Что делать если купил квартиру с прописанными людьми?

Покупка квартиры с прописанным человеком

Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера. В большинстве случаев, особенно если заручиться помощью юриста, различные нюансы решаются заблаговременно, и долгожданная квартира не таит в себе «сюрпризов». Но обремененная жилая недвижимость с прописанными в ней не собственниками – тоже достаточно частый правовой прецедент. Данные лица должны быть выписаны с жилплощади нового жильца, добровольно или принудительно.

Обремененная квартира – это та жилплощадь, собственник которой не может пользоваться, владеть и распоряжаться исключительно по своему усмотрению из-за ограничений. Покупателям достаются квартиры под арестом, с совладельцем, в ипотеке, с арендаторами, под доверенным управлением или с прописанными лицами.

В купленной квартире есть прописанные: что делать?

Суровых ограничений на покупку квартиры, в которой кто-то прописан, не существует. Но прежний владелец не имеет права скрывать тот факт, что квартира обременена прописанными на жилплощади не владельцами. 558-ая статья ГПК РФ требует сообщать об этом заранее: зарегистрированные имеют свои гражданские права, в том числе право на жилье.

Добровольная выписка предполагает отсутствие необходимости писать заявление в суд. Зарегистрированный гражданин посещает УВМ лично или заходит на сайте организации в подраздел «Мои документы» и аннулирует прописку.

Проблемы, которые могу возникнуть с квартирой с прописанными людьми

Любое лицо, прописанное на жилплощади, имеет право на ней проживать, даже если на данный момент находится по другому адресу (снимает жилье, учится или работает по контракту). Если не владелец появится по месту прописки – в его действиях не будет ничего криминального, незаконного или неприемлемого: никто не спрашивал его согласия, продавая квартиру. При этом он может доставить неудобства новым жильцам. Вот лишь некоторые проблемы, связанные с обременением:

  • Новые хозяева не смогут распоряжаться жилым имуществом исключительно по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, оставить в наследство, разделить при разводе, заложить в банке.
  • Единоличный владелец квартиры будет получать счета из ЖКХ на основании имеющейся у коммунальщиков информации. Чем больше прописанных – тем больше сумма в квитанции по некоторым пунктам.
  • Прописанный может оказаться ссудополучателем, и у него при себе имеется договор на пользование квартирой.
  • Получателя ренты по договору пожизненного содержания (иждивенца) выписать невозможно: его право пользоваться квартирой указано во всех документах, а прописку можно лишь временно аннулировать.
  • Прежние хозяева по всевозможным причинам и обстоятельствам могут затянуть с выпиской, тем самым делая жизнь новых жильцов некомфортной. Их принудительная выписка потребует средств, времени, нервов, сил и энергии.

Проверка жилплощади на наличие прописанных перед покупкой

Поквартирная или домовая карточка учета – это документ, содержащий в себе полную информацию о прописанных. Паспортный стол при ЖУ выдает ее на руки только законному владельцу жилплощади, потенциальному покупателю вероятнее всего откажут.

В этом случае остается надеяться на добропорядочность продавца и просить его о выдаче расширенного варианта документа. Выписка включает всех прописанных, в том числе лиц с «временной пропиской» и граждан, которых нельзя выписать по закону. Лично убедитесь в том, что:

  1. Прежние владельцы не прописали несовершеннолетнего. Об условиях его выписки будет сказано ниже.
  2. В квартире не прописан недееспособный, инвалид или иждивенец.
  3. Прописанному есть, где жить, он давно не появлялся в квартире, не вернется за вещами и т.д.
  4. Зарегистрированный не отказался от своей доли в пользу третьего лица или государства.

Проверка квартиры на наличие обременения – это та сфера, в которой Вам может понадобиться бесплатная юридическая консультация 24 часа онлайн. У профессионалов в области гражданско-правовых отношений имеется большой опыт в общении с участниками сделок, в том числе и с продавцами. Помните, что владелец Вашей будущей жилой собственности должен получить выписку из домовой книги в ЖУ, но не обязан: уголовного наказания тут не предусмотрено. Ищите поддержку профессионалов.

Как не купить квартиру с прописанными лицами

Чтобы не стать хозяином квартиры с одним, а то и несколькими прописанными, нужно помнить: с дешевыми квартирами больше проблем, чем с дорогими. Обремененное жилье может стоить меньше средней рыночной цены, ведь владельцы стараются быстрее «сбыть» этот «груз». Экономия составляет 30% и выше? Требуйте у продавца домовую книгу! Если он отказывается – немедленно расторгайте договор купли-продажи на любой его стадии.

Как выписать зарегистрированных лиц

Юридическая практика знает только два варианта выписки: добровольный способ снятия с регистрации и выписка из квартиры через судебную инстанцию.

Специалисты рекомендуют первый способ: новый владелец квартиры в любом случае выпишет незнакомого человека во избежание последствий. Покупатель вообще не должен участвовать в процессе, поскольку теоретически снимать с квартиры обременение – это задача продавца.

Если выселение прописанного человека на основании права на недвижимость – стало Вашей заботой, соблюдайте такой порядок действий:

  1. Оповестите прописанного о том, что ему следует выселиться из квартиры.
  2. Дождитесь его визита в паспортный стол.
  3. Регистратор отменит прописку человека.
  4. Ваше полное право распоряжаться квартирой согласно статье 209 ГК РФ в силе.

