Как оформить договор дарения родителям — матери или отцу

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Дарение родителям производится на основании норм ГК РФ так же, как и другим лицам. Но существуют особенности, касающиеся налогообложения и получения согласия супруга дарителя, а также возможности раздела имущества, подаренного матери или отцу ребенком. В статье рассмотрим, какие требования учитываются при дарении в пользу родителей, какая предусмотрена форма договора, что можно подарить, нужно ли платить налоги, и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности дарения имущества родителям

Граждане, которым на правах собственности принадлежит имущество, вправе дарить его любым людям, в т.ч. и родителям.

Имущество бывает движимым и недвижимым, и везде есть тонкости:

1. Право собственности на недвижимость и акции по договору дарения (далее – ДД) подлежит госрегистрации.
2. Имущество дарится безвозмездно. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому недопустимо.
3. Договор дарения (далее – ДД) бывает консенсуальным и реальным. В первом случае оформляется договор обещания дарения, исполнение которого начинается через некоторое время или при наступлении определенного события. Реальный ДД подразумевает начало исполнения после подписания сторонами.
4. Для сделки требуется согласие одаряемого. До получения дара он вправе в любой момент отказаться.
5. Запрещено дарить родителям подарки стоимостью свыше 3 000 руб., если они работают на государственной или муниципальной службе, в банке, а сделка связана с выполняемыми ими должностными функциями (ст. 575 ГК РФ).
6. Если ребенком дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). В противном случае он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
7. ДД бывает многосторонним. Дарителями или одаряемыми вправе выступать как один, так и несколько человек. Можно сразу оформить дарственную на двух родителей, но тогда в случае раздела имущество будет делиться.

Важно! Если сын или дочь дарят родителю подарок, в случае раздела имущества он остается в его собственности (ст. 36 СК РФ). Второй родитель претендовать на него не вправе.

Форма договора дарения родителям

Форма ДД устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменный договор обязателен при отчуждении недвижимости, обещании дарения в будущем или передаче дара стоимостью свыше 3 000 руб. от организации.

В остальных случаях достаточно устной формы, но на практике это не совсем так – все зависит от предмета дарения:

1. Транспортное средство. ГК РФ не обязывает оформлять ДД письменно, но документ понадобится одаряемому при постановке машины на учет.
2. Перевод права требования долга. Дарственная подтверждает полномочия одаряемого, на которого переведены права дарителя-кредитора.
3. Акции. Изменение собственника в реестре производится на основании дарственной.

Совет юриста: даже если по закону договор необязательно заключать письменно, лучше это сделать. При необходимости документ позволит подтвердить факт сделки и защитить права сторон перед третьими лицами.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как оформить договор дарения долга?

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как оформить договор дарения ИП?

Что можно подарить родителям?

Как говорилось ранее, сын или дочь могут передать родителям любой принадлежащий им подарок, но везде есть особенности:

1. Квартира. Если она в ипотеке, дарение производится с согласия кредитора. В остальных случаях достаточно оформить письменный ДД и обратиться в Росреестр для регистрации.
2. Дом с земельным участком. Недвижимость дарится только вместе с участком, на котором она расположено. Раздельное отчуждение не допускается (ст. 35 ЗК РФ).
3. Земельный участок. Он дарится со всеми постройками. Если они не узаконены дарителем, рекомендуется сначала все зарегистрировать, а потом составлять ДД. Или одаряемый может впоследствие зарегистрировать постройки самостоятельно.
4. Автомобиль. Если машина куплена в браке, супруги вправе подарить ее родителям совместно, выступая на стороне дарителей. В противном случае придется выделять доли, и супруг сможет подарить только свою часть.
5. Деньги. Письменная форма ДД необязательна, сделка считается совершенной в момент передачи подарка. Если сумма крупная, лучше составить договор на бумаге. Дарятся наличные или средства на банковском счете.
6. Доля в праве собственности на недвижимость. Согласие остальных владельцев на дарение не нужно – им предоставляется преимущественное право при покупке. Но ДД обязательно удостоверять у нотариуса.
7. Нематериальные подарки: перевод права требования долга, передача долговых обязательств одаряемого к дарителю. В первом случае письменное уведомление о смене кредитора направляется должнику, во втором сделка согласовывается с кредитором.

Обратите внимание! Ребенок до 18 лет делать крупные подарки родителям не может – это запрещено законодательством.

