Пакет документов для межевания земельного участка

Перечень документов для межевания земельного участка

Право собственности на любой объект недвижимости оформляется документально. Это правило касается и прочих, юридически значимых, действий. Межевание позволяет конкретизировать участок и точно нанести его на кадастровую карту. Для проведения этих работ собственник должен предоставить некоторые материалы.

Часть из них практически всегда хранится у собственника, другие проходится заказывать заранее.

Эта статья расскажет, какие документы нужны для межевания земельного участка и как их получить в 2022 году. Заранее собранный полный пакет документов поможет существенно сэкономить время, деньги и упростит процесс межевания.

Что входит в комплект документов

Процедура межевания с целью определения границ и расположения земельного участка, в том числе и садового. Получив заказ на проведение работы, кадастровый инженер запросит полный перечень документов:

  1. характеризующих участок,
  2. определяющих право собственности,
  3. подтверждающих личность заказчика и собственника.

Заказать межевание могут как собственники, так и муниципальные или региональные власти в рамках программы проведения комплексных кадастровых работ. Однако, даже если межевание заказывает муниципалитет, заявление на межевание своего участка составит собственник. Работы могут провести муниципальные кадастровые организации или частной компании по договору подряда. При это заказчик должен предъявить:

  • Копию и оригинал паспорта. Юридические лица заменяют его уставными документами.
  • Доверенность представителя, если оформлением от имени собственника выступает третье лицо.
  • Правоустанавливающие документы на участок. В идеале это свидетельство о праве собственности. Так же эту роль могут выполнить: свидетельство о праве на наследство, договоры дарения или купли-продажи и т.д.
  • Выкопировка.
  • Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Их Кадастровая палата перестала выдавать еще в 2017 году. Вместо них оформляется выписка из реестра недвижимости. Однако, старые паспорта вес еще действительны если сведения сохранили свою актуальность.

Если проводится повторное межевание, пригодится ранее сделанный межевой план.

Внимание! В отдельных случаях этот перечень может меняться. Так при межевании участков потребуется подтверждение факта принадлежности участка к той или иной категории земель или выписка из похозяйственной книги.

Очевидно, что большинства этих документов на руках у собственника может и не быть. Собирать их дело не самое быстрое, но хлопотное. Эту проблему можно решить, доверив сбор справок самому кадастровому инженеру или другому сотруднику организации, с которой заключен договор. Для этого достаточно выдать доверенность на представительство. Конечно, эта услуга потребует отдельных средств, и непосредственно к изменениям инженер приступит позднее.

кадастровый план

Подтверждение личности

Паспорт Российской Федерации удостоверяет личность гражданина при обращении в любой государственный орган. Для подачи документов необходим и оригинал, и копия.

Если документы подает не сам собственник или владелец участка, то он может направить представителя. Для этого обязательно выдается нотариальная доверенность. Представитель так же должен иметь при себе паспорт.

Установление права собственности

Закон о регистрации прав на недвижимость в ч.2 ст. 143 определил перечень документов, которые считаются правоустанавливающими:

  1. гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
  2. вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
  3. акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
  4. соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
  5. документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.

В соответствии с нормативными актами каждый из этих документов должен быть:

  • Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
  • Заверен печатью.
  • Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.

Документы из кадастра

Заказать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Сделать это можно на сайте Росреестра, портале госуслуг или ресурсах посредников.

Посредники гораздо быстрее выполнят запрос и не обязательно что он будет дороже. В среднем выписка из ЕГРН обходится в 200 – 600 рублей.

Внимание! Можно встретить упоминания, что собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и кадастровый план. Это неточность. Дело в том, что уже пару лет кадастровый план отдельно не выдается. Он объединен с выпиской из ЕГРН и представляет с собой схему на второй странице документа.

