Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально – за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям или посторонним лицам – инструкция

Для продажи комнаты в коммуналке необходимо учитывать все нюансы, ведь сделку можно легко оспорить и признать недействительной при обнаружении малейшей ошибки.

Расскажем, как продать законно комнату в коммунальной квартире, что нужно делать и какие документы собирать.

Содержание статьи:

Преимущественное право покупки комнаты в коммуналке – нужно ли получать согласие соседей

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.

Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.

Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, – то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили – будут они приобретать комнату, или нет.

Спустя указанное время, продавец может заключать договор купли-продажи. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной. Любой сосед-собственник сможет оспорить ее в суде.

Получается, что согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей брать не обязательно. Гражданин, желающий продать объект недвижимости, должен известить о будущей продаже всех соседей. Ответят ли они на предложение с правом выкупа – тоже не имеет значения. Если ответ не поступил, то по истечении 1 месяца продавец может реализовывать имущество, кому пожелает.

Важно: если продавец отказывается от процедуры извещения, то сделка признается несостоявшейся и незаконной. Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.

Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

Уведомление о продаже комнаты для соседей по коммуналке

Оповещение о продаже комнаты в коммуналке должно быть направлено таким лицам:

  1. Собственникам других комнат в коммунальной квартире.
  2. Работникам местной администрации, если квартира сдается по договору социального найма и не приватизирована.
  3. Представителям органов опеки и попечительства, если в комнатах прописаны несовершеннолетние граждане, или ребенок является собственником другой комнаты в коммуналке.

Уведомление о продаже должно содержать предложение с выкупом комнаты по обозначенной цене. Как правило, в нем указываются данные собственникам, соседей или сведения инстанций, куда направляется извещение.

Гражданин, выступающий продавцом, может составить один вариант уведомления и разослать его всем заинтересованным лицам.

Приведем несколько примеров уведомлений:

prodazhа-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-instrukciya-2

prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-dogovor-uvedomlenie-i-soglasie-sosedej

prodazhа-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-instrukciya-3

Вы можете по данным примерам написать свое уведомление и направить его каждому собственнику-соседу.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей – варианты

Алгоритм действий при продаже комнаты без уведомления соседей таков:

  1. Продавец подбирает покупателя.
  2. Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
  3. Собирается документация.
  4. Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
  5. Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
  6. Подписывается договор.
  7. Оформляется передаточный акт и расписка.

Лучше все вопросы решать в присутствии нотариуса или юриста. Так вы исключите риски оспаривания сделки в дальнейшем.

Список документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Для продажи комнаты в коммунальной квартире собственнику потребуется собрать документационный пакет.

В него войдут:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Извещения для каждого собственника.
  6. Нотариальные ответы собственников.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Кадастровый план на комнату.
  9. Документы, подтверждающие право собственности.
  10. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, а также если в сделке участвуют дети.

Участники сделки обязательно должны заключить договор с передаточным актом и расписку, подтверждающую передачу средств за покупку.

Порядок продажи комнаты в коммуналке – пошаговая инструкция

Для того, чтобы продать комнату в коммуналке без согласия соседей, необходимо известить их о продаже и предложить выкупить комнату.

Этап 1. Уведомление для соседей

Важно: Согласие на продажу брать у соседей не обязательно. Достаточно уведомить их о продаже.

Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.

Вы можете уведомить владельцев остальных комнат в коммунальной квартире, направив письменные уведомления такими способами:

  1. По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
  2. Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
  3. Через юриста или нотариуса.

Предложение с правом выкупа может быть написано юристом или нотариусом и переслано всем заинтересованным лицам. Этот способ немного дороже предыдущего, – однако, обратившись к специалисту, вы избавите себя от проблем и сможете гарантировать покупателю чистоту сделки.

Этап 2. Поиск покупателя

Продавец может найти своего покупателя в случае, если соседи отказываются приобрести его комнату.

Обязательно сохраните все подтверждения, что соседи были проинформированы о продаже комнаты. Доказательства понадобятся в случае, если они попытаются оспорить продажу в судебной инстанции.

Этап 3. Заключение договора

Далее ситуация может развиваться такими вариантами:

  1. Сосед соглашается приобрести комнату. С ним оформляется договор купли-продажи.
  2. Сосед отказывается от выкупа, предоставив письменный отказ. Продавец может найти спустя 1 месяц покупателя не их числа соседей и оформить с ним договор купли-продажи, дарственную или договор займа.
  3. Сосед не сообщает о своем решении. То же самое, как и в предыдущем варианте. Продавец может распорядиться своим имуществом спустя месяц после того, как уведомление получат все соседи.

Обратите внимание, что договор дарения или договор займа не предусматривает получения согласия на продажу от соседей. Продавец может не сообщать остальным собственникам о дарении комнаты постороннему лицу либо о залоге в качестве комнаты.

Этап 4. Передача денежных средств

Подтвердить факт передачи денег за покупку можно распиской.

Также можно прописать в конце договора, что деньги были переданы.

Этап 5. Направление документации в МФЦ или Росреестр

Участники сделки должны собрать документы и передать в органы для регистрации прав.

Срок регистрации обычно составляет 5 дней, если гражданин обращается в Росреестр, и 14 дней — при обращении в многофункциональный центр.

Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами

Продать комнату, если в ней зарегистрированы граждане, возможно. Собственник может реализовать свое право продажи, даже не сообщая это тем, кто прописан. При этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания в коммунальной комнате до того момента, когда они будут сняты с учета.

Росреестр сделку с зарегистрированными лицами, как правило, оформляет. После регистрации прав прописанные граждане должны выписаться из помещения.

Нужен ли нотариус для продажи комнаты в коммуналке, примерная стоимость услуг

Не всегда нотариус нужен для продажи объекта недвижимости.