Нужно ли оформлять дарственную через нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДД обычно не требуется, но подпись нотариуса обязательна в нескольких ситуациях:

• дарится доля в праве собственности;
• от имени одаряемого или дарителя действует представитель по доверенности.

Размер госпошлины составит 0,5% от стоимости договора (ст. 333.24 НК РФ).

Исключение – отчуждение одновременно всех долей несколькими собственниками: нотариус не понадобится.

Совет юриста: удостоверение ДД нотариусом позволяет минимизировать риски, т.к. его подпись подтверждает, что на момент сделки стороны осознавали последствия, знали права и обязанности. Для защиты своих прав вне зависимости от предмета дарения рекомендуется обратиться в нотариальную контору.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Порядок оформления договора дарения родителям

Если дарение совершается устно, достаточно передачи ключей, небольшого подарка или правоустанавливающих документов. При составлении письменного договора процедура усложняется.

Рассмотрим, что делать, на примере дарения недвижимости:

1. Получить нотариальное согласие супруга, если подарок куплен в браке. Это обойдется в 500 руб.
2. Согласовать оформление дарственной с одним или несколькими одаряемыми (родителями), рассказать об условиях сделки.
3. Подписать ДД. Присутствуют обе стороны. Если процедура проходит через нотариуса, понадобится его подпись и печать.

В завершение даритель и одаряемый обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Уплачивается госпошлина – 2 000 руб. Если дарится земельный участок, пошлина может быть снижена до 100-350 руб. в зависимости от категории земли. В остальных случаях посещение регистратора не требуется.

Содержание договора дарения

ГК РФ требования к содержанию не устанавливает, но они есть у Росреестра и иных госорганов, куда одаряемые в дальнейшем обращаются для регистрации права собственности и иных действий.

Какие сведения нужно указать в дарственной:

• Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения;
• дата и основание возникновения права собственности у дарителя;
• описание подарка: название, адрес расположения, данные правоустанавливающих документов, и пр.;
• дата передачи дара второй стороне;
• обязательства, ответственность, права сторон;
• условия расторжения или изменения ДД;
• подписи.

Документы

Перечень документов зависит от подарка. Если дарится автомобиль, понадобится ПТС и СТС. Обе стороны всегда предоставляют паспорта.

При дарении недвижимости дарственная оформляется на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.

Налоги при дарении родителям

Согласно ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения от усыновленных или родных детей, налогообложению не подлежат. НДФЛ платить не нужно, как и предоставлять в ИФНС документы, подтверждающие родство.

Аналогичное правило устанавливается и для остальных близких родственников: детей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, внуков, внучек. Остальные лица НДФЛ платят – 13% от стоимости подарка.

Можно ли оспорить договор дарения родителям?

Оспаривается любой договор, но только при наличии оснований.

Дарственная отменяется в нескольких случаях (ст. 578 ГК РФ):

• смерть ребенка-дарителя наступает по вине одаряемого родителя;
• родитель плохо обращается с подарком, представляющим для ребенка неимущественную ценность, при этом есть риск безвозвратной утраты дара;
• родитель умирает раньше ребенка (отмена возможна, если это предусмотрено условиями ДД).

Предъявить требование об отмене ДД вправе кредиторы ребенка, которым он должен деньги или имущество.

Условие – приобретение подарка за средства от предпринимательской деятельности, если даритель составил дарственную в течение полугода после принятия судом решения о банкротстве.

Есть и другие основания: оформление дарственной недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, заключение сделки под давлением со стороны одаряемого или постороннего человека, непонимание дарителем правовых последствий сделки. Именно поэтому рекомендуется удостоверять ДД у нотариуса – так оспорить его будет сложнее, а все права сторон будут соблюдены.

Судебная практика

Дарственная оспаривается вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Отменить договор тяжело, но можно, и это подтверждают несколько судебных решений:

Обратите внимание! Исковые требования нужно подкреплять доказательствами, подтверждающими основания для аннулирования сделки. Их сбором обязаны заниматься истцы, но можно поручить это юристам, оформив доверенность на представление интересов в суде – так шанс выиграть дело будет выше.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли дочь подарить матери приватизированную квартиру?

Может, если остальные граждане, имеющие право на приватизацию, отказались от этого письменно.

Возможно ли дарение выделенного в натуре земельного пая родителям?

Да, понадобится план межевания и кадастровый паспорт.

