Сколько стоит оформить брачный договор у нотариуса

Брачный договор

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один.

В каких случаях брачный договор делает жизнь проще

Как оформить договор

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга . Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

Простое решение: чтобы исключить споры об имуществе, Наташа и Сергей заключили брачный договор, по которому каждый из супругов становится единственным собственником того имущества, которое на него записано. По своим кредитам каждый тоже отвечает сам.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Как заключить брачный договор

Сначала нужно составить текст брачного контракта. Сделать это можно тремя способами:

    и переработать пункты брачного договора под свои нужды;
  1. обратиться для составления к юристу;
  2. составить текст у нотариуса.

госпошлина за нотариальное удостоверение брачного договора

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

Какие условия можно и нельзя включать в брачный договор

МожноНельзя
делить квартиру,
дом,
автомобили,
яхты,
самолеты,
деньги на счетах,
долги,
кредиты
включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга

Заполненный образец брачного договора

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Цена составления брачного договора

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Платить ли посредникам или составить текст брачного контракта самим — выбор за супругами. Иногда нотариусы отказывают в удостоверении брачного договора, потому что он составлен с ошибками. Например, стороны включили в него условия, которые нельзя включать по закону — о том, кто будет выносить мусор, или сколько отступных получит жена, если поймает мужа на измене.

Когда начинает и прекращает действовать

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р . Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия брачного договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, получил инвалидность и больше не может работать;
  3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

Когда брачный контракт не дает гарантий

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный контракт полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Англичане говорят: «Надейся на лучшее, готовься к худшему». Никто не в силах контролировать исход брака, потому что невозможно контролировать супруга. Хорошая новость в том, что муж и жена могут контролировать финансовые последствия своего брака, если заключат брачный договор. Делать ли это или надеяться на лучшее — личный выбор каждого.

Тарифы

Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах, освобождают­ся от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.

  • п. 2.6. Несовершеннолетние освобождают­ся от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре (соглашении), то есть пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество или размеру доли, определённой ему по соглашению.
  • п. 2.7. Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи не взимается (п. 7 Предельного размера ФНП).
  • п. 2.8. Плата за оказание услуг правового и технического характера не взимается при нотариальном удостовере­нии протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата на должность Президента Российской Федерации и протокола собрания данной группы избирателей; нотариальном удостовере­нии доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента Российской Федерации уполномоченному представителю по финансовым вопросам; при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществлявших сбор подписей избирателей в поддержку выдвижения (самовыдвижения) кандидата на должность Президента Российской Федерации, и подлинности подписи этих лиц.
  • п. 2.8 1 . Налоговые органы освобождают­ся от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества.
  • п. 2.9. Плата за оказание услуг правового и технического характера при нотариальном удостовере­нии сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ взимается в размере 50% от размера платы, взимаемой за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
  • п. 10. Плата за оказание услуг правового и технического характера при внесении в депозит нотариуса денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых негосударственных пенсионных фондов взимается в размере 80% от размера платы, взимаемой за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением принятия на депонирование нотариусом денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке.
  • п. 2.11. Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии договоров ипотеки жилого помещения, жилого дома с земельным участком, долей в праве общей собственности на жилое помещение, жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа), предоставлен­ного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, или в обеспечение кредита (займа), предоставлен­ного на реструктуризацию кредита (займа) на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, взимается в размере не более 8 000 (восемь тысяч) руб.
  • п. 2.11 2 . Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе взимается в зависимости от количества страниц документа (документов), представленного нотариусу на бумажном носителе, в следующем размере:
    • от 15 до 34 страниц — в размере 80%;
    • от 35 и более страниц — в размере 80%, но не более 90 руб. за каждую стр. документа на бумажном носителе.

    При представлении нотариусу документа (документов) на бумажном носителе объёмом до 14 страниц включительно плата за оказание услуг правового и технического характера взимается в размере 100%.

    При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы нескольких нотариальных действий для одного лица недополученный доход взимается однократно.

    При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается с данных лиц однократно в равных долях.

    Льготы, установленные пунктами 2.4-2.5 настоящего Порядка, применяются также при взимании недополученного дохода.

    При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы в рамках регулярного выезда нотариуса в населённые пункты нотариального округа недополученный доход не взимается.

