Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

При первой встрече наши агенты обязаны показывать удостоверение МИЭЛЬ. Вы можете проверить подлинность удостоверения внизу любой страницы или в меню сайта, это обезопасит вас от мошенников. Все агенты относятся к этому нормально.

Зависит от сложности процесса и определяется на первичной консультации

Постоплата – вы платите только за результат

Первичная консультация специалиста

Агенты МИЭЛЬ досконально знают рынок недвижимости каждого района, его особенности и специфику, умеют слушать и слышать своих клиентов.

Наши агенты любят свою работу и делают её хорошо. За процессом следит служба контроля качества, которая готова включиться в нужный момент.

При первой встрече наши агенты обязаны показывать удостоверение МИЭЛЬ. Вы можете проверить подлинность удостоверения внизу любой страницы или в меню сайта, это обезопасит вас от мошенников. Все агенты относятся к этому нормально.

Свяжемся с Вами и ответим на все вопросы

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

• По телефону
• В Telegram
• В WhatsApp
• В Viber
• По e-mail

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга). Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем). Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. МИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 19 лет по сделкам с недвижимостью!

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Консультация по сделкам с недвижимостью

Адвокат по сделкам купли-продажи. Проверка недвижимости. Оформление собственности.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта. Услуги юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи.

Стоимость услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

8 450

Стоимость услуг в размере 8.450 рублей по юридическому сопровождению заключения предварительного договора (соглашения об авансе, задатке) действует при условии ведения переговоров и заключения сделки в офисе ЮК «Неделько и Партнеры» или дистанционно, посредством электронной почты, Skype, других мессенджеров. При необходимости выезда специалиста ЮК «Неделько и Партнеры» для заключения сделки в пределах МКАД дополнительно оплачивается 7.000 рублей. При выезде за пределы МКАД до 50 км доплата – 7.000 р., более 50 км – по договорённости.

При отказе от предоплаченных пакетов услуг «Юридическая проверка квартиры» или «Организация и сопровождение сделки» или оплате только пакета услуг «Сопровождение при внесении аванса / задатка» его стоимость составит 15 900 рублей.

При сумме аванса более 100.000 рублей доплачивается 7.000 р. в связи с необходимостью дополнительной проработки и согласования документов.

Если в результате экспресс-проверки до подписания предварительного договора (соглашения об авансе или задатке), юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. Всего в рамках указанной цены услуг может проверено до 2-х объектов недвижимости.

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Срок : в течение 24 часов

Проведем предварительную проверку квартиры

Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток)

Согласуем основные параметры будущей сделки

В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения органов опеки или банка на сделку, и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере)

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась

Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.п.), документы об оплате недвижимости, услуг ЖКХ, и др

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше

Юридическая проверка квартиры

12 900

В случае необходимости письменного юридического заключения стоимость услуги будет составлять 21.900 р. (при условии заказа услуги в момент заключения договора).

Если в результате экспресс-проверки, до юридического заключения по результатам проверки, юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. Всего в рамках указанной цены услуг може т быть проверено до 2-х объектов недвижимости.

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Срок : в течение 48 часов

Получим информацию по квартире из независимых источников

Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру

В процессе изучения документов на квартиру и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов

Проведем комплексную проверку недвижимости

Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью

Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше

Организация и сопровождение сделки

29 900

Указанная цена действует при дистанционном сопровождении сделки. При необходимости личного присутствия юриста на сделке стоимость услуги составит 39.900 р.

Гарантия действует при заказе письменного юридического заключения по результатам проверки недвижимости и личного присутствия юриста на сделке (39.900р.).

Если в процессе работы сделка расстроится по каким-либо причинам, сопровождение покупки следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. За эту цену услуга может быть оказана в отношении 2-х объектов недвижимости .

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Организуем безопасные расчеты по сделке

Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Сделки с квартирами

от 8 450

Сделки с новостройками

от 18900

Сделки с земельными участками

от 29000

Сделки с домами

от 49000

Сделки с коммерческой недвижимостью

от 27000

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Мы запрашиваем список документов, необходимых для начала работы.

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Это важно

Руководитель департамента корпоративного права

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента. Как правило, покупка недвижимости предполагает:

1) Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

• идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
• цена недвижимости;
• перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.