Нужно ли родителю предоставлять нулевую декларацию в налоговую и подтверждать родство, если имущество подарено ребенком?

Нет, это делать необязательно.

Может ли подарить квартиру родителям сын-инвалид, если это единственное жилье?

Да, добровольное отчуждение единственного жилья законом допускается.

Обязательно ли получать согласие мужа, если жена хочет подарить ребенку недвижимость?

Да, т.к. имущественные права родителей и детей разделяются СК РФ.

Заключение Эксперта

Отметим важные моменты:

1. Имущество, подаренное родителю сыном или дочерью, разделу между супругами не подлежит.
2. Дарственная оформляется письменно в большинстве случаев.
3. При получении имущества в дар от детей родители налоги не платят.
4. Подарить можно любую вещь, принадлежащую дарителю на законных основаниях.
5. Отчуждение недвижимости регистрируется в Росреестре. В остальных случаях регистрация не требуется.

Если у вас остались вопросы, спросите наших юристов! Они работают для вас круглосуточно и бесплатно, и помогут вам решить любую проблему с правовой точки зрения.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Как оформить договор дарения чужому человеку?

Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Муж получил от сына по дарственной квартиру несколько лет назад. Мы сделали капитальный ремонт, вложено более 1 млн. руб. Теперь муж хочет развестись. Будет ли делиться эта квартира?

Здравствуйте! На основании ст. 37 СК РФ вы можете признать подаренную квартиру общим имуществом, если за время совместной жизни в квартиру вложено много денег для ремонта или реконструкции. Обращайтесь в суд.

Хочу подарить матери дом, но не знаю, куда обращаться. Можно ли подать документы в МФЦ, например?

Здравствуйте! Да, вы можете подать документы для регистрации нового собственника в МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Мы с мужем откладывали деньги на квартиру. Скопилась большая сумма, почти 3 млн. руб. Он без моего ведома подарил все матери, сославшись на ее тяжелое материальное положение. Сейчас разводимся, хочу все оспорить и вернуть деньги.

Здравствуйте! Да, вы можете оспорить сделку в течение трех лет с момента, когда вам стало о ней известно, но вернут вам только половину суммы, т.к. имущество супругов делится поровну.

Добрый день. У нас с мужем в собственности две квартиры, одну я хочу подарить своему отцу, ему негде жить. Муж против этого, говорит, что не даст согласие, ведь все квартиры куплены в браке. Можно как то обойтись без него?

Здравствуйте! Нет, согласие супруга обязательно, в противном случае он оспорит дарственную, и суд с большой долей вероятности примет его сторону.

Живу в квартире с сыном, ему 20 лет. планирую переписать все по дарственной на мать. Сын в квартире прописан. Нужно ли мне получать его согласие, чтобы подарить?

Здравствуйте! Нет, согласие зарегистрированных граждан на дарение недвижимости не требуется.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

Дарение имущества матери или отцу

Современная договорная практика подтверждает, что подавляющее большинство дарительных правоотношений возникает между близкими людьми — родственниками, членами семьи, друзьями и т.д. Одной из самых распространенных категорий субъектов участвующих в дарении, являются родители, чаще всего выступающие в качестве дарителей, однако, нередко и принимающие подарки от своих детей.

Совершаемые сделки могут оформляться в устной или письменной форме, в зависимости от того, что является предметом соглашения. При передаче квартиры или автомобиля не обойтись без подписания договора. Подарить деньги можно и без всякого их оформления.

Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.

Как оформить дарение матери или отцу

По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно. Однако имеются и некоторые исключения.

Письменная форма договора дарения в пользу родителей потребуется в случаях заключения договора обещания дарения в будущем, дарения недвижимости (в связи с необходимостью государственной регистрации), дарения транспортных средств (в связи с необходимостью постановки на учет) или при необходимости нотариального удостоверения сделки.

Кроме формы, необходимым для соблюдения фактором являются некоторые требования к содержанию заключаемого документа. В частности, п. 1 ст. 432 ГК, определяет предмет дарственной, как единственное ее существенное условие. Для соблюдения указанного требования, сторонам необходимо подробно описать предмет дарения, указать его индивидуальные признаки и характеристики и любыми другими способами конкретизировать предмет.

Следует понимать, что в качестве подарка родителям, могут выступать не только вещи материального мира, но и имущественные права (требования). Кроме того, в роли подарка может выступать освобождение родителей от их имущественной обязанности или долга перед третьими лицами.