Если не владельца приходится выписывать через суд – обращайтесь в районную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Обычно прописанные лица отказываются сниматься с регистрации самостоятельно по таким причинам:

  • Они меняют адреса, скрываясь от закона или необходимости выплачивать алименты.
  • Прописанный в квартире долгое время живет в другой стране, и приезд в Россию для него является проблемой. Иногда выписаться через суд для него проще, чем сниматься с регистрации через консульство, отправлять нотариально заверенное согласие почтой и т.д.
  • Пребывание в местах лишения свободы.

Суд примет Вашу сторону, получив от истца:

  1. Доказательства того, что зарегистрированный не является несовершеннолетним или иждивенцем, имеет альтернативное жилье, давно не проживает в Вашей новой квартире, получил свою долю и т.д.
  2. Грамотно составленное заявление с необходимым пакетом документов.

Судебный процесс предполагает предварительные слушанья и основные слушанья. Явка в суд истца и его адвоката обязательна, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. Исполнительное сопровождение предусматривает выписку из квартиры в паспортном столе. Иногда судебные приставы помогают новому владельца квартиры выселить снятого с учета.

Документы, необходимые для добровольной выписки и выселения без согласия

Добровольная выписка предполагает заявление. Оно включает в себя:

  • Название регистрационного органа.
  • Анкетные и паспортные данные заявителя, его контакты.
  • Юридический адрес «спорной» жилплощади.
  • Адрес альтернативного жилья, в котором прописанный намерен жить.
  • Дату и подпись.

К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт, ксерокопии разворотов в случае необходимости.
  2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка, убывающего вместе с родителями.
  3. Лист убытия (статистический лист) в зависимости от того, куда уезжает убывающий – в другой город (регион) России или за рубеж.

Заявление для принудительного выселения отличается от вышеуказанного документа тем, что содержит:

  • Анкетные и паспортные данные и истца, и ответчика.
  • Обстоятельства, вынудившие владельца квартиры написать заявление, основания для принудительной выписки.
  • Требования истца.
  • Ссылки на законодательные нормы и регламенты.

К иску прилагаются такие документы (основа для доказательной базы):

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации недвижимой собственности в Росреестре.
  3. Расширенная выписка из домовой книги.
  4. Нотариально заверенный договор на покупку жилья.
  5. Квитанция об оплате пошлины.

Что делать, если прописан несовершеннолетний?

Права несовершеннолетнего, прописанного на жилплощади, будет отстаивать Отдел опеки и попечительства. Например, в квартире, которая досталась покупателю после заключения договора купли-продажи, оказался прописанный малолетний ребенок прежних хозяев. Семье пришлось обращаться в ООП и доказывать, что малолетний переезжает вместе с ними в новую квартиру с лучшими условиями проживания, и его необходимо выписать. Органы опеки убедились, что:

  • Условия в новой квартире соответствуют санитарно-бытовым нормам и действительно лучше тех, которые были раньше.
  • На имя лица, не достигшего 14 лет, родители открыли лицевой банковский счет.
  • Родители дождались регистрации права собственности на новую жилплощадь в Росреестре.

Разрешение на выписку из опеки дало родителям возможность УВМ, сняться с регистрации вместе с ребенком и получить листы убытия. Новый владелец въехал в квартиру без обременения.

Грубым нарушением прав ребенка считается:
1. Отсутствие альтернативного жилья.
2. Квартира, которая заведомо хуже продаваемой родителями.

Договариваясь с родителями несовершеннолетнего или малолетнего, которого выпишут, учитывайте:

  1. Их моральную готовность выписаться вместе с детьми. Они должны прописать несовершеннолетних отдельным пунктом договора и самостоятельно обратиться в Опеку.
  2. Наличие новой квартиры для проживания с детьми. Обязанность родителя – обеспечивать ребенка до 18 лет разными материальными благами, достойным жильем в том числе. Если ОПП сочтут, что в новой квартире антисанитария или нет условий для полноценного воспитания детей – процедура выписки затянется.
  3. Тот факт, что ребенок имеет долю в квартире. Сразу после продажи жилья на его лицевой счет поступают средства, эквивалентные этой доле. Малолетний не имеет права распоряжаться данными денежными средствами, но они должны тратиться родителями на его благо.
  4. Лицо 14 лет и старше имеет право жить отдельно от родителей с их разрешения. Обнаружив правонарушения и действия вразрез интересов ребенка, опека аннулирует выписку.

Всегда ли можно выписать из квартиры зарегистрированного, находящегося в МЛС?

Российское законодательство защищает лиц, находящихся в местах лишения свободы, в том числе их право после отбывания срока иметь крышу над головой. В противном случае будет нарушена 40 статья Конституции РФ. Чтобы выписать лицо, находящееся в тюрьме, необходимо дождаться его выхода на волю и уговорить выписаться добровольно. В суд на бывшего заключенного можно подавать только в том случае, если он категорически отказывается сниматься с регистрации.

Нередко юристы рекомендуют человеку, которому предстоит отбывание наказания, оформить «временную выписку», подлежащую восстановлению. Также заключенным советуют не отказываться от своей доли квартиры на случай, если она будет продана. В этих ситуациях договориться с прописанным лицом о снятии с регистрации будет достаточно просто. Однако если освобожденный не идет на компромиссы, меняет адреса – суд его выпишет без его согласия.