У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.

• Аванс (задаток) – обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
• Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца – расширенные выписки, справки и т.д;
• Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) – учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
• Встреча в банке – подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
• Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
• Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.

в 50% случаев вопрос был решен в течении 2-3 недель ( авансы + встречи + составление договоров + регистрация ДКП или полное сопровождение)

в 35% случаев сопровождение проходит сложно, с альтернативами, ипотекой, опеками, квартиры с долгами и пр.

Нажимая кнопку “Получить СМС визитку” Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной – не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут. Однозначно нужен свой представитель – риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная – без предоплат. Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на “юридическую чистоту”, продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д. Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно – нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Купля продажа квартиры – юрист или риэлтор?

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью – у них совсем другая деятельность.

Помощь в сделках с недвижимостью – риски

• Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
• Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают – не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
• Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
• Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
• Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
• Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
• Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
• Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
• Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
• Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
• Квартира с долгами – порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
• Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Что лучше: агентское или юридическое сопровождение?

Мне иногда кажется, что в наше агентство стали чаще обращаться люди, которые хотят поспорить со специалистами и доказать их некомпетентность именно в своем личном вопросе. Они уже посетили множество специализированных порталов, перечитали кучу публикаций, изучали форумы, насмотрелись видеороликов о сделках на первичном и вторичном рынке. Эти люди уверены в своих силах и хотят от нас только одного – проведения юридической проверки выбранной недвижимости, поскольку, к их большому сожалению, не все вопросы по истории квартиры, продающейся на вторичке, они могут выяснить самостоятельно.

Действительно, из широкого ассортимента риэлторских услуг самой популярной является юридическая проверка квартиры с подготовкой письменного заключения. Это глубокое погружение в историю объекта на основании анализа предоставленных клиентом документов. Такую проверку можно проводить и до, и после подписания авансового договора между сторонами. Ее результат – обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет. Все неожиданности и сюрпризы, которые могут в дальнейшем возникнуть в ходе работы клиент, ограничивший свои запросы лишь проверкой, по умолчанию готов взять на себя.

Пожалуй, для простой сделки между знакомыми людьми, находящимися в хороших отношениях друг с другом, этого достаточно. Однако подобных случаев в нашей практике крайне мало, поэтому я всегда детально объясняю клиентам разницу с другой услугой – юридическим сопровождением. Как правило, при этом приходится пояснить, чем эти услуги отличаются друг от друга. Главное отличие – юридическое сопровождение предусматривает тесный контакт с обеими сторонами сделки и заканчивается только тогда, когда клиент полностью решил свою задачу.

Иногда встречается мнение, что существует два вида сопровождения – агентское и юридическое, и для получения той или иной услуги надо обращаться и в агентство недвижимости, и в юридическое бюро. Я считаю, что это разделение надуманное. У нас, внутри компании, есть свои опытные юристы и агенты, сумевшие решить за многолетнюю практику сотни сложных индивидуальных задач. И те и другие не выпускают из вида клиента с момента обращения в агентство до завершения сделки, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем. При этом наши юристы, в отличие от «универсальных солдат» из юридических фирм, специализируются именно на правовых конфликтах, возникающих на рынке недвижимости.

Есть еще один аргумент в пользу данной услуги. Статистика утверждает, что сделки, подготовленные самостоятельно, часто не доходят до финиша. Взаимное непонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, неумение и нежелание смотреть на ситуацию объективно, неоправданное желание сэкономить несколько тысяч рублей – все это может развалить потенциально успешную сделку, даже если в результате юридической проверки получено положительное заключение. Что касается сделок, проходящих под наблюдением наших специалистов, то могу сказать, что вероятность их благополучного завершения составляет примерно 99%.

Я уверен, что как бы глубоко человек, желающий провести сделку самостоятельно, не погрузился в теорию вопроса, ничто не заменит регулярной практики, умения ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и принимать верные решения. В своей области он может быть экспертом – топ- менеджером, успешным бизнесменом, мастером на все руки с обширной клиентурой. Это зачастую создает иллюзию легкости преодоления любых препятствий, но будем честны, в области недвижимости он новичок. Задавать вопросы в ходе сделки некогда и некому. Одно-единственное слово в тексте документа, значение которого неочевидно дилетанту, может существенно ущемить его интересы в пользу другой стороны, и, несмотря на хорошо проведенную юридическую проверку, в итоге проблемы все же могут появиться в самый неподходящий момент.