При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя, договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.

Кроме того, целесообразно прописать в договоре порядок и условия передачи подарка. В нем определяются сроки и дата его передачи, один из способов вручения (п. 1 ст. 574 ГК), отлагательные условия (ст. 157 ГК). Помимо этого определяются передаваемые вместе с подарком документы, проводимые процедуры и участвующие при заключении сделки третьи лица (специалисты, эксперты, оценщики и т.д.).

Не будет лишним и утверждение порядка внесения в договор изменений и основания для его расторжения, порядка разрешения споров, ответственности сторон, оснований для отмены дарственной, списка приложений к договору и т.д. В конце договор скрепляется подписями сторон.

Отметим, что для соблюдения законности сделки и подтверждения прав сторон на ее заключение, целесообразно оформить дарственную у нотариуса (ст. 163 ГК).

Дарение квартиры матери или отцу

Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.

Согласно ст. 131 ГК, переход прав собственности на квартиру к матери или отцу подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Порядок проведения данной процедуры установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Согласно ст. 333.33 НК, за регистрацию прав на квартиру, родители обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет 2 тыс. рублей.

Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете. Так, договор должен содержать адрес квартиры, этаж на котором она находится, площадь, количество комнат, состояние, данные технического и кадастрового паспортов, дефекты и недостатки, оценочную стоимость. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК, владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности. В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК).

Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры. Наличие подобных условий сделает сделку притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК).

Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого, даритель должен предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи.

Даритель Д. решил подарить своему малоимущему отцу, который проживал вместе с сожительницей, 1/2 долю своей двухкомнатной квартиры. После заключения сделки и перерегистрации доли квартиры на отца, он и его сожительница вдруг изъявили желание проживать вместе с Д. и его семьей. Однако Д. возразил этому — так как в указанной квартире проживал он, супруга и их четверо детей, места для отца и его сожительницы не было. Выслушав мнение Д., отец пригрозил ему иском, который он подал в суд через некоторое время.

В судебном порядке отец Д. требовал обязать его сына к выплате ему компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК, ввиду того, что Д. отказал ему в предоставлении в его владение и пользование части квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Д., в свою очередь утверждал, что средств на выплату компенсации у него нет, к тому же обязанность ее выплаты, по его мнению, присуждается лишь в случае невозможности предоставления части общего имущества в пользование сособственнику. Поскольку, по мнению Д. у него с отцом возникло лишь несогласие по вопросу владения общим имуществом, он попросил суд руководствоваться п. 1 ст. 247 ГК и установить порядок пользования самостоятельно.

Выслушав мнение сторон, суд отказал истцу в его исковых требованиях и по просьбе Д. определил порядок пользования квартирой, согласно которому выделил отцу в частное пользование одну из комнат, а также ряд мест общего пользования — балкон, кухню, туалет и т.д. Но несмотря на это, отец от пользования комнатой отказался.

Дарение дома матери или отцу

Домом, согласно ст. 16 ЖК, признается индивидуальное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных хозяйственных помещений, используемых для удовлетворения интересов граждан, связанных с проживанием в этом частном доме. Одаривая таким имуществом мать или отца, даритель должен учитывать все законодательные требования, поскольку их нарушение влечет массу неблагоприятных последствий — оспаривание, признание недействительности или ничтожности, отказ в государственной регистрации и т.д. Исходя из этого, целесообразно заключить договор у нотариуса, а при самостоятельном составлении, учесть сказанное ниже.

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав собственности на частный дом, принадлежащий собственнику земельного участка на котором он стоит, к приобретателю переходят и права на такой земельный участок. Таким образом, если даритель владеет одновременно правами и на дом, и на участок, подарить матери или отцу один объект без другого он не может.

Согласно ст. 271 ГК, получая в подарок частный дом, к матери или отцу переходят также права пользования земельным участком, которыми обладал даритель. Отметим, что право пользования возникает не по отношению ко всему участку, а только к той его части, необходимой для должного пользования самим объектом недвижимости.

Так как частный дом является недвижимостью, как и квартира, он подлежит государственной регистрации после заключения дарственной (ст. 131 ГК). Для ее проведения в органы Росреестра необходимо подать ряд документов, среди которых и сама дарственная, после чего, в течение 10 рабочих дней, регистратор внесет сведения в ЕГРП и выдаст заявителям свидетельство о праве собственности на дом.