Как правило, граждане обращаются к специалистам для выполнения следующих действий:

  1. Составление извещения с предложением выкупить комнату.
  2. Отправка извещений всем собственникам.
  3. Написание уведомлений в органы опеки и попечительства, администрацию.
  4. Оформление нотариальных отказов соседей от покупки комнаты.
  5. Составление договора с передаточным актом.
  6. Удостоверение сделки.
  7. Заверение согласий на продажу комнаты от других собственников.

По сути, вы можете самостоятельно оформить договор, написав его в простой форме.

Обратите внимание на такие нюансы при заключении сделки:

  1. Продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки.
  2. При единоличном владении комнатой в коммунальной квартире договор оформляется в простой письменной форме.
  3. Комнату, принадлежащую нескольким собственникам, можно продать по простому письменному договору. Обязательно следует получить согласие на продажу от второго супруга на сделку. Заверять согласие будет нотариус.

Довольно-таки часто обычные договора купли-продажи комнаты в коммуналке граждане предпочитают заверять нотариусом. Так появляется гарантия на юридическую чистоту сделки. С другой стороны, за такую гарантию придется заплатить немалую сумму.

Например, в Санкт-Петербурге и Москве примерная стоимость услуг такова:

  1. Оформление договора купли-продажи — от 3 000 руб.
  2. Составление и заверение согласия от второго супруга — от 500 руб.
  3. Удостоверение сделки — 500-1 000 руб.
  4. Передача договора на регистрацию — бесплатна.

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2022 году – свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2022 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2022 года увеличено до 12699 рублей – с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2022 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

Спрос на комнаты стабильный – еще бы, цена значительно ниже, чем на полноценную квартиру. Но между продавцом и покупателем стоят соседи-собственники. Как договориться с ними?

Документы, необходимые для сделки

Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться, что продавец может подтвердить право собственности на комнату. «Помимо документов на собственность продавец должен предоставить кадастровый и технический паспорт объекта, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам», – рассказала ЦИАН Земфира Каримова, адвокат юридической фирмы «Афина».

Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей (других собственников квартиры) о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже.

Также потребуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние.

Как продать комнату без согласия соседей

Иногда другие собственники помещений в квартире уклоняются от получения уведомлений. Как тогда получить отказ соседей от преимущественного права покупки?

«Уклонение» сособственников по «коммуналке» на возможность продать комнату никак не повлияет, ведь продавец обязан лишь уведомить о продаже и на руках иметь квитанции об отправленных уведомлениях с почты. Датой подачей уведомления будет считаться число поступления письма в почтовое отделение собственника. По закону, молчание со стороны соседа будет считаться отказом от покупки, поэтому необходимо отсчитать 30 дней от этой даты и смело оформлять продажу.

Бывает, что продавец не в курсе, где на данный момент проживают его соседи. В этом случае нужно также прислать уведомление на адрес коммуналки. И отсчитывать 30 дней от даты поступления корреспонденции в почтовое отделение собственника, а затем продавать. В реестр необходимо будет предоставить квитанции на отправление корреспонденции.

«Устав платить за съемное жилье посторонним людям, в 2014 году мы с мужем, наконец, решились приобрести комнату в московской коммуналке. Благо, в родном городе у меня была собственная «однушка». Денег от продажи как раз хватало на комнату в двухкомнатной квартире. Родственники долго отговаривали от такой покупки, советовали взять ипотеку. Но мы настояли на своем, и нам очень повезло – после волокиты с документами, мы, наконец, поселились с семейной парой пенсионеров, которые часто уезжали на дачу. Со временем накоплений у нас прибавилось, и нам удалось уговорить их продать вторую комнату».

Нужен ли нотариус?

Сделки с комнатами проводятся через нотариуса. Стороны подписывают договор купли-продажи, все документы удостоверяются. Далее покупатель вносит деньги за комнату в депозитарий. Затем вся документация отправляется в Росреестр на регистрацию права собственности. И лишь после того, как покупатель получит договор от Росреестра с пометкой о переходе права, продавец может забрать свои деньги из ячейки.

Минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей.

Для покупателя: плюсы и минусы

Комната – хороший вариант для тех, кто не накопил денег на отдельное жилье и не хочет связываться с ипотекой. Такое приобретение дает возможность получить постоянную регистрацию, посещать поликлинику, записать детей в школу. Однако покупка комнаты и покупка квартиры – не одно и то же.

Самое главное преимущество комнат – цена. По данным компании «Бест-Новострой», минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, при этом основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей. Средняя цена квадратного метра комнат – около 178,5 тыс. рублей. Для сравнения: на «вторичке» малогабаритная квартира площадью до 20 кв. м стоит от 3,8 млн рублей. Средняя цена «квадрата» (без учета районов ЦАО) – 196 632 рублей.

Читайте также:  Куда обратиться за хулиганство квартирантов

Кроме того, если у вас комната менее 20 кв. м, и это единственная собственность, к ней будет применяться налоговый вычет, и налог платить будет не нужно.

Тем не менее, и у такой выгодной сделки есть минусы. Помимо очевидного – совместного проживания с посторонними и порой не всегда приятными людьми, существуют еще юридические аспекты. В частности, если вы покупаете комнату с целью сдачи в аренду, стоит учесть, что без согласия других собственников в нее нельзя заселять квартирантов. По той же причине осложняется и продажа комнат.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа. Можно ли обойтись без согласия соседей?

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Особенности этого типа недвижимости

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Преимущественное право покупки

Важно! Основной особенностью продажи комнаты в коммуналке является наличие преимущественного права покупки у совладельцев жилого помещения.

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Кто им обладает?

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Уведомление о намерении совершить сделку

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

    Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

Внимание! Такой способ возможен, но в случае судебного разбирательства такие отказы от покупки будут иметь слабую доказательную силу.

