супруга лет 10 назад право на приватизацию уже использовала. Ребёнок может остаться без собственности. Могу ли я начать приватизацию без согласия супруги? Супруга считая меня ненадёжным требует приватизировать только на ребёнка!

Приватизация была сделана Мамой, без моего участия так-как я был в местах лишения свободы. Документы я не подписывал, что я отказываюсь. Приватизация была сделана в 2002 году я освободился в 2005 и прописался к маме Сейчас Мама умерла, завещания нет, Узнал что я не участвовал в приватизации только после смерти мамы. Могла ли моя мама ну скажем что нибудь дописать, когда делала приватизацию, что бы квартира перешла мне? У меня есть сестра и она претендует на долю. Мои шансны на кваритиру.

Прокурор разъясняет – Прокуратура Ставропольского края

Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.

При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

При решении данного вопроса имеет значение , по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

Вконтакте
LiveJournal
Facebook
Twitter

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

21 октября 2022, 18:08

О сохранении права пользования квартирой лицами, отказавшимися от участия в её приватизации

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2022 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

Переоформление муниципальной недвижимости в частную собственность открывает возможности полноценного распоряжения имуществом. Процедура выполняется бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизация квартиры без согласия одного из жильцов затруднительна либо вовсе невозможна. В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в судебные инстанции.

Чье согласие на приватизацию необходимо

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

участие в приватизации предполагает добровольные действия;
претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

военнослужащие;
студенты;
осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Отказ от приватизации

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна. Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ

При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.

Договориться о выселении за компенсацию

Для решения спорных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

сохранение прочности силового каркаса здания;
отдельный выход на лестничную площадку;
оснащение инженерными сетями;
наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

отдельный вход (непроходная комната);
наличие отопления, электроснабжения;
жилое назначение (естественный источник света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

заявление о заключении договора социального найма;
гражданские паспорта;
заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
справку о зарегистрированных лицах из МВД;
документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

технические работы;
выезд юриста по адресу заказчика;
выполнение отдельных действий по доверенности.

Выселить через суд

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

нарушение обязательств по договору социального найма;
невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
угрозы жизни и здоровью;
намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Список документов

Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
справку о зарегистрированных жильцах;
подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Порядок действий

Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
итоговое решение используют для принудительного выселения.

Примерные сроки и стоимость

Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

длительность разбирательства – 2;
рассмотрение апелляций – 2;
возвращение дела в районный суд – 1;
оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.

госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

материальное положение и трудоспособность ответчика;
наличие альтернативного жилья;
техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

инвалидов (1, 2 гр.);
пенсионеров по возрасту;
членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Выводы

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

Подписывайтесь на рассылку тематических новостей, ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях к публикации – задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в затруднительных ситуациях пользуйтесь помощью дежурного юриста. Эти консультации предоставляются в режиме онлайн и с применением обращений по электронной почте.

Подробнее про права жильцов в неприватизированной квартире, читайте в этом посте.

Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью. С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.

Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.

Закон о приватизации

По Законодательству РФ, поучаствовать в процессе приватизации можно один раз в жизни. Право участия дается всем прописанным в квартире или доме.

Основным условием для регистрации муниципальной квартиры должна быть постоянная прописка. У граждан, прописанных в другом месте, но постоянно проживающих на территории приватизируемой квартиры, таких прав нет.

Любой прописанный гражданин имеет юридическое право согласиться или отказаться от приватизации. Заставить его поменять свое решение не может даже суд.

Полезно знать! Можно сделать вывод о том, что приватизация проходит с участием всех прописанных членов, отказ одного из них ставит под угрозу весь процесс оформления, в этом случае нужно искать выход.

Не подлежит регистрации приватизации следующий тип здания и сооружений:

Признанные комиссией ветхими и угрожающими жизни и безопасности жителей;
У здания имеется статус общежития (статус могут снять местные органы самоуправления, или организации на чьем балансе оно числится);
Располагается на территории гарнизона или воинской части.

Кто имеет право на приватизацию?

Поучаствовать в процессе приватизации могут те граждане, которые проживают в муниципальной ли государственной квартире. Они обязаны иметь постоянную прописку и проживать по месту жительства.

Но существует категория граждан, которые временно отсутствуют, но за ними также сохраняется право вступления:

Лица, находящиеся в местах лишения свободы. По истечении срока отбывания, за ними сохраняется право приватизации жилой недвижимости.
Работники вахтовым методом. В том числе, работающие граждане, уехавшие целыми семьям. За ними также сохраняется право участия.
Военнослужащие, проходящие срочную службу в рядах Российской Армии. Граждане, заключившие военный контакт, также могут принять участие в приватизации.

Отметим! Кроме выше описанных категорий граждан, для приватизации жилья обязательно должен быть договор социального найма, при его отсутствии приватизация будет невозможна.

В каких случаях согласие не потребуется?

Предусмотрены следующие моменты, когда не требуется разрешение:

Прописанные члены семьи несовершеннолетние дети. Их согласие в процессе приватизации не требуется, они автоматически попадают в число владельцев своей будущей недвижимости, даже в том случае если кто-то из участников возражает против их участия;
Проживающие граждане на общей совместной территории обязательно должны иметь прописку по этому адресу. Приватизация имущества подразумевает согласие всех прописанных на одной территории граждан. Лицо, проживающее совместно с участниками приватизации, но имеющее прописку в другом месте, не сможет участвовать в процессе приватизации наравне со всеми;
В том случае, когда гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова. Закон дает право участия единожды, поэтому повторное участие не будет иметь никакой юридической силы;
Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права участия в приватизации. В случае если он передумает, он должен снова обратиться к нотариусу и отозвать документально свой отказ;
Не имеют право вступить в приватизацию лица, лишенные по судебному решению, даже в том случае, если они еще не снялись с регистрационного учета.

Полезно знать! Невозможно приватизировать часть или долю жилья. Закон разрешает приватизировать квартиру полностью, а не частями, при этом каждому участнику распределяется равная часть в приватизированной квартире.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного через суд?

Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.

Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:

Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
Заявление с подробным описанием обращения;
Социальный договор муниципального жилья.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

Как долго отсутствовал прописанный человек;
По какой причине он долго отсутствовал;
Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.

Отметим! В том случае, если прописанный гражданин умышленно не оплачивает квитанции по оплате коммунальных услуг, переложив эту обязанность на других членов, его можно лишить права участия в приватизации.

Как выделить долю квартиры для приватизации?

В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.

Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.

Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.

В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.

В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.

Полезно знать! Приватизации части квартиры (комнаты) возможно только в том случае, когда выделенный объект представляет собой полностью самостоятельную юридическую единицу, имеет отдельный адрес, счет при оплате коммунальных услуг, кадастровый паспорт. Такая комната может подлежать приватизации и передуваться в долевую собственность.

Необходимые документы

На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
Паспорта всех участников приватизации;
Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
Ордер на недвижимость;
Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Отметим! Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации. В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Читайте также: Родственный обмен квартиры на квартиру: нюансы сделки