Исходя из необходимости государственной регистрации, дарственная должна иметь письменную форму. Сам же договор должен конкретизировать передаваемый подарок (частный дом). Для этого он должен содержать подробное описание строения — количество комнат, площадь, его местоположение, этажность, отдельно стоящие хозяйственные постройки, данные паспортов и т.д.

Если даритель частного дома находится в браке, а сам дом был приобретен уже после заключения брачного союза, то для дарения такого имуцщества в пользу родителей, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Нарушение этого требования позволяет оспорить дарение другим супругом. На практике же, это станет основанием для отказа в государственной регистрации (ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.).

Если частный дом имеет скрытые недостатки известные дарителю, то он должен предупредить одаряемого о них. В случае нанесения такими недостатками вреда здоровью или имуществу одаряемого, даритель будет обязан возместить такой вред (ст. 580 ГК).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Налоговое законодательство расценивает получение в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, паев, акций и долей, как получение дохода, равного рыночной стоимости указанных предметов. По общему правилу, получив их в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, составляющего 13% от их рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел и некоторые исключения.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, не подлежат налогообложению, если дарителями в указанной сделке дарения являются члены семьи или близкие родственники одаряемого.

Положениями ст. 14 СК РФ, законодатель определил перечень лиц, которых следует понимать как близких родственников. Согласно этому перечню, мать и отец являются близкими родственниками своих детей по восходящей линии. Таким образом, они будут освобождены от необходимости уплаты подоходного налога, в случае получения подарка, подлежащего налогообложению.

К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными. В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС.

Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Заключение

Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами. Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.

Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу. В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Консультация юриста

Собираюсь подарить своей старенькой матери собственную квартиру. Чтоб ей не пришлось платить подоходный налог, от которого она освобождена в связи с тем, что мы родственники, нужно это доказать. Как это сделать, если и я и мать по 2 раза выходили замуж и меняли фамилии?

Для подтверждения родства между вами и вашей матерью достаточно будет представить налоговым органам свидетельство о вашем рождении, вместе с «цепочкой» свидетельств о заключении и расторжении браков. Если документы отсутствуют, то подтверждение родства возможно только в судебном порядке по иску соответствующего характера.

Хочу подарить своему отцу дом, однако опасаюсь, что после его смерти мне придется делить его с младшим братом, который будет претендовать на часть наследства. Как избежать этого?

Чтоб избежать вхождения дома в наследственную массу одаряемого, достаточно внести в договор условие об отмене дарения, в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Так, после смерти отца вы будете иметь право требовать отменить совершенное вами дарение и вернуть дом в свою собственность, что исключит вхождение его в наследственную массу и раздел с братом.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна (Фото: fizkes/shutterstock)

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением (Фото: Photographee.eu/shutterstock)

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом, такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Как оформить договор дарения родителям — матери или отцу

Одним из самых распространённых способов отчуждения имущества в 2022 году в России среди родственников, согласно опросу посетителей сайта «Юридическая помощь», является договор дарения матери или отцу. Автор рубрики о дарении и профессиональный юрист Олег Устинов расскажет сегодня обо всех ошибках, нюансах, а также «подводных камнях» и способах экономии, касающихся дарственной, одной из сторон которой выступают родители.

Напоминаем, что каждый посетитель нашего юридического портала сегодня может получить бесплатную консультацию специалиста, касающуюся любых правовых вопросов!

Экономьте там, где другие готовы платить дважды!

Позиция законодателя в 2022 году

В 2022 году законодатель по-прежнему разрешает заключать сделки безвозмездного дарения как в письменной, так и устной форме (в зависимости от объекта дарения, то есть – от типа подарка). Однако, при передаче в дар объектов недвижимости или, например, транспортных средств, требующих обязательной перерегистрации права собственности – допустима лишь письменная форма соглашения. А, вот денежные средства сегодня можно дарить, заключая сделку, в обычной устной форме.

При этом, правовой статус отца или матери (а, точнее – их родство по отношению ко второй стороне дарственной), фактически предопределяют особенности совершения дарения, что, в большинстве случаев, выступает основополагающим фактором при выборе дарения среди других сделок отчуждения имущественных благ.

Для того, чтобы понять, почему 95% наших соотечественников отдают предпочтение именно такому типу сделки с родителями – давайте рассмотрим подробно процедуру оформления дарственной в пользу матери или отца.