Васильев Олег Борисович

Формально закон не предусматривает понятия «коммунальная квартира», фактически — это жилье, имеющее отдельные комнаты, сдаваемые проживающим в нем гражданам по договорам социального найма. Отдельные договора и лицевые счета, соответственно. То есть, она коммунальная по сложившимся обстоятельствам, но не по терминологии законодательства. По сути, это наследие СССР (РСФСР) с частью норм, не сохранившихся в РФ.

По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.

Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу. Во втором же случае (если есть неприватизированные доли) собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

Как оформить документ?

  1. ФИО, паспортные данные продавца.
  2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
  3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
  4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
  5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
  6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
  7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
  8. Дата, подпись, ФИО.
  • Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уклонение соседей от получения бумаги

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

  • Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
  • Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
  3. ФИО, паспортные данные продавца.
  4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
  5. Цена, которую устанавливает продавец.
  6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
  7. Печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?

Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной.

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Как быть, если они против?

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

  • точный срок сделки купли-продажи;
  • цена, за которую продается комната;
  • подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Если собираетесь продавать долю в квартире или комнату, то советуем вам прочитать информацию о том, возможно ли это, если владелец – несовершеннолетний гражданин.

Заключение

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

На что обратить внимание в первую очередь

соседи

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

  • соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
  • иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  • выкупают долю;
  • предоставляют письменный отказ;
  • вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2022 году?

При покупке и оформлении купли продажи в 2022 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  • разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  • оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  • удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» – такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:

Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Читайте также:  Как писать протокол разногласий к договору: образец

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:

ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

отказ

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  • с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  • после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы для совершения сделки

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  • МФЦ («Мои документы»);
  • непосредственно Росреестр;
  • нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации.

Окончательно рассчитаться за комнату

Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

Какие понадобятся документы

Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

    . .
  1. Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  2. Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  3. Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  4. Технический план комнаты.
  5. Справка о прописанных в комнате.
  6. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  7. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Образец уведомления для соседей

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  • ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  • точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  • цена продажи;
  • указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Подробнее о договоре купли-продажи

ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:

  1. ФИО сторон.
  2. Описание комнаты – предмета договора.
  3. Цена продажи.
  4. Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт.

Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Заключение

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Пpoдaжa кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe — cлoжный пpoцecc, ecли cpaвнивaть eгo c пpoдaжeй дpyгoй нeдвижимocти: дoмa, yчacткa, вceй квapтиpы. Пpидeтcя пoлyчить coглacиe coceдeй, oфopмить бoльшe дoкyмeнтoв, пoдoждaть. B cтaтьe paccкaжeм, кaк пpoдaть кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe : пpивeдeм пoшaгoвyю инcтpyкцию, oбъяcним нa пpимepax, oбcyдим пoдвoдныe кaмни.

Пoдгoтoвьтe кoмнaтy к пpoдaжe

Cдeлaйтe peмoнт. Ecли кoмнaтa нaxoдитcя в плaчeвнoм cocтoянии, нe yдacтcя выpyчить зa нee мнoгo дeнeг. Дaжe кocмeтичecкий peмoнт мoжeт пoвлиять нa cтoимocть в лyчшyю cтopoнy. Цeнa выpacтeт eщe, ecли вы ocтaвитe в кoмнaтe xopoшyю мeбeль и бытoвyю тexникy.

Дooфopмитe дoкyмeнты. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, вы пoтepяли кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть — дooфopмитe иx. Oни пoнaдoбятcя пpи cдeлкe. Oфopмлeниe дoкyмeнтoв в пpoцecce cдeлки зaтянeт ee.

Oцeнитe cтoимocть. Пopядoк пpoдaжи кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe oбязывaeт cнaчaлa oпpeдeлить ycлoвия пpoдaжи, в тoм чиcлe cтoимocть. Oбpaтитecь к oцeнщикy или paccчитaйтe пpиeмлeмyю цeнy caмocтoятeльнo. Пpocмoтpитe oбъявлeния « пpoдaм кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe », выявитe cpeднюю цeнy для кoмнaт, пoxoжиx нa вaшy. Учтитe инфpacтpyктypy paйoнa, тип peмoнтa, плoщaдь oбщиx пoмeщeний, xapaктepиcтики двopa и пoдъeздa. Нaзнaчьтe кoмфopтнyю для ceбя cтoимocть.

Paccкaжитe o cдeлкe coceдям

Пo cтaтьe 250 ГК PФ , y вaшиx coceдeй пo кoммyнaлкe ecть пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe . To ecть вы oбязaны cнaчaлa пpeдлoжить им выкyпить жильe, a пoтoм в cлyчae oткaзa мoжeтe пpeдлaгaть eгo пocтopoнним лицaм.

Чтoбы пpeдлoжить coceдям выкyпить нeдвижимocть, oпpeдeлитe ycлoвия пpoдaжи. Иx ocнoвнoй пapaмeтp — цeнa, зa кoтopyю вы гoтoвы пpoдaть жильe. Taкжe мoжeтe yкaзaть в ycлoвияx пpoдaжи пopядoк пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв, ycлoвия ocвoбoждeния жилья — кoгдa вы cъeдeтe, дpyгиe вaжныe нюaнcы. Moжнo нaпиcaть иx нa лиcтoчкe или pacпeчaтaть нa пpинтepe. Глaвнoe, чтoбы былa цeнa .

