Аренда земли – помощь юриста

Адвокат по земельным вопросам

Адвокат по земельным вопросам в Москве поможет уладить юридические вопросы и противоречия в рамках земельных отношений. Раздел участка, разрешение споров по межеванию, регистрация надела, сопровождение сделок с землей, оформление сервитута – лишь часть сложных ситуаций, которые способен разрешить опытный земельный адвокат в Москве.

Смотрите:

Специализации

Цены на услуги

Устные и письменные юридические консультации (без ограничения по времени) – от 2 000
Выезд адвоката в пределах МКАД – от 2 000
Выезд адвоката за пределы МКАД – от 3 000
Составление договоров – от 5 000
Составление исковых заявлений – от 5 000
Юридическое сопровождение сделок – от 15 000
Исполнительное производство – от 25 000

Суть дела

ТСН «Триумф» обратилось с исковым заявлением к Доронину И.М. о взыскании неосновательного обогащения из-за невнесения последним целевых и членских взносов.

Результат

Суд взыскал с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» задолженность за 2016 г. в размере 155 760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 354 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб. 14 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Суть дела

Никифоров В.А. обратился в Московский городской суд с апелляционной жалобой на решение суда, в которой просил признать его преимущественное право на получение в счет его наследственной доли части наследственной доли Никифоровой Н.М. в квартире с передачей ей в качестве компенсации 3/4 доли в дачном участке, включающем земельный участок с домом.

Результат

В итоге суд апелляционной инстанции оставил апелляционную жалобу Никифорова В.А. без удовлетворения.

Суть дела

Дмитровским городским судом Московской области было принято решение по иску Колыхаловой М.Ю. к Царевой Н.А. о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нём построек, признании за истцом права собственности на указанное имущество, выплате ответчице денежной суммы в размере 405 000 руб., отказе в удовлетворении встречного иска Царевой Н.А. к Колыхаловой М.Ю. о расторжении договора о задатке.

Результат

При повторном рассмотрении Дмитровским городским судом Московской области было принято решение, которым исковые требования Колыхаловой М.Ю. к Царевой Н.А. о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Царевой Н.А. к Колыхаловой М.Ю. о расторжении договора о задатке удовлетворены в полном объёме. Коллегия судей по гражданским делам Московского областного суда оставила Решение Дмитровского городского суда без изменения. Два года работы и никаких проблем.

Суть дела

Мытищинским городским судом МО было принято решение об удовлетворении исковых требований по иску Максимова С.В. к Аполлонову М.Ю., Синицину Ф.А., УФРС по МО о признании недействительной регистрации права собственности Аполлонова М.Ю.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключённого между Аполлоновым М.Ю. и Синициным Ф.А.; применении последствий недействительности сделки; признании заключённым договора купли продажи указанного земельного участка между Максимовым С.В. и Аполлоновым М.Ю.; отказе удовлетворения встречных исковых требований Синицина Ф.А., Аполлонова М.Ю. к Максимову С.В. о признании договора незаключённым и сносе незаконных построек.

Результат

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Максимова С.В. и полном удовлетворении встречных исковых требований.

Суть дела

Игнатьев А.М. обратился в Администрацию Красногорского муниципального района с заявлением о предоставлении в частную собственность земельного участка, но ему было отказано.

Результат

На основании решения Красногорского городского суда Московской области земельный участок был передан в собственность.

Суть дела

Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка не предоставил Фирсанову Д.Г. информацию об обременениях земельного участка из-за проходящих по нему двух линий связи.

Результат

Между Фирсановым Д.Г., ПУЭСК и ООО «. » было заключено мировое соглашение, Договор был расторгнут, денежные средства в размере 1 429 200 руб. были возвращены Фирсанову Д.Г.

Помощь юриста по земельному праву в Москве

Земельное право – это совокупность юридических норм, которые регулируют отношения в вопросах использования земель, а также их охраны как природного объекта, так и объекта недвижимого имущества (земельные правоотношения).

Поскольку земля выступает одним из самых ценных ресурсов, то этот объект недвижимости участвует в широком спектре правоотношений, в том числе:

в регулятивных – совершаемых в ходе осуществления участниками позитивных действий (использование по назначению и др.);
в правоохранительных – связанных с применением мер по факту нарушения земельного законодательства или угрозе наступления правонарушения;
в материальных – сопряженных с удовлетворением прав и законных интересов участников земельных правоотношений (купля, дарение, продажа и др.);
в процессуальных – предусматривающих рассмотрение жалоб, прошений, ходатайств, апелляций в вопросах использования земель.