Оформление договора дарения матери или отцу в 2022 году

Согласно действующим нормам законодательства, а именно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации — дарение в пользу родителей должно оформляться при помощи заключения соответствующей сделки, которая предполагает безвозвратную и полностью безвозмездную передачу, при её заключении или в будущем, определённых имущественных ценностей к родителям от их детей.

Кроме того, исходя из информации, содержащейся в 574 статье ГК РФ, реальный договор дарения – то есть, исполняемый во время совершения сделки, может быть совершён в 2022 году устно, если другое не установлено законодателем.

Простая письменная форма дарственной в пользу матери или отца является обязательным условием при заключении консенсуального соглашения или же договора обещания дарения в будущем, а также в сделках, в которых в качестве предмета дарения выступает имущество, требующее официальной государственной регистрации. Пожалуй, в эту категорию также стоит отнести и дарственные, требующие обязательного заверения нотариусом.

Помимо формы, установленной законодателем для данного типа отчуждения, стороны дарения должны соблюдать нормы и требования, предъявляемые им к оформлению содержания самого соглашения.

Так, согласно 1 пункту 432 статье Гражданского кодекса, в содержании акта должен быть обязательно определён объект сделки. При этом, для соблюдения данных требований, даритель обязан как можно подробнее описать предмет дарения, обозначив его индивидуальные свойства и характеристики, которые бы выделяли его из числа иных, аналогичных ему вещей.

Практикующий юрист, автор сайта “Юридическая скорая помощь”, один из соучредителей фонда “Наше будущее”.

Подарком матери или отцу по договору дарения могут выступать не только вещи, но и имущественные права. Более того, в качестве объекта сделки, довольно часто, выступает освобождение родителей детьми от долговых обязательств перед третьими лицами (например, выплата детьми кредита, взятого матерью или отцом).

При совершении консенсуальной сделки, помимо обозначения конкретного предмета дарения, даритель также обязан обозначить в содержании соглашения своё волеизъявление передать подарок одаряемому в будущем (исходя из норм, установленных во 2 пункте 572 статьи ГК РФ). В обратном случае, сделка будет считаться недействительной.

Также, опытные юристы отмечают целесообразность установления в содержании условий и порядка передачи дара. Кроме даты или сроков передачи подарка, рекомендуется обозначить и способ его вручения (1 пункт 574 статьи ГК РФ), а также отлагательные условия, установленные в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме перечисленного выше, необходимо определить перечень передаваемых вместе с объектом дарения документов, различные проводимые процедуры и установить список третьих лиц (например, экспертов или оценщиков), которые участвуют при совершении сделки, если таковые имеются.

Для того чтобы максимально соответствовать законодательным нормам и обеспечить полную прозрачность сделки, рекомендуем внести в содержание основания для изменения соглашения и порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций в будущем. В самом конце дарственная скрепляется подписями дарителя и одаряемого.

Отметим, что, хотя в 2022 году законодатель по-прежнему не требует обязательного заверения сделки дарения у нотариуса – в 99% случаев это помогает свести риски и избежать дорогостоящих и изнурительных судебных разбирательств.

Квартира матери или отцу по дарственной в 2022 году

В большинстве случаев, одаривая своих родителей жилплощадью, дети пытаются, таким образом, улучшить качестве жизни матери и/или отца. И хотя, такой благородный и недешёвый поступок, сам по себе, заслуживает уважения – родителям лучше проконтролировать подготовку сделки и её проведение, ведь договор дарения дома, квартиры или иной недвижимости считается довольно непростой процедурой. В первую очередь, необходимо учесть необходимость перерегистрации права собственности, которая является обязательной частью дарственных, объектом которых выступает такое жилое имущество.

Исходя из положений 131 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеупомянутый переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП, а фактический порядок проведения данной процедуры регламентирован Федеральным законом под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года.

Кроме того, следуя нормам статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – при регистрации права на недвижимость, полученную по дарственной, родителям нужно уплатить государственную пошлину, размер которой в 2022 году составляет 2 000 российских рублей.

Таким образом, исходя из необходимости государственной регистрации, договор дарения квартиры должен быть оформлен исключительно в простой письменной форме. Также, не стоит забывать о необходимости указания характеристик и свойств самого подарка.