    При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица в соответствии со статьёй 22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы.

    Оформление брачного договора

    Автор: Крайнев Дмитрий | 27.10.2022 | Публикации | 5182 | Время чтения: 8 мин. | Читать позднее

    В наше время довольно часто супруги вступают в брак будучи в неравном имущественном положении. Например, у одного из супругов есть свой бизнес, а у другого нет никаких сбережений. Или позже оба, уже в браке создают каждый своё дело. Раздел имущества в таких случаях по закону не слишком гибок: в первом случае будет только одна возможность – разделить нажитое имущество в равных долях, а во втором случае у каждого из супругов будут равные доли в бизнесах друг друга.

    Далее при разделе (разводе) можно заключить соглашение, однако рассчитывать на это в случае конфликта супругов зачастую не приходится, а идти в суд – рискованно, так как стороны могут получить совсем не то, на что рассчитывают. На выручку может прийти брачный договор, заключенный до или во время брака. С его помощью можно урегулировать все имущественные вопросы заранее.

    Он полезен в любом браке, в т.ч. в случаях, если супруги находятся в абсолютно равном положении, и если они еще не имеют имущества. Брачный контракт вносит ясность в вопрос о том, кому и какое имущество принадлежит и будет принадлежать, предотвращает потенциальные конфликты. О том, как заключить брачный договор, Вы можете прочитать в этой статье.

    1. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ

    Брачный договор — это соглашение, регулирующее статус имущества мужа и жены, оно заключается во время или до заключения брака, и заверяется нотариусом. С помощью брачного контракта супруги могут изменить статус имущества, сделать его долевым, совместным или принадлежим им лично.

    Разберем на примерах:

    1. Дмитрий в течение брака купил и отремонтировал дачу, построил там баню, поскольку всю жизнь мечтал о доме за городом, в котором он мог бы проводить все лето. Евгение же было удобно в квартире, которая удачно находится рядом с ее работой. По умолчанию супруги могли бы получить по половине в каждом из этих двух объектов недвижимости. Но Дмитрий и Евгения заключили брачный договор, по которому дача с постройками, купленные в браке, принадлежат мужу, а квартире – жене.
    2. Владимир и Кристина поженились. Владимир в браке приобрел автомобиль, который был нужен ему для работы водителем. Кристина открыла брокерский счет и занималась инвестициями в ценные бумаги. Если бы супруги развелись, то Кристина бы могла получить половину автомобиля, а Владимир претендовать на половину ценных бумаг или их стоимости. Этот вариант не интересен никому из супругов, поэтому они заключили брачный договор, по которому каждому принадлежит то имущество, которое на него оформлено.

    2. УСЛОВИЯ В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ

    Супруги вправе устанавливать режим совместно нажитого имущества. Их существует несколько, причем для каждого объекта можно устанавливать отдельный:

    1. Долевой режим. Он позволяет мужу и жене определить, в каких долях кому и что принадлежит. Например, Елена и Андрей в брачном договоре установили, что квартира разделена между супругами в долях. Жене принадлежит ¾ , а мужу ¼, поскольку Елена продала добрачную квартиру, чтобы купить новую.
    2. Совместный режим. Стандарт, при котором имущество является общим, а после развода делится поровну.
    3. Раздельный режим. Этот вариант предполагает, что супругам полностью принадлежат те или иные предметы. Например, в брачном договоре Ангелина и Владислав предусмотрели, что мужу принадлежит приобретенная в браке гитара Les Paul, а жене кухонный гарнитур.

    В чем разница между совместным и долевым режимом?

    Первый предполагает, что имущество является общим, а значит для его продажи, дарения или обмена нужно согласие супруга. Доли же являются собственностью супруга, которой он вправе самостоятельно распоряжаться.

    Важно! Все имущество, статус которого не определен, считается совместно нажитым и делится пополам. Поэтому супруги могут изменить брачный контракт в любой момент, пока он действует. Изменения требуют нотариального заверения.

    В брачном договоре можно также предусмотреть исполнение обязательств супругами. Например, Кирилл и Екатерина в брачном договоре предусмотрели следующие обязанности друг друга: жена платит за коммунальные услуги, муж несет расходы на бензин и обслуживание семейного автомобиля. В договоре также предусмотрена неустойка за неисполнение этих обязанностей.