Разобраться в каждой из категорий правоотношений поможет консультация юриста по земельным вопросам в Москве, который поможет соблюсти юридические формальности в операциях с землей и окажет содействие в разрешении земельных споров.

Земельные споры – это категория споров между долевыми собственниками земельного участка, собственником и арендатором, государственными и муниципальными органами (ст. 5 ЗК РФ).

Адвокат по земельным спорам постарается разрешить конфликт мирно, не доводя дело до суда. Судебное разбирательство в данном вопросе нежелательно: оно требует проведения дорогостоящих экспертиз, проверок, что гарантирует немалые временные и денежные траты.

В каких ситуациях земельные споры способен эффективно уладить опытный земельный адвокат в Москве?

раздел земельного участка;
проведение процедуры межевания;
перевод земельного участка из одной категории в другую; ;
признание права на самовольную постройку;
установление сервитута и др.

Поскольку досудебная и судебная практика разрешения таких вопросов крайне неоднозначна, и каждый вопрос требует индивидуального подхода, то самостоятельное разрешение земельного спора связано с большим риском.

Зачем нужна помощь юриста по земельным делам?

Для того чтобы грамотно урегулировать земельный спор, обеспечить выполнение прав и законных интересов законных собственников, владельцев и пользователей земли стоит доверить рассмотрение этого вопроса грамотному адвокату по земельным вопросам в Москве. Специалисты компании «Бородины и партнеры» способны предоставить:

консультации по земельным спорам и вопросам недвижимости; , помощь в составлении договоров, оформлении и получении документов;
проведение экспертизы документов, необходимых для сделки, на предмет их законности и действительности;
помощь в регистрации земельных наделов, постановке на кадастровый учет;
межевание, геолого-геодезические изыскания на земельных участках.

Особое значение имеет помощь адвокатов по земельным вопросам в Московской области и в Москве по представлению интересов доверителя в суде. В этом случае специалист готовит исковое заявление или возражения на него, собирает необходимые документы, выступает активным участником судебного заседания, обращается с апелляцией с жалобой в апелляционную, кассационную, надзорную инстанции, контролирует исполнение судебного решения.

Земельный юрист способен уладить такие непростые правовые вопросы в земельных правоотношениях, как:

определение порядка пользования земельным участком;
перераспределение и выделение долей в праве долевой собственности на земельный участок;
установление сервитута и определение границ участка;
признание права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости;
возмещение убытков, причиненных изъятием земельного участка;
признание права собственности на незавершенный строительством объект;
обжалование отказа в приватизации земельного участка по дачной амнистии;
восстановление нарушенных прав наследников на землю и др.

Адвокаты компании «Бородины и партнеры» помогают клиентам разобраться с причинами отказа органов Росреестра в регистрации прав на землю, а также признать недействительным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении юридическому лицу земельного участка в аренду.

Как мы работаем?

Если возникли проблемы с оформлением прав на земельный участок или возник сложный земельный спор, то с юристами компании «Бородины и партнеры» можно связаться одним из следующих способов.

Задать вопрос юристу. Сделать это можно по прямому номеру телефона или отправив письмо с описанием ситуации на электронную почту info@advokat-borodin.ru.
Бесплатная консультация адвоката. Если разрешение земельного спора требует продолжительного общения с юристом, то для начала можно воспользоваться правом на первичную бесплатную консультацию. Для этого в соответствующей вкладке нужно заполнить обязательные поля (имя, электронная почта, телефон), получить уведомление о регистрации в чате на почту и начать переписку со специалистом. Первичная консультация в офисе компании также бесплатна.
Ведение судебного и досудебного производства. С адвокатами компании «Бородины и партнеры можно заключить контракт на полномасштабное сопровождение дела до суда и разрешение его в суде.
Участие в исполнительном производстве. Земельный юрист может не только добиться благоприятного решения, но и проконтролировать его скорейшее применение на практике (получение исполнительного листа, контроль действий ФССП и др.).

Почему мы?

Земельные правоотношения сложны и запутаны, поскольку сопряжены не только с применением норм различных отраслей права, но и с необходимостью учета фактов межевания земель, отражения их в кадастре и др. В связи с этим любой участник земельного спора стремится найти опытного юриста с обширной практикой в соответствующей сфере права. В чем достоинства услуг специалистов компании «Бородины и партнеры»?

Уже более 20 лет они работают с земельными вопросами разной степени сложности;
Адвокаты готовы взять на себя весь цикл работ по досудебному и судебному разрешению ситуации, а также контролю исполнительного производства;
Связаться с юристами по телефону, в чате или по электронной почте можно в любое время суток;
Все сотрудники «Бородины и партнеры» – члены Московской Адвокатской палаты.