В выписке из ЕГРН на землю указывается:

  1. Данные о собственнике;
  2. адрес, площадь и категория земель;
  3. кадастровая стоимость,
  4. кадастровый номер;
  5. дата постановки на кадастровый учет;
  6. кадастровый план;
  7. номера и дата регистрации права на участок;
  8. документы на основании которых присвоено право;
  9. сведения об ограничениях и обременениях. При наличии ограничений указываются их сроки, документы на основании которых они наложен.

Сама по себе выписка не обязательна, если у собственника на руках есть актуальный кадастровый паспорт, но тогда отдельно прилагается кадастровый план.

выкопировка плана

Выкопировка

Выкопировка представляет собой часть генерального топографического плана населенного пункта с изображением расположения нужного участка. Для получения выкопировки самостоятельно, собственник должен предоставить в местный архитектурный отдел:

  • заявление на выдачу выкопировки;
  • копия паспорта или карточка предприятия для юридических лиц;
  • выписка из ЕГРПН или кадастровый паспорт если он не был заменен;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Размер пошлины можно уточнить предварительно позвонив по телефонам на сайте архитектурного отдела или в МФЦ. Так же в многофункциональном центре можно подать документы на получение выкопировки.

Составление заявления на межевание

Закон не содержит твердой формы и порядка составления заявления на межевание. Его можно составить и самостоятельно. Однако большая часть компаний уже имеет свои, заранее подготовленные бланки со своим логотипом. В документе указывается:

  1. наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
  2. на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
  3. от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
  4. место жительства заявителя,
  5. ясно выраженная просьба провести межевание,
  6. основания, на которых заявитель пользуется участком,
  7. перечень правоустанавливающих документов.

Документ подписывается заявителем и на нем ставится дата и подпись.

образец заявления

Акт согласования

Акт согласования составляется кадастровым инженером и является весомой частью итогового межевого плана. Этот документ оформляется в случаях:

  • постановки на учет,
  • образования нового земельного участка,
  • уточнения границ уже существующего владения,
  • регистрации права собственности на давно используемый надел по «дачной амнистии».

В нем фиксируется факт согласия соседей по участку с имеющимися границами, расположением гаража и прочих строений. В составлении акта, кроме собственника, принимают участие соседи по смежным участкам:

  1. Пользователи на праве пожизненного наследуемого владения,
  2. Арендаторы государственной или муниципальной земли, заключившие договор на срок более 5 лет,
  3. Владельцы на основании права постоянного бессрочного пользования,
  4. Собственники.

Внимание! Собственники исключаются из списка если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, а равно гражданам на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или находятся в бессрочном пользовании частных компаний.

Составить его можно посредством индивидуальных встреч с соседями или организовав общее собрание.

Куда подавать

Подавать заявление для бесплатного межевания можно в МФЦ. Здесь сотрудники заявление примет и материалы дальше передаст по назначению. Большую часть из списка можно заказать непосредственно в МФЦ, а затем уже подавать заявление.

При заказе услуг кадастрового инженера в частной компании заключается договор. Документы изучит уже сам кадастровый инженер. При необходимости он их и запросит сам.

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (495) 980-97-90 доб. 228 (МСК), +7 (812) 449-45-96 доб. 575 (СПБ)

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Foto1

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ; ;
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Паспорт

Foto3

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Foto4

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья; объекта и дата его присвоения; участка;
  3. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  4. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  5. дата регистрации прав на землевладение;
  6. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Foto5

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.
  • его точные координаты;
  • площадь надела;
  • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
  • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Особенности составления и образец доверенности

Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

  • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
  • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
  • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
  • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
  • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Foto6

Также в доверенности должны быть указаны:

  • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
  • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
  • подпись доверителя.

Скачать образец можно по ссылке.