Пocлe oпpeдeлeния ycлoвий пpoдaжи пpeдлoжитe coceдям выкyпить жилyю нeдвижимocть. Личнo зaйдитe к ним и paccкaжитe oб ycлoвияx. Ecли oни oткaзывaютcя oт выкyпa, oфopмитe oфициaльныe oткaз ы oт coceдeй пpи пpoдaжe кoмнaты . Иx выдaют в пиcьмeннoй фopмe. B дoкyмeнтe yкaзывaют:

дaнныe coбcтвeнникa, кoтopый peшил пpoдaть кoмнaтy, и дaнныe eгo coceдa — фaмилию, имя, oтчecтвo, aдpec пpoживaния, пacпopтныe дaнныe;

тo, чтo coceд пoлyчил yвeдoмлeниe oт пpoдaвцa;

coдepжaниe yвeдoмлeния, в тoм чиcлe c yкaзaннoй cyммoй, дaнныe o нeдвижимocти — paзмep дoли, мecтoпoлoжeниe квapтиpы;

yкaзaниe тoгo, чтo coceд oткaзывaeтcя oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки;

yкaзaниe тoгo, чтo oткaзник личнo пpoчитaл тeкcт yвeдoмлeния или eмy eгo зaчитaли вcлyx;

пoдпиcь oткaзникa c pacшифpoвкoй, дaтy фopмиpoвaния oткaзa.

Baжнo! Ecли y coceднeй кoмнaты нecкoлькo coбcтвeнникoв, вce oни имeют пpaвo пpeимyщecтвeннoй пoкyпки. Нyжнo пoлyчить oткaз oт вcex влaдeльцeв дoлeй в жилoй нeдвижимocти, инaчe cдeлкa нe cocтoитcя.

B дaльнeйшeм oткaзы coбcтвeнникoв пoнaдoбятcя для дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вы oбecпeчили им пpaвo пpeимyщecтвeннoй пoкyпки. Coxpaнитe иx и зaвepьтe нoтapиaльнo либo зapeгиcтpиpyйтe в Pocpeecтpe.

Ecли coбcтвeнник кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe или peгиoнe, yвeдoмлeниe c пepeчиcлeниeм ycлoвий пpoдaжи мoжнo oтпpaвить пoчтoй. Для этoгo oтпpaвьтe зaкaзнoe пиcьмo c oпиcью coдepжимoгo и yвeдoмлeниeм o вpyчeнии. Ecли coceд нe зaxoчeт пoкyпaть нeдвижимocть, пoпpocитe eгo выcлaть нoтapиaльнo зaвepeнный oткaз и кoмпeнcиpyйтe pacxoды нa нoтapиyca. Ecли зaxoчeт — oфopмитe cдeлкy.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для cдeлки

Чтoбы oфopмить пoкyпкy внe зaвиcимocти oт тoгo, ктo выcтyпит пoкyпaтeлeм — coceд или пocтopoннee лицo — вaм пoнaдoбитcя пaкeт дoкyмeнтoв. Cpeди ниx:

Дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвo coбcтвeннocти. Oбычнo этo выпиcкa из EPГН c yкaзaниeм пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Ecли ee нeт, пoлyчитe выпиcкy в Pocpeecтpe или пpeдocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вcтyплeниe в нacлeдcтвo, дoгoвop дapeния нa вaшe имя. Нo в бoльшинcтвe cлyчaeв вce paвнo пpидeтcя пoлyчaть выпиcкy из EГPН.

B дoпoлнeниe к дoкyмeнтaм, yдocтoвepяющим пpaвo coбcтвeннocти, пoнaдoбятcя:

paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв кoмнaты — нecoвepшeннoлeтний или чeлoвeк c oгpaничeнными вoзмoжнocтями пoд oпeкoй;

нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaты, ecли oнa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, либo cyпpyгa, ecли нeдвижимocть пpиoбpeли в бpaкe.

Кaдacтpoвый пacпopт. B нeм yкaзaнa вaжнaя инфopмaция o нeдвижимocти — oбщaя плoщaдь кoмнaты, ee пoлoжeниe oтнocитeльнo дpyгиx пoмeщeний, плoщaдь caнтexничecкoгo yзлa и кyxни, кaдacтpoвaя cтoимocть, oт кoтopoй иcчиcляeтcя нaлoг, мaтepиaлы пocтpoйки и мнoгиe дpyгиe пapaмeтpы.

Пacпopтa coбcтвeнникoв. Ecли вы — eдинcтвeнный влaдeлeц жилья, дocтaтoчнo вaшeгo пacпopтa. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, пoдгoтoвьтe пacпopтa гpaждaн PФ для вcex влaдeльцeв. Bпocлeдcтвии вce oни дoлжны пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe кyпли-пpoдaжи.

Bыпиcкy из дoмoвoй книги. Oнa нyжнa, чтoбы пoдтвepдить, чтo в кoмнaтe нe ocтaлocь пpoпиcaнныx людeй. Пepeд пpoдaжeй выпишитecь caми и выпишитe пpoпиcaнныx людeй. Ecли в вaшeй кoмнaтe пpoпиcaны нecoвepшeннoлeтниe или тe, ктo нaxoдитcя пoд oпeкoй, нyжнo бyдeт пpoпиcaть иx в жильe нe xyжe.

Квитaнцию oб oплaтe ЖКX. Oнa пoдтвepдит, чтo дoлгoв пo oплaтe жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг нeт. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeльзя пpoдaвaть нeдвижимocть c дoлгaми пo ЖКX.

Пoдгoтoвьтe пpeдвapитeльнoe coглaшeниe

Ecли oдин из coceдeй xoчeт кyпить y вac нeдвижимocть или вce дaли oткaз, дoкyмeнт гoтoвить нe oбязaтeльнo. Ecли пoкa oжидaeтe oтвeтa дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaт в квapтиpe, нo yжe нaшли пoкyпaтeля, cocтaвьтe пpeдвapитeльнoe coглaшeниe: нaпpимep, coглaшeниe o зaдaткe. Укaжитe в нeм:

ycлoвия пpoвeдeния бyдyщeй cдeлки — кoгдa oнa cocтoитcя;

нaличиe пpeимyщecтвeннoгo пpaвa пoкyпки y дpyгиx лиц и oбязaннocть pacтopгнyть coглaшeниe в cлyчae, ecли coceди зaxoтят выкyпить жильe;

cвeдeния oбeиx cтopoн — пpoдaвцa и пoкyпaтeля;