Клиенты компании могут отслеживать ход работы адвоката по делу в онлайн-режиме. В специальном календаре адвокат отмечает встречи и заседания, отписывается о результатах. Эти сведения доступны пользователю в Личном кабинете. Здесь же допускается пересылка электронных документов и ответы на вопросы.

Юристы по аренде

Юристы по аренде. Юридические услуги по договорам и спорам по аренде движимого и недвижимого имущества (нежилые помещения, здания, земельные участки и пр.). Составление, анализ договоров. Расторжение, недействительность аренды. Взыскание арендной платы, убытков.

Аренда, наиболее востребованная услуга, касательно дорогостоящей или ценной недвижимости или иного имущества. Это прекрасный способ удовлетворить потребности арендатора, не требующая немедленного вложения большой суммы денег. Особенно это касается предпринимательской деятельности. Аренда взаимовыгодный вид сделки для обеих сторон. Но к договору аренды привыкли подходить не так серьезно как сделкам по купле-продаже, и напрасно. Договор аренды – это соглашение, регулирующее права и обязанности сторон, то есть арендодателя и арендатора, поэтому все условия и нюансы в нем должны быть прописаны особенно внимательно.

Допустим, применительно к недвижимости, расположение объекта и сумма ежемесячного платежа, конечно, являются основными критериями при выборе помещения, но не стоит забывать и о прочих условиях необходимых для качественного ведения бизнеса.

Прежде чем подписывать договор аренды недвижимости, обговорите и пропишите в договоре такие пункты как возможность установки рекламной вывески, кто будет оплачивать коммунальные услуги, имеете ли вы право проводить ремонтные или отделочные работы. Так же, будет не лишним, ознакомится с техническими характеристиками здания, прежде чем взять на себя ответственность за помещение. Особенно это касается электропроводки, большое количество компьютеров и прочего оборудования даст большую нагрузку на нее, и важно знать, что она ее выдержит. Не забудьте проверить, в каком состоянии находится имущество арендодателя, которое передается вместе с помещением. Как функционирую двери, окна. Помните, если в договоре не прописан пункт о том, что капитальный ремонт ложится на ваши плечи это обязанность арендодателя. Если так сложилось, что ремонт вам пришлось осуществить своими силами, то стоит подумать о возможности его возмещения. Не маловажным моментом является указание того в каких целях будет использовано арендуемое имущество.

В суд касательно споров об аренде обращаются по разным причинам, как арендаторы, так и арендодатели. Не все они решаются однозначно и трудно предугадать их исход, так как каждый случай разными инстанциями может быть решен абсолютно по-разному. Чаще при помощи юристов конфликт можно решить в досудебном порядке, договорившись о новых условиях выгодным обеим сторонам. Но приведем наиболее частые случаи обращения в суд по вопросам аренды.

1) Признание договора аренды недействительным.

Признать договор недействительным может только суд. Но вам необходимо знать в каких случаях он может быть признан таковым. Если в договоре не будет указан предмет договора и адрес его нахождения, если договор заключен без ведома собственника имущества, будет заключен недееспособным лицом или договор будет нарушать публичный порядок (публичные нормы). Так же если договор заключен под давлением или под воздействием тяжелых обстоятельств.

2) Иски о досрочном расторжении договора аренды.

Например, ввиду неисполнения сторонами условий договора. Основанием для этого может быть задержка оплаты, использование арендуемого имущества с другими целями, нежели это указано в договоре. Отказ о возмещении убытков по вине одной из сторон. Договор, заключенный на срок от года и более должен быть обязательно зарегистрирован, это позволит вам обрести юридический адрес и указывать его в поисковых системах и реквизитах вашей фирмы.

Еще один важный момент, субаренда, если вы планируете сдать арендуемое помещение или его часть в аренду, то это нужно согласовать с арендодателем. Чтобы избежать долгих разбирательств, незапланированных переездов, расходов на них и прочих неприятностей, связанных с не внимательным подходом к договору аренды лучше потратить немного времени и средств на более тщательное изучение, подготовку при заключении договора, либо быть аккуратнее при его исполнении.

Именно поэтому у каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в юридических услугах. При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом недорогие. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но ведь не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант средний. Не сильно дешевый, но и не дорогой.

Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант “спроси знакомых” (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.

Что еще? Вроде ничего не забыли.

Если часть или всё перечисленное соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе ю ридических услуг, связанных с арендой, то тогда вам к нам.

Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы “Ветров и партнеры”. Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.

Юрфирма “Ветров и партнеры” подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся аренды.