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

  • наименование акта;
  • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
  • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
  • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
  • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
  • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
  • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Foto7

Заключение

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

Список документов для межевания земельного участка

Список документов для межевания земельного участка

Узнать информацию о проведении данной процедуры мы можем следующих нормативных актах:

  • Закон №218
  • ФЗ РФ №221
  • ФЗ РФ №93
  • Земельный кодекс
  • ФЗ РФ №78

В этих нормативных актах мы найдем все правила, относящиеся к межеванию, документы, а также содержание отчета подрядчика. Кроме того, в документах можно найти требования, предъявляемые к подготовке плана. Межевой план составляют после того, как будут получены все необходимые замеры. Сам же межевой план нужен для того, чтобы зарегистрировать участок, а также оформить на него право собственности.

Если вы обратитесь в нашу компанию, наши профессионалы соберут для вас все необходимые справки, выполнят работу по межеванию в строго определенные сроки, с соблюдением законодательства.

Документы для межевания участка

Для того, чтобы провести данную процедуру, необходимы некоторые документы. Список документов зависит от статуса заявителя, а также от того, какой объект подвергается межеванию.

Для физических лиц

Естественно, понадобится паспорт. Он нужен для того, чтобы подтвердить личность владельца участка. Если же работу выполняет доверенное лицо, то необходимы его документы.

Необходимо подтвердить право собственности на участок. Для этого нужны будут документы, говорящие об имущественном праве. Это обязательное основание для межевания. К таким бумагам можно отнести договор о купле или продаже, о дарении, свидетельство о получении наследства или выписку ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН

Необходим план, на котором будет отражен сам участок, его размеры и место расположения. Кроме того, на графическом изображении могут быть указаны участки, которые граничат с ним. Это очень подробная схема земельного участка. Выполняют такую схему как в цвете, так и в чёрно-белом варианте. На данном графическом изображении вы можете увидеть следующий список элементов:

  • Масштаб плана.
  • Обозначения, при помощи которых можно прочитать информацию на плане.
  • Данные кадастрового инженера.
  • Дата выполнения работы и оформления документов.

Заказ выкопировки на землю осуществляется в архитектурном отделе в МФЦ, либо же в сельсовете. Документ может составляться от двух недель до месяца после того, как заявление было зарегистрировано.

До 2017 г. использовался кадастровый паспорт. Потом стали использовать выписку ЕГРН, которую вы можете получить в Росреестре. Сделать это можно при личном обращении, по почте или онлайн. Кроме того, данная справка выдается в МФЦ. В документе находится как графическая, так и текстовая часть. Там можно найти информацию о параметрах участка, его чертеж, информацию из кадастра, а также данные о владельцах участка. Также указывается документ, на основании которого было оформлено право собственности, дата получения этих прав, а также обременения или ограничения, действующие на участке.

Кадастровым планом территории называется схема пространства, на котором находится земельный участок, который исследуется. Такой чертеж можно получить в Росреестре. Это может быть как самостоятельный документ, так и выписка ЕГРН, содержащая в себе максимальную информацию.

Если вы подаете заявление на межевание участка, то стоит помнить, что заявка заполняется в свободной форме. Однако, в заявлении должна быть следующая информация:

  • Название организации.
  • Информация о том, кто подает заявку.
  • Для чего подается заявка.
  • Информация о земельном участке.
  • Подпись того, кто подает заявку, а также дата ее подачи.

Образец заявления на межевание участка

Для юридических лиц

Не исключена возможность того, что владеет землей не физическое, а юридическое лицо. В таком случае заявление должно подавать доверенное лицо, которое оформлено нотариально. От доверенного лица должен поступить следующий список документов:

  • Доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально.
  • Свидетельство ИНН.
  • Свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию.
  • Документ о включении организации в базу предприятий или индивидуальных предпринимателей.

Если вы обратитесь в нашу компанию, мы поможем вам оформить все требуемые документы. Кроме того, мы определим границы участка и выполним всю работу по межеванию за вас.

Дополнительные документы для проведения межевания

Есть определенный список документов, которые понадобятся для того, чтобы успешно провести межевание. Документы могут различаться, все будет зависеть от того, какие особенности есть у участка. На практике могут понадобиться и дополнительные документы. Например, акт согласования границ с владельцами тех участков, которые являются смежными. Соседи должны получить предупреждение за неделю до того, как будут проведены процедуры. Составляется акт согласия всех соседей, в котором они должны поставить свои подписи.