В каких случаях суд может не удовлетворить заявление о выписке

Существуют категории граждан, которые выписать будет проблематично, в некоторых случаях – невозможно:

  • Члены жилищного кооператива вместе с их семьями (в полном составе).
  • Лица, не достигших восемнадцати лет.
  • Граждане, проживающие в квартире на основании завещательного отказа. Иногда наследодатель в завещании делает совместное проживание получателей и третьих лиц обязательным. Отказ от заботы о таких людях означает добровольный отказ от принятия наследства (квартиры).
  • Отказавшиеся от приватизации.
  • Лица без определенного места проживания. Такой гражданин не выписывается только потому, что останется на улице. Суд идет навстречу таким людям и дает им год на то, чтобы найти новое место проживания (нередко в общежитии), решить свои материальные проблемы и выписаться добровольно, договорившись с новым хозяином квартиры.

Как защищать свои права собственника квартиры и обеспечивать покой своей семьи – решать Вам, но не пренебрегайте юридическими услугами по жилищному муниципальному контролю. Любой договор купли-продажи жилплощади требует глубокого правового анализа, а наличие прописанных лиц может вылиться в многолетние споры, конфликты и судебные тяжбы. Юрист с высшим образованием и профильными знаниями Гражданско-Процессуального Кодекса поможет написать заявление по букве закона, выработать линию защиты и выступит от Вашего имени в суде.

Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как решить проблему если есть прописанный человек?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно еще на стадии заключения сделки. Но иногда о «балласте» новый собственник узнает значительно позже.

Сегодня я расскажу об особенностях таких сделок – некоторым гражданам они действительно интересны, ведь цена на квартиру ощутимо снижается. Также поговорим о ситуациях, когда о сожителях покупатель узнал позднее: как принудительно выселить жильцов, всегда ли это реально и есть ли возможность отказаться от приобретенного жилья.

Особенности покупки такой квартиры.

Наличие зарегистрированных в помещении людей не препятствует продаже недвижимости, но вводит некоторые ограничения (обременения) на возможность распоряжения такой квартирой собственником. Зачастую наличие прописанных людей покупателей не пугает, и они идут на такого рода сделки, ведь цена корректируется в сторону снижения на 15-20 %.

Я не буду рассказывать всю процедуру приобретения недвижимости. Поговорим лишь об отличиях покупки квартиры с прописанными людьми от покупки «чистого» жилья.

1. Как и при всякой сделке с недвижимостью, между покупателем и продавцом заключается письменный договор по общим правилам, приведенным в стст. 549-558 ГК РФ. Особое внимание следует обратить на требования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса:

«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.»

Таким образом, существенными условиями соглашения являются его предмет, цена и – в отличие от сделки недвижимости без обременения – список прописанных в квартире лиц.

2. Не только право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре, но и само обременение. П.1 ст. 131 ГК РФ:

«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»

П.1 ст. 8.1 ГК РФ:
«Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.»

Таким образом, покупая квартиру с прописанными людьми, внимательно читаем договор и проверяем сведения, внесенные в Росреестр. Если собственник обещает выписаться из жилья в ближайшее время, в соглашении следует прописать сроки снятия с регистрации его и родственников.

Читайте также:  Как оплатить ЖКХ через Госуслуги: инструкция

Совет: при покупке квартиры возьмите у работника паспортного стола или через МФЦ расширенную выписку из Домовой книги. В ней точно будет указано количество прописанных лиц и основания их регистрации в помещении.

Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Что делать, если Вы не знали о наличии прописанных людей? Хотя обременения в виде прописанных граждан подлежат регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество, не всякий собственник квартиры заявляет о них регистратору. Вот и выходит на практике ситуация, когда вместе с помещением приобретаются «мертвые души» или даже реальные жильцы. Что делать, если договор уже заключен и квартира перешла к Вам в собственность?

Вот что говорит о таких сделках Гражданский кодекс (п. 1 ст. 460 ГК РФ):

«Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.»

То есть, если квартиру Вы приобрели, не зная, что там живут люди, следует поступить следующим образом.

✔ Договориться с жильцами о добровольном выселении

Жильцы, приходившиеся бывшему хозяину родственниками, утрачивают право пользования помещением, так как хозяин меняется (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как договориться о выселении с людьми, проживающими в квартире по бессрочному договору аренды? В этом случае договор между арендодателем и арендатором не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новому владельцу следует предупредить жильцов о необходимости съехать за три месяца до выселения. В п. 2 ст. 610 ГК РФ сказано:

«Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.»

Если Вы не знаете, как договориться о выселении, попробуйте провести конструктивную беседу с жильцами и укажите им на вышеуказанные нормы Гражданского кодекса, на основании которых Вы имеете полное право заставить съехать нежелательных лиц.

Ситуация осложняется, если договор аренды заключен на определенный период. Остается только ждать его окончания или договориться с квартиросъемщиком покинуть помещение в удобные для него сроки.

Помните: расторжение соглашения раньше времени может повлечь дополнительные растраты, связанные с существенным нарушением условий договора (арендатор в этом случае имеет полное право обратиться с иском в суд на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ).

✔ Признать сделку недействительной и вернуть деньги

На основании существенных нарушений прав покупателя, лицо, не знавшее о том, что имущество обременено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Законным основанием для обращения служит п. 2 ст. 179 ГК РФ:

«Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.»

Иск подается в суд общей юрисдикции в течение года после того, как покупатель узнал о регистрации иных лиц в квартире (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В процессе рассмотрения дела истцу нужно доказать, что он не знал и не мог знать о гражданах, зарегистрированных в помещении.

Признание сделки недействительной является основанием для возвращения денег покупателю. П. 2 ст. 167 ГК РФ:

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.»

✔ Обратиться в суд по поводу выписки жильцов

Если Вы расставаться с квартирой не желаете, и задумываетесь о том, как принудительно выселить жильцов, следует обратиться в суд по местонахождению недвижимости.