Наши юристы по сделкам, операциям и спорам, связанным с арендой оказывают юридические услуги (сопровождение, обслуживание) в Новосибирске и иных городах России (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:

1. Силами сотрудников юридической компании “Ветров и партнеры”: лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);

2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма “Ветров и партнеры” сотрудничает в месте нахождения Клиента;

3. Комбинация способа №1 и №2.

Обращайтесь к нам по следующим контактам:

Пишите на info@vitvet.com , звоните на +7 (383) 310-38-76, +7 (983) 510-38-76.

Пишите WhatsApp, Telegram на +7 (913) 918-25-62.

Прежде чем Фирма расскажет о содержании и условиях предоставляемых услуг, предлагаем ознакомиться со следующими аналитическими материалами и судебной (арбитражной) практикой:

Аренда земельного участка

Аренда земли в России по состоянию на 2017 год является самым оптимальным вариантом приобретения прав в отношении земельного участка без необходимости его покупки. Сутью данных правоотношений является установление особого режима пользования земельным участком, предоставленным собственником третьему лицу при условии возмездности подобного предоставления. Правоотношения устанавливаются путем заключения договора в письменном виде, подлежащего государственной регистрации (в ряде случаев).

Сторонами выступают арендатор (тот, кто платит за пользование) и арендодатель (собственник земельного участка), которые могут быть как физическими лицами, так и юридическими.

Чтобы разобраться в требованиях, предъявляемых к подобному виду обязательств, рассмотрим типовые виды аренды земли и порядок оформления на нее прав арендатора.

Виды аренды земли

Имея единую правовую структуру правоотношения, аренда земельных участков может быть представлена в различных вариациях. Рассматривая виды аренды земли, необходимо классифицировать их по общим признакам.

Начнем с видов аренды земли в зависимости от арендодателя. Можно заключить следующие типы договоров:

аренда земли у администрации (города, поселения) – муниципальной земли – принадлежащей органу исполнительной власти муниципалитета;
аренда государственной земли (с правом последующего выкупа или без);
аренда земли в садоводческом некоммерчеством товариществе (СНТ);
аренда земли сельских поселений (сельхозназначения);
аренда промышленной земли и пр.

По сроку действия договора:

бессрочная аренда земли (как правило, на данных условиях земля предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным государственным предприятиям или органам государственной власти и местного самоуправления);
срочная аренда земли (например, на 49 лет – долгосрочный вид аренды государственной или муниципальной земли в рамках реализации целей по прокладке линий электропередач, использования недр для разработки и пр.)

В зависимости от целей аренды:

аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
аренда земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и пр.

В зависимости от субъектного состава со стороны арендатора:

аренда физическим лицом;
юридическим;
аренда земли индивидуальным предпринимателем (ИП).

Как взять землю в аренду?

Если речь касается государства или муниципалитета, необходимо в самом начале заручиться согласием ответственного за управление земельными отношениями органа исполнительной власти. Аренда государственных и муниципальных земельных ресурсов производится путем подачи объявлений в средства массовой информации в рамках свободной конкуренции между потенциальными арендаторами. Если претендентов оказывается несколько, уполномоченный исполнительный орган вправе организовать торги на право заключения договора аренды.

Чтобы взять земельный участок в аренду, необходимо заключить договор. Форма договора – письменная, нотариального удостоверения не требуется. В случаях, когда срок аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра РФ (ст. 26 ЗК РФ).

Оформление аренды земли

Порядок оформления договора аренды земли в 2017 году является типовым для большинства субъектов права с некоторыми ограничениями в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства.

Для того, чтобы взять землю в аренду, необходимо подготовить договор в письменном виде. Стороны вправе включить в договор любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Нельзя исключить из текста договора существенные условия, в противном случае договор будет считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий. В рамках арендных отношений существенным условием является наличие полной информации о предмете договора – участке земли. Необходимо указать все доступные идентификаторы земельного участка, чтобы не возникало спорных ситуаций о месте его нахождения.

Для сторон основным условием является размер арендных платежей. Их размер устанавливается при достижении соглашения между сторонами и не может меняться по инициативе одной из сторон без надлежащего заблаговременного уведомления. Если договор является срочным, но стороны не предусмотрели положения о его продлении, договор будет считаться пролонгированным на неопределенный срок, если стороны продолжат сотрудничество по истечении указанного в договоре срока.

Как уже было сказано, договор аренды земли в ряде случаев сопровождается государственной регистрацией, если вы не хотите в ней участвовать, срок заключаемого договора не должен быть равен 12 месяцам или превышать этот срок. Намного удобнее перезаключать каждый год подобный договор в простой письменной форме.