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Если же хоть один из соседей не согласен с работами, которые будут проводиться, это тоже отражается в акте согласования. Акт должен быть прикреплен к межевому плану объекта, а также отправлен в Росреестр для того, чтобы его рассмотрели и вынесли решение.

Если заявление подает не сам владелец участка, а доверенное лицо, то его оформляют нотариально. В доверенности должна быть информация о самом собственнике и его представителе. Указываются также полномочия представителя, дата составления бланка, адрес земельного участка и подпись доверителя.

Если мы обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статье 186-й, то узнаем, что доверенность будет действовать ровно год после составления. Ситуация меняется в том случае, если на доверенности указан срок ее действия. Чтобы определиться, стоит ли указывать срок действия на вашей доверенности, стоит посоветоваться со специалистом и узнать о примерных сроках, в течение которых понадобится данный документ.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

После того, как кадастровый инженер изучит границы земельного участка, им будет составлен межевой план. Этот план передается сотрудникам Росреестра. После того, как все документы будут рассмотрены, ЕГРН вынесет положительное решение либо приостановит регистрацию.

Если государственные органы вынесли отрицательное решение, они обязательно должны предоставить причину отказа. Отказ выдается только в том случае, если после приостановки заявитель вновь подал неправильные документы.

Для того, чтобы вновь организовать процедуру межевания, владелец земельного участка должен снова обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер несет полную ответственность за то, как он составил межевой план объекта. В случае несоответствия он должен исправить все свои ошибки и предоставить в Росреестр правильные документы.

Если вы не хотите столкнуться с приостановкой или отказом, вы должны правильно выбрать специалиста. У кадастрового инженера обязательно должен быть аттестат, разрешение на работу и лицензия. Специалист обязательно должен состоять в СРО. При выборе инженера стоит обратить внимание на его опыт работы, а также отзывы о нем. Вы можете изучить информацию о кадастровом инженере на сайте Росреестра, там предоставлен полный список специалистов.

На сайте нашей компании вы сможете найти всю необходимую информацию о наших кадастровых инженерах и посмотреть их портфолио. Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 300-60-51 или на сайте.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности

Какие документы выдаются после межевания

После окончания процедуры межевания составляется межевой план объекта. В данном плане указывается графическая и текстовая информация, а именно:

  • Характеристики участка, для которого проводилось межевание.
  • Даты обмеров участка.
  • Методы и способы проведения исследований.
  • Информация об участках, которые находятся по соседству с объектом.
  • Графическая схема участка.
  • Заключение кадастрового инженера.

Обычно межевые планы изготавливаются в электронном формате. Но вы также можете получить и бумажный вариант, его это необходимо. И бумажный, и электронный вариант межевого плана имеют одинаковую юридическую силу.

Если в государственные органы были поданы все документы, и получено положительное решение, у участка появляется индивидуальный кадастровый номер. Права собственника будут зарегистрированы в Росреестре. На публичной кадастровой карте можно найти все земельные участки, а также информацию о них.

Если вам необходимо подтвердить регистрационные действия, в этом поможет выписка ЕГРН. Когда процедура будет завершена, собственнику выдадут справку, в которой указана основная информация об участке, его границы, площадь.

Сколько времени займет подготовка документов

Обычно на подготовку документов уходит от двух недель до двух месяцев. Сроки будут зависеть от того, какая именно справка необходима. Учитывайте то, что все соседи должны быть согласны с проведением работы. Извещение нужно подать за 30 дней до того, как будут выполняться работы.

Стоимость подготовки документов

За каждый бланк документов вам придётся заплатить государственную пошлину. Учитывайте то, что услуги нотариуса тоже придётся оплатить. Полная стоимость услуги будет зависеть от некоторых нюансов:

  • Наличие полного пакета докуентов.
  • Местонахождение земельного участка.
  • Размеры участка.
  • Особенности рельефа в данной местности.
  • Сроки, в которые необходимо выполнить заказ.