Право собственника позволяет покупателю распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе требовать от других лиц не препятствовать ему в пользовании имуществом.

Иск составляется в письменной форме по правилам стст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно:

  • Указать на каком основании заявитель владеет недвижимостью.
  • Привести перечень лиц, прописанных в квартире, отказывающихся съехать добровольно.
  • Изложить просьбу о принудительном выселении нежелательных граждан.

К иску прикладываются паспорт, документы на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги и другие материалы, имеющие отношение к делу. Перед обращением в суд уплачивается государственная пошлина, ее размер составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию следует приложить к иску.

В каких случаях жильцов выписать не получится никогда?

Существуют категории граждан, которых выписать не выйдет даже через суд. Это следующие лица:

  • Отказавшиеся от добровольной приватизации.
  • Пользующиеся квартирой на праве завещательного отказа.
  • Рентополучатели.

Также нельзя выписать несовершеннолетних детей без согласия их родителей или опекунов. Даже получив такое согласие, ребенка можно выселить только с обязательным предоставлением иного жилья.

Советы юриста:

✔ С прописанными жильцами невозможно нормально жить, можно ли продать эту квартиру другому человеку?

Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).

✔ Риелторская фирма намеренно скрыла факт наличия других прописанных жильцов в квартире, сделка расторгнута и деньги возвращены, можно ли наказать риэлтора?

Да, недобросовестного риэлтора можно привлечь к материальной ответственности, обратившись в суд. В судебном порядке есть возможность возместить все прямые и косвенные убытки, связанные с признанием сделки недействительной. Например, если Вам негде жить в связи с несостоявшейся сделкой и приходится снимать квартиру, данные растраты можно возместить на основании ст. 15 ГК РФ.
Если действия риэлтора причинили Вам моральные переживания, можно предъявить иск о компенсации морального вреда. К нему желательно приложить медицинские справки от психиатра.

Адвокат Владимир Бахвалов рассказывает о том, что делать если купили квартиру с “прописанным” человеком.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком? Как его выселить?

Прописка наделяет человека важными гражданскими правами, а также позволяет пользоваться недвижимостью. Если вы купили квартиру с прописанным человеком, что делать для его выписки определяют обстоятельства постановки на регистрационный учет. В некоторых случаях выписать постороннего жильца не удастся даже через суд, и покупателю предстоит сложный выбор – договариваться о добровольной выписке человека на его условиях, либо пытаться отменять сделку. Как избежать проблемной покупки, и как действовать, если в квартире обнаружились «секретные» жильцы, определяется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Если человек прописан в квартире, но не собственник – какие у него права?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Прописка или регистрация человека по конкретному адресу на территории РФ – обязательная процедура, которую должны соблюдать все граждане, проживающие в конкретном городе, доме, районе, на протяжении ограниченного во времени срока, либо бессрочно. Прописка наделяет человека рядом важных прав, без которых не удастся вести комфортную жизнь и пользоваться защитой государства и общества. Отсутствие прописки осложняет процесс трудоустройства и получения социальных благ. По этой причине прописанные жильцы крайне неохотно идут на выписку, если альтернативного места для оформления новой регистрации у них нет.

В то же время, прописка не позволит жильцу распоряжаться недвижимостью с собственной выгодой или без нее. Имущественными правами владеет только собственник, если они не ограничены арестом и не обременены залогом.

Гражданские права

Несмотря на отсутствие возможности распоряжаться имуществом, прописанный человек имеет немало возможностей, чем осложняет положение собственника:

  1. Постановка на учет несовершеннолетних детей.
  2. Право на спокойный отдых и сон.
  3. Получение документов по месту прописки – СНИЛС, ИНН.
  4. Оформление свидетельства ИП.
  5. Требование беспрепятственного доступа к месту проживания по прописке.
  6. Право на работу или постановку на учет в качестве безработного.
  7. Право на место в бюджетном детском саду или школе.
  8. Право на бесплатную медицину по месту жительства.

Регистрация открывает доступ ко многим гражданским правам, государственным и коммерческим услугам. Даже взять кредит без прописки в регионе присутствия банка крайне затруднительно.

Социальные права

Гражданин России вправе воспользоваться льготными программами, пособиями, субсидиями.

Чтобы оформить льготу, понадобится обратиться по месту текущего проживания в уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Имущественные права

Наличие прописки не дает права распоряжаться недвижимостью, но позволит:

  • проживать;
  • пользоваться общим имуществом и оборудованием внутри квартиры, где имеет прописка;
  • потреблять коммунальные ресурсы.

Если собственник прописывает человека, он наделяет его полномочиями жить на указанной площади, пользоваться всеми благами, оборудованием, а при выписке понадобится согласовать с жильцом момент снятия с регистрации. Если сам проживающий не захочет писать заявление о прекращении регистрации, понадобится выписывать его принудительно, в судебном порядке.

Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?

После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.

Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.

Когда можно выписать не собственника?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Регистрация подтверждает, что указанный гражданин проживает по конкретному адресу. Если человек переезжает, меняется и прописка.

По собственной инициативе жилец, не владеющий жилплощадью, выписывается:

  • при переезде на новое место жительство;
  • на время длительной командировки;
  • при смене места работы;
  • при продаже жилья собственником;
  • покупке собственного жилья.

Чтобы выписаться добровольно, достаточно явиться в отделение ФМС по новому адресу. Снятие с регистрационного учета по предыдущему адресу проходит в автоматическом порядке.

Сложнее выглядит процедура выписки, если жилец не собирается менять прописку, либо выезжать ему некуда.