Документы

Договор на право аренды земли заключается при наличии следующих документов:

устанавливающих личность физического лица;
доверенности на представление интересов юридического лица;
учредительных документов юридического лица;
кадастрового паспорта земельного участка.

Для прохождения процедуры государственной регистрации к данному пакету документов следует прибавить:

квитанцию об оплате государственной пошлины;
подписанный договор аренды;
иные документы в рамках конкретных обстоятельств.

Все документы должны быть представлены в оригинале и соответствующих копиях к ним.

Сроки

Стороны договора аренды земельного участка вправе заключить настоящий договор на любой по продолжительности срок вплоть до бессрочной аренды. Стороны, как правило, отталкиваются от необходимости прохождения государственной регистрации, поэтому стараются заключить договор на срок менее года.

Отдельные сроки аренды предусмотрены в отношении государственных и муниципальных земель. В соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ, сроки договора аренды варьируются следующим образом:

3-10 лет под строительство;
до 49 лет – для линейных объектов;
20 лет – ИЖС и ЛПХ;
3-5 лет для комплексного освоения земель;
до 3 лет – для завершения строительства;
иные сроки.

Стоимость

Цена аренды земли – величина нефиксированная. Тем не менее, примерную стоимость аренды земли можно определить, исходя из нормативной стоимости, кадастровой и рыночной. Нормативную стоимость определяет категория земель и соответствующих коэффициент, который использует орган исполнительной власти для расчета суммы аренды. Рыночная стоимость определяется на условиях спроса и предложения относительно однотипных земельных участков. Кадастровая стоимость является самой оптимальной и отражающей наиболее полно текущую стоимость земельного участка в соответствии с его характеристиками.

Нюансы

Общий принцип аренды земельных участков основывается на возмездности подобных правоотношений. Логично возникает вопрос о возможных льготах по аренде земли. Когда речь идет о договорах с участием физических и юридических лиц, льготы, как правило, не предусматриваются. Единственный вариант воспользоваться льготами – арендовать государственную или муниципальную землю. Тем не менее конкретные размеры льгот не установлены, поэтому следует обращаться в исполнительный орган местной власти самостоятельно для разрешения данного вопроса. Еще одним преимуществом аренды государственной или муниципальной земли является то, что подобная передача земли не облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).

Аренда земельных участков – необходимый и доступный способ реализации своих целей в условиях оптимизации затрат на приобретение прав в отношении земельного участка. Для беспрепятственного пользования всеми возможностями в рамках договора аренды земли, обратитесь к нашим специалистам через форму онлайн-чата или по указанным телефонам.

Последние вопросы по теме «аренда земельного участка»

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. У меня аренда земельного участка с незовершонным строительством, жилой дом(мне он достался по переуступке прав аренды. В этом году закончелось разрешение на строительство на прошлого арендатора. Мне нужно получить разрешение на строительство?

Здравствуйте, умер супруг, в период брака была на супругу оформлена долгосрочная аренда земельного участка. Имеют ли право наследники первой очереди (мать умершего супруга) претендовать на часть арендованного в период брака земельного участка в соответствии с размером своей доли. Или поскольку аренда была оформлена на супругу то она и продолжается и свекровь не может претендовать

Здравствуйте! Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом аренда земельного участка должна продолжаться. По факту ввода планирую расторгать договор аренды. Каким документом регламентировано, что договор аренды должен быть действующий на момент ввода?

Здравствуйте, возможна ли аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (для установки торгового павильона) физ. лицом, без регистрации ИП.

Переуступка прав аренды земельного участка. Купил гараж, а земельный участок под ним оформили переуступку прав аренды. Сейчас я гараж продаю, я могу опять повторно переступить прова аренды новому владельцу гаража?

Добрый день! Аренда земельного участка закончилась в апреле 2019 года, не продлили. Сейчас пришел отказ от администрации. Участок в границах жилого дома который в собственности и назначение аренды было для обслуживания жилого дома. Приморский край. Ответ администрации: По результатам рассмотрения сообщаю следующее. В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2022 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 марта 2022 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка 2 не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды. Срок действия указанного Вами договора аренды истек 25.04.2019, в связи с чем, условие, необходимое для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не соблюдено. В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающих ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 и действующие на 01.03.2015, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного, заключить дополнительное соглашение к договору аренды от земельного участка , предусматривающее увеличение срока действия договора, не представляется возможным. Что делать? Спасибо

Могу ли я оформить дом на себя после окончания строительства, если аренда земельного участка оформлена на сына. Участок выдан по 105 ФЗ

Оформлена аренда земельного участка. Он расположен в границах третьего пояса санитарной охраны источника водоснабжения. Можно ли его в будущем оформить в частную собственность?