Правильно составленный договор дарения квартиры матери и отцу – должен содержать:

1. Физический адрес жилплощади;
2. общую рыночную стоимость на момент совершения сделки;
3. перечень недостатков и дефектов, если таковые имеют место быть;
4. информацию кадастрового и технического паспортов;
5. площадь и наличие комнат;
6. данные об общем косметическом состоянии квартиры и пр.

Все вышеперечисленные пункты также рекомендуется продублировать в передаточном акте (согласно 556 статье ГК РФ).

Бывает и так, что даримое жильё находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет несколько владельцев, что вовсе не мешает отчуждению данной недвижимости. Исходя из информации, приведённой во 2 пункте 246 статьи Гражданского кодекса РФ, один из таких владельцев имеет законное право осуществить дарение собственной доли отцу или матери.

Проще говоря, каждая доля такой квартиры – выступает как самостоятельный объект недвижимости. После оформления дарственной родители смогут пользоваться частью недвижимости, соразмерной подаренной им детьми доли (247 статья ГК РФ).

Напоминаем, что так как договор дарения относится к безвозмездным сделкам – у матери и/или отца не может сформироваться никаких встречных обязательств по отношению к детям, выступающим в роли дарителя. Если же подобные условия будут присутствовать, то, согласно 170 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – это повлечёт за собой недействительность сделки и к ней будут применены соответствующие последствия, установленные законодателем.

Также, отметим, что в том случае, если передаваемая безвозмездно в дар квартира будет иметь неочевидные недостатки или дефекты, которые в будущем могут стать причиной нанесения ущерба одаряемому – даритель обязан предупредить о них, перечислив таковые в содержании дарственной (580 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор дарения денежных средств – когда используется?

Договор дарения денежных средств заключают не всегда, но в некоторых случаях он оказывается либо обязательным, либо весьма полезным. Рассмотрим нюансы оформления этого документа.

Можно ли подарить деньги по договору дарения?

Деньги могут служить предметом дарения, т. к. ГК РФ (п. 2 ст. 130) расценивает их как вещь, составляющую движимое имущество. При смене владельца такого имущества не требуется переоформлять право собственности, т. е. оно может передаваться в дар по упрощенному варианту.

Бескорыстная передача денег запрещается законодательством лишь в ограниченном числе случаев (ст. 575 ГК РФ). Это ситуации дарения на сумму более 3 тыс. руб., когда подарок:

• от имени малолетнего или недееспособного лица делает его представитель;
• делается работнику организации образования, медицинских или соцуслуг лицом, обслуживаемым такой организацией, или его родственниками;
• предназначается госслужащему в связи с его должностными обязанностями;
• делает юрлицо коммерческой направленности другому юрлицу, тоже занимающемуся коммерцией.

О возможных вариантах безвозмездных отношений между юрлицами читайте в статье «Какими бывают безвозмездные договоры между юридическими лицами?».

Таким образом, за вышеперечисленными исключениями дарение между физлицами, а также от юрлица физлицу законодательных препятствий не имеет. У детей право на получение подарков возникает с 6-летнего возраста, поскольку ГК РФ (подп. 2 п. 2 ст. 28) позволяет им участвовать в сделках, приносящих безвозмездную выгоду и не требующих нотариального заверения или госрегистрации. А дети в возрасте от 14 до 18 лет могут и сами становиться дарителями, т. к. у них есть возможность распоряжаться личными доходами (подп. 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ).

Доход, образовавшийся у физлица — получателя подаренных денег, не подлежит обложению НДФЛ, если даритель является:

• физлицом — вне зависимости от величины подаренной суммы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, письмо Минфина России от 16.05.2018 № 03-04-05/32813);
• юрлицом или ИП, а подаренная им сумма не превышает 4 тыс. руб. (п. 28 ст. 217 НК РФ).

Сумма свыше 4 тыс. руб. при дарении от юрлица или ИП будет у получателя-физлица облагаться налогом на доходы по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Об организации учета подарков для таких ситуаций читайте в материале «Когда платить НДФЛ с подарков?».

Договор дарения денег – образец и нюансы применения

При безвозмездной передаче денег можно обойтись без составления договора дарения денежных средств (п. 1 ст. 574 ГК РФ), обязанность оформить который возникает только в двух ситуациях (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

• подарок делает юрлицо, и сумма его превышает 3 тыс. руб.;
• дарение происходит с отсрочкой во времени (по истечении какого-то периода после оформления договора).