инфopмaцию o нeдвижимocти — тoчный aдpec, xapaктepиcтики пoмeщeния, кaдacтpoвый нoмep;

cтoимocть жилья и cyммy зaдaткa, ecли пoкyпaтeль пepeдaл eгo вaм.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe зaкpeпит ycтнyю дoгoвopeннocть мeждy вaми и пoкyпaтeлeм — oн нe cмoжeт пpocтo oткaзaтьcя oт cдeлки, кaк и вы. Дoкyмeнт мoжнo нe peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, нo нe зaбyдьтe пocтaвить пoдпиcи oбeиx cтopoн c pacшифpoвкoй, yкaзaть дaтy и мecтo зaключeния дoгoвopa.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Кaк пpoдaть кoмнaтy в кoммyнaлкe ? Cocтaвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Этo — дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepдит пpoвeдeннyю cдeлкy. Eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, чтoбы пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeшлo oт вac к пoкyпaтeлю.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют:

cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe: фaмилию, имя, oтчecтвo, пacпopтныe дaнныe;

нa ocнoвaнии чeгo пpoдaвцy пpинaдлeжит пpaвo coбcтвeннocти нa кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe;

xapaктepиcтики жилья — aдpec, кaдacтpoвый нoмep, плoщaдь жилoй кoмнaты и дpyгиe;

cyммy, кoтopyю зaплaтил пoкyпaтeль, a тaкжe cпocoб пepeдaчи дeнeг — нaпpимep, peквизиты бaнкoвcкoгo cчeтa;

дaтy зaключeния дoгoвopa, пoдпиcи oбeиx cтopoн c pacшифpoвкoй.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи зaключaют в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пoкyпaтeля, тpeтий oтпpaвляeтcя в Pocpeecтp. B дoпoлнeниe к нeмy нyжнo oфopмить aкт пpиeмa-пepeдaчи кoмнaты, кoтopый пoдтвepдит, чтo y пoкyпaтeля нeт пpeтeнзий к cocтoянию жилья. A eщe нyжнo oфopмить pacпиcкy: oнa пoдтвepдит, чтo вы пoлyчили дeньги зa нeдвижимocть.

Ecли xoтитe, oбpaтитecь к пocpeдникy — pиэлтopy. Oн пoмoжeт oфopмить дoкyмeнты тaк, чтoбы иx пpиняли в Pocpeecтpe.

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop в Pocpeecтpe

Нa вcякий cлyчaй yтoчнитe в Pocpeecтpe или MФЦ, кaкиe нyжны дoкyмeнты для пpoдaжи кoмнaты — в paзныx peгиoнax тpeбoвaнияx мoгyт oтличaтьcя. B бoльшинcтвe cлyчaeв вaм пoнaдoбятcя:

пacпopтa и личнoe пpиcyтcтвиe вcex yчacтникoв cдeлки, в тoм чиcлe дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaты;

пoдпиcaнный дoгoвop кyпли-пpoдaжи;

кaдacтpoвый пacпopт нa кoмнaтy;

oткaзы coceдeй oт пpиoбpeтeния нeдвижимocти;

paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки, ecли в cдeлкe yчacтвyeт нecoвepшeннoлeтний;

opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — oбычнo ee oплaчивaeт пoкyпaтeль, paзмep пoшлины cocтaвляeт 2 000 ₽.

Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв и пoceтитe Pocpeecтp или MФЦ, ecли Pocpeecтp нe вeдeт пpиeм гpaждaн в вaшeм гopoдe. Пoдaйтe дoкyмeнты — coтpyдник пpимeт иx, выдacт pacпиcкy c пepeчиcлeниeм пpинятыx дoкyмeнтoв и cooбщит дaтy, кoгдa выпиcкa из EГPН бyдeт гoтoвa.

Кoгдa coтpyдник EГPН пpoвepит cдeлкy и зapeгиcтpиpyeт cдeлкy в бaзe , пpoдaжa бyдeт зaвepшeнa. Пoкyпaтeль пoлyчит в нaзнaчeннyю дaтy выпиcкy, пoдтвepждaющyю eгo пpaвo coбcтвeннocти. Baм yчacтвoвaть в этoм нe нyжнo, тo ecть вы пoceщaeтe Pocpeecтp или MФЦ oдин paз, пpи пpoaдaжe.

3aплaтитe нaлoги

Пpoдaжa кoммyнaльнoй квapтиpы пpинocит дoxoд. Coглacнo НК PФ, любoй дoxoд oблaгaeтcя нaлoгoм. Пocлe пoлyчeния дeнeг oт пpoдaжи пoдaйтe в ФНC дeклapaцию и зaплaтитe 13% нaлoгa. Нaпpимep, ecли пpoдaли кoмнaтy зa 300 000 ₽, нyжнo бyдeт зaплaтить 39 000 ₽.

Нaлoг плaтить нe нyжнo, ecли вы влaдeли нeдвижимocтью бoльшe тpex лeт. B этoм cлyчae coбcтвeнники ocвoбoждaютcя oт нaлoгoвoй oбязaннocти.

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть в cдeлкe: oтвeчaeм нa вoпpocы

Moжнo ли oбмeнять кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe

Кoмнaтy в кoммyнaлкe, ecли oнa нaxoдитcя в вaшeй coбcтвeннocти, мoжнo пoдapить, пpoдaть, ocтaвить в нacлeдcтвo и oбмeнять. Ecли дapитe ee или ocтaвляeтe в нacлeдcтвo, yвeдoмлять дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaт в квapтиpe нe нyжнo. A ecли пpoдaeтe или xoтитe oбмeнять, oни имeют пpaвo пpeимyщecтвeннoй пoкyпки. To ecть дaжe ecли вы yжe нaшли пoдxoдящий вapиaнт для oбмeнa, вce paвнo oбязaны пpeдлoжить coceдям выкyпить жильe. Бeз этoгo cдeлкa нe cocтoитcя — дoкyмeнты нe пpимyт в Pocpeecтpe.