В чем разница договора пользования и договора аренды? Контекст: планирую снять дом с участком на лето (ИЖС). хозяин предлагает договор пользования домом и земельным участком, вместо договора аренды. Предмет – передача во временное пользование дома и земли, прописаны условия что можно и нельзя, когда и сколько платить за аренду и счетчики. В договоре используются термины “Сторона-1” и “Сторона-2”, и много пунктов начинается с фразы “Стороны согласились что..”. При въезде опись имущества осуществляется в документе ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ , АРЕНДА земельного участка и расположенного на нем жилого дома, где фигурируют понятия Арендатор, Арендодатель, хотя в договоре таковых нет. Цель: понять какие риски для меня и премиущества для де-факто арендодателя от заключения договора пользования. Спасибо!

Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости

Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.

Причем важно знать, что это не ваше право, а ваша обязанность. Ведь, согласно законодательству, вы обязаны оформить земельный участок в аренду и затем выплачивать за него арендные платежи.

2. Какие документы понадобятся для оформления аренды?

Количество документов, необходимых для оформления аренды, невелико. Вам понадобятся:

электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

3. Куда обратиться для подачи заявления?

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.

Обратите внимание, что услуга предоставляется бесплатно, срок оказания госуслуги — 22 рабочих дня без учета приостановлений.

4. Что произойдет после подачи заявления?

После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.

В результате рассмотрения заявления в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет отправлен проект договора аренды или мотивированный отказ в его заключении. И то и другое будет подписано электронно-цифровой подписью.

После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.

5. Почему могут отказать в оформлении договора аренды?

Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:

в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
границы земельного участка не установлены;
здание частично расположено за границами земельного участка;
границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Во всех этих случаях вам необходимо обратиться в Департамент за госуслугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Если отказ получен в связи с тем, что в ЕГРН вид разрешенного использования на земельный участок не соответствует фактическому использованию, то вам необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.

Также вы получите отказ, если Госинспекция по недвижимости выявит нарушения в эксплуатации земельного участка. В таком случае для разрешения ситуации вам будет нужно обратиться непосредственно в Госинспекцию.

Адвокат по земельным вопросам

Земельные споры – одна из самых распространенных в настоящее время категорий дел, которые рассматривает суд.

Наиболее часто встречаемыми делами в данной области являются споры о признании права собственности на землю, оспаривание решений кадастровых органов, установление или оспаривание границ участков.

Сейчас земля является ценным объектом, ведь со временем стоимость земли увеличивается. Поэтому к разрешению споров, связанных с землей, необходимо подходить с особой ответственностью и обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам по земельному праву.

В коллегии адвокатов «Бастион» состоят земельные адвокаты с многолетним успешным опытом работы по земельным спорам.

Наши адвокаты по недвижимости вопросам помогут в случае:

необходимости признания права собственности на землю;
установления, изменения и оспаривания границ земельных участков;
обжалования решений государственных органов, касающихся земельного участка;
раздела или объединения земельного участка;
изъятия земельного участка из чужого незаконного владения;
в любом другом вопросе, связанном с землей.

Зачем необходимо обращаться к адвокатам по земельным спорам

Лучшим выходом при возникновении земельного спора является обращение к адвокату по земельным вопросам – лицу, которое может оказать квалифицированную юридическую помощь и помочь в решении земельного спора, действуя в рамках законодательства, оставаясь при этом объективным и беспристрастным.

Кроме того, участие адвоката по недвижимости на вашей стороне избавит вас от обязательного присутствия в судебных заседаниях и необходимости общаться с противоположной стороной конфликта.

При возникновении проблем в области земельного права, в первую очередь советуем вам обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам. В результате такой консультации юристам по недвижимости разъяснит вам сложившуюся ситуацию, расскажет о путях разрешения спора, определит порядок действий, со ссылками на действующее земельное законодательство.

Также земельный адвокат или земельный юрист сможет представлять ваши интересы при заключении сделок связанных с землей. В связи с тем, что земельные участки в Москве являются дорогостоящими, на данный момент существует множество мошенников, из-за которых вы можете потерять денежные средства. Поэтому при заключении сделок (договоров) с землей, рекомендуем вам обратиться к адвокатам по земельным делам, которые ознакомятся со всей документацией по земле, самой сделкой, а также могут представить ваши интересы при заключении сделки, что поможет вам избежать финансовых потерь.

Своевременное обращение к квалифицированному земельному адвокату является залогом успешного разрешения конфликтных ситуаций в вашу пользу.