Хочу привести несколько примеров. Первый не имеет отношения к недвижимости, но, на мой взгляд, хорошо иллюстрирует важность подготовки к любому незнакомому делу и возможные негативные последствия каждой мелочи.

Один мой знакомый, человек из мира науки, имеющий и регалии и заслуженный авторитет, был приглашен на международный симпозиум в европейскую страну. Он взял с собой дочь-студентку – показать ей мир. Чтобы увидеть мир поближе, они отправились в путь по железной дороге. Успешно выступив на мероприятии и сполна насладившись гостеприимством принимающей стороны, наши путешественники направились домой с пересадкой в Мюнхене. Казалось бы, что тут сложного – билеты есть, вот вокзал, вот табло, время отправления известно – садись в поезд до Мюнхена, да и поезжай! Однако найти свой состав он не смог. На табло менялись названия городов, приближалось время отправления, а Мюнхен все не появлялся.

Неизвестно, чем бы это кончилось, если бы взволнованный диалог профессора с дочкой случайно не услышал русскоязычный проводник, проходящий мимо. Оказалось, поезд давно стоял у платформы. В чем же дело? Наш герой не был силен в иностранных языках и ждал, естественно, появления на табло слова München, а в стране отправления это название писалось как Monaco. Конечно же, в то Монако, о котором вы сейчас подумали, никто из них не собирался!

Точно так же можно заблудиться и на рынке недвижимости. В любой незнакомой ситуации человеку нужна помощь, и мы ее оказываем. Фигурально выражаясь, мы сопровождаем клиента через незнакомую для него страну до дверей нового дома и гарантируем, что в дальнейшем в эти двери не будет стучаться никто, кроме тех, кого он сам пригласил.

А вот пример уже из собственной практики. Я проводил сопровождение сделки на стороне покупателя. Юридическая проверка прошла успешно, «подводных камней» не было обнаружено. Вот мы с покупателем и продавцом уже на сделке, вот нотариус «погасил» документы, покупатель подписал договор купли-продажи, осталась подпись продавца, но тут продавец обронила фразу, которая заставила меня приостановить сделку. Выслушав мои аргументы, покупатель в итоге отказаться от покупки. Что же это была за фраза? Неосторожное обсуждение мебели для новой квартиры, по некоторым деталям которого я понял, что сын продавца недееспособен. Поэтому, чтобы избежать претензии опеки и прочих третьих лиц, покупатель отказался от покупки.

Похожая ситуация повторилась сравнительно недавно. Самостоятельный покупатель уже внес аванс, но все же обратился к нам в компанию за сопровождением. Оно было недолгим – даже не пришлось проводить углубленную юридическую проверку. Ознакомившись с пакетом документов, предоставленных клиентом, я сразу понял, что квартиру покупать нельзя. Там было решение суда, из которого следовало, что человек не отдавал отчета в своих действиях и тот договор дарения, на основании которого возникло право собственности продавца, легко может быть оспорен. Мы отказались от покупки, но продавец не хотел отдавать аванс, и тогда я предложит клиенту просить его провести сделку с участием нотариуса. Я знал, что ни один нотариус в такой ситуации не возьмется за нее и аванс, в конце концов, был возвращен.

Да, сопровождение значительно дороже проверки, но оно не ограничивается лишь документами, а предполагает постоянную связь специалиста с клиентом. Специалист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе. Помимо анализа документов идет живое общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда проявляются на бумаге. Часто сопровождение дает возможность экономить и время и деньги, вести профессиональный торг. Уже на этапе внесения аванса, изучив ситуацию, мы понимаем, какую информацию следует дополнительно запросить, и если продавец отказывается ее предоставить, мы предлагаем покупателю выбрать другой объект и не рисковать суммой аванса.

В начале лета, в агентство позвонила женщина, планировавшая покупку квартиры и просившая нас провести ее юридическую проверку. Я же предложил ей юридическое сопровождение, подробно объяснив его преимущества. Она согласилась, и заказала именно его. Когда мы встретились в офисе с продавцом, то выяснилось, что в покупаемой квартире не только прописаны люди, но и сама она находится в залоге у банка. Перед выходом на сделку долг – 2,5 млн. рублей – следовало погасить. У продавца таких денег не было, он рассчитывал в этом вопросе на покупателя. Я объяснил все риски, возникающие в такой ситуации: продавец, погасив свой долг чужими деньгами, может отказаться от сделки и тогда их придется возвращать посредством судебных разбирательств, а это никому не нужно.