Чтo бyдeт, ecли нe пoлyчить oткaз oт пoкyпки y coceдeй

Teopeтичecки cдeлкy ocпopят, и вaм пpидeтcя вoccтaнoвить пpaвo coбcтвeннocти и вepнyть дeньги пoкyпaтeлю. Пpaктичecки нe бyдeт ничeгo, пoтoмy чтo Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт cдeлкy бeз oткaзa coceдeй выкyпaть y вac нeдвижимocть.

Ecли влaдeлeц coceднeй кoмнaты гocyдapcтвo

Инoгдa кoмнaты в кoммyнaльныx квapтиpax пpинaдлeжaт гocyдapcтвy, тo ecть мyниципaлитeтy. Toгдa в ниx пpoживaют гpaждaнe, oтнocящиecя к льгoтным кaтeгopиям. Oни являютcя нaнимaтeлями жилплoщaди, a нe ee влaдeльцaми. Нyжнo yвeдoмлять o cвoeм peшeнии пpoдaть нeдвижимocть мyниципaлитeт. Пpидитe в aдминиcтpaцию и paccкaжитe oб ycлoвияx пpoдaжи. B тeчeниe 30 днeй мyниципaлитeт пpимeт peшeниe o выкyпe или oткaзe oт выкyпa. Ecли aдминиcтpaция peшит выкyпaть жильe, вы пpoдaдитe eгo eй. Ecли oткaжeтcя, выдacт paзpeшeниe нa пpoдaжy нeдвижимocти. Eгo нyжнo бyдeт пpeдocтaвить в Pocpeecтp.

Читайте также:  Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Ecли coceди мoлчaт

Ecли вaши coceди oткaзывaютcя нaпиcaть oткaз oт выкyпa, нo пpи этoм и нe coбиpaютcя пoкyпaть жильe, дeйcтвyeт пpaвилo 30 днeй. Чepeз 30 днeй c мoмeнтa yвeдoмлeния дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaт в квapтиpe вы мoжeтe пpиcтyпaть к oфopмлeнию cдeлки, пoтoмy чтo мoлчaниe пpиpaвнивaeтcя к oткaзy.

Ecть нюaнc. Ecли coceди мoлчaт, вы дoлжны пoдтвepдить этo — пpeдocтaвить в Pocpeecтp дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вы выcлaли им yвeдoмлeниe. Для этoгo нaпишитe зaкaзнoe пиcьмo c oпиcью coдepжимoгo и yвeдoмлeниeм o вpyчeнии. Oбpaтитecь к нoтapиycy и oфopмитe cвидeтeльcтвo oб oтпpaвкe yвeдoмлeния, зaтeм oтпpaвьтe eгo пo пoчтe. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, пpинял aдpecaт пиcьмo или oткaзaлcя oт нeгo, чepeз 30 днeй c мoмeнтa вpyчeния или oткaзa вы cмoжeтe пpoдaть жильe.

Ecли coбcтвeнники нeизвecтны

Ecли в кoмнaтax пo coceдcтвy живyт люди, нe имeющиe oтнoшeния к пpaвy coбcтвeннocти и нe знaющиe o влaдeльцax, нaйдитe иx caми. 3aкaжитe выпиcкy из EГPН — в нeй бyдyт yкaзaны вce coбcтвeнники нeдвижимocти. Нaйдитe влaдeльцeв coceдниx кoмнaт пo aдpecaм, yкaзaнным в выпиcкe, пoпpoбyйтe нaйти иx в coциaльныx ceтяx или пoгoвopитe c жильцaми дpyгиx квapтиp нa лecтничнoй клeткe — вoзмoжнo, coceди бyдyт знaть чтo-тo o влaдeльцax.

Ecли coceд пpoпaл бeз вecти

Бывaeт, чтo coбcтвeнники пpoпaдaют бeз cлeдa. Cнaчaлa пoпpoбyйтe oпpocить дpyзeй, знaкoмыx, poдcтвeнникoв пpoпaвшeгo coceдa. Ecли нe yдaлocь eгo нaйти, oбpaтитecь в cyд c иcкoм o пpизнaнии влaдeльцa кoмнaты бeз вecти пpoпaвшим. Ecли ecть дocтaтoчныe ocнoвaния, cyд пpизнaeт eгo oтcyтcтвyющим и нaзнaчит yпpaвляющeгo имyщecтвoм. Oн и пoдпишeт oткaз или coглacитcя выкyпить кoмнaтy.

Пpaвдa, ecть нюaнc — дeлa o пpизнaнии чeлoвeкa oтcyтcтвyющим длятcя в cpeднeм гoд. To ecть вaм пpидeтcя ждaть минимyм гoд, чтoбы пpoдaть имyщecтвo. Ecли xoтитe знaть, кaк быcтpo пpoдaть кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe в тaкoй cитyaции — никaк. B любoм cлyчae пoнaдoбитcя oткaз coбcтвeнникa, a eгo ceйчac нeт.

Чтo дeлaть, ecли нe вcтyпили в нacлeдcтвo

Ecли пpeдыдyщий coбcтвeнник кoмнaты yмep, a нacлeдник eщe нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти, пpидeтcя ждaть, пoкa oн cдeлaeт этo. Oбычнo cpoки вcтyплeния в нacлeдcтвo cocтaвляют 6 мecяцeв. Кoгдa нacлeдник oфopмит coбcтвeннocть , paccкaжитe eмy o жeлaнии пpoдaть cвoю кoмнaтy и пoпpocитe oткaз либo выкyп.