Основания для выписки без согласия

Если выписывают без согласия проживающего, придется обращаться в суд и ждать вступления в силу решения. Основания для выписки определяются главой V Правил регистрации граждан РФ с регучета, утвержденного Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г.

Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрены следующие основания:

  1. Продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников.
  2. Прекращение регистрации после развода, если один из супругов живет на площади другого, полученной в качестве дара, наследства, личного имущества.
  3. Нарушение прав и законных интересов собственника.
  4. Принятие наследственной квартиры или дома с зарегистрированными жильцами.
  5. Использование жилья не по назначению (в качестве мастерской, места содержания животных, склада, в иных коммерческих целях).
  6. Лишение родительских прав родителя, прописанного вместе с ребенком, дает основание для прекращения его регистрации.

Рассматривая вопрос о прекращении регистрации без согласия жильца, суд внимательно изучит представленные обеими сторонами документы. Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции в отведенное законом время.

Когда выписать невозможно?

В некоторых случаях снять с регистрации жильца суд может не помочь. Ниже представлены ситуации и даны разъяснения, когда выписать человека будет крайне затруднительно:

СитуацияРазъяснения
Отказ от приватизации.Человек, отказавшийся от приватизации в пользу остальных членов семьи, навсегда сохраняет право быть прописанным в недвижимости, если только сам не захочет сменить место прописки.
Унаследованное право проживания.Завещатель вправе указать в последнем волеизъявлении на наделение конкретного человека правом проживать на наследуемой жилплощади.
Договор ренты.После передачи квартиры по договору ренты право пожизненного проживания может сохраняться вместе с пропиской.
Сохранение прописки недееспособными и инвалидами.Без согласования с органами опеки лиц с группой инвалидности и ограниченной дееспособностью выписать не удастся.

В любой из названных выше ситуаций с выпиской из квартиры будут проблемы, а значит сделка купли-продажи с такими жильцами нецелесообразна.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и без суда

Иногда для прекращения регистрационного учета не понадобится привлекать самого жильца и спрашивать его разрешения.

Правилами регистрации граждан РФ по месту жительства (п. 30-31) предусмотрены следующие основания для односторонней выписки во внесудебном порядке:

  1. При выявлении фиктивной регистрации.
  2. После смерти жильца или признании его умершим в судебном порядке.
  3. После признания жильца без вести пропавшим (на основании судебного решения)
  4. Выселения на основании решения суда.
Читайте также:  Взыскание неустойки за пропуск сроков выполнения работ

Чтобы выписать в одностороннем порядке, необходимо личное обращение собственника или уполномоченных им лиц.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием для прекращения регистрационного учета станут подтверждающие документы:

  • на собственность;
  • на выписываемого человека;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.

С подготовленными документами обращаются в подразделение УМВД, отдел по миграционному учету по месту расположения квартиры.

Шаг 2. Подача заявления

Форма заявления на снятие с учета строгая, предполагает четкое следование формату заполнения следующей информации:

  • ФИО выселяемого и его представителя;
  • адрес;
  • реквизиты подтверждающих документов;
  • причина для снятия с учета.

Если жильца выписывает собственник, предусмотрена свободная форма заявления на имя руководителя отдела ФМС, где собственник указывает, в связи с чем происходит прекращение учета.

Шаг 3. Снятие с регистрационного учета

Подготовленные документы (копии) и заявление передают сотруднику ФМС для внесения изменений в базу регистрации граждан. Согласно принятому регламенту, на обработку запроса отводится 3 суток.

Выписка человека через суд после покупки жилья

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если квартира продана с прописанными жильцами, которые не желают прекращать регистрацию, придется обращаться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением. При возникновении проблем с выпиской готовят исковое заявление и подтверждающие документы, действуя в установленном регламенте искового производства.

Самое главное, что следует знать – это то, что в случае, если право пользования жильем возникло в результате отказа от участия в приватизации, снять такого человека с регистрационного учета через суд практически невозможно. Должно иметь место соблюдение одновременно нескольких условий: длительное не проживание квартирой при отсутствии препятствий в пользовании со стороны собственника или иных лиц, а также уклонение от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Такие споры считаются самыми тяжелыми и сложно выигрываемыми в суде, в связи с чем покупка квартиры с человеком, который ранее отказался от приватизации крайне не рекомендуется. Это самое настоящее обременение жилого помещения наравне с запретом на совершение регистрационных действий, которое значительно отразится на новом владельце.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Перед обращением в суд следует убедиться, что мирного решения ситуация не имеет. Покупатель должен предложить жильцам выписаться по собственной воле в течение времени, определенного договором купли-продажи.

Законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, однако для суды вы будете выглядеть более добропорядочным гражданином, который попросту исчерпал все возможности и вынужден обратиться в суд.

Опытный юрист поможет правильно составить письменную претензию, где указывают сроки снятия с регистрационного учета.

Шаг 2. Подготовить документы для суда

Если мирно решить проблему не удалось, стоит подумать о привлечении профессиональной юридической помощи. Квалифицированный юрист поможет подготовить документацию – исковое заявление о прекращении права проживания, и определить перечень необходимых приложений:

  • документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • основание распоряжаться имуществом (договор купли-продажи);
  • справка о наличии зарегистрированных по адресу квартиры гражданах;
  • письменная претензия;
  • государственная пошлина;
  • другие документы, доказывающие наличие оснований для принудительного снятия с регучета.