Популярные вопросы

  • Предоставляется ли услуга межевания без наличия документов?

Нет, наличие документов обязательно.

  • Обязательно ли заказывать межевание земельного участка?

Это обязательная процедура. Без неё не получится распоряжаться земельным участком. Нельзя будет проводить юридические сделки с участком, продавать его, либо регистрировать на него права.

  • Можно ли провести процедуру межевания бесплатно?

Нет, это сделать невозможно. Обращайтесь к квалифицированным специалистам.

  • Кто занимается межеванием?

Данную услугу предоставляет кадастровый инженер. У него должна быть лицензия на работу.

  • К кому обращаться за межеванием земельного участка?

За предоставлением данной услуги вы можете обратиться в геодезическую компанию или в БТИ. Занимается оформлением межевания кадастровый инженер.

  • Обязательно ли согласие соседей на межевание?

Нет, их согласие не обязательно. Однако, вы должны уведомить их о предстоящих работах. Если соседи отказались, вы должны это зафиксировать в документах.

За услугой по межеванию земельного участка вы всегда можете обратиться в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. Все нюансы предоставления услуги вы можете узнать на бесплатной консультации с нашими специалистами.

Перечень документов для межевания земельного участка

По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2022 г. Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление. Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.

Подготовка к межеванию

Подготовка к межеванию

Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

Им необходимо предоставить:

  • если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса;
  • если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность;
  • правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др.
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.

В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома. Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре). Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок. У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.

У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.

Оповещение соседей

документы для межевания земельного участка

Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

В уведомлении указывают:

  • ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты;
  • ФИО и контакты кадастрового инженера;
  • информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер;
  • где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
  • место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы;
  • адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.

Для оповещения соседей требуется вручить им уведомление под роспись. Если соседи отказываются расписываться, этот факт необходимо зафиксировать. Это будет считаться достаточным, и даже если они не придут и не подпишут акт согласования, оспорить результаты межевания впоследствии им будет сложно.

Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

  • Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия.
  • Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное.
  • Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

Известить заинтересованных лиц необходимо минимум за месяц до процедуры согласования. Если сосед сообщил, что не сможет присутствовать и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам межевания, можно попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя. Все документы об извещении заинтересованных лиц и их ответы необходимо сохранить. Впоследствии их приложат к акту согласования.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Акт согласования

Акт согласования

После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.

Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

В итоге готовый акт должен содержать:

  • фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные;
  • результаты согласования;
  • итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами;
  • если есть – возражения по итогам проведенных работ;
  • подписи всех участников собрания;
  • подпись и печать кадастрового инженера;
  • визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.

Регистрация документов по межеванию земельного участка

На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Фото: RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Список документов для межевания земельного участка

Для проведения межевания земельного участка собственник должен подготовить определенный пакет документов. После определения границ надела, полученные данные вносятся в базу Росреестра. Сведения о характеристиках надела и его правообладателе зафиксированы в выписке ЕГРН.

Законы и нормативные акты

межевой план рулетка межевание земля документы

Законопроекты, регламентирующие порядок проведения межевания земельного участка:

Указанные законы устанавливают правила проведения межевания, перечень необходимых для процедуры бланков и содержание отчета подрядчика. Также в законодательных актах закреплены требования к подготовке межевомго плана. Данный документ составляется на основании полученных замеров. Межевой план требуется для регистрации участка в кадастре и оформления права собственности.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут собрать необходимые справки для межевания участка, выполнят процедуру в четко установленный срок с учетом действующих нормативных актов.

Документы для межевания участка

Документы для межевания участка

Чтобы провести межевание земельного участка, собственник должен подготовить пакет документации. Список бумаг может отличаться в зависимости от вида объекта и статуса заявителя.