Специалисты в коллегии адвокатов «Бастион» качественно окажут вам юридическую помощь и отстоят ваши интересы в суде.

Земельные адвокаты нашей коллегии предлагают следующие виды услуг:

Консультация адвоката по земельным правоотношениям;
Ознакомление адвоката с делом и дача адвокатом правовой оценки документации;
Услуги адвоката по сопровождению сделок с земельными участками;
Помощь адвоката при составлении договоров купли-продажи, аренды и т.д.;
Услуги адвоката по признанию договоров недействительными или незаключенными;
Услуги юриста по урегулированию споров в досудебном порядке;
Помощь юриста при составлении исковых заявлений и иной правовой документации, для судебных инстанций;
Услуги адвоката по представлению интересов в суде.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЮРИСТА

Правовая помощь Земельного Адвоката по представлению интересов граждан и юридических лиц в судах Москвы и Московской области по делам, связанным с оформлением, приобретением прав собственности на земельные участки и спорам по кадастровым границам со смежными землепользователями (соседями)

Оформление (Приватизация), признание прав собственности на земельный участок
Раздел, выдел долей в праве собственности на земельный участок
Установление, оспаривание кадастровых границ земельных участков

Услуги оказываются практически полностью в ОНЛАЙН – режиме, не выходя из дома, без необходимости посещения офиса Адвоката. Вам понадобится только телефон и/или компьютер. Весь документооборот с вами, как и с судами, мы осуществляем в электронном виде. Поэтому, где находитесь Вы, где находимся мы, сегодня уже не столь важно, так как практически все суды в России обязаны осуществлять ведение судебных процессов ОНЛАЙН.

Адвокат по Земельным вопросам

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 10 лет.

Юридическая консультация БЕСПЛАТНО

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист
свяжется с вами в самое ближайшее время

Сколько стоят услуги Земельного Юриста

Офрмление осущетсвляется комплексно, как во внесудебном порядке, так и в случае необходимости в рамках судебного разбирательства

Составление Исковых заявление в Суд

Без изучения материалов дела и без изучения актуальной судебной практики по аналогичным делам

С изучением материалов дела, без изучения актуальной судебной практики по аналогичным делам

С изучением материалов дела и актуальной судебной практики по аналогичным делам

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Без представления Адвокатом ваших интересов в суде, даже грамотно составленное исковое заявление, не гарантирует положительный результат, так как судебный процесс достаточно сложен и в зависимости от открывшихся в деле обстоятельств, иск необходимо корректировать, уточнять, дополнять.

Полное ведение дела в Суде

Стоимость и варианты оплаты юиридческих услуг для физических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции города Москвы и Московской области

Тариф “Минимальный”

В стоимость входит минимальный набор юридических действий (Согласно перечня), необходимых для ведения Несложного Гражданского дела из двух судебных заседаний. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, по фактическому количеству согласно Прайса

Тариф “Обычный”

В стоимость входит ведение всего Гражданского дела, вне зависимости от количества последующих судебных заседаний и общего времени судебного процесса

Тариф “Гарантия успеха”

Полное ведение дела оплачивается в два этапа:
1. 50% стоимости услуг оплачивается при заключении Адвокатского соглашения
2. 50% стоимости услуг оплачивается по окончании судебного процесса, при положительном для клиента судебном решении

Тариф “Победный”

Оплата юридических услуг осуществляется после полной или частичной Победы в судебном споре, без каких-либо предварительных платежей

Юридические услуги

Перечень услуг оказываемых в рамках правовой помощи при разрешении земельных споров в судах Москвы и Московской области

Консультация;
Ознакомление с материалами дела;
Анализ перспектив судебного разбирательства;
Сбор необходимых документов (справок, выписок);
Досудебные подготовительные работы (кадастр, ЕГРН, разрешения, отказы);
Составление Искового заявления;

Подача Искового заявления в суд;
Представительство доверителя в суде;
Составление и подача иных заявлений, ходатайств в рамках судебного процесса (по необходимости);
Апелляционное обжалование отказных решений суда;
Кассационное обжалование отказных решений суда.

Цены на отдельные услуги

Первая консультация по телефону БЕСПЛАТНО

До 3 вопросов по одному делу

Анализ судебной практики по аналогичным делам, определение необходимых действий и поизиции по делу

Заявлений, Исковых заявлений, Жалоб (Апелляция, Кассация, Надзор), Возражения (Отзыв на заявленные требования, обвинения)

Заявлений, Жалоб, Ходатайств, Запросов

Без учета стоимости услуг почты

Без учета стоимости самой выписки

Подача, получение документов, информации

Защита (Представление интересов) в государственных (муниципальных) органах власти (в том числе суд, дознание, следствие, судебные приставы, независимо от объема выполненной работы, но не более 6 часов

Почему вы должны обратиться к Адвокату сейчас?