    3. ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ ВКЛЮЧАТЬ В БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

    3.1. Что можно регулировать брачным договором

    • Определять статус имущества, как существующего, так и будущего. Решать любые имущественные вопросы между супругами.
    • Включать в контракт “добрачное” имущество мужа и жены.
    • Определять режим(ы) собственности.
    • Устанавливать имущественные обязанности супругов.
    • Делить долги и кредиты супругов.

    3.2. Ограничения для брачного договора:

    Нельзя заключить брачный контракт без нотариального заверения. Пример: Павел и Алена заключили брачный договор, где урегулировали статус всего имущества, однако когда дошло до раздела имущества, супругам стало известно о том, что их договор не имеет юридической силы, поскольку нотариально не заверен. Бывшему мужу и жене пришлось дополнительно заключать соглашение о разделе имущества.

    О долгах в брачном договоре. О заключении брачного договора нужно уведомить кредиторов, в противном случае они смогут обратить взыскание на имущество так, как будто брачного контракта не существует. Рекомендуем в случае наличия у Вас долгов, например, после получения ипотеки, уведомлять банк и других кредиторов о том, что Вы заключили брачный контракт.

    • Включать положения, которые бы ограничивали право или дееспособность кого-либо из супругов. Пример: Ринат и Валерия заключили договор, согласно одному из условий которого жена не может заключить сделки, направленные на отчуждение совместного имущества, а муж не может брать кредиты и займы без согласия супруги. Данную часть договора суд признал ничтожной, так как она ограничивала дееспособность супругов.
    • Регулировать неимущественные вопросы. Сюда относятся неимущественные вопросы о детях, изменах, неимущественных домашних обязанностях и т.п. Такие положения можно включать в брачный договор во многих Европейских странах и в США, но в России нельзя. Пример 1: Любовь и Анатолий заключили брачный договор, по которому после развода две дочери остаются с бывшей женой, а с мужем остается сын. Суд признал это условие договора недействительным. Пример 2: В брачном договоре была установлена ответственность за измену в размере 100 000 рублей. Галина наняла детектива, тот проследил за ее супругом и предоставил доказательства неверности мужа. Жена обратилась в суд, желая взыскать штраф, муж подал встречный иск о признании брачного договора недействительным в части. Суд удовлетворил иск мужа и отказал жене, поскольку такое условие включать в договор нельзя.
    • Заключить брачный контракт без согласия двух супругов.

    4. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

    1. Первое, что потребуется сделать — составить брачный договор. От его правильного составления зависит, в том числе и юридическая сила документа. В связи с этим мы рекомендуем обратиться к юристу, а не пользоваться шаблонами из интернета. Подготовить текст можно и с помощью нотариуса, однако обычно его услуги обходятся дороже, чем даже услуги юриста. Нотариусы также склонны не отклоняться от заранее составленных ими шаблонов документов, что не всегда позволяет учесть реальные потребности сторон.
    2. Заключить брачный договор. После того, как текст будет готов, потребуется заключить его и заверить у нотариуса.

    5. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?

    Вместе с самим текстом контракта к нотариусу потребуется взять с собой пакет документов. Для того, чтобы оформить брачный договор, потребуются оригиналы следующих документов:

    1. Паспорта сторон.
    2. Свидетельства о рождении детей (при наличии).
    3. Подтверждающие собственность на то имущество, статус которого определяется в брачном договоре. Если Вы определяете статус квартиры, то потребуется выписка из Росреестра.

    6. ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА?

    Нотариальное заверение брачного договора будет стоить 500 рублей, но если вы хотите составить текст у нотариуса, это обойдется в сумму в несколько десятков тысяч рублей. Вы также можете обратиться к юристу для составления контракта, это может обойтись в сумму от 5 тысяч рублей до 50, в зависимости от общей стоимости услуг у конкретного юриста.

    7. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ

    При наличии у мужа и жены желания взять ипотеку, при заключении брачного договора потребуется составить отдельную главу, посвященную ипотеке. Если договор уже заключен, Вы можете внести в него соответствующие изменения. Брачный договор в любом случае придется предоставить банку, так что Вы можете также воспользоваться его помощью в этой части. Банки, как правило, предоставляют готовые образцы документов, но для того, чтобы застраховаться от потенциальных рисков, в этом случае не будет лишним обратиться к юристу, который проверит вариант банка для защиты Ваших интересов.