Для физических лиц

1. Паспорт – документ требуется для подтверждения личности владельца. Если от его имени действует представитель, то понадобится его паспорт. Кроме оригинала документа, госрегистратор может затребовать его копию.

2. Подтверждение права собственности – документы, подтверждающие имущественное право, являются обязательными бланками и основанием для межевания. Согласно законодательству к таким бумагам относятся:

  • договора купли-продажи или дарения;
  • свидетельство о наследстве;
  • выписка ЕГРН (справка выдается в Росреестре);

3. Выкопировка из генерального плана на землю или картографический материал – это схема – план, которая показывает расположение, конфигурацию и размеры участка. На чертеже также могут указываться пограничные участки. Выкопировка является подробной схемой ЗУ. Она может оформляться в цвете или быть черно-белой. Схема содержит следующие элементы:

  • масштаб плана;
  • условные обозначения позволяющие читать данный план;
  • данные исполнителя (ФИО, подпись, печать);
  • дата оформления.

4. Заказать выкопировку на землю можно в местном архитектурном отделе в МФЦ или сельсовете по месту нахождения участка. Время составления документа – от двух недель до месяца с момента регистрации заявления.

выкопировка на землю вынос границ

5. Кадастровый паспорт – с 2017 года этот документ заменила выписка ЕГРН. Справку можно заказать в Росреестре (лично, по почте или онлайн) и в МФЦ. Документ состоит из графической и текстовой части. В него включены следующие данные:

  • параметры земельного участка (адрес, площадь);
  • чертеж надела;
  • информация из кадастра (номер, стоимость, дата регистрации);
  • данные владельцев;
  • документ, на основании которого возникло право собственности;
  • дата возникновения или перехода имущественного права;
  • наличие обременений и ограничений (арест, залог, сервитут).

Образец выписки ЕГРН

Образец выписки ЕГРН

6. Кадастровый план территории – это схема кадастрового квартала, где находится исследуемый земельный участок. Чертеж можно заказать в Росреестре в виде отдельного документа или в форме расширенной выписки ЕГРН. Данный документ в основном заказывает кадастровый инженер.

Образец

Кадастровый план территории образец

7. Заявление на межевание участка – заявка составляется в свободной форме. заявление на межевание земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • название организации-адресата;
  • сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные);
  • просьба, для реализации которой подается данная заявка;
  • базовые характеристики ЗУ (адрес, площадь, правоустанавливающий документ);
  • подпись заявителя и дата.

Образец заявления

Заявление на межевание участка

Для юридических лиц

Владельцем земли может быть юрлицо. Заявление на проведение межевания от организации подает доверенное лицо. Заявитель обязан предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • Нотариально заверенная доверенность с подтверждением полномочий;
  • Справка ИНН;
  • Свидетельство о госрегистрации юридического лица;
  • Документ, подтверждающий наличие данной организации в базе данных ИП или предприятий.

При заказе межевания земельного участка в “Геомер Групп” сотрудники компании помогут с оформлением базового пакета документов. Геодезическая фирма предоставляет услугу определения границ участка “под ключ”.

Дополнительные документы для проведения межевания

Окончательный список документов, которые необходимы подрядчику для проведения межевания, зависит от особенностей исследуемого участка. На практике собственнику надела нужно предоставить следующие дополнительные справки:

  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков – перед началом процедуры (за неделю) владелец ЗУ обязан уведомить соседей. Чтобы получить согласие на межевание кадастровый инженер составляет специальный Акт. Бланк должны подписать все заинтересованные лица.

Если сосед не согласен с установленными границами, его отказ также фиксируется в Акте согласования. Документ прикрепляется к межевому плану и передается на рассмотрение в Росреестр;

Образец

Акт согласования границ пример образце

  • Доверенность – если интересы собственника участка представляет доверенное лицо, необходимо оформить в нотариальной конторе соответствующее разрешение. Доверенность на уполномоченное лицо должна содержать: ФИО собственника и представителя, список полномочий, дату составления бланка, адрес землевладения, подпись доверителя.