Moжнo ли oбoйти зaкoн и пpoдaть жильe бeз coглacия coceдeй

Teopeтичecки дa. Ecть cxeмa, кoтopaя пoзвoляeт нe oпoвeщaть coceдeй o жeлaнии пpoдaть нeдвижимocть. Bы мoжeтe пpocтo зaмeнить дoгoвop кyпли-пpoдaжи дoгoвopoм дapeния, тo ecть пoдapить дoлю, a дeньги пpинять пo дoгoвopeннocти. Нo cдeлкy мoгyт aннyлиpoвaть, пoтoмy чтo oнa нeзaкoннa — вы зaмeняeтe oдин дoгoвop дpyгим. Ecли oдин из coceдeй пoжaлyeтcя нa вac, нaчнeтcя paзбиpaтeльcтвo.

Бoлee зaкoнный вapиaнт oбoйти зaпpeт нa пpoдaжy бeз yвeдoмлeния дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaт в квapтиpe — пoдapить пoкyпaтeлю чacть кoмнaты. Нaпpимep, ⅛ oт вaшeй дoли. Toгдa пo зaкoнy вы бyдeтe oбязaны пpeдлoжить eмy выкyпить ocтaвшиecя ⅞ дoли, кoгдa peшитe ee пpoдaть.

Moжнo ли мeнять ycлoвия пpoдaжи

3aявлeнныe ycлoвия пpoдaжи — тe, кoтopыe вы yкaзывaeтe в yвeдoмлeнии coceдeй — мeнять мoжнo, нo c oгoвopкaми. Нaпpимep, мoжнo yвeличивaть cтoимocть жилья. A ecли вы yмeньшитe eгo — yкaжeтe в yвeдoмлeнии oднy cyммy, a пpoдaдитe зa мeньшyю — любoй из coceдeй cмoжeт ocпopить cдeлкy, пoтoмy чтo вы нapyшили ycлoвия пpoдaжи.

Чтo бывaeт, ecли нecкoлькo coceдeй coглacны нa выкyп

Ecли кoмнaтy xoтят выкyпить 2 и бoлee coceдeй, вы имeeтe пpaвo ycтpoить ayкциoн и пpoдaть нeдвижимocть тoмy, ктo cдeлaeт бoлee выгoднoe пpeдлoжeниe , тo ecть пpeдлoжит бoльшe дeнeг.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году?

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону. Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами.

  • Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Продажа комнаты соседу
  • Посторонним
  • Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей
  • Договор продажи комнаты в коммуналке
  • Сделка — Нужен ли нотариус?
  • Какие потребуются документы?
  • Налог
  • Подводные камни
  • Видео: Продаем комнату без согласия соседей!

Ниже Вы найдете ответы на вопросы: можно ли продать комнату в коммуналке и как продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году?

Вопрос читателей: Можно ли продать комнату в неприватизированной квартире? Если коротко, то нет! Почему, рекомендуем ознакомиться — Что такое муниципальное жилье?

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Перед продажей необходимо руководствоваться статьей 42 пункт 6 Жилищного кодекса, где прописано, что

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Алгоритм можно разделить на следующие этапы:

  1. Определение условий продажи, уточнение и установление стоимости комнаты.
  2. Оповещение соседей, как первоочередных потенциальных покупателей. Для этого составляется извещение, где прописываются условия продажи и цена.
  3. Уточнить перечень документов, необходимых для проведения сделки, и собрать их.
  4. При наличии нескольких владельцев комнаты потребуется нотариально заверенные разрешения от каждого.
  5. Из комнаты выписать всех зарегистрированных, одновременно получить выписку в управляющей компании или паспортном столе о том, что зарегистрированных на жилплощади нет.
  6. Составить договор сделки и подписать его сторонами соглашения.

Документы:

Продажа комнаты соседу

Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки. При этом у всех соседей имеется равное право на приобретение. Главное сделать это правильно.

Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей. Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений. При желании только одного из соседей на выкуп комнаты по истечении этого срока можно подписывать договор сделки с теми условиями, что были прописаны в уведомлении.

Другим вариантом является желание нескольких соседей. Тогда вы вправе объявить аукцион и продать жилье тому, кто даст большую цену.

Важно! Продать комнату в коммунальной квартире за меньшую стоимость, чем указано в уведомлении, запрещено. Это касается как продажи одному из соседей, так и постороннему лицу.

Посторонним

Перед подачей объявления о продаже комнаты, нужно обязательно сначала уведомить всех соседей. Поэтому необходимо позаботиться об извещении каждого из них.

Отказ от покупки комнаты обязательно должен заверяться нотариально либо работником органа Росреестра.

  1. Лично. Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения.
  2. Почтовым отправлением с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

Вполне вероятно, что на примете продавца имеется третье лицо, которое желает приобрести комнату. Тогда необходимо скрепить его предварительным договором. После того, как пройдет месяц и никто из соседей не объявит желание выкупить комнату, ее можно смело продавать третьему лицу.

Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей

Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей. Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону. Поэтому продавец поступит незаконно при отказе от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.

Следует уточнить, что согласия соседей по коммунальной квартире получать не нужно. Требование заключается лишь в оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене.

Для этого продавец должен уведомить о своем желании продать комнату:

  • всех соседей – собственников других комнат;
  • орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное.

Соседи могут письменно выразить свой отказ от приобретения, обязательно заверив его нотариусом. Тогда дожидаться истечения обязательного месячного срока нет необходимости. Приравнивается к отказу и ситуация, когда соседи в течение этого периода не заявили о своем желании выкупить продаваемую комнату.

Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

Договор продажи комнаты в коммуналке

Строгой формы договоров купли-продажи законом не установлено. Поэтому оформление этого документа происходит по общепринятым нормам.

Сделка — Нужен ли нотариус?

Нотариальное заверение сделки по продаже комнаты в коммуналке не требуется, но существует ряд существенных моментов:

  • при единоличном владении комнатой в коммунальной квартире (один собственник) договор оформляется в простой письменной форме;
  • продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки;
  • комнату на праве общей совместной собственности (находящейся у супругов) можно продать по простому письменному договору. Обязательно получить согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом.