Продавец сам в прошлом был риэлтором и согласился, что в сложившихся обстоятельствах продать его объект по рыночной цене невозможно. Помимо 200 тыс. рублей, которые ранее выторговала наша покупательница самостоятельно, мы в день заключения авансового договора опустили цену еще на 200 тыс., на что покупатель сам бы не решился. Взвесив все «за» и «против», мы погасили долг своими деньгами, и, взяв риски на себя, заработали те самые 200 тыс. Таким образом, в результате обоснованного торга клиент компенсировал свои затраты на сопровождение, которые составляли 100 тыс. рублей. Это средняя цена услуги на Московском рынке и, кстати сказать, предложения некоторых агентств в духе «Юридическое сопровождение по цене проверки» я бы воспринимал скептически.

Говоря о стоимости услуги юридического сопровождения, ее всегда следует рассматривать в сочетании с возможностями торга, которые у агентства всегда выше, чем у обычных покупателей. Они, как правило, или стесняются торговаться по-настоящему, или сразу требуют сбросить миллион. Мы же делаем это обосновано, с учетом конкретных особенностей сделки – технических недостатков квартиры, особенностей прописки – выписки, статистики цен на подобное жилье в данном районе. Помимо этого, мы, наблюдая за поведением продавца, можем «считывать» невербальную информацию и довольно точно предсказать его попытки скрыть что-либо важное или просто обмануть покупателя.

Получается, что та скидка, которую мы с большой долей вероятности можем получить у продавца, как минимум равна стоимости нашей услуги. При этом клиент не только остается в выигрыше или «при своих», но и избегает массы возможных неприятностей в дальнейшем. Надо сказать, что большинство клиентов соглашаются с нашими доводами и заказывают услугу юридического сопровождения. Иногда они переключаются с проверки на сопровождение, так сказать, «на ходу», доплатив разницу. Многие из них в дальнейшем возвращаются к нам в агентство для решения новых задач, связанных с недвижимостью. Приходите и вы!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

• продажа недвижимости по поддельной доверенности;
• продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;

• продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
• продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
• попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

• Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
• Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
• В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
• Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
• Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости

Юридическое бюро «Moscow legal» оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:

• Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
• Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
• Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
• Заказ и получение выписки из ЕГРП.
• Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
• Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
• Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
• Получение свидетельства о праве собственности.

Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

Услуги предоставляемы юридическим бюро «Moscow legal» при сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости:

• Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
• Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
• Участие в проведении переговоров с покупателем.
• Подготовка и подписание соглашения об авансе.
• Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
• Участие в подписании договора купли-продажи.
• Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.

Также, юридическое бюро «Moscow legal» проводят сопровождение сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

Автомобиль возвращён собственнику из незаконного владения

В Адвокатское Бюро обратился гражданин И.Д.В. для защиты его прав в суде по делу о признании договора купли-продажи незаключенным. И.Д.В. пояснил, что между ним и его другом А.Б.А. был заключен договор купли-продажи, по которому А.Б.А. (Продавец) обязался продать автомобиля марки Lexus 2016 года выпуска И.Д.В. (Покупателю). Кроме того, А.Б.А. просил дать возможность поездить на автомобиле, таким образом, Наш Доверитель мог не видеть автомобиль несколько дней подряд. После того, как в течение недели после очередной просьбы вернуть автомобиль И.Д.В. не получил его, выяснилось, что автомобиль в это время был продан гражданину П.А.А.

Приобретая право собственности, новый собственник несет обязанность вернуть жилье в первоначальный вид

Верховный Суд РФ пришел к такому заключению при рассмотрении дела о сносе самовольно возведенного балкона. Дело заключалось в том, что Истица, проживающая этажом выше, потребовала от соседки снизу демонтировать самовольно возведенный балкон. Решением суда требования были удовлетворены, однако исполнение затянулось, поскольку у Ответчицы не было денежных средств для проведения демонтажа балкона.