Какие основания стоит предъявлять в суде, определяют только после анализа конкретных обстоятельств. Если в квартире прописаны дети, то в суде в качестве третьего лица обязательно будут участвовать органы опеки и попечительства, которые будут давать своё заключение по делу.

Шаг 3. Исковое заявление

При составлении иска придерживаются общих требований, указанных в ст. 131—132 ГПК РФ. Рекомендуется использовать готовый шаблон и образец заявления, в котором необходимо указать:

  1. Информацию о судебном органе, куда подается иск.
  2. Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты).
  3. Описание обстоятельств, при которых возникла потребность в снятии с учета жильцов.
  4. Указание на законодательные нормы, которые позволяют истцу требовать выполнения.
  5. Перечень прилагаемой документации, доказывающей правомерность требований, включая государственную пошлину (согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины 300 рублей).
  6. Просьбу для суда – конкретное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ниже указывают дату и ставят подпись.

Шаг 4. Снятие с регистрации по решению суда

После вынесения судебного решения следует дождаться, пока оно вступит в силу или будет оспорено. Когда отведенное на обжалование время истечет, и решение суда вступит в законную силу, собственник жилья обращается в миграционный отдел и снимает жильцов с учета на основании решения суда.

Частые вопросы и ответы юриста

Чтобы обеспечить безопасность сделки, квартиру проверяют на наличие жильцов путем запросов в управляющую компанию или ЖЭК, если при нем работает паспортный стол. Желательно запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием истории всех регистраций и снятий с учета, в том числе временных, с момента начала эксплуатации жилья.

Во избежание оспаривания сделки впоследствии, предупредите покупателя о наличии жильцов. Главное, чтобы новый собственник был предупрежден и осознавал все условия сделки.

Только в случае если обязанность риэлтора по проверке квартиры на наличие зарегистрированных в ней лиц прямо предусмотрена договором.

Если самостоятельно разыскать и убедить добровольно выписаться проживающего за границей человека не удалось, обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой в порядке указанном в настоящей статье.
Личное присутствие ответчика на суде не является обязательной необходимостью, и суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Нужна ли помощь юриста

Если казавшаяся ранее выгодной сделка омрачена наличием нежелательных жильцов, не намеренных выселяться и выписываться из квартиры, следует немедленно обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить план действий и подготовит все необходимые документы для судебного разбирательства.

Грамотное обоснование исковых требований и аргументированное выступление юриста на судебных заседаниях позволит рассчитывать на успешное завершение дела и избавление от жильцов, доставшихся «в нагрузку» с квартирой.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

В моей квартире прописаны посторонние. Можно ли взыскать с них компенсацию?

Я приобрела арестованную квартиру на аукционе в Росимуществе. После покупки оказалось, что в квартире прописаны двое взрослых людей: бывший собственник и женщина, которая собственнику не родственница.

Пока я владею квартирой — а это почти два года, — они даже не пытались выписаться. В итоге их по моему требованию выписал суд и лишил права пользования квартирой.

Могу ли я взыскать с этих людей компенсацию морального вреда или какую-то другую? Какие аргументы привести в суде?

Получить компенсацию морального вреда не выйдет, зато вы можете компенсировать финансовый ущерб.

Вам должны вернуть часть платы за жилищно-коммунальные услуги, которая начисляется по количеству зарегистрированных людей. Также суд взыщет в вашу пользу судебные расходы по иску о выписке, если вы этого еще не просили: это расходы на госпошлину, оформление доверенности на представителя, а также расходы на юридические услуги в разумных пределах.

Курс о больших делах

Какую компенсацию можно получить с прописанных

По количеству зарегистрированных начисляется плата за свет, воду, водоотведение и газ, если в квартире нет счетчиков на эти ресурсы. Также по числу прописанных могут начислять плату за вывоз мусора.

Посмотрите в квитанции — там будет указано, какие услуги считаются по нормативам и какова сумма начислений на одного человека. Чтобы понять размер своей переплаты, возьмите начисление по каждой такой услуге и умножьте на количество чужих прописанных — в вашем случае на два. Потом суммируйте данные по всем услугам и получите сумму за два года.

Есть два варианта развития событий.

Если вы платили по квитанциям и у вас нет долга за ЖКУ. Вы два года платили за чужих людей и понесли убытки, а они сэкономили деньги за ваш счет. В законодательстве это называется неосновательным обогащением — когда человек получает прибыль или экономию без всякого на то основания. У вас есть право вернуть эти деньги.

Кроме того, вы можете отсудить проценты за пользование вашими деньгами. Чтобы рассчитать проценты, проще всего воспользоваться калькулятором на сайте «Консультант-плюс».

Калькулятор сам подставит значения ключевой ставки ЦБ РФ в разные периоды, которые влияют на расчет. Введите сумму лишней платы и посчитайте проценты с даты оплаты счета до даты обращения в суд. В иске попросите взыскать эти проценты на дату вынесения решения

Если в квартире был долг на дату покупки или долг есть сейчас. Весь долг за ЖКУ, накопленный до момента перерегистрации квартиры, кроме долга по взносам на капитальный ремонт, должны выплатить собственник и зарегистрированный с ним в квартире человек. Исключение — если иной порядок не прописан в договоре купли-продажи. Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику квартиры.

Вы можете написать коммунальщикам заявление с просьбой исключить из квитанции долги, которые накопились до того, как вы стали собственником квартиры. Для этого поставщикам энергоресурсов надо представить документы, которые подтвердят переход права собственности.

Коммунальщики могут отказать в вашей просьбе — тогда придется судиться.