Образец доверенности

Образец доверенности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 186) срок действия доверенности длится один год с момента составления бланка если в ней не указан срок. Поэтому эту информацию можно не указывать при оформлении или указывать период который вы считаете нужным для проведения работ, заранее посоветовавшись со специалистом.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

Промежуточные документы при отказе или приостановке

После проведения процедуры определения границ земельного надела кадастровый инженер составляет межевой план, который передается в Росреестр. В результате рассмотрения госрегистратор выносит следующее решение:

  • Положительное – постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности;
  • Приостановка регистрационных действий – в этом случае сотрудник кадастровой палаты обязательно указывает причину приостановки. С полным списком оснований можно ознакомиться в ст. 26 ФЗ РФ № 218;
  • Отказ в регистрации – возврат документов и отказ в регистрационных действия собственник ЗУ получает, если при повторной сдаче бланков обнаруженные ранее ошибки не были исправлены.

Для возобновления процедуры межевания, владелец ЗУ должен повторно обратиться к кадастровому инженеру. Подрядчик несет персональную ответственность за составленный межевой план. Он обязан устранить недочеты и предоставить исправленный вариант плана в Росреестр.

Чтобы избежать ошибок и оформить земельный участок в ЕГРН с первого раза, нужно внимательно выбирать исполнителя. Кадастровый инженер должен подтвердить свою квалификацию аттестатом. Специалист должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание кадастровых работ. Также важна репутация и положительный опыт подрядчика. Изучить информацию об образовании и практическом опыте кадастровых инженеров можно на сайте Росреестра.

На сайте “Геомер Групп” представлена в открытом доступе информация о сотрудниках. Любой желающий может изучить портфолио кадастровых инженеров компании. Получить первичную консультацию специалиста можно по телефону или онлайн.

Какие документы выдаются после межевания

документы выдаются после межевания

После проведения всех этапов межевания, кадастровый инженер составляет межевой план земельного участка. Он состоит из текстового и графического разделов. План включает следующие данные:

  • Основные характеристики исследуемого участка (месторасположение, площадь, форма);
  • Результаты замеров;
  • Методы проведения исследований;
  • Информация о соседних наделах в актах согласования;
  • Схема участка;
  • Заключение кадастрового инженера.

Межевой план оформляется в электронном формате и заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика документ можно продублировать на бумаге. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Если госрегистратор принял положительное решение после рассмотрения заявки, земельному участку присваивается кадастровый номер, а права собственника регистрируются в базе Росреестра. Сведения о границах земельного участка отображаются на публичной Кадастровой Карте.

Документальным подтверждением регистрационных действий является выписка ЕГРН. После завершения процедуры собственник получает справку. В ней указаны основные параметры объекта недвижимости,ю в том числе сведения о границах и площади ЗУ.

Сколько времени займет подготовка документов

Как правило, подготовка полного пакета бумаг, который нужен для межевания земельного надела, занимает от двух недель до двух месяцев. Сроки зависят от вида справки, которую нужно оформить. Также следует учитывать, что процедуру можно проводить после оповещения соседей. Подача объявления в сми или письменное извещение нужно осуществлять за 30 дней до приезда исполнителя.

Стоимость подготовки документов

Оформление каждого бланка предполагает внесение государственной пошлины. также при расчете стоимости межевания нужно учитывать затраты на услуги нотариуса. Расходы на подготовку документов включены в стоимость межевания земельного участка. Окончатьельная сумма в смете зависит от таких факторов:

  • Полнота предоставленного комплекта бумаг;
  • Расположение земельного участка;
  • Площадь и форма объекта;
  • Особенности рельефа;
  • Срочность заказа.

Заказать межевание в Москва и области можно в “Геомер Групп”. Стоимость процедуры – от 15 000 рублей. Детали оформлени документов уточняйте у консультантов по телефону или оставив заявку на сайте.

Читайте также:  Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире
Ссылка на основную публикацию