Важно! Сделку по продаже общего имущества в виде комнаты в коммунальной квартире не обязательно оформлять нотариально. Доля в праве на него перейдет новому владельцу автоматически.

Какие потребуются документы?

Для продажи комнаты, которая является частью коммунальной квартиры, собственнику потребуется собрать ряд документов:

  • удостоверения личностей участников сделки;
  • справку о том, что в комнате никто не зарегистрирован;
  • извещение о том, что собственник намерен продать комнату, с отметками соседей о получении или отказе от получения (крайне важно, если покупатель постороннее лицо, не являющееся одним из соседей);
  • выписка из лицевого счета;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи комнаты с передаточным актом);
  • если собственников продаваемой комнаты несколько, необходимо получить их нотариальное разрешение на сделку;
  • если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Налог

Налогообложение продаваемой недвижимости подчиняется нормам Налогового кодекса РФ. Исчислять и уплачивать в бюджет налог с полученного дохода необходимо всем, в чьей собственности находилось имущество:

  • менее трех лет для жилья, приобретенного до 2016 года;
  • менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года.

Ставка налога составляет 13 %, но будет браться не со всей суммы полученного дохода, а с разницы после применения одного из налогового вычета по выбору продавца:

  • 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;
  • на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.

При владении комнатой более указанного срока и продаже, НДФЛ не подлежит начислению и уплате в бюджет.

Подводные камни

Среди существенных нюансов сделки по продаже комнаты в коммуналке можно назвать:

  1. Цена вопроса. Продавец может продать жилплощадь только за цену равную или выше указанной в уведомлении. Покупатель обязан обращать внимание на этот пункт. Если цена по договору окажется ниже, соседи вправе оспорить сделку.
  2. Соседи против продажи. Они могут препятствовать сделке по различным причинам, отказываться от получения извещения. Другой вариант, когда не проживают в квартире, и разыскать не представляется возможным. Без оповещения вы просто не сможете реализовать свое право на продажу комнаты.

Желательно любыми способами пытаться вручить уведомление: почтой, курьерской службой, через нотариуса и т.д. При отказе от получения будет стоять отметка об этом (почтовая служба ставит ее на почтовом уведомлении к письму). Она станет доказательством того, что вы пытались вручить, для Росреестра.

Сложнее с тем соседом, кто годами не появляется и даже может быть признан безвестно отсутствующим. Сделать это можно только в судебном порядке при отсутствии сведений о соседе в течение последнего года.

Видео: Продаем комнату без согласия соседей!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Представитель собственника продаёт комнату в коммунальной квартире, оповещение соседям, как первоочередным потенциальным покупателям не было. Но при этом представитель собственника пускает нового жильца-покупателя этой комнаты, берёт с него залог за комнату, оформляя нотариально и человек проживает больше двух месяцев в квартире. Когда обратился собственник к представителю о том, что его интересует вопрос приобретения данной комнаты цена от первоначальной суммы была завышена. Как поступать в этой ситуации?

Обращайтесь в суд

Можно ли продать комнату муниципалитету, администрации города? Так как большая площадь равна цене квартиры даже по кадастровой цене, что делает ее продажу на рынке недвижимости просто невозможным.

Большая коммуналка в центре СПб. Четыре года назад молодой человек-риэлтор приобретает у соседки комнату 31 кв.м. без оповещения других собственников. Одна семья была возмущена незнанием. Приобрела бы себе. Через год им же приобретается другая комната с отказами. Обе комнаты приобретены на мать, которую никто не видел и успешно сдаются. Через год так же без оповещения он приобретает другую комнату на себя, хотя ее продажи ожидали соседи.

За время общения с ним выясняется, что он занимается этим с целью наживы и при том еще наркоман со стажем. Ни с кем и ни с чем не считается. Выживает людей любыми пакостями.

2 года назад умирает пожилой сосед. Его проживающая в Германии дочь объявила нам о продаже 10 кв. м. за 2,5 мл руб. Были желающие купить за реальную цену. Попросили прислать письменно сообщение о цене. Прошло больше года, тишина. И вдруг на днях появляется молодой человек с ремонтом в соседкой комнате и перестановкой мебели на кухне, стоит и замок. Вызывали милицию, не приехала. Он говорит, что новый собственник комнаты умершего соседа и одной из комнат, которую пару лет назад приобрел риэлтор-наркоман. Мы понимаем, что покупка была совершена по дарению микродоли. Возможно ли оспорить сделку? Или сразу обращаться в прокуратуру по всем этим сделкам с нашим черным риэлтором? Просим у вас совета. Жить в квартире стало небезопасно. Остались одни пенсионеры.

В тонкостях вашего дела, лучше обратиться к дежурному юристу, так как здесь множество нюансов.

Здравствуйте, Меня зовут Наталия Игнатьевна. Я живу в коммунальной квартире 2-х комнатной. Недавно стала собственницей дальняя родственница 2- комнаты. после смерти бабушки. Неделю назад заявляется женщина и утверждает, что она прописана в этой комнате. То есть ее продали не уведомив меня. Так как я являюсь первой на куплю этой комнаты. Cначала они продали 1/4 часть комнаты, а через месяц оставшуюся часть. И если будет прописана одна, имеют ли право находится другие лица в коммунальной квартире?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Соседи о продаже уведомлены заказным письмом, ответ об отказе или покупке не получили. Прошло 2 месяца. В разговоре с ними они категорически против покупки за любую сумму, даже за меньше намного, что указана в уведомлении, она им не нужна. Как быть с продажей, можно ли продать третьему лицу за меньшую сумму, или требуется отказ соседей через нотариуса. Как правильно поступить?

Если заказное письмо с уведомлением, то Вы можете продать квартиру третьему лицу после 30 дней и при это не должны снижать цену.

Ссылка на основную публикацию