Например, в Уфе мужчина купил квартиру на торгах. Ни в документах об аукционе, ни в договоре купли-продажи не было указано, что за квартирой числится долг за ЖКУ — 125 000 Р .

Несколько лет мужчина безрезультатно переписывался с управлением жилищного хозяйства и в итоге обратился в суд, чтобы исключить долг из квитанций. Всего за одно судебное заседание иск удовлетворили: суд обязал коммунальщиков исключить из квитанции долги прежнего владельца и снять пени на сумму долга.

Обратите внимание, что взыскать еще не погашенный долг с бывшего собственника не получится — нужно писать заявление коммунальщикам или идти в суд и требовать убрать из квитанции чужую часть долга.

Если часть времени вы платили за ЖКУ, а часть нет, придется заявлять два отдельных иска. Один — к прежнему собственнику о взыскании неосновательного обогащения, чтобы забрать те деньги, которые вы переплатили. А второй — к коммунальщикам об исключении долгов прежнего собственника из вашей квитанции.

Как компенсировать судебные расходы

Вы вправе требовать компенсации всех судебных расходов, которые уже понесли или понесете по иску о взыскании компенсации. В вашем случае к судебным расходам будет относиться госпошлина, оплата юридических услуг, оформление доверенности для юриста и отправка документов почтой. На юридические услуги нужно представить договор и квитанцию, а из банка и с почты нужны только квитанции об оплате.

Стоимость доверенности суд обычно обязывает вернуть, если она выдана на ведение конкретного дела или оригинал подшивается в материалы этого дела. Если этой доверенностью можно пользоваться в будущем, то затраты на ее оформление с ответчиков не взыщут.

Расходы на юриста суды взыскивают в разумных пределах исходя из цен в конкретном городе по аналогичным делам. Например, если заседаний было три, а по аналогичным делам взыскивают 2500—3500 Р за заседание, то можно ориентироваться на возврат 7500—10 500 Р . Обычно реальная стоимость юридических услуг выше той, которую можно вернуть через суд.

Если в договоре с юристом также указана услуга по составлению искового заявления, удастся получить еще несколько тысяч сверху.

Обратите внимание, что по разным категориям дел даже в одном городе стоимость юридических услуг отличается.

Почему не получится взыскать компенсацию морального вреда

Рассчитать материальный ущерб в вашей ситуации легко: есть квитанции, известно число прописанных, довольно просто установить, кто, когда и какие суммы платил. С моральным вредом все сложнее.

Ситуация, когда нужно тратить время и деньги, чтобы выписать посторонних из своей квартиры, безусловно, неприятна. Но компенсация предусмотрена не за любой моральный вред, а только за тот, который нарушает личные неимущественные права или посягает на нематериальные блага.

Неимущественные права — это, например, авторское право. Нематериальные блага — это жизнь, здоровье, достоинство, личная неприкосновенность, честь, доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и другие. Речь идет о широких категориях и общечеловеческих ценностях.

Скорее всего, суд придет к выводу, что бывший собственник квартиры и прописанная с ним женщина не причинили вам того морального вреда, за который можно требовать компенсации. Это подтверждает судебная практика.

Например, в Московской области мужчина продал свой дом. Из дома он выехал, но не выписался. Новая хозяйка обратилась в суд с теми же требованиями, что и вы: выписать, лишить права пользования, а еще она сразу попросила взыскать компенсацию морального вреда и расходы на потерю времени.

Первые два требования суд удовлетворил, а все остальные нет: посчитал, что женщина не доказала нарушение ее личных неимущественных прав.

Читайте также:  Документы и нюансы для оформления автокредита

В Тольятти женщина продала свою квартиру семье, выехала, но не выписалась, пока дело тоже не дошло до суда. Семья просила компенсации морального вреда, возмещения расходов на госпошлину и юридические услуги.

Суд обязал бывшую собственницу компенсировать все расходы, но оговорился, что законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории дел. Суд указал, что покупатели должны были доказать физические или нравственные страдания и что между действиями бывшей хозяйки и этими страданиями есть причинно-следственная связь.

Мужчина из Санкт-Петербурга, как и вы, купил квартиру на торгах у Росимущества. Ситуация была еще хуже: бывший собственник не только не выписался, но и продолжал жить в квартире. Дополнительно к требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета новый владелец просил компенсировать ему моральный вред.

Суд указал, что компенсация страданий, вызванных нарушением имущественных прав, недопустима, и отказал в этой части иска.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Покупка квартиры с прописанным человеком

Покупая квартиру, вы выяснили, что в ней прописан человек. Нестандартная ситуация. Стоит ли заключать сделку или лучше её расторгнуть? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Во-первых, покупать жильё с прописанным человеком можно. Во-вторых, вы практически ничем не рискуете, если знакомы со всеми особенностями подобной сделки. В-третьих, продавец не имеет права скрывать информацию о прописанных людях (пункт 1, статья 558, Гражданский Кодекс РФ). В противном случае вы можете расторгнуть договор купли-продажи, а также вернуть уплаченную сумму денег в полном размере.

Возможные риски

Стоимость квартир с обременением на 20-30% ниже. Однако все вопросы, касающиеся выписки жильцов, ложатся на плечи покупателя недвижимости. И так, чем же вы всё-таки рискуете?

  • Проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. Наличие прописанных людей усложняет процессы продажи, раздела и обмена собственности.
  • Наличие жильцов в нагрузку. Не всех людей можно выписать из квартиры после её приобретения. Подробнее поговорим об этом ниже.
  • Бесконечные обещания выписаться. Зачастую при продаже квартиры в ней прописаны члены семьи собственника. Он сетует на то, что прописать их до покупки нового жилья некуда и просит подождать. Идут дни, недели, месяцы, но никто не торопится выписываться. В этом случае остаётся только идти в суд, что потребует дополнительных финансовых затрат.
  • «Захватчики». Ситуация редкая, но встречается. Продают квартиры с «захватчиками» по более низкой стоимости как раз из-за нежелания с ними сражаться. По факту в квартире живут люди, не желающие выписываться добровольно. Естественно, можно пойти в суд, который удовлетворит требование собственника. Однако такое дело может затянуться на несколько лет. «Захватчики» будут оспаривать решение суда, потом избегать судебных приставов и всячески затягивать процесс выселения.

Но на этом проблемы могут не закончиться. Каждая отдельная ситуация требует детального рассмотрения. Поэтому не советую заключать подобные сделки без участия профессионального риэлтора или агентства недвижимости.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Кого не получится выписать из купленной квартиры?

Покупка квартиры с прописанным человеком – это приобретение недвижимости с «обременением». Однако помните, что закон в большинстве случаев будет на вашей стороне. После того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре, все жильцы будут выписаны.

Не получится выписать только лица:

  • прописанные на момент приватизации квартиры, но не являющиеся её собственниками;
  • проживающие в квартире на основании «завещательного отказа» или договора ренты;
  • являющиеся членами или бывшими членами жилищно-строительных кооперативов и их семьи;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • признанные недееспособными;
  • проживающие по договору безвозмездного пользования (ссудополучатели).

Все остальные граждане могут быть выписаны. Если они не хотят делать этого добровольно, можно обратиться в суд по месту жительства.

Что если человек проживает в другой стране?

В этом случае можно вписать человека тремя способами:

  • суд. Необходимо подать исковое заявление, составлять которое лучше при помощи юриста;
  • консульство. Потребуется обратиться в консульство страны, в которой проживает прописанный человек, и оформить выписку через него;
  • нотариус. Прописанный человек даёт письменное согласие на выписку и заверяет его у нотариуса (на усмотрение руководство паспортного стола).

Последний способ наиболее простой. Однако перед покупкой квартиры лучше узнать контакты прописанного человека и заранее связаться с ним, чтобы согласовать все нюансы.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?

Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.

Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.

Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.

Покупка квартиры с прописанным человеком

О чём не стоит забывать

  • Проверяйте расширенную выписку из домовой книги. Её может запросить только собственник жилья. Однако и отказать в предоставлении этого документа он вам не сможет на основании 558 статьи Гражданского Кодекса РФ.
  • Покупая недвижимость с прописанными несовершеннолетними гражданами, запрашивайте документ о регистрации ребенка.
  • Осуществляйте передачу денег после выписки из квартиры всех членов семьи продавца. Такая договорённость ускорит процесс. И вам не придётся добиваться выписки через суд.

Покупка квартиры с обременением – это, конечно, выгодно. В большинстве случаев удаётся выписать всех жильцов без особых проблем, потратив немного времени и сил. Однако в некоторых ситуациях всё заканчивается расторжением сделки купли-продажи. В этом случае продавца обяжут вернуть деньги.

Покупая квартиру с прописанными людьми, лучше пользоваться услугами опытных агентов по недвижимости. Только так вы обезопасите себя от заранее провальной сделки и сможете сделать действительно выгодное приобретение.

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продажи условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Суд по имуществу: как правильно составить иск

Проверь продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать – заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр. Такая выписка доступна всем и каждому, однако в ней будут сведения только о собственниках жилья и долях каждого из них.

mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

А вот сведения о прописанных лицах получить без достаточных оснований сложно. Это доступно только тем, кто попадает в список:

  • Собственник жилой недвижимости.
  • Прописанный в квартире человек.
  • Арендатор, который заключил с собственником соответствующий договор;
  • Нотариальный представитель или законный представитель собственников и прописанных лиц;
  • Суд, следственный комитет, правоохранительные органы, ПФР и т. п. по официальным запросам.

Поэтому рекомендуем вам пообщаться с продавцом и запросить информацию обо всех, кто прописан в квартире. Причем не устную, а получив документ через уполномоченный орган в надлежащем формате. Если вы оформляете сделку через банк или с помощью риелторов, такие сведения они тоже потребуют.

Долевая собственность: что нужно знать

Чтобы узнать информацию о прописанных, следует попросить у собственника выписку из домовой книги. В Интернете можно прочитать, что домовые книги отменили и узнать прописанных теперь почти невозможно, однако это не совсем так. Дело в том, что жилищный учет передали МВД и архивы ведутся не на бумаге, а в электронном виде. Формально домовой книги действительно нет, сейчас это цифровой архив, однако по-прежнему полученные оттуда сведения многие называют выпиской из домовой книги.

Из этой выписки можно узнать ФИО собственников и прописанных в квартире людей, данные о ранее прописанных лицах, сроках регистрации и выписки, семейных отношениях.

можно ли покупать квартиру с прописанными там людьми

В соответствии с регламентом предоставления информации жилищного учета по Москве, выдают выписки МФЦ и Инженерные службы соответствующих районов. Обычно забрать ее можно будет в тот же день. Чтобы получить документ, понадобится только паспорт и заявление, которое сформирует специалист во время приема. Представителю дополнительно понадобится доверенность. Платить за выписку не нужно.

Кроме выписки, получить данные о прописанных можно в едином жилищном документе (Москва) или справке о регистрации по форме № 9. Порядок получения аналогичный.

Ссылка на основную публикацию