Исходя из этого правила, договор дарения денежных средств между физическими лицами, подразумевающий передачу денег сразу, в письменном виде можно и не заключать. Достаточно будет устной договоренности. Договор дарения, заключенный письменно, можно заверить нотариально, но это действие не является обязательным. Привлечение нотариуса потребует уплаты госпошлины за его действия.

Существует ситуация, когда договор лучше делать в письменной форме, особенно если речь идет о большой сумме. Это случай дарения лицу, состоящему в зарегистрированном браке. Отсутствие договора, в котором указан конкретный получатель подарка, дает основание считать сумму, полученную в дар одним из супругов, совместно нажитым имуществом. Последнее обстоятельство будет играть роль:

• при покупке на эти деньги общего имущества супругов и последующем его делении;
• передаче супругом, получившим деньги в качестве подарка, еще кому-то их в дар.

Может ли заключаться договор целевого дарения денежных средств, т. е. на покупку какого-либо определенного имущества? Запрета на установление такого условия в действующем законодательстве нет. Однако в реальности обычно возникают проблемы в связи с доказыванием того обстоятельства, что на приобретение указанного в договоре имущества были потрачены именно те деньги, которые передавались в дар. Поэтому в таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

В тексте договора дарения денежных средств обязательно следует отразить:

• Сведения о дарителе и одаряемом. Для физлица здесь понадобится указать:
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

  Сам факт передачи денег оформляется актом, подписываемым сторонами договора и свидетелями этого события, или распиской.

  Вариант образца договора дарения денежных средств доступен для скачивания на нашем сайте.

  

  О том, как путем дарения можно простить работнику долг по займу, читайте в статье «Договор прощения займа с работником — образец».

  Нужно ли работодателю удерживать НДФЛ, если он дарит работнику денежные средства и при этом заключен договор дарения денег? Ответ на этот вопрос узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

  Возможные действия с договором дарения денежных средств

  Договор, оформленный письменно, обязывает дарителя к его исполнению (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Однако в отношении договора дарения денежных средств возможно расторжениепо инициативе:

  • Одаряемого (ст. 573 ГК РФ), который вправе отказаться от дара до его получения. Если имеет место письменный договор, то ему придется сделать это письменно. У дарителя при этом есть право требовать возмещения ущерба от такого поступка.
  • Дарителя (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью. Одаряемый при этом не вправе претендовать на возмещение убытков.

  Отмена договора может стать следствием (ст. 578 ГК РФ):

  • умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;
  • банкротства дарителя-юрлица или ИП, если для подарка были использованы средства, предназначавшиеся для предпринимательской деятельности, а дарение произошло в течение полугода перед банкротством;
  • смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

  В договоре дарения можно предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка. Без таких оговорок наследники одаряемого не вправе претендовать на дар, а наследники дарителя будут должны осуществить дарение (ст. 581 ГК РФ).

  Итоги

  Деньги могут становиться предметом дарения. Подарки между коммерческими организациями на сумму свыше 3 тыс. руб. находятся под запретом. На большие суммы дарение обычно возникает либо между физлицами, либо от юрлица к физлицу. В первом случае письменный договор может не оформляться (исключение — ситуация отсроченного исполнения договора), а во втором он обязателен, если сумма подарка превышает 3 тыс. руб. Договор может быть расторгнут по инициативе одаряемого (если он не успел получить подарок) или дарителя (если выполнение договора приведет к ухудшению условий его жизни, либо одаряемый совершил по отношению к дарителю или его близким поступок, имеющий следствием угрозу жизни или здоровью).

  Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
  Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  Дарение имущества матери или отцу

  Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

  Как оформить дарение матери или отцу

  Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

  Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

  Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

  В данном случае необходимо обратиться к ст. ст. 572, 574 ГК РФ. Первая из этих статей регламентирует саму сделку, указывая ее обязательные признаки, вторая — оформление.

  Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

  Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

  При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

  При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

  В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  • место и дата его заключения;
  • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
  • предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

  Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

  Дарение квартиры матери или отцу

  Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
  2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
  3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
  4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

  Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

  • заявление о проведении процедуры;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • правоустанавливающий документ для дарителя.

  Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

  Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

  Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

  Дарение дома матери или отцу

  Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

  • дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
  • в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
  • переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

  В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

  В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  Налоги при дарении имущества матери или отцу

  Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

  Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

  При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

  • всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
  • для близких родственников в любом случае.

  Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

  Заключение

  При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  2. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  3. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  4. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

  Вопрос — Ответ

  Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

  Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

  Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

  Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).