Договор аренды участка сельскохозяйственного назначения

Сельхоз земля

Толкование земель сельскохозяйственного назначения закреплено на законодательном уровне, а именно в Земельном кодексе. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под ними понимаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предоставлены для нужд сельского хозяйства (либо же предназначены для подобных целей).

Земли сельскохозяйственного назначения занимают особое место среди земельных участков и подлежат особому законодательному регулированию и охране со стороны государства.

Такие земли могут передаваться в аренду различным гражданам и предприятиям для ведения на них сельскохозяйственной деятельности на условиях, закрепленных в Земельном кодексе РФ.

Стоит рассмотреть данные условия и примерный порядок действий, которые помогут подробно ответить на вопрос, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Понятие и определение объекта аренды

Толкование земель сельскохозяйственного назначения закреплено на законодательном уровне, а именно в Земельном кодексе. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под ними понимаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предоставлены для нужд сельского хозяйства (либо же предназначены для подобных целей).

В п. 2 этой же статьи перечислены виды земель, которые могут находиться в их составе, а именно:

• непосредственно сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, виноградники, сады, залежи);
• участки, которые заняты внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями или лесными насаждениями, целью которых является обеспечение защиты земель от негативного воздействия (например, от природных или техногенных явлений);
• земли, на которых расположены водные объекты, здания, строения или сооружения, используемые с целью изготовления, хранения или переработки продукции сельскохозяйственного назначения.

При аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения объектом сделки может выступать любой из перечисленных выше видов участков.

Использоваться они должны строго в тех целях, для которых предназначены. В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, они могут использоваться для:

• ведения сельскохозяйственного производства;
• садоводства и огородничества;
• создания защитных лесных насаждений;
• животноводства;
• ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Конкретная цель (или их перечень) обычно закрепляется в отдельном пункте договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. При этом стоит учесть, что прописывать там цели, для которых участок не предназначен в соответствии с законодательством, стороны не имеют права.

Минимальные и максимальные сроки

Срок аренды, хотя и не является существенным условием договора, все же играет важную роль при регулировании данной сделки. Требования относительно возможного срока, на который может предоставляться во временное пользование земельный участок, также приведены в Земельном кодексе. В частности, в п. 3 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указаны такие сроки:

• минимальный срок аренды земли — 3 года;
• максимальный — 49 лет.

Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в данных пределах. Стоит учесть, что при этом обязательной будет регистрация документа в Росреестре, без которой он не станет считаться действительным.

Однако в некоторых случаях договор может быть заключен и на меньший срок (то есть до трех лет). Это возможно, если участок предоставляется арендатору для таких целей, как выпас скота или сенокошение.

Если выбранный срок будет составлять менее года, государственная регистрация не потребуется.

Если в договоре не указывается срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. Однако в данном случае все равно максимальный период сделки ограничивается сроком, указанном в законодательстве (то есть не более 49 лет).

После окончания установленного периода арендатор имеет преимущественное право на оформление нового договора на этот же участок. Однако это касается только ситуаций, когда он исполнял условия сделки надлежащим образом и использовал землю без нарушений. Если в документе предусмотрено право выкупа, то после истечения срока его действия арендатор может оформить права собственности на нее.

Оформление аренды

По общим правилам, предоставить в аренду сельскохозяйственный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно лишь при условии постановки его на кадастровый учет.

В большинстве случаев для получения права арендовать земельный участок претенденту придется пройти процедуру торгов и победить на ней, предложив самую высокую арендную плату.

Без торгов участок передается только в том случае, если в течение месяца после публикации соответствующего заявления в прессе (о том, что определенный участок будет сдаваться в аренду) было подано всего одно заявление. При наличии других претендентов на землю проводятся торги, по результатам которых заключается договор аренды с победителем данного мероприятия.

В договоре прописываются такие существенные условия:

• предмет сделки (то есть земельный участок) — с точным указанием его площади, адреса и кадастрового номера;
• величина арендной платы — может быть установлена в твердой сумме, в виде процента или доли от полученной в результате использования земли продукции и т. п.

Кроме этого, в документе прописываются и другие важные условия: срок сделки, права и обязанности сторон, их контактные данные и вид разрешенного использования. Стоит учесть, что в договоре не могут быть прописаны цели использования, для которых участок не предназначен (например, разрешено строительство на садоводческом участке).

Данные действия являются незаконными и могут повлечь за собой административную ответственность.

После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу.

Особенности аренды с/х земель

Порядок выкупа арендованных земель

В некоторых случаях арендатор может оформить на участок права собственности, если выполняются такие условия:

• в договоре прямо указано право на выкуп земли после уплаты определенной суммы или по истечению установленного срока;
• право на это предусмотрено в нормативно-правовых актах, которые действуют в конкретном регионе РФ.

Для выкупа арендатор должен обратиться в тот орган, где была оформлена аренда, с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов. Если это договор аренды с правом выкупа и администрация дает свое согласие на это, ему необходимо уплатить установленную стоимость за участок и оформить права собственности на него. В некоторых случаях для этого также придется пройти процедуру торгов и предложить наиболее высокую цену.

Стоит учесть, что в ситуации с арендуемой сельхозземлей выкуп возможен только после истечения минимального трехлетнего срока и лишь при условии, что арендатор использовал его по назначению, без нарушения условий сделки.

Также сам объект аренды (то есть земельный участок) не должен иметь никаких ограничений к этому (отдельные виды земель выкупить не получится ни при каких условиях).

Особенности сделки с частным лицом

Как правило, процедура оформления договора с частными собственниками земли более простая, особенно по сравнению с арендой у государства или муниципалитета. Это связано с тем, что большинство условий при этом устанавливают стороны самостоятельно. Кроме этого, не требуется такое мероприятие, как торги, поскольку собственник может находить арендатора при помощи множества других способов.

В большинстве случаев объектом аренды в этом случае выступает не целый участок, а пай, то есть определенная доля земли, принадлежащей нескольким собственникам. В этом случае вероятны некоторые сложности, если участок не имеет четких границ — в такой ситуации аренда будет запрещена.

Поэтому сначала собственнику придется провести межевание участка и выделить конкретные пределы, в которых он находится. После этого пай необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы он мог быть полноценным объектом аренды.

Далее сделка оформляется по общим правилам — между сторонами заключается договор аренды, который подписывается и регистрируется в Росреестре (если срок его действия более года). Арендатор получает право использовать арендованную землю в течение всего срока, указанного в документе.

Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать как частным лицам или компаниям, так и государственным и муниципальным органам. В зависимости от прав собственности оформление сделки имеет свои определенные особенности. Общим для всех ситуаций требованием является использование участка в пределах тех целей, которые определены для него законодательством и договором аренды.

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.

Как осуществляется сделка с заключением соглашения?

Важно. Аренда земли сельхозназначения возможна только для участков, которые прошли государственный кадастровый учет (ст. 9 ФЗ № 101). Процесс осуществляется традиционно с участием физических или юридических лиц, между двумя сторонами: арендатором и арендодателем земли.

Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).

Потом стороны обсуждают все условия соглашения, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу. Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.

Требования к документу

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Содержание

Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.

• В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
• Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.

Стороны

Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:

• Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
• Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.

В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.

Предмет

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

• размер площади земли;
• наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
• установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Внимание! Дополнительно можно оговорить, сдается ли этот участок с правом последующего выкупа или нет.

Арендная плата

Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.

Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.

Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.

Срок действия

Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.

За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).

Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).

О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.

Обязанности

Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами. Есть несколько стандартных обязанностей и прав, которые присутствуют в большей части договоров аренды земельных участков:

1. Арендатор обязан:
   • использовать землю по ее целевому назначению;
   • не наносить вред окружающей среде;
   • производить арендные платежи;
   • не допустить загрязнения почв;
   • не нарушать права других землевладельцев;
   • в случае порчи имущества арендодателя, возместить нанесенный ущерб в полном объеме;
   • выполнять требования законов РФ о земле.
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору угодья в пользование и не мешать ходу сельскохозяйственных работ.

Права

Обговариваем и права участников сделки:

1. Арендатор имеет право:
   • использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
   • получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
   • использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
   • продлить договор аренды прежде иных желающих;
   • осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
   • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
2. Арендодатель имеет право:
   • контролировать правильность использования земель;
   • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.

Разрешение спорных ситуаций

Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).

1. перечень приложений к документу;
2. юридические адреса и реквизиты участников сделки;
3. ставится дата и подписи сторон.

• Скачать бесплатно бланк договора аренды земли сельхозназначения
• Скачать бесплатно образец договора аренды земли сельхозназначения

Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения

Внимание. Регистрация договора аренды происходит в отделении Росстата по адресу регистрации земельного участка.

Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)

По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.

Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?

Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.

Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.

Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.

Основания и порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

• Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
• Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
• Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
• В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.

Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.

Важно! Прежде чем искать правды в суде, необходимо обосновать свои претензии и требования в письменной форме и передать другой стороне. Если такая мера окажется бесполезной, то остается положиться только на судебные разбирательства.

Иск подает арендодатель по причине:

1. 1. Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
   2. Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.

   За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.

   • Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
   • Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
   • Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
   • Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
   • Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.

   Иск подает арендатор, если:

   1. Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
   2. Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
   3. Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
   4. В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.

   Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.

   Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

   Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

   Размер файла документа: 9,3 кб

   Договор заключается между:

   • Арендодателем, в частной собственности у которого находится земельный участок по типу сельскохозяйственных угодий;
   • Арендатором, который получает их на определенный срок.

   Оформление договора

   Происходит с учетом соблюдения следующих положений:

   • основанием для заключения договора является предоставление Арендодателем определенной документации: свидетельства в подтверждение его права собственности, а также плана угодий, который является неотъемлемой составляющей соглашения;
   • за сторонами закреплено право расторжения договора раньше указанного срока в случаях, прописанных законодательством;
   • все возникшие споры по предмету договора должны решаться в соответствии с законодательной базой в судебном порядке.

   Права сторон

   • Арендодатель имеет право на систематический контроль над состоянием своей пашни;
   • Арендатор может пользоваться результатами своей сельскохозяйственной деятельности, беспрепятственно реализовывать ее для собственной выгоды при условии, что он использует земли строго по назначению.

   Обязанности сторон

   • за Арендодателем закрепляется обязанность передать Арендатору участок в пригодном для обработки состоянии;
   • Арендатор должен исправно выплачивать ежемесячную аренду в виде фиксированной денежной суммы, следить за состоянием почв, не допуская их деградации и запустения.

   Бланк договора аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

   Образец договора аренды земельного участка для производства сельхозпродукции (заполненный бланк)

   Скачать Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

   Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции №

   в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, по адресу: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » года выдано .

   1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

   2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

   2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

   2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

   3.1. Арендатор имеет право:

   • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
   • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
   • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
   • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

   3.2. Арендатор обязан:

   • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
   • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
   • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
   • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
   • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

   4.1. Арендодатель имеет право:

   • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
   • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

   4.2. Арендодатель обязан:

   • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

   5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

   5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

   6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

   6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

   7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

   7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

   Нюансы заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

   Земли для выращивания сельскохозяйственных культур обычно берутся в аренду на долгий срок, он составляет до 49 лет.

   Для оформления сделки необходимо будет оформить договор, зарегистрировать его в Росреестре (если его срок превышает один год), а также подготовить план и экспликацию земельных наделов.

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

   Что входит в типовой документ?

   Вопросы аренды земель сельскохозяйственного назначения регулируются законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельным кодексом, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами. Сельскохозяйственными считаются наделы, расположенные исключительно за городом. Их назначение — выращивание сельскохозяйственных культур либо сенокошение, выпас скота (подробнее о землях с/х назначения, а именно их характеристике и ВРИ можно узнать тут).

   В типовом договоре аренды земель указывается:

   1. предмет договора (площадь земли, описание);
   2. срок соглашения и момент вступления его в силу;
   3. размер арендной платы;
   4. порядок внесения (график платежей);
   5. льготы для арендатора в случае улучшения участка;
   6. права и обязанности сторон;
   7. ответственность за невыполнение обязательств;
   8. порядок досрочного расторжения.

   Существенными условиями соглашения являются сам участок, цена (размер арендной платы) и ответственность сторон. В аренду можно брать неограниченное количество наделов — законом это разрешено, поэтому площадь участка указанная в договоре может быть любой. Однако выкуп сельскохозяйственной земли не допускается.

   Заключать договор вправе не только юридические, но и физические лица. В аренду передаются только участки земли, находящиеся на кадастровом учете. Соглашение об использовании наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет. Если земля не используется для выращивания урожая, то она может быть сдана в аренду на срок не более трех лет.

   Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, может быть передан в аренду без организации торгов.

   Претендовать на упрощенный порядок оформления аренды вправе фермеры, которые обратились в администрацию с заявлением в течение полугода с момента занесения участка в кадастр.

   Упрощенная процедура предусмотрена и для тех организаций, которые участвуют в программах господдержки развития сельского хозяйства.

   Как правильно составить?

   Образец типового соглашения можно легко найти в Интернете вместе с пакетом приложений к нему. Но при желании стороны могут добавить в них свои пункты, график платежей и особые условия. Текст составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако регистрация такого документа обязательна, если срок его действия более года.

   Рассмотрим основные разделы договора, без которых он не будет иметь силы.

   «Шапка»

   В «шапке» соглашения указывается дата и место составления документа, а также его название. Обязательно указывается и индивидуальный номер соглашения. В начале текста указываются также Ф.И.О, паспортные данные или название, реквизиты арендатора и арендодателя.

   Предмет и цель

   Предметом соглашения является земельный участок сельскохозяйственного назначения. В первом разделе указывается площадь земли, ее местоположение, кадастровый номер, а также назначение участка. Делается отметка о том, что надел был осмотрен арендатором и принят по акту приема-передачи.

   Цель соглашения: временное использование (аренда) земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур либо выпаса скота, кошения травы. В разделе указываются сроки такого использования и момент с которого оно вступает в силу (после регистрации в Росреестре).

   Арендная плата

   Размер платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды. График платежей обычно прописывается в договоре (например, деньги перечисляются дважды в год, не позднее определенной даты либо в иные сроки). Вносятся средства обычно путем перевода со счета арендатора на счет арендодателя. Если при оформлении договора передавался задаток, то он входит в сумму первых арендных платежей.

   Размер ежегодной платы может быть изменен собственником земли, если резко поменялись цены на рынке или повысился уровень инфляции. Но об этом необходимо будет заранее уведомить фермеров в письменном виде. При просрочке арендных платежей более 20-30 дней арендодатель вправе обращаться в суд и взыскивать средства через исполнительную службу.

   Если земля была передана в аренду без торгов в первые полгода после ее регистрации в качестве муниципальной собственности, то арендная плата устанавливается в размере не более 0,3% ее кадастровой стоимости.

   Права и обязанности сторон

   В договоре аренды фиксируются все права, которые приобретает арендатор и арендодатель. Любой из них вправе расторгнуть соглашение досрочно, если есть основания предусмотренные договором. Например, собственник земли вправе это сделать, если просрочена арендная плата более чем за один период или если надел используется не по назначению либо запрещенными способами.

   Арендатор вправе:

   • выращивать урожай на участке и проводить другие работы;
   • продавать собранный урожай и оставлять прибыль себе;
   • возводить сооружения для хозяйственных нужд (по соглашению с арендодателем);
   • приоритетное право на пролонгацию договора при добросовестном выполнении условий аренды.

   Фермер, арендующий участок обязан:

   • соблюдать условия эксплуатации;
   • вовремя оплачивать арендные платежи;
   • повышать плодородие почвы;
   • вырубать зеленые насаждения только с согласия собственника;
   • сохранять межевые и другие специальные знаки, установленные арендодателем;
   • предупредить минимум за три месяца о намерении расторгнуть соглашение.

   В случае если арендатор не зарегистрирует договор в Росреестре и не будет оплачивать арендные платежи, то спустя несколько месяцев, собственник имеет право взыскивать с него суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы.

   Арендодатель вправе:

   • расторгнуть договор при нарушении его условий;
   • запретить передачу своего участка (как целого, так и его части) другим лицам на условиях субаренды;
   • регулярно проверять состояние земли.

   В его обязанности входит:

   • передача земельного надела после оформления аренды;
   • не вмешивается в процесс использования участка, если арендатор не нарушает условий договора;
   • оповещать о повышении арендной платы или планах расторгнуть договор.

   Помимо основных прав и обязанностей сторон, можно прописать в договоре и дополнительные, связанные со спецификой земельного участка и необходимостью поддерживать определенный режим ухода за ней. Если собственник заинтересован в сохранности плодородности почвы, то он может предложить такой вариант соглашения, который будет немного отличаться от типовой формы.

   Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

   Условия аренды могут быть изменены по соглашению сторон. Расторжение по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке и при наличии серьезной причины. Например, основанием может стать нарушенный график оплаты аренды или использование участка с серьезными нарушениями.

   Собственник участка обязан письменно предупредить о нарушениях и о намерении расторгнуть соглашение. Если срок договора истекает, то по соглашению сторон он может быть пролонгирован (но не более чем на 49 лет). Арендатор, который не нарушал условий аренды имеет приоритетное право на использование участка.

   Форсмажорные обстоятельства

   Договор может быть расторгнут по независящим от сторон причинам. Например, в результате затопления участка, пожара либо военных действий.

   О форс-мажоре нужно сразу уведомить друг друга, приложив справку из МЧС, пожарных служб и других государственных инстанций.

   Если обстоятельства можно преодолеть, то аренда может быть продолжена на прежних условиях или с учетом оформления дополнительного соглашения. Но при невозможности сохранить имущественные отношения сделка прекращается. Ни одна из сторон при этом не несет ответственности по своим обязательствам.

   Особые условия

   Несмотря на типовую форму договора, стороны могут предусмотреть в соглашении особые условия. Ими могут быть, например, выращивание только определенных культур, особое ухаживание за почвой и многое другое. Особые условия прописываются обычно в конце договора.

   Итоговая часть

   Договор аренды скрепляется подписями и печатями сторон (если речь идет о юрлицах). В двух экземплярах составляется и акт приема-передачи, где еще раз описывается участок и отмечается, что качество и состояние земли находится в удовлетворительном состоянии.

   • Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
   • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка
   • Скачать образец акта приема-передачи земельного участка

   Оформление субаренды

   Если это разрешено договором аренды, то арендатор вправе сдавать часть участка или всю его площадь в субаренду. Сделать это можно только после письменного уведомления арендодателя. Отличие договора субаренды в том, что он заключается не с собственником участка, а с его арендатором. Если субаренда оформляется на срок до 12 месяцев, то договор не подлежит регистрации.

   Основные разделы договора субаренды:

   1. предмет соглашения (описание участка и прав на него арендатора);
   2. права и обязанности сторон;
   3. размер арендной платы;
   4. ответственность сторон;
   5. срок действия и условия расторжения (досрочно);
   6. описание форс-мажорных обстоятельств.

   Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий период аренды участка. При досрочном прекращении основного договора автоматически заканчивается и субаренда. Это главное отличие друг от друга договора аренды и субаренды.

   В остальном же тексты соглашений практически идентичны. Но в «шапке» в качестве одной из сторон по субаренде выступает арендатор, а не собственник земли. Именно ему субарендатор обязан будет уплачивать арендные платежи в сроки оговоренные договором. Арендатор вправе будет контролировать использование участка, а субарендатор обязан не нарушать условия эксплуатации, и соблюдать график оплаты.

   Перед заключением договора изучите важные особенности, связанные с землевладением и землепользованием участков с/х назначения:

   Какие могут быть приложения?

   К договору аренды прилагается план земель, подписанный председателем местного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, их экспликация (подробное описание), а также иногда список земельных участков с особым режимом использования. Кадастровый паспорт также является неотъемлемой частью договора аренды.

   Если будущий арендатор выбрал участок, который не находится на учете, то предстоит пройти процедуру межевания и получения кадастрового номера. Только после этого можно будет оформить договор аренды. Для выбора участка или ориентации на местности можно использовать публичную кадастровую карту и специальные компьютерные программы.

   Заключение

   Договор аренды сельскохозяйственных земель очень часто заключают фермеры и другие предприниматели. Для его оформления необходимо запросить кадастровый паспорт, подготовить план и экспликацию участка. Необходимо будет также открыть счет в банке для перечисления арендной платы собственнику земельного надела.

   Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

   8 (800) 350-29-87 (Москва)
   8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

   Договор аренды земельного участка

   Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.

   Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

   • Бланк и образец
   • Онлайн просмотр
   • Бесплатная загрузка
   • Безопасно

   В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.

   Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.

   Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.

   Преамбула

   Договор аренды земельного участка

   Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
   И
   Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
   заключили настоящий договор о нижеследующем:

   В преамбулу документа традиционно входят:

   • наименование разновидности сделки;
   • место и дата заключения договора;
   • имена и роли участников соглашения;
   • паспортные данные участников сделки.

   Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

   • предмет соглашения;
   • срок договора;
   • сумма арендной платы;
   • права, обязанности и ответственность сторон.

   Предмет

   Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:

   Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
   Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
   Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
   Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
   Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
   Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.

   Цена договора

   Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
   При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
   Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:

   Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
   Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
   Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

   Права и обязанности сторон

   Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:

   Арендодатель вправе:
   Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
   Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
   Арендодатель обязуется:
   Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
   Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
   Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
   Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
   Арендатор вправе:
   Пользоваться участком по целевому назначению.
   Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
   Арендатор обязуется:
   В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
   Соблюдать правила пользования земельным участком.
   После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
   Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
   Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

   Ответственность сторон

   В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

   Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
   Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
   В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
   Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
   В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.

   В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
   В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

   Регистрация

   Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

   Форма договора

   Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

   Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

   Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

   Земли сельскохозяйственного назначения

   В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

   

   Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

   Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

   Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

   Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

   Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

   

   Застройка земель с/х назначения

   Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

   • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
   • проводить различные коммуникации;
   • индивидуальный жилой дом;
   • дачи и коттеджи.

   Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

   

   В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

   Аренда сельхоз земель

   Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

   В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

   Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

   Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

   В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

   Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

   

   Срок аренды

   Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

   Стоимость аренды

   Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

   Рассчитать арендную плату можно по формуле:

   • Где А – арендная плата;
   • КС – кадастровая стоимость;
   • СК – специальный коэффициент.

   Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

   В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

   Алгоритм действий для оформления аренды

   

   Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

   1. Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:
   • реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
   • паспортные данные;
   • наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
   • ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
   • просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
   • цель использования участка.

   Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

   После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

   1. Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

   Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

   Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

   Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

   1. Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:
   • полные реквизиты сторон;
   • данные участка;
   • величина арендных платежей за месяц или другой период;
   • права и обязанности сторон.

   Дополнительными пунктами договора могут быть:

   • основания для расторжения договора;
   • форс-мажорные ситуации;
   • условия о субаренде;
   • порядок разрешения споров;
   • прочие условия.

   Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

   1. Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

   Расторжение договора

   

   На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

   • по окончании срока действия договора;
   • досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

   Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

   Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

   

   Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

   Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

   Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

   Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

   Судебная практика

   Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

   Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

   Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

   Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

   Рассмотрев материалы дела, суд постановил взыскать с ООО задолженность и расторгнуть договор аренды.