Необходимость своевременного обращения к Земельному юристу продиктована риском возможных финансовых потерь по результатам вынесенного решения судом первой инстанции. Ведь именно в нем решается судьба возникшего Земельного спора. Проиграв первый суд, в последующем (Апелляция, Кассация) уже практически ничего изменить невозможно.

Преимущества работы с опытным Адвокатом:

Знание законов необходимых для разрешения Земельного спора;
Знание обширной судебной практики по Земельным делам;
Огромный судебный опыт по Земельным делам;
Выработка правовой позиции для победы в Земельном споре;
Профессиональное составление необходимых процессуальных документов;
Определение, сбор, предоставление необходимых доказательств;
Процессуальное разрушение правовой позиции судебных противников
Противодействие коррупционным проявлениям участников судебного процесса;
Профессиональное сотрудничество с экспертами сопутствующих отраслей деятельности.

Найти хорошего Юриста

Найти хорошего Юриста так же трудно, как и хорошего врача. Действительно, если от врача зависит ваше здоровье, то от Адвоката (юриста) зависит ваше имущественное благополучие, а возможно и свобода. Несмотря на обилие Адвокатских или Юридический контор (Адвокатский кабинет, коллегия Адвокатов, Адвокатское бюро, Юридическая компания), найти по-настоящему квалифицированного Адвоката (юриста), который приложит все необходимые усилия для решения вашей проблемы, не так просто.

Каждый Адвокат является Юристом, но не каждый Юрист является Адвокатом!

Адвокат по Земельным делам – это лицо, получившее в установленном законом порядке соответствующий статус и оказывающее адвокатскую (юридическую) помощь, специализируясь на ведении Земельных споров.

Земельный Адвокат есть независимый профессиональный советник по Земельным правовым вопросам, оказывающий соответствующие адвокатские, юридические услуги и зарегистрированный в соответствующем статусе в реестре адвокатов соответствующего субъекта федерации РФ.

Ваши преимущества при обращении к нам

Дело в суде, будь то уголовный, граждански или административный процесс – это поединок, в котором против вас скорее всего будут выступать профессионалы (Адвокаты, Юристы) не только знающие законы, но и умеющие их правильно применять. В отличие от Вас они этому учились, это их работа. Поэтому, если хотите победить (или хотя бы выйти с наименьшими потерями) необходимо обращаться к таким же профессионалам.

Огромный практический опыт судебной деятельности, а также работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений гарантирует получение положительного результата

Воспользовавшись 4-ым способом оплаты «ПОБЕДНЫЙ», в случае получения отрицательного результата, Вы ничего не платите за оказанные услуги

Административное оформление объекта недвижимости, судебное обжалование в случае отказа в оформлении, сопровождение отчуждения недвижимости. Это пример комплексного подхода к решению сложных задач. Вам не придется заказывать услуги отдельных специалистов в разных компаниях

В связи с высокой автоматизацией оказания наших услуг, вы получаете результат практически не сходя с места, экономя свое время и транспортные затраты

Подготовка, сбор, подача и получение необходимых документов, выработка оптимальных, с точи зрения временных и финансовых затрат, вариантов действий, ведение переговоров, другие обязанности и т.д. и т.п., мы полностью берем на себя. Вам остается только получить положительный результат заказанных услуг

Бесплатная первичная консультация по телефону

Как правило, опытным Адвокатам (юристам) не составляет большого труда ответить на вопросы клиентов, т.к. опыт является залогом их успешной деятельности. Таким образом, бесплатная консультация есть та возможность, которая поможет вам определить компетенцию и профессиональный опыт Адвоката (юриста).

Бесплатная юридическая консультация – первичная бесплатная правовая помощь Адвоката (Юриста) по видам отраслей судебных дел, таких как: уголовное право (все виды преступлений), административное право (авто, государственные и муниципальные органы), арбитражное право (банкротство, взыскание дебиторской задолженности, земельные, строительные и имущественные споры) гражданское право (жилищное, земельное, наследство, градостроительное, семейное, трудовое).

Юридическая консультация БЕСПЛАТНО

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист
свяжется с вами в самое ближайшее время

Судебные споры по Земельным делам

Виды судебных разбирательств, по которым наши юристы оказывают правовую помощь в судах Москвы и Московской области:

Особенности ведения судебных споров по земельным делам

Процессуальные вопросы возникающие при ведении земельных дел в судах Москвы и Московской области