    Если вы заключаете брачный контракт одновременно с получением ипотеки, то можно будет сразу добавить в него информацию о недвижимости, которая покупается, о банке, а также основную информацию о самом кредите.

    В брачный договор придется включить большое количество условий. В частности, необходимо указать следующее:

    1. Указать заемщика и созаемщика.
    2. Определить статус квартиры. Кто будет собственником, в каких долях. Может ли супруг, не приобретающий доли в квартире, получить компенсацию?
    3. Размер и порядок внесения первоначального взноса.
    4. Порядок несения расходов по кредиту. Вы можете решить, кто будет платить тело кредита, кто проценты, в каком порядке.
    5. Определить источники поступления денег, которые пойдут на ипотеку. Здесь можно указать зарплату, доходы от предпринимательской деятельности и т.д.
    6. Ответственность мужа и жены за невыполнение своих обязанностей по внесению платежей.
    7. Что будет с долгом, если супруги разведутся.
    8. Основания для изменений в брачный контракт и условий об ипотеке.

    8. ДЕЙСТВИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

    Когда договор заключают до свадьбы, он вступает в силу в момент, когда брак регистрируется. Если уже муж и жена заключают контракт в браке, он действует с момента заключения.

    Это же означает, что для “гражданского брака” брачный договор не подойдет, т.к. в этом случае он не действует.

    Прекращается действие брачного контракта в момент расторжения брака. Разумеется, это не затрагивает те обязанности и права, которые стороны установили для себя после развода. Например, выплату компенсаций.

    О наследовании при наличии брачного контракта читайте в материале “Брачный договор в российском семейном праве”.

    9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

    Пока брачный договор действует, изменить или расторгнуть его можно в любой момент. Это значит, что супруги могут сделать это вплоть до развода. Для изменения или расторжения потребуется обратиться к нотариусу с соглашением о расторжении или об изменении брачного контракта. За нотариальные услуги придется заплатить госпошлину – двести рублей.

    Если один из супругов не согласен расторгать или менять договор, своего придется добиваться через суд. Существенное изменение условий или нарушение условий договора являются основаниями для внесения изменений или расторжения договора. Так, потеря дохода супругом может стать основанием для пересмотра размера алиментов, определенных брачным контрактом. Кроме того, в самом контракте можно предусмотреть условия, дающие сторонам возможность менять или расторгать договор.

    Если брачный контракт ставит любую из сторон в крайне неблагоприятное положение, он может быть признан недействительным через суд. Это возможно, если по договору все имущество отходит, например, одному из супругов, а второй супруг не получает ничего. Или если одна из сторон берет на себя все долги, не получая ничего взамен.

    Тарифы

    Тарифы на нотариальные действия установлены Налоговым кодексом и едины на всей территории Российской Федерации. Для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, которыми можно воспользоваться при предъявлении соответствующих документов.

    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

    Размер платы за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами на 2022 год

    ДОГОВОРЫ,

    ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

    Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества,

    а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

    б) не подлежащихобязательному нотариальному удостоверению

    а) 6 881,00

    б) 12 615,00

    СЕМЕЙНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ

    КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ

    опционного договора

    ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ

    3 440,00

    За каждую страницу

    57,00

    За каждую страницу

    Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается

    на 1147,00 руб.

    1 147,00

    За каждую страницу

    Плата за УПТХ при совершении удаленно ИН на основании кредитного договора, договора поручительства,предусматривающего солидарную ответственность поручителя по кредитному договору или договору об оказании услуг связи

    взыскивается в процентном отношении (с округлением до целого рубля в сторону увеличения) к размеру платы за УПТХ, взимаемой за совершение ИН, при сумме взыскания:

    -до 10 тыс. руб. вкл. – 5,8%

    -св.10 тыс. до 200 тыс. вкл.- 11,6%

    -св.200 тыс.до 500 тыс.вкл. — 17,43%

    -св.500 тыс. до 1 млн. вкл. — 49,4%

    Удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом путем преобразования, представленного нотариусу электронного документа посредством изменения его формата (конвертации)

    Перечень предоставляемых льгот на 2022 год:

    1.Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных в период ВОВ, бывшие военнопленные во время ВОВ (при совершении любых нотариальных действий)Освобождаются на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы
    ( по договорам — пропорционально их участию в договоре)
    2.Инвалиды 1 группы, дети-инвалидыОсвобождаются на 50% от платы за УПТХ вне зависимости от того, на кого возложены расходы. По договорам- пропорционально их участию в договоре.
    3.Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатахОсвобождаются от платы за УПТХ на 100%/td>
    4.При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.Освобождаются от платы за УПТХ на 100 %
    5.При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ.Освобождаются на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества,подлежащие обяз. нотариальному удостоверению.
    6.При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц.Освобождаются от платы за УПТХ на 100 %
    7.При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ.Плата за УПТХ не взимается
    8.Налоговые органы при регистрации уведомлений о залоге движимого имуществаОсвобождаются от платы за УПТХ на 100%
    9.Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре ( документе) содержатся элементы различных договоров-сделок.Плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из максимального размера.

    Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.

    Льготы при взимании платы за оказание услуг правового и технического характера устанавливаются вне зависимости от того, на кого возложены расходы сторон.

    Получить консультацию

    Вы можете получить бесплатную консультацию по нотариальным действиям, стоимости услуг и перечню необходимых документов по телефону +7 (499) 714-79-95 или оставить заявку online.

    СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2022 ГОД

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре.

    исчисляется индивидуально в зависимости от предмета договора

    Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

    Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

    Договор ипотеки

    долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры;

    – за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, – 200 рублей;

    – за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, – 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000;

    – за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания – 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000

    0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    2) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

    СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ:

    – 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ:

    Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или имущество ЮЛ и др.), сторонами которого являются:

    – до 1 000 000 – 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;

    – от 1 000 001 до 10 000 000 включительно – 5 000 + с 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;

    – свыше 10 000 001 рубля – 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;

    – до 1 000 000 – 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;

    – от 1 000 001 до 10 000 000 включительно – 5 000 + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;

    – свыше 10 000 001 – 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;

    – подлежащее обязательному нотариальному удостоверению 100;

    – неподлежащее обязательному нотариальному удостоверению 500

    ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ

    (за исключением договоров дарения недвижимого имущества)

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 200;

    ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОЦЕНКЕ:

    – до 1 000 000 включительно – 2 000 + 0,3% суммы сделки;

    – свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно – 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000;

    – об изменении договора нотариального договора;

    а) стороны физ.лица

    б) стороны юр. лица

    – о расторжении договора или соглашения.

    Размер платы за УПТХ не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения).

    Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса + 2 500руб.

    ЗАВЕЩАНИЯ:

    ДОВЕРЕННОСТИ:

    ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ:

    ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ:

    ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ДОКУМЕНТОВ:

    ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ:

    КОПИИ:

    копии, копии с копий документов, выписки из документов

    ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА (ст. 87 Основ)/ДЕПОНИРОВАНИЕ НОТАРИУСОМ ИМУЩЕСТВА (ст. 88.1 Основ):

    Регистрация УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ движимого имущества:

    ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

    ВЫДАЧА ДУБЛИКАТОВ

    а) завещаний -3 000 руб.

    ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ за исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество

    НАСЛЕДСТВО

    Свидетельство о праве на наследство:

    а) на неполученные пенсии и пособия

    б) денежные вклады, средства на счетах в банках,права по закрытым счетам

    не взимается

    При сумме вклада о 10 000 УПТХ не взимается

    б) При сумме вклада до 100 000 — 1 000; свыше 100 000 — 3 500

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;

    – другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;

    – другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000

    Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2022 год

    Ветераны, в том числе участники и инвалиды Великой отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей

    (при совершении любых нотариальных действий)

    Инвалиды 1 группы, дети- инвалиды,

    Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах

    При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

    При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных , региональных и муниципальных программ.

    При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

    Освобождаются от платы за УПТХ на 100 %

    Плата за УПТХ не взимается

    Примечание:

    При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
    — при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
    2 000,00 рублей
    — при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
    — при выезде к юридическим лицам10 000,00 рублей.
    Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
    При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
    При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

    В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

    Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.

    НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
    — Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий.
    — Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

    «Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре

    Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock

    Принято считать, что брачный договор гарантирует супругам соблюдение их интересов в случае развода. Но эта защита не стопроцентна: в России действует норма, по которой одного из супругов нельзя оставлять при разводе в «крайне неблагоприятном положении». Разбираемся вместе с юристами, что понимается под таким положением, как правильно составить брачный договор и чего в нем нельзя указывать. Образец брачного договора можно скачать по ссылке внутри статьи.

    1. Что такое брачный договор?

    Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)

    «Брачный договор могут заключить не только супруги в браке, но и лица, которые только готовятся вступить в брак, до его регистрации в органах ЗАГС, однако вступит в силу брачный договор только после регистрации брака. Если брачующиеся передумают узаконить отношения, брачный договор, даже удостоверенный нотариусом, останется недействительным», — говорит председатель, управляющий партнер МКА «ЮрСити», заместитель председателя Комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.

    Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов, подчеркнула юрист. Это означает, что:

    • в брачный договор нельзя включить неимущественные права и обязанности — например, обязательство супруга не злоупотреблять алкоголем и соответствующие последствия. Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать его только добровольно или успешно оспорить его по суду;
    • брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми: им нельзя урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака;
    • в брачный договор можно включить все пожелания супругов относительно их имущества, как уже приобретенного в браке, так и будущего, а также при желании и согласии можно включить и добрачное личное имущество каждого из супругов. Под имуществом подразумеваются не только активы — движимое и недвижимое имущество, — но и кредитные обязательства, порядок погашения которых тоже можно включить в брачный договор. Для этого не нужно перечислять конкретные объекты или долги — достаточно указания, например, что долг будет выплачиваться тем супругом, на имя которого взяты взаймы денежные средства, а обремененное имущество перейдет в его собственность.

    2. Кто может заключать брачный договор?

    «Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений», — отмечает юрисконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.

    «Наше законодательство не предусматривает такого понятия, как фактические брачные отношения (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует», — объясняет руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.

    Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов

    Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов (Фото: Africa Studio/shutterstock)

    3. Чего нельзя указывать в брачном договоре?

    Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

    Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.

    4. Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?

    Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».

    «Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги — техническую работу, такую как изготовление копий, распечатку документов и т. д. Подобные услуги могут оцениваться очень существенно», — добавляет Антон Ладыгин.

    Образец брачного договора

    5. В каких случаях брачный договор не гарантирует сохранения собственности за одним из супругов?

    Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным. Об этом, в частности, говорится в ст. 44 Семейного кодекса России.

    Отказаться от исполнения брачного договора можно, во-первых, по общим основаниям для признания сделок недействительными. «Не получится с помощью брачного договора уйти от материальной ответственности за какие-либо нарушения. Если один из супругов совершил преступление, ему присудили выплатить потерпевшему большую сумму денег и он пытается избежать этого с помощью брачного договора, то суд не даст это сделать. Договор не может нарушать права третьих лиц», — объяснила московский адвокат Наталья Тарасова.

    Во-вторых, брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. «Договор — это соглашение, по которому супруги договариваются о балансе своих имущественных интересов, а не инструмент для того, чтобы записать всю совместно нажитую недвижимость на одного человека без каких-либо последствий. Каждый подобный случай рассматривается в судебном порядке, и суд определяет, не нарушает ли брачный договор права одного из супругов», — уточнила адвокат Тарасова.

    Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным

    Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным (Фото: gerasimov_foto_174/shutterstock)

    6. Что такое «крайне неблагоприятное положение» одного из супругов?

    «Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.

    «Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.

    Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».

    «В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.

    7. В каких случаях брачный договор может помочь?

    С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.

    Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.

    8. Как быть, если у супругов есть ипотека или кредиты?

    Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.

    «Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.

    То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.

    Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:

    • кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
    • кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
    • как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
    • какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
    • порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.

    «Если супруги хотят заключить брачный договор в отношении недвижимости и ипотеки, которая уже оформлена на одного из них как в браке, так и до брака, необходимо обязательно уведомить кредитора — банк — о заключении брачного договора и иметь в виду, что кредитор супруга-должника получит право требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора, если платежеспособность должника и состав его активов существенно изменился», — резюмировала Шакина.

    Читайте также:  Что такое преимущественное право покупки доли в квартире
Ссылка